Loading...
HomeMy Public PortalAboutPublic Comment #12 (Hyatt)1 Laura Dabe Subject:FW: PC-3 DEIR Public Comment #12   From: Ellie and Don Hyatt [mailto:hyatt@usamedia.tv] Sent: Monday, October 28, 2013 5:26 PM To: Denyelle Nishimori Subject: PC3 comments To  Denyelle Nishimori  Senior Planner   Town of Truckee     I would like to make a few comments pertaining to the Draft EIR for  Planned Community #3.  The PC3 development is the first area that a visitor sees when approaching from route 267 to downtown  Truckee along Brockway road. It appears there seems to be much light industry and large box type buildings in  the plan. I was surprised that auto dealerships would be allowed as they would not enhance any visual  approach to the town. In the Community Character Element of the General Plan, the opening statement reads;  it is to preserve and build upon Truckee’s “sense of place” and unique identity. It is a place that one  remembers long after leaving. I do not think an auto dealership is something that supports that statement. In  the Goal CC‐5 statement, the General plan is to ensure that planning and development decisions are oriented  towards the maintenance of Truckee’s unique character. It is very hard to envision large, box type distribution  buildings on this gateway into Truckee. Also, distribution buildings and centers for alcohol/ spirits do not  appear to be in maintaining Truckee’s character. The noise associated with these type of activities especially in  moving alcohol,etc. at night will not support a quiet,neighborhood atmosphere. New development is suppose  to enhance the gateway and corridors; not deflect from our historic town atmosphere. It is important to avoid  the “strip mall” type of appearance such as you view out driving along IS 80 around Roseville. It used to be a  pretty, scenic area but few people would think it is that now.  New building is suppose to create a visually interesting and aesthetically pleasing town environment. In the  general plan, it states that new development is suppose to create a distinct and positive sense of arrival into  Truckee. It is hard to envision how this development will accomplish that statement.  Yes, we could use  possibly a grocery store and nice restaurants and affordable housing in that area. In keeping with our small  town atmosphere, bike paths and pedestrian walking areas are needed. Once the town allows a project as  large as this one is to proceed, it only encourages more large development for the future. We will just end up  looking like a “bedroom” community of Reno’s such as what happened around Sacramento.  The crossing at the intersection of Brockway and  route 267 is a very dangerous intersection, especially during  the winter months and busy summer days. Traffic often is backed up for miles on busy week‐ends, especially  morning week‐end traffic to Northstar. This huge development appears to only increase this situation.  Recently, we had friends that decided to drive to Kingsbeach, over Mt. Rose and back to IS 80 to get back to  the Bay Area during the Ironman week‐end. They could  not turn left from Northstar to approach IS80. Each  year, more events are added in our area that only increase traffic along route 267. When accidents occur  especially during winter months, it only increases the wait time.  There are sections presently on the property that support nice groves of trees. It seems that it would be  important to preserve these groves; not only for visual appearances but to also reduce noise pollution.It was  hard to note on the plan what would be preserved of existing plants and trees. Many trees and landscaping  would need to be planted to ensure you would not just be viewing box type structures.  I could not find an archeological study in the EIR. Since the area is so close to Martis Valley where the Washoe  tribe spent their summers, it seems that there may be artifacts that may be lost to excavation and  construction. Most of the artifacts were lost forever in Martis Valley due to lack of oversight in the  2 development of the Northstar golf course,etc. There should be a field study performed by an impartial  archaeologist before construction commences.  Please strongly consider retaining Truckee’s unique mountain community feel  especially at one of the main  gateways into Truckee. Make it a gateway that is conducive for visitors wanting to see more of what is  available in Truckee. Development could still be done on all 4 corners of the Joerger property and still have an  approachable ,visually positive feel; not just one of sprawl and the appearance of trying to use all the land for  development. Let’s try to maintain the scenic mountain town character and keep our gateways and corridors  visually appealing and inviting for all visitors and community members alike.  Thank you for your consideration.  Ellen Hyatt  Truckee, Calif.