HomeMy Public PortalAboutMinutes - 1988/04/12 - RegularCITY OF TEMPLE CITY
PLANNING COMMISSION MINUTES
APRIL 12, 1988
INITIATION:
1. CALL TO ORDER:
Pursuant to Agenda posted April 8, 1988, Chairman Breazeal
called the meeting to order at 7:30 P.M. in the Council
Chambers.
2. PLEDGE OF ALLEGIANCE TO THE FLAG:
Chairman Breazeal led the Pledge of Allegiance to the Flag.
3. ROLL CALL:
Present: Commissioners Muto, Seibert, Griffiths,
Coolman and Chairman Breazeal
Also Present:
City Manager Koski (7:45 P.M.), Community
Development Director Dawson, Associate
Planner Saldana and Code Enforcement
Officer Willkomm
Absent: City Attorney Martin
4. CONSENT CALENDAR:
Commissioner Coolman requested Item A be removed from the
Consent Calendar.
Commissioner Seibert moved to approve the Consent Calendar,
minus Item A; seconded by Commissioner Griffiths and carried
unanimously.
Referring to an Ordinance being considered by Arcadia dealing
with extremely large sized houses on modest sized lots on
Page 8 of the Minutes, (Matters from City Officials), Commis-
sioner Coolman requested the Minutes reflect her statements
on the importance of this Ordinance because of the side yard
setbacks and her feelings that Temple City should not wait
for the problem to happen but should be considered prior to
the need for an Urgency Ordinance.
Commissioner Seibert moved to approve Item A as corrected,
seconded by Commissioner Griffiths and carried unanimously.
5 UNFINISHED BUSINESS: There was none.
•
"
"
"
P l a n n i n g C o m m i s s i o n M i n u t e s P a g e 2
D a t e o f H e a r i n g : A p r i l 1 2 , 1 9 8 8
6 . N E W B U S I N E S S :
A . P U B L I C H E A R I N G : C O N D I T I O N A L U S E P E R M I T N O . 8 8 - 9 1 0
S i t e : 5 9 2 1 - 2 7 C l o v e r l y A v e n u e
A p p l i c a n t : P a u l a n d M a r y T o r r e s
5 8 2 2 A l e s s a n d r o A v e n u e
T e m p l e C i t y , C A 9 1 7 8 0
O w n e r :
H a r r y a n d A z a r S a g h e b
1 6 8 3 9 B a j i o R o a d
E n c i n o , C A 9 1 4 3 6
C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r D a w s o n s a i d t h i s i s a r e q u e s t
f o r a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t t o a l l o w t h e o p e r a t i o n o f a
c h u r c h i n a n e x i s t i n g c o m m e r c i a l s h o p p i n g c e n t e r a n d a Z o n e
V a r i a n c e t o a l l o w a c h u r c h i n t o a s h o p p i n g c e n t e r w i t h a
s h o r t a g e o f 4 4 r e q u i r e d p a r k i n g s p a c e s b a s e d u p o n t h e Z o n i n g
C o d e r e q u i r e m e n t s f o r a n a s s e m b l y u s e .
S t a f f r e c o m m e n d e d a p p r o v a l o f t h i s C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t a n d
Z o n e V a r i a n c e b a s e d , u p o n t h e f i n d i n g s a n d s u b j e c t t o t h e
c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l a s c o n t a i n e d i n t h e R e s o l u t i o n .
C o m m i s s i o n e r C o o l m a n a s k e d i f t h i s w a s t h e s a m e c h u r c h t h a t
w a s p r e s e n t l y l o c a t e d o n O a k a n d M r . D a w s o n s a i d i t w a s .
P r e s e n t l y t h e y s h a r e d p a r k i n g w i t h t h e S t e a k C o r r a l R e s t a u -
r a n t w h i c h i s c l o s e d a n d w i l l b e r e p l a c e d w i t h a s h o p p i n g
c e n t e r . T h e r e h a v e b e e n n o c o m p l a i n t s o n t h e c h u r c h a n d i t s
o p e r a t i o n .
C h a i r m a n B r e a z e a l a s k e d t h e n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s i n v o l v e d
i n t h e r e c i p r o c a l a g r e e m e n t . S t a f f d i d n o t k n o w .
T h e p u b l i c h e a r i n g w a s d e c l a r e d o p e n .
P a u l T o r r e s , 5 8 2 2 A l e s s a n d r o A v e n u e , s a i d h e a n d h i s w i f e a r e
p a s t o r s o f t h i s c h u r c h , w h i c h s t a r t e d a r o u n d f o u r y e a r s a g o .
T h e l e a s e a t t h e i r p r e s e n t l o c a t i o n r a n o u t a n d t h e y a r e
l o o k i n g f o r s o m e t h i n g b i g g e r . T h e c h u r c h h a s 7 5 m e m b e r s .
C h a i r m a n B r e a z e a l a s k e d M r . T o r r e s i f h e h a d r e a d t h e c o n d i -
t i o n s p r o p o s e d b y s t a f f a n d i f h e h a d a n y q u e s t i o n s .
M r . T o r r e s s a i d h e q u e s t i o n e d t h e c o n d i t i o n s t a t i n g t h e
a p p r o v a l w o u l d e x p i r e i n 1 8 0 d a y s a n d t h e c h u r c h w o u l d h a v e
t o r e t u r n a n d s u b m i t a n o t h e r a p p l i c a t i o n f o r a M o d i f i c a t i o n
o f C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t . H e t o l d t h e C o m m i s s i o n e r s t h e y
h a d a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t f o r t h e i r l o c a t i o n o n O a k a n d
h a d n o p r o b l e m s s o h e c o u l d n o t u n d e r s t a n d w h y t h i s a p p r o v a l
w a s f o r o n l y 6 m o n t h s .
"
"
"
P l a n n i n g C o m m i s s i o n M i n u t e s P a g e 3
D a t e o f H e a r i n g : A p r i l 1 2 , 1 9 8 8
C h a i r m a n B r e a z e a l s t a t e d t h a t t h e l o c a t i o n o n O a k d i d n o t
a b u t a r e s i d e n t i a l z o n e . S t a f f a n d t h e C o m m i s s i o n w e r e
c o n c e r n e d a b o u t n o i s e a n d t r a f f i c i n t h e r e s i d e n t i a l a r e a . H e
s a i d p e r h a p s a r e d u c e d f e e f o r t h e r e - a p p l i c a t i o n c o u l d b e
a r r a n g e d . C h a i r m a n B r e a z e a l a s k e d M r . T o r r e s i f h e k n e w h o w
m a n y p a r k i n g s p a c e s w e r e i n v o l v e d i n t h e r e c i p r o c a l a g r e e m e n t
a n d M r . T o r r e s s a i d t h e y h a d t h e w h o l e p a r k i n g l o t . M r .
T o r r e s c o u l d n o t r e c a l l i f t h e r e w a s a s p e c i f i c n u m b e r o f
s p a c e s s t a t e d i n t h e a g r e e m e n t .
M a r y T o r r e s , 5 8 2 2 A l e s s a n d r o A v e . , s a i d s h e i s a p a s t o r o f
t h e c h u r c h a n d f e l t t h e c h u r c h i s a n a s s e t t o t h e c o m m u n i t y .
S h e a s k e d i f t h e y c o u l d h a v e t h e 6 - m o n t h a p p r o v a l c o n t i n g e n t
u p o n n o p r o b l e m s o r w o u l d t h e y h a v e t o r e - a p p l y . T h e y a r e
n o w i n a c o m m e r c i a l d i s t r i c t a c r o s s t h e s t r e e t f r o m t h e p o s t
o f f i c e a n d t h e r e i s v e r y h e a v y t r a f f i c a n d c o n f u s i o n a n d
t h e r e h a v e b e e n n o p r o b l e m s .
P a u l H o g a n , 6 0 2 6 C l o v e r l y A v e . , s a i d h e h a s b e e n a m e m b e r o f
t h e W o r d o f F r e e d o m M i n i s t r i e s f o r f o u r y e a r s a n d w a s s p e a k -
i n g w i t h b i a s . R e g a r d i n g t h e p r o p e r t y a b u t t i n g a r e s i d e n t i a l
a r e a , f r o m h i s k n o w l e d g e o f t h e p e o p l e w h o a t t e n d t h e c h u r c h ,
h e s a i d m o s t o f t h e m e m b e r s w o u l d b e e x i t i n g o u t o n L a s T u n a s
a n d t h e r e f o r e r e d u c i n g t h e a m o u n t o f t r a f f i c i n t o a n d t h r o u g h
t h e r e s i d e n t i a l a r e a . H e d i d n o t f e e l t h e c h u r c h w o u l d
p r o d u c e e n o u g h n o i s e t o i m p a c t t h e n e i g h b o r s .
R o b e r t a T r u j i l l o , 7 2 0 W . L e m o n , A r c a d i a , r e m i n d e d t h e C o m m i s -
s i o n e r s t h a t a c r o s s t h e s t r e e t f r o m t h e p r o p o s e d l o c a t i o n i s
t h e M a s o n i c L o d g e . T h e y r e n t o u t t h e h a l l a n d h a v e l a t e
n i g h t a c t i v i t i e s . Y o u w o u l d n o t h a v e t h i s t y p e o f a c t i v i t y
o r p r o b l e m w i t h t h e c h u r c h .
C h a i r m a n B r e a z e a l s a i d t h e f u n c t i o n w a s i n e x i s t e n c e b e f o r e
t h e y b e c a m e a C i t y . T h e C i t y h a s h a d n o p r o b l e m w i t h t h e
u s e .
M a r i a S c h u l t e , 3 3 4 N o . F o x d a l e , A r c a d i a , a s k e d t h e C o m m i s -
s i o n e r s i f i n s t e a d o f a p p r o v i n g f o r 1 8 0 d a y s c o u l d t h e y
a p p r o v e t h e p r o p o s a l a n d t h e n , i f c o m p l a i n t s a r e r e c e i v e d ,
j u s t c a n c e l i t a t t h a t t i m e . T h e c h u r c h h a s s i g n e d a t h r e e -
y e a r l e a s e .
C h a i r m a n B r e a z e a l e x p l a i n e d t h e l a b o r i o u s a n d t i m e c o n s u m i n g
p r o c e s s t h a t w o u l d b e r e q u i r e d . H e s a i d n o t h i n g w a s p r e v e n t -
i n g t h e c h u r c h f r o m s i g n i n g a l e a s e s u b j e c t t o t h e P l a n n i n g
C o m m i s s i o n a p p r o v a l .
M s . S c h u l t e s a i d t h e c h u r c h i s a s k i n g f o r f o u r u n i t s i n a r o w
a n d i t w o u l d b e i m p o s s i b l e t o a l w a y s b e a b l e t o d o t h i s . T h e y
r e a l l y w a n t e d t o o c c u p y f i v e u n i t s b u t c o u l d n o t g e t t h e m .
"
"
"
P l a n n i n g C o m m i s s i o n M i n u t e s P a g e 4
D a t e o f H e a r i n g : A p r i l 1 2 , 1 9 8 8
J o h n Z u b r i c k , 9 5 5 8 W o r k m a n A v e . , w a s s p e a k i n g o n b e h a l f o f
t h e M a s o n i c L o d g e a c r o s s t h e s t r e e t f r o m t h e p r o p o s e d c h u r c h
s i t e , a n d s a i d h e w a s n o t p r e s e n t t o c r i t i c i z e b u t w a n t e d t h e
C o m m i s s i o n t o b e a w a r e t h a t t h e r e i s a p a r k i n g p r o b l e m n o w
a n d w i t h t h e a d d i t i o n o f t h e c h u r c h i t w o u l d p o s s i b l y i n -
c r e a s e . D u r i n g a c t i v i t i e s h e l d a t t h e L o d g e a l o t o f p e o p l e
u s e d t h e p a r k i n g a v a i l a b l e a c r o s s f r o m t h e L o d g e . S i n c e t h e
n e w b u i l d i n g h a s g o n e i n , t h e T e m p l e B o a r d h a s t a k e n a s t a n d
a n d a n y o n e u s i n g t h e L o d g e i s i n f o r m e d n o t t o u s e t h a t p a r k -
i n g l o t . T h e L o d g e h a s a p a r k i n g l o t i n t h e r e a r a n d w h e n
t h a t i s f i l l e d o v e r f l o w p a r k i n g i s a v a i l a b l e o n t h e s t r e e t .
A s t h e r e w a s n o o n e e l s e t o s p e a k o n t h i s i s s u e , C o m m i s s i o n e r
S e i b e r t m o v e d t o c l o s e t h e p u b l i c h e a r i n g , s e c o n d e d b y C o m -
m i s s i o n e r C o o l m a n a n d c a r r i e d u n a n i m o u s l y .
C o m m i s s i o n e r M u t o s a i d t h e p r o x i m i t y t o t h e r e s i d e n t i a l u s e s
a l o n g C l o v e r l y h a s b e e n l o o k e d a t b y s t a f f . H e p e r s o n a l l y
h a d r e s e r v a t i o n s a b o u t o v e r f l o w p a r k i n g o n t o C l o v e r l y . I f t h e
c o n d i t i o n t h a t t h e c h u r c h i n s t r u c t i t s p e o p l e n o t t o p a r k o n
t h e s t r e e t c o u l d b e d o n e h e w o u l d b e m o r e r e l a x e d a b o u t t h i s .
H o w e v e r , i t w o u l d b e v e r y d i f f i c u l t t o c o n t r o l a n d t h e r e w a s
a b i g q u e s t i o n m a r k o n h o w t h i s w o u l d w o r k o u t . T h i s i s t h e
r e a s o n f o r t h e 1 8 0 d a y s . H e f e l t t h e l o c a t i o n w a s p r o p e r f o r
a c h u r c h a n d w a n t e d t o h e a r f r o m t h e o t h e r C o m m i s s i o n e r s .
C o m m i s s i o n e r G r i f f i t h s s a i d h e w a s p r e t t y m u c h i n t h e s a m e
l i n e o f t h i n k i n g a s C o m m i s s i o n e r M u t o . P a r k i n g i s t h e c o n -
s i d e r a t i o n a n d h e h a d n o o b j e c t i o n t o t h e l o c a t i o n . I f
p a r k i n g g e n e r a t e d b y t h e c h u r c h w o u l d n e e d s t r e e t p a r k i n g a n d
o v e r l a p p e d t h e s a m e t i m e a s t h e M a s o n i c L o d g e n e e d e d s t r e e t
p a r k i n g t h e n t h e r e w o u l d b e a p r o b l e m . H e d o u b t e d i f t h e
n o i s e w o u l d c a u s e a p r o b l e m . H e a l s o w a n t e d t o h e a r f r o m t h e
o t h e r c o m m i s s i o n e r s .
C o m m i s s i o n e r C o o l m a n f e l t t h i s l o c a t i o n w a s a n i m p r o v e m e n t
o v e r a c h u r c h l o c a t e d i n t h e R - 1 Z o n e . T h e y w o u l d h a v e n o
m o r e p r o b l e m s a t t h i s s i t e t h a n S t . L u k e s o r a n y o f t h e o t h e r
c h u r c h e s w i t h s t r e e t p a r k i n g , n o i s e , e t c .
C o m m i s s i o n e r S e i b e r t a g r e e d .
C h a i r m a n B r e a z e a l s a i d h e w o u l d l i k e t o s e e a s u b s t a n t i a l l y
r e d u c e d f e e a n d a s k e d s t a f f w h a t t h e f e e w a s a t p r e s e n t . M r .
D a w s o n s a i d a n a p p l i c a t i o n f o r a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t i s
$ 3 0 0 a n d a M o d i f i c a t i o n f o r a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t i s $ 1 2 0 .
C i t y M a n a g e r K o s k i s a i d i t c o u l d b e a p p r o v e d f o r a 1 8 0 - d a y
p e r i o d s u b j e c t t o t h e r e v i e w o f t h e C o m m i s s i o n . I t w o u l d b e
a n a u t o m a t i c r e v i e w i n 1 8 0 d a y s .
"
"
"
P l a n n i n g C o m m i s s i o n M i n u t e s P a g e 5
D a t e o f H e a r i n g : A p r i l 1 2 , 1 9 8 8
C o m m i s s i o n e r M u t o m o v e d t o a p p r o v e C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t N o .
8 8 - 9 1 0 a n d Z o n e V a r i a n c e N o . 8 8 - 9 2 0 , w i t h a n a u t o m a t i c r e v i e w
i n 1 8 0 - d a y s ; t o a p p r o v e N e g a t i v e D e c l a r a t i o n , a n d t o a d o p t b y
t i t l e o n l y R e s o l u t i o n N o . 8 8 - 1 4 1 8 P C , A R E S O L U T I O N O F T H E
P L A N N I N G C O M M I S S I O N O F T H E C I T Y O F T E M P L E C I T Y A P P R O V I N G
C O N D I T I O N A L U S E P E R M I T N O . 8 8 - 9 1 0 A N D Z O N E V A R I A N C E N O .
8 8 - 9 2 0 , A R E Q U E S T B Y P A U L A N D M A R Y T O R R E S T O A L L O W T H E O P E R A -
T I O N O F A C H U R C H I N A N E X I S T I N G S H O P P I N G C E N T E R W I T H A S H O R T -
A G E O F 4 4 R E Q U I R E D P A R K I N G S P A C E S B A S E D U P O N T H E Z O N I N G C O D E
R E Q U I R E M E N T S F O R A N A S S E M B L Y U S E A T 5 9 2 1 - 2 7 C L O V E R L Y A V E N U E .
T h e m o t i o n w a s s e c o n d e d b y C o m m i s s i o n e r S e i b e r t a n d c a r r i e d
u n a n i m o u s l y .
W h i l e t h e p e o p l e p r e s e n t f o r t h e a b o v e h e a r i n g l e f t t h e C h a m b e r s ,
C i t y M a n a g e r K o s k i c a l l e d t h e C o m m i s s i o n e r s '