Loading...
HomeMy Public PortalAbout(All) Comment on EA Scope of Work 8.5.2021ID Start time Completion time Email Name What is your First and LaWhat is your Home Address? What are your comments on the  Draft Scope of Work for the  Environmental Assessment?  What do you think is helpful?  What do you think is missing? Question 1 7/19/21 15:03:47 7/19/21 15:04:37 mtodd@mccall.id.us Meredith Todd Meredith Todd 12345 Test Avenue Hello Meredith & Erin, This is a  test and I believe the form is live.  2 7/23/21 10:04:02 7/23/21 10:08:32 anonymous Erika Prosser 660 Woodlands Drive, McCall This proposal would put our kids  and dogs at risk. We purchased in  this community because it was  quiet and safe. If this  development was allowed to  access from the Woodlands  community we would not be able  to allow our kids to play freely  outdoors because of the traffic.   3 7/23/21 13:00:00 7/23/21 13:03:09 anonymous Scotty Davenport Mccall  You either accept mccall will grow  or shut it down. You need worker  housing. So its a choice. Not a  game to keep everyone guessing 4 7/23/21 13:45:31 7/23/21 13:49:51 anonymous Ryan Taylor 155 Fox Ln, McCall ID  Safety concerns for Fox Ridge and  Woodlands neighborhoods.  If  access to the neighborhood is  though Woodlands or Fox Ridge  these neighborhoods will be  overloaded with traffic.  Dienard  is a 25 mile hour road and yet  most people drive 45.  This is  going to be the same in our small  neighborhoods.  It is a danger to  our residence.   5 7/23/21 16:14:24 7/23/21 16:17:39 anonymous Ed Taylor 690 Fox Ridge Lane, McCall  No matter what the  environmental assessment shows,  it is obvious that 600 homes will  bring traffic like none other in  McCall and 2 outlets will never  begin to satisfy the demand.  6 7/23/21 17:22:05 7/23/21 17:25:28 anonymous Ruth‐Ann Mouw 635 Woodlands Drive  I do not believe Woodlands Drive  should be the only, albeit main,  entrance for the new subdivision  known as Pine Creek.  Our home  is located on this road and it has  always been a quiet street where  kids can ride bikes and people can  walk without much traffic.  If this  road were to become the only  entrance for all these proposed  homes east of us, well I cannot  imagine the traffic! 7 7/24/21 8:30:40 7/24/21 8:45:09 anonymous Alice Brown 624 Woodlands Drive McCall, Idaho I am very concerned about the  development of the 158 acres at  the back end of the Woodlands  neighborhood for a number of  reasons. We have a limited  capacity for treating water in  McCall during the busy seasons.  How will we handle an increase in  homes such as the potential  increase proposed by this project?  The site where these homes will  be built is home to all kinds of  wildlife. This wildlife will be  displaced by the building of  homes. Snow melt and storage  will be a huge issue in the spring  when this area is paved. How will  this be managed? Access to the  neighborhood is one of my biggest  concerns. In the wintertime,  Woodlands drive becomes very  narrow due to snow. At times it is  difficult to fit two cars side by  side. It would be incredibly unsafe  to direct traffic to this new  neighborhood down Woodlands  Drive. Fire lanes and pedestrian  safety would not be in place.  8 7/24/21 8:47:49 7/24/21 9:13:55 anonymous Tom & Kathy Kilgore 674 Koski Dr. McCall, ID 83638 Our primary concern is mentioned  in the Draft of the Environmental  Assessment under Section 10 d.  "What are existing and planned  evacuation strategies for the area  in the event of a catastrophic  fire?" At the July 8 stakeholder  meeting attended by City Staff,  the McCall Fire Chief stated the  fire codes recommends 2 egresses  for subdivisions over 30 units. The  Woodlands already far exceeds  that number with only one  current egress. The City has been  given notice of this issue by their  own Fire Chief. Should the City  Council approve phase one of Pine  Creek Ranch without requiring a  second egress, and a catastrophic  fire causes loss of life or property,  it would open the City up to major  lawsuits because they knew of the  danger and failed to act. Please  heed the warnings from the fires  that have been affecting the West  and require the developer to build  at least one more egress before  starting the project.   9 7/25/21 10:13:00 7/25/21 10:23:40 anonymous Pattie Soucek 615 Woodlands Drive, McCall, ID 8 For the most part, I believe the  scope is adequate with the  exception of the Transportation  topic.  I believe that a proposed  expenditure item should be  added.  For example, to widen any  existing roads or add sidewalks,  what would be the cost and how  would it be paid for.  The  developer said at our homeowner  meeting that the current  residents would be assessed fees  such as an LID to cover all of these  costs and he wouldn't be paying  for any of it! Also under  tranportation, require that full  disclosure of the current rights‐of‐ way be displayed and how, if any,  these would need to be adjusted  to accommodate the options.   Also under transportation, analyze  the differences to the  environment and current  developments by requiring the  new development to utilize their  own ingress and egress versus  impacting the existing  subdivisions. Under some  10 7/25/21 10:39:04 7/25/21 10:50:37 anonymous Phillip Brug 628 Woodlands Dr The study required for the  proposed Pine Creek Ranch  Subdivision (PCRS) needs the  highest priority placed on ACCESS  ISSUES for the following reasons:   1) WILDFIRES: Lands adjacent to  the PCRS and the Woodlands  subdivision are highly susceptible  to wildfires. Climate change is  dramatically increasing this risk.  Safety of the residents, both in  the Woodlands and in the PCRS,  will require multiple options to  quickly vacate homes, while not  interfering with fire fighting  resources attempting to reach  fires. Wildfire activity is straining  fire fighting resources all over the  west. This makes it imperative  that there be multiple good  accesses to and through the PCRS  and Woodlands to combat fires as  quickly, and easily as possible.  What has been considered  adequate access in the past is no  longer appropriate for public  safety.  2) EMERGENCY VEHICLE  ACCESS: The current situation in  11 7/25/21 10:50:43 7/25/21 10:52:37 anonymous Sandra Brug 628 Woodlands Dr. The absence of sidewalks and  paths in Woodlands Subdivision is  a problem for increasing any more  traffic on Woodlands Drive. This  needs to be studied. I am an  elderly woman and I walk on  Woodlands Drive daily for my  exercise and health, as do many  residents‐‐young and old. Children  walk and bike to school on the  road; they also skateboard, skate  and recreate in the street.  Mothers push baby carriages on  the road. Neighbors walk their  dogs daily down the road. All this  occurs while sharing the road with  vehicles.  Currently, this is  frequently unsafe. Adding  substantially more vehicles to this  mix is not a safe option. The  impact of increased usage of  Woodlands Drive needs to be  carefully studied.  Sandra Brug  628 Woodlands Dr. 12 7/25/21 10:50:23 7/25/21 10:55:37 anonymous Levi Duke 656 fox ridge lane mccall 83638 I believe that the design team  needs to think about how busy  the road will be on fox ridge. If  you plane on building any amount  of homes or appartments and  routing them though fox ridge  that is a terrible idea. Fox ridge  subdivision shouldn't be a pass  through for your development  gains. Reroute them through Ello  rd or extend it through the school  district. You will piss every  resident off in fox ridge if you do  this. Thanks 13 7/25/21 10:55:40 7/25/21 11:02:30 anonymous Adrianne Duke  656 fox ridge lane mccall 83638 My husband and I are full time  residents here in McCall and we  moved here from Middleton  which was in the farmland to  enjoy the serenity of McCall. If the  bypass is routed through fox ridge  it will upset all residents here in  the subdivision. This is a small  quiet subdivision and it will be  ruined if you do this. 14 7/25/21 11:58:22 7/25/21 12:00:24 anonymous NINON COLLET 1019 FIREWEED DRIVE ,MCCALL NO MORE DEVELOPMENT.   PERIOD. 15 7/25/21 14:48:55 7/25/21 15:00:49 anonymous Carolyn Wood 1011 Violet Way, McCall ID Will the developer pay for:1.   Additional water sewage  treatment, or will the homes all  be on septic (affecting the  environment in either case). 2.  Will the developer be responsible  for adding additional water  delivery to all of these homes?  Will the use by these multiple  homes ‐ of City water ‐  reduce  the amount of water available to  existing City water users?  3. Will  the developer be responsible for  adding traffic mitigation for all the  of the additional homes that will  be dumping onto Spring Mt. Blvd.  and Sampson Trail at the very  spot where traffic already builds  up when school is in session, and  now the added traffic due to  Ponderosa Park vehicles being  redirected to leave town via  Spring Mt. Blvd.?  4.Will the  developer be asked to have the  CC&Rs ban all short‐term rentals,  so McCall does not sink further  into a "VRBO town"?  5. Will the  developer be asked to build  16 7/25/21 19:52:01 7/25/21 20:06:35 anonymous Claire Mathews 1015 Violet Way, McCall, ID 83638 I would like to express my  concerns related to this project as  follows: How is the project and  city accommodating and paying  for additional infrastructure  associated with the size of this  development, including traffic on  Spring Mountain Blvd? Will the  developer(s) be paying for new  and/or expanded capacity needed  of schools at all levels? How will  access/egress be impacted at the  corner of Spring Mountain Blvd.  and Deinhard Lane, particularly  during the school year when  congestion and risk to children are  at a peak, not to mention the  impact of added residential,  commercial and visitor traffic  rerouted to Spring Mountain Blvd.  as a result of the “no left turn” at  Railroad? Will the developers or  homeowner pay for any additional  police, fire resources required for  increase population, including but  not limited to new fire station,  first responders, police and traffic  enforcement? How will the city  17 7/26/21 10:50:02 7/26/21 10:53:38 anonymous Lisa Mohler 47 Johnson Lane McCall 83638 Housing should only be sold to  low‐income people with kids, NO   retirement, second homes, short  term rentals or group housing for  empolyees 18 7/26/21 11:07:46 7/26/21 11:30:08 anonymous Craig Campbell  1075 Ridge Rd, McCall  I have a very basic thought on the  process. I was a homeowner  adjacent to the shipping container  homes built on Thompson Ave. At  the time, the city rammed down  our throats the need for  affordable housing and to stop  being a NIMBY. Even Mayor  Aymon rudely chastised our  concerned neighbors telling us  that we will grow to live having  these people as neighbors, which  by the way the people who would  live in those shopping container  homes had absolutely nothing to  do with our objections to the  project. Yet, the council rejected  our concerns and approved the  project because the city needed  affordable housing. Now, I ask the  city to give the same courtesy that  was granted to the developer of  the shipping container homes, to  the developer of this project. The  shipping container developer was  so over his head and the city staff  seemingly showed him every  loophole to get approved and  19 7/26/21 14:18:38 7/26/21 14:26:04 anonymous Alana Gall 150 Fox Lane, McCall ID I am concerned about the  easement and access to the  proposed development site.  As a  homeowner in the Fox Ridge  neighborhood, on the corner of  Fox Lane and Fox Ridge Road, the  access to this development  through our small neighborhood is  not necessary, and would be  detrimental to our community.   We have dogs and little children,  as well as no shoulder in our  neighborhood to enjoy biking or  walking.  The construction traffic  through our neighborhood would  significantly negatively affect our  quality of life. There are other  access points available, including  off of Elo road.   20 7/26/21 16:05:21 7/26/21 16:10:29 anonymous John Gebhards 1444 Dragonfly Loop McCall, ID 836 After reviewing the draft Scope of  Work I feel that most of my  concerns will potentially be  addressed.  My primary concerns  are related to traffic flow in and  out of the development and how  it might affect existing subdivision, school access and general traffic  flow. Is there adequate capacity  from city services like water and  sewer? will there be open space  within the development to  preserve the unique character of  the area? How will the  development make sure that  affordable housing issues are  taken into account for the McCall  area.  More lots doesn't equate to  affordable housing. 21 7/27/21 7:25:43 7/27/21 7:45:59 anonymous Shauna Enders 648 Woodlands Dr Traffic is always a concern. Adding  that much more traffic is huge as I  have kiddos. At the meeting he  had with us is it would be our  responsibility to fix our road and  put in a path for him and his  development. Woodlands is a  quiet hardworking community of  locals who work hard in the city of  McCall. Business owners, hospital  personnel, foresters, fire fighters,  etc. The residents of the  woodlands should not have to  financially have to take on this  burden for that persons  development. He should be  providing ways in and out of his  development. I know my family  couldn’t take a possible thousands  of dollars for a path for his  residents. Please preserve our  community. My other concern is  for the wildlife. The elk herd does  come here in the fall if you go out  on any evening you can hear them  bugling. It is truly something  special. Deer, foxes, bears,  mountain lions, and all the little  22 7/27/21 20:14:31 7/27/21 20:22:29 anonymous Suzanne Mack 166 Fox Lane, McCall, ID 83638 I really appreciate that fact that  the City is thinking about the  following, "How can development  of the site be designed to take  advantage of the natural  environment, preserving natural  features such as streamside  environments, intermittent  streams, wetlands, wildlife habitat  and vegetation?" Sustainability is  important and understanding the  natural environment is a great  start.  The majority of my  comments will come after the  report is complete and a letter of  intent has been submitted.   23 7/28/21 7:01:08 7/28/21 7:04:40 anonymous Katie Hudson 423 Colorado St McCall Idaho 8363 Against further development, we  need to listen to what is best for  the land and native wildlife. It is  not fit for development and  McCall cannot sustain further  growth with current  infrastructure. 24 7/28/21 9:43:08 7/28/21 9:52:50 anonymous Bruce Rankin 675 Fox Ridge Lane, PO Box 1043 The City’s request for comments  on the 5‐pg Scope of Work is, I  believe, premature. Title 9 and  specifically 9.7.08 is  comprehensive and it would seem  the next step would be to have  the Developer answer all  applicable items and then ask for  Public input towards  omissions/concerns. 25 7/28/21 11:42:21 7/28/21 11:46:50 anonymous David thiede 1010 meadows The reason us ( locals) live here is  because we like it quiet. Keep  boise out of mccall. Fuck off with  all this development. Go back to  the boise and keep ruining it. All  these development company's  care about is money. Leave mccall  alone!!! 26 7/28/21 12:24:24 7/28/21 12:33:25 anonymous jan stein 708 Reedy, McCAll.  POB 1665, McC I am so grateful that this  Environmental Assessment is  being considered.  I support all  the points mentioned & am  hoping that area can remain  forested, alive with plants &  animals.  McCall needs green  zones to stay healthy. The idea of  more traffic moving through the  Woodlands is disgusting, this is a  neighborhood full of young  families with children or retired  elders, walking, biking, very  prevalent   The environmental  impact on that population would  be devastating. 27 7/28/21 18:14:06 7/28/21 18:19:01 anonymous Courtney Hill 1044 Fireweed dr The fact that we have a  moratorium on homes due to  sewage and our infrastructure can  not tolerate the current traffic this  is ridiculous. I understand the land  owner wanting to make money.  But at what expense? At some  point the community of McCall  needs to stand together for what  is right for our small town and if  we want to keep it this way and  the uniqueness of a small  mountain town or let literally  hundreds if not another 1000  more homes that overwhelms the  grocery stores, gas stations, blue  collar and white collar for that  matter, hospitals, etc to where  our little bit of quality of life is  killed. Especially if it's of  environmental concern. I do not  support it. Thank you for your  consideration 28 7/29/21 10:14:24 7/29/21 10:15:52 anonymous David Gallipoli 200 Scott St McCall  To the City of McCall   The Pine  Creek Ranch development should  not be approved until a  comprehensive study is  conducted on the impact on our  ecosystem, watershed, and  wildlife corridors. This summer,  we have experienced water  restrictions as much of our State is  in drought. We need to know how  this proposed project would  impact water, sewer, roads,  refuse, and the community.  We  also need to think about the  growing impact of industrial  tourism from more development.   With more vacation rentals, more  recreators, more fossil fuel  watercraft, and off‐road vehicles,  along with more human presence,  we are harming the natural world  we all love. If we continue our  destructive trends, visitors will  seek other destinations, and the  community will be left with the  aftermath. An overwhelming  amount of rigorous science, peer‐ reviewed, and wildly published  29 7/29/21 14:47:13 7/29/21 14:57:03 anonymous Barclay Hauber 160 Old Pollock Rd, Pollock, Idaho 8 I own a rental property in McCall  which is rented to long‐term  tenants. I am extremely  concerned about the direction the  town is headed in. We need to  work on providing affordable  housing for workers so the  businesses can continue to  operate.  McCall is going to be  ruined by the greed of the  minority if you allow  development. Please stop it  before it begins and preserve  McCall. Thank you.  30 7/30/21 8:34:48 7/30/21 8:42:17 anonymous Elizabeth DeCleur 906 Fairway Drive 1. Water in McCall has become an  issue this summer and users are  being asked to cut our  consumption. Taking that into  consideration is a main concern.  2. The traffic it would cause to the  Woodlands subdivision is a big  concern. Traffic it would also bring  to Highway 55 should also be  considered. 31 7/30/21 10:02:37 7/30/21 10:09:28 anonymous Tim Hart 301 Finn Church Lane Doing an EA will answer for the  city and developer the potential  problems from the high  concentration of basalt and  springs in this area. Blasting and  pumping to someone else's  property are not acceptable this  close to town. 32 7/30/21 16:15:14 7/30/21 16:27:13 anonymous Sheri Class 174 Fox Ln McCall Idaho 1. We are constantly having issues  with the increase population of  deer in town and knowing there  are many herds of deer and elk in  this area, how is this being  resolved?    2. The safety of  children around the subdivision  with increased traffic. There is  currently no transportation to and  from school available for students  in this area. By allowing 600  homes, how are students going to  have proper transportation or  safe areas to walk to school.    3.  How is it possible to have  hundreds of cars drive through  these small subdivisions to get this new one? How does this affect  the efficiency and effectiveness of  emergency services and  personnel? Having limited  emergency personnel and  increased population can pose a  safety risk for all residents.   4.  The city water and sewer systems  are already affected by the  subdivision in Fox Ridge, how can  the city assist 600 more homes?  33 7/30/21 21:56:40 7/30/21 22:03:24 anonymous Nayomee Robertson 361 Knights Rd I think it would be such a tragedy  to cut down this beautiful forest  for make way for homes that the  city infrastructure can’t even  handle. That has been forest land  forever and it deserves to be kept  as such. If it must be developed I  would hope that it would be large  1 to 2 acre lots to keep the  integrity of the forest and wildlife  intact. Please do not get rid of this  beautiful landscape and forest  that has been a part of my life  since we moved in next to it 30  years ago.    34 7/31/21 7:33:59 7/31/21 7:54:35 anonymous Anne & Kevin Owen 376 Stockton Ct., McCall, ID 83638 Our property is adjacent to the 90  acres within the proposal.  Our  pasture area is already marshy  and part of the 90 acres is that  way as well. If that property is  built up to support the building of  houses, I'd like to understand the  plan to address the groundwater  as I don't want to see the run off  simply flood our property.  With  that many houses and roads, will  there be storm drains to handle  the run off in the spring or again,  will it simply end up in adjoining  property?  I assume septic tanks  would not be allowed as water  contamination would be  imminent, but if we add that  many homes to the sewer system  in McCall, can the lines and  treatment facility handle it?  I live  on Stockton, a dirt road that  already has a variety of issues. If  that is an entrance to the  subdivision, will it be paved? It  cannot sustain that kind of traffic  without improvements.  If those  houses are all occupied by families  35 7/30/21 12:17:41 7/31/21 15:23:27 anonymous Melissa Daniels 656 Brady Dr McCall Idaho 83638 I think it is very important to  include the transportation  component in the study.  The  existing streets and access need  to be carefully considered and  weighed especially regarding the  safety of our kids.  Thought should  be given to the size and capacity  of Woodlands Dr.  In the winter,   the road goes basically down to   one lane.  Many school children  use this road for walking and  bicycling.  I also think that the  overall effects on the community  should be included: how much will  the traffic increase‐ not just on  woodlands drive but also on  Spring Mountain road and the  Deinhard/spring mountain rd four  way stop?at the school.   36 7/31/21 16:40:43 7/31/21 16:48:33 anonymous Jennifer Duplisea 687 Fox Ridge Lane, McCall, ID 836 Addition to environmental  scoping: (1) environmental impact  to surrounding area within 1‐mile  of project perimeter; (2) impact to  environmental sensitivity and  existing infrastructure from heavy  equipment and all traffic for  clearing/grubbing of site,  installation of utility and road  infrastructure to final build‐out of  entire proposed development.  37 7/31/21 19:41:37 7/31/21 20:02:33 anonymous Janice Scott634  634 Ruby St  and 601 Lick  Creek, M Considering all our water  concerns, purification capacity, no  more sewer hook ups in the city,  our desperate need for low‐cost  housing and increasing concerns  re open space I feel this project  does not meet our current needs.   There are increasing concerns re  the loss of the "McCall small town  feel".  Our family has been  summer residents here since 1917  and we have paid taxes on several  properties with no opportunity to  vote on any of the issues  regarding the area.  The Chamber  of Commerce and Developers  seem to be wielding the most  influence!  Letters to the Editor of  the Star News will attest to many  of my comments. 38 8/1/21 12:47:28 8/1/21 13:02:58 anonymous Dawna Leedom  370 Knights Rd. McCall, ID 83638 I believe the environment impact  is far greater than anyone can  understand in a project of this  size. McCall has no equivalent  development in the recent years  to compare this to. Firstly, most  environmental impact studies are  bias based off of desired outcome  or who is paying for the  information. This should be  completed by someone not hired  by the developers and should be a  third party with no ties in an way.  This will have implication into  wildlife, public utilities, local  school, well water (which is our  only source; as an adjoining  property to the recently  purchased 98 aces.) McCall can't  support a development of this  density. If the project were  allowed it needs to be controlled  by a realistic outline (ie. multiple  acre lots or larger). I would also  like to mention that this  developer doesn't understand the  current economy of this small  town. McCall isn't in a place were  39 8/1/21 16:20:56 8/1/21 16:23:33 anonymous Todd Leeds 432 Virginia Blvd, McCall ID 83638 Pine Creek Ranch Comments Dear  Council Members, I am submitting  these comments out of my  concern for the potential  development of these parcels that  comprise the proposed Pine Creek  ranch.   I live in the vicinity of the  parcels and would be impacted by  the development.  While I  commend the city for pursuing an  Environmental Scope of Work, it is  only a start.  The city must  complete a full engineering  analysis of the potential impacts  of the proposed development.   The current population of McCall  is approximately 3,350.  Adding  approximately 585 units has the  potential to significantly increase  the population of our city.  This  development could increase the  population of the city by a range  of 35 to 52 percent assuming a  household size of 2 or 3  respectively.  Therefore, the  engineering study must analyze  the additional capacity needed to  support this population growths  40 8/2/21 16:52:25 8/2/21 16:58:12 anonymous Jared Schuster 654 Brady Dr. McCall, ID 83638 I think this is a needed addition to  McCall.  I live adjacent to the  property to be developed and am  not happy to hear that I will have  construction noise out my back  door for probably the next five  plus years.  I understand that our  tow is going to grow though, and  we need more quality subdivisions  for folks to move into.  I do have  some concerns that I think the city  and builder should consider  before building. TransportaƟon –  This is a big concern to me.  First  the construction traffic accessing  the property daily through a  neighborhood that is full of  children.  Both the woodlands and  fox ridge have many full‐time  residences that have school age  children.  Having large  construction vehicles going in and  out throughout the day especially  as kids walk to and from school on  roads that already do not have a  shoulder and are not to full width  will be very dangerous.  The  increase traffic on roads in the  41 8/3/21 11:18:16 8/3/21 12:00:18 anonymous Richard Todd 3520 N Rampart Street, Boise, Idah Generally, the draft scope of work  appears to capture the key  elements for an assessment of the  proposed project. However, I  offer the following specific  comments: 1) Recommend that  the names and background of all  participants (technical  contributors, consultants, etc.) be  included as an appendix to the  report. 2) Under the question of  "How can development of this site  be adequately served to minimize  public costs and impacts on  existing development?" I would  recommend applicant's  consideration of potential on‐site  or off‐site mitigation that could be  offered in the form of permanent  protection of undisturbed habitat  or natural areas elsewhere within  or adjacent to the City's impact  area. This could be by donation of  land or deed restricted land (e.g.  conservation easement). 3) As a  former employee of a Federal  land management agency with  direct involvement in preparation  42 8/3/21 16:23:11 8/3/21 16:26:54 anonymous Thaddeus & Theresa Hof602 Woodlands Drive, McCall ID 83 I have made edits on the  published DRAFT Scope of Work  for the Environmental  Assessment.  These have been  sent as a pdf to Mr. Brian Parker,  City of McCall Planner; at  bparker@mccall.id.us.  The  following comments are extracted  from the document sent to Mr.  Parker in an attempt to align to  the MS form built for comments  with the on‐line Comment Form  provided by the city.  Please let  me know if you have any  questions.  General Comments: I  recommend that the EA have a  Revision # as well as a date so that  revisions can be tracked. I  recommend that the EA have a  signature block for City Staff;  “Prepared By” and “Approved  By”. I recommend that the EA  reference some Exhibits for  clarity: Exhibit A:  Proposed Area  of Environmental Concern from  the City Exhibit B:  21012_PineCreekRanchConcept_2 10401.pdf  Draft EA Section: Title   43 8/3/21 16:26:57 8/3/21 16:28:49 anonymous Thaddeus & Theresa Hof602 Woodlands Drive, McCall ID 83 Additional Comments:  Draft EA  Section: Process Steps   (I  recommend moving this section  out of this document and to the  Area of Critical Concern web‐site  to be used as a project status.   This would help everyone keep  track of where we are at in the  process.  I recommend making  this a table with additional  information to make this more  meaningful and provide estimated  dates for upcoming milestones, as  well as actual dates completed.   See example table below:  Column  1 = Step (Such as; “Scoping  Meeting”) Column 2 = Description  (Such as; “Meeting with City Staff,  City Consultant, Developer Team  to discuss the scope of work for  the Environmental Assessment.”)  Column 3 = Status/Reference  (Such as; “Complete/{hyperlink to  meeting materials archive}”)  Column 4 = Est. Date Complete  (Actual)  (Such as: “(07‐01‐2021))”  Draft EA Section: Process Steps;  Bullet Point 3.  I recommend a 30  44 8/4/21 12:57:12 8/4/21 12:58:10 anonymous Rodger Daniels 611 Woodlands Drive Comments on the DRAFT  Environmental Assessment Scope  of Work Before looking at your  scope of work outline, I read all  the important comments from the  Woodlands and Fox Ridge  residents. After reviewing the  outline, I would suggest adding to  it in a way that clarifies the  current situation for those  subdivision and that they are  captured separately. 1.Land use,  part c. needs to be expanded to  address each subdivision, in detail, so nothing of importance is left  out.. It seems like the concerns  could be reflected in two sections.  Sections for Woodlands and Fox  Ridge. Expanded outline would  describe the critical  characteristics of those  subdivisions. The descriptions  should capture the current  character of the neighborhoods  and the lifestyles they enable, as  well as a description of residents  and the lifestyles they lead. There  should also be descriptions of  45 8/4/21 13:11:43 8/4/21 13:32:42 anonymous Erik Myers 425 Rio Vista Blvd, McCall, ID 8363 Overall general comment is there  appears to be opportunity in the  Draft Scope of Work for the  Environmental Assessment to  include additional question /  scope items to ensure as much  POST development impacts are  fully reviewed.  In the Natural  Environment Section this should  include:  1.  For Plants ‐ What will  the impact on forest / plants be  upon completion of each phase of  development, with additional  focus on impacts after fully  development?  2.  For Wildlife ‐  How will wildlife corridors be  impacted after each and full  phase development?  What will  the impact on wildlife, including  vegetation, be impacted by the  likely domesticated pets that  residents of the proposed  development will bring to the  area?   For Transportation ‐ Other  than 10d, did not see questions  prompting impacts of full post  development on traffic and  especially evacuation  46 8/4/21 15:34:15 8/4/21 15:39:04 anonymous Dawn Matus 608 Woodlands Drive, McCall, ID 8 I am writing in response to the call  for public comments on the scope  of the environmental assessment  for the proposed Pine Creek  Ranch development.   Because of  its size and density, Pine Creek  Ranch would be a precedent‐ setting development for McCall  and surrounding areas. A project  of this magnitude could have far‐ reaching implications for the  future of development in McCall  and its surroundings. Therefore, I  strongly believe that the  environmental assessment and  any additional studies performed  for the project should take a two‐ pronged approach. On the one  hand, any assessments should  thoroughly address issues specific  to the site. But they should go  further than that, by taking a wide‐ ranging view and examining what  Pine Ranch and subsequent large‐ scale developments would mean  in the long‐term for McCall and  neighboring communities.   As  currently planned, the Pine Creek  47 8/4/21 16:45:05 8/4/21 16:56:35 anonymous Susan Rost 14073 Morell Rd, McCall, ID Thank you so much for doing this  review before allowing a big  project like this to proceed. We  have two ways to drive to town  from our home. One is Elo Road to  Hwy 55 and the other is Elo Road  to Samson Trail and north on  Samson Trail past this area which  is being evaluated. Therefore  traffic congestion is obviously one  of our concerns. The density of  building you approve will affect all  of us who live in the east end of  McCall along Elo and Farm to  Market Road. I appreciate the fact  that you are doing this study and  will allow public input prior to  approval.  48 8/4/21 18:15:55 8/4/21 18:29:03 anonymous Louise Laduke 657 Woodlands As I live in the  Woodlands, I am  concerned for safety of our  neighborhood and the many  children who live here. I am glad  to see these safety issues are  included in the scope document.  The limitations on school capacity  must be addressed. Assumptions  made that the neighborhood  would be 70% second home use,  are no longer accurate looking at  the recent influx of full time  residents to the area. This must  be considered as well as the  massive need for truly affordable  housing that our community  needs now that should be  included in the very first phase of  this project.  49 8/4/21 18:35:44 8/4/21 18:37:51 anonymous Gail Rankin 675 Fox Ridge Lane I am writing to share my concerns  about the significant  infrastructure limitations our  community is under and request  that you consider a moratorium  on all new development until  these are resolved. A realistic look  at the actual capacity of McCall  for residents would be invaluable.  The pressure for new  development will not go away.   1.  Lack of sewer capacity. This is a  known limitation. 2. Seasonal  stress to water usage. The lake  must have a finite capacity to  supply water for a community and  I am hopeful this could be  researched as to what that  capacity could reasonably be. We  are being told to water every  other day as water usage is too  high. What would doubling the  population do?  3. Lack of primary  care capacity. There are no  primary care physicians taking  new patients in McCall at this  time which is of great concern.  How can we allow development  50 8/4/21 21:00:57 8/4/21 21:03:37 anonymous Shauna Au 155 Fox Ln, McCall, ID What do you think is helpful?   The Objective: Identifying the  environmental opportunities and  constraints for development that  balances the various and  competing interests for private  development and the public  interest. McCall is a special and  unique community and public  interest absolutely needs to be  considered to avoid any  irresponsible developments that  would take away from the  community. What do you think is  Missing? Water>Ground water  and Utilities>Water Services: As  water is an increasingly precious  resource, there needs to be a  more in‐depth review of how a  development this size will affect  surrounding areas and McCall as a  whole. More specific information  is needed regarding the impact on  adjacent properties and any  mitigation. Transportation‐ This is  a major issue for the community  as there is a safety concern for the  adjacent properties (Woodlands &  51 7/30/21 14:08:55 8/4/21 22:16:51 anonymous Joseph Fox 295 Rio Vista (owner and summer r This scoping is deficient in the  following ways: 1) the timing of  public comment is far too limited,  both for the scoping and the  subsequent review.  The public  cannot be expected to digest the  information in just a week to 10  days. The period of review for the  staff is just one week which allows  only cursory review based on pre‐ determined decisions; 2) There is  no population study and cultural  impacts study.  The assessment  needs to equate the projected  density of houses with the  cumulative population increase of  other proposed developments,  and relate that to a percentage  expansion of the current  population.  This project alone  may multiply McCall's population  by 30‐50%.  The citizens of McCall  need solid projections and an  overall cultural impact study to  show how such an explosive  population increase will change  the character of the town; 3)  there needs to be a citizens  52 8/5/21 9:24:56 8/5/21 10:59:41 anonymous Don and Pam Sanda 639 Woodlands Dr., McCall, ID 836 First of all, we would like to thank  you for giving this large  development the attention that is  necessary. This draft is a  precedent, setting the parameters  for the future housing  developments in the City of  McCall. After reading the draft  public review for the  environmental assessment of Pine  Creek Ranch, we feel that the  areas of concern have been  addressed. However, we would  like to emphasize certain aspects  of the draft. One of our concerns  is the use of Woodlands Drive as  the main access to the proposed  development. Since this road is  the most direct access from  Spring Mountain Ranch Road to  the proposed new development,  this would result in greatly  increased traffic flow. We feel  Woodlands Drive does not have  the capacity to accommodate the  increased traffic as well as  providing for emergency services  and the safety of pedestrians.  53 8/5/21 10:37:43 8/5/21 11:12:46 anonymous Scott Sword and Dawn C633 Fox Ridge Lane I have read many of the previously  submitted comments and whole  heartedly echo all of the concerns  submitted.  I would emphasize  concerns over the lack of  infrastructure needed to  accommodate this large a  development, the impact on  existing neighborhoods and the  safety and security impacts to the  City and County.  Assuming the  development goes forward, what  impact assessments will be levied  to the developer?    It seems there  should be considerations given to  the type of residences allowed, if  not by city code, then by CC&Rs.   Will this address the onslaught of  part‐time residences and  residences being used as Air  B&Bs?  Is there consideration  given to the density allowed  considering the seclusion of the  parcels.   1‐acre parcels would  impose much less negative impact  than the suggested R4 and R8.   Will there be land set aside for  public use such as a City Park.   54 8/5/21 14:43:52 8/5/21 14:44:17 anonymous Christina Nemec 668 Koski Drive Population – With a current  population of only 3900, impacts  to schools, hospitaa development  of this size could have significant  impacts on the City of McCall. It  would be nice of the document  evaluate the l, and other City  services at full buildout, as well as  address the proposed timeline as  it correlates to growth that is  anticipated in the comprehensive  plan.      Wildlife – I like that the  proposed scope includes wildlife  migration. I think that particular  attention should be paid to elk  migrating in the fall.       Transportation – I appreciate that  evaluation of existing street  networks is included. I would  specifically like to see impacts of  full build‐out traffic to  pedestrian/cyclist safety  addressed for both summer and  winter conditions.   55 8/5/21 14:45:07 8/5/21 15:04:56 anonymous Kimberly Apperson 415 S Samson Trail Evaluation of impact to  groundwater must show  geographic range of effects and  should consider both the already  built environment and the  potentially completely built  environment if all land that can be  developed within the aquifer was  developed. My concern is that this  project could seriously affect  groundwater quantity and quality  for many residences that have  private wells. I am also concerned  about a large concentration of  traffic and associated noise if very  few roads are to serve as the only  access to a large subdivision.  56 8/5/21 16:40:58 8/5/21 16:47:38 anonymous Andrew Eberly 14246 Hamilton rd. McCall, ID 8363 Very comprehensive, glad to see  McCall taking steps to ensure that  the land is respected and the long  term impacts from development  are considered as the town grows. 57 8/5/21 16:47:49 8/5/21 16:49:14 anonymous Marcia Witte 669 Woodlands Drive I am submitting my comments via  email as they do not appear to fit  in this comment box. 58 8/5/21 16:53:05 8/5/21 16:56:38 anonymous Steve Harkrader 365 Knights Rd., McCall, ID  83638 I am glad to see the City of McCall  designate the proposed Pine  Creek Ranch development an  “Area of Critical Concern”  requiring the higher level of  vigilance when evaluating the  impacts of such a large‐scale  project on our community.  Perhaps all of McCall should be  considered an Area of Critical  Concern.   The amount of  information required by the Draft  Environmental Assessment for  Pine Creek Ranch is quite  impressive. I will be quite  interested in reviewing the  resulting report. I will be most  interested in what the study will  have to say about the increased  population impacts to the  surrounding neighborhoods and  the community at large. I am a  resident/property owner on  Knights Rd. just south of the  project. Approval of a project this  size will change life forever on  Knights Road and in other  adjacent neighborhoods. The  59 8/5/21 19:47:33 8/5/21 19:51:38 anonymous Jen Duplisea 687 Fox Ridge Lane, McCall An addition:  Mitigation and  management of environmental  noise and dust pollution to  perimeter properties and homes,  to surrounding areas as well as to  migratory wildlife, specifically  birds, insects, and deer.