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7 7 6 1 0 L a g u n a B e a c h S a u s a l i t o D a l l a s H o u s t o n 9 4 9 . 4 9 7 . 5 4 7 1 F a x 9 4 9 . 4 9 4 . 7 8 6 1 L a g u n a B e a c h 5 8 0 B r o a d w a y C A 9 2 6 5 1 S u i t e 2 0 0 S a n F r a n c i s c o [A.1] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N T AB L E OF CONTENTS T A B L E O F C O N T E N T S C H A P T E R 1 I N T R O D U C T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 1 1 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 1 1 . 2 D O C U M E N T O R G A N I Z A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 1 1 . 3 R E G I O N A L C O N T E X T A N D H I S T O R Y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 3 1 . 4 P R O J E C T D E S C R I P T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 7 1 . 5 R E Q U I R E D C O N T E N T S O F A S P E C I F I C P L A N . . . . . . . . . . . . . . 1 . 9 1 . 6 R E L A T I O N S H I P T O G E N E R A L P L A N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 9 1 . 7 R E L A T E D D O C U M E N T S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 1 0 1 . 8 C O M M U N I T Y B E N E F I T S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 1 1 C H A P T E R 2 V I S I O N A N D G O A L S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 . 1 2 . 1 V I S I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 . 1 2 . 2 G O A L S A N D O B J E C T I V E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 . 3 C H A P T E R 3 C O M M U N I T Y R E A L M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 3 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 3 . 2 E N V I R O N M E N T A L P R E S E R V A T I O N R E S T O R A T I O N A N D E N H A N C E M E N T . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 3 . 3 B L U E I N F R A S T R U C T U R E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 9 3 . 4 C O M M U N I T Y L A N D S C A P E P R O G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 1 3 . 5 C I R C U L A T I O N F R A M E W O R K . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 3 3 . 6 L I G H T I N G P R O G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 3 3 3 . 7 S I G N A G E P R O G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 3 3 C H A P T E R 4 N E I G H B O R H O O D R E A L M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 4 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 4 . 2 C H A P T E R O R G A N I Z A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 4 . 3 M U C - V I L L A G E M I X E D - U S E C O M M E R C I A L . . . . . . . . . . . . . . 4 . 8 4 . 4 V G R - V I L L A G E G R E E N R E S I D E N T I A L . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 7 [A.2] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N T AB L E OF CONTENTS 4 . 5 L R – L A K E S I D E R E S I D E N T I A L . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 2 4 4 . 6 R E C – R E C R E A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 3 4 . 7 O S – O P E N S P A C E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 6 4 . 8 G E N E R A L I R R I G A T I O N G U I D E L I N E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 6 4 . 9 G E N E R A L P L A N T M A T E R I A L G U I D E L I N E S A N D P L A N T L I S T S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 7 4 . 1 0 G R E E N B U I L D I N G D E S I G N G U I D E L I N E S . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 5 9 C H A P T E R 5 I N F R A S T R U C T U R E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 5 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 5 . 2 W A T E R . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 5 . 3 S E W E R . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 2 5 . 4 S O L I D W A S T E C O L L E C T I O N / D I S P O S A L . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 6 5 . 5 F I R E P R O T E C T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 6 5 . 6 P O L I C E P R O T E C T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 7 5 . 7 E L E C T R I C A L . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 7 5 . 8 N A T U R A L G A S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 7 5 . 9 T E L E P H O N E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 9 5 . 1 0 C A B L E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 9 5 . 1 1 G A T E W A Y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 3 C H A P T E R 6 I M P L E M E N T A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . 1 6 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . 1 6 . 2 A D M I N I S T R A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . 1 6 . 3 P H A S I N G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . 5 6 . 4 F I N A N C E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . 8 A P P E N D I X A G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X A P P E N D I X B R E S T O R A T I O N A N D M A N A G E M E N T P L A N [A.3] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N T AB L E OF CONTENTS F I G U R E S C H A P T E R 1 I N T R O D U C T I O N F I G U R E 1 - 1 : C O M M U N I T Y R E A L M A N D N E I G H B O R H O O D R E A L M O R G A N I Z A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 2 F I G U R E 1 - 2 : C O N T E X T M A P . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 3 F I G U R E 1 - 3 : S I T E L O C A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 3 F I G U R E 1 - 4 : S I T E H I S T O R Y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 4 F I G U R E 1 - 5 : D I S T A N T V I E W S D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 5 F I G U R E 1 - 6 : E X I S T I N G S I T E P H O T O S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 6 F I G U R E 1 - 7 : A D J A C E N T L A N D U S E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 7 F I G U R E 1 - 8 : L A N D U S E D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 8 C H A P T E R 2 V I S I O N A N D G O A L S F I G U R E 2 - 1 : P L A N A R E A C O N C E P T . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 . 2 C H A P T E R 3 C O M M U N I T Y R E A L M F I G U R E 3 - 1 : C O M M U N I T Y R E A L M D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 F I G U R E 3 - 2 : P R E S E R V A T I O N , R E S T O R A T I O N , A N D E N H A N C E M E N T O P P O R T U N I T I E S W I T H I N T H E P L A N A R E A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 3 F I G U R E 3 - 3 : T H E 1 0 0 - Y E A R F L O O D P L A I N L O C A T E D A L O N G B O T H C O L D C R E E K A N D D O N N E R C R E E K . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 4 F I G U R E 3 - 4 : C O N C E P T U A L R E N D E R I N G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 4 F I G U R E 3 - 5 : S T R U C T U R A L S E T B A C K F R O M T H E 1 0 0 - Y E A R F L O O D P L A I N O F C O L D A N D D O N N E R C R E E K S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 5 F I G U R E 3 - 6 : S T R U C T U R A L S E T B A C K F R O M T H E 1 0 0 Y E A R F L O O D P L A I N O F C O L D A N D D O N N E R C R E E K S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 6 F I G U R E 3 - 7 : U S A C O E V E R I F I E D D E L I N E A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 7 F I G U R E 3 - 8 : L O C A T I O N A N D D I S T R I B U T I O N O F H A B I T A T T Y P E S . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 7 F I G U R E 3 - 9 : P R O P O S E D H A B I T A T C O R R I D O R S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 8 F I G U R E 3 - 1 0 : L A K E S I D E R E S I D E N T I A L S E C T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 8 F I G U R E 3 - 1 1 : P R O P O S E D P O N D E N H A N C E M E N T S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 9 F I G U R E 3 - 1 2 : L O C A T I O N O F T H E F U T U R E O U T F A L L S T R U C T U R E . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 9 [A.4] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N T AB L E OF CONTENTS F I G U R E 3 - 1 3 : V E G E T A T E D S W A L E E X A M P L E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 1 F I G U R E 3 - 1 4 : C O M M O N E L E M E N T S W I T H I N T H E P L A N A R E A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 2 F I G U R E 3 - 1 5 : N A T U R A L S T O N E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 4 F I G U R E 3 - 1 5 : S P L I T R A I L F E N C E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 4 F I G U R E 3 - 1 5 : T I M B E R . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 4 F I G U R E 3 - 1 6 : V I E W S D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 5 F I G U R E 3 - 1 6 : S U N A N D W I N D O R I E N T A T I O N D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 5 F I G U R E 3 - 1 7 : R E C O M M E N D E D S T R E E T T R E E P L A N T I N G D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 7 F I G U R E 3 - 1 8 : L A N D S C A P E G O A L F O R T H E M U C Z O N I N G D I S T R I C T . . . . . . . . . . 3 . 1 8 F I G U R E 3 - 1 9 : S T R E E T T R E E S W I L L B E K E P T B E H I N D T H E S W A L E T O P R O T E C T T H E T R E E S F R O M S N O W R E M O V A L O P E R A T I O N S . . . 3 . 1 8 F I G U R E 3 - 2 1 : R E L A T I O N S H I P O F A D J A C E N T H O U S I N G T O T H E V I L L A G E G R E E N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 9 F I G U R E 3 - 2 0 : V I L L A G E G R E E N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 1 9 F I G U R E 3 - 2 2 : B U F F E R S A N D S C R E E N I N G D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 1 F I G U R E 3 - 2 3 : L A N D S C A P E B E R M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 2 F I G U R E 3 - 2 4 : P R O P O S E D C I R C U L A T I O N D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 4 F I G U R E 3 - 2 5 : S E C T I O N A A - V I L L A G E C O M M E R C I A L R O A D W A Y . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 5 . . . . . . . . C H A R A C T E R S K E T C H . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 5 F I G U R E 3 - 2 6 : S E C T I O N B B - V I L L A G E R E S I D E N T I A L P R I M A R Y S T R E E T . . . . . . . . 3 . 2 6 F I G U R E 3 - 2 7 : S E C T I O N C C V I L L A G E R E S I D E N T I A L S E C O N D A R Y S T R E E T . . . . . . . 3 . 2 7 F I G U R E 3 - 2 8 : S E C T I O N D D R E A R L A N E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 8 F I G U R E 3 - 2 9 : S E C T I O N E E P R I M A R Y R O A D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 2 9 F I G U R E 3 - 3 0 : T R A I L S P L A N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 3 1 F I G U R E 3 - 3 1 : O F F - S I T E T R A I L C O N N E C T I O N S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 3 2 F I G U R E 3 - 3 2 : T R A N S I T D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 3 3 [A.5] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N T AB L E OF CONTENTS C H A P T E R 4 N E I G H B O R H O O D R E A L M F I G U R E 4 - 1 : L A N D U S E D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 2 F I G U R E 4 - 2 : M U C K E Y M A P . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 8 F I G U R E 4 - 3 : M U C R E N D E R I N G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 0 F I G U R E 4 - 4 : A R C H I T E C T U R A L E X A M P L E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 1 F I G U R E 4 - 5 : A C C E N T P A V I N G E X A M P L E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 6 F I G U R E 4 - 6 : B O U L D E R S E A T I N G A R E A S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 6 F I G U R E 4 - 7 : V G R D E T A C H E D - P A S E O L O T S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 8 F I G U R E 4 - 8 : V G R Z E R O L O T L I N E - P A S E O L O T S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 9 F I G U R E 4 - 9 : V G R D E T A C H E D S I T E P L A N N I N G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 9 F I G U R E 4 - 1 0 : L R S I N G L E F A M I L Y R E S I D E N T I A L S I T E P L A N N I N G . . . . . . . . . . . . . . 4 . 2 5 F I G U R E 4 - 1 1 : C O N C E P T U A L E X A M P L E O F L R S I N G L E F A M I L Y R E S I D E N T I A L L A N D S C A P I N G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 1 F I G U R E 4 - 1 2 : R E C K E Y M A P . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 3 F I G U R E 4 - 1 3 : O S K E Y M A P . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 6 C H A P T E R 5 I N F R A S T R U C T U R E F I G U R E 5 - 1 : E X I S T I N G W A T E R F A C I L I T I E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 3 F I G U R E 5 - 2 : E X I S T I N G S E W E R F A C I L I T I E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 5 F I G U R E 5 - 3 : E X I S T I N G E L E C T R I C A L F A C I L I T I E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 8 F I G U R E 5 - 4 : E X I S T I N G G A S F A C I L I T I E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 0 F I G U R E 5 - 5 : E X I S T I N G T E L E P H O N E F A C I L I T I E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 1 F I G U R E 5 - 6 : U T I L I T Y P L A N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 2 F I G U R E 5 - 7 : C O L D S T R E A M R O A D / D O N N E R P A S S R O A D G A T E W A Y C O N C E P T S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 4 F I G U R E 5 - 8 : D O N N E R P A S S R O A D / I - 8 0 G A T E W A Y C O N C E P T 1 . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 5 F I G U R E 5 - 9 : D O N N E R P A S S R O A D / I - 8 0 G A T E W A Y C O N C E P T 2 . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 6 C H A P T E R 6 I M P L E M E N T A T I O N F I G U R E 6 - 1 : A N T I C I P A T E D P H A S I N G P R O G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . 6 F I G U R E 6 - 2 : T R A I L S P H A S I N G D I A G R A M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 . 7 [A.6] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N T AB L E OF CONTENTS T A B L E S T A B L E 3 - 1 : U S A C O E J U R I S D I C T I O N A L A C R E A G E S U M M A R Y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 5 T A B L E 3 - 2 : P L A N A R E A T R A I L S Y S T E M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 . 3 0 T A B L E 4 - 1 : P E R M I T T E D U S E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 2 K E Y T O P E R M I T R E Q U I R E M E N T S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 7 M U C D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 9 V G R D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 1 7 L R D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 2 4 R E C D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 3 O S D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 6 T A B L E 4 - 2 : R E S T O R A T I O N P L A N T P A L E T T E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 8 T A B L E 4 - 3 C O M M U N I T Y P L A N T P A L E T T E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 5 5 S O L A R O R I E N T A T I O N . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 6 0 T A B L E 5 - 1 : T R U C K E E S E R V I C E P R O V I D E R S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 . 1 T A B L E 6 - 1 : P O T E N T I A L F U N D I N G S O U R C E S . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 1 I NT R O D U C T I O N B [1.1] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION [1.1] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION C H A P T E R 1 I N T R O D U C T I O N 1 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s b e e n e s t a b l i s h e d t o i m p l e m e n t t h e To w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n P o l i c i e s f o r P l a n n e d C o m m u n i t y 1 (P C - 1 ) a n d t o g u i d e f u t u r e d e v e l o p m e n t o f t h e 1 7 8 . 9 ± a c r e P l a n Ar e a . T h e p r o j e c t s i t e i s s t r a t e g i c a l l y l o c a t e d w i t h i n t h e w e s t e r n ga t e w a y t o T r u c k e e a n d , a s a r e s u l t o f i t s l o n g a n d v a r i e d h i s t o r y , i t pr o v i d e s a n e x c e p t i o n a l r e u s e o p p o r t u n i t y f o r t h e r e g i o n . Th e S p e c i f i c P l a n w a s p r e p a r e d u n d e r t h e d i r e c t i o n o f S t o n e b r i d g e Pr o p e r t i e s , a s u b s i d i a r y o f T e i c h e r t L a n d C o . w h o i s a l o n g t i m e la n d o w n e r a n d c o m m u n i t y p a r t n e r . T e i c h e r t L a n d C o m p a n y h a s s e r v e d th e r e g i o n w i t h q u a l i t y a g g r e g a t e m a t e r i a l f o r o v e r f o r t y y e a r s a n d is c o m m i t t e d t o e n h a n c i n g a n d r e v i t a l i z i n g t h e P l a n A r e a . M a t e r i a l s ha r v e s t e d f r o m t h e f o r m e r m i n e s i t e s u p p l i e d a n u m b e r o f i m p o r t a n t pr i v a t e p r o j e c t s a n d p u b l i c i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e T r u c k e e a n d N o r t h Ta h o e r e g i o n , i n c l u d i n g t h e c o n s t r u c t i o n o f I n t e r s t a t e 8 0 , T a h o e D o n n e r , an d t h e S q u a w V a l l e y O l y m p i c s i t e . T h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s a n in f i l l p r o j e c t a n d m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t t h a t a i m s t o r e s t o r e , e n h a n c e , an d r e v i t a l i z e t h e e n v i r o n m e n t a l q u a l i t y o f t h e a r e a w h i l e c o n c u r r e n t l y pr e s e r v i n g t h e h i s t o r i c t r a d i t i o n s o f t h e c o m m u n i t y . Th e S p e c i f i c P l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o c a p i t a l i z e u p o n t h e r e m n a n t s i t e fe a t u r e s o f t h e p r o j e c t s i t e , i n o r d e r t o c r e a t e a p r o j e c t t h a t p r o m o t e s tr u e e n v i r o n m e n t a l s t e w a r d s h i p . T h e S p e c i f i c P l a n s t r i v e s t o e m b o d y a c r e a t i v e a n d t h o u g h t f u l a p p r o a c h t o d e v e l o p m e n t , t h r o u g h t h e im p l e m e n t a t i o n o f a m i x e d - u s e c o m m u n i t y t h a t d i r e c t l y c o n t r i b u t e s t o a c o m p r e h e n s i v e p r o g r a m o f e n v i r o n m e n t a l p r e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , en h a n c e m e n t , a n d r e c r e a t i o n . I n o r d e r t o f u r t h e r t h i s p u r p o s e , t h e Sp e c i f i c P l a n i d e n t i f i e s l a n d u s e s , d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s , d e s i g n gu i d e l i n e s , i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s , a n d a p r o j e c t a p p r o v a l st r u c t u r e f o r t h e 1 7 8 . 9 ± a c r e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . T h e S p e c i f i c Pl a n d o c u m e n t h a s b e e n p r e p a r e d i n c o m p l i a n c e w i t h C a l i f o r n i a Go v e r n m e n t C o d e S e c t i o n s 6 5 4 5 0 e t s e q . a n d i s i n t e n d e d t o e n s u r e th a t t h e T o w n o f T r u c k e e ’ s G e n e r a l P l a n i s s y s t e m a t i c a l l y i m p l e m e n t e d by t h e l a n d u s e s s e t f o r t h w i t h i n t h i s d o c u m e n t . Al l d e v e l o p m e n t p r o p o s a l s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e s u b j e c t t o th e r e g u l a t i o n s s e t f o r t h h e r e i n . I f a c o n f l i c t o c c u r s b e t w e e n th i s d o c u m e n t a n d t h e T o w n o f T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e , t h e pr o v i s i o n s o f t h e S p e c i f i c P l a n s h a l l g o v e r n . 1 . 2 D O C U M E N T O R G A N I Z A T I O N Th e S p e c i f i c P l a n i s o r g a n i z e d i n t o t h e f o l l o w i n g c h a p t e r s : Ch a p t e r 1 IN T R O D U C T I O N : S u m m a r i z e s t h e p u r p o s e a n d i n t e n t , or g a n i z a t i o n , c o n t e x t , p r o j e c t d e s c r i p t i o n , l e g a l a u t h o r i t y , an d t h e c o m m u n i t y b e n e f i t s a s s o c i a t e d w i t h t h e P r o j e c t . Ch a p t e r 2 V I S I O N A N D G O A L S : D e s c r i b e s t h e v i s i o n a n d ge n e r a l p l a n n i n g p r i n c i p l e s t h a t g u i d e t h e d e v e l o p m e n t o f th e p r o j e c t . Ch a p t e r 3 C O M M U N I T Y R E A L M : Se t s f o r t h t h e d e v e l o p m e n t st a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r c o m m o n s p a c e s wi t h i n t h e P l a n A r e a i n c l u d i n g e n v i r o n m e n t a l pr e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , a n d e n h a n c e m e n t , l a n d s c a p i n g an d b u f f e r s , c i r c u l a t i o n f r a m e w o r k , a n d t h e s i g n a g e a n d li g h t i n g p r o g r a m s . Ch a p t e r 4 NE I G H B O R H O O D R E A L M : S e t s f o r t h t h e de v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r i n d i v i d u a l la n d u s e d i s t r i c t s w i t h i n t h e P l a n A r e a i n c l u d i n g p e r m i t t e d us e s , s i t e , l a n d s c a p e , a n d a r c h i t e c t u r a l g u i d e l i n e s . Ch a p t e r 5 I N F R A S T R U C T U R E : D e s c r i b e s e x i s t i n g a n d p r o p o s e d pr o j e c t w a t e r , s e w e r , s o l i d w a s t e d i s p o s a l , f i r e , p o l i c e , el e c t r i c , n a t u r a l g a s , t e l e p h o n e , a n d c a b l e s e r v i c e . I n ad d i t i o n , c o n c e p t s f o r t h e e n h a n c e m e n t o f t h e g a t e w a y ar e a a r e i n c l u d e d . Ch a p t e r 6 I M P L E M E N T A T I O N : D e s c r i b e s t h e n e c e s s a r y me a s u r e s r e q u i r e d f o r t h e s u c c e s s f u l a d m i n i s t r a t i o n a n d im p l e m e n t a t i o n o f t h e S p e c i f i c P l a n , i n c l u d i n g p h a s i n g an d f i n a n c i n g p r o v i s i o n s . Ap p e n d i c e s Co n t a i n s a l l p e r t i n e n t a p p e n d i c e s t o s u p p l e m e n t t h e Sp e c i f i c P l a n . [1 . 2 ] B CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [1 . 2 ] CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN As i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 1 - 1 , t h e S p e c i f i c P l a n V i s i o n d e s c r i b e d i n C h a p t e r 2 i s s t r u c t u r e d f o r i m p l e m e n t a t i o n t h r o u g h t h e d e s i g n gu i d e l i n e s a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s s e t f o r t h i n C h a p t e r s 3 a n d 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Fi g u r e 1 - 1 : C o m m u n i t y R e a l m a n d N e i g h b o r h o o d R e a l m O r g a n i z a t i o n B [1.3] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION 1 . 3 R E G I O N A L C O N T E X T A N D H I S T O R Y Th e P l a n A r e a c o n s i s t s o f a p p r o x i m a t e l y 1 7 8 . 9 ± a c r e s o f v a c a n t la n d s i t u a t e d w i t h i n t h e T o w n o f T r u c k e e . L o c a t e d a p p r o x i m a t e l y tw o m i l e s w e s t o f t h e h i s t o r i c d o w n t o w n , t h e P l a n A r e a ( A s s e s s o r Pa r c e l N u m b e r s 1 8 - 5 6 0 - 1 0 , 1 6 ; 1 8 - 7 4 0 - 2 2 , 2 3 ; 1 8 - 7 6 0 - 1 1 , 1 2 , 1 3 , 15 ; 0 8 0 - 0 1 0 - 0 2 3 ) i s b o r d e r e d o n t h e n o r t h b y I n t e r s t a t e 8 0 a n d o n th e s o u t h b y t h e U n i o n P a c i f i c R a i l r o a d . A d j a c e n t l a n d u s e s i n c l u d e Do n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k t o t h e w e s t , t h e F i r s t B a p t i s t C h u r c h an d B o u l d e r s p r o j e c t t o t h e e a s t , a n d e x i s t i n g h i g h w a y c o m m e r c i a l an d r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t a l o n g t h e P l a n A r e a ’ s n o r t h e r n b o u n d a r y . Fi g u r e s 1 - 2 a n d 1 - 3 i d e n t i f y t h e s i t e l o c a t i o n . Th e P l a n A r e a h a s a r i c h a n d v a r i e d h i s t o r y o f s u p p l y i n g re s o u r c e s f o r g e n e r a t i o n s o f T r u c k e e a r e a v i s i t o r s a n d r e s i d e n t s . Th e e a r l i e s t i n h a b i t a n t s o f t h e P l a n A r e a a r e c o n s i d e r e d t o b e t h e Ma r t i s I n d i a n s , w h o u t i l i z e d t h e a r e a f o r h u n t i n g a n d g a t h e r i n g ov e r 2 , 0 0 0 y e a r s a g o . T h e M a r t i s I n d i a n s t o o k a d v a n t a g e o f th e h i g h q u a l i t y s t o n e i n t h e a r e a t o c r e a t e p r o j e c t i l e p o i n t s f o r hu n t i n g g a m e i n t h e f e r t i l e v a l l e y i n a d d i t i o n t o u t i l i z i n g m i l l i n g st o n e s ( m e t a t e ) / w h i c h w e r e p l e n t i f u l i n t h e a r e a . T r a c e s o f t h e Ma r t i s c u l t u r e h a v e b e e n f o u n d a s f a r s o u t h a s L a k e T a h o e a n d a s fa r n o r t h a s t h e H o n e y L a k e V a l l e y . In a d d i t i o n t o n o u r i s h i n g t h e M a r t i s I n d i a n s , t h e P l a n A r e a h a s pr o v i d e d f o r a h o s t o f o t h e r p e o p l e a n d a c t i v i t i e s t h a t i n c l u d e : 1. P r o v i d i n g g a m e , p l a n t s , a n d s e e d s f o r c o n s u m p t i o n a n d ba s k e t m a k i n g f o r W a s h o I n d i a n f i s h c a m p s l o c a t e d a t t h e co n f l u e n c e o f D o n n e r C r e e k a n d t h e T r u c k e e R i v e r . 2. T h e f i r s t d o c u m e n t e d A m e r i c a n e m i g r a n t w a g o n c r o s s i n g pa s s e d t h r o u g h t h e D o n n e r M e a d o w i n N o v e m b e r 1 8 4 4 a n d wa s l e d b y E l i s h a S t e p h e n s a n d g u i d e d b y C a l e b G r e e n w o o d . 3. T h e l i k e l y u s e b y m e m b e r s o f t h e i l l - f a t e d “ D o n n e r ” P a r t y du r i n g t h e w i n t e r o f 1 8 4 6 a n d 1 8 4 7 . 4. A r e a s f o r e n c a m p m e n t s d u r i n g th e c o n s t r u c t i o n o f t h e C e n t r a l Pa c i f i c R a i l r o a d a n d t h e ut i l i z a t i o n o f t h e s i t e f o r g r a z i n g ac t i v i t i e s d u r i n g s t o p o v e r s a t t h e sm a l l s t a g e s t o p a t I n g r a h a m ’ s St a t i o n . 5. A s i d e t r a c k t o t h e r a i l r o a d k n o w n as t h e D o n n e r s p u r b u i l t i n 1 8 6 9 . Th e s i d e t r a c k r a n f r o m t h e co n f l u e n c e o f D o n n e r C r e e k t o t h e Ma i n L i n e j u s t a b o v e t h e P l a n A r e a an d w a s b u i l t t o s e r v e t h e T o w l e Br o t h e r s s a w m i l l o n D o n n e r C r e e k . Th e l u m b e r , t i e s , a n d t i m b e r s Fi g u r e 1 - 2 : C o n t e x t M a p Fi g u r e 1 - 3 : S i t e L o c a t i o n [1 . 4 ] B CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [1 . 4 ] CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN mi l l e d a t t h e s a w m i l l w e r e u s e d t o b u i l d t h e r a i l r o a d , a s w e l l a s th e r e s u l t i n g t o w n s , v i l l a g e s , r a n c h e s , a n d m i n e s t h a t s p r a n g u p o r ex p a n d e d a f t e r t h e c o m p l e t i o n o f t h e r a i l r o a d . 6. A n a d j a c e n t s p u r l i n e l o c a t e d j u s t e a s t o f t h e P l a n A r e a se r v e d t h e D o n n e r I c e C o m p a n y a n d t h e i r i c e d a m s o n Do n n e r C r e e k . 7. A f i s h h a t c h e r y b u i l t w i t h i n t h e P l a n A r e a i n 1 8 7 1 , w h i c h wa s f e d b y w a t e r f r o m C o l d a n d D o n n e r C r e e k s a n d pr o v i d e d f i s h t o t h e g e n e r a l p u b l i c i n t o t h e 1 8 8 0 ’ s . 8. G r a z i n g a r e a s a s p a r t o f t h e l a r g e r “ M a r z e n M e a d o w ” f o r a c a t t l e op e r a t i o n o r i g i n a l l y s t a r t e d b y J o e M a r z e n i n 1 8 7 2 , w h i c h l a t e r be c a m e a c r i t i c a l c o m p o n e n t o f t h e f l o u r i s h i n g b u t t e r i n d u s t r y fr o m t h e 1 8 7 0 ’ s i n t o t h e e a r l y 1 9 0 0 ’ s . 9. T h e N i f t y P i c n i c G r o u n d , w h i c h w a s a p o p u l a r s p o t f o r pi c n i c s i n “ M a r z e n M e a d o w ” w h e n t h e b u l l s w e r e n o t gr a z i n g i n t h e p a s t u r e . B y 1 9 0 2 , p o r t i o n s o f t h e m e a d o w ha d b e e n c l e a n e d u p a n d w e r e u t i l i z e d b y t h e N i f t y B a n d , wh i c h w a s a c o m m u n i t y b a n d o f a h a l f d o z e n m u s i c i a n s w h o pe r f o r m e d f o r l o c a l T r u c k e e r e s i d e n t s o n S u n d a y s . Mo r e r e c e n t l y i n t h e p o s t W o r l d W a r I I p e r i o d , t h e n e e d f o r qu a l i t y a g g r e g a t e t o b u i l d t h e m o d e r n h i g h w a y s y s t e m l e d t o t h e ut i l i z a t i o n o f t h e P l a n A r e a f o r a g g r e g a t e h a r v e s t i n g a c t i v i t i e s . Wi t h t h e e x c e p t i o n o f t h e 2 3 + a c r e s l o c a t e d w e s t o f D e e r f i e l d Dr i v e t h a t w e r e p u r c h a s e d f o r i n c l u s i o n i n t h e S p e c i f i c P l a n i n 20 0 4 , t h e s u b j e c t s i t e h a s b e e n u t i l i z e d f o r a g g r e g a t e h a r v e s t i n g ac t i v i t i e s s i n c e t h e e a r l y 1 9 5 0 ’ s . T h e l a n d h a s g o n e t h r o u g h mu l t i p l e o w n e r s h i p s , w i t h A . T e i c h e r t a n d S o n , I n c . a c q u i r i n g th e l e a s e f o r a g g r e g a t e h a r v e s t i n g i n 1 9 6 6 . M i n i n g o f t h e si t e c o n t i n u e d u n t i l 1 9 8 4 , w i t h r e c l a m a t i o n o f t h e p r o p e r t y be g i n n i n g i n 1 9 8 5 a n d b e i n g c o m p l e t e d s h o r t l y t h e r e a f t e r . Fi g u r e 1 - 4 il l u s t r a t e s t h e e v o l u t i o n o f t h e P l a n A r e a a s m i n i n g ha s o c c u r r e d . 1939 1962 1983 2001 Fi g u r e 1 - 4 : S i t e H i s t o r y B [1.5] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION th e l a n d s c a p e , C o l d a n d D o n n e r C r e e k s s e r v e a s t h e p r i m a r y w a t e r fe a t u r e s w i t h i n t h e P l a n A r e a . Th e n a t u r a l l a n d s c a p e o f t h e P l a n A r e a h a s b e e n c o n v e r t e d d u e t o pa s t a g g r e g a t e m i n i n g a c t i v i t i e s f r o m a m i x e d c o n i f e r c o m m u n i t y to o p e n g r a s s l a n d s a n d f r e s h w a t e r p o n d s a n d m a r s h e s . F r e s h w a t e r ma r s h a n d w i l l o w h a b i t a t s a r e c l e a r l y d e f i n e d o n t h e s i t e ; a n d sc a t t e r e d s t a n d s o f l o d g e p o l e p i n e a n d p a t c h e s o f g r a s s l a n d s , up l a n d m o u n t a i n s a g e b r u s h , a n d b i t t e r b r u s h p l a n t c o m m u n i t i e s [1.5] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION 1 . 3 . 1 P H Y S I C A L S E T T I N G As i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 1 - 5 , t h e P l a n A r e a i s l o c a t e d a t th e e n t r a n c e t o C o l d s t r e a m C a n y o n , a n d v i e w s o f M t . R o s e an d D o n n e r P a s s a r e c l e a r l y v i s i b l e f r o m t h e s i t e . E x i s t i n g el e v a t i o n s r a n g e f r o m a p p r o x i m a t e l y 5 , 8 0 0 t o 5 , 9 0 0 f e e t a b o v e me a n s e a l e v e l . A s a r e s u l t o f p a s t m i n i n g a c t i v i t i e s , t h e P l a n Ar e a ’ s t o p o g r a p h y i s d e f i n e d b y a n u m b e r o f p o n d s a n d u n e v e n to p o g r a p h y . I n a d d i t i o n t o t h e f o r m e r a g g r e g a t e p o n d s t h a t d o t Fi g u r e 1 - 5 : D i s t a n t V i e w s D i a g r a m [1 . 6 ] B CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [1 . 6 ] CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN ha v e i n t e g r a t e d i n t o t h e l a n d s c a p e . Fi g u r e 1 - 6 de p i c t s e x i s t i n g si t e c o n d i t i o n s w i t h i n t h e P l a n A r e a . 1 . 3 . 2 A D J A C E N T L A N D U S E S No r t h Th e n o r t h e r n e d g e o f t h e P l a n A r e a a b u t s a v a r i e t y o f l a n d u s e s , in c l u d i n g c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s a n d I n t e r s t a t e 8 0 . Co m m e r c i a l r e l a t e d l a n d u s e s a r e c l u s t e r e d a l o n g C o l d S t r e a m Fi g u r e 1 - 6 : E x i s t i n g S i t e P h o t o s Ro a d a d j a c e n t t o t h e f r e e w a y o n / o f f r a m p t o I n t e r s t a t e 8 0 . T h e s e la n d u s e s i n c l u d e t w o g a s s t a t i o n s , h o t e l , r e s t a u r a n t , a n d r e t a i l si t u a t e d w i t h i n a H i g h w a y C o m m e r c i a l ( C H ) z o n e d d i s t r i c t . Re s i d e n t i a l l a n d u s e s c o n s i s t o f s i n g l e f a m i l y h o m e s l o c a t e d o n De e r f i e l d D r i v e . T h e s e p r o p e r t i e s a r e g e n e r a l l y o n e a n d t w o s t o r y si n g l e f a m i l y d e t a c h e d r e s i d e n c e s o f w o o d f r a m e c o n s t r u c t i o n l o c a t e d wi t h i n t h e S i n g l e F a m i l y R e s i d e n t i a l ( R S - X ) z o n i n g d i s t r i c t . B [1.7] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION So u t h La n d u s e s a l o n g t h e s o u t h e r n p r o p e r t y b o u n d a r y i n c l u d e t h e Un i o n P a c i f i c R a i l r o a d a n d s o m e l i g h t i n d u s t r i a l p r o p e r t y ow n e d b y t h e C a l i f o r n i a D e p a r t m e n t o f P a r k s a n d R e c r e a t i o n an d C a l t r a n s . U n i o n P a c i f i c ’ s r a i l l i n e s e r v e s a s a n i m p o r t a n t li n k i n i t s n a t i o n a l f r e i g h t s e r v i c e , w h i l e t h e p r o p e r t y o p e r a t e d by C a l t r a n s i s p r i m a r i l y u t i l i z e d a s a s t o r a g e y a r d f o r m a t e r i a l s re l a t e d t o h i g h w a y m a i n t e n a n c e . T h e s m a l l p a r c e l o w n e d b y St a t e P a r k s i s v a c a n t a n d p h y s i c a l l y s e p a r a t e d f r o m D o n n e r Me m o r i a l S t a t e P a r k b y C o l d C r e e k a n d t h e C a l t r a n s s t o r a g e ya r d . Ea s t Th e F i r s t B a p t i s t c h u r c h o w n s a n d o p e r a t e s a f a c i l i t y t h a t a b u t s th e e a s t e r n p r o p e r t y b o u n d a r y o f t h e P l a n A r e a . A p p r o x i m a t e l y 4. 9 a c r e s i n s i z e , t h i s s i t e c u r r e n t l y h o u s e s a 3 , 6 0 0 s . f . s t r u c t u r e an d a s s o c i a t e d p a r k i n g f a c i l i t i e s u s e d f o r i t s d a i l y o p e r a t i o n s . Th e r e m a i n d e r o f t h e r e s i d e n t i a l l y z o n e d s i t e i s c u r r e n t l y u n d e r co n s t r u c t i o n f o r s i n g l e f a m i l y h o m e s a s p a r t o f t h e B o u l d e r s de v e l o p m e n t . We s t Co l d S t r e a m R o a d a n d D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k a b u t t h e we s t e r n e d g e o f t h e P l a n A r e a . O r i g i n a l l y d e d i c a t e d i n 1 9 2 8 a s an 1 1 - a c r e t r i b u t e t o t h e i l l - f a t e d D o n n e r P a r t y e x p e d i t i o n i n t o Ca l i f o r n i a , t h e p a r k n o w c o n t a i n s a p p r o x i m a t e l y 1 , 7 5 0 a c r e s o f fa c i l i t i e s t h a t i n c l u d e c a m p s i t e s , p i c n i c s i t e s , a c a m p f i r e c e n t e r , an d t h e E m i g r a n t T r a i l M u s e u m a n d P i o n e e r M o n u m e n t . Pl e a s e s e e Fi g u r e 1 - 7 fo r a n i l l u s t r a t i o n o f e x i s t i n g l a n d u s e s ad j a c e n t t o t h e P l a n A r e a . Fi g u r e 1 - 7 : A d j a c e n t L a n d U s e s [1.7] 1 . 4 P R O J E C T D E S C R I P T I O N Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o e s t a b l i s h a d i s t i n c t co m m u n i t y c h a r a c t e r i z e d b y a v a r i e t y o f l a n d u s e s , h i g h q u a l i t y ar c h i t e c t u r e , a n d e n h a n c e d o p e n s p a c e a r e a s . S p e c i f i c l a n d u s e s wi t h i n t h e P l a n A r e a h a v e b e e n d e s i g n a t e d b a s e d u p o n t h e i r co m p a t i b i l i t y w i t h a d j a c e n t l a n d u s e s s u c h a s D o n n e r M e m o r i a l St a t e P a r k , t h e D e e r f i e l d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d , e x i s t i n g ha b i t a t s a n d t o p o g r a p h y , a n d t h e P l a n A r e a ’ s a b i l i t y t o e n h a n c e th e a r e a t o b e t t e r s e r v e a s a g a t e w a y t o T r u c k e e . T h e o v e r a l l P l a n Ar e a s h a l l p r o v i d e u p t o 3 0 , 0 0 0 s . f . o f r e t a i l a n d c o m m e r c i a l [1 . 8 ] B CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [1 . 8 ] CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN us e s a n d a p p r o x i m a t e l y 3 0 0 r e s i d e n t i a l u n i t s , i n a d d i t i o n t o up t o 7 5 s e c o n d a r y u n i t s t h e t o t a l n u m b e r o f w h i c h m a y v a r y ba s e d u p o n t h e n u m b e r o f a f f o r d a b l e h o u s i n g u n i t s p r o v i d e d . Ci r c u l a t i o n i m p r o v e m e n t s w i l l i n c l u d e t h e p r o v i s i o n o f a c r i t i c a l li n k i n t h e T r u c k e e R i v e r L e g a c y T r a i l a s w e l l a s s e v e r a l m i l e s o f Cl a s s I I a n d I I I t r a i l s a n d b i k e w a y s . I n a d d i t i o n , t h e p r o j e c t w i l l pr o v i d e a p a r k a n d e m e r g e n c y a c c e s s f r o m C o l d s t r e a m R o a d to D e e r f i e l d D r i v e . C o n s i s t e n t w i t h t h e p o l i c i e s o f t h e T o w n o f Tr u c k e e G e n e r a l P l a n , t h i s r o a d w a y c o n n e c t i o n w i l l b e a n a l y z e d wi t h s e v e r a l a l t e r n a t i v e a l i g n m e n t o p t i o n s d u r i n g t h e S p e c i f i c Pl a n E I R p r o c e s s . Fi g u r e 1 - 8 : L a n d U s e D i a g r a m Th e S p e c i f i c P l a n s e t s f o r t h t h e f o l l o w i n g z o n i n g d i s t r i c t s a n d as s o c i a t e d u s e s a s i l l u s t r a t e d b y t h e L a n d U s e D i a g r a m i n Figure 1- 8 . 1. V i l l a g e M i x e d U s e C o m m e r c i a l Z o n i n g D i s t r i c t a. U p t o 3 0 , 0 0 0 s . f . o f o f f i c e a n d c o m m e r c i a l l a n d u s e s , in c l u d i n g l o d g i n g . R e s i d e n t i a l u n i t s a r e a l s o e n c o u r a g e d in t h i s z o n i n g d i s t r i c t . b. 1 0 ± g r o s s a c r e s . B [1.9] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION [1.9] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION 2. V i l l a g e G r e e n R e s i d e n t i a l Z o n i n g D i s t r i c t a. 2 1 + g r o s s a c r e s o f m i x e d r e s i d e n t i a l c l u s t e r e d a r o u n d th e v i l l a g e g r e e n a n d c o m m o n t r a i l s . 3. L a k e s i d e R e s i d e n t i a l Z o n i n g D i s t r i c t a. 3 7 + g r o s s a c r e s o f d e t a c h e d r e s i d e n t i a l c l u s t e r e d a l o n g th e p r i m a r y r o a d w a y w i t h v i e w s t o w a r d t h e e n h a n c e d po n d a r e a s . 4. R e c r e a t i o n Z o n i n g D i s t r i c t a. 6 + g r o s s a c r e s o f p a r k l a n d t h a t w i l l b e o f f e r e d f o r de d i c a t i o n t o t h e T r u c k e e D o n n e r R e c r e a t i o n & P a r k Di s t r i c t . 5. O p e n S p a c e Z o n i n g D i s t r i c t a. A p p r o x i m a t e l y 1 0 6 + a c r e s o f o p e n s p a c e e n h a n c e d th r o u g h h a b i t a t p r e s e r v a t i o n , e n h a n c e m e n t , c r e a t i o n , re v e g e t a t i o n , a n d a c o m p r e h e n s i v e s y s t e m o f t r a i l s th r o u g h o u t t h e p r o j e c t s i t e . Pr o j e c t p h a s i n g f o r a l l z o n i n g d i s t r i c t s w i t h i n t h e P l a n A r e a s h a l l oc c u r a s s p e c i f i e d i n C h a p t e r 6 o f t h e S p e c i f i c P l a n . 1 . 5 R E Q U I R E D C O N T E N T S O F A S P E C I F I C P L A N Sp e c i f i c P l a n s a r e a n i m p l e m e n t a t i o n m e c h a n i s m f o r n e w g r o w t h ar e a s a u t h o r i z e d b y C a l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n s 6 5 4 5 0 et s e q . T h e r e q u i r e d c o n t e n t o f a S p e c i f i c P l a n i s d e f i n e d i n Go v e r n m e n t C o d e S e c t i o n s 6 5 4 5 1 ( a ) a n d 6 5 4 5 1 ( b ) a s f o l l o w s : 1. T h e d i s t r i b u t i o n , l o c a t i o n , a n d e x t e n t o f t h e u s e s o f l a n d , in c l u d i n g o p e n s p a c e , w i t h i n t h e a r e a c o v e r e d b y t h e p l a n (C h a p t e r s 3 a n d 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n ) . 2. T h e p r o p o s e d d i s t r i b u t i o n , l o c a t i o n , e x t e n t , a n d i n t e n s i t y o f ma j o r c o m p o n e n t s o f p u b l i c a n d p r i v a t e t r a n s p o r t a t i o n , s e w a g e , wa t e r , d r a i n a g e , s o l i d w a s t e d i s p o s a l , e n e r g y , a n d o t h e r e s s e n t i a l fa c i l i t i e s p r o p o s e d t o b e l o c a t e d w i t h i n t h e a r e a c o v e r e d b y t h e pl a n a n d n e e d e d t o s u p p o r t t h e l a n d u s e s d e s c r i b e d i n t h e p l a n (C h a p t e r 5 o f t h e S p e c i f i c P l a n ) . 3. S t a n d a r d s a n d c r i t e r i a b y w h i c h d e v e l o p m e n t w i l l p r o c e e d , an d s t a n d a r d s f o r t h e c o n s e r v a t i o n , d e v e l o p m e n t , a n d ut i l i z a t i o n o f n a t u r a l r e s o u r c e s , w h e r e a p p l i c a b l e (C h a p t e r s 3 an d 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n ) . 4. A p r o g r a m o f i m p l e m e n t a t i o n m e a s u r e s i n c l u d i n g re g u l a t i o n s , p r o g r a m s , p u b l i c w o r k s p r o j e c t s , a n d f i n a n c i n g ne c e s s a r y t o c a r r y o u t t h e a b o v e i t e m s (C h a p t e r 6 o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . 5. T h e s p e c i f i c p l a n s h a l l i n c l u d e a s t a t e m e n t o f t h e re l a t i o n s h i p o f t h e s p e c i f i c p l a n t o t h e g e n e r a l p l a n (C h a p t e r 1 a n d A p p e n d i x A o f t h e S p e c i f i c P l a n ) . Al l s u b s e q u e n t e n t i t l e m e n t s a n d a p p r o v a l s r e l a t i n g t o l a n d o r in f r a s t r u c t u r e w i t h i n t h e P l a n A r e a , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d to s u b d i v i s i o n s , p u b l i c w o r k s p r o j e c t s , a n d r e z o n e s , m u s t b e co n s i s t e n t w i t h t h e S p e c i f i c P l a n , a s r e q u i r e d b y G o v e r n m e n t Co d e S e c t i o n 6 5 4 5 5 . 1 . 6 R E L A T I O N S H I P T O G E N E R A L P L A N Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h t h e g o a l s , ob j e c t i v e s , a n d p o l i c i e s o f t h e T o w n o f T r u c k e e 2 0 2 5 G e n e r a l Pl a n , a s s h o w n i n t h e G e n e r a l P l a n C o n s i s t e n c y M a t r i x f o u n d i n Ap p e n d i x A . A c c o r d i n g t o G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 6 5 4 5 4 , n o Sp e c i f i c P l a n m a y b e a d o p t e d o r a m e n d e d u n l e s s t h e p r o p o s e d p l a n or a m e n d m e n t i s c o n s i s t e n t w i t h t h e G e n e r a l P l a n . At t h e t i m e t h e S p e c i f i c P l a n w a s p r e p a r e d , t h e P l a n A r e a w a s de s i g n a t e d a s P l a n n e d C o m m u n i t y 1 ( P C - 1 ) w i t h i n t h e T o w n of T r u c k e e G e n e r a l P l a n a n d D e v e l o p m e n t C o d e . F u t u r e de v e l o p m e n t o f t h e p r o j e c t s i t e r e q u i r e s t h e a p p r o v a l o f a Sp e c i f i c P l a n p u r s u a n t t o S e c t i o n 1 8 . 1 6 . 0 6 0 o f t h e T r u c k e e Mu n i c i p a l C o d e . A s r e q u i r e d , t h e S p e c i f i c P l a n w a s p r e p a r e d co n s i s t e n t w i t h C a l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n s 6 5 4 5 0 - 65 4 5 7 i n o r d e r t o g u i d e f u t u r e d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n [1 . 1 0 ] B CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [1 . 1 0 ] Ar e a . F u t u r e l a n d u s e s a r e s u b j e c t t o t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s an d d e s i g n g u i d e l i n e s s e t f o r t h w i t h i n C h a p t e r s 3 a n d 4 o f t h i s do c u m e n t . 1 . 7 R E L A T E D D O C U M E N T S 1 . 7 . 1 E N V I R O N M E N T A L S T U D I E S R E Q U I R E D B Y T H E C A L I F O R N I A E N V I R O N M E N T A L Q U A L I T Y A C T ( C E Q A ) Co n c u r r e n t w i t h t h e a d o p t i o n o f t h e S p e c i f i c P l a n , a n en v i r o n m e n t a l i m p a c t r e p o r t ( E I R ) w i l l b e p r e p a r e d a n d c e r t i f i e d by t h e T o w n o f T r u c k e e a s r e q u i r e d b y C E Q A . T h e E I R w i l l an a l y z e t h e i m p a c t s o f t h e p r o j e c t o n t h e p h y s i c a l e n v i r o n m e n t ba s e d o n p r o p o s e d l a n d u s e s a n d i n f r a s t r u c t u r e r e q u i r e m e n t s id e n t i f i e d w i t h i n t h e p l a n . An E I R m a y i d e n t i f y p o t e n t i a l s i g n i f i c a n t e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s wh i c h c o u l d r e s u l t f r o m d e v e l o p m e n t p r o p o s e d b y t h e S p e c i f i c Pl a n . T h e E I R m a y r e c o m m e n d m i t i g a t i o n m e a s u r e s t o r e d u c e pr o j e c t r e l a t e d i m p a c t s t o a l e s s t h a n s i g n i f i c a n t l e v e l o r t o a v o i d su c h i m p a c t s a l t o g e t h e r . C o n s i s t e n c y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s s e t fo r t h w i t h i n t h e p l a n a n d a n y m i t i g a t i o n m e a s u r e s a d o p t e d a s pa r t o f t h e E I R s h a l l s e r v e a s t h e b a s i s f o r f u t u r e d e v e l o p m e n t ap p r o v a l s . F u r t h e r e n v i r o n m e n t a l a n a l y s i s w i l l n o t b e r e q u i r e d fo r r e s i d e n t i a l p r o j e c t s t h a t a r e c o n s i s t e n t w i t h t h e p l a n ( C E Q A Gu i d e l i n e s e c t i o n 1 5 1 8 2 ) . 1 . 7 . 2 T O W N O F T R U C K E E D E V E L O P M E N T C O D E Wh e r e c o n f l i c t s o c c u r b e t w e e n t h e p r o v i s i o n s i n t h e T o w n o f Tr u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e a n d t h e S p e c i f i c P l a n , t h e p r o v i s i o n s of t h e S p e c i f i c P l a n s h a l l a p p l y . W h e r e t h e S p e c i f i c P l a n d o e s no t a d d r e s s a s p e c i f i c p r o v i s i o n , d e v e l o p m e n t c o d e r e q u i r e m e n t s sh a l l g o v e r n d e v e l o p m e n t i n t h e P l a n A r e a . 1 . 7 . 3 D E V E L O P M E N T A G R E E M E N T S Co n c u r r e n t w i t h o r s u b s e q u e n t t o a p p r o v a l o f t h e S p e c i f i c P l a n , t h e pr o j e c t p r o p o n e n t m a y e n t e r i n t o d e v e l o p m e n t a g r e e m e n t s w i t h th e T o w n o f T r u c k e e a s a u t h o r i z e d b y G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 65 8 6 4 e t s e q . D e v e l o p m e n t a g r e e m e n t s d e f i n e i n d i v i d u a l p r o p e r t y CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN ow n e r o b l i g a t i o n s r e l a t i n g t o t h e c o n s t r u c t i o n a n d f i n a n c i n g o f in f r a s t r u c t u r e , f i n a n c i a l c o n t r i b u t i o n s f o r i n f r a s t r u c t u r e m a i n t e n a n c e an d p u b l i c s e r v i c e s , a n d o t h e r o b l i g a t i o n s w h i c h m a y b e i m p o s e d b y th e T o w n a s a c o n d i t i o n o f d e v e l o p m e n t . I n e x c h a n g e , a d e v e l o p m e n t ag r e e m e n t g i v e s t h e p r o p e r t y o w n e r c e r t a i n v e s t e d r i g h t s t o d e v e l o p in c o n f o r m a n c e w i t h t h e p o l i c i e s , r u l e s , a n d r e g u l a t i o n s i n e f f e c t a t th e t i m e o f a p p r o v a l . 1 . 7 . 4 T E N T A T I V E S U B D I V I S I O N PHASING M A P Co n s i s t e n t w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e T o w n o f T r u c k e e De v e l o p m e n t C o d e , a T e n t a t i v e S u b d i v i s i o n M a p w i l l b e p r e p a r e d to s u b d i v i d e t h e P l a n A r e a a c c o r d i n g t o t h e l a n d u s e s s e t f o r t h i n th e S p e c i f i c P l a n . Pe r m i t t e d u s e s a n d o t h e r a p p l i c a b l e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a r e se t f o r t h w i t h i n t h e d o c u m e n t i n o r d e r t o i m p l e m e n t t h e g o a l s an d p o l i c i e s o f t h e S p e c i f i c P l a n . F u t u r e d e v e l o p m e n t p r o p o s a l s ar e r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h t h e s e p r o v i s i o n s a s o u t l i n e d i n Ch a p t e r s 3 a n d 4 o f t h i s d o c u m e n t . 1 . 7 . 5 R E S T O R A T I O N A N D MANAGEMENT P L A N In o r d e r t o e f f e c t i v e l y m a n a g e a n d m a i n t a i n t h e l a r g e e x p a n s e s o f pr o p o s e d o p e n s p a c e w i t h i n t h e P l a n A r e a , a D r a f t R e s t o r a t i o n an d M a n a g e m e n t P l a n w a s p r e p a r e d d u r i n g t h e L e t t e r o f Pe r m i s s i o n ( L O P ) a p p l i c a t i o n p r o c e s s w i t h t h e U . S . A r m y C o r p s of E n g i n e e r s ( U S A C O E ) . T h e R e s t o r a t i o n a n d M a n a g e m e n t Pl a n c o n t a i n s s i t e s p e c i f i c i n f o r m a t i o n i n t e n d e d t o s u p p o r t a n d im p l e m e n t t h e e n v i r o n m e n t a l g o a l s o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c Pl a n . D e t a i l e d i n f o r m a t i o n r e l a t e d t o e n h a n c e m e n t w o r k , mo n i t o r i n g p r o g r a m s , a n d l o n g - t e r m s i t e m a n a g e m e n t a r e co n t a i n e d w i t h i n t h e P l a n , s u b j e c t t o f i n a l r e v i s i o n a n d a p p r o v a l by t h e U S A C O E . P l e a s e s e e A p p e n d i x B f o r a c o p y o f t h e D r a f t Co l d s t r e a m R e s t o r a t i o n a n d M a n a g e m e n t P l a n . B [1.11] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION 1 . 8 C O M M U N I T Y B E N E F I T S Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o i n c l u d e an e x t e n s i v e a r r a y o f c o m m u n i t y b e n e f i t s a s s o c i a t e d w i t h t h e ap p r o v a l o f t h e p l a n . F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n , th e s e b e n e f i t s h a v e b e e n c a t e g o r i z e d i n t o p r o j e c t b e n e f i t s ( t h o s e im p r o v e m e n t s w h i c h a r e m o s t b e n e f i c i a l t o t h e n e i g h b o r h o o d su r r o u n d i n g t h e p r o j e c t s i t e ( W e s t e r n T r u c k e e ) a n d c o m m u n i t y be n e f i t s , t h o s e a m e n i t i e s w h i c h a r e a n t i c i p a t e d t o b e n e f i t a l a r g e r se g m e n t o f t h e C o m m u n i t y . Pr o j e c t B e n e f i t s 1. P r e s e r v a t i o n o f o v e r 1 0 0 a c r e s ( r e p r e s e n t i n g a p p r o x i m a t e l y 60 % o f t h e p r o j e c t s i t e ) a s p e r m a n e n t o p e n s p a c e . 2. E x t e n s i v e e n h a n c e m e n t p r o g r a m o f f o r m e r m i n i n g p o n d ar e a s i n c l u d i n g : a. R e - c o n t o u r i n g p o n d f r i n g e a r e a s t o a l l o w f o r s o f t e r sl o p e s , w h i c h w i l l i m p r o v e v e g e t a t i v e h a b i t a t f o r wi l d l i f e a n d t h e g e n e r a l w a t e r q u a l i t y o f t h e p o n d s . b. R e m o v a l o f l a r g e i n d u s t r i a l b e r m s s e p a r a t i n g p o n d ar e a s t o c r e a t e a l a r g e r p o n d s u r f a c e a r e a a n d h a b i t a t op p o r t u n i t i e s . c. C r e a t i o n o f h a b i t a t “ i s l a n d s ” t o a t t r a c t l o c a l w i l d l i f e a n d mi g r a t o r y w a t e r f o w l . 3. P r o v i d e a n o p e n s p a c e m a n a g e m e n t s y s t e m w h i c h w i l l im p r o v e t h e o v e r a l l q u a l i t y o f t h e h a b i t a t o f t h e P l a n A r e a . 4. P r o v i s i o n o f a w i d e v a r i e t y o f h o u s i n g t y p e s s u i t a b l e f o r va r i o u s i n c o m e s a n d l i f e s t a g e s . T h e S p e c i f i c P l a n h a s b e e n de s i g n e d t o a v o i d t r a d i t i o n a l p a t t e r n s o f d e v e l o p m e n t , an d i n s t e a d f o c u s o n p r o v i d i n g a m i x t u r e o f h o u s i n g ty p e s o r i e n t e d a l o n g a v a s t n e t w o r k o f o p e n s p a c e a n d re c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s . F u t u r e h o m e o w n e r s w i t h i n t h e Pl a n A r e a w i l l h a v e t h e o p p o r t u n i t y t o c h o o s e f r o m a n a r r a y of h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s i n c l u d i n g m i x e d u s e r e s i d e n t i a l , at t a c h e d u n i t s , d e t a c h e d r e s i d e n t i a l , a n d l a k e s i d e h o m e s . [1.11] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 1 - I NTRODUCTION 5. R e p l a c e m e n t o f t h e e x i s t i n g C o l d C r e e k B r i d g e w h i c h w i l l ex p a n d t h e f r e e f l o w o f t h e c r e e k , t h u s r e d u c i n g b a c k w a t e r an d i t s e r o s i v e e f f e c t s ( i . e . , h i g h e r s e d i m e n t l o a d i n C o l d Cr e e k a n d t h e T r u c k e e R i v e r ) o n s t r e a m b a n k s . 6. T h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o i n c l u d e a Pu b l i c G a t h e r i n g A r e a l o c a t e d i n t h e h e a r t o f t h e V i l l a g e Mi x e d U s e C o m m e r c i a l Z o n i n g D i s t r i c t , w h i c h w i l l p r o v i d e op p o r t u n i t i e s f o r c o m m u n i t y e v e n t s . T h e p r o j e c t a p p l i c a n t wi l l w o r k w i t h t h e T o w n o f T r u c k e e t o e n s u r e t h a t t h i s im p o r t a n t c i v i c r e s o u r c e c a n b e u t i l i z e d f o r t h e e n j o y m e n t of a l l T r u c k e e r e s i d e n t s . 7 T h e p r o j e c t h a s b e e n d e s i g n e d t o p r o v i d e f o r u p t o 3 0 , 0 0 0 sq u a r e f e e t o f n e w c o m m e r c i a l o p p o r t u n i t i e s w i t h i n t h e we s t e r n p a r t o f T r u c k e e . D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k se r v e s a s a s t a t e w i d e d e s t i n a t i o n a n d t h e p r o v i s i o n o f ad d i t i o n a l c o m m e r c i a l o p p o r t u n i t i e s a d j a c e n t t o t h e p a r k wi l l p r o v i d e v i s i t o r s t o t h e P a r k a n d r e s i d e n t s o f w e s t e r n Tr u c k e e w i t h a m o r e c o n v e n i e n t l o c a t i o n f o r g o o d s a n d se r v i c e s . T h e p r o x i m i t y t o s e r v i c e s w i l l e n h a n c e t h e v i s i t o r - se r v i n g n a t u r e o f t h e “ G a t e w a y ” a n d w i l l s u b s e q u e n t l y co n t r i b u t e t o a r e d u c t i o n i n v e h i c l e m i l e s t r a v e l e d a n d im p r o v e m e n t s t o r e g i o n a l a i r q u a l i t y . Co m m u n i t y B e n e f i t s 1. O v e r 1 0 0 ± a c r e s o f p u b l i c l y a c c e s s i b l e o p e n s p a c e . A s p a r t of t h e p u b l i c l y a c c e s s i b l e o p e n s p a c e , p o n d s w i l l p r o v i d e pa s s i v e r e c r e a t i o n o p p o r t u n i t i e s s u c h a s b i r d w a t c h i n g , a n d tr a i l s a l o n g t h e i r p e r i m e t e r . 2. R e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t o f C o l d C r e e k i n c o o p e r a t i o n wi t h t h e C a l i f o r n i a D e p a r t m e n t o f P a r k s a n d R e c r e a t i o n an d t h e T r u c k e e R i v e r W a t e r s h e d C o u n c i l . I m p r o v e m e n t s to t h e s e c t i o n o f C o l d C r e e k a l o n g t h e C o l d s t r e a m a n d St a t e P a r k p r o p e r t i e s w i l l p r o v i d e a r e g i o n a l w a t e r q u a l i t y be n e f i t b y r e d u c i n g t h e e r o s i v e m a t e r i a l a l o n g t h e s t r e a m ba n k s a n d e n l a r g i n g t h e s t r e a m c h a n n e l , t h u s c o n t r i b u t i n g [1 . 1 2 ] B CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [1 . 1 2 ] to i m p r o v e d w a t e r q u a l i t y i n D o n n e r C r e e k a n d t h e T r u c k e e Ri v e r . I n a d d i t i o n , t h e s u b j e c t i m p r o v e m e n t s w i l l a l s o h e l p im p r o v e d o w n s t r e a m f l o o d i n g c o n d i t i o n s o n D o n n e r C r e e k by r e d u c i n g t h e a m o u n t o f c o a r s e s e d i m e n t d e p o s i t i o n a n d im p r o v i n g t h e f l o w o f C o l d C r e e k . 3. T h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l pr o v i d e a m a j o r l i n k t o t h e T r u c k e e L e g a c y T r a i l t h a t w i l l co n n e c t t o D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k a n d C o l d s t r e a m Ca n y o n t h r o u g h t h e P l a n A r e a . T h e p r o v i s i o n o f t h i s c r i t i c a l li n k w i l l p r o v i d e l o c a l a n d r e g i o n a l o u t d o o r e n t h u s i a s t s th e o p p o r t u n i t y t o b i c y c l e , h i k e o r w a l k f r o m G l e n s h i r e t o Do n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k a n d C o l d s t r e a m C a n y o n . 4. C o n s t r u c t i o n a n d m a i n t e n a n c e o f . 6 m i l e s o f o f f - s i t e t r a i l co n n e c t i o n s w h i c h l i n k S t a t e R o u t e 8 9 t o D o n n e r M e m o r i a l St a t e P a r k a n d a p p r o x i m a t e l y 1 . 5 m i l e s o f p u b l i c l y a c c e s s i b l e Cl a s s I t r a i l s a r e p r o p o s e d f o r t h e p r o j e c t s i t e . I n a d d i t i o n , ov e r 2 . 5 m i l e s o f r e c r e a t i o n a l s o f t s u r f a c e t r a i l s w i l l b e pr o v i d e d b y t h e p r o j e c t . I n t o t a l , a p p r o x i m a t e l y 4 . 6 m i l e s of p e d e s t r i a n a n d b i c y c l e t r a i l s w i l l b e p r o v i d e d . 5. E l i m i n a t i o n o f i n c o m p a t i b l e u s e s . T h e p r o j e c t p r o p o n e n t pu r c h a s e d t h e 2 3 a c r e H i g h w a y C o m m e r c i a l ( C H ) z o n e d pr o p e r t y l o c a t e d a t t h e w e s t e r n e n d o f D e e r f i e l d D r i v e wi t h t h e e n c o u r a g e m e n t o f T o w n S t a f f f o r i n c l u s i o n i n t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n o r d e r t o c o m p r e h e n s i v e l y p l a n th e e n t i r e a r e a . T h e a d d i t i o n o f t h e C H p r o p e r t y i n t o t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w a s i n t e n d e d t o e l i m i n a t e t h e in c o m p a t i b i l i t y o f a h i g h w a y c o m m e r c i a l p r o p e r t y l o c a t e d a t th e e n d o f D e e r f i e l d D r i v e a n d t o p r o v i d e t h e o p p o r t u n i t y fo r a n i n t e g r a t e d m a s t e r p l a n f o r t h e a r e a . 6. E n h a n c e d c o m m e r c i a l e n t r y t o t h e “ G a t e w a y A r e a ” , w h i c h co n s i s t s o f C o l d s t r e a m R o a d b o r d e r e d b y I n t e r s t a t e 8 0 o n th e n o r t h , a n d t h e P l a n A r e a t o t h e s o u t h . A p o r t i o n o f t h e Co l d s t r e a m R o a d H i g h w a y C o m m e r c i a l a r e a w a s a c q u i r e d in o r d e r t o r e m o v e t h e M a d i g a n ’ s b u i l d i n g a n d r e a l i g n CH A P T E R 1 - I NT R O D U C T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN Co l d s t r e a m R o a d f o r e n h a n c e d r o a d w a y t r e a t m e n t s a n d co m m e r c i a l f r o n t a g e o p p o r t u n i t i e s . T h e r e d e v e l o p m e n t as s o c i a t e d w i t h t h e P l a n A r e a s w i l l s e r v e a s a s i g n i f i c a n t ca t a l y s t t o i m p r o v e t h e c o n d i t i o n s o f t h e e x i s t i n g a r e a a n d wi l l h e l p i m p l e m e n t t h e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n go a l s r e l a t e d t o e n h a n c e m e n t o f t h e “ G a t e w a y A r e a ” t h r o u g h th e e s t a b l i s h m e n t o f c o n s i s t e n t a r c h i t e c t u r a l , r o a d w a y , a n d la n d s c a p e t h e m e s . 8. T h e L a n d U s e P l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o p r o v i d e n u m e r o u s op p o r t u n i t i e s f o r d i s p l a y s o f p u b l i c a r t f r o m a r e a a n d re g i o n a l a r t i s t s . A t a m i n i m u m , t h e p r o j e c t a p p l i c a n t w i l l pr o v i d e p u b l i c a r t s p a c e i n t h e f o l l o w i n g l o c a t i o n s : a. C o m m u n i t y G r e e n w i t h i n t h e V i l l a g e M i x e d U s e Co m m e r c i a l Z o n i n g D i s t r i c t . b. T h e V i l l a g e G r e e n a n d / o r t h e t r a f f i c c i r c l e o n t h e pr i m a r y a c c e s s r o a d w a y w i t h i n t h e P l a n A r e a . 9. D e d i c a t i o n o f 6 . 5 + a c r e s o f l a n d f o r d e v e l o p m e n t o f a pu b l i c p a r k a d j a c e n t t o D o n n e r C r e e k w i t h a r e a f o r p u b l i c tr a i l h e a d p a r k i n g . 10 . A t r a n s i t s t o p a n d b u s l o o p h a s b e e n i n c l u d e d w i t h i n t h e Pl a n A r e a , a n d a C o m m u n i t y F a c i l i t i e s D i s t r i c t ( C F D ) w i l l be e s t a b l i s h e d i n o r d e r t o p r o v i d e d e d i c a t e d f u n d i n g f o r tr a n s i t o p e r a t i o n s a n d m a i n t e n a n c e . 11 . A t r a n s f e r f e e w i l l b e e s t a b l i s h e d f o r a l l p r o p e r t i e s w i t h i n th e P l a n A r e a t o p r o v i d e l o n g - t e r m f u n d i n g f o r a w i d e a r r a y of c o m m u n i t y c u l t u r a l , t r a i l , t r a n s i t , w o r k f o r c e h o u s i n g , op e n s p a c e r e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t a c t i v i t i e s . 12 . T h e c o n s t r u c t i o n o f a r o u n d a b o u t o n D e e r f i e l d D r i v e j u s t we s t o f t h e B o u l d e r s w i l l b e c o n s t r u c t e d i n c o n j u n c t i o n wi t h P h a s e 5 B o f t h e p r o j e c t a s a n a d d e d i m p r o v e m e n t t o De e r f i e l d D r i v e . Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 2 V IS I O N AN D G OA L S Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 2 V IS I O N AN D G OA L S C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 2 - V IS I O N AND GOALS B [2.1] C H A P T E R 2 V I S I O N A N D G O A L S 2 . 1 V I S I O N In i t i a l p l a n n i n g e f f o r t s f o r t h e S p e c i f i c P l a n s t a r t e d w i t h a v i s i o n of a t r u e m i x e d u s e c o m m u n i t y t h a t c e l e b r a t e s t h e u n i q u e h i s t o r y an d h e r i t a g e o f t h e P l a n A r e a a n d l a r g e r T r u c k e e c o m m u n i t y . Th i s u n i q u e o p p o r t u n i t y t o a v o i d t y p i c a l p a t t e r n s o f d e v e l o p m e n t wa s r e c o g n i z e d f r o m t h e b e g i n n i n g ; a n d t h e i n t e n t o f t h e Sp e c i f i c P l a n i s t o e s t a b l i s h a p r o j e c t t h a t i n c o r p o r a t e s e l e m e n t s of t h e N a t i o n a l P a r k S y s t e m w i t h i n t h e P l a n A r e a , i n c l u d i n g ar c h i t e c t u r e , l a n d s c a p e , s i g n a g e , l i g h t i n g , a n d t h e l a r g e e x p a n s e s of o p e n s p a c e s t h e P l a n A r e a o f f e r s . T h e d e v e l o p m e n t p l a n i s st r u c t u r e d t o p r o v i d e a m u l t i t u d e o f r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l op p o r t u n i t i e s f o r a r a n g e o f i n c o m e t y p e s , a l l c e n t r a l l y o r i e n t e d al o n g l a r g e e x p a n s e s o f e n h a n c e d o p e n s p a c e t h a t s e r v e a s t h e co m m u n i t y ’ s p r i m a r y r e c r e a t i o n a l a m e n i t y a n d c o n n e c t i o n t o th e l a r g e r T r u c k e e c o m m u n i t y . A p p r o x i m a t e l y 6 0 p e r c e n t o f t h e pr o j e c t s i t e i s d e v o t e d t o o p e n s p a c e a n d e v e r y e f f o r t h a s b e e n ma d e t o e n c o u r a g e r e s i d e n t s a n d n e i g h b o r s t o t a k e a d v a n t a g e o f th e u n i q u e n a t u r a l a n d r e c r e a t i o n a l a m e n i t i e s t h a t T r u c k e e o f f e r s . Th e S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o c a p i t a l i z e u p o n t h e h i s t o r y an d n a t u r a l c h a r a c t e r i s t i c s o f t h e p r o j e c t s i t e b y e s t a b l i s h i n g a di s t i n c t c o m m u n i t y c h a r a c t e r i z e d b y a v a r i e t y o f l a n d u s e s , h i g h qu a l i t y a r c h i t e c t u r e , a n d e n h a n c e d o p e n s p a c e a r e a s a s i l l u s t r a t e d by Fi g u r e 2 - 1 . S p e c i f i c l a n d u s e s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e de s i g n a t e d b a s e d u p o n t h e i r c o m p a t i b i l i t y w i t h a d j a c e n t l a n d u s e s su c h a s D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k , t h e D e e r f i e l d r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d , e x i s t i n g h a b i t a t s a n d t o p o g r a p h y , a n d t h e i r a b i l i t y to e n h a n c e t h e r e d e v e l o p m e n t a r e a t o b e t t e r s e r v e a s a g a t e w a y to T r u c k e e . T h e i n t e n t i s t o c r e a t e a b a l a n c e d , s u s t a i n a b l e co m m u n i t y t h a t i s s e n s i t i v e t o i t s o v e r a l l s e t t i n g a n d o r g a n i z e d ac c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g s e t o f g u i d i n g p r i n c i p l e s : 1. T h e o v e r a l l c o m m u n i t y s h a l l p r o m o t e t h e h a r m o n i o u s co - e x i s t e n c e o f a r a n g e o f l a n d u s e s a n d i n c o m e t y p e s . 2. T h e P l a n A r e a s h a l l e n c o u r a g e h e a l t h y l i f e s t y l e s b y in c o r p o r a t i n g r e c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s t h r o u g h o u t t h e pr o j e c t s i t e a n d p r o v i d i n g c o n n e c t i o n s t o e x i s t i n g a d j a c e n t ne i g h b o r h o o d s . 3. A n e t w o r k o f c o m m o n e l e m e n t s s u c h a s o p e n s p a c e , la n d s c a p i n g , s t r e e t f u r n i t u r e , s i g n a g e , l i g h t i n g , a n d t r a i l s w i l l pr o v i d e v i s u a l a n d p h y s i c a l c o n t i n u i t y t o b i n d t h e d i v e r s e la n d u s e s w i t h i n t h e P l a n A r e a . 4. D e v e l o p m e n t o f t h e s i t e w i l l e m b r a c e s u s t a i n a b l e d e s i g n el e m e n t s s u c h a s g r e e n b u i l d i n g t e c h n i q u e s , a d a p t i v e r e u s e of t h e p r o j e c t s i t e , n a t u r a l d e t e n t i o n a n d b i o f i l t r a t i o n t o en h a n c e w a t e r q u a l i t y , a n d t r a n s p o r t a t i o n a l t e r n a t i v e s t o t h e au t o m o b i l e . 5. P r o j e c t e l e m e n t s w i l l b e s c a l e d t o t h e h u m a n r e a l m a n d fo s t e r i n t e r a c t i o n a m o n g r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s . 6. A r c h i t e c t u r e w i l l b e a p p r o p r i a t e t o t h e l o c a l T r u c k e e en v i r o n m e n t a n d s h a l l u t i l i z e a v a r i e t y o f f o r m s t o d e l i n e a t e a r e c o g n i z a b l e s e n s e o f p l a c e w i t h i n t h e P l a n A r e a . In o r d e r t o i m p l e m e n t t h e v i s i o n d e s c r i b e d a b o v e , g o a l s a n d ob j e c t i v e s f o r t h e S p e c i f i c P l a n a r e s e t f o r t h i n t h e s e c t i o n s b e l o w . Im p l e m e n t a t i o n o f t h e p r o j e c t g o a l s a n d o b j e c t i v e s w i l l b e a c h i e v e d th r o u g h a d h e r e n c e t o t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d d e s i g n gu i d e l i n e s e s t a b l i s h e d i n C h a p t e r s 3 a n d 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n . C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 2 - V IS I O N AND GOALS CH A P T E R 2 - V IS I O N AN D G OA L S COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [2 . 2 ] B CH A P T E R 2 - V IS I O N AN D G OA L S COLDSTREAM SPECIFIC PLAN Fi g u r e 2 - 1 : P l a n A r e a C o n c e p t C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 2 - V IS I O N AND GOALS B [2.3] 2 . 2 G O A L S A N D O B J E C T I V E S 2 . 2 . 1 L A N D U S E 1. E s t a b l i s h a c o m p r e h e n s i v e l a n d u s e p l a n f o r a f o r m e r m i n e si t e a n d r e t u r n i t t o a p r o d u c t i v e l a n d u s e . 2. D e v e l o p a v a c a n t i n f i l l s i t e l o c a t e d w i t h i n t h e W e s t e r n T r u c k e e Ga t e w a y t o e n h a n c e a n d r e i n f o r c e t h e i m a g e o f t h e c o m m u n i t y . 3. C o n s e r v e n a t u r a l r e s o u r c e s a n d e n v i r o n m e n t a l l y s e n s i t i v e ar e a s w i t h i n T r u c k e e b y r e u s i n g a n i n f i l l s i t e . 4. D e v e l o p a n d u t i l i z e c r e a t i v e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s an d d e s i g n g u i d e l i n e s t o e s t a b l i s h a u n i q u e p r o j e c t t h a t ce l e b r a t e s T r u c k e e ’ s h e r i t a g e . 5. U t i l i z e c r e a t i v e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s t o e m p h a s i z e pa t t e r n s a n d m a t e r i a l s t h a t a r e r e m i n i s c e n t o f d e v e l o p m e n t wi t h i n t h e N a t i o n a l P a r k s s y s t e m , i n c l u d i n g t h e u s e o f in d i g e n o u s m a t e r i a l s , u n i q u e c o n s t r u c t i o n t e c h n i q u e s , a n d pr i n c i p l e s o f l a n d s t e w a r d s h i p a n d t h e w i s e u s e o f n a t u r a l re s o u r c e s . 6. R e s p e c t t h e s c a l e o f t h e e x i s t i n g e n v i r o n m e n t b y l i m i t i n g bu i l d i n g h e i g h t s a n d c l u s t e r i n g d e v e l o p m e n t a r e a s . 7. P r o m o t e n e i g h b o r h o o d d e s i g n e m p h a s i z i n g s t r e e t s c a p e s a n d re d u c i n g t h e v i s u a l i m p a c t o f g a r a g e s a n d p a r k i n g a r e a s . 8. E s t a b l i s h a S p e c i f i c P l a n t o d e s i g n a t e l a n d u s e s a n d in f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s n e c e s s a r y t o s u p p o r t a d i v e r s e mi x e d - u s e c o m m u n i t y . 9. P r o v i d e t h e o p p o r t u n i t y f o r r e t a i l , o f f i c e , r e s i d e n t i a l , an d r e c r e a t i o n a l l a n d u s e s w i t h i n c l o s e p r o x i m i t y t o a n es t a b l i s h e d r e g i o n a l t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m a n d r e c r e a t i o n a l op p o r t u n i t i e s . 10 . C r e a t e a m i x e d - u s e c o m m u n i t y b y p r o v i d i n g a v a r i e t y o f ho u s i n g a n d c o m m e r c i a l o p p o r t u n i t i e s w i t h i n t h e P l a n A r e a fo r a v a r i e t y o f s o c i o e c o n o m i c l e v e l s . 11 . C l u s t e r l a n d u s e s t o p r e s e r v e o p e n s p a c e a n d r e c r e a t i o n a l op p o r t u n i t i e s . 12 . D e v e l o p a c o m m e r c i a l l a n d u s e d e s i g n a t i o n t h a t a l l o w s f o r mi x e d u s e s , i n c l u d i n g o f f i c e a n d r e s i d e n t i a l u s e s . 13 . P r o v i d e f o r a m u l t i - u s e t r a i l s y s t e m t h r o u g h o u t t h e pr o j e c t s i t e t h a t c o n n e c t s r e s i d e n t i a l , c o m m e r c i a l , a n d re c r e a t i o n a l a r e a s . 14 . E n h a n c e t h e e x i s t i n g P l a n A r e a e n v i r o n m e n t t h r o u g h en v i r o n m e n t a l p r e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , a n d e n h a n c e m e n t pr a c t i c e s . 15 . I n t e g r a t e c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l l a n d u s e s i n t o a re c r e a t i o n a l b a s e d c o m m u n i t y . 16 . A v o i d s o u n d w a l l s a n d i n s t e a d u t i l i z e v e g e t a t i o n a n d e a r t h e n be r m s w h e r e p o s s i b l e . 2 . 2 . 2 C I R C U L A T I O N 1. T h e r o a d n e t w o r k w i t h i n t h e P l a n A r e a s h a l l b e c o m p a t i b l e wi t h r o a d n e t w o r k s a n d l a n d u s e s o f a d j a c e n t d e v e l o p m e n t an d w i t h i n t h e T o w n o f T r u c k e e . 2. C i r c u l a t i o n s y s t e m s w i t h i n t h e P l a n A r e a s h a l l p r o m o t e he a l t h y c o m m u n i t i e s b y c r e a t i n g c o m f o r t a b l e a n d w a l k a b l e ne i g h b o r h o o d s t h a t p r o m o t e p e d e s t r i a n a c t i v i t y t h r o u g h t h e us e o f t r a i l s a n d c o n n e c t i o n s t o r e c r e a t i o n a l a r e a s . 3. R o a d w a y s s h a l l b e d e s i g n e d t o a c c o m m o d a t e a n d e n c o u r a g e al t e r n a t i v e f o r m s o f t r a n s p o r t a t i o n s u c h a s w a l k i n g an d b i c y c l i n g i n o r d e r t o d e e m p h a s i z e t h e u s e o f au t o m o b i l e s . 4. T h e P l a n A r e a s h a l l s u p p o r t t h e p r o v i s i o n o f p u b l i c t r a n s i t se r v i c e s . 5. P r o v i d e a m u l t i - u s e t r a i l a n d b i k e w a y s y s t e m i n o r d e r t o he l p i m p l e m e n t t h e g o a l s o f t h e T o w n o f T r u c k e e T r a i l s a n d Bi k e w a y s M a s t e r P l a n a n d t o p r o v i d e c o n n e c t i o n s t o t h e Tr u c k e e L e g a c y T r a i l . C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 2 - V IS I O N AND GOALS CH A P T E R 2 - V IS I O N AN D G OA L S COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [2 . 4 ] B 2 . 2 . 3 E N V I R O N M E N T A L S Y S T E M S 1. M a x i m i z e o p p o r t u n i t i e s f o r e n v i r o n m e n t a l p r e s e r v a t i o n , re s t o r a t i o n , a n d e n h a n c e m e n t w i t h i n t h e P l a n A r e a . 2. I d e n t i f y a p p r o x i m a t e l y 6 0 p e r c e n t o f t h e t o t a l P l a n A r e a f o r op e n s p a c e a n d r e c r e a t i o n . 3. I d e n t i f y a n d p r o t e c t n a t u r a l r e s o u r c e a r e a s f r o m en c r o a c h m e n t o f i n c o m p a t i b l e d e v e l o p m e n t . 4. I d e n t i f y a n d u t i l i z e e x i s t i n g s u r f a c e d r a i n a g e p a t t e r n s b y in c o r p o r a t i n g t h e m i n t o t h e l a n d u s e p l a n . 5. P r o v i d e r e c r e a t i o n a l a m e n i t i e s w i t h i n o p e n s p a c e a r e a s . 6. R e d u c e t h e a m o u n t o f i m p e r v i o u s s u r f a c e a r e a w h e r e pr a c t i c a l t h r o u g h t h e u s e o f p e r m e a b l e s u r f a c e s , r e d u c e d st r e e t s e c t i o n s , a n d t h e c l u s t e r i n g o f d e v e l o p m e n t . 7. C o m b i n e f l o o d p r o t e c t i o n a n d o p e n s p a c e r e c r e a t i o n w h e r e pr a c t i c a l . 8. M a x i m i z e t h e p r e s e r v a t i o n o f o p e n s p a c e a n d h a b i t a t b y cl u s t e r i n g d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n A r e a . 9. D e s i g n a t e s e n s i t i v e h a b i t a t s s u c h a s f l o o d p l a i n s a s pe r m a n e n t o p e n s p a c e . 10 . E n h a n c e w e t l a n d h a b i t a t a n d r i p a r i a n a r e a s . 11 . F a c i l i t a t e t h e e s t a b l i s h m e n t o f n a t i v e o r n a t u r a l i z e d ve g e t a t i o n a n d w i l d l i f e t h r o u g h o u t t h e P l a n A r e a . 12 . I m p r o v e a n d p r o t e c t w a t e r q u a l i t y i n e x i s t i n g s t r e a m s a n d po n d s w i t h i n t h e P l a n A r e a . 13 . P r o v i d e o p p o r t u n i t i e s f o r i n t e r p r e t i v e s i g n a g e a l o n g re c r e a t i o n a l t r a i l s a n d t h r o u g h o u t t h e O p e n S p a c e ( O S ) zo n i n g d i s t r i c t . 14 . E s t a b l i s h g r e e n d e v e l o p m e n t p r a c t i c e s f o r s i t e p l a n n i n g a n d co n s t r u c t i o n a c t i v i t i e s . 2 . 2 . 4 I N F R A S T R U C T U R E 1. U t i l i t y a n d i n f r a s t r u c t u r e d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n A r e a sh a l l b e s i z e d a n d d e s i g n e d t o a d e q u a t e l y s e r v e f u t u r e l a n d us e s . 2. U t i l i z e p e d e s t r i a n f r i e n d l y s t r e e t s e c t i o n s t o p r o v i d e f o r ve h i c u l a r t r a n s p o r t a t i o n w h i l e e n h a n c i n g p e d e s t r i a n a c c e s s wi t h i n t h e P l a n A r e a . 3. U t i l i z e p e r m e a b l e r o a d s h o u l d e r s a n d p a v e m e n t s e c t i o n s wh e r e p o s s i b l e t o r e d u c e s t o r m w a t e r r u n o f f a n d e n h a n c e wa t e r q u a l i t y . 4. A l l p u b l i c f a c i l i t i e s s h a l l b e c o n s t r u c t e d , d e d i c a t e d , a n d ea s e m e n t s p r o v i d e d c o n s i s t e n t w i t h t h i s S p e c i f i c P l a n , t h e To w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n s e r v i c e r e q u i r e m e n t s a n d t h e pr o v i s i o n s o f a n y d e v e l o p m e n t a g r e e m e n t s , e n v i r o n m e n t a l im p a c t r e p o r t , c a p i t a l i m p r o v e m e n t p r o j e c t s , a n d o t h e r re q u i r e d e n t i t l e m e n t s a n d p e r m i t s . 5. E l e c t r i c a l , g a s , t e l e p h o n e , a n d c a b l e T V s e r v i c e s s h a l l b e pl a c e d u n d e r g r o u n d t o t h e e x t e n t f e a s i b l e . E x c e p t i o n s ar e e l e c t r i c a l s u b s t a t i o n l i n e s a n d a p p u r t e n a n t f a c i l i t i e s i n ac c o r d a n c e w i t h e x i s t i n g u t i l i t y d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s . 6. S e w e r , w a t e r , d r a i n a g e , r o a d w a y , a n d d r y u t i l i t y f a c i l i t i e s sh o u l d b e s t u b b e d t o s e r v e a d j a c e n t p a r c e l s , i n c l u d i n g re c r e a t i o n a l a n d c o m m e r c i a l s i t e s , a t t h e s a m e t i m e a s pr i m a r y i n f r a s t r u c t u r e i s i n s t a l l e d a l o n g t h e p r o p e r t y fr o n t a g e t o a l l o w c o n v e n i e n t h o o k u p . 7. P r o v i d e a c o m p r e h e n s i v e l i g h t i n g a n d s i g n a g e p r o g r a m wh i c h s u p p o r t s t h e e n v i r o n m e n t a l g o a l s o f t h e S p e c i f i c P l a n . CH A P T E R 2 - V IS I O N AN D G OA L S COLDSTREAM SPECIFIC PLAN Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 2 V IS I O N AN D G OA L S Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 3 C OM M U N I T Y R EA L M B [3.1] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM ERE [3.1] C H A P T E R 3 C O M M U N I T Y R E A L M 3 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T Th e C o m m u n i t y R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s h a v e b e e n e s t a b l i s h e d to d e v e l o p a n o v e r a l l f r a m e w o r k f o r t h e P l a n A r e a ’ s c o m m o n el e m e n t s t o e v o l v e a n d m a t u r e a s b u i l d - o u t o f t h e P l a n A r e a oc c u r s . I n o r d e r t o i m p l e m e n t t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n ’ s vi s i o n d e s c r i b e d i n C h a p t e r 2 , t h i s c h a p t e r s e t s f o r t h d e s i g n gu i d e l i n e s f o r t h e f o l l o w i n g c o m p o n e n t s o f t h e P l a n A r e a : • E n v i r o n m e n t a l p r e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , a n d e n h a n c e m e n t • B l u e I n f r a s t r u c t u r e • C o m m u n i t y L a n d s c a p e P r o g r a m • C i r c u l a t i o n F r a m e w o r k , i n c l u d i n g v e h i c u l a r a n d t r a i l s y s t e m s • L i g h t i n g P r o g r a m • S i g n a g e P r o g r a m Fi g u r e 3 - 1 i l l u s t r a t e s c o m m o n a r e a s w i t h i n t h e P l a n A r e a t h a t ar e c o v e r e d u n d e r t h i s c h a p t e r . D e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d de s i g n g u i d e l i n e s f o r i n d i v i d u a l z o n i n g d i s t r i c t s e s t a b l i s h e d b y t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n c a n b e f o u n d u n d e r t h e N e i g h b o r h o o d Re a l m d i s c u s s i o n i n C h a p t e r 4 . T h e N e i g h b o r h o o d R e a l m in c l u d e s a L a n d U s e P l a n t h a t e s t a b l i s h e s t h e z o n i n g d i s t r i c t s of t h e P l a n A r e a a n d t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d d e s i g n gu i d e l i n e s t h a t w i l l s h a p e t h e f o r m o f t h e l a n d u s e s c o n s i s t e n t wi t h t h e g o a l s o f t h e S p e c i f i c P l a n . 3 . 2 E N V I R O N M E N T A L P R E S E R V A T I O N R E S T O R A T I O N A N D E N H A N C E M E N T 3 . 2 . 1 I N T R O D U C T I O N Th i s s e c t i o n a d d r e s s e s t h e i n t e n t o f t h e p r o j e c t p r o p o n e n t t o pr e s e r v e , r e s t o r e , a n d e n h a n c e t h e o p e n s p a c e f e a t u r e s f o u n d w i t h i n th e P l a n A r e a . S i n c e o p e n s p a c e a n d r e c r e a t i o n a l a r e a s c o m p r i s e 1 T h e s e s t u d i e s d i r e c t l y s h a p e d t h e C o l d s t r e a m L a n d U s e P l a n a n d i n c l u d e d t h e C o l d s t r e a m R e s t o r a t i o n a n d M a n a g e m e n t P l a n p r e p a r e d b y F o o t h i l l A s s o c i a t e s , a B i o l o g i c a l R e s o u r c e s A s s e s s m e n t p r e p a r e d b y C S C O N , a n d a n E n v i r o n m e n t a l N o i s e A s s e s s m e n t p r e p a r e d b y B o l l a r d & B r e n n a n , I n c . ap p r o x i m a t e l y 6 0 % o f t h e t o t a l P l a n A r e a , g r e a t c a r e h a s b e e n ta k e n t o c r a f t d e s i g n g u i d e l i n e s a n d s t a n d a r d s t h a t r e s p e c t t h e na t u r a l f u n c t i o n s o f e x i s t i n g e c o l o g i c a l s y s t e m s w h i l e e n h a n c i n g a n d im p r o v i n g t h e i r f u n c t i o n . I n a d d i t i o n , t h i s s e c t i o n a d d r e s s e s t h e ne e d f o r l o n g - t e r m m a i n t e n a n c e t o e n s u r e t h e s u c c e s s o f p l a n n e d im p r o v e m e n t s . Fi g u r e 3 - 2 i l l u s t r a t e s p r e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , a n d en h a n c e m e n t o p p o r t u n i t i e s w i t h i n t h e P l a n A r e a . Th e p l a n n i n g f o r t h e S p e c i f i c P l a n b e g a n w i t h o v e r t h r e e y e a r s of e n v i r o n m e n t a l s t u d y 1 t o d e t e r m i n e t h e o p p o r t u n i t i e s a n d co n s t r a i n t s r e l a t e d t o d e v e l o p m e n t o f t h e p r o p e r t y . T h e s e st u d i e s p r o v i d e t h e e n v i r o n m e n t a l f o u n d a t i o n f o r t h e S p e c i f i c Pl a n a n d o u t l i n e t h e e n v i r o n m e n t a l r e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t op p o r t u n i t i e s a v a i l a b l e t h r o u g h m a s t e r p l a n n i n g o f t h e P l a n A r e a . Th e e n v i r o n m e n t a l a p p r o a c h l e a d i n g t o t h e p r e p a r a t i o n o f t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n v o l v e d t h e f o l l o w i n g f i v e s t e p s : 1. I d e n t i f i c a t i o n o f t h e s i t e ’ s v a l u a b l e e n v i r o n m e n t a l r e s o u r c e s to b e p r o t e c t e d . 2. D e t e r m i n a t i o n o f t h e p r o p o s e d p r o j e c t i m p a c t s t o t h e en v i r o n m e n t f r o m d e v e l o p m e n t a n d e s t a b l i s h m i t i g a t i o n g o a l s . 3. I d e n t i f i c a t i o n o f o p p o r t u n i t i e s t o e n h a n c e t h e n a t u r a l en v i r o n m e n t b e y o n d p r o j e c t m i t i g a t i o n . 4. E s t a b l i s h m e n t o f a n O p e n S p a c e ( O S ) z o n i n g d i s t r i c t t o lo c a t e a n d p r e s e r v e t h e m o s t v a l u a b l e o p e n s p a c e r e s o u r c e s . 5. D e v e l o p m e n t o f a l o n g - t e r m m a n a g e m e n t s t r a t e g y t o ma i n t a i n t h e o p e n s p a c e r e s o u r c e s f o r t h e f u t u r e . By u t i l i z i n g t h e e n v i r o n m e n t a l a p p r o a c h d e s c r i b e d a b o v e , t h e gu i d e l i n e s c o n t a i n e d w i t h i n t h i s c h a p t e r s e t f o r t h a p p l i c a b l e pr o v i s i o n s f o r t h e e n v i r o n m e n t a l r e s t o r a t i o n , e n h a n c e m e n t , a n d co n s e r v a t i o n o f t h e P l a n A r e a . U n l e s s o t h e r w i s e s p e c i f i e d , a l l re v e g e t a t i o n a n d p l a n t i n g w o r k s h o u l d b e c o n s i s t e n t w i t h t h e Pl a n t P a l e t t e s p e c i f i e d i n Ta b l e 4 . 2 . [3 . 2 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN ER E Fi g u r e 3 - 1 : C o m m u n i t y R e a l m D i a g r a m B [3.3] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM ERE Fi g u r e 3 - 2 : P r e s e r v a t i o n , R e s t o r a t i o n , a n d E n h a n c e m e n t O p p o r t u n i t i e s W i t h i n t h e P l a n A r e a [3 . 4 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN ER E 3 . 2 . 2 C R E E K S A N D 1 0 0 - Y E A R F L O O D P L A I N Th e P l a n A r e a c o n t a i n s a p p r o x i m a t e l y 8 . 9 a c r e s w i t h i n t h e 1 0 0 - ye a r f l o o d p l a i n l o c a t e d a l o n g b o t h C o l d C r e e k a n d D o n n e r C r e e k as i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e 3 - 3 . I n o r d e r t o p r e s e r v e t h e i n t e g r i t y of t h e e x i s t i n g s t r e a m c h a n n e l s , a l l a r e a s i d e n t i f i e d a s b e i n g lo c a t e d w i t h i n t h e 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n h a v e b e e n d e s i g n a t e d a s Op e n S p a c e o n t h e L a n d U s e P l a n . F u t u r e d e v e l o p m e n t o f t h e s e ar e a s s h a l l b e l i m i t e d b y t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s f o r t h e O S zo n i n g d i s t r i c t u n d e r C h a p t e r 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n a n d b y t h e de s i g n g u i d e l i n e s l i s t e d b e l o w . G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. I m p r o v e m e n t s l o c a t e d w i t h i n t h e 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n s h a l l be l i m i t e d t o b r i d g e a b u t m e n t s , t r a i l s , a n d a n c i l l a r y f a c i l i t i e s re l a t e d t o t r a i l u s a g e i n c l u d i n g i n t e r p r e t i v e s i g n a g e a n d se a t i n g a r e a s . Fi g u r e 3 - 4 p r o v i d e s a c o n c e p t u a l e x a m p l e o f pr o p o s e d i m p r o v e m e n t s a l o n g C o l d C r e e k . Fi g u r e 3 - 4 : C o n c e p t u a l R e n d e r i n g Fi g u r e 3 - 3 : T h e 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n l o c a t e d a l o n g b o t h Co l d C r e e k a n d D o n n e r C r e e k 2. F u t u r e e a r t h w o r k w i t h i n f l o o d p l a i n s s h o u l d b e l i m i t e d t o th o s e a c t i v i t i e s r e l a t e d t o r e s t o r a t i o n o r e n h a n c e m e n t o f fl o o d p l a i n c a p a c i t y , h a b i t a t , o r m a i n t e n a n c e o f e x i s t i n g fa c i l i t i e s . 3. M a i n t a i n a m i n i m u m 5 0 - f o o t s t r u c t u r a l s e t b a c k f r o m th e 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n o f C o l d a n d D o n n e r C r e e k s a s il l u s t r a t e d b y Fi g u r e s 3 - 5 an d 3 - 6 . 4. T o t h e e x t e n t p o s s i b l e , m a i n t a i n o r e n h a n c e e x i s t i n g n a t i v e or n a t u r a l i z e d p l a n t m a t e r i a l s . N e w l a n d s c a p i n g s h a l l co n f o r m w i t h t h e R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e o u t l i n e d i n Ta b l e 4 . 2 . B [3.5] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM ERE 3 . 2 . 3 W E T L A N D S A N D O T H E R W A T E R S O F T H E U . S . Hi s t o r i c a l a g g r e g a t e m i n i n g a c t i v i t i e s h a v e p r o d u c e d a co m b i n a t i o n o f s e a s o n a l w e t l a n d a n d o p e n w a t e r h a b i t a t s as s o c i a t e d w i t h t h e p r o j e c t s i t e . P r i o r t o u n d e r t a k i n g l a n d pl a n n i n g a c t i v i t i e s , t h e p r o p e r t y o w n e r c o n s u l t e d w i t h a w e t l a n d bi o l o g i s t a n d t h e U . S . A r m y C o r p s o f E n g i n e e r s ( U S A C O E ) to c o m p l e t e a w e t l a n d d e l i n e a t i o n o f t h e p r o j e c t s i t e . T h e ve r i f i e d j u r i s d i c t i o n a l d e t e r m i n a t i o n h a s s e r v e d a s a b l u e p r i n t f o r id e n t i f y i n g e x i s t i n g s i t e f e a t u r e s a n d a s a n o p p o r t u n i t y f o r f u t u r e pr e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , a n d e n h a n c e m e n t e f f o r t s . Fi g u r e 3 - 7 id e n t i f i e s v e r i f i e d a c r e a g e s o f e x i s t i n g j u r i s d i c t i o n a l w a t e r s l i s t e d in Ta b l e 3 - 1 . T h e l o c a t i o n a n d d i s t r i b u t i o n o f h a b i t a t t y p e s a r e sh o w n i n Fi g u r e 3 - 8 . Ex i s t i n g H a b i t a t T y p e s Ac r e s ± Se a s o n a l W e t l a n d s 14 . 6 5 Ot h e r W a t e r s o f t h e U . S . 38 . 9 2 To t a l 53 . 5 7 Ta b l e 3 - 1 : U S A C O E J u r i s d i c t i o n a l A c r e a g e S u m m a r y Fi g u r e 3 - 5 : St r u c t u r a l s e t b a c k f r o m t h e 1 0 0 - Y e a r F l o o d p l a i n o f C o l d a n d D o n n e r C r e e k s Po n d Ri p a r i a n Co l d C r e e k C o r r i d o r Tr a i l R i p a r i a n Ri p a r i a n T r a i l Bu f f e r / S t r e e t PL V a r i e s [3 . 6 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN ER E Ba s e d u p o n t h e v e r i f i e d j u r i s d i c t i o n a l d e t e r m i n a t i o n p r e p a r e d by t h e U S A C O E , f u t u r e l a n d u s e s h a v e b e e n s i t e d t o a v o i d o r mi n i m i z e i m p a c t s t h r o u g h t h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e f o l l o w i n g de s i g n s t a n d a r d s . G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. I m p a c t s t o U S A C O E W a t e r s o f t h e U n i t e d S t a t e s ( W O U S ) w i l l be m i t i g a t e d a t t h e fo l l o w i n g r a t i o s : a. W e t l a n d mi t i g a t i o n r a t i o of 1 . 5 : 1 . b. O p e n w a t e r mi t i g a t i o n r a t i o of 1 : 1 . c. N o n e t l o s s o f WO U S . 2. S l o p e S t a b i l i z a t i o n a n d H a b i t a t C r e a t i o n In o r d e r t o p r o v i d e f o r i m p r o v e d w a t e r q u a l i t y w i t h i n ex i s t i n g p o n d s a n d t h e c r e a t i o n o f e n h a n c e d e m e r g e n t m a r s h ha b i t a t , e x i s t i n g p o n d s l o p e s t h r o u g h o u t t h e P l a n A r e a cu r r e n t l y s t e e p e r t h a n 3 : 1 w i l l b e s o f t e n e d t o a 3 : 1 s l o p e . Ex c e p t i o n s t o t h i s p r o v i s i o n w i l l i n c l u d e s l o p e s l o c a t e d on t h e s o u t h e r n a n d e a s t e r n e n d o f A r e a 7 , a n d A r e a 8 ( a s sh o w n o n Fi g u r e 3 - 7 ) d u e t o t h e p r o x i m i t y o f t h e r a i l r o a d an d a s s o c i a t e d s t e e p s l o p e s , a n d t h e s o u t h w e s t e r n s l o p e s o f Ar e a 2 , d u e t o t h e p r o x i m i t y o f C o l d C r e e k . E n h a n c e m e n t wi l l b e a c c o m p l i s h e d b y g r a d i n g t h e e x i s t i n g s l o p e s b a c k do w n t o t h e w a t e r ’ s e d g e a n d d e p o s i t i n g p o r t i o n s o f t h e mo d i f i e d s l o p e s i m m e d i a t e l y b e l o w t h e w a t e r l i n e . T h e in t e n t o f t h i s c r e a t i o n a n d e n h a n c e m e n t m e a s u r e i s t o so f t e n t h e i n d u s t r i a l n a t u r e o f t h e e x i s t i n g t o p o g r a p h y a n d cr e a t e a m o r e n a t u r a l s h o r e l i n e . T h e r e d u c e d s l o p e s w i l l al s o r e s u l t i n d e c r e a s e d r u n o f f v e l o c i t i e s a n d e r o s i o n r a t e s wh i l e p r o v i d i n g a d d i t i o n a l w e t l a n d h a b i t a t e n h a n c e d w i t h Fi g u r e 3 - 6 : S t r u c t u r a l s e t b a c k f r o m t h e 1 0 0 Y e a r F l o o d p l a i n o f C o l d a n d D o n n e r C r e e k s Ri p a r i a n Tr a i l Tr a i l Ri p a r i a n Me a d o w Bu f f e r / S e t b a c k B [3.7] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM ERE na t i v e o r n a t u r a l i z e d p l a n t i n g s . T h e e m e r g e n t v e g e t a t i o n as s o c i a t e d w i t h t h e c r e a t e d w e t l a n d a r e a w i l l p r o v i d e ad d i t i o n a l n u t r i e n t u p t a k e a n d o t h e r w a t e r q u a l i t y b e n e f i t s su c h a s s e d i m e n t r e m o v a l a n d e n e r g y d i s s i p a t i o n . A d d i t i o n a l ha b i t a t - r e l a t e d i m p r o v e m e n t s w i l l i n c l u d e : a. W h e r e p o s s i b l e , a d j u s t p o n d s l o p e s t h a t a r e n o n - u n i f o r m t o cr e a t e a s h o r e l i n e , a l l o w i n g n a t u r a l h a b i t a t o p p o r t u n i t i e s . b. P r o v i d e s e v e r a l “ s n a g s ” t h r o u g h o u t t h e p r o j e c t s i t e su i t a b l e f o r h a b i t a t a n d r a p t o r p e r c h e s o r n e s t i n g op p o r t u n i t i e s . c. A p p l y b o u l d e r s a n d w o o d y d e b r i s a l o n g p o n d s h o r e l i n e s fo r i n c r e a s e d h a b i t a t a r e a . Fi g u r e 3 - 7 : U S A C O E V e r i f i e d D e l i n e a t i o n Fi g u r e 3 - 8 : L o c a t i o n a n d D i s t r i b u t i o n o f H a b i t a t T y p e s 3. W e t l a n d C r e a t i o n A n e w w e t l a n d m a y b e c o n s t r u c t e d a d j a c e n t t o A r e a 8 . Th i s n e w w e t l a n d f e a t u r e w o u l d b e d e s i g n e d a n d b u i l t t o in t e r c e p t g r o u n d w a t e r a n d t o b e c o m e s a t u r a t e d a t l e a s t 3 0 da y s d u r i n g t h e g r o w i n g s e a s o n . T h e i n t e n t o f t h i s m e a s u r e is t o p r o v i d e n u t r i e n t u p t a k e a n d w a t e r q u a l i t y e n h a n c e m e n t be n e f i t s f o r A r e a 8 a n d t o p r o v i d e a d d i t i o n a l w e t l a n d h a b i t a t on t h e p r o j e c t s i t e . 4. H a b i t a t C o r r i d o r s As s h o w n i n Fi g u r e 3 - 9 , h a b i t a t c o r r i d o r s w i l l b e c r e a t e d be t w e e n i m p r o v e d p o n d a r e a s t o r e c h a r g e d e p l e t e d p o n d s , im p r o v e w a t e r s t o r a g e c a p a c i t y , a n d s u p p o r t w i l d l i f e m o v e m e n t . [3 . 8 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN ER E 5. H a b i t a t B u f f e r Th e a p p r o v e d s u b d i v i s i o n m a p s h a l l p r o v i d e a m i n i m u m 25 - f o o t b u f f e r b e t w e e n t h e p r o p o s e d r e s i d e n t i a l l o t s i n th e L a k e s i d e R e s i d e n t i a l z o n i n g d i s t r i c t a n d t h e 1 0 0 - y e a r fl o o d e l e v a t i o n o f t h e p o n d w a t e r s u r f a c e e l e v a t i o n s . T h e em e r g e n t a n d s c r u b v e g e t a t i o n a s s o c i a t e d w i t h t h i s b u f f e r ar e a w i l l p r o v i d e s l o p e s t a b i l i z a t i o n , r e d u c e d e r o s i o n r a t e s , in c r e a s e w i l d l i f e h a b i t a t a n d n u t r i e n t u p t a k e b e n e f i t s , a n d wi l l c r e a t e a v i s u a l t r a n s i t i o n b e t w e e n t h e p o n d s a n d t h e re s i d e n t i a l u s e s a s d e p i c t e d o n Fi g u r e 3 - 1 0 . 6. C r e a t i o n o f H a b i t a t I s l a n d s As i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e 3 - 1 1 , A r e a s 2 , 3 , a n d 4 c u r r e n t l y e x i s t as t h r e e s e p a r a t e p o n d s c r e a t e d a s a r e s u l t o f f o r m e r m i n i n g ac t i v i t i e s . T h e e x i s t i n g b e r m s t h a t s e p a r a t e t h e p o n d s w i l l b e re m o v e d i n o r d e r t o i n c r e a s e t h e o v e r a l l w a t e r s u r f a c e a r e a . Re m n a n t s o f t h e b e r m s w i l l b e l e f t a n d r e v e g e t a t e d a s h a b i t a t is l a n d s f o r w i l d l i f e . T h e h a b i t a t i s l a n d s w i l l b e r e v e g e t a t e d to p r o v i d e n a t i v e o r n a t u r a l i z e d h a b i t a t w h i l e p r o v i d i n g s a f e ne s t i n g a r e a s f o r w a t e r f o w l a n d o t h e r w i l d l i f e . T h i s e f f o r t w i l l vi s u a l l y s o f t e n t h e i n d u s t r i a l n a t u r e a n d e n h a n c e t h e h y d r o l o g y an d h a b i t a t v a l u e o f t h e e x i s t i n g p o n d s . 7. C r e a t i o n o f O u t f a l l S t r u c t u r e Th e w a t e r l e v e l f o r P o n d 4 i s c u r r e n t l y j e o p a r d i z e d b y a n ex i s t i n g b r e a c h i n t h e e a s t e r n b a n k o f t h e p o n d . I n o r d e r to p r o t e c t a n d m a i n t a i n t h e v e g e t a t i o n t h a t i n h a b i t s t h i s po n d , a n o u t f a l l s t r u c t u r e w i l l b e d e s i g n e d a n d i n s t a l l e d t o ma i n t a i n a m i n i m u m s u r f a c e w a t e r e l e v a t i o n a n d p r o v i d e t h e op p o r t u n i t y f o r s e a s o n a l f l o o d i n g o f p o n d a r e a s t o e n h a n c e we t l a n d h a b i t a t d i v e r s i t y a n d p o n d r e c h a r g e . Figure 3-12 il l u s t r a t e s t h e l o c a t i o n o f t h e f u t u r e o u t f a l l s t r u c t u r e . Sp e c i f i c p r o v i s i o n s r e l a t e d t o t h e r e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t wo r k i d e n t i f i e d w i t h i n t h i s s e c t i o n a r e i n c l u d e d w i t h i n t h e Co l d s t r e a m R e s t o r a t i o n a n d M a n a g e m e n t P l a n l o c a t e d w i t h i n Fi g u r e 3 - 9 : P r o p o s e d H a b i t a t C o r r i d o r s Fi g u r e 3 - 1 0 : L a k e s i d e R e s i d e n t i a l S e c t i o n Bu f f e r Po n d Re a r S e t b a c k Bu i l d i n g E n v e l o p e Fr o n t S e t b a c k B [3.9] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM BI Ap p e n d i x B a n d d i s c u s s e d w i t h i n s e c t i o n 1 . 7 . 5 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Fu t u r e r e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t w o r k t o a n y a r e a s d e l i n e a t e d as W O U S w i l l r e q u i r e f o r m a l a u t h o r i z a t i o n f r o m t h e a p p r o p r i a t e St a t e a n d F e d e r a l p e r m i t t i n g a g e n c i e s . 3 . 3 B L U E I N F R A S T R U C T U R E 3 . 3 . 1 I N T R O D U C T I O N “B l u e I n f r a s t r u c t u r e ” r e f e r s t o o n - s i t e s u r f a c e w a t e r s a n d d r a i n a g e sy s t e m s w i t h i n t h e P l a n A r e a . R e c o g n i z i n g t h e i m p o r t a n c e o f w a t e r qu a l i t y t o t h e P l a n A r e a a n d t h e T r u c k e e r e g i o n , t h i s s e c t i o n i d e n t i f i e s a n d pr i o r i t i z e s d e s i g n g u i d e l i n e s a n d s t a n d a r d s t o p r o t e c t a n d e n h a n c e w a t e r qu a l i t y . T h i s g o a l w i l l b e a c h i e v e d b y t h e m a n a g e m e n t o f s u r f a c e w a t e r an d d r a i n a g e t h r o u g h a c o m b i n a t i o n o f u s e s i n c l u d i n g d e t e n t i o n , b i o - fi l t r a t i o n , g r o u n d w a t e r r e c h a r g e , s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t , a n d e r o s i o n co n t r o l . A d d i t i o n a l l y , t h i s s e c t i o n a d d r e s s e s a “ g r e e n s t r e e t s ” a p p r o a c h wh e r e p o r t i o n s o f t h e s t r e e t s y s t e m w i t h c u r b s a r e r e p l a c e d b y v e g e t a t e d sw a l e s l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e r o a d . Fi g u r e 3 - 1 2 : L o c a t i o n o f t h e F u t u r e O u t f a l l S t r u c t u r e Fi g u r e 3 - 1 1 : P r o p o s e d P o n d E n h a n c e m e n t s [3 . 1 0 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN BI 3 . 3 . 2 W A T E R Q U A L I T Y Th e S t a t e o f C a l i f o r n i a , R e g i o n a l W a t e r Q u a l i t y C o n t r o l Bo a r d , L a h o n t a n R e g i o n ( L a h o n t a n ) e s t a b l i s h e s g u i d e l i n e s f o r ma n a g e m e n t o f u r b a n s t o r m w a t e r r u n o f f a n d t h e c o n t r o l o f er o s i o n a n d s e d i m e n t a t i o n t h r o u g h t h e d e s i g n o f d r a i n a g e s y s t e m s an d l a n d u s e r e g u l a t i o n s . T h e s e s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t pr a c t i c e s h e l p r e d u c e t h e p o t e n t i a l i m p a c t s t o w a t e r q u a l i t y f r o m sh o r t t e r m i m p a c t s a s s o c i a t e d w i t h c o n s t r u c t i o n , a s w e l l a s l o n g te r m i m p a c t s a s s o c i a t e d w i t h u n t r e a t e d r u n o f f f r o m d e v e l o p m e n t ar e a s . T h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m i n i m i z e s p o t e n t i a l w a t e r qu a l i t y i m p a c t s b y p r e s e r v i n g w a t e r c o u r s e s i n e x i s t i n g l o c a t i o n s , li m i t i n g a c t i v i t i e s w i t h i n t h e 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n , e s t a b l i s h i n g de t e n t i o n b a s i n s t o c o n t a i n a n d f i l t e r s t o r m w a t e r r u n o f f , a n d wo r k i n g t o w a r d s s o u r c e r e d u c t i o n o f p o t e n t i a l c o n t a m i n a n t s . G E N E R A L G U I D E L I N E S Th e s e s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t p r a c t i c e s s h a l l o c c u r i n co n j u n c t i o n w i t h d e v e l o p m e n t p r o j e c t s w i t h i n t h e P l a n A r e a . Th e u t i l i z a t i o n o f a p p r o p r i a t e d e s i g n s a n d m i t i g a t i o n m e a s u r e s to r e d u c e , m i n i m i z e , o r e l i m i n a t e p o t e n t i a l i m p a c t s s h a l l b e in c o r p o r a t e d i n t o e a c h p r o p o s e d p r o j e c t . D e s i g n c o m p o n e n t s an d m i t i g a t i o n m e a s u r e s s h a l l i n c l u d e , b u t n o t b e l i m i t e d t o , t h e fo l l o w i n g : 1. R e d u c e t h e t o t a l a m o u n t o f i m p e r v i o u s s u r f a c e w i t h i n t h e P l a n Ar e a w h e n e v e r / w h e r e v e r f e a s i b l e . 2. R e - v e g e t a t e a l l d i s t u r b e d a r e a s w i t h m u l c h a n d h e r b a c e o u s c o v e r an d / o r w o o d y p l a n t s . 3. P r o v i d e a p p r o p r i a t e B e s t M a n a g e m e n t P r a c t i c e s ( B M P s ) an d B e s t A v a i l a b l e T e c h n o l o g i e s ( B A T s ) t o r e d u c e r u n o f f po l l u t a n t s t o l e s s t h a n s i g n i f i c a n t l e v e l s . 4. D e v e l o p r e s i d e n t i a l s t r e e t s t a n d a r d s f o r t h e m i n i m u m re q u i r e d p a v e m e n t w i d t h n e e d e d t o s u p p o r t t r a v e l l a n e s a n d em e r g e n c y v e h i c l e a c c e s s . 5. A l l o w f o r s h a r e d p a r k i n g a r e a s a m o n g d i f f e r e n t u s e s t o h e l p re d u c e t h e n u m b e r o f p a r k i n g s t a l l s . 6. P a v e d p a r k i n g a r e a s s h a l l b e d e s i g n e d t o p r o v i d e t h e mi n i m u m a m o u n t o f p a v i n g a r e a n e c e s s a r y t o m e e t r e q u i r e d pa r k i n g a n d c i r c u l a t i o n s t a n d a r d s . 7. U t i l i z e p a v e r s , p o r o u s p a v e m e n t , d e c o m p o s e d g r a n i t e , o r ot h e r p o r o u s m a t e r i a l s w i t h i n p a r k i n g a r e a s , s i d e w a l k s , a n d tr a i l s w h e r e p o s s i b l e . 8. D e v e l o p m e n t p l a n s s h o u l d p r o v i d e d e t e n t i o n b a s i n s t o re d u c e s e d i m e n t a t i o n w h e r e a p p r o p r i a t e . 9. A S t o r m W a t e r M a n a g e m e n t P l a n s h a l l b e p r e p a r e d f o r th e p r o j e c t a r e a w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n . A s o u r c e c o n t r o l pr o g r a m s h a l l b e d e v e l o p e d w i t h i n t h e m a n a g e m e n t p l a n w h i c h em p h a s i z e s s o u r c e c o n t r o l s f o r l e a f l i t t e r , p o l l u t a n t s a s s o c i a t e d wi t h v e h i c l e s , f e r t i l i z e r u s e , a n i m a l w a s t e , a n d s n o w s t o r a g e . It s h a l l c o m p l y w i t h t h e s t a n d a r d s a n d r e q u i r e m e n t s o f t h e Na t i o n a l P o l l u t a n t a n d D i s c h a r g e E l i m i n a t i o n S y s t e m ( N P D E S ) an d T o w n o f T r u c k e e i m p r o v e m e n t s t a n d a r d s . 10 . A l l g r a d i n g p l a n s s u b m i t t e d f o r T o w n r e v i e w a n d a p p r o v a l s h a l l pr o v i d e a n E r o s i o n a n d S e d i m e n t C o n t r o l P l a n . S p e c i f i c e r o s i o n co n t r o l m e a s u r e s s h a l l b e i n c l u d e d o n a l l p l a n s t o p r o t e c t a r e a wa t e r w a y s f r o m e r o s i o n a n d d e b r i s d u r i n g c o n s t r u c t i o n . 11 . R o c k e n e r g y d i s s i p a t e r s o r o t h e r m e t h o d s s h a l l b e u s e d a t th e o u t f l o w p o i n t s o f a n y c u l v e r t s . 12 . N a t i v e o r n a t u r a l i z e d p l a n t i n g s s h a l l b e u t i l i z e d w i t h i n t h e 2 5 fo o t h a b i t a t b u f f e r a d j a c e n t t o p o n d a r e a s . T h e u s e o f l a w n s an d s i m i l a r f e r t i l i z e r i n t e n s e t y p e s o f p l a n t i n g s a d j a c e n t t o th e s e b u f f e r s s h a l l b e r e s t r i c t e d i n o r d e r t o m i n i m i z e t h e eu t r o p h i c a t i o n o f w a t e r b o d i e s f r o m f e r t i l i z e r u s e . 13 . T h e u s e o f l a w n s s h a l l b e l i m i t e d a s d i s c u s s e d i n t h e La n d s c a p e M a s t e r P l a n s e c t i o n o f t h i s c h a p t e r . B [3.11] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM LP 14 . L i m i t t h e a m o u n t o f i m p e r v i o u s s u r f a c e b y c o n s t r u c t i n g s o f t su r f a c e t r a i l s i n l i e u o f p a v e d t r a i l s w h e r e p o s s i b l e . 15 . P r o v i d e d e t e n t i o n b a s i n s a t s t r a t e g i c l o c a t i o n s w i t h i n t h e la n d s c a p e t o c o n t r o l r u n o f f . A l s o , p r o v i d e b i o - f i l t r a t i o n a n d gr a d e t h e s i t e t o w a r d s t h e b a s i n s . 16 . P r o v i d e v e g e t a t e d s w a l e s a n d p e r m e a b l e r o a d s h o u l d e r s (“ g r e e n s t r e e t s ” a p p r o a c h ) i n o r d e r t o c a p t u r e s t o r m w a t e r ru n o f f , p r o v i d e b i o - f i l t r a t i o n o f t h e s t o r m w a t e r , a n d a l l o w pe r c o l a t i o n o f f i l t e r e d s t o r m w a t e r b a c k i n t o t h e g r o u n d . Fi g u r e 3 - 1 3 i l l u s t r a t e s a c o n c e p t u a l e x a m p l e o f h o w p e r m e a b l e ro a d s h o u l d e r s a n d v e g e t a t i v e s w a l e s c a n b e i n c o r p o r a t e d i n t o ro a d w a y d e s i g n . 17 . I m p l e m e n t r e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t p l a n s f o r f l o o d p l a i n cr e a t i o n a n d b a n k s t a b i l i z a t i o n f o r C o l d C r e e k , c o n s i s t e n t w i t h pl a n s j o i n t l y d e v e l o p e d w i t h t h e T r u c k e e R i v e r W a t e r s h e d Co u n c i l a n d S t a t e P a r k s . In a d d i t i o n t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n , t h e pr o j e c t s h a l l b e s u b j e c t t o t h e T o w n W a t e r Q u a l i t y a n d s t o r m w a t e r st a n d a r d s i n e f f e c t a t t h e t i m e o f a p p r o v a l . 3 . 4 C O M M U N I T Y L A N D S C A P E P R O G R A M 3 . 4 . 1 I N T R O D U C T I O N Th e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s o u t l i n e d h e r e i n h a v e be e n i n s t i t u t e d t o i m p l e m e n t e l e m e n t s o f t h e N a t i o n a l P a r k S y s t e m t o th e c o m m o n t h r e a d o f h i g h q u a l i t y o p e n s p a c e s a n d r e c r e a t i o n a l a r e a s es t a b l i s h e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . T h i s s e c t i o n e s t a b l i s h e s i m p o r t a n t la n d s c a p e e l e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a i n c l u d i n g s t r e e t t r e e s , c o m m o n ar e a p l a n t i n g s , s t r e e t f u r n i t u r e , b u f f e r s , s c r e e n i n g , w a l l s , a n d f e n c i n g to r e f l e c t t h e u n i q u e n a t u r e a n d h i s t o r y o f t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . Fi g u r e 3 - 1 4 d e p i c t s c o m m o n e l e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a t h a t a r e su b j e c t t o t h e g u i d e l i n e s a n d s t a n d a r d s c o n t a i n e d w i t h i n t h i s c h a p t e r . La n d s c a p e g u i d e l i n e s f o r i n d i v i d u a l z o n i n g d i s t r i c t s ar e s e t f o r t h i n C h a p t e r 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n . G E N E R A L G U I D E L I N E S La n d s c a p i n g i s o n e o f t h e k e y e l e m e n t s u s e d to e n h a n c e t h e s e n s e o f q u a l i t y w i t h i n t h e P l a n Ar e a . T h e l a n d s c a p e d e s i g n c o m p o n e n t s o f t h e Co l d s t r e a m P l a n h a v e b e e n c r e a t e d t o a c h i e v e a ba l a n c e a m o n g t h e c o m m u n i t i e s o f p e o p l e , p l a n t s , an d h a b i t a t s ; s u p p o r t t h e b r o a d e r e n v i r o n m e n t a l go a l s f o r h a b i t a t a n d b i o - d i v e r s i t y ; p r o v i d e f o r t h e ae s t h e t i c a n d c u l t u r a l n e e d s o f r e s i d e n t s ; r e l a t e to t h e h i s t o r y o f t h e s i t e ; a n d m e e t o r e x c e e d th e l a n d s c a p e g o a l s o f t h e T o w n o f T r u c k e e . La n d s c a p i n g s h o u l d f o l l o w t h e d e t a i l e d g u i d e l i n e s ou t l i n e d b e l o w . 1. T h e P l a n A r e a i s p a r t o f a r i c h a n d l o n g hi s t o r y o f t h e S i e r r a N e v a d a . T h e p l a n n i n g an d d e s i g n d e t a i l o f t h e S p e c i f i c P l a n i n c o r p o r a t e s e l e m e n t s f r o m th e p a s t t h a t c o n t r i b u t e t o a s e n s e o f p l a c e a n d r e i n f o r c e t h e id e n t i t y a n d a u t h e n t i c i t y o f t h e P l a n A r e a a s a n i n t e g r a l p a r t o f Tr u c k e e a n d t h e S i e r r a N e v a d a . T h e d e s i g n n e e d s t o e m p h a s i z e pa t t e r n s a n d m a t e r i a l s t h a t a r e r e m i n i s c e n t o f t h e N a t i o n a l P a r k s sy s t e m i n c l u d i n g n a t u r a l s t o n e a n d t i m b e r . T h i s w i l l c o n n e c t th e P l a n A r e a t o N a t i o n a l P a r k d e s i g n p r i n c i p l e s s u c h a s u s e o f in d i g e n o u s m a t e r i a l s , t i m e l e s s c o n s t r u c t i o n t e c h n i q u e s , a n d t h e br o a d e r p r i n c i p l e s o f l a n d s t e w a r d s h i p a n d t h e w i s e u s e o f n a t u r a l Fi g u r e 3 - 1 3 : V e g e t a t e d S w a l e E x a m p l e [3 . 1 2 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LP Fi g u r e 3 - 1 4 : Co m m o n E l e m e n t s W i t h i n t h e P l a n A r e a B [3.13] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM LP re s o u r c e s . Fi g u r e 3 - 1 5 i l l u s t r a t e s s o m e c o m m o n d e s i g n e l e m e n t s an d m a t e r i a l s f o u n d w i t h i n t h e N a t i o n a l P a r k s y s t e m . 2. S u s t a i n a b l e d e s i g n s t r i v e s t o s t r i k e a b a l a n c e a m o n g t h e s o c i a l , ec o n o m i c , a n d e n v i r o n m e n t a l r e s o u r c e s i n w a y s t h a t b e n e f i t qu a l i t y o f l i f e w h i l e c o n s e r v i n g r e s o u r c e s . S u s t a i n a b l e d e s i g n is a c o r e c o n c e p t o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n t h a t p r o v i d e s lo n g t e r m b e n e f i t s t h a t i n c l u d e r e d u c e d m a t e r i a l c o n s u m p t i o n , en e r g y s a v i n g s , w a t e r c o n s e r v a t i o n , a n d t h e m i n i m i z a t i o n o f im p a c t s t o t h e e n v i r o n m e n t . T h e s u s t a i n a b l e l a n d s c a p e p r a c t i c e s re q u i r e d w i t h i n t h e P l a n A r e a i n c l u d e t h e f o l l o w i n g p r i n c i p l e s : a. N e w l y p l a n t e d m a t e r i a l i n t h e S i e r r a r e q u i r e s a n i n i t i a l es t a b l i s h e m e n t p e r i o d t o e n s u r e s u c c e s s f u l g r o w t h . N e w pl a n t i n g r e q u i r e s t h e i n s t a l l a t i o n o f i r r i g a t i o n s y s t e m s , ma i n t e n a n c e , a n d o t h e r m e t h o d s t o e n s u r e v i a b i l i t y o f t h e n e w pl a n t s . T h e r e f o r e , i t i s i m p o r t a n t t o p r e s e r v e , t o t h e g r e a t e s t ex t e n t p o s s i b l e , e x i s t i n g p l a n t s . b. N e w p l a n t m a t e r i a l s i n t h e o p e n s p a c e a r e a s w i l l b e se l e c t e d t o a u g m e n t t h e e x i s t i n g p l a n t c o m m u n i t i e s an d t o s u p p o r t h a b i t a t w i t h i n t h e P l a n A r e a . A l l la n d s c a p e d a r e a s s h a l l u s e n a t i v e o r n a t u r a l i z i n g p l a n t s fr o m t h e P l a n t P a l e t t e s l o c a t e d i n Ta b l e s 4 . 2 a n d 4. 3 . Th e s e p l a n t s w i l l r e q u i r e l e s s w a t e r , m a i n t e n a n c e , a n d fe r t i l i z e r s a n d h a v e a g r e a t e r c h a n c e f o r s u r v i v a l i n t h e mo u n t a i n e n v i r o n m e n t . c. L a w n a n d t u r f a r e a s a r e a c o m m o n a n d i m p o r t a n t c u l t u r a l fe a t u r e f o r m o s t r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t . H o w e v e r , l a w n s ty p i c a l l y r e q u i r e m o r e w a t e r , c h e m i c a l s , a n d m a i n t e n a n c e th a n o t h e r k i n d s o f l a n d s c a p e . T h e r e f o r e , l a w n s w i l l b e u s e d pr i m a r i l y f o r c o m m u n i t y s p a c e s , s u c h a s t h e V i l l a g e G r e e n , an d o t h e r c o m m u n i t y p l a y a n d p a r k a r e a s . P r i v a t e l a w n s ar e l i m i t e d , a s d e s c r i b e d i n t h e P r i v a t e R e a l m R e g u l a t i o n s o f Ch a p t e r 4 , i n o r d e r t o m e e t t h e g o a l o f s u s t a i n a b l e l a n d s c a p e , pr e v e n t p o s s i b l e i m p a c t s t o t h e n a t u r a l o p e n s p a c e a r e a s s u c h as p o n d s a n d w e t l a n d s , a n d t o m a i n t a i n t h e c h a r a c t e r o f t h e Pl a n A r e a a s a n a t u r a l e n v i r o n m e n t . d. D e c i d u o u s t r e e s w i l l b e u s e d i n s e l e c t l o c a t i o n s a l o n g th e t r a i l s , a t s e a t i n g a r e a s , a n d a t k e y f o c a l p o i n t s s u c h as e n t r i e s , p l a z a s , r e c r e a t i o n a r e a s , a n d t h e v e h i c u l a r br i d g e f o r v i s u a l a c c e n t . e. M a t e r i a l s i n t h e l a n d s c a p e s h o u l d b e c h o s e n f o r t h e i r ap p r o p r i a t e n e s s t o l o c a l h i s t o r y , c u l t u r e , a n d c l i m a t e . Ex i s t i n g s t o n e f r o m t h e P l a n A r e a a n d l o c a l l y a v a i l a b l e st o n e w i l l b e u s e d w h e r e a p p r o p r i a t e . f. A s s p e c i f i e d i n C h a p t e r 4 , w a t e r c o n s e r v i n g a n d s l o w ap p l i c a t i o n i r r i g a t i o n s y s t e m s s h a l l b e u s e d . S y s t e m s sh a l l b e c a r e f u l l y d e s i g n e d f o r d i f f e r e n t s u n a n d s h a d e co n d i t i o n s . P l a n t s w i t h t h e s a m e w a t e r r e q u i r e m e n t s sh o u l d b e g r o u p e d t o g e t h e r t o a v o i d o v e r - o r un d e r w a t e r i n g . g. U s e o f p e r m e a b l e p a v e m e n t s i s e n c o u r a g e d t o r e d u c e r u n o f f i n t o t h e s t o r m w a t e r s y s t e m a n d h e l p i n f i l t r a t e th e s t o r m w a t e r . P e r m e a b l e p a v e m e n t s a r e e s p e c i a l l y ap p r o p r i a t e f o r p a r k i n g l o t s a n d d r i v e w a y s t h a t o c c u p y ex t e n s i v e a m o u n t s o f l a n d a n d w h e r e d r i v i n g s p e e d i s n o t an i s s u e . 3. A l l p l a n t i n g s w i t h i n r e s t o r e d a n d e n h a n c e d c r e e k a n d p o n d f r i n g e ar e a s s h o u l d u t i l i z e t h e p l a n t p a l e t t e e s t a b l i s h e d b y Ta b l e 4 . 2 unless a s u i t a b l e a l t e r n a t i v e i s i d e n t i f i e d . 4. F i n a l p l a n t i n g p l a n s w i t h i n t h e P l a n a r e a s h a l l t a k e i n t o co n s i d e r a t i o n a d e q u a t e s t o r a g e a r e a s f o r s n o w r e m o v a l a n d st o r a g e a n d s h a l l p r o v i d e p l a n t s p e c i e s t h a t a r e t o l e r a n t o f t h e s e ac t i v i t i e s . 5. A l l p l a n t m a t e r i a l s s h o u l d b e s p a c e d t o p r o v i d e a d e q u a t e ar e a s f o r s i g n a g e a n d l i g h t i n g a n d e m e r g e n c y a p p a r a t u s s u c h as f i r e h y d r a n t s a n d u t i l i t y l i n e s . [3 . 1 4 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LP Fi g u r e 3 - 1 5 : S p l i t R a i l F e n c e Fi g u r e 3 - 1 5 : Na t u r a l S t o n e Fi g u r e 3 - 1 5 : Ti m b e r B [3.15] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM LP 6. L a n d s c a p i n g s h o u l d a l l o w a d e q u a t e s i g h t d i s t a n c e f o r mo t o r i s t s a t a l l p r o j e c t i n t e r s e c t i o n s a n d e n t r i e s . 7. T h e t y p e a n d l o c a t i o n o f p r o p o s e d l a n d s c a p i n g s h a l l e n h a n c e an d a c c e n t u a t e e x i s t i n g v i e w s w i t h i n t h e P l a n A r e a a n d s h a l l re s p e c t e x i s t i n g e n v i r o n m e n t a l c o n s i d e r a t i o n s i n c l u d i n g s o l a r or i e n t a t i o n a n d p r e v a i l i n g w i n d p a t t e r n s a s d e p i c t e d b y Fi g u r e 3- 1 6 . 8. L a n d s c a p i n g s h o u l d b e p r o t e c t e d f r o m v e h i c u l a r a n d pe d e s t r i a n e n c r o a c h m e n t t h r o u g h t h e u s e o f c u r b s , b u m p e r st o p s , r a i s e d p l a n t e r s , a n d b o u l d e r s . 9. P l a n t p a l e t t e s s h o u l d i n c l u d e a m i x t u r e o f d e c i d u o u s a n d ev e r g r e e n s p e c i e s c o m m o n t o t h e T r u c k e e R e g i o n . 10 . S t r e e t t r e e s s h a l l b e a m i n i m u m s i z e o f 5 a n d 1 5 g a l l o n s . It i s r e c o m m e n d e d t h a t l a r g e r t r e e s b e i n c o r p o r a t e d i n t o pr o m i n e n t a c c e n t o r a c t i v i t y a r e a s t o d i v e r s i f y p l a n t i n g s . 11 . S h r u b s s h a l l b e a m i n i m u m s i z e o f o n e g a l l o n . I t i s re c o m m e n d e d t h a t p r o j e c t d e s i g n s i n c o r p o r a t e a m i x t u r e o f o n e an d f i v e g a l l o n p l a n t i n g s t o i n c r e a s e t h e e f f e c t i v e n e s s o f s c r e e n pl a n t i n g s . 12 . L a n d s c a p e d r a i n a g e s h o u l d n o t f l o w a c r o s s a d j a c e n t w a l k s , pl a z a s , p a r k i n g l o t s , o r o t h e r p a v e d s u r f a c e s . D r a i n a g e sh o u l d b e c o l l e c t e d a n d r o u t e d t o s t o r m d r a i n s , v e g e t a t e d sw a l e s , o r o t h e r o n - s i t e d e t e n t i o n s y s t e m s . 13 . L a n d s c a p i n g s h o u l d b e u s e d t o d e f i n e p r o m i n e n t a r e a s s u c h as p r o j e c t e n t r i e s a n d e d g e s b y u t i l i z i n g a c c e n t p l a n t i n g s a n d ma s s i n g . 14 . P l a n t m a t e r i a l s u s e d f o r s c r e e n i n g s h o u l d p r i m a r i l y u t i l i z e ev e r g r e e n s p e c i e s t o e n s u r e a d e q u a t e c o v e r d u r i n g t h e wi n t e r s e a s o n . 15 . R e v e g e t a t i o n w o r k m a y i n c l u d e c o n t a i n e r p l a n t s i n s m a l l e r si z e s s u i t a b l e f o r r e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t a c t i v i t i e s . Fi g u r e 3 - 1 6 : Su n a n d W i n d Or i e n t a t i o n D i a g r a m Fi g u r e 3 - 1 6 : Vi e w s D i a g r a m NPond Views Wetland Views Creekside Views Meadow Views Village Green Views12345Legend NSolar Orientation Prevailing Wind DirectionLegend [3 . 1 6 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LP 3 . 4 . 2 S T R E E T T R E E S Th e i n t e n t o f t h e s t r e e t t r e e g u i d e l i n e s i s t o c r e a t e a m e m o r a b l e , an d c i v i c s c a l e d p u b l i c l a n d s c a p e p l a n f o r t h e P l a n A r e a . T o ac h i e v e t h i s , a s t r e e t t r e e p l a n t i n g p r o g r a m i s p r o p o s e d t h a t wo u l d i n c l u d e e x t e n s i v e l a n d s c a p e i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e pu b l i c r i g h t - o f - w a y a n d l a n d s c a p e s e t b a c k a r e a s f o r e a c h z o n i n g di s t r i c t w i t h i n t h e P l a n A r e a e s t a b l i s h e d i n C h a p t e r 4 . Fi g u r e 3- 1 7 i l l u s t r a t e s t h e r e c o m m e n d e d s t r e e t t r e e p l a n t i n g d i a g r a m fo r t h e P l a n A r e a a s d e s c r i b e d b e l o w . 1. V i l l a g e M i x e d - U s e C o m m e r c i a l ( M U C ) a n d V i l l a g e G r e e n Re s i d e n t i a l ( V G R ) A s i l l u s t r a t e d o n Fi g u r e 3 - 1 8 , t h e l a n d s c a p e g o a l f o r th e M U C z o n i n g d i s t r i c t i s t o c r e a t e a “ m a i n s t r e e t ” ex p e r i e n c e w i t h a n e m p h a s i s o n p e d e s t r i a n - f r i e n d l y st r e e t s t h a t e n c o u r a g e w a l k i n g i n a s a f e a n d e n j o y a b l e pe d e s t r i a n e n v i r o n m e n t w h i c h f a c i l i t a t e s s h o p p i n g a n d o t h e r co m m e r c i a l u s e s . S t r e e t t r e e s w i l l u t i l i z e a c o m b i n a t i o n of d e c i d u o u s a n d e v e r g r e e n t r e e s t o c r e a t e a d i s t i n c t i v e id e n t i t y a n d e n t r y i n t o t h e P l a n A r e a . Th e s e c o n d a r y s t r e e t s i n t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t m a y in c l u d e a m i x t u r e o f t r e e s t o p r o d u c e a s t r o n g s t r e e t e d g e an d s h a d e f o r p e d e s t r i a n s a n d p a r k e d c a r s , i n a d d i t i o n t o in c o r p o r a t i n g a l e s s o r d e r e d , o r g a n i c p l a n t i n g a p p r o a c h . 2. L a k e s i d e R e s i d e n t i a l ( L R ) Z o n i n g D i s t r i c t Th e s t r e e t t r e e a n d l a n d s c a p e t h e m e f o r t h e r e s i d e n t i a l a r e a s ea s t o f t h e b r i d g e i s i n t e n d e d t o e m p h a s i z e a n a t u r a l p a l e t t e w i t h or g a n i c g r o u p i n g s o f t r e e s a l o n g t h e r o a d w a y f r o n t a g e . T r e e s wi l l b e l o c a t e d i n i n f o r m a l p a t t e r n s a l o n g t h e l o o p r o a d w i t h la r g e m a s s e s o f m i x e d s h r u b s , g r o u n d c o v e r s , a n d p e r e n n i a l s wo v e n i n a m o n g t h e t r e e s . T h e n a t u r a l g r o u p i n g s o f g r o u n d pl a n e p l a n t i n g w i l l r e i n f o r c e t h e r o a d e d g e a n d h e l p s e p a r a t e bi k e a n d p e d e s t r i a n u s e r s f r o m t h e t r a f f i c . P o r t i o n s o f t h e r o a d ed g e w i l l h a v e a v e g e t a t e d s w a l e w i t h g r a s s e s a n d p e r e n n i a l s . St r e e t t r e e s w i l l b e k e p t b e h i n d t h e s w a l e t o p r o t e c t t h e t r e e s fr o m s n o w r e m o v a l o p e r a t i o n s a s s h o w n o n Figure 3-19. 3. R e a r L a n e s Re a r L a n e s s h o u l d c a r r y o u t t h e s a m e s t r e e t t r e e c o n c e p t a s th e s e c o n d a r y s t r e e t s i n t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t . H o w e v e r , th e d e n s i t y o f t r e e s s h o u l d b e a t a l e s s e r l e v e l t o a c c e n t u a t e th e r e a r l a n e s a n d a v o i d c o m p e t i t i o n w i t h p r i m a r y s t r e e t s . B [3.17] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM LP Fi g u r e 3 - 1 7 : Re c o m m e n d e d S t r e e t T r e e P l a n t i n g D i a g r a m [3 . 1 8 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LP ho m e o w n e r s w i t h i n t h e P l a n A r e a . S u g g e s t e d a m e n i t i e s sh o u l d i n c l u d e u s a b l e l a w n a r e a s , a p l a y a r e a ( o r a r e a s ) f o r sm a l l c h i l d r e n , p i c n i c t a b l e s , a n d o t h e r s i t e f u r n i s h i n g s to e n c o u r a g e i n f o r m a l p l a y a n d f a m i l y g a t h e r i n g s . S e e Fi g u r e 3 - 2 0 f o r a c o n c e p t u a l e x a m p l e o f t h e l a n d s c a p e a n d re c r e a t i o n a l f e a t u r e s w h i c h m a y b e i n c l u d e d i n t h e d e s i g n . Fi g u r e 3 - 2 1 s h o w s t h e r e l a t i o n s h i p o f a d j a c e n t h o u s i n g t o th e V i l l a g e G r e e n . 3 . 4 . 3 C O M M U N I T Y S P A C E S 1. V i l l a g e G r e e n Th e V i l l a g e G r e e n i s l o c a t e d i n t h e h e a r t o f t h e V G R z o n i n g di s t r i c t a n d s e r v e s a s a m a j o r c o m m u n i t y s p a c e f o r t h e P l a n Ar e a . T h e V i l l a g e G r e e n i s i n t e n d e d t o c r e a t e a p h y s i c a l an d s o c i a l c e n t e r t h a t s e r v e s a s a n i m p o r t a n t v i s u a l a m e n i t y fo r t h e r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t w h i c h is o r i e n t e d t o i t . F u t u r e p r o g r a m m i n g o f t h e s i t e s h a l l ac c o m m o d a t e a v a r i e t y o f d i f f e r e n t u s e s r a n g i n g f r o m p a s s i v e to a c t i v e r e c r e a t i o n a n d s h a l l p r o v i d e a m e n i t i e s t o s e r v e Fi g u r e 3 - 1 8 : L a n d s c a p e G o a l f o r t h e M U C Z o n i n g D i s t r i c t Fi g u r e 3 - 1 9 : S t r e e t t r e e s w i l l b e k e p t b e h i n d t h e s w a l e to p r o t e c t t h e t r e e s f r o m s n o w r e m o v a l o p e r a t i o n s B [3.19] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM LP Fi g u r e 3 - 2 0 : V i l l a g e G r e e n Fi g u r e 3 - 2 1 : R e l a t i o n s h i p o f A d j a c e n t H o u s i n g t o t h e V i l l a g e G r e e n Se t b a c k Section JJ Wa l k P l a n t e r & S n o w St o r a g e On - S t r e e t Pa r k i n g (O n e - W a y ) Vi l l a g e Gr e e n P a r k On - S t r e e t Pa r k i n g (O n e - W a y ) P l a n t e r & S n o w St o r a g e Se t b a c k Wa l k RO W RO W [3 . 2 0 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LP 3 . 4 . 4 L A N D S C A P E B U F F E R S In o r d e r t o e n h a n c e t h e c o m p a t i b i l i t y o f t h e P l a n A r e a w i t h ad j a c e n t l a n d s , s e v e r a l l o c a t i o n s h a v e b e e n i d e n t i f i e d t o s e r v e as b u f f e r s t o a d j a c e n t l a n d u s e s , a s d e p i c t e d o n Fi g u r e 3 - 2 2 . Th e i n t e n t o f t h e s e a r e a s i s t o u t i l i z e a c o m b i n a t i o n o f p h y s i c a l se t b a c k s , l a n d s c a p i n g , a n d s c r e e n i n g t o e n h a n c e t h e o v e r a l l en v i r o n m e n t o f t h e P l a n A r e a ’ s e d g e s a n d t o p r o m o t e t h e ha r m o n i o u s c o e x i s t e n c e o f a d j a c e n t l a n d u s e s . T h e f o l l o w i n g gu i d e l i n e s h a v e b e e n c r e a t e d t o e n s u r e t h e i n t e n d e d p u r p o s e : 1. C o l d s t r e a m R o a d a n d D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k B u f f e r a. T o t h e e x t e n t p o s s i b l e , m a i n t a i n t h e e x i s t i n g t r e e s t a n d al o n g t h e w e s t e r n e d g e o f t h e P l a n A r e a , a s s h o w n o n Fi g u r e 3 - 2 2 . A n a v e r a g e m i n i m u m 1 0 0 - f o o t w i d e b u f f e r sh a l l b e e s t a b l i s h e d t o p r e s e r v e t h e t r e e s t h a t f a l l w i t h i n th e P l a n A r e a b o u n d a r i e s , m e a s u r e d f r o m t h e w e s t e r n Pl a n A r e a b o u n d a r y t o s t r u c t u r e s w i t h i n t h e V i l l a g e G r e e n Re s i d e n t i a l ( V G R ) z o n i n g d i s t r i c t . b. A s n e e d e d , s u p p l e m e n t t h e e x i s t i n g v e g e t a t i o n w i t h su p p o r t p l a n t i n g s t o m a i n t a i n a v i s u a l s c r e e n b e t w e e n Do n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k a n d t h e P l a n A r e a . c. I n s t a l l a c o n t i n u o u s f e n c e o r w a l l t h a t u t i l i z e s n a t u r a l ma t e r i a l s a l o n g t h e w e s t e r n p r o p e r t y l i n e b e t w e e n th e P l a n A r e a a n d D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k . T h e in t e n t o f t h i s f e n c e i s t o s u p p l e m e n t t h e v i s u a l s c r e e n pr o v i d e d b y t h e e x i s t i n g a n d p r o p o s e d l a n d s c a p i n g in t h e b u f f e r a r e a , a s w e l l a s t o r e d u c e p o t e n t i a l tr e s p a s s i n g c o n f l i c t s w i t h n e i g h b o r i n g p r o p e r t y o w n e r s . d. U t i l i z e t h e s p e c i a l l i g h t i n g p r o v i s i o n s e s t a b l i s h e d w i t h i n th e L i g h t i n g p r o g r a m i n S e c t i o n 3 . 6 o f t h i s c h a p t e r t o mi n i m i z e a n y l i g h t i n t r u s i o n f r o m t h e P l a n A r e a . 2. C a l t r a n s B u f f e r a. M a i n t a i n a 2 0 f o o t l a n d s c a p e d b u f f e r b e t w e e n t h e P l a n Ar e a a n d t h e S t a t e o f C a l i f o r n i a p r o p e r t y l o c a t e d s o u t h of t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t . b. E s t a b l i s h a n d m a i n t a i n a m i x t u r e o f d e c i d u o u s a n d ev e r g r e e n s p e c i e s w i t h i n t h e b u f f e r a r e a , i n a d d i t i o n t o th e u s e o f a c o m m o n w a l l o r f e n c e a n d t r a i l a l o n g t h e so u t h e r l y p r o p e r t y b o u n d a r y o f t h e r e s i d e n t i a l h o m e si t e s . 3. I n t e r s t a t e 8 0 B u f f e r a. C o n s t r u c t a n e a r t h e n b e r m o n t h e n o r t h w e s t p o r t i o n of t h e p r o p o s e d L R z o n i n g d i s t r i c t a n d s o u t h o f t h e ex i s t i n g a l i g n m e n t o f D o n n e r C r e e k . T h e b e r m s h a l l be c o m p o s e d o f a c o m b i n a t i o n o f e a r t h , s t o n e , a n d la n d s c a p i n g . b. T h e b e r m s h a l l b e d e s i g n e d f o r n o i s e a t t e n u a t i o n a n d to s e r v e a s a v i s u a l a m e n i t y t o r e s i d e n t s w i t h i n t h e P l a n Ar e a a n d f r o m I n t e r s t a t e 8 0 . c. W h e r e p o s s i b l e , t h e b e r m s h o u l d m a i n t a i n a r e l a t i v e l y si n u o u s f o r m i n o r d e r t o a v o i d l o n g s t r a i g h t e x p a n s e s . d. T h e b e r m s h o u l d b e d e s i g n e d t o a m i n i m u m h e i g h t of s i x f e e t f o r s o u n d a t t e n u a t i o n u n l e s s a s u i t a b l e al t e r n a t i v e i s u t i l i z e d . B [3.21] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM LP C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM LP [3.21] Fi g u r e 3 - 2 2 : B u f f e r s a n d S c r e e n i n g D i a g r a m [3 . 2 2 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LP e. L a n d s c a p i n g o n t h e b e r m s h o u l d r e f l e c t a p a l e t t e o f na t i v e o r n a t u r a l i z e d p l a n t m a t e r i a l s t h a t b l e n d s i n w i t h th e a d j a c e n t e n v i r o n m e n t a s s h o w n i n Fi g u r e 3 - 2 3 . 4. D e e r f i e l d N e i g h b o r h o o d B u f f e r Th e l a n d u s e p l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o i n c o r p o r a t e a b u f f e r be t w e e n t h e p r o p o s e d P l a n A r e a l a n d u s e s a n d t h e e x i s t i n g De e r f i e l d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d . A s i g n i f i c a n t p o r t i o n of t h e P l a n A r e a l o c a t e d d i r e c t l y s o u t h o f t h e D e e r f i e l d ne i g h b o r h o o d h a s b e e n d e s i g n a t e d a s p e r m a n e n t o p e n s p a c e in o r d e r t o p r e s e r v e v i e w s f r o m t h e s e r e s i d e n c e s t o w a r d t h e po n d a r e a s a n d t o m a i n t a i n b a c k y a r d p r i v a c y f o r e x i s t i n g re s i d e n t s . T h i s a r e a s h a l l b e z o n e d o p e n s p a c e ( O S ) a n d go v e r n e d b y t h e p r o v i s i o n s o f t h e O S z o n i n g d i s t r i c t l i s t e d in C h a p t e r 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n . 5. P o n d B u f f e r As d e s c r i b e d i n s e c t i o n 3 . 2 . 3 o f t h i s c h a p t e r , a m i n i m u m 2 5 ’ bu f f e r s h a l l b e m a i n t a i n e d b e t w e e n t h e L a k e s i d e R e s i d e n t i a l (L S ) z o n i n g d i s t r i c t a n d t h e 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n e l e v a t i o n o f th e e n h a n c e d p o n d a r e a s . B u f f e r a r e a s a r e d e s i g n a t e d w i t h th e O S z o n i n g d i s t r i c t d e s i g n a t i o n a n d u s e s s h a l l b e l i m i t e d to t h o s e p e r m i t t e d u n d e r t h e O S z o n i n g d i s t r i c t l i s t e d i n Ch a p t e r 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n . 6. C r e e k B u f f e r As d e s c r i b e d i n s e c t i o n 3 . 2 . 2 o f t h i s c h a p t e r , a m i n i m u m 50 ’ b u f f e r s h a l l b e m a i n t a i n e d b e t w e e n p r o p o s e d s t r u c t u r e s an d t h e 1 0 0 - y e a r f l o o d p l a i n o f C o l d a n d D o n n e r C r e e k s . Bu f f e r a r e a s a r e d e s i g n a t e d w i t h t h e O S z o n i n g d i s t r i c t de s i g n a t i o n a n d u s e s s h a l l b e l i m i t e d t o t h o s e p e r m i t t e d un d e r t h e O S z o n i n g d i s t r i c t l i s t e d i n C h a p t e r 4 o f t h e Sp e c i f i c P l a n . 3 . 4 . 5 S I T E F U R N I S H I N G S In o r d e r t o c r e a t e a u n i q u e a n d e n j o y a b l e C o m m u n i t y R e a l m , de v e l o p m e n t o f t h e P l a n A r e a s h a l l o c c u r w i t h a c o n s i s t e n t pa l e t t e o f s i t e f u r n i s h i n g s t o b e u s e d t h r o u g h o u t t h e c o m m u n i t y ou t d o o r s p a c e s . T h e g o a l i s t o e n h a n c e t h e u s a b i l i t y a n d ap p e a r a n c e o f t h e P l a n A r e a i n c l u d i n g n a t u r a l a r e a s , t r a i l s , re c r e a t i o n a r e a s , s t r e e t s , p l a z a s , c o u r t y a r d s , a n d b u i l d i n g e n t r y ar e a s . S i t e f u r n i s h i n g s s h o u l d r e l a t e t o t h e a r c h i t e c t u r e a n d ot h e r l a n d s c a p e e l e m e n t s e s t a b l i s h e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . T h i s in c l u d e s t h e d e s i g n o r o f f - t h e - s h e l f s e l e c t i o n o f b e n c h e s , t r a s h co n t a i n e r s , b i k e r a c k s , s k i r a c k s , k i o s k s , a n d n e w s p a p e r r a c k s . Sp e c i f i c g u i d e l i n e s i n c l u d e t h e f o l l o w i n g : 1. S e l e c t i o n o f m a t e r i a l s , c o l o r s , a n d d e t a i l i n g o f s i t e fu r n i s h i n g s s h o u l d c o m p l e m e n t t h e c o n t e x t i n w h i c h t h e y ar e p l a c e d . B e n c h e s i n t h e n a t u r a l e n v i r o n m e n t a n d a l o n g tr a i l s s h o u l d r e f l e c t a r u s t i c c h a r a c t e r a n d u t i l i z e w o o d , Fi g u r e 3 - 2 3 : L a n d s c a p e B e r m Bu f f e r - N o I r r i g a t i o n Z o n e Do n n e r C r e e k B [3.23] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM CF st o n e , o r o t h e r n a t u r a l m a t e r i a l s . B y c o n t r a s t , b e n c h e s i n th e V i l l a g e M i x e d U s e C o m m e r c i a l z o n i n g d i s t r i c t m a y b e mo r e t r a d i t i o n a l i n k e e p i n g w i t h t h e u s e a n d a r c h i t e c t u r e o f th e c o m m e r c i a l a r e a . 2. F u r n i s h i n g s s h o u l d b e d e s i g n e d a n d s e l e c t e d t o g i v e t h e Pl a n A r e a a r e c o g n i z a b l e i d e n t i t y a n d t o c o n v e y a s e n s e o f en d u r i n g q u a l i t y . 3. F u r n i s h i n g s s h o u l d b e d e s i g n e d a n d s e l e c t e d f o r s a f e t y , e a s e o f ma i n t e n a n c e , a n d r e p l a c e m e n t , a s w e l l a s v i s u a l a p p e a r a n c e . 3 . 5 C I R C U L A T I O N F R A M E W O R K 3 . 5 . 1 I N T R O D U C T I O N Th e c i r c u l a t i o n f r a m e w o r k h a s b e e n d e s i g n e d t o a d d r e s s t h e de s i g n , l o c a t i o n , a n d c h a r a c t e r o f t h e v e h i c u l a r a n d t r a i l n e t w o r k . Th i s c i r c u l a t i o n n e t w o r k a d d r e s s e s t h e t o t a l i t y o f t h e s t r e e t s c a p e fo r t h e c i r c u l a t i o n o f v e h i c l e s , p e d e s t r i a n s , a n d b i c y c l i s t s , a s w e l l as t h e d e s i g n a n d c h a r a c t e r o f t h e v a r i o u s v i l l a g e s w i t h i n t h e P l a n Ar e a . S t r e e t s e c t i o n s , b r i d g e d e s i g n , a n d e m e r g e n c y a c c e s s p o i n t s ar e i d e n t i f i e d , a s w e l l a s a c o m p r e h e n s i v e s y s t e m o f b i c y c l e ro u t e s , p e d e s t r i a n t r a i l s , a n d t h e T r u c k e e L e g a c y T r a i l a l i g n m e n t . Th e s e g u i d e l i n e s h a v e b e e n d e v e l o p e d w i t h t h e r e c o g n i t i o n t h a t th e s t r e e t s a r e t h e p u b l i c l i v i n g s p a c e s t h a t c o n n e c t a n d d e f i n e th e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n p u b l i c a n d p r i v a t e s p a c e s . G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. C i r c u l a t i o n w i t h i n t h e P l a n A r e a s h a l l p r o m o t e t h e e f f i c i e n t mo v e m e n t o f g o o d s a n d p e o p l e w i t h i n t h e P l a n A r e a . 2. R o a d w a y s s h a l l b e d e s i g n e d t o a c c o m m o d a t e a l t e r n a t i v e fo r m s o f t r a n s p o r t a t i o n s u c h a s p e d e s t r i a n s a n d b i c y c l i s t s . 3. T h e P l a n A r e a s h a l l p r o v i d e a m u l t i - u s e t r a i l a n d b i k e w a y sy s t e m i n o r d e r t o h e l p i m p l e m e n t t h e g o a l s o f t h e T o w n o f Tr u c k e e T r a i l s a n d B i k e w a y s M a s t e r P l a n . 4. S t r e e t t r e e s s h a l l b e a s s p e c i f i e d i n s e c t i o n 3 . 4 . 2 o f t h i s ch a p t e r . 5. W h e r e p o s s i b l e , t h e u s e o f v e g e t a t e d s w a l e s a n d n a t u r a l fi l t r a t i o n s y s t e m s s h a l l b e u t i l i z e d f o r r o a d s i d e d r a i n a g e . 6. B u l b - o u t s , w h i c h s l o w t r a f f i c a n d c r e a t e s h o r t e r c r o s s w a l k di s t a n c e s , s h o u l d b e u s e d a r o u n d t h e M U C a n d V G R z o n i n g di s t r i c t s a n d w h e r e v e r d e e m e d a p p r o p r i a t e . 7. P e d e s t r i a n c r o s s i n g s s h o u l d b e s t r i p e d o r s t a m p e d w i t h di f f e r e n t s u r f a c e s t o s l o w t r a f f i c a n d g i v e a w a r e n e s s t o dr i v e r s a s t o t h e l i k e l i h o o d o f p e d e s t r i a n m o v e m e n t . 8. T h e u s e o f d i f f e r e n t t a c t i l e s u r f a c e s f o r p e d e s t r i a n c r o s s i n g s is e n c o u r a g e d w h e r e d e e m e d a p p r o p r i a t e . [3 . 2 4 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN CF 3 . 5 . 2 V E H I C U L A R C I R C U L A T I O N S Y S T E M Th e c i r c u l a t i o n s y s t e m f o r t h e P l a n A r e a i s c o m p r i s e d o f a hi e r a r c h y o f r o a d w a y s d e s i g n e d t o p r o v i d e a c c e s s t o p r o p o s e d la n d u s e s . A s i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e 3 - 2 4 , p r o p o s e d r o a d w a y s a r e li m i t e d t o t h o s e r o a d s n e c e s s a r y t o a d e q u a t e l y s u p p o r t f u t u r e de v e l o p m e n t a n d f a c i l i t a t e s a f e c i r c u l a t i o n p a t t e r n s . T h e p r e c i s e Fi g u r e 3 - 2 4 : P r o p o s e d C i r c u l a t i o n D i a g r a m al i g n m e n t o f P l a n A r e a r o a d w a y s s h a l l b e d e t e r m i n e d d u r i n g t h e pr o c e s s i n g o f i m p r o v e m e n t p l a n s a n d f i n a l m a p s . Th e f o l l o w i n g c r o s s - s e c t i o n s r e f l e c t t h e s t r e e t s t a n d a r d s f o r a l l P l a n Ar e a r o a d w a y s i l l u s t r a t e d o n t h e C i r c u l a t i o n D i a g r a m . F o r s p e c i f i c il l u s t r a t i o n s o f s t r e e t s t a n d a r d s , s e e Fi g u r e s 3 - 2 5 t h r o u g h 3 - 2 9 . B [3.25] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM CF Ch a r a c t e r S k e t c h S E C T I O N A A : V I L L A G E C O M M E R C I A L S T R E E T Th e m a i n e n t r y r o a d i n t o t h e P l a n A r e a t r a v e l s t h r o u g h th e M U C z o n i n g d i s t r i c t p r i o r t o r e a c h i n g r e s i d e n t i a l ar e a s . T h i s i s a n i m p o r t a n t s e g m e n t o f r o a d a s i t n o t o n l y se r v e s t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t , o n e o f t h e m o s t i n t e n s i v e pe d e s t r i a n a r e a s o f t h e P l a n A r e a , b u t i t a l s o c r e a t e s t h e “f r o n t d o o r ” f o r v i s i t o r s a n d r e s i d e n t s . A s i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e 3 - 2 5 , t h i s s e c t i o n o f r o a d w i l l h a v e t w o l a n e s wi t h a n g l e d p a r k i n g o n b o t h s i d e s o f t h e s t r e e t a n d st a n d a r d c u r b a n d g u t t e r . T h e a n g l e d o n - s t r e e t p a r k i n g wi l l s e r v e t h e c o m m e r c i a l u s e s a n d h e l p c a l m t r a f f i c i n or d e r t o c r e a t e a s a f e r p e d e s t r i a n e n v i r o n m e n t . B o t h si d e s o f t h e s t r e e t w i l l h a v e s i d e w a l k a n d p l a n t e r a r e a s t o ac c o m m o d a t e a c t i v e c o m m e r c i a l u s e s . S t r e e t t r e e s w i l l b e us e d i n p l a n t e r s , l o c a t e d o n t h e s i d e w a l k s a f e l y i n b a c k o f cu r b s , t o c r e a t e a p l e a s a n t a n d a t t r a c t i v e e n v i r o n m e n t . I n se l e c t e d l o c a t i o n s , t h e s i d e w a l k w i l l b e w i d e n e d t o c r e a t e sm a l l p l a z a s t o a c c o m m o d a t e p u b l i c g a t h e r i n g s a n d t o pr o v i d e o p p o r t u n i t i e s f o r w a t e r f e a t u r e s a n d a r t . Fi g u r e 3 - 2 5 : S e c t i o n A A - V i l l a g e C o m m e r c i a l R o a d w a y Section AA 2 0 . 1 ’ Di a g n a l P a r k i n g 20 . 1 ’ Di a g n a l P a r k i n g 12 . 9 ’ La n e 12 . 9 ’ La n e 10’Walk & Curb 10 ’ Wa l k & Cu r b 86 ’ Ri g h t - o f - W a y [3 . 2 6 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN CF S E C T I O N B B : V I L L A G E R E S I D E N T I A L - P R I M A R Y S T R E E T Th e V i l l a g e G r e e n P a r k s e r v e s a s a t r a n s i t i o n f r o m t h e M U C zo n i n g d i s t r i c t t o t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t a n d r e q u i r e s d r i v e r s t o sl o w d o w n a s t h e y e n t e r t h e V i l l a g e G r e e n . T h e p r i m a r y r o a d i s co m p r i s e d o f a l o o p r o a d a r o u n d t h e V i l l a g e G r e e n . A s s h o w n o n Fi g u r e 3 - 2 6 , t h i s o n e - w a y s y s t e m i n c l u d e s a s i n g l e t r a v e l l a n e wi t h p a r a l l e l p a r k i n g o n t h e r e s i d e n t i a l s i d e o f t h e r o a d o n l y , a n d ro l l e d c u r b a n d g u t t e r . A s i d e w a l k s e p a r a t e d b y a p l a n t i n g s t r i p i s lo c a t e d a d j a c e n t t o t h e s t r e e t a l o n g t h e r e s i d e n t i a l s i d e o f t h e r o a d . In t e r s e c t i o n “ b u l b - o u t s ” a r e p r o v i d e d t o r e i n f o r c e t h e p r i m a r y pe d e s t r i a n c i r c u l a t i o n w i t h i n t h e V i l l a g e G r e e n a r e a . L a r g e - s c a l e st r e e t t r e e s w i l l b e u s e d t o f r a m e t h e v i e w s t o C o l d s t r e a m V a l l e y an d t h e m o u n t a i n s b e y o n d . S t r e e t t r e e s w i l l b e p l a n t e d r e l a t i v e l y cl o s e t o g e t h e r , t o p r o d u c e a s t r o n g s t r e e t e d g e a n d p r o v i d e s h a d e fo r p e d e s t r i a n s a n d p a r k e d c a r s . Fi g u r e 3 - 2 6 : S e c t i o n B B - V i l l a g e R e s i d e n t i a l Pr i m a r y S t r e e t Se c t i o n B B 14 ’ La n e (O n e - W a y ) 9’ On - S t r e e t Pa r k i n g 6’ Pl a n t e r & S n o w St o r a g e 5’ Wa l k Vi l l a g e Gr e e n Pa r k 6” C u r b 6” C u r b 40 ’ Ri g h t - o f - W a y B [3.27] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM CF S E C T I O N C C : V I L L A G E R E S I D E N T I A L - S E C O N D A R Y S T R E E T Fi g u r e 3 - 2 7 il l u s t r a t e s t h e s e c o n d a r y s t r e e t s w i t h i n t h e V G R zo n i n g d i s t r i c t w h i c h a r e c o m p r i s e d o f t w o t r a v e l l a n e s , c u r b , an d g u t t e r a n d s i d e w a l k s o n b o t h s i d e s o f t h e r o a d s e p a r a t e d by p l a n t e r s t r i p s . P a r k i n g i s n o t p r o v i d e d a l o n g t h e s e s t r e e t s . Me d i u m - t o l a r g e - s c a l e s t r e e t t r e e s , d i f f e r e n t t h a n t h o s e u s e d al o n g p r i m a r y s t r e e t s i n t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t , w i l l b e u s e d to c r e a t e a c a n o p y e f f e c t a l o n g t h e s t r e e t f r o n t a g e . S t r e e t t r e e s wi l l b e p l a n t e d i n a r e g u l a r l y s p a c e d p a t t e r n , r e l a t i v e l y c l o s e to g e t h e r t o p r o d u c e a s t r o n g s t r e e t e d g e a n d p r o v i d e s h a d e f o r pe d e s t r i a n s . Fi g u r e 3 - 2 7 : S e c t i o n C C V i l l a g e R e s i d e n t i a l S e c o n d a r y S t r e e t Bu i l d a b l e Z o n e La n d s c a p e B u f f e r La n d s c a p i n g & S n o w S t o r a g e LE G E N D N Si d e Y a r d Se t b a c k Fr o n t Y a r d S e t b a c k 5’ Wa l k 5’ Wa l k 6’ Pl a n t e r & S n o w St o r a g e 6’ Pl a n t e r & S n o w St o r a g e 3’ C u r b & G u t t e r 3’ C u r b & G u t t e r 10 ’ La n e 10 ’ La n e Section CC 48 ’ Ri g h t - o f - W a y [3 . 2 8 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN CF S E C T I O N D D : V I L L A G E R E S I D E N T I A L R E A R - L A N E Re a r l a n e s h a v e b e e n e s t a b l i s h e d w i t h i n t h e P l a n A r e a t o a l l o w a va r i e t y o f r e s i d e n t i a l h o u s i n g t y p e s t o r e d u c e t h e i m p a c t o f f r o n t lo a d e d g a r a g e s o n t o t h e s t r e e t s c a p e . Figure 3-28 shows two tr a v e l l a n e s w i t h g a r a g e s s e t b a c k a n a d d i t i o n a l 5 f e e t f r o m t h e cu r b l i n e a l l o w i n g f o r a l a n d s c a p i n g s e t b a c k . T a l l , s m a l l - s c a l e , co l u m n a r t r e e s s h o u l d b e p l a n t e d a l o n g t h e e n t i r e l e n g t h o f t h e la n e , a p p r o x i m a t e l y o n e t r e e p e r r e s i d e n c e . T r a s h c o n t a i n e r s sh o u l d b e e n c l o s e d w i t h i n t h e g a r a g e s . Fi g u r e 3 - 2 8 : S e c t i o n D D R e a r L a n e Se c t i o n D D PL PL 10 ’ La n e 10 ’ La n e 3’ C u r b & G u t t e r 3’ C u r b & G u t t e r 7’ Pl a n t e r & S n o w St o r a g e 7’ Pl a n t e r & S n o w St o r a g e o r On - s t r e e t Pa r k i n g 40 ’ Ri g h t - o f - W a y B [3.29] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM CF 60 ’ RO W 20’Snow Storage Easement 12 ’ 12’ La k e s i d e R e s i d e n t i a l Grassland/Willow Zone La n e Lane2’ 2’ 20 ’ S n o w St o r a g e E a s e m e n t S E C T I O N E E : P R I M A R Y R O A D Th e c h a r a c t e r o f t h e P r i m a r y R o a d h a s b e e n e s t a b l i s h e d t o re d u c e t h e i m p a c t o f t h e r o a d w a y o n t h e n a t u r a l e n v i r o n m e n t ea s t o f t h e b r i d g e c r o s s i n g a n d t o r e i n f o r c e t h e n a t u r a l c h a r a c t e r of t h e L a k e s i d e R e s i d e n t i a l ( L R ) z o n i n g d i s t r i c t . A s s h o w n i n Fi g u r e 3 - 2 9 , t h e r o a d w a y i s d e s i g n e d w i t h 2 l a n e s . I n k e e p i n g wi t h t h e g o a l o f c r e a t i n g a n a t u r a l f e e l i n g , c u r b s a n d g u t t e r s sh o u l d b e a v o i d e d w h e r e p o s s i b l e . I n s t e a d , a “ g r e e n s t r e e t s ” ap p r o a c h i s p r e f e r r e d w i t h t w o d i f f e r e n t s o l u t i o n s . S o l u t i o n 1, w h e r e t h e r o a d i s a d j a c e n t t o r e s i d e n t i a l l o t s , s h o u l d u t i l i z e a p e r m e a b l e r o a d s h o u l d e r t h a t w i l l a l l o w r u n o f f t o i n f i l t r a t e di r e c t l y i n t o t h e g r o u n d . S o l u t i o n 2 , w h e r e t h e r o a d i s a d j a c e n t to o p e n s p a c e , c u r b s a n d g u t t e r s w i l l b e r e p l a c e d w i t h a me a n d e r i n g , v e g e t a t e d s w a l e . T h e s w a l e w i l l b e p l a n t e d w i t h na t u r a l g r a s s e s a n d p e r e n n i a l s t h a t w i l l c r e a t e a n i n f o r m a l e d g e an d t r a n s i t i o n s m o o t h l y i n t o t h e n a t u r a l o p e n s p a c e a r e a s . T h e sw a l e w i l l a l s o h e l p w i t h s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t a n d p r e v e n t ru n o f f f r o m r e a c h i n g t h e n a t u r a l o p e n s p a c e a r e a s . A 2 0 f o o t wi d e s n o w s t o r a g e e a s e m e n t f o l l o w s o n e s i d e o f t h e r o a d . T h e “g r e e n s t r e e t s ” a p p r o a c h i s d e s c r i b e d i n m o r e d e t a i l i n t h e B l u e In f r a s t r u c t u r e s e c t i o n o f t h i s c h a p t e r . Bo t h s i d e s o f t h e s t r e e t w i l l h a v e i n f o r m a l g r o u p i n g s o f l a r g e - sc a l e t r e e s t h a t w i l l r e i n f o r c e t h e s e n s e o f o p e n s p a c e a n d pr o v i d e a v i s u a l s e p a r a t i o n b e t w e e n t h e r e s i d e n c e s a n d t h e s t r e e t . St r e e t t r e e p l a n t i n g s w i l l b e c o m p r i s e d o f m i x e d t r e e s p e c i e s t h a t co r r e s p o n d w i t h t h e P l a n t P a l e t t e e s t a b l i s h e d w i t h i n t h i s c h a p t e r . Fi g u r e 3 - 2 9 : S e c t i o n E E P r i m a r y R o a d Section EE [3 . 3 0 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN CF C O L D C R E E K B R I D G E In o r d e r t o e n h a n c e t h e h y d r a u l i c c a p a c i t y o f C o l d C r e e k , a n e w ve h i c u l a r b r i d g e s h a l l b e c o n s t r u c t e d t o f a c i l i t a t e a c c e s s t h r o u g h o u t t h e Pl a n A r e a a n d t o e n h a n c e t h e p e r f o r m a n c e o f t h e e x i s t i n g c r e e k . T h e ne w b r i d g e s t r u c t u r e i s p r o p o s e d t o b e l o c a t e d a t t h e s i t e o f t h e b r i d g e th a t c u r r e n t l y e x i s t s o n t h e p r o j e c t s i t e . T h e p r o p o s e d b r i d g e s h a l l b e de s i g n e d t o f a c i l i t a t e v e h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n a c c e s s a n d s h o u l d u t i l i z e na t u r a l m a t e r i a l s w h e r e p o s s i b l e t o c r e a t e a l a s t i n g i m p r e s s i o n o f q u a l i t y an d t i m e l e s s n e s s , c o n s i s t e n t w i t h t h e s c a l e a n d c h a r a c t e r o f t h e p l a n n e d de v e l o p m e n t . 3 . 5 . 3 T R A I L S Th e p r o p o s e d t r a i l n e t w o r k w i t h i n t h e P l a n A r e a i s c o m p r i s e d o f an i n t e r c o n n e c t e d s y s t e m o f o n - s t r e e t s i d e w a l k s a n d a n o f f - s t r e e t sy s t e m o f m u l t i - u s e t r a i l s f o r p e d e s t r i a n s a n d b i c y c l i s t s . T h e s y s t e m pr o v i d e s a c c e s s a n d r e c r e a t i o n t h r o u g h o u t t h e e n t i r e s i t e a n d p r o v i d e s op p o r t u n i t i e s f o r c o n n e c t i o n s w i t h i n d i f f e r e n t P l a n A r e a z o n i n g di s t r i c t s , a s w e l l a s t h e g r e a t e r T r u c k e e c o m m u n i t y . Th e g e n e r a l f r a m e w o r k f o r a m u l t i - u s e t r a i l s y s t e m w i t h i n t h e P l a n A r e a is s e t f o r t h w i t h i n p o l i c i e s o f t h e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n a n d t h e Tr u c k e e T r a i l s a n d B i k e w a y s M a s t e r P l a n . S p e c i f i c a l l y , t h e p r o v i s i o n o f tr a i l s w i t h i n t h e P l a n A r e a i s d e s c r i b e d b y P l a n n e d C o m m u n i t y 1 ( P C - 1) L a n d U s e P o l i c i e s 8 a n d 9 o f t h e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n . A s st a t e d , P o l i c y 8 r e q u i r e s t h a t t h e S p e c i f i c P l a n ” I n c o r p o r a t e p e d e s t r i a n / eq u e s t r i a n / b i c y c l e / s k i t r a i l s i n t o p r o j e c t d e s i g n t o p r o v i d e a c c e s s th r o u g h t h e e n t i r e p r o j e c t a r e a , c o n n e c t i n g o n s i t e a n d o f f s i t e s h o p p i n g an d s e r v i c e a r e a s w i t h r e s i d e n t i a l a n d r e c r e a t i o n a l a r e a s . ” I n a d d i t i o n , Po l i c y 9 s p e c i f i e s t h a t t h e S p e c i f i c P l a n s h a l l ” p r o v i d e a p e d e s t r i a n / bi c y c l e / s k i t r a i l a l o n g C o l d C r e e k o r o t h e r a l i g n m e n t a s a p p r o v e d a s p a r t of t h e S p e c i f i c P l a n a p p r o v a l , t h r o u g h t h e p r o j e c t s i t e a n d c o n n e c t i n g t o tr a i l s l o c a t e d w i t h i n D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k . ” Co n s i s t e n t w i t h t h e p o l i c i e s o f t h e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n an d t h e c o n c e p t u a l t r a i l s a l i g n m e n t s o f t h e T r u c k e e T r a i l s a n d Bi k e w a y s M a s t e r P l a n , a m u l t i - u s e t r a i l s y s t e m w i l l b e d e v e l o p e d wi t h i n t h e P l a n A r e a a s d e p i c t e d i n Fi g u r e 3 - 3 0 . Th e p r o p o s e d t r a i l s y s t e m s e e k s t o c o n n e c t r e s i d e n t i a l , co m m e r c i a l , a n d r e c r e a t i o n a l a r e a s w i t h i n a n d o u t s i d e o f t h e P l a n Ar e a b y p r o v i d i n g a l i n k e d s y s t e m o f b i k e w a y s a n d r e c r e a t i o n a l tr a i l s . A s d e p i c t e d i n Ta b l e 3 - 2 , t h e f o l l o w i n g t y p e s o f b i k e w a y s an d t r a i l s m a y b e u t i l i z e d w i t h i n t h e P l a n A r e a : Ta b l e 3 - 2 : P l a n A r e a T r a i l S y s t e m Cl a s s Su r f a c e Description I Pa v e d Of f - s t r e e t p a v e d t r a i l t h a t co n n e c t s D e e r f i e l d D r i v e t o Co l d s t r e a m R o a d a n d D o n n e r Me m o r i a l S t a t e P a r k . Re c r e a t i o n a l S o f t So f t s u r f a c e t r a i l s d e s i g n e d t o pr o v i d e m o b i l i t y a n d r e c r e a t i o n a l op p o r t u n i t i e s t h r o u g h o u t t h e P l a n Ar e a . T h e T r u c k e e L e g a c y T r a i l is i n c l u d e d i n t h i s d e s i g n a t i o n . N/ A P a v e d a n d S o f t Pe d e s t r i a n r o u t e s w i l l b e pr o v i d e d t o e n h a n c e p e d e s t r i a n co n n e c t i o n s b e t w e e n t h e V i l l a g e Gr e e n R e s i d e n t i a l . B [3.31] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM CF Fi g u r e 3 - 3 0 : T r a i l s P l a n [3 . 3 2 ] B CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN CF C L A S S I B I C Y C L E T R A I L O R P A T H Cl a s s I f a c i l i t i e s a r e g e n e r a l l y d e s c r i b e d a s o f f - s t r e e t p a t h w a y s co m p l e t e l y s e p a r a t e d f r o m t h e t r a v e l e d r o a d w a y s f o r t h e e x c l u s i v e us e o f b i c y c l e s a n d p e d e s t r i a n s , t y p i c a l l y u s e d a l o n g p r i m a r y ro a d w a y s o r a l o n g s t r e a m b e d s i n o p e n s p a c e c o r r i d o r s . W i t h i n t h e Pl a n A r e a , a C l a s s I t r a i l i s p r o p o s e d t o c o n n e c t D e e r f i e l d D r i v e wi t h C o l d s t r e a m R o a d a n d D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k . C l a s s I tr a i l s s h a l l p r o v i d e a n 8- 1 0 ’ f o o t a s p h a l t o r c o n c r e t e p a v e d s u r f a c e de s i g n e d t o s e r ve b i c y c l i s t s , p e d e s t r i a n s , a n d o t h e r t r a i l u s e r s a s a f u l l y s e p a r a t e d o f f - s t r e e t p a t h f o r t h e u n i m p e d e d f l o w o f t r a f f i c . In a d d i t i o n t o o n - s i t e t r a i l s , C l a s s I o f f - s i t e c o n n e c t i o n s h a v e b e e n an a l y z e d w i t h t h i s S p e c i f i c P l a n , i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 3 - 3 1 . Th e p r e c i s e a l i g n m e n t s o f C l a s s I t r a i l s a n d a d d i t i o n a l t r a i l fa c i l i t i e s d e s i g n a t e d f o r t h e P l a n A r e a s h a l l b e d e t e r m i n e d a t th e t i m e o f t e n t a t i v e s u b d i v i s i o n m a p a p p r o v a l . A l i g n m e n t s a n d co n n e c t i o n s s h o w n a r e f o r p r e l i m i n a r y p l a n n i n g p u r p o s e s a n d ma y v a r y w i t h f i n a l d e s i g n . R E C R E A T I O N A L T R A I L S A v a r i e t y o f r e c r e a t i o n a l t r a i l s a r e p r o p o s e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . Th e s e t r a i l s a r e i n t e n d e d t o s e r v e a s r e c r e a t i o n a l c o n n e c t i o n s t o th e p r i m a r y C l a s s I a n d C l a s s I I I t r a i l f a c i l i t i e s t h a t c o n n e c t t h e Pl a n A r e a t o D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k a n d t h e l a r g e r T r u c k e e co m m u n i t y . R e c r e a t i o n a l t r a i l s m a y c o n s i s t o f a v a r i e t y o f e a r t h e n an d s o f t s u r f a c e t r a i l s r a n g i n g i n w i d t h f r o m 2 to 6 feet. The pr ec i s e a l i g n m e n t o f r e c r e a t i o n a l t r a i l s p r o p o s e d w i t h i n t h e P l a n Ar e a s h a l l b e d e t e r m i n e d a t t h e t i m e o f t e n t a t i v e s u b d i v i s i o n m a p ap p r o v a l . O F F - S T R E E T P E D E S T R I A N R O U T E S In a d d i t i o n t o t h e p r o v i s i o n o f t h e t r a i l s d e s c r i b e d a b o v e , o f f - s t r e e t pe d e s t r i a n r o u t e s w i l l b e l o c a t e d w i t h i n t h e V i l l a g e G r e e n R e s i d e n t i a l zo n i n g d i s t r i c t t o p r o v i d e a d d i t i o n a l c o n n e c t i o n s f r o m p r i v a t e ho m e s i t e s t o c o m m o n r e c r e a t i o n a l a r e a s a n d t h e l a r g e r t r a i l s s y s t e m th r o u g h o u t t h e s i t e . Fi g u r e 3 - 3 1 : O f f - s i t e T r a i l C o n n e c t i o n s B [3.33] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 3 - C OM M U N I T Y REALM CF 3 . 5 . 4 T R A N S I T S E C T I O N In o r d e r t o f a c i l i t a t e t h e p r o v i s i o n o f t r a n s i t w i t h i n t h e P l a n A r e a , a t r a n s i t s t o p a n d b u s t u r n a r o u n d w i l l b e l o c a t e d w i t h i n t h e v i l l a g e mi x e d - u s e c o m m e r c i a l a s i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 3 - 3 2 . T h i s l o c a t i o n wi l l p r o v i d e s u p p o r t i v e l a n d u s e s a n d d e n s i t i e s t o h e l p f a c i l i t a t e ri d e r s h i p , a s w e l l a s p r o v i d i n g a d e s t i n a t i o n w i t h i n W e s t e r n T r u c k e e . 3 . 6 L I G H T I N G P R O G R A M 3 . 6 . 1 I N T R O D U C T I O N Li g h t i n g w i t h i n t h e P l a n A r e a s h o u l d p r o v i d e f o r p u b l i c s a f e t y wh i l e s e r v i n g a s a n a m e n i t y t o t h e o p e n s p a c e a n d r e c r e a t i o n a l ch a r a c t e r o f t h e d e v e l o p m e n t . L i g h t i n g w i t h i n t h e P l a n A r e a sh a l l c o n f o r m t o S e c t i o n 1 8 . 3 0 . 0 6 0 o f t h e T o w n o f T r u c k e e De v e l o p m e n t C o d e . 3 . 7 S I G N A G E P R O G R A M 3 . 7 . 1 I N T R O D U C T I O N Si g n a g e i s a n i m p o r t a n t e l e m e n t t o t h e o v e r a l l e x p e r i e n c e o f th e P l a n A r e a a n d s h o u l d f o r m a c o h e s i v e s y s t e m t h a t c r e a t e s a d i s t i n c t i v e v i s u a l e n v i r o n m e n t , c o n s i s t e n t w i t h o p e n s p a c e go a l s a n d c o m p a t i b l e w i t h t h e d e s i g n o f t h e a r c h i t e c t u r e a n d la n d s c a p e . S i g n a g e r e q u i r e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e re q u i r e d t o c o n f o r m t o t h e s t a n d a r d s s e t f o r t h i n S e c t i o n 18 . 5 4 a n d 1 8 . 5 6 o f t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e , a s m a y b e am e n d e d t o i n c l u d e P C - 1 . Fi g u r e 3 - 3 2 : T r a n s i t S t o p L o c a t i o n M a p Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 2 V IS I O N AN D G OA L S Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 4 N EI G H B O R H O O D R EALM B [4.1] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM C H A P T E R 4 : N E I G H B O R H O O D R E A L M 4 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T Th i s c h a p t e r h a s b e e n d e v e l o p e d t o i m p l e m e n t t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n ’ s v i s i o n b y c r a f t i n g u n i q u e a n d e n v i r o n m e n t a l l y ap p r o p r i a t e l a n d u s e s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s t h a t i n c o r p o r a t e qu a l i t y a r c h i t e c t u r e a n d s i t e p l a n n i n g d e s i g n c o n c e p t s a m i d s t la r g e t r a c t s o f e n h a n c e d o p e n s p a c e a n d r e c r e a t i o n a l a r e a s . In c o n t r a s t t o t h e C o m m u n i t y R e a l m D e s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d in C h a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n , w h i c h a d d r e s s t h e d e s i g n o f co m m o n P l a n A r e a e l e m e n t s s u c h a s e n v i r o n m e n t a l p r e s e r v a t i o n , re s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t , w a t e r q u a l i t y , o p e n s p a c e a n d re c r e a t i o n , c i r c u l a t i o n , l i g h t i n g , a n d s i g n a g e , t h e N e i g h b o r h o o d Re a l m e s t a b l i s h e s t h e i n d i v i d u a l z o n i n g d i s t r i c t s w h i c h c o m p r i s e th e P l a n A r e a . T h e s e z o n i n g d i s t r i c t s i d e n t i f y t h e p e r m i t t e d u s e s , de v e l o p m e n t s t a n d a r d s , s i t e p l a n n i n g r e g u l a t i o n s , a n d d e s i g n gu i d e l i n e s t h a t w i l l s h a p e t h e p a t t e r n o f d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e Co l d s t r e a m P l a n A r e a c o n s i s t e n t w i t h t h e v i s i o n a n d g o a l s o f t h e Sp e c i f i c P l a n . T h e k e y o b j e c t i v e s o f t h i s c h a p t e r a r e t o : • N u r t u r e t h e k e y r e l a t i o n s h i p s b e t w e e n t h e i n d i v i d u a l zo n i n g d i s t r i c t s a n d t h e C o m m u n i t y R e a l m o p e n s p a c e ne t w o r k , t o e n s u r e t h a t t h e N e i g h b o r h o o d R e a l m s u p p o r t s th e e n v i r o n m e n t a l a n d o p e n s p a c e g o a l s o f t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n . • E n s u r e t h a t e a c h n e w p h a s e o f b u i l d i n g w i l l b e c o m p a t i b l e wi t h p r e v i o u s p h a s e s , l e a d i n g t o c o h e s i v e a n d d i s t i n c t de v e l o p m e n t p a t t e r n s c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t o f t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . • P r o v i d e t h e t o o l s t h a t w i l l a l l o w T o w n o f T r u c k e e ( T o w n ) pl a n n i n g s t a f f a n d t h e C o l d s t r e a m D e s i g n R e v i e w Co m m i t t e e ( D R C ) , e s t a b l i s h e d b y t h e p r o p e r t y o w n e r , t h e ab i l i t y t o e v a l u a t e w h e t h e r o r n o t p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s ar e c o n s i s t e n t w i t h t h e v i s i o n a n d g o a l s o f t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n . [4.1] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM • P r o v i d e p r o j e c t a p p l i c a n t s , b u i l d e r s , i n d i v i d u a l p r o p e r t y ow n e r s , a n d p r o j e c t d e s i g n e r s w i t h t h e n e c e s s a r y d e s i g n to o l s f o r s u c c e s s f u l p r o j e c t i m p l e m e n t a t i o n . 4 . 2 C H A P T E R O R G A N I Z A T I O N As i l l u s t r a t e d b y t h e L a n d U s e D i a g r a m o n Fi g u r e 4 - 1 t h i s ch a p t e r d e f i n e s t h e f i v e z o n i n g d i s t r i c t s f o r t h e C o l d s t r e a m P l a n Ar e a . T h e y a r e a s f o l l o w s : 1. V i l l a g e M i x e d U s e C o m m e r c i a l ( M U C ) 2. V i l l a g e G r e e n R e s i d e n t i a l ( V G R ) 3. L a k e s i d e R e s i d e n t i a l ( L R ) 4. R e c r e a t i o n ( R E C ) 5. O p e n S p a c e ( O S ) Pe r m i t t e d u s e s f o r e a c h o f t h e z o n i n g d i s t r i c t s w i t h i n t h e P l a n Ar e a a r e i l l u s t r a t e d b y Ta b l e 4 - 1 . D e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d si t e , a r c h i t e c t u r a l , a n d l a n d s c a p e d e s i g n g u i d e l i n e s h a v e b e e n pr e p a r e d t o d i r e c t t h e p h y s i c a l f o r m o f t h e p e r m i t t e d u s e s f o r ea c h l a n d u s e b y a d d r e s s i n g t h e f o l l o w i n g c r i t e r i a : • S i t e P l a n n i n g R e g u l a t i o n s a r e t h e s t a n d a r d s a n d g u i d e l i n e s us e d t o c o n f i g u r e t h e u l t i m a t e f o r m o f e a c h d i s t r i c t , i n ad d i t i o n t o d e l i n e a t i n g t h e s i z e a n d h e i g h t o f b u i l d i n g s a n d th e i r o r i e n t a t i o n o n i n d i v i d u a l l o t s , i n c l u d i n g s e t b a c k s , y a r d ar e a s , a n d s n o w s t o r a g e r e q u i r e m e n t s . • A r c h i t e c t u r a l D e s i g n G u i d e l i n e s p r o v i d e d i r e c t i o n f o r t h e d e s i g n o f bu i l d i n g s , a p p u r t e n a n c e s , a n d s i t e e l e m e n t s w i t h i n t h e C o l d s t r e a m Pl a n A r e a . C o n s t r u c t i o n m a t e r i a l s , s t y l e s , a n d b u i l d i n g f o r m s wi t h i n e a c h z o n i n g d i s t r i c t a r e a d d r e s s e d w i t h i n t h i s s e c t i o n . • L a n d s c a p e D e s i g n G u i d e l i n e s a d d r e s s p r i v a t e y a r d tr e a t m e n t s o f p l a n t m a t e r i a l s , w a l l s , f e n c i n g , a n d h a r d s c a p e s . Th e i n t e n t o f t h i s s e c t i o n i s t o e s t a b l i s h t h e k e y r e l a t i o n s h i p s of p r i v a t e l a n d s c a p i n g t o n e i g h b o r i n g p r o p e r t i e s , s t r e e t s , an d t h e o p e n s p a c e n e t w o r k . S p e c i a l a t t e n t i o n i s g i v e n t o [4 . 2 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [4 . 2 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN Fi g u r e 4 - 1 : L a n d U s e D i a g r a m B [4.3] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM [4.3] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM cr e a t i n g s m o o t h l a n d s c a p e t r a n s i t i o n s b e t w e e n p r i v a t e l o t s an d h a b i t a t a r e a s , s u c h a s p o n d s , c r e e k s , a n d w e t l a n d s , a n d to p r e s e r v e v i e w c o r r i d o r s w i t h i n t h e P l a n A r e a . Th e s i t e , a r c h i t e c t u r a l , a n d l a n d s c a p e d e s i g n g u i d e l i n e s f o r i n d i v i d u a l zo n i n g d i s t r i c t s a r e l o c a t e d w i t h i n S e c t i o n s 4 . 3 t h r o u g h 4 . 7 o f t h i s ch a p t e r . S e c t i o n s 4 . 8 a n d 4 . 9 c o n t a i n g e n e r a l i r r i g a t i o n a n d p l a n t sp e c i e s r e c o m m e n d a t i o n s w h i c h s u p p l e m e n t t h e l a n d s c a p e d e s i g n Ta b l e 4 - 1 : P e r m i t t e d U s e s P = P e r m i t t e d U s e / MU P = M i n o r U s e P e r m i t / UP = U s e P e r m i t / TU P = T e m p o r a r y U s e P e r m i t / A = A c c e s s o r y U s e Zo n i n g D i s t r i c t s Pr o p o s e d L a n d U s e s M U C V G R L R R E C O S Au t o m a t e d T e l l e r M a c h i n e s ( AT M s ) P Ba n k s a n d F i n a n c i a l S e r v i c e s P Be d a n d B r e a k f a s t I n n s P Bo a r d w a l k s , O v e r l o o k s / V i e w i n g P l a t f o r m s , a n d S i m i l a r U s e s PP P P P Ch i l d D a y c a r e C e n t e r s PU P P Ch u r c h e s / P l a c e s o f W o r s h i p UP Ci v i c E v e n t s ( fa r m e r s m a r k e t s , c r a f t f a i r s , a r t s h o w s , a n d s i m i l a r u s e s ) PP P P P Co m m e r c i a l F i l m i n g TU P T U P T U P T U P T U P Co m m u n i t y C e n t e r s a n d C o m m o n A r e a R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s PP P P P Co n f e r e n c e F a c i l i t i e s PP gu i d e l i n e s f o r i n d i v i d u a l z o n i n g d i s t r i c t s . I n a d d i t i o n , S e c t i o n 4 . 1 0 co n t a i n s g r e e n b u i l d i n g d e s i g n g u i d e l i n e s w h i c h a r e i n t e n d e d t o pr o v i d e p r o j e c t b u i l d e r s w i t h g u i d a n c e f o r i n c o r p o r a t i n g v a r i o u s gr e e n b u i l d i n g t e c h n i q u e s i n t o b u i l d i n g d e s i g n . Th e p e r m i t t e d u s e s , c o n d i t i o n a l l y p e r m i t t e d u s e s , a n d t e m p o r a r y pe r m i t t e d u s e s a l l o w e d w i t h i n e a c h z o n i n g d i s t r i c t a r e s e t f o r t h a s fo l l o w s : [4 . 4 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [4 . 4 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN P = P e r m i t t e d U s e / MU P = M i n o r U s e P e r m i t / UP = U s e P e r m i t / TU P = T e m p o r a r y U s e P e r m i t / A = A c c e s s o r y U s e Zo n i n g D i s t r i c t s P r o p o s e d L a n d U s e s M U C V G R L R R E C O S Co n v e n i e n c e S t o r e s P Cu l t u r a l a n d P e r f o r m i n g A r t s F a c i l i t i e s PP P Do c k s a n d P i e r s PPP Em p l o y e e , W o r k f o r c e ( i n c l u d i n g C o - H o u s i n g ) , a n d Af f o r d a b l e H o u s i n g PP P En c l o s e d a n d O p e n P a r k i n g PP P P P Fo r e s t M a n a g e m e n t P r a c t i c e s PP P P P Fu r n i t u r e , F u r n i s h i n g s , a n d E q u i p m e n t S t o r e s P Gr o c e r y S t o r e s P He a l t h a n d F i t n e s s C e n t e r PP P Ho t e l s , M o t e l s , a n d L o d g e s PP Ic e S k a t i n g R i n k s PP PP In d o o r R e c r e a t i o n C e n t e r s PP La u n d r o m a t s P Li b r a r i e s a n d M u s e u m s P Li v e / W o r k Q u a r t e r s PP Lo d g i n g U n i t s ( in c l u d i n g f r a c t i o n a l o w n e r s h i p s ) PP P Ta b l e 4 - 1 : P e r m i t t e d U s e s ( C o n t i n u e d ) B [4.5] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM [4.5] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM P = P e r m i t t e d U s e / MU P = M i n o r U s e P e r m i t / UP = U s e P e r m i t / TU P = T e m p o r a r y U s e P e r m i t / A = A c c e s s o r y U s e Zo n i n g D i s t r i c t s P r o p o s e d L a n d U s e s M U C V G R L R R E C O S Me m b e r s h i p O r g a n i z a t i o n F a c i l i t i e s P Mo d e l U n i t s PP P Mu l t i - F a m i l y D w e l l i n g s ( at t a c h e d r e s i d e n t i a l u n i t s a l l o w i n g i n d i v i d u a l ow n e r s h i p s , r e n t a l s , f r a c t i o n a l o w n e r s h i p s , t o w n h o m e s , a n d co n d o m i n i u m s ) PP Na t u r e R e s e r v e s PP Of f i c e s ( bu s i n e s s a n d p r o f e s s i o n a l ) P Of f i c e s ( te m p o r a r y ) PP P On - S i t e C o n t r a c t o r s ’ C o n s t r u c t i o n Y a r d s (T e m p o r a r y ) PP P P P Ou t d o o r C o m m e r c i a l R e c r e a t i o n PP Ou t d o o r R e t a i l S a l e s a n d D i s p l a y s P Pa r k s a n d P l a y g r o u n d s PP P P P Pl a z a s a n d O u t d o o r G a t h e r i n g A r e a s PP P P P Po o l s , S p a s , G r e e n h o u s e s , G a z e b o s , a n d P l a y S t r u c t u r e s AA A A A Po s t O f f i c e s P Pu b l i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s UP U P U P U P U P Ta b l e 4 - 1 : P e r m i t t e d U s e s ( C o n t i n u e d ) [4 . 6 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN [4 . 6 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN P = P e r m i t t e d U s e / MU P = M i n o r U s e P e r m i t / UP = U s e P e r m i t / TU P = T e m p o r a r y U s e P e r m i t / A = A c c e s s o r y U s e Zo n i n g D i s t r i c t s P r o p o s e d L a n d U s e s M U C V G R L R R E C O S Re c r e a t i o n a l F a c i l i t i e s ( am p h i t h e a t r e s , b a n d s t a n d a r e a s , ba r b e q u e p i t s , f l y f i s h i n g c o u r s e s , f i r e p i t s , g a z e b o s , p u b l i c g a t h e r i n g sp a c e s , w a t e r f e a t u r e s , a n d s i m i l a r u s e s ) PP P P P Re s t a u r a n t s , B a r s , a n d C o c k t a i l L o u n g e s ( in c l u d i n g o u t d o o r d i n i n g w i t h ta b l e s e r v i c e ) P Re s t o r a t i o n a n d E n h a n c e m e n t A c t i v i t i e s f o r P o n d a n d S t r e a m Z o n e s (in c l u d i n g m a i n t e n a n c e ) PP P P P Re t a i l S a l e s ( ge n e r a l m e r c h a n d i s e ) P Se a s o n a l S a l e s L o t s PP Se c o n d a r y R e s i d e n t i a l U s e s PP P Se r v i c e S t a t i o n s ( wi t h c a r w a s h e s ) P Si n g l e - F a m i l y D w e l l i n g s PP P Sp o r t C o u r t s ( te n n i s , b a s k e t b a l l , e t c . ) PP P St o r m W a t e r D e t e n t i o n F a c i l i t i e s PP P P P St u d i o s ( ar t , d a n c e , m u s i c , p h o t o g r a p h y , e t c . ) P Te m p o r a r y E v e n t s TU P T U P T U P T U P T U P Te m p o r a r y R e a l E s t a t e O f f i c e s PP P P Te m p o r a r y W o r k T r a i l e r s ( of f i c e a n d r e l a t e d u s e s a s s o c i a t e d w i t h a c t i v e co n s t r u c t i o n p r o j e c t s ) PP P P P Th e a t e r s a n d M e e t i n g H a l l s PP Ta b l e 4 - 1 : P e r m i t t e d U s e s ( C o n t i n u e d ) B [4.7] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM [4.7] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM P = P e r m i t t e d U s e / MU P = M i n o r U s e P e r m i t / UP = U s e P e r m i t / TU P = T e m p o r a r y U s e P e r m i t / A = A c c e s s o r y U s e Zo n i n g D i s t r i c t s P r o p o s e d L a n d U s e s M U C V G R L R R E C O S Tr a i l s PP P P P Tr a n s i e n t R e n t a l U n i t s PP P Tr a n s i t S t o p S h e l t e r s PP P P P Ut i l i t y F a c i l i t i e s UP U P U P U P U P Vi s i t o r C e n t e r s PP P No t e : O t h e r s i m i l a r t y p e u s e s m a y b e p e r m i t t e d w h i c h , i n t h e o p i n i o n o f t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r , a r e c o m p a t i b l e i n n a t u r e t o t h o s e l i s t e d a b o v e . S y m b o l Pe r m i t R e q u i r e m e n t Pr o c e d u r e i s D e t a i l e d i n S e c t i o n P Pe r m i t t e d u s e , s t i l l m a y r e q u i r e b u i l d i n g , g r a d i n g , o r o t h e r co n s t r u c t i o n p e r m i t . N/ A MU P Co n d i t i o n a l u s e , M i n o r U s e P e r m i t a p p r o v a l r e q u i r e d . 18 . 7 6 o f t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e UP Co n d i t i o n a l u s e , U s e P e r m i t a p p r o v a l r e q u i r e d . 18 . 7 6 o f t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e TU P Te m p o r a r y u s e , T e m p o r a r y U s e P e r m i t a p p r o v a l r e q u i r e d . 1 8 . 8 0 o f t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e A Ac c e s s o r y U s e . 18 . 5 8 . 2 2 0 o f t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e Us e n o t a l l o w e d . 18 . 0 3 . 0 2 0 . E o f t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e Ke y t o P e r m i t R e q u i r e m e n t s Ta b l e 4 - 1 : P e r m i t t e d U s e s ( C o n t i n u e d ) [4 . 8 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C [4 . 8 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C 4 . 3 M U C - V I L L A G E M I X E D - U S E C O M M E R C I A L 4 . 3 . 1 I N T R O D U C T I O N Th e V i l l a g e M i x e d - U s e C o m m e r c i a l ( M U C ) z o n i n g d i s t r i c t i s lo c a t e d a t t h e e n t r a n c e t o t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a , w i t h a c c e s s an d e x p o s u r e t o I n t e r s t a t e 8 0 ( I - 8 0 ) . I t i s a d j a c e n t t o t h e I - 8 0 / Do n n e r P a s s R o a d / C o l d s t r e a m R o a d o f f - r a m p a n d a b u t s p r o p e r t y cu r r e n t l y d e s i g n a t e d f o r H i g h w a y C o m m e r c i a l ( C H ) d e v e l o p m e n t as i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 4 - 2 . Th e p u r p o s e o f t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t i s t o p r o v i d e a ce n t r a l i z e d , p e d e s t r i a n - o r i e n t e d N e i g h b o r h o o d V i l l a g e C e n t e r , of f e r i n g a v a r i e t y o f r e t a i l , c o m m e r c i a l , e n t e r t a i n m e n t , o f f i c e , an d r e s i d e n t i a l l a n d u s e s t h a t w i l l s e r v e r e s i d e n t s w i t h i n t h e P l a n Ar e a a n d n e i g h b o r i n g T r u c k e e c o m m u n i t y . T h e M U C z o n i n g di s t r i c t s e r v e s a s a g a t e w a y t o t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a ; a n d t h e pe r m i t t e d u s e s , d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s , a n d d e s i g n g u i d e l i n e s es t a b l i s h e d h e r e i n a r e t a i l o r e d t o c r e a t e a n a t t r a c t i v e , i n v i t i n g vi l l a g e a t m o s p h e r e w h i c h o f f e r s t h e f o l l o w i n g a m e n i t i e s : • A m i x t u r e o f r e t a i l , s e r v i c e , p u b l i c , o f f i c e , r e c r e a t i o n , a n d re s i d e n t i a l u s e s t h a t e n c o u r a g e s p e d e s t r i a n a c t i v i t y . • A m i x t u r e o f h o u s i n g t y p e s , i n c l u d i n g t o w n h o m e s a n d o t h e r mu l t i - f a m i l y d w e l l i n g u n i t s , w h i c h c a n a c c o m m o d a t e a va r i e t y o f h o u s e h o l d s i z e s , i n c o m e s , a n d l i f e s t y l e s . • A n i n t e r c o n n e c t e d c i r c u l a t i o n n e t w o r k t h a t p r o v i d e s a va r i e t y o f c o n v e n i e n t r o u t e s f o r p e d e s t r i a n s a n d v e h i c l e s . • A p e d e s t r i a n f r i e n d l y e n v i r o n m e n t t h a t i n c l u d e s s t r e e t s c a p e de s i g n c o m p o n e n t s s u c h a s e n h a n c e d s t r e e t a n d s i d e w a l k se c t i o n s , b u i l d i n g l o c a t i o n s , s t r e e t t r e e s , a n d o t h e r f e a t u r e s th a t , w h e n c o m b i n e d , c r e a t e a t t r a c t i v e p u b l i c s p a c e s . • P u b l i c p l a z a s a n d o p e n s p a c e a r e a s t h a t p r o v i d e op p o r t u n i t i e s f o r p u b l i c g a t h e r i n g s . Th e s e a m e n i t i e s w i l l b e p r o v i d e d t h r o u g h t h e u s e o f v a r i o u s d e s i g n te c h n i q u e s , s u c h a s e n h a n c e d s t r e e t s e c t i o n s f e a t u r i n g d i a g o n a l pa r k i n g , d e c o r a t i v e l a n d s c a p i n g , v i b r a n t s t o r e f r o n t s , c o v e r e d wa l k w a y s , p a r k i n g a r e a s b e h i n d b u i l d i n g s , w i d e si d e w a l k s , a n d a v a r i e t y o f r e l a t e d l a n d u s e s . T h e t y p e of s i t e d e s i g n s t a n d a r d s , p e r m i t t e d u s e s , l a n d s c a p i n g , an d a r c h i t e c t u r a l d e t a i l s n e e d e d t o c r e a t e t h e i n t e n d e d Co l d s t r e a m N e i g h b o r h o o d V i l l a g e C e n t e r a t m o s p h e r e fo l l o w i n S e c t i o n s 4 . 3 . 2 , 4 . 3 . 3 , 4 . 3 . 4 , a n d 4 . 3 . 5 . 4 . 3 . 2 P E R M I T T E D USES, C O N D I T I O N A L L Y P ERMITTED USES, A N D T E M P O R A R Y PERMITTED USES Se e Ta b l e 4 - 1 fo r a l i s t o f p e r m i t t e d , c o n d i t i o n a l l y pe r m i t t e d , a n d t e m p o r a r i l y p e r m i t t e d u s e s w i t h i n th e M U C z o n i n g d i s t r i c t . Fi g u r e 4 - 2 : M U C K e y M a p B [4.9] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM MUC [4.9] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM MUC De v e l o p m e n t F e a t u r e Re q u i r e m e n t Mi n i m u m S e t b a c k s R e q u i r e d No r e q u i r e m e n t . Ma x i m u m F l o o r A r e a R a t i o ( F A R ) No r e q u i r e m e n t . Ma x i m u m S i t e C o v e r a g e (1 ) No r e q u i r e m e n t . Ma x i m u m H e i g h t L i m i t (2 ) 50 f e e t o r 3 . 5 s t o r i e s , w h i c h e v e r i s l e s s ( m e a s u r e d f r o m h i g h e s t p o i n t o f s t r u c t u r e t o a v e r a g e , na t u r a l g r a d e , a n d n o t i n c l u d i n g c h i m n e y h e i g h t ) . S e e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e , C h a p t e r 18 . 3 0 . 0 9 0 . La n d s c a p i n g A s r e q u i r e d b y C h a p t e r 4 . 3 . 5 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Mi n i m u m W a t e r C o u r s e S e t b a c k (3 ) 50 f e e t f r o m t h e 1 0 0 y e a r f l o o d p l a i n o f C o l d C r e e k . Pa r k i n g a n d L o a d i n g (4 ) Se c o n d a r y r e s i d e n t i a l u n i t s s h a l l p r o v i d e 1 u n c o v e r e d o f f - s t r e e t sp a c e i n a d d i t i o n t o t h a t r e q u i r e d f o r th e p r i m a r y d w e l l i n g . O n - s t r e e t p a r k i n g s h a l l c o u n t t o w a r d s r e q u i r e d p a r k i n g f o r a l l a l l o w a b l e u s e s wi t h i n t h e M U C . A f f o r d a b l e h o u s i n g p r o j e c t s a r e p e r m i t t e d a 1 0 % r e d u c t i o n i n t o t a l r e q u i r e d p a r k i n g , in a d d i t i o n t o r e d u c t i o n s w h i c h m i g h t b e a v a i l a b l e t o m i x e d - u s e p r o j e c t s i n c o m p l i a n c e w i t h S e c t i o n 18 . 5 8 . 1 4 0 ( M i x e d U s e d e v e l o p m e n t ) o f t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e . A l l o t h e r r e q u i r e m e n t s a r e as r e q u i r e d b y t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e , C h a p t e r 1 8 . 4 8 . Li g h t i n g A s r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 6 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Si g n a g e A s r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 7 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Sn o w S t o r a g e 5 0 % o f a l l u n c o v e r e d p a r k i n g a n d d r i v e w a y a r e a . Gr e e n B u i l d i n g A s r e q u i r e d b y C h a p t e r 4 . 1 0 o f t h e S p e c i f i c P l a n . M U C D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S No t e s : (1 ) M a x i m u m p e r c e n t a g e o f s i t e a r e a t h a t m a y b e c o v e r e d w i t h s t r u c t u r e s a n d p a v e m e n t . (2 ) M a x i m u m a l l o w a b l e h e i g h t f o r s t r u c t u r e s , p e r T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e . (3 ) S t r e a m s e t b a c k m a y b e r e d u c e d , b a s e d u p o n a p p r o v a l o f C o l d C r e e k s t r e a m r e s t o r a t i o n . (4 ) D r i v e w a y a n d o n - s t r e e t p a r k i n g c a n b e c o u n t e d a s r e q u i r e d p a r k i n g . 4 . 3 . 3 S I T E P L A N N I N G R E G U L A T I O N S [4 . 1 0 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C [4 . 1 0 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C G E N E R A L S I T E D E S I G N G U I D E L I N E S 1. T h e M U C z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e d e s i g n e d a s o n e c o h e s i v e , in t e g r a t e d d i s t r i c t u t i l i z i n g t h e c o m m o n e n t r y r o a d a s i t s or g a n i z i n g s t r u c t u r e . 2. B u i l d i n g s s h a l l b e s c a l e d a n d o r g a n i z e d t o p r o v i d e a pe d e s t r i a n s c a l e d “ v i l l a g e ” c h a r a c t e r t h a t a v o i d s t r a d i t i o n a l “s t r i p r e t a i l ” d e v e l o p m e n t . 3. A s s h o w n o n Fi g u r e 4 - 3 , p r o v i d e p e d e s t r i a n a m e n i t i e s , su c h a s w i d e s i d e w a l k s a n d s t r e e t f u r n i s h i n g s t o e n c o u r a g e pe d e s t r i a n u s e a n d s o c i a l i n t e r a c t i o n . Fi g u r e 4 - 3 : M U C R e n d e r i n g 4. I n c l u d e o u t d o o r p u b l i c s p a c e s w h e r e a p p r o p r i a t e f o r s p e c i a l ev e n t s a n d g a t h e r i n g s . 5. P r o v i d e o n - s t r e e t d i a g o n a l p a r k i n g a r e a s a l o n g b u i l d i n g fr o n t a g e s a n d c l u s t e r o f f - s t r e e t p a r k i n g a t t h e r e a r a n d a l o n g si d e y a r d s o r g a r a g e s t o m i n i m i z e l a r g e p a r k i n g e x p a n s e s . 6. M a i n t a i n s t r e e t t r e e c a n o p i e s a n d c o v e r e d p e d e s t r i a n s p a c e al o n g b u i l d i n g f a c a d e s t o r e d u c e s n o w a n d i c e h a z a r d s f o r pe d e s t r i a n s . 7. P r o v i d e s e r v i c e a r e a s i n t h e r e a r o f b u i l d i n g s a n d / o r co n s o l i d a t e a m o n g e s t a b l i s h m e n t s t o m i n i m i z e p e d e s t r i a n co n f l i c t s . 8. B u i l d i n g s a l o n g C o l d C r e e k s h o u l d b e o r i e n t e d t o t a k e ad v a n t a g e o f v i e w s o f t h e c r e e k a n d p o n d s w h i l e p r o v i d i n g op p o r t u n i t i e s f o r p e d e s t r i a n a n d r e c r e a t i o n a l a c c e s s . 9. W h e r e p o s s i b l e , p r o v i d e h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s a l o n g C o l d Cr e e k w h i l e m a i n t a i n i n g o p p o r t u n i t i e s f o r r e c r e a t i o n a l ac c e s s a n d v i e w s . B [4.11] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM MUC [4.11] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM MUC 4 . 3 . 4 A R C H I T E C T U R A L D E S I G N G U I D E L I N E S Th e a r c h i t e c t u r a l d e s i g n g u i d e l i n e s s e t f o r t h wi t h i n t h i s c h a p t e r a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e a r i c h p a l e t t e o f m a t e r i a l s , c o n s t r u c t i o n te c h n i q u e s , a n d d e s i g n d e t a i l s t o c r e a t e a de f i n i t i v e s e n s e o f p l a c e a n d a r c h i t e c t u r a l ex c e l l e n c e w i t h i n t h e P l a n A r e a . I n o r d e r t o he l p i l l u s t r a t e t h e v a r i o u s c o n c e p t s s e t f o r t h by t h e s e g u i d e l i n e s , Fi g u r e 4 - 4 p r o v i d e s ex a m p l e s f o r s o m e o f t h e b u i l d i n g m a t e r i a l s an d f o r m s s u g g e s t e d f o r u s e w i t h i n t h e v a r i o u s zo n i n g d i s t r i c t s o f t h e S p e c i f i c P l a n . W h i l e t h e s e ex a m p l e s a r e b y n o m e a n s c o m p r e h e n s i v e , t h e y ar e i n t e n d e d t o h e l p d e f i n e t h e k e y a r c h i t e c t u r a l co n c e p t s o f t h i s c h a p t e r . DE IJ NO ST BC GH LM QR VW X UAFKP A Ch i m n e y B Me t a l S i d i n g C St o n e D Cu t S t o n e E Ch i m n e y F Co l o r F i b e r C e m e n t S i d i n g G Co m m e r c i a l E n t r y H Co v e r e d W a l k I Do r m e r J Ga r a g e D o o r K Gu t t e r s a n d D o w n s p o u t s L Me t a l S i d i n g M Or n a m e n t a l S t e e l N Po r c h O Re s i d e n t i a l E n t r y P Ro o f G a b l e Q Se c o n d S t o r y B a l c o n y R St o n e S St u c c o T Ve r t i c a l B o a r d a n d B a t t e n U Wi n d o w V Wi n d o w W Wo o d S h a k e X Wo o d S t a i n F i b e r C e m e n t S i d i n g Fi g u r e 4 - 4 : A r c h i t e c t u r a l E x a m p l e s [4 . 1 2 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C [4 . 1 2 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C Th e f o l l o w i n g a r c h i t e c t u r a l d e s i g n g u i d e l i n e s h a v e b e e n es t a b l i s h e d t o s u p p o r t t h e S p e c i f i c P l a n g o a l s f o r t h e M U C zo n i n g d i s t r i c t . T h e s e g u i d e l i n e s a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e di r e c t i o n f o r t h e d e s i g n o f b u i l d i n g s a n d a p p u r t e n a n c e s a n d sh a l l b e u t i l i z e d t o e v a l u a t e f u t u r e d e v e l o p m e n t p r o p o s a l s . T h e fo l l o w i n g d e s i g n g u i d e l i n e s s h o u l d b e i m p l e m e n t e d i n t h e d e s i g n of t h e s t r u c t u r e s w i t h i n t h e V i l l a g e M i x e d - U s e C o m m e r c i a l zo n i n g d i s t r i c t : G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. O r i e n t g r o u n d f l o o r r e t a i l , o f f i c e , a n d c o m m e r c i a l u s e s to w a r d t h e s t r e e t w i t h a p p r o p r i a t e c a n o p i e s a n d a w n i n g s f o r we a t h e r p r o t e c t i o n a n d t o e s t a b l i s h a p e d e s t r i a n s c a l e . 2. E n c o u r a g e s e c o n d - s t o r y u s e o f o f f i c e s a n d r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t t h r o u g h o u t t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t . 3. P r o v i d e u p p e r s t o r y b a l c o n i e s w h e r e a p p r o p r i a t e t o e n h a n c e th e s t r e e t s c a p e a n d t o p r o v i d e u n i q u e o p p o r t u n i t i e s f o r re s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l u s e s . 4. R e l a t e b u i l d i n g h e i g h t s t o o p e n s p a c e s t o a l l o w m a x i m u m su n a n d v e n t i l a t i o n , p r o t e c t i o n f r o m p r e v a i l i n g w i n d s , a n d en h a n c e d v i e w s o f s u r r o u n d i n g m o u n t a i n s . A R C H I T E C T U R A L D E T A I L S 1. S c a l e La r g e b u l k b u i l d i n g s t h a t g i v e t h e a p p e a r a n c e o f “ s q u a r e bo x ” b u i l d i n g s a r e g e n e r a l l y u n a t t r a c t i v e a n d d e t r a c t f r o m th e o v e r a l l s c a l e o f t h e r e g i o n . T h e s e b u i l d i n g t y p e s s h o u l d be e n h a n c e d t h r o u g h o n e o r m o r e o f t h e f o l l o w i n g m e t h o d s : a. V a r y t h e p l a n e s o f t h e e x t e r i o r w a l l s i n d e p t h a n d / o r di r e c t i o n . b. V a r y t h e h e i g h t o f t h e b u i l d i n g s o t h a t i t a p p e a r s t o b e di v i d e d i n t o d i s t i n c t m a s s i n g e l e m e n t s . c. A r t i c u l a t e t h e d i f f e r e n t p a r t s o f a b u i l d i n g ’ s f a c a d e by u s e o f c o l o r , a r r a n g e m e n t o f f a c a d e e l e m e n t s , o r a ch a n g e i n m a t e r i a l s . d. L a r g e b u i l d i n g s s h o u l d b e b r o k e n u p b y u s i n g l a n d s c a p e ma t e r i a l s , a d d i n g a w n i n g s , e a v e s , w i n d o w s , o r o t h e r ar c h i t e c t u r a l o r n a m e n t a t i o n , a n d u s i n g c o m b i n a t i o n s o f co m p l e m e n t a r y c o l o r s . e. A v o i d b l a n k w a l l s a t t h e g r o u n d f l o o r l e v e l . U t i l i z e wi n d o w s , w a l l a r t i c u l a t i o n , a n d c h a n g e i n m a t e r i a l s o r ot h e r f e a t u r e s . 2. E n t r i e s a. F r o n t a g e t y p e s t h a t p r o v i d e a t r a n s i t i o n f r o m p u b l i c to p r i v a t e , i n d o o r t o o u t d o o r , a t t h e m a i n e n t r a n c e t o ea c h b u i l d i n g a r e r e q u i r e d . E n t r i e s s h o u l d u t i l i z e a sh o p f r o n t e n t r y f o r a c c e s s f r o m t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y . b. A c c e s s t o s e c o n d - s t o r y s p a c e s h a l l b e p r o v i d e d b y a st a i r e n t r y l o c a t e d t h r o u g h a s e p a r a t e e n t r a n c e . 3. E x t e r i o r W a l l s Ex t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s w i t h i n t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t ma y u t i l i z e o n e o r m o r e o f t h e f o l l o w i n g b u i l d i n g m a t e r i a l s : a. St o n e : B r i c k o r s t o n e i n d i g e n o u s t o t h e S i e r r a N e v a d a , s u c h as w e a t h e r e d g r a n i t e o r b a s a l t i c r o c k , s h o u l d b e u s e d t o ti e b u i l d i n g s t o t h e i r s i t e s a n d m a y a l s o b e u s e d t o e x p r e s s st r u c t u r a l m a s s i n w a l l s a n d c h i m n e y s . T h e s t o n e m u s t b e la i d i n a m a n n e r t h a t a p p e a r s s t r u c t u r a l . S t o n e w a l l s s h o u l d st r i v e t o a p p e a r l o a d - b e a r i n g , a s o p p o s e d t o a t h i n v e n e e r . b. Wo o d S h a k e s a n d S h i n g l e s : T h e s h i n g l e s t y l e o f C a l i f o r n i a , of t e n f o u n d i n c o t t a g e s , b u n g a l o w s , a n d A r t s a n d C r a f t s ho u s e s , i s v e r y a p p r o p r i a t e f o r t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t . Sh a k e s a n d s h i n g l e s c a n a d d a r e f i n e m e n t , v a r i e d t e x t u r e , an d p a t t e r n t o w a l l s u r f a c e s . B [4.13] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM MUC [4.13] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM MUC c. Wo o d B o a r d a n d B a t t e n : V e r t i c a l b o a r d a n d b a t t e n , a s we l l a s r e v e r s e d w i d e b a t t e n s o v e r b o a r d s , m a y b e u s e d in v a r i e d s i z e s a n d w i d t h s . d. Ti m b e r w i t h C h i n k i n g : Th e w e s t e r n r a n c h i n f l u e n c e o f h e w n ti m b e r ( f l a t f a c e ) m a y b e u s e d a s a s t a c k e d t i m b e r w a l l . Co r n e r s m a y b e i n t e r l o c k e d o r t i m b e r s m a y t i e i n t o a ve r t i c a l c o r n e r p o s t . R o u n d l o g s u s e d a s s t a c k e d l o g w a l l s ar e n o t a l l o w e d . e. Wo o d S i d i n g : V a r i o u s s i z e s a n d p r o f i l e s o f w o o d s i d i n g ma y b e u s e d i n h o r i z o n t a l o r v e r t i c a l p a t t e r n s . f. Me t a l S i d i n g : M e t a l s i d i n g m a y b e u s e d i n a l i m i t e d ma n n e r t o a c c e n t b u i l d i n g f o r m s . W h e n u s e d , m e t a l si d i n g s h a l l n a t u r a l l y p a t i n a i n c o l o r s t h a t b l e n d w i t h th e s u b t l e e a r t h t o n e s o f t h e s i t e , s u c h a s c o r - t e n s t e e l an d s i m i l a r m e t a l s . g. Fi b e r C e m e n t S i d i n g : M a y c o n s i s t o f s h i n g l e p a t t e r n s , l a p si d i n g , a n d v e r t i c a l s i d i n g p a n e l a p p l i c a t i o n s w i t h d e e p , au t h e n t i c t e x t u r e s . h. St u c c o : R e a l o r s y n t h e t i c s t u c c o w i t h a r o u g h t e x t u r e wh i c h m a i n t a i n s a c h a r a c t e r o f h a v i n g b e e n a p p l i e d o v e r ma s o n r y i s a p p r o p r i a t e . i. Or n a m e n t a l a n d S t r u c t u r a l S t e e l : T h e s e m a t e r i a l s m a y be u s e d a s a c c e n t e l e m e n t s t o r e i n f o r c e t h e s t r u c t u r a l ex p r e s s i o n a n d c r a f t e d n a t u r e o f t h e s t r u c t u r e . Ap p r o p r i a t e u s e s i n c l u d e e x p o s e d s t r u c t u r a l n u m b e r s , me t a l b a n d i n g a t c o l u m n b a s e s , s t e e l c r o s s - t i e s , a n d st e e l c o n n e c t o r s a t t i m b e r c o n n e c t i o n s . 4. D o o r s a n d W i n d o w s a. E x t e r i o r d o o r s s h o u l d b e d e s i g n e d t o b e c o m p a t i b l e wi t h t h e a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . D o o r s ma y i n c o r p o r a t e g l a s s p a n e s . b. W i n d o w s s h o u l d b e p r o p o r t i o n a t e l y c o n s i s t e n t w i t h t h e ar c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . R o o f o v e r h a n g s sh o u l d b e u s e d t o s h a d e l a r g e g l a s s a r e a s a n d a v o i d re f l e c t i v e g l a r e . W i n d o w s s h o u l d b e t r i m m e d o n a l l si d e s . I n d i v i d u a l w i n d o w s a n d l i t e s s h o u l d h a v e s q u a r e or v e r t i c a l p r o p o r t i o n s a s o p p o s e d t o h o r i z o n t a l s h a p e s . c. S i z e s o f w i n d o w c o m p o n e n t s i n m u l t i - p a n e a s s e m b l i e s ca n a d d a h u m a n s c a l e a n d p r o p o r t i o n t o t h e b u i l d i n g . Wh e n u s e d , d i v i d e d l i g h t s m u s t b e a u t h e n t i c o r si m u l a t e d t o a p p e a r a u t h e n t i c , u s i n g i n t e r n a l s p a c e r ba r s t o s i m u l a t e t r u e d i v i d e d l i t e s . d. H i g h l y r e f l e c t i v e g l a s s a n d s t o r e f r o n t w i n d o w a n d / o r do o r s y s t e m s a r e n o t c o n s i s t e n t w i t h t h e d e s i g n t h e m e of t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . 5. R o o f s a. K e e p r o o f f o r m s s i m p l e a n d s t r i v e t o a v o i d c o m p l e x in t e r s e c t i o n s a t a w k w a r d p i t c h e s a n d a n g l e s . R o o f s sh o u l d b e d e s i g n e d t o e f f i c i e n t l y d e a l w i t h t h e s n o w f a l l co n d i t i o n s o f t h e D o n n e r L a k e a r e a . b. F l a t r o o f s m a y b e i n c o r p o r a t e d i n t o r o o f d e s i g n s p r o v i d e d th e y a d d a r c h i t e c t u r a l v a l u e t o t h e s t r u c u r e a n d c o n f o r m t o th e p r o v i s i o n s o f t h i s C h a p t e r . c. M a j o r r o o f s e x p o s e d t o v i e w s h o u l d h a v e a m i n i m u m p i t c h of 2 : 1 2 a n d a m a x i m u m p i t c h o f 8 : 1 2 . S e c o n d a r y r o o f s ov e r b u i l d i n g c o m p o n e n t s s u c h a s p o r c h e s a n d d o r m e r s ma y h a v e l e s s e r p i t c h e s , d o w n t o a m i n i m u m o f 1 : 1 2 . [4 . 1 4 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C [4 . 1 4 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C d. R o o f f o r m s m u s t c o n s i d e r s n o w a n d r a i n s h e d d i n g to a v o i d p o t e n t i a l f o r p e r s o n a l i n j u r y a n d p r o p e r t y da m a g e . T h e r o o f p l a n s h o u l d b e d e s i g n e d i n c o n c e r t wi t h t h e s i t e a n d l a n d s c a p e p l a n s t o a v o i d c o n f l i c t s w i t h dr a i n a g e a n d s a f e t y i s s u e s . e. T h e t e c h n i c a l d e s i g n o f r o o f s s u c h a s d e t a i l i n g f o r ve n t i l a t i o n , i n s u l a t i o n , g u t t e r s , a n d s i m i l a r u s e s s h o u l d co n s i d e r t h e f a c t o r o f s e v e r e s n o w f a l l a n d t h e p o t e n t i a l fo r a s s o c i a t e d i c e d a m s . 6. D o r m e r s Do r m e r s a r e s t r o n g l y e n c o u r a g e d a s b o t h f u n c t i o n a l a n d ae s t h e t i c e l e m e n t s o f t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t . P l a c e m e n t , sh a p e , a n d s i z e o f d o r m e r s s h o u l d t a k e i n t o c o n s i d e r a t i o n t h e sc a l e a n d p r o p o r t i o n s o f t h e p r i m a r y b u i l d i n g a s w e l l a s i n t e r i o r sp a c e s a n d f u n c t i o n s . D o r m e r m a t e r i a l s m a y b e s e l e c t e d f r o m th e e x t e r i o r w a l l a n d r o o f i n g m a t e r i a l s u s e d o n t h e b u i l d i n g . 7. G u t t e r s , D o w n s p o u t s , a n d S n o w S h e d d i n g a. W h i l e t h e o v e r a l l d e s i g n a n d s t r a t e g i c p l a c e m e n t o f ro o f f o r m s s h o u l d b e t h e p r i m a r y w a y t o e f f e c t i v e l y ma n a g e w a t e r r u n - o f f a n d s n o w s h e d d i n g , a d d i t i o n a l gu t t e r s , d o w n s p o u t s , a n d s n o w f e n c e s / g u a r d s m a y al s o b e n e e d e d t o p r o p e r l y d e s i g n t h e r o o f s y s t e m fo r d r a i n a g e a n d s a f e t y . T h e s e d e v i c e s c a n b e u s e d ef f e c t i v e l y t o d i v e r t w a t e r a w a y f r o m e n t r i e s a n d re t a i n s n o w o n t h e r o o f a n d a v o i d o r s l o w p o t e n t i a l l y da n g e r o u s a v a l a n c h i n g o f s n o w f r o m t h e r o o f . b. G u t t e r s , d o w n s p o u t s , a n d f l a s h i n g w i l l i d e a l l y b e f a b r i c a t e d fr o m c o p p e r o r c o r - t e n s t e e l a n d a l l o w e d t o r e a c h a n a t u r a l pa t i n a . M e t a l w i t h a n a p p l i e d c o a t i n g t o r e l a t e t o o r m a t c h th e p r i m a r y o r s e c o n d a r y r o o f c o l o r m a y b e u s e d . S n o w gu a r d b r a c e s a n d r a i l s m a d e o f s t e e l a r e t o b e p a i n t e d t o ma t c h o r r e l a t e t o t h e p r i m a r y o r s e c o n d a r y r o o f c o l o r . Sn o w g u a r d r a i l s m a y a l s o b e m a d e o f t i m b e r . 8. S k y l i g h t s a n d S o l a r P a n e l s Th e s e d e v i c e s o f f e r e n e r g y s a v i n g s t h r o u g h n a t u r a l d a y l i g h t an d s o l a r h e a t g a i n . L a y o u t , l o c a t i o n , s i z e , a n d c o n f i g u r a t i o n of s k y l i g h t s a n d s o l a r p a n e l s a r e t o f i t w i t h t h e d e s i g n a n d pr o p o r t i o n s o f t h e b u i l d i n g a n d r o o f f o r m s - “ b u b b l e ” s k y l i g h t s , fo r i n s t a n c e , a r e n o t p e r m i t t e d . T h e y a r e t o b e d e s i g n e d i n a ma n n e r t h a t a v o i d s r a n d o m p a t t e r n s o r i n t e r r u p t s t h e v i s u a l co n t i n u i t y o f t h e r o o f . S o l a r p a n e l s a r e t o b e m o u n t e d i n t h e sa m e p l a n e a n d a n g l e a s t h e a s s o c i a t e d r o o f . 9. P h o t o v o l t a i c P a n e l s a n d S h i n g l e s Ph o t o v o l t a i c p a n e l s a n d s h i n g l e s a r e a l l o w e d o n r o o f s i f in c o r p o r a t e d a s p a r t o f t h e r o o f o r r o o f f o r m . 10 . C o l o r s a. T h e p a l e t t e o f c o l o r s f r o m w h i c h t o s e l e c t a r e t h o s e wh i c h c a n b e f o u n d i n t h e n a t u r a l e n v i r o n m e n t o f t h e su r r o u n d i n g s . b. T h e d o m i n a n t c o l o r o f n e w b u i l d i n g s s h o u l d r e l a t e t o t h e in h e r e n t c o l o r o f t h e p r i m a r y b u i l d i n g ’ s f i n i s h m a t e r i a l s . c. W h i l e s u b d u e d c o l o r s u s u a l l y w o r k b e s t a s a d o m i n a n t ov e r a l l c o l o r , a b r i g h t t r i m c o l o r m i g h t b e a p p r o p r i a t e i f i t ca n b e s h o w n t o e n h a n c e t h e n e a r b y v i s u a l e n v i r o n m e n t . d. T h e c o l o r p a l e t t e c h o s e n f o r a b u i l d i n g s h o u l d b e co m p a t i b l e w i t h t h e c o l o r s o f a d j a c e n t b u i l d i n g s . e. W h e r e v e r p o s s i b l e , m i n i m i z e t h e n u m b e r o f c o l o r s ap p e a r i n g o n t h e b u i l d i n g e x t e r i o r . S m a l l o f f i c e / r e t a i l bu i l d i n g s s h o u l d u s e n o m o r e t h a n t h r e e c o l o r s , e x c e p t wh e n r e q u e s t e d b y t h e a p p l i c a n t a n d a p p r o v e d i n t h e de s i g n r e v i e w p r o c e s s o n t h e b a s i s t h a t t h e d e s i g n wa r r a n t s a d d i t i o n a l c o l o r s . B [4.15] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM MUC [4.15] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM MUC f. D e p e n d i n g o n t h e o v e r a l l c o l o r s c h e m e , a c c e n t c o l o r s m a y be e f f e c t i v e i n h i g h l i g h t i n g t h e d o m i n a n t c o l o r b y p r o v i d i n g co n t r a s t o r b y h a r m o n i z i n g w i t h t h e d o m i n a n t c o l o r . g. I n b u i l d i n g s o f a p a r t i c u l a r h i s t o r i c a l c h a r a c t e r o r ar c h i t e c t u r a l s t y l e , e x t e r i o r c o l o r s h o u l d b e i n k e e p i n g wi t h t h e b u i l d i n g ’ s p r o p o s e d c h a r a c t e r a n d s t y l e . h. A r c h i t e c t u r a l d e t a i l i n g s h o u l d b e p a i n t e d t o c o m p l e m e n t th e f a c a d e a n d t i e i n w i t h a d j a c e n t b u i l d i n g s . i. A c c e n t c o l o r s f o r t r i m s h o u l d b e u s e d s p a r i n g l y a n d b e li m i t e d i n n u m b e r f o r e a c h b u i l d i n g . A c c e n t c o l o r s o n ad j a c e n t b u i l d i n g s s h o u l d b e c h o s e n t o c o m p l e m e n t o n e an o t h e r . 11 . E x t e r i o r E q u i p m e n t Al l e x t e r i o r m e c h a n i c a l , e l e c t r i c a l , a n d o t h e r u t i l i t y eq u i p m e n t s u c h a s m e t e r i n g d e v i c e s , t r a n s f o r m e r s , g a s me t e r s , a n d s a t e l l i t e d i s h e s s h a l l b e s u b s t a n t i a l l y s c r e e n e d fr o m p u b l i c v i e w a n d a d j a c e n t h o m e s . W a l l - m o u n t e d ut i l i t i e s s h a l l b e s c r e e n e d u s i n g l a n d s c a p i n g o r m a t e r i a l si m i l a r t o t h e e x t e r i o r w a l l s , w i t h e x p o s u r e o n l y a s r e q u i r e d by u t i l i t y c o m p a n i e s f o r m e t e r r e a d i n g . 4 . 3 . 5 L A N D S C A P E D E S I G N G U I D E L I N E S Th e V i l l a g e M i x e d U s e C o m m e r c i a l ( M U C ) z o n i n g d i s t r i c t i s t h e ga t e w a y t o t h e P l a n A r e a a n d i t s u l t i m a t e f o r m i s c r i t i c a l t o t h e su c c e s s f u l d e v e l o p m e n t o f t h e P l a n A r e a . I n o r d e r t o c r e a t e a vi b r a n t a n d s u c c e s s f u l p e d e s t r i a n - o r i e n t e d N e i g h b o r h o o d V i l l a g e Ce n t e r , t h e f o l l o w i n g l a n d s c a p e e l e m e n t s a r e a d d r e s s e d w i t h i n th i s s e c t i o n : • C r e e k s i d e L a n d s c a p i n g • P l a z a s • P a r k i n g L o t P l a n t i n g 1. C r e e k s i d e L a n d s c a p i n g G u i d e l i n e s a. T h e p l a n t i n g o f n a t i v e o r n a t u r a l i z e d r i p a r i a n p l a n t s i s st r o n g l y e n c o u r a g e d . P l e a s e r e f e r t o t h e r e s t o r a t i o n pl a n t p a l e t t e o n Ta b l e 4 - 2 f o r a c o m p l e t e l i s t o f ap p r o v e d r i p a r i a n p l a n t s f o r t h i s z o n e . b. L a w n s a r e n o t p e r m i t t e d w i t h i n t h e 5 0 ’ s e t b a c k a r e a , a s me a s u r e d f r o m t h e 1 0 0 y e a r f l o o d p l a i n o f C o l d C r e e k . c. T h e u s e o f p e r m e a b l e p a v i n g f o r p a t h w a y s a n d dr i v e w a y s i s s t r o n g l y e n c o u r a g e d . d. B o u l d e r s , r o c k s , e t c . , s h a l l b e u s e d a s a c c e n t s i n la n d s c a p i n g w h i c h a b u t s C o l d C r e e k . T h e f i n a l pl a c e m e n t o f t h e s e e l e m e n t s s h a l l n o t o b s t r u c t v i e w s o r co n n e c t i v i t y a l o n g t h e a d j a c e n t t r a i l s y s t e m . e. I r r i g a t i o n s y s t e m d e s i g n s h a l l c o n f o r m t o t h e I r r i g a t i o n Gu i d e l i n e s s e t f o r t h i n S e c t i o n 4 . 8 o f t h i s c h a p t e r . 2. P l a z a s In o r d e r t o r e i n f o r c e t h e “ v i l l a g e c h a r a c t e r ” o f t h e M U C zo n i n g d i s t r i c t , s p a c e s b e t w e e n b u i l d i n g s a n d c o n n e c t i o n s t o pa r k i n g l o t s s h o u l d b e u t i l i z e d a s p l a z a s a n d g a t h e r i n g p l a c e s . Th e s e s p a c e s p r o v i d e e x c e l l e n t o p p o r t u n i t i e s f o r a d i v e r s i t y o f pl a n t i n g s t o a c c e n t u a t e t h e u n i q u e a r c h i t e c t u r e o f t h e d i s t r i c t . Gu i d e l i n e s f o r t h e s e a r e a s s h a l l i n c l u d e t h e f o l l o w i n g : a. A c c e n t p a v i n g i s s t r o n g l y e n c o u r a g e d , a s i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 4 - 5 . b. T h e u s e o f s c u l p t u r e s a n d p u b l i c a r t p i e c e s i s re c o m m e n d e d . c. P l a n t i n g s s h a l l i n c o r p o r a t e a n n u a l / p e r e n n i a l , a c c e n t tr e e s , s h r u b s , a n d g r o u n d c o v e r s f r o m t h e C o m m u n i t y Pl a n t P a l e t t e i n Ta b l e 4 - 3 . [4 . 1 6 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU CCH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN MU C b. I n o r d e r t o c r e a t e a d e q u a t e s h a d e , p a r k i n g l o t la n d s c a p i n g s h a l l i n c l u d e n o t l e s s t h a n a m i n i m u m o f 1 tr e e p e r 1 0 p a r k i n g s t a l l s . c. E a c h p l a n t i n g a r e a s h a l l b e o f a p p r o p r i a t e s i z e a n d s h a l l ha v e a d e q u a t e i r r i g a t i o n f o r t h e l a n d s c a p i n g . d. S i g h t l i n e s s h a l l b e m a i n t a i n e d a t e n t r y p o i n t s t o e a c h pa r k i n g a i s l e w i t h i n p a r k i n g l o t s . e. F o r p l a n t s t h a t a r e b e s t s u i t e d f o r p a r k i n g l o t p l a n t i n g , pl e a s e r e f e r t o t h e C o m m u n i t y P l a n t P a l e t t e i n Table 4- 3 . f. T h e p r i m a r y u s e o f d e c i d u o u s t r e e s i s e n c o u r a g e d t o pr o v i d e s h a d e i n s u m m e r a n d a l l o w s u n i n w i n t e r . Ho w e v e r , t h e i n t e g r a t i o n o f c o n i f e r s i n t o t h e l a n d s c a p e i s en c o u r a g e d t o p r o v i d e y e a r - r o u n d s c r e e n i n g o p p o r t u n i t i e s . g. T r e e s s h o u l d b e l o c a t e d i n p l a n t i n g a r e a s s o t h a t t h e y a r e pr o t e c t e d f r o m s n o w r e m o v a l a n d s t o r a g e o p e r a t i o n s an d v e h i c l e o v e r h a n g . V e h i c l e o v e r h a n g a l l o w a n c e i n t o la n d s c a p i n g o r o v e r s i d e w a l k s s h a l l b e 2 ’ m a x i m u m . h. I r r i g a t i o n s y s t e m d e s i g n s h a l l c o n f o r m t o t h e i r r i g a t i o n gu i d e l i n e s s e t f o r t h i n S e c t i o n 4 . 8 o f t h i s c h a p t e r . d. A s i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e 4 - 6 , th e u s e o f b o u l d e r s f o r s e a t i n g ar e a s a n d v i s u a l i n t e r e s t i s re c o m m e n d e d . e. I r r i g a t i o n s y s t e m d e s i g n s h a l l co n f o r m t o t h e i r r i g a t i o n gu i d e l i n e s s e t f o r t h i n S e c t i o n 4 . 8 of t h i s c h a p t e r . f. M o v e a b l e s i t e f u r n i s h i n g s s u c h as t a b l e s a n d c h a i r s a r e s t r o n g l y en c o u r a g e d . F o r a d d i t i o n a l s i t e fu r n i s h i n g g u i d e l i n e s , p l e a s e r e f e r t o Ch a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n . 3. P a r k i n g L o t P l a n t i n g In o r d e r t o v i s u a l l y s o f t e n t h e i m p a c t o f p a r k i n g ar e a s a n d t o e n c o u r a g e s u m m e r s h a d e , t h e f o l l o w i n g gu i d e l i n e s s h a l l b e e m p l o y e d f o r p a r k i n g l o t d e s i g n : a. P a r k i n g l o t t r e e s s h a l l b e p l a n t e d w i t h i n in f o r m a l i s l a n d s . Fi g u r e 4 - 6 : B o u l d e r S e a t i n g A r e a s De c o m p o s e d G r a n i t e Pe r m e a b l e P a v e m e n t Concrete Fi g u r e 4 - 5 A c c e n t P a v i n g E x a m p l e s Co b b l e [4 . 1 6 ] B [4.17] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM VGR 4 . 4 V G R - V I L L A G E G R E E N R E S I D E N T I A L 4 . 4 . 1 I N T R O D U C T I O N Th e V i l l a g e G r e e n R e s i d e n t i a l ( V G R ) z o n i n g d i s t r i c t is i n t e n d e d t o a l l o w a v a r i e t y o f a t t r a c t i v e d e t a c h e d an d a t t a c h e d h o m e s i t e s w h i c h a r e c l u s t e r e d a l o n g a c o m m o n g r e e n t h a t s e r v e s a s t h e c e n t r a l a c t i v i t y ce n t e r f o r t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . H o m e s i t e s ar e o r i e n t e d a l o n g t h e c o m m o n g r e e n a n d l i n k e d b y a n e t w o r k o f t r a i l s t h a t e x t e n d t o t h e M U C z o n i n g di s t r i c t a n d l a r g e r r e c r e a t i o n a l t r a i l s y s t e m p r o v i d e d wi t h i n t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . P e r m i t t e d u s e s , de v e l o p m e n t s t a n d a r d s , a n d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r th e V G R z o n i n g d i s t r i c t a r e f o u n d i n S e c t i o n s 4 . 4 . 2 , 4. 4 . 3 , 4 . 4 . 4 , a n d 4 . 4 . 5 w h i c h f o l l o w . 4 . 4 . 2 P E R M I T T E D U S E S , C O N D I T I O N A L L Y P E R M I T T E D U S E S , A N D T E M P O R A R Y P E R M I T T E D U S E S Se e T a b l e 4 - 1 fo r a l i s t o f p e r m i t t e d , co n d i t i o n a l l y p e r m i t t e d , a n d t e m p o r a r i l y pe r m i t t e d u s e s w i t h i n t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t . [4.17] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM VGR De v e l o p m e n t F e a t u r e Re q u i r e m e n t Mi n i m u m L o t S i z e (1 ) 1, 5 0 0 s . f . Mi n i m u m L o t W i d t h 2 5 f e e t Mi n i m u m S e t b a c k s R e q u i r e d F r o n t (2 ) 10 f e e t S i d e (3 ) (I n t e r i o r ) 0 f e e t ( z e r o l o t l i n e u n i t s ) 5 f e e t d e t a c h e d u n i t s S i d e ( S t r e e t ) 1 0 f e e t R e a r 5 f e e t ( p a s e o l o t s ) 15 f e e t ( n o n - p a s e o l o t s ) B e t w e e n S t r u c t u r e s (4 ) 10 f e e t ( d e t a c h e d s t r u c t u r e s ) 15 f e e t ( a t t a c h e d s t r u c t u r e s ) Mi n i m u m W a t e r C o u r s e S e t b a c k s Co l d C r e e k 5 0 ’ f r o m t h e 1 0 0 y e a r f l o o d p l a i n . Ma x i m u m F l o o r A r e a R a t i o ( F A R ) N o r e q u i r e m e n t . Ma x i m u m S i t e C o v e r a g e N o m a x i m u m r e q u i r e d . Op e n S p a c e N o r e q u i r e m e n t . Ma x i m u m H e i g h t L i m i t (5 ) 35 f e e t o r 3 s t o r i e s , w h i c h e v e r i s l e s s ( m e a s u r e d fr o m h i g h e s t p o i n t o f s t r u c t u r e t o a v e r a g e , n a t u r a l gr a d e , a n d n o t i n c l u d i n g c h i m n e y h e i g h t ) . S e e Tr u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e , C h a p t e r 1 8 . 3 0 . 0 9 0 . La n d s c a p i n g A s r e q u i r e d b y C h a p t e r 4 . 4 . 5 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Pa r k i n g (6 ) 2 p a r k i n g s t a l l s p e r u n i t , 1 c o v e r e d . S e c o n d a r y re s i d e n t i a l u n i t s s h a l l p r o v i d e 1 a d d i t i o n a l un c o v e r e d o f f - s t r e e t s p a c e i n a d d i t i o n t o t h a t re q u i r e d f o r t h e p r i m a r y s i n g l e - f a m i l y d w e l l i n g . Li g h t i n g A s r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 6 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Si g n a g e A s r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 7 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Gr e e n B u i l d i n g A s r e q u i r e d b y C h a p t e r 4 . 1 0 o f t h e S p e c i f i c P l a n . V G R D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Notes: (1) Clustered residential units, townhomes, or condominiums may be subdivided with smaller parcel sizes for ownership purposes and narrower lot widths, with these requirements determined through the subdivision review process.(2) Measured from the street right-of-way line. No setback required if facing open space or recreation.(3) See Development Code Section 18.30.120, Table 3-2 for allowed projections into setbacks. (4) Measurement between attached clusters of buildings.(5) Maximum allowable height for structures, per Truckee Development Code.(6) Driveway and on-street parking can be counted as required parking. 4 . 4 . 3 S I T E P L A N N I N G R E G U L A T I O N S [4 . 1 8 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN VG R [4 . 1 8 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN VG R G E N E R A L S I T E D E S I G N G U I D E L I N E S 1. T h e v i l l a g e g r e e n s h a l l s e r v e a s t h e c e n t r a l o r g a n i z i n g fe a t u r e f o r t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t s i t e c o n f i g u r a t i o n . 2. I n t e r i o r h o m e s i t e s s h a l l b e o r i e n t e d a l o n g c o m m o n g r e e n s (p a s e o ) t h a t l e a d t o t h e v i l l a g e g r e e n t o t a k e a d v a n t a g e o f vi e w s a n d s o l a r a c c e s s a n d t o p r o v i d e a v i s u a l c o n n e c t i o n t o th e p a r k a r e a . 3. U t i l i z e a c o m b i n a t i o n o f s i t e p l a n n i n g a n d a r c h i t e c t u r e t o fr a m e v i e w s a r o u n d t h e c o m m o n g r e e n . 4. P r o v i d e a t r a i l a n d w a l k w a y s y s t e m t h a t c o n n e c t s t h e ho m e s i t e s t o t h e f o o t p a t h s , c o m m o n g r e e n , a n d o v e r a l l t r a i l sy s t e m . 5. T h e u s e o f r e a r l o a d e d g a r a g e s i s e n c o u r a g e d t o r e d u c e t h e im p a c t o f g a r a g e s o n t h e s t r e e t s c a p e . 6. B u i l d i n g p l a c e m e n t a n d o r i e n t a t i o n s h a l l s u b s t a n t i a l l y co n f o r m t o t h e c o n c e p t u a l l a y o u t s i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e s 4- 7 , 4 - 8 , a n d 4 - 9 . Ke y M a p 4 . 4 . 4 A R C H I T E C T U R A L D ESIGN GUIDELINES G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. M u l t i p l e b u i l d i n g s h a v i n g t h e s a m e o r s i m i l a r f l o o r p l a n s sh a l l a v o i d r e p e t i t i v e c h a r a c t e r s b y v a r y i n g a t l e a s t t w o o f th e f o l l o w i n g : t h e s e c o n d a r y f o r m s , v a r y i n g t h e e x t e r i o r ar c h i t e c t u r a l d e t a i l , u t i l i z i n g d i f f e r e n t c o l o r s w i t h i n t h e sa m e a p p r o v e d c o l o r p a l e t t e , d i f f e r i n g t h e b u i l d i n g m a s s i n g , or c h a n g i n g t h e e x t e r i o r m a t e r i a l s . Fi g u r e 4 - 7 : V G R D e t a c h e d - P a s e o L o t s Buildable Zone Landscape Buffer PaseoLEGENDN B [4.19] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM VGR 2. S i d e a n d r e a r e l e v a t i o n s v i s i b l e f r o m a p u b l i c s t r e e t , p a r k , tr a i l , o r o t h e r r e c r e a t i o n a l a r e a s h a l l u t i l i z e e n h a n c e d ar c h i t e c t u r a l d e t a i l s . E n h a n c e m e n t s m a y i n c l u d e t h e u s e o f ov e r h a n g s , s e c o n d a r y f o r m s s u c h a s b a y w i n d o w s , p o r c h e s , ba l c o n i e s , t r e l l i s e s , p a t i o s , l o w w a l l s , d e c o r a t i v e w i n d o w tr e a t m e n t s , o r s i m i l a r f e a t u r e s w h i c h p r o v i d e a d d i t i o n a l vi s u a l i n t e r e s t . 3. E a c h u n i t s h a l l h a v e a c o v e r e d f r o n t e n t r y v i s i b l e f r o m t h e st r e e t . [4.19] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM VGR Fi g u r e 4 - 8 : V G R Z e r o L o t Li n e - P a s e o L o t s Fi g u r e 4 - 9 : V G R A t t a c h e d S i t e P l a n n i n g Bu i l d a b l e Z o n e La n d s c a p e B u f f e r Pa s e o LE G E N D N Buildable Zone Landscape Buffer Paseo LE G E N D N 4. T h e u s e o f c o l o r t o d i f f e r e n t i a t e b u i l d i n g s i s e n c o u r a g e d . Co l o r s t o b e s e l e c t e d f r o m t h e D R C ’ s a p p r o v e d c o l o r p a l e t t e . 5. S e c o n d l i v i n g u n i t s a r e e n c o u r a g e d a b o v e o r a d j a c e n t t o ga r a g e s . W h e r e u t i l i z e d , s e c o n d a r y u n i t s s h a l l p r o v i d e a di s t i n c t a n d s e c o n d a r y a c c e s s f r o m t h e p r i m a r y h o m e . A R C H I T E C T U R A L D E T A I L S 1. F o r m a n d M a s s i n g a. A t t a c h e d b u i l d i n g s s h a l l b e d e s i g n e d a s s i n g l e b u i l d i n g s co n t a i n i n g t h e i n d i v i d u a l d w e l l i n g u n i t s w i t h i n t h e fo r m o f a l a r g e r s t r u c t u r e r a t h e r t h a n m u l t i p l e a b u t t i n g dw e l l i n g u n i t s . b. A v o i d l o n g , u n b r o k e n b u i l d i n g f a c a d e s a n d s i m p l e b o x f o r m s . [4 . 2 0 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN VG R [4 . 2 0 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN VG R 2. G a r a g e s a. E a c h d w e l l i n g u n i t s h a l l h a v e a n a t t a c h e d o r s e m i - a t t a c h e d ga r a g e . T h e a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r o f t h e g a r a g e s h a l l b e co n s i s t e n t w i t h t h e r e s i d e n t i a l b u i l d i n g . S i d e e n t r y , s e m i - at t a c h e d , t a n d e m , o r r e a r - l o a d e d ( a c c e s s e d f r o m a r e a r la n e ) g a r a g e s a r e e n c o u r a g e d t o d e - e m p h a s i z e t h e m a s s of t h e g a r a g e . W i n d o w s a n d o t h e r f a c a d e t r e a t m e n t s a r e en c o u r a g e d t o e n h a n c e t h e a p p e a r a n c e o f g a r a g e d o o r s . b. T h e d e s i g n o f g a r a g e a n d p a r k i n g a r e a s s h o u l d c o n s i d e r sn o w s h e d a n d s n o w s t o r a g e t o p r e v e n t i n j u r y t o re s i d e n t s a n d d a m a g e t o a u t o m o b i l e s . 3. P o r c h e s a. H o m e s s h a l l i n c o r p o r a t e a r a i s e d ( o r “ w a l k - u p ” ) p o r c h th a t f r o n t s a p u b l i c a r e a t h a t i s d e f i n e d a s e i t h e r a t r a i l or s t r e e t . b. T h e d e s i g n o f p o r c h e s , i n t e r m s o f c o l u m n a n d ra i l i n g d e t a i l , c o n f i g u r a t i o n , a n d c o l o r , p r o v i d e s a n op p o r t u n i t y f o r i n d i v i d u a l b u i l d i n g e x p r e s s i o n . W h e n pr o p e r l y d e s i g n e d w i t h p r o t e c t i v e r o o f s , t h e y a l s o a c t as e f f e c t i v e b u f f e r s a g a i n s t s n o w s h e d f r o m h i g h r o o f s a t en t r i e s a n d e g r e s s p o i n t s a r o u n d t h e h o m e . c. S t o n e v e n e e r s h a l l c o v e r t h e a r e a b e t w e e n t h e p o r c h fl o o r s t r u c t u r e a n d f i n i s h e d g r a d e . 4. A c c e s s o r y B u i l d i n g s Wi t h t h e e x c e p t i o n o f s e c o n d a r y r e s i d e n t i a l u n i t s , a c c e s s o r y bu i l d i n g s ( e . g . , g a z e b o s , p l a y h o u s e s , s t o r a g e s h e d s ) a r e di s c o u r a g e d w i t h i n i n d i v i d u a l r e s i d e n t i a l l o t s o f t h e V i l l a g e Gr e e n R e s i d e n t i a l z o n i n g d i s t r i c t . 5. E x t e r i o r W a l l s Th e r e a r e a v a r i e t y o f e x t e r i o r w a l l m a t e r i a l s t h a t m a y b e in c o r p o r a t e d i n t o b u i l d i n g s i n t h e V i l l a g e G r e e n R e s i d e n t i a l zo n i n g d i s t r i c t . I n g e n e r a l , i t i s s u p p o r t i v e o f t h e d e s i g n th e m e t o u s e t w o a n d n o m o r e t h a n t h r e e e x t e r i o r w a l l ma t e r i a l s o n a n y b u i l d i n g e l e v a t i o n . The following wall types ma y b e c o n s i d e r e d f o r b u i l d i n g s : a. St o n e : B r i c k o r s t o n e i n d i g e n o u s t o t h e S i e r r a N e v a d a , su c h a s w e a t h e r e d g r a n i t e o r b a s a l t i c r o c k , s h o u l d b e us e d t o t i e b u i l d i n g s t o t h e i r s i t e s a n d m a y a l s o b e u s e d to e x p r e s s s t r u c t u r a l m a s s i n w a l l s a n d c h i m n e y s . T h e st o n e m u s t b e l a i d i n a m a n n e r t h a t a p p e a r s s t r u c t u r a l . St o n e w a l l s s h o u l d s t r i v e t o a p p e a r l o a d - b e a r i n g a s op p o s e d t o a t h i n v e n e e r . S t o n e v e n e e r s h o u l d b e u s e d to c o v e r f o u n d a t i o n w a l l s a b o v e g r a d e . b. Wo o d S h a k e s a n d S h i n g l e s : Th e s h i n g l e s t y l e o f C a l i f o r n i a , of t e n f o u n d i n c o t t a g e s , b u n g a l o w s , a n d A r t s a n d Cr a f t s h o u s e s , i s v e r y a p p r o p r i a t e f o r t h e V i l l a g e G r e e n Re s i d e n t i a l h o m e s . S h a k e s a n d s h i n g l e s c a n a d d a re f i n e m e n t , v a r i e d t e x t u r e , a n d p a t t e r n t o w a l l s u r f a c e s . c. Wo o d B o a r d a n d B a t t e n : V e r t i c a l b o a r d a n d b a t t e n , a s we l l a s r e v e r s e d w i d e b a t t e n s o v e r b o a r d s , m a y b e u s e d in v a r i e d s i z e s a n d w i d t h s . d. Ti m b e r w i t h C h i n k i n g : T h e w e s t e r n r a n c h i n f l u e n c e o f he w n t i m b e r ( f l a t f a c e ) m a y b e u s e d a s a s t a c k e d t i m b e r wa l l . C o r n e r s m a y b e i n t e r l o c k e d o r t i m b e r s m a y t i e in t o a v e r t i c a l c o r n e r p o s t . R o u n d l o g s u s e d a s s t a c k e d lo g w a l l s a r e n o t a l l o w e d . e. Wo o d S i d i n g : V a r i o u s s i z e s a n d p r o f i l e s o f w o o d si d i n g m a y b e u s e d i n h o r i z o n t a l o r v e r t i c a l p a t t e r n s . Di a g o n a l s i d i n g i s n o t a l l o w e d . f. Me t a l S i d i n g : M e t a l s i d i n g m a y b e u s e d i n a l i m i t e d ma n n e r t o a c c e n t b u i l d i n g f o r m s . W h e n u s e d , m e t a l si d i n g s h a l l n a t u r a l l y p a t i n a i n c o l o r s t h a t b l e n d w i t h th e s u b t l e e a r t h t o n e s o f t h e s i t e , s u c h a s c o r - t e n s t e e l an d s i m i l a r m e t a l s . B [4.21] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM VGR [4.21] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM VGR g. Fi b e r C e m e n t S i d i n g : M a y c o n s i s t o f s h i n g l e p a t t e r n s , l a p si d i n g , a n d v e r t i c a l s i d i n g p a n e l a p p l i c a t i o n s w i t h d e e p , au t h e n t i c t e x t u r e s . h. Or n a m e n t a l a n d S t r u c t u r a l S t e e l : T h e s e m a t e r i a l s m a y be u s e d a s a c c e n t e l e m e n t s t o r e i n f o r c e t h e s t r u c t u r a l ex p r e s s i o n a n d c r a f t e d n a t u r e o f t h e b u i l d i n g s . Ap p r o p r i a t e u s e s i n c l u d e e x p o s e d s t r u c t u r a l m e m b e r s , me t a l b a n d i n g a t c o l u m n b a s e s , s t e e l c r o s s - t i e s , a n d st e e l c o n n e c t o r s a t t i m b e r c o n n e c t i o n s . i. Fr o n t E n t r y : T h e f r o n t e n t r y s h o u l d b e t h e f o c a l p o i n t o f th e s t r e e t s i d e o f t h e h o m e . I t m u s t b e h u m a n s c a l e d , no t g r a n d i o s e , b u t m u s t b e a m o r e s i g n i f i c a n t f e a t u r e th a n t h e g a r a g e . 6. D o o r s a n d W i n d o w s a. E x t e r i o r d o o r s a t t h e f r o n t e n t r y s h o u l d b e d e s i g n e d t o be c o m p a t i b l e w i t h t h e a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r o f t h e bu i l d i n g . D o o r s m a y i n c o r p o r a t e g l a s s p a n e s . b. W i n d o w s s h o u l d b e p r o p o r t i o n a t e l y c o n s i s t e n t w i t h t h e ar c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . R o o f o v e r h a n g s sh o u l d b e u s e d t o s h a d e l a r g e g l a s s a r e a s a n d a v o i d re f l e c t i v e g l a r e . W i n d o w s s h o u l d b e t r i m m e d o n a l l si d e s . I n d i v i d u a l w i n d o w s a n d l i t e s s h o u l d h a v e s q u a r e or v e r t i c a l p r o p o r t i o n s a s o p p o s e d t o h o r i z o n t a l s h a p e s . c. T h e g a r a g e m a y h a v e a s i n g l e o v e r h e a d d o o r . T h e ga r a g e d o o r d e s i g n s h o u l d b e h a r m o n i o u s a n d co m p a t i b l e w i t h t h e e x t e r i o r f i n i s h o f t h e s u r r o u n d i n g wa l l a r e a a n d c o n s i s t e n t w i t h t h e a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r of t h e b u i l d i n g . 7. R o o f s a. K e e p r o o f f o r m s s i m p l e a n d s t r i v e t o a v o i d co m p l e x i n t e r s e c t i o n s a t a w k w a r d p i t c h e s a n d an g l e s . R o o f s s h o u l d b e d e s i g n e d t o e f f i c i e n t l y de a l w i t h s n o w f a l l c o n d i t i o n s o f t h e D o n n e r L a k e ar e a . b. F l a t r o o f s m a y b e i n c o r p o r a t e d i n t o r o o f d e s i g n s pr o v i d e d t h e y a d d a r c h i t e c t u r a l v a l u e t o t h e s t r u c u r e an d c o n f o r m t o t h e p r o v i s i o n s o f t h i s C h a p t e r . c. M a j o r r o o f s s h o u l d h a v e a m i n i m u m p i t c h o f 4: 1 2 a n d a m a x i m u m p i t c h o f 1 2 : 1 2 . S e c o n d a r y ro o f s o v e r b u i l d i n g c o m p o n e n t s s u c h a s p o r c h e s an d d o r m e r s m a y h a v e l e s s e r p i t c h e s , d o w n t o a mi n i m u m o f 2 : 1 2 . d. R o o f m a t e r i a l s f o r p r i m a r y r o o f s s h o u l d b e ar c h i t e c t u r a l - g r a d e c o m p o s i t i o n s h i n g l e s . Se c o n d a r y r o o f m a t e r i a l s m a y b e t h e s a m e a s t h e pr i m a r y r o o f o r m a y u t i l i z e m e t a l s u c h a s c o p p e r , co r - t e n s t e e l , o r z i n c m e t a l . A l t e r n a t i v e m a t e r i a l s ma y b e a p p r o v e d o n a c a s e - b y - c a s e b a s i s i f t h e DR C d e t e r m i n e s t h e m a t e r i a l i s a p p r o p r i a t e f o r th e c o n d i t i o n o f u s e a n d s u p p o r t s t h e i n t e n t o f th e s e A r c h i t e c t u r a l G u i d e l i n e s . e. T h e t e c h n i c a l d e s i g n o f r o o f s s u c h a s d e t a i l i n g f o r ve n t i l a t i o n , i n s u l a t i o n , g u t t e r s , a n d s i m i l a r t y p e us e s s h o u l d c o n s i d e r t h e f a c t o r o f s e v e r e s n o w f a l l an d t h e p o t e n t i a l f o r a s s o c i a t e d i c e d a m s . 8. D o r m e r s Do r m e r s a r e s t r o n g l y e n c o u r a g e d a s b o t h f u n c t i o n a l a n d ae s t h e t i c e l e m e n t s . P l a c e m e n t , s h a p e , a n d s i z e o f d o r m e r s sh o u l d t a k e i n t o c o n s i d e r a t i o n t h e s c a l e a n d p r o p o r t i o n s o f th e p r i m a r y b u i l d i n g a s w e l l a s i n t e r i o r s p a c e s a n d f u n c t i o n s . Do r m e r m a t e r i a l s m a y b e s e l e c t e d f r o m t h e e x t e r i o r w a l l ma t e r i a l s a n d r o o f i n g m a t e r i a l s u s e d o n t h e b u i l d i n g . [4 . 2 2 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN VG R [4 . 2 2 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN VG R 9. T r a s h E n c l o s u r e Al l t r a s h , i n c l u d i n g r e c y c l i n g , m u s t b e s t o r e d i n a b e a r - pr o o f e n c l o s u r e i n t e g r a t e d i n t o t h e s t r u c t u r e o f t h e b u i l d i n g an d a c c e s s i b l e f r o m t h e e x t e r i o r o f t h e b u i l d i n g . E a c h dw e l l i n g u n i t s h a l l h a v e a n e n c l o s u r e s u f f i c i e n t l y s i z e d f o r tw o 3 2 - g a l l o n t r a s h c o n t a i n e r s . 10 . C h i m n e y s , F l u e s , a n d R o o f V e n t s a. C h i m n e y s m a y b e f i n i s h e d w i t h s t o n e o r c o n c r e t e t o ma t c h o r s t r o n g l y r e l a t e t o t h e s a m e m a t e r i a l u s e d o n th e f o u n d a t i o n o f t h e b u i l d i n g , o r t h e y m a y b e f i n i s h e d wi t h w o o d s i d i n g , s h i n g l e s , s h a k e s , o r m e t a l . b. C h i m n e y c a p s s h a l l b e c o n s t r u c t e d o f m e t a l a n d co m p a t i b l e w i t h t h e c h a r a c t e r o f t h e h o m e . c. L a r g e f l u e s a n d v e n t s a r e t o b e c o n s o l i d a t e d w h e n fe a s i b l e a n d e n c l o s e d w i t h i n a c h i m n e y - t y p e e n c l o s u r e . Sm a l l f l u e s s u c h a s p l u m b i n g v e n t s m a y b e e x p o s e d i f pa i n t e d t o m a t c h t h e a d j a c e n t r o o f . C h i m n e y s , f l u e s , an d r o o f v e n t s s h o u l d b e d e s i g n e d w i t h s t o u t u p s l o p e di v e r t e r s t o p r e v e n t d a m a g e d u e t o s n o w s h e d a n d sh o u l d p e n e t r a t e t h e r o o f a s n e a r t h e h i g h p o i n t a s re a s o n a b l y f e a s i b l e . 11 . G u t t e r s , D o w n s p o u t s , a n d S n o w S h e d d i n g a. W h i l e t h e o v e r a l l d e s i g n a n d s t r a t e g i c p l a c e m e n t o f ro o f f o r m s s h o u l d b e t h e p r i m a r y w a y t o e f f e c t i v e l y ma n a g e w a t e r r u n - o f f a n d s n o w s h e d d i n g , a d d i t i o n a l gu t t e r s , d o w n s p o u t s , a n d s n o w f e n c e s / g u a r d s m a y al s o b e n e e d e d t o p r o p e r l y d e s i g n t h e r o o f s y s t e m f o r dr a i n a g e a n d s a f e t y . b. G u t t e r s , d o w n s p o u t s , a n d f l a s h i n g w i l l i d e a l l y b e f a b r i c a t e d fr o m c o p p e r o r c o r - t e n s t e e l a n d a l l o w e d t o r e a c h a n a t u r a l pa t i n a . M e t a l w i t h a n a p p l i e d c o a t i n g t o r e l a t e t o o r m a t c h th e p r i m a r y o r s e c o n d a r y r o o f c o l o r m a y b e u s e d . S n o w gu a r d b r a c e s a n d r a i l s m a d e o f s t e e l a r e t o b e p a i n t e d t o ma t c h o r r e l a t e t o t h e p r i m a r y o r s e c o n d a r y r o o f c o l o r . Sn o w g u a r d r a i l s m a y a l s o b e m a d e o f t i m b e r . 12 . S k y l i g h t s a n d S o l a r P a n e l s Th e s e d e v i c e s o f f e r e n e r g y s a v i n g s t h r o u g h n a t u r a l d a y l i g h t an d s o l a r h e a t g a i n . L a y o u t , l o c a t i o n , s i z e , a n d c o n f i g u r a t i o n of s k y l i g h t s a n d s o l a r p a n e l s a r e t o f i t w i t h t h e d e s i g n a n d pr o p o r t i o n s o f t h e b u i l d i n g a n d r o o f f o r m s . S o l a r p a n e l s ar e t o b e m o u n t e d i n t h e s a m e p l a n e a n d a n g l e a s t h e as s o c i a t e d r o o f . 13 . P h o t o v o l t a i c P a n e l s a n d S h i n g l e s Ph o t o v o l t a i c p a n e l s a n d s h i n g l e s a r e a l l o w e d o n r o o f s i f in c o r p o r a t e d a s p a r t o f t h e r o o f o r r o o f f o r m . 14 . C o l o r s a. M a j o r B u i l d i n g F o r m s T h e p r i m a r y g o a l f o r m a j o r b u i l d i n g f o r m s i s t o es t a b l i s h a r e c o g n i z a b l e v i l l a g e c h a r a c t e r w h i c h in c o r p o r a t e s a r i c h p a l e t t e o f c o l o r s . b. D e t a i l s a n d T r i m Th e c o l o r o f d e t a i l s a n d t r i m o f f e r s t h e o p p o r t u n i t y t o es t a b l i s h i n d i v i d u a l i d e n t i t y a n d i n t e r e s t . D e t a i l a n d tr i m c o l o r s m u s t d i f f e r f r o m t h a t o f t h e m a j o r b u i l d i n g fo r m s a n d a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e c o n t r a s t t o t h e pr i m a r y w a l l c o l o r s . B [4.23] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM VGR [4.23] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM VGR 15 . E x t e r i o r E q u i p m e n t a. A l l e x t e r i o r m e c h a n i c a l , e l e c t r i c a l , a n d o t h e r u t i l i t y eq u i p m e n t s u c h a s m e t e r i n g d e v i c e s , t r a n s f o r m e r s , ga s m e t e r s , a n d s a t e l l i t e d i s h e s s h a l l b e s u b s t a n t i a l l y sc r e e n e d f r o m p u b l i c v i e w a n d a d j a c e n t h o m e s . W a l l - mo u n t e d u t i l i t i e s s h a l l b e s c r e e n e d u s i n g l a n d s c a p i n g or m a t e r i a l s i m i l a r t o t h e e x t e r i o r w a l l s , w i t h e x p o s u r e on l y a s r e q u i r e d b y u t i l i t y c o m p a n i e s f o r m e t e r r e a d i n g . Pr o p a n e t a n k s a r e n o t p e r m i t t e d w i t h i n t h e V i l l a g e Gr e e n R e s i d e n t i a l z o n i n g d i s t r i c t w i t h t h e e x c e p t i o n o f sm a l l u n i t s a s s o c i a t e d w i t h b a r b e c u e g r i l l s . b. S a t e l l i t e d i s h e s o f 2 4 ” o r l e s s i n d i a m e t e r a r e p e r m i t t e d . Al l s a t e l l i t e d i s h e s s h a l l b e p a i n t e d t o m a t c h a d j a c e n t ex t e r i o r w a l l s a n d l o c a t e d i n i n c o n s p i c u o u s a r e a s t o t h e fu l l e s t e x t e n t p r a c t i c a l . 4 . 4 . 5 L A N D S C A P E D E S I G N G U I D E L I N E S Th e d e s i g n i n t e n t o f t h e V G R l a n d s c a p i n g i s t o c r e a t e a v i l l a g e ce n t e r n e i g h b o r h o o d c h a r a c t e r i n w h i c h t h e u s e o f o u t d o o r sp a c e s s u c h a s t h e V i l l a g e G r e e n a n d t r a i l s i s e n c o u r a g e d . T h e pr i m a r y o b j e c t i v e o f t h e l a n d s c a p i n g i n t h i s z o n i n g d i s t r i c t i s t o st r e n g t h e n t h e p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s a n d v i e w s t o t h e V i l l a g e Gr e e n t o p r o v i d e a n a c t i v e o u t d o o r “ l i v i n g r o o m ” w h i c h e n t i c e s re s i d e n t s a n d v i s i t o r s t o g a t h e r , m e e t , a n d e n j o y a m e n i t i e s w i t h i n th e P l a n A r e a . L a n d s c a p i n g w i t h i n t h i s z o n i n g d i s t r i c t s h a l l fo l l o w t h e g u i d e l i n e s l i s t e d b e l o w . G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. T h e u s e o f n a t i v e , n a t u r a l i z e d , a n d a d a p t e d w a t e r - c o n s e r v i n g pl a n t s i s h i g h l y e n c o u r a g e d t o c o n s e r v e i r r i g a t i o n w a t e r . 2. A l l f r o n t y a r d , r e a r l a n e , a n d s t r e e t s i d e p l a n t i n g i s t o b e in s t a l l e d b y t h e d e v e l o p e r t o c r e a t e a v i s u a l l y c o h e s i v e vi l l a g e c e n t e r c h a r a c t e r . 3. A l l f e n c i n g i s t o b e c o n s t r u c t e d o f n a t u r a l m a t e r i a l s a n d sh a l l n o t e x c e e d 4 ’ i n h e i g h t . M a t e r i a l s s h o u l d f e e l t i m e l e s s an d i n d i g e n o u s t o t h e P l a n A r e a . P r e f e r r e d m a t e r i a l s a r e na t u r a l s t o n e a n d h e a v y w o o d a n d t i m b e r . 4. D r i v e w a y s a n d f r o n t w a l k s m a y b e c o n s t r u c t e d o f c o n c r e t e , pe r m e a b l e c o n c r e t e , o r p a v e r s . A d e s i g n r e l a t i o n s h i p s h o u l d be a c h i e v e d b e t w e e n t h e d r i v e w a y a n d f r o n t w a l k . 5. P a t i o s a n d t e r r a c e s s h o u l d c o n s i d e r s o m e p e r m e a b i l i t y th r o u g h t h e u s e o f p a v e r s , p e r m e a b l e c o n c r e t e , o r o p e n jo i n t p a t t e r n s i n u n i t p a v e r s . 6. I r r i g a t i o n s y s t e m d e s i g n s h a l l s u b s t a n t i a l l y c o n f o r m t o t h e Ir r i g a t i o n G u i d e l i n e s s e t f o r t h i n S e c t i o n 4 . 8 o f t h i s c h a p t e r . 7. P l a n t s p e c i e s s h a l l s u b s t a n t i a l l y c o n f o r m t o t h e C o m m u n i t y Pl a n t P a l e t t e i n Ta b l e 4 - 3 of t h i s c h a p t e r . [4 . 2 4 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LR 4 . 5 L R – L A K E S I D E R E S I D E N T I A L 4 . 5 . 1 I N T R O D U C T I O N Th e L a k e s i d e R e s i d e n t i a l ( L R ) z o n i n g di s t r i c t w a s e s t a b l i s h e d t o p r o v i d e a un i q u e h o u s i n g o p p o r t u n i t y w i t h i n th e T o w n o f T r u c k e e f o r s i n g l e - f a m i l y ho u s i n g . T h e s i t e c o n f i g u r a t i o n of t h i s d i s t r i c t i s d e s i g n e d t o ma x i m i z e v i e w s a n d a l l o w f o r s l o p e en h a n c e m e n t a n d r e v e g e t a t i o n e f f o r t s al o n g t h e e x i s t i n g p o n d s . T h e s i t e de s i g n , l a n d s c a p e , a n d a r c h i t e c t u r a l gu i d e l i n e s o u t l i n e d h e r e i n a r e in t e n d e d t o c e l e b r a t e t h e u n i q u e na t u r e a n d h i s t o r y o f t h e p r o j e c t s i t e wh i l e i m p r o v i n g u p o n i t s e x i s t i n g ae s t h e t i c a n d p h y s i c a l e n v i r o n m e n t . Pe r m i t t e d u s e s , d e v e l o p m e n t st a n d a r d s , a n d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r th e L R z o n i n g d i s t r i c t a r e s e t f o r t h in S e c t i o n s 4 . 5 . 2 , 4 . 5 . 3 , 4 . 5 . 4 , a n d 4. 5 . 5 w h i c h f o l l o w . 4 . 5 . 2 P E R M I T T E D U S E S , C O N D I T I O N A L L Y P E R M I T T E D U S E S , A N D T E M P O R A R Y P E R M I T T E D U S E S Se e Ta b l e 4 - 1 f o r a l i s t o f p e r m i t t e d , co n d i t i o n a l l y p e r m i t t e d , a n d te m p o r a r i l y p e r m i t t e d u s e s w i t h i n t h e LR z o n i n g d i s t r i c t . Notes: (1) Measured from the street right-of-way line.(2) Rear setback is in addition to the 25’ minimum pond restoration buffer.(3) Stream setback may be reduced, based upon approval of Cold Creek stream restoration.(4) Maximum percentage of net site area that may be covered with structures and pavement. See the definition of site coverage in Chapter 18.220 of the Truckee Development Code (Definitions, Glossary).(5) Maximum allowable height for structures, per Truckee Development Code. L R D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S De v e l o p m e n t F e a t u r e Re q u i r e m e n t Mi n i m u m L o t S i z e 6, 5 0 0 s . f . Mi n i m u m L o t W i d t h 60 f e e t , m e a s u r e d f r o m f r o n t s e t b a c k Mi n i m u m S e t b a c k s R e q u i r e d F r o n t (1 ) 20 f e e t S i d e s ( I n t e r i o r ) 7. 5 ’ S t r e e t S i d e (1 ) 10 f e e t R e a r (2 ) 15 f e e t Mi n i m u m W a t e r C o u r s e S e t b a c k s C o l d C r e e k (3 ) 50 f e e t , m e a s u r e d f r o m t h e 1 0 0 y e a r fl o o d p l a i n P o n d s 25 f e e t , m e a s u r e d f r o m t h e 1 0 0 y e a r fl o o d p l a i n D o n n e r C r e e k N / A Ma x i m u m F l o o r A r e a R a t i o (F A R ) N/ A Ma x i m u m S i t e C o v e r a g e (4 ) 60 % Op e n S p a c e N / A He i g h t L i m i t (5 ) 35 f e e t o r 2 s t o r i e s , w h i c h e v e r i s l e s s (m e a s u r e d f r o m h i g h e s t p o i n t o f s t r u c t u r e to a v e r a g e , n a t u r a l g r a d e , a n d n o t i n c l u d i n g ch i m n e y h e i g h t ) . S e e T r u c k e e D e v e l o p m e n t Co d e , C h a p t e r 1 8 . 3 0 . 0 9 0 . La n d s c a p i n g As r e q u i r e d b y C h a p t e r 4 . 5 . 5 o f t h e S p e c i f i c Pl a n . Pa r k i n g 2 c o v e r e d s t a l l s p e r u n i t . S e c o n d a r y re s i d e n t i a l u n i t s s h a l l p r o v i d e 1 a d d i t i o n a l un c o v e r e d o f f - s t r e e t s p a c e . Li g h t i n g As r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 6 o f t h e S p e c i f i c Pl a n . Si g n a g e As r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 7 o f t h e S p e c i f i c Pl a n . Gr e e n B u i l d i n g As r e q u i r e d b y C h a p t e r 4 . 1 0 o f t h e S p e c i f i c Pl a n . B [4.25] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM LR 4 . 5 . 3 S I T E P L A N N I N G R E G U L A T I O N S G E N E R A L S I T E D E S I G N G U I D E L I N E S 1. E n h a n c e d p o n d a r e a s s h a l l s e r v e a s t h e d e f i n i n g f e a t u r e a n d pr i m a r y a m e n i t y f o r t h e L R z o n i n g d i s t r i c t . 2. H o m e s i t e s w i t h i n t h e L R z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e c l u s t e r e d t o ma x i m i z e u s a b l e o p e n s p a c e a r o u n d e n h a n c e d p o n d f r i n g e s an d m a i n t a i n v i e w c o r r i d o r s t o t h e p o n d a r e a s . 3. A s d e s c r i b e d i n C h a p t e r 3 , t r a i l s w i l l f a c i l i t a t e p e d e s t r i a n an d r e c r e a t i o n a l a c c e s s f r o m t h e L R z o n i n g d i s t r i c t t o t h e MU C z o n i n g d i s t r i c t a n d D e e r f i e l d n e i g h b o r h o o d . 4. A s d e s c r i b e d i n C h a p t e r 3 , a m i n i m u m 2 5 ’ w i d e h a b i t a t b u f f e r sh a l l s e r v e a s a b u f f e r f r o m i n d i v i d u a l l o t o w n e r s h i p s a n d t h e 10 0 - y e a r f l o o d e l e v a t i o n f o r p o n d a r e a s . T h i s b u f f e r s h a l l r e m a i n un d e r c o m m o n o w n e r s h i p a n d b e d e s i g n a t e d a s O p e n S p a c e co n s i s t e n t w i t h t h e p r o v i s i o n s o f C h a p t e r 4 , S e c t i o n 4 . 7 . 5. I n o r d e r t o b o l s t e r r e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t e f f o r t s , p o n d ac c e s s s h a l l b e l i m i t e d t o a s o f t s u r f a c e r e c r e a t i o n a l t r a i l i n s t a l l e d ar o u n d t h e p e r i m e t e r o f e n h a n c e d p o n d f r i n g e s . 6. T h e u s e o f d e t a c h e d o r s i d e - l o a d e d g a r a g e s i s e n c o u r a g e d t o re d u c e t h e i m p a c t o f g a r a g e s o n t h e s t r e e t s c a p e . 7. C o m m o n d r i v e w a y s a r e a l l o w e d . 8. T h e u s e o f s t a g g e r e d f r o n t a n d s i d e y a r d s e t b a c k s i s en c o u r a g e d t o c r e a t e a m o r e a p p e a l i n g s t r e e t s c a p e . 9. B u i l d i n g p l a c e m e n t a n d o r i e n t a t i o n s h a l l s u b s t a n t i a l l y co n f o r m t o t h e c o n c e p t u a l l a y o u t s i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e 4 - 1 0 . Fi g u r e 4 - 1 0 : L R S i n g l e F a m i l y R e s i d e n t i a l S i t e P l a n n i n g 7. 5 ’ Buildable Zone Landscape Buffer LE G E N D N Ke y M a p [4 . 2 6 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LR [4 . 2 6 ] 4 . 5 . 4 A R C H I T E C T U R A L D E S I G N G U I D E L I N E S G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. D u e t o t h e u n i q u e v i e w s a n d o p e n f e n c i n g n a t u r e o f t h i s zo n i n g d i s t r i c t , s t r u c t u r e s s h a l l b e d e s i g n e d t o p r e s e n t at t r a c t i v e b u i l d i n g e l e v a t i o n s v i s i b l e f r o m a l l d i r e c t i o n s . De c o r a t i v e t r e a t m e n t s s h a l l “ w r a p ” a r o u n d b u i l d i n g s a n d av o i d a b r u p t t e r m i n a t i o n a t b u i l d i n g c o r n e r s . 2. F r o n t a n d r e a r e l e v a t i o n s s h a l l u t i l i z e e n h a n c e d a r c h i t e c t u r a l de t a i l s . E n h a n c e m e n t s m a y i n c l u d e t h e u s e o f o v e r h a n g s , se c o n d a r y f o r m s s u c h a s b a y w i n d o w s , p o r c h e s , b a l c o n i e s , tr e l l i s e s , p a t i o s , l o w w a l l s , d e c o r a t i v e w i n d o w t r e a t m e n t s , or s i m i l a r f e a t u r e s w h i c h p r o v i d e a d d i t i o n a l v i s u a l i n t e r e s t . 3. E x t e r i o r c o l o r s s h a l l b e l i m i t e d t o n a t u r a l e a r t h t o n e c o l o r s or w o o d s t a i n s . 4. E a c h u n i t s h a l l h a v e a c o v e r e d f r o n t e n t r y v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t . A R C H I T E C T U R A L D E T A I L S 1. F o r m a n d M a s s i n g a. T h e o v e r a l l f o r m a n d m a s s i n g o f h o m e s s h a l l b e b a s e d up o n c o m b i n i n g o n e o r m o r e c e n t r a l f o r m s o f s i m p l e ge o m e t r y w i t h s e c o n d a r y e l e m e n t s a d d e d t o t h e m . I n li g h t o f t h i s g o a l , p r o g r a m e l e m e n t s t h a t h e l p e n h a n c e th e a d d i t i v e n a t u r e o f t h e a r c h i t e c t u r a l f o r m s a r e en c o u r a g e d . S u c h p r o g r a m e l e m e n t s m a y i n c l u d e ga r a g e s , p o r c h e s , a n d s i n g l e r o o m s p r o t r u d i n g f r o m t h e ba s i c f o r m o f t h e s t r u c t u r e . b. A v o i d l o n g , u n b r o k e n b u i l d i n g f a c a d e s a n d s i m p l e b o x f o r m s . 2. G a r a g e s a. G a r a g e s s h o u l d d i r e c t l y a b u t h o m e s o r m a i n t a i n a co v e r e d c o n n e c t i o n w h i c h m a y b e e n c l o s e d . b. G a r a g e a n d p a r k i n g a r e a s s h o u l d c o n s i d e r s n o w s h e d an d s n o w s t o r a g e t o p r e v e n t i n j u r y t o r e s i d e n t s a n d da m a g e t o a u t o m o b i l e s . c. P o r c h e s , e n t r y w a y s , a n d o t h e r s e c o n d a r y c o m p o n e n t s on a h o m e ’ s s t r e e t e l e v a t i o n s h o u l d b e u s e d a s e f f e c t i v e el e m e n t s t o l e s s e n t h e v i s u a l i m p a c t o f g a r a g e d o o r s fr o m t h e s t r e e t . T h e s a m e e f f e c t m a y b e a c c o m p l i s h e d by l o c a t i n g t h e g a r a g e d e e p e r i n t o t h e s i t e b y u t i l i z i n g a g r e a t e r s t r e e t s e t b a c k t h a n t h a t s p e c i f i e d f o r t h e L R zo n i n g d i s t r i c t . d. S i d e e n t r y , d e t a c h e d , t a n d e m , o r r e c e s s e d g a r a g e s a r e en c o u r a g e d t o d e - e m p h a s i z e t h e m a s s i n g o f g a r a g e s . Th e u s e o f w i n d o w s a n d o t h e r f a c a d e t r e a t m e n t s i s a l s o en c o u r a g e d t o e n h a n c e t h e a p p e a r a n c e o f g a r a g e d o o r s . 3. S t r u c t u r a l E x p r e s s i o n a n d I n t e g r i t y An i m p o r t a n t d e s i g n g o a l f o r L a k e s i d e R e s i d e n t i a l ho m e s i s t h e h o n e s t a n d d i r e c t e x p r e s s i o n o f b u i l d i n g st r u c t u r e . T h i s v i s u a l c o n f i r m a t i o n o f t h e s t r u c t u r a l sy s t e m e s t a b l i s h e s a s e n s e o f p r o t e c t i v e s h e l t e r a n d re c a l l s t h e t r a d i t i o n o f w o o d a n d s t o n e b u i l d i n g s i n th e T r u c k e e - T a h o e r e g i o n . I n o r d e r t o r e i n f o r c e t h i s im p o r t a n t a s p e c t o f t h e C o l d s t r e a m d e s i g n t h e m e , th e D e s i g n G u i d e l i n e s e n c o u r a g e i n c o r p o r a t i o n o f t h e fo l l o w i n g p r i n c i p l e s : a. B u i l d i n g f o u n d a t i o n s s h a l l a p p e a r t o g r o w o u t o f th e s i t e , m e r g e w i t h t h e t o p o g r a p h y , a n d c a r r y t h e we i g h t o f t h e s t r u c t u r e t h r o u g h t h e u s e o f n a t i v e s t o n e or r u s t i c , b o a r d f o r m e d c o n c r e t e w a l l s a t b u i l d i n g ba s e s . T h i s v i s u a l s u p p o r t f o r t h e b u i l d i n g c a n b e en h a n c e d t h r o u g h g r a d u a t i n g o r b a t t e r i n g ( s l o p i n g ) t h e fo u n d a t i o n w a l l . b. W o o d a n d t i m b e r w a l l s c a n r e f l e c t t h e h o r i z o n t a l an d v e r t i c a l s u p p o r t o f t h e s t r u c t u r e t h r o u g h s c a l e , pr o p o r t i o n , a n d c o n t i n u i t y o f t h e c o l u m n a n d b e a m sy s t e m s . T r u s s e s a n d o t h e r w o o d s y s t e m s t h a t s p a n sp a c e s o r t r a n s f e r l o a d s w i l l b e e f f e c t i v e i f t h e l o a d - be a r i n g s y s t e m i s h o n e s t l y e x p r e s s e d a n d t i m b e r B [4.27] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM LR [4.27] me m b e r s a r e s i z e d t o a c c e p t t h e i r t r u e o r r e p r e s e n t e d lo a d i n g . c. V i s u a l c o n t i n u i t y c a n b e a c h i e v e d i f c o l u m n , b e a m , an d c o n n e c t i o n s y s t e m s a r e d e s i g n e d t o p r o v i d e a co n t i n u o u s t r a n s f e r t o l o a d i n g i n a l o g i c a l a n d o r d e r e d ma n n e r f r o m r o o f t o f o u n d a t i o n . d. T h e r o o f f r a m i n g o f f e r s t h e m o s t v i s u a l l y r e w a r d i n g op p o r t u n i t y t o e x p r e s s t h e s t r u c t u r a l i n t e g r i t y o f t h e bu i l d i n g w h i l e a d d i n g i n t e r e s t , c h a r a c t e r , a n d i n d i v i d u a l id e n t i t y . B e a m s , r a f t e r s , p u r l i n s , a n d s u p p o r t i n g b r a c k e t s ca n e s t a b l i s h s c a l e , d e t a i l , a n d v i s u a l h a r m o n y i f t h e y pr o j e c t a n h o n e s t a n d d i r e c t e x p r e s s i o n o f t h e s t r u c t u r a l sy s t e m s . 4. A c c e s s o r y B u i l d i n g s Ac c e s s o r y b u i l d i n g s ( e . g . , g a z e b o s , p l a y h o u s e s , s t o r a g e sh e d s ) a r e p e r m i t t e d w i t h i n t h e L R z o n i n g d i s t r i c t . 5. E x t e r i o r W a l l s Th e r e a r e a v a r i e t y o f e x t e r i o r w a l l m a t e r i a l s t h a t m a y b e in c o r p o r a t e d i n t o t h e b u i l d i n g s i n t h e L R z o n i n g d i s t r i c t . I n ge n e r a l , i t i s s u p p o r t i v e o f t h e d e s i g n t h e m e t o u s e t w o a n d no m o r e t h a n t h r e e e x t e r i o r w a l l m a t e r i a l s o n a n y b u i l d i n g el e v a t i o n . I n n o c a s e s h a l l t h e f r o n t e l e v a t i o n o f h o m e s ut i l i z e a n y l e s s t h a n t w o b u i l d i n g m a t e r i a l s . Th e f o l l o w i n g w a l l t y p e s m a y b e c o n s i d e r e d f o r b u i l d i n g s : a. St o n e : B r i c k o r s t o n e i n d i g e n o u s t o t h e S i e r r a N e v a d a , su c h a s w e a t h e r e d g r a n i t e o r b a s a l t i c r o c k , s h o u l d b e us e d t o t i e b u i l d i n g s t o t h e i r s i t e s a n d m a y a l s o b e u s e d to e x p r e s s s t r u c t u r a l m a s s w a l l s a n d c h i m n e y s . T h e st o n e m u s t b e l a i d i n a m a n n e r t h a t a p p e a r s s t r u c t u r a l . St o n e w a l l s s h o u l d s t r i v e t o a p p e a r l o a d - b e a r i n g , a s op p o s e d t o a t h i n v e n e e r . S t o n e v e n e e r s h o u l d b e u s e d to c o v e r f o u n d a t i o n w a l l s a b o v e g r a d e . b. T o t i e b u i l d i n g s i n t o t h e s i t e , l a r g e b o u l d e r s m a y b e in t e g r a t e d w i t h f o u n d a t i o n w a l l s , e s p e c i a l l y a t c o r n e r s . Th e b a t t e r i n g ( s l o p i n g o f s t o n e w a l l s ) i s e n c o u r a g e d . c. Wo o d S h a k e s a n d S h i n g l e s : T h e s h i n g l e s t y l e o f Ca l i f o r n i a , o f t e n f o u n d i n c o t t a g e s , b u n g a l o w s , an d A r t s a n d C r a f t s h o u s e s , i s v e r y a p p r o p r i a t e f o r th i s z o n i n g d i s t r i c t . S h a k e s a n d s h i n g l e s c a n a d d a r e f i n e m e n t , v a r i e d t e x t u r e , a n d p a t t e r n t o w a l l su r f a c e s . d. Wo o d B o a r d a n d B a t t e n : V e r t i c a l b o a r d a n d b a t t e n , a s we l l a s r e v e r s e d w i d e b a t t e n s o v e r b o a r d s , m a y b e u s e d in v a r i e d s i z e s a n d w i d t h s . e. Ti m b e r w i t h C h i n k i n g : T h e w e s t e r n r a n c h i n f l u e n c e o f he w n t i m b e r ( f l a t f a c e ) m a y b e u s e d a s a s t a c k e d t i m b e r wa l l . C o r n e r s m a y b e i n t e r l o c k e d o r t i m b e r s m a y t i e in t o a v e r t i c a l c o r n e r p o s t . R o u n d l o g s u s e d a s s t a c k e d lo g w a l l s a r e n o t a l l o w e d . f. Ti m b e r F r a m e a n d G l a s s : A s t r u c t u r a l f r a m e o f t i m b e r ma y b e i n f i l l e d w i t h g l a s s t o c r e a t e a n e x t e r i o r w a l l . Th e i n d i v i d u a l m e m b e r s o f t h e f r a m e s h o u l d b e s i z e d to r e p r e s e n t t h e i r t r u e o r a p p a r e n t s t r u c t u r a l l o a d i n g . g. Wo o d S i d i n g : V a r i o u s s i z e s a n d p r o f i l e s o f w o o d si d i n g m a y b e u s e d i n h o r i z o n t a l o r v e r t i c a l p a t t e r n s . Di a g o n a l s i d i n g i s n o t a l l o w e d . h. Me t a l S i d i n g : Me t a l s i d i n g m a y b e u s e d i n a l i m i t e d m a n n e r to a c c e n t b u i l d i n g f o r m s . W h e n u s e d , m e t a l s i d i n g s h a l l na t u r a l l y p a t i n a i n c o l o r s t h a t b l e n d w i t h t h e s u b t l e e a r t h to n e s o f t h e s i t e , s u c h a s c o r - t e n s t e e l a n d s i m i l a r m e t a l s . i. Fi b e r C e m e n t S i d i n g : M a y c o n s i s t o f s h i n g l e p a t t e r n s , l a p si d i n g , a n d v e r t i c a l s i d i n g p a n e l a p p l i c a t i o n s w i t h d e e p , au t h e n t i c t e x t u r e s . [4 . 2 8 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LR [4 . 2 8 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN j. Or n a m e n t a l a n d S t r u c t u r a l S t e e l : T h e s e m a t e r i a l s m a y be u s e d a s a c c e n t e l e m e n t s t o r e i n f o r c e t h e s t r u c t u r a l ex p r e s s i o n a n d c r a f t e d n a t u r e o f t h e b u i l d i n g s . Ap p r o p r i a t e u s e s i n c l u d e e x p o s e d s t r u c t u r a l m e m b e r s , me t a l b a n d i n g a t c o l u m n b a s e s , s t e e l c r o s s - t i e s , a n d st e e l c o n n e c t o r s a t t i m b e r c o n n e c t i o n s . k. Fr o n t E n t r y : Th e f r o n t e n t r y s h o u l d b e t h e f o c a l p o i n t o f th e s t r e e t s i d e o f t h e h o m e . I t m u s t b e h u m a n s c a l e d , no t g r a n d i o s e , b u t m u s t b e a m o r e s i g n i f i c a n t f e a t u r e th a n t h e g a r a g e . 6. D o o r s a n d W i n d o w s a. E x t e r i o r d o o r s a t t h e f r o n t e n t r y s h o u l d b e d e s i g n e d wi t h g r e a t a t t e n t i o n t o d e t a i l i n o r d e r t o c r e a t e an i n d i v i d u a l i d e n t i t y f o r t h e h o m e , w h i l e b e i n g co m p a t i b l e a n d h a r m o n i o u s w i t h t h e a r c h i t e c t u r a l ch a r a c t e r o f t h e h o m e . S u c h d o o r s m a y i n c o r p o r a t e gl a s s p a n e l s . b. W i n d o w s c a n p r o v i d e e x p a n s i v e g l a s s f o r v i e w i n g i f se t w i t h i n a s t r u c t u r a l f r a m e . R o o f o v e r h a n g s s h o u l d be u s e d t o s h a d e l a r g e g l a s s a r e a s a n d a v o i d r e f l e c t i v e gl a r e . I f s e t w i t h i n s t o n e , w i n d o w s s h o u l d b e r e c e s s e d an d i n c l u d e a r c h e s o r h e a d e r s t o e x p r e s s s t r u c t u r a l su p p o r t . I f s e t w i t h i n w o o d a n d s h i n g l e w a l l s , w i n d o w s sh o u l d b e t r i m m e d o n a l l s i d e s . I n d i v i d u a l w i n d o w s an d l i t e s s h o u l d h a v e s q u a r e o r v e r t i c a l p r o p o r t i o n s a s op p o s e d t o h o r i z o n t a l s h a p e s . c. S i z e s o f w i n d o w c o m p o n e n t s i n m u l t i - p a n e a s s e m b l i e s c a n ad d a h u m a n s c a l e a n d p r o p o r t i o n t o t h e h o m e . W h e n us e d , d i v i d e d l i g h t s m u s t b e a u t h e n t i c o r s i m u l a t e d t o ap p e a r a u t h e n t i c , u s i n g i n t e r n a l s p a c e r b a r s t o s i m u l a t e tr u e d i v i d e d l i t e s . H i g h l y r e f l e c t i v e g l a s s i s n o t p e r m i t t e d . St a i n e d g l a s s a n d g l a s s b l o c k m a y b e u s e d i f u s e d i n a ma n n e r t h a t i s c o m p a t i b l e a n d h a r m o n i o u s w i t h t h e ar c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r o f t h e h o m e a n d n e i g h b o r h o o d . d. G a r a g e d o o r s s h o u l d b e s i n g l e - c a r o v e r h e a d d o o r s . Th e g a r a g e d o o r d e s i g n s h o u l d b e h a r m o n i o u s a n d co m p a t i b l e w i t h t h e e x t e r i o r f i n i s h o f t h e s u r r o u n d i n g wa l l a r e a . G l a z i n g w i l l b e c o n s i d e r e d f o r a p p r o v a l by t h e D R C o n l y i f t h e c o n f i g u r a t i o n a n d d e t a i l a r e ap p r o p r i a t e w i t h i n t h e o v e r a l l d e s i g n o f t h e h o m e . 7. R o o f s a. K e e p r o o f f o r m s s i m p l e a n d s t r i v e t o a v o i d c o m p l e x in t e r s e c t i o n s a t a w k w a r d p i t c h e s a n d a n g l e s . R o o f s sh o u l d b e d e s i g n e d t o e f f i c i e n t l y d e a l w i t h s n o w f a l l co n d i t i o n s o f t h e D o n n e r L a k e a r e a . b. F l a t r o o f s m a y b e i n c o r p o r a t e d i n t o r o o f d e s i g n s p r o v i d e d th e y a d d a r c h i t e c t u r a l v a l u e t o t h e s t r u c u r e a n d c o n f o r m t o th e p r o v i s i o n s o f t h i s C h a p t e r . c. M a j o r r o o f s s h o u l d h a v e a m i n i m u m p i t c h o f 4 : 1 2 a n d a m a x i m u m p i t c h o f 1 2 : 1 2 . S e c o n d a r y r o o f s o v e r bu i l d i n g c o m p o n e n t s s u c h a s p o r c h e s a n d d o r m e r s m a y ha v e l e s s e r p i t c h e s , d o w n t o a m i n i m u m o f 2 : 1 2 . d. R o o f m a t e r i a l s f o r p r i m a r y r o o f s s h o u l d b e ar c h i t e c t u r a l - g r a d e c o m p o s i t i o n s h i n g l e s . S e c o n d a r y ro o f m a t e r i a l s m a y b e t h e s a m e a s t h e p r i m a r y r o o f o r ma y u t i l i z e m e t a l s u c h a s c o p p e r , c o r - t e n s t e e l , o r z i n c me t a l . A l t e r n a t i v e m a t e r i a l s m a y b e a p p r o v e d o n a ca s e - b y - c a s e b a s i s i f t h e D R C d e t e r m i n e s t h e m a t e r i a l is a p p r o p r i a t e f o r t h e c o n d i t i o n o f u s e a n d s u p p o r t s t h e in t e n t o f t h e s e A r c h i t e c t u r a l G u i d e l i n e s . e. T h e t e c h n i c a l d e s i g n o f r o o f s s u c h a s d e t a i l i n g f o r ve n t i l a t i o n , i n s u l a t i o n , g u t t e r s , a n d s i m i l a r t y p e u s e s sh o u l d c o n s i d e r t h e f a c t o r o f s e v e r e s n o w f a l l a n d t h e po t e n t i a l f o r a s s o c i a t e d i c e d a m s . B [4.29] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM LR [4.29] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM 8. D o r m e r s Do r m e r s a r e s t r o n g l y e n c o u r a g e d a s b o t h f u n c t i o n a l a n d ae s t h e t i c e l e m e n t s . P l a c e m e n t , s h a p e , a n d s i z e o f d o r m e r s sh o u l d t a k e i n t o c o n s i d e r a t i o n t h e s c a l e a n d p r o p o r t i o n s of t h e p r i m a r y b u i l d i n g a s w e l l a s i n t e r i o r s p a c e s a n d fu n c t i o n s . D o r m e r m a t e r i a l s m a y b e s e l e c t e d f r o m t h e ex t e r i o r w a l l m a t e r i a l s a n d r o o f i n g m a t e r i a l s u s e d o n t h e bu i l d i n g . 9. T r a s h E n c l o s u r e Al l t r a s h , i n c l u d i n g r e c y c l i n g , m u s t b e s t o r e d i n a b e a r - pr o o f e n c l o s u r e i n t e g r a t e d i n t o t h e g a r a g e a n d a c c e s s i b l e fr o m t h e s t r e e t o r i n a f r e e s t a n d i n g s t e e l o r s t o n e b e a r - pr o o f e n c l o s u r e n e a r t h e c u r b . E a c h d w e l l i n g u n i t s h a l l ha v e a n e n c l o s u r e s u f f i c i e n t l y s i z e d f o r t w o 3 2 - g a l l o n t r a s h co n t a i n e r s . 10 . C h i m n e y s , F l u e s , a n d R o o f V e n t s a. C h i m n e y s m a y b e f i n i s h e d w i t h s t o n e o r c o n c r e t e t o ma t c h o r s t r o n g l y r e l a t e t o t h e s a m e m a t e r i a l u s e d o n th e f o u n d a t i o n o f t h e b u i l d i n g ; o r t h e y m a y b e f i n i s h e d wi t h w o o d s i d i n g , s h i n g l e s , s h a k e s , o r m e t a l . b. C h i m n e y c a p s s h a l l b e c o n s t r u c t e d o f m e t a l a n d co m p a t i b l e w i t h t h e c h a r a c t e r o f t h e h o m e . c. L a r g e f l u e s a n d v e n t s a r e t o b e c o n s o l i d a t e d w h e n fe a s i b l e a n d e n c l o s e d w i t h i n a c h i m n e y - t y p e e n c l o s u r e . Sm a l l f l u e s s u c h a s p l u m b i n g v e n t s m a y b e e x p o s e d i f pa i n t e d t o m a t c h t h e a d j a c e n t r o o f . C h i m n e y s , f l u e s , an d r o o f v e n t s s h o u l d b e d e s i g n e d w i t h s t o u t u p s l o p e di v e r t e r s t o p r e v e n t d a m a g e d u e t o s n o w s h e d a n d sh o u l d p e n e t r a t e t h e r o o f a s n e a r t h e h i g h p o i n t a s re a s o n a b l y f e a s i b l e . 11 . G u t t e r s , D o w n s p o u t s , a n d S n o w S h e d d i n g a. W h i l e t h e o v e r a l l d e s i g n a n d s t r a t e g i c p l a c e m e n t o f r o o f fo r m s s h o u l d b e t h e p r i m a r y w a y t o e f f e c t i v e l y m a n a g e wa t e r r u n - o f f a n d s n o w s h e d d i n g , a d d i t i o n a l g u t t e r s , do w n s p o u t s , a n d s n o w f e n c e s / g u a r d s m a y a l s o b e n e e d e d to p r o p e r l y d e s i g n t h e r o o f s y s t e m f o r d r a i n a g e a n d s a f e t y . b. G u t t e r s , d o w n s p o u t s , a n d f l a s h i n g w i l l i d e a l l y b e f a b r i c a t e d fr o m c o p p e r o r c o r - t e n s t e e l a n d a l l o w e d t o r e a c h a n a t u r a l pa t i n a . M e t a l w i t h a n a p p l i e d c o a t i n g t o r e l a t e t o o r m a t c h th e p r i m a r y o r s e c o n d a r y r o o f c o l o r m a y b e u s e d . S n o w gu a r d b r a c e s a n d r a i l s m a d e o f s t e e l a r e t o b e p a i n t e d t o ma t c h o r r e l a t e t o t h e p r i m a r y o r s e c o n d a r y r o o f c o l o r . Sn o w g u a r d r a i l s m a y a l s o b e m a d e o f t i m b e r . 12 . S k y l i g h t s a n d S o l a r P a n e l s T h e s e d e v i c e s o f f e r e n e r g y s a v i n g s t h r o u g h n a t u r a l da y l i g h t a n d s o l a r h e a t g a i n . L a y o u t , l o c a t i o n , s i z e , an d c o n f i g u r a t i o n o f s k y l i g h t s a n d s o l a r p a n e l s a r e t o fi t w i t h t h e d e s i g n a n d p r o p o r t i o n s o f t h e b u i l d i n g a n d ro o f f o r m s . S o l a r p a n e l s a r e t o b e m o u n t e d i n t h e sa m e p l a n a n d a n g l e a s t h e a s s o c i a t e d r o o f . 13 . P h o t o v o l t a i c P a n e l s a n d S h i n g l e s P h o t o v o l t a i c p a n e l s a n d s h i n g l e s a r e a l l o w e d o n r o o f s i f in c o r p o r a t e d a s p a r t o f t h e r o o f o r r o o f f o r m . [4 . 3 0 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LR [4 . 3 0 ] CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN 14 . C o l o r s a. Ma j o r B u i l d i n g F o r m s 1) T h e p r i m a r y g o a l f o r m a j o r b u i l d i n g f o r m s i s t o bl e n d i n t o t h e c o l o r s a n d t e x t u r e o f t h e t r e e s , so i l s , a n d r o c k s o f t h e n a t i v e l a n d s c a p e . 2) S t o n e s h o u l d r e l a t e t o o u t c r o p p i n g s i n t h e ge n e r a l a r e a w h i c h t y p i c a l l y r e p r e s e n t s g r a y a n d br o w n i s h - g r a y c o l o r s . B r i g h t r e f l e c t i v e s t o n e i s no t a l l o w e d . 3) M a j o r w o o d w a l l m a t e r i a l s , i n c l u d i n g s i d i n g , sh i n g l e s , t i m b e r s , a n d l o g s , s h o u l d b e t r e a t e d o r st a i n e d i n s e m i - t r a n s p a r e n t f i n i s h e s t o e n h a n c e th e n a t u r a l c o l o r s a n d q u a l i t i e s o f t h e w o o d . 4) R o o f c o l o r , w h e n r o o f i n g i s m a d e o f ar c h i t e c t u r a l - g r a d e c o m p o s i t e s h i n g l e s , s h o u l d be i n t h e b r o w n a n d g r e y t o n e s . M e t a l r o o f i n g mu s t b e a l l o w e d t o p a t i n a t o i t s n a t u r a l c o l o r , wh e t h e r i t i s c o p p e r , z i n c m e t a l , o r c o r - t e n s t e e l . Wh e n m e t a l r o o f s w i t h f a c t o r y - a p p l i e d f i n i s h e s ar e s p e c i f i c a l l y a p p r o v e d b y t h e D R C , m e t a l fi n i s h c o l o r s s h a l l a p p e a r t o s i m u l a t e n a t u r a l ro o f c o l o r s , s u c h a s w e a t h e r e d c o p p e r , a g e d z i n c me t a l , a n d s i m i l a r s u b t l e h u e s . b. De t a i l s a n d T r i m 1) T h e c o l o r o f d e t a i l s a n d t r i m o f f e r s t h e op p o r t u n i t y t o e s t a b l i s h i n d i v i d u a l i d e n t i t y a n d in t e r e s t . T h e c o l o r s o f s m a l l d e t a i l s c a n e i t h e r be t h e s a m e a s t h e p r i m a r y w a l l m a t e r i a l s o r m a y be f r o m a b r o a d r a n g e o f c o l o r s t h a t a r e f o u n d on t h e s i t e i n s o i l s a n d p l a n t m a t e r i a l s , i n c l u d i n g fl o w e r s , s a g e , a n d o t h e r f o l i a g e . H o w e v e r , t h e s e co l o r s a r e t o b e s u b t l e a n d a r e t o a v o i d b r i g h t , vi v i d , o r i n t e n s e p r i m a r y c o l o r s . 2) C o l o r s f o r p r e - f i n i s h e d w i n d o w f r a m e s , mu l l i o n s , a n d d i v i d e d l i t e s s h a l l c o m p l e m e n t co l o r s f o u n d n a t u r a l l y o n - s i t e , s u c h a s p i n e a n d sa g e g r e e n s , r e d d i s h - b r o w n s , t a n s , a n d s i m i l a r ty p e c o l o r s . 15 . E x t e r i o r E q u i p m e n t a. A l l e x t e r i o r m e c h a n i c a l , e l e c t r i c a l , a n d o t h e r u t i l i t y eq u i p m e n t s u c h a s m e t e r i n g d e v i c e s , t r a n s f o r m e r s , ga s m e t e r s , a n d s a t e l l i t e d i s h e s s h a l l b e s u b s t a n t i a l l y sc r e e n e d f r o m p u b l i c v i e w a n d a d j a c e n t h o m e s . W a l l - mo u n t e d u t i l i t i e s s h a l l b e s c r e e n e d u s i n g l a n d s c a p i n g or m a t e r i a l s i m i l a r t o t h e e x t e r i o r w a l l s , w i t h e x p o s u r e on l y a s r e q u i r e d b y u t i l i t y c o m p a n i e s f o r m e t e r r e a d i n g . Pr o p a n e t a n k s a r e n o t p e r m i t t e d w i t h i n t h e L R z o n i n g di s t r i c t , w i t h t h e e x c e p t i o n o f s m a l l u n i t s a s s o c i a t e d wi t h b a r b e c u e g r i l l s . b. S a t e l l i t e d i s h e s a r e p e r m i t t e d i f 2 4 ” o r l e s s i n d i a m e t e r . Al l s a t e l l i t e d i s h e s s h a l l b e p a i n t e d t o m a t c h a d j a c e n t ex t e r i o r w a l l s a n d l o c a t e d i n i n c o n s p i c u o u s a r e a s t o t h e fu l l e s t e x t e n t p r a c t i c a l . 4 . 5 . 5 L A N D S C A P E D E S I G N GUIDELINES Th e d e s i g n i n t e n t w i t h i n t h e L R z o n i n g d i s t r i c t i s t o r e i n f o r c e a r u r a l , na t u r a l l y e s t a b l i s h e d o p e n s p a c e c h a r a c t e r w h i c h i s i m m e d i a t e l y re c o g n i z e d u p o n c r o s s i n g t h e C o l d C r e e k B r i d g e a n d e n t e r i n g th i s d i s t r i c t . S t r e e t t r e e s w i l l b e p l a n t e d a n d g r o u p e d i n i n f o r m a l cl u s t e r s a l o n g t h e r o a d w a y , a n d v e g e t a t e d s w a l e s w i l l h e l p r e i n f o r c e th e n a t u r a l c h a r a c t e r o f t h e d i s t r i c t w h i l e p r o v i d i n g w a t e r q u a l i t y be n e f i t s . H o m e s i t e s h a v e b e e n c l u s t e r e d i n s t r a t e g i c l o c a t i o n s t o pr o v i d e v i e w i n g a r e a s t o t h e p o n d s a n d t o p r o v i d e o p p o r t u n i t i e s f o r th e e n j o y m e n t o f t h e p r o p o s e d h a b i t a t i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n Ar e a . L a n d s c a p i n g w i t h i n t h i s z o n i n g d i s t r i c t s h o u l d s u b s t a n t i a l l y co n f o r m t o t h e i l l u s t r a t i o n s h o w n i n Fi g u r e 4 - 1 1 . B [4.31] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM LR C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM LR G E N E R A L L A N D S C A P E D E S I G N G U I D E L I N E S 1. A v e g e t a t e d s w a l e s h o u l d b e l o c a t e d t o w a r d s t h e r e a r o f a l l ho m e s i t e s i n o r d e r t o i n t e r c e p t d r a i n a g e p r i o r t o e n t e r i n g th e h a b i t a t b u f f e r . 2. I f a s w a l e c a n n o t b e l o c a t e d t o w a r d s t h e r e a r o f t h e h o m e s i t e , th e s i t e s h o u l d b e g r a d e d t o w a r d s t h e r o a d i n o r d e r t o s h e e t dr a i n a g e t o t h e v e g e t a t e d s w a l e w i t h i n t h e r i g h t - o f - w a y . 3. T h e u s e o f n a t i v e , n a t u r a l i z e d , a n d a d a p t e d w a t e r c o n s e r v i n g pl a n t s i s h i g h l y e n c o u r a g e d t o c o n s e r v e i r r i g a t i o n w a t e r . 4. A l l f e n c i n g i s t o b e c o n s t r u c t e d o f n a t u r a l m a t e r i a l s . M a t e r i a l s sh o u l d f e e l t i m e l e s s a n d i n d i g e n o u s t o t h e P l a n A r e a . P r e f e r r e d ma t e r i a l s a r e n a t u r a l s t o n e a n d h e a v y w o o d a n d t i m b e r . 5. D r i v e w a y s a n d f r o n t w a l k s m a y b e c o n s t r u c t e d o f c o n c r e t e , pe r m e a b l e c o n c r e t e , o r p a v e r s . A d e s i g n r e l a t i o n s h i p s h o u l d b e ac h i e v e d b e t w e e n t h e d r i v e w a y a n d f r o n t w a l k . 6. P a t i o s a n d t e r r a c e s s h o u l d c o n s i d e r s o m e p e r m e a b i l i t y th r o u g h t h e u s e o f p a v e r s , p e r m e a b l e c o n c r e t e , o r o p e n j o i n t pa t t e r n s i n u n i t p a v e r s . 7. A l l f e n c i n g w i t h i n t h e L R z o n i n g d i s t r i c t s h a l l b e a n o p e n ty p e , s u c h a s s p l i t r a i l o r w r o u g h t i r o n , c o n s t r u c t e d f r o m na t u r a l m a t e r i a l s s u c h a s w o o d a n d m e t a l . R e a r y a r d f e n c i n g ma y c o n s i s t o f l o w s t o n e w a l l s i n l i e u o f w o o d o r m e t a l . 8. I r r i g a t i o n s y s t e m d e s i g n s h a l l s u b s t a n t i a l l y c o n f o r m t o t h e Ir r i g a t i o n G u i d e l i n e s s e t f o r t h i n S e c t i o n 4 . 8 o f t h i s c h a p t e r . 9. P l a n t s p e c i e s w i t h i n i n d i v i d u a l l y o w n e d r e s i d e n t i a l p a r c e l s sh a l l s u b s t a n t i a l l y c o n f o r m t o t h e C o m m u n i t y P l a n t P a l e t t e in Ta b l e 4 - 3 f o u n d w i t h i n t h i s c h a p t e r . Fi g u r e 4 - 1 1 : C o n c e p t u a l e x a m p l e o f L R S i n g l e F a m i l y R e s i d e n t i a l L a n d s c a p i n g Ke y M a p [4 . 3 2 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN LR L A N D S C A P E D E T A I L S 1. F r o n t Y a r d a. F e n c i n g s h a l l b e n o h i g h e r t h a n 4 ’ t a l l a n d s e t b a c k a mi n i m u m o f 1 0 ’ f r o m t h e f r o n t f a c a d e o f t h e b u i l d i n g . b. E a c h l o t m u s t a l l o w f o r a t l e a s t t w o s m a l l s c a l e a c c e n t tr e e s w i t h i n t h e 2 0 ’ f r o n t y a r d s e t b a c k . 2. S t r e e t S i d e Y a r d a. S t r e e t s i d e y a r d f e n c i n g s h a l l b e n o h i g h e r t h a n 4 ’ t a l l an d c o n s t r u c t e d f r o m n a t u r a l m a t e r i a l s . 3. I n t e r i o r S i d e Y a r d a. F e n c i n g s h a l l b e n o h i g h e r t h a n 4 ’ t a l l a n d c o n s t r u c t e d fr o m n a t u r a l m a t e r i a l s . 4. R e a r Y a r d a. A l l r e a r y a r d s m u s t d e l i n e a t e t h e e x t e n t o f t h e p r o p e r t y bo u n d a r y t h r o u g h t h e c o n s t r u c t i o n o f l o w f e n c i n g . Al o n g t h e r e a r p r o p e r t y l i n e f e n c i n g s h a l l b e n o h i g h e r th a n 4 ’ t a l l a n d n o l e s s t h a n 2 ’ t a l l i n o r d e r t o c r e a t e a se a m l e s s t r a n s i t i o n i n t o n a t u r a l l a n d s c a p e a r e a s . b. F e n c i n g a l o n g r e a r l o t l i n e s s h a l l b e l i m i t e d t o o p e n fe n c i n g t y p e s s u c h a s p o s t a n d c a b l e , l o w s t o n e w a l l s , an d s p l i t r a i l f e n c i n g t o m a i n t a i n v i e w s t o p o n d a r e a s . c. T h e u s e o f b o u l d e r s a n d r o c k s i s e n c o u r a g e d t o in c o r p o r a t e t h e n a t u r a l l a n d s c a p e i n t o e a c h l o t . d. T h e u s e o f n a t i v e a n d n a t u r a l i z e d r i p a r i a n p l a n t s i s st r o n g l y e n c o u r a g e d . B [4.33] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM REC De v e l o p m e n t Fe a t u r e Re q u i r e m e n t Mi n i m u m L o t S i z e D e t e r m i n e d t h r o u g h t h e s u b d i v i s i o n p r o c e s s . Mi n i m u m S e t b a c k s R e q u i r e d F r o n t (1 ) 20 f e e t S i d e a n d R e a r 1 0 f e e t B e t w e e n S t r u c t u r e s 10 f e e t Ma x i m u m F l o o r A r e a Ra t i o ( F A R ) N/ A Ma x i m u m S i t e Co v e r a g e (2 ) N/ A Op e n S p a c e N/ A Ma x i m u m H e i g h t L i m i t 3 5 f e e t La n d s c a p i n g As r e q u i r e d b y C h a p t e r 4 . 6 . 5 o f t h e S p e c i f i c Pl a n . Pa r k i n g a n d L o a d i n g As r e q u i r e d b y t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t Co d e , C h a p t e r 1 8 . 4 8 . Li g h t i n g As r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 6 o f t h e S p e c i f i c Pl a n . Si g n a g e As re q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 7 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Sn o w S t o r a g e 50 % o f a l l u n c o v e r e d p a r k i n g a n d d r i v e w a y ar e a . Gr e e n B u i l d i n g A s re q u i r e d b y C h a p t e r 4 . 1 0 o f t h e S p e c i f i c P l a n No t e s : (1 ) M e a s u r e d f r o m t h e r i g h t - o f - w a y l i n e . (2 ) M a x i m u m p e r c e n t a g e o f n e t s i t e a r e a t h a t m a y b e c o v e r e d w i t h s t r u c t u r e s a n d p a v e m e n t . 4 . 6 R E C – R E C R E A T I O N 4 . 6 . 1 I N T R O D U C T I O N Th e R e c r e a t i o n ( R E C ) z o n i n g d i s t r i c t i s e s t a b l i s h e d t o p r o v i d e a s i t e f o r th e f u t u r e d e v e l o p m e n t o f a p u b l i c p a r k o r r e c r e a t i o n h u b w i t h i n t h e Co l d s t r e a m P l a n A r e a . P o t e n t i a l l a n d u s e s m a y i n c l u d e t h o s e l i s t e d i n Ta b l e 4 - 1 an d a r e s u b j e c t t o t h e p r o v i s i o n s c o n t a i n e d h e r e i n . Fi g u r e 4- 1 2 il l u s t r a t e s t h e l o c a t i o n o f t h e R e c r e a t i o n z o n i n g d i s t r i c t . Pe r m i t t e d u s e s , d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s , a n d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r t h e RE C z o n i n g d i s t r i c t a r e s e t f o r t h i n S e c t i o n s 4 . 6 . 2 , 4 . 6 . 3 , 4 . 6 . 4 , a n d 4. 6 . 5 w h i c h f o l l o w . 4 . 6 . 2 P E R M I T T E D U S E S , C O N D I T I O N A L L Y P E R M I T T E D U S E S , A N D T E M P O R A R Y P E R M I T T E D U S E S Se e Ta b l e 4 - 1 f o r a l i s t o f p e r m i t t e d , c o n d i t i o n a l l y p e r m i t t e d , an d t e m p o r a r i l y p e r m i t t e d u s e s w i t h i n t h e R E C z o n i n g d i s t r i c t . Fi g u r e 4 - 1 2 : R E C K e y M a p 4 . 8 . 3 S I T E P L A N N I N G R E G U L A T I O N S R E C D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S [4 . 3 4 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN RE C G E N E R A L S I T E D E S I G N G U I D E L I N E S 1. S t r u c t u r e s s h o u l d b e o r i e n t e d t o w a r d s w e t l a n d s a n d t h e ex i s t i n g p o n d s t o m a x i m i z e v i e w s a n d s o l a r a c c e s s . 2. S t r u c t u r e s s h o u l d b e s i t e d i n a m a n n e r t h a t w i l l c o m p l e m e n t th e a d j a c e n t L R z o n i n g d i s t r i c t a n d a v o i d o b s t r u c t i n g v i e w s to C o l d s t r e a m C a n y o n . 3. W h e r e m u l t i p l e b u i l d i n g s a r e p r o p o s e d , b u i l d i n g s s h o u l d b e cl u s t e r e d i n o r d e r t o c r e a t e p e d e s t r i a n p l a z a s a n d m a x i m i z e op e n s p a c e o p p o r t u n i t i e s . 4. I n c o r p o r a t e a c t i v e o u t d o o r s p a c e s f o r r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s . Ou t d o o r s p a c e s c a n i n c l u d e p l a z a s o r o t h e r a v a i l a b l e s p a c e s us e d f o r e a t i n g , s i t t i n g , a n d g a t h e r i n g . 5. T h e d e s i g n o f o u t d o o r s p a c e s s h o u l d e m p h a s i z e t h e a c t i v e na t u r e o f t h e s e s p a c e s a n d i n c o r p o r a t e s o m e c o m b i n a t i o n of a c c e n t m a t e r i a l s , s i t e f u r n i t u r e , s h a d e s t r u c t u r e s , a c c e n t li g h t i n g , c o l o r , t e x t u r e s , o r o t h e r f o c a l e l e m e n t s . 6. W h e r e v e r p o s s i b l e , s t r u c t u r e s a n d o n - s i t e c i r c u l a t i o n s h o u l d b e lo c a t e d t o a v o i d o r m i n i m i z e p e d e s t r i a n / v e h i c u l a r c o n f l i c t s . 7. B u i l d i n g s s h o u l d b e s i t e d a n d o r i e n t e d t o t a k e f u l l a d v a n t a g e of t h e o p e n s p a c e a n d r e c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s p r o v i d e d wi t h i n t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . 8. W h e r e p o s s i b l e , b u i l d i n g s s h o u l d b e c o n n e c t e d b y pe d e s t r i a n t r a i l s a n d t h e l a r g e r t r a i l a n d o p e n s p a c e n e t w o r k wi t h i n t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . 4 . 6 . 4 A R C H I T E C T U R A L D ESIGN GUIDELINES G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. B u i l d i n g s s h o u l d b e d e s i g n e d t o b e c o m p a t i b l e w i t h t h e i r su r r o u n d i n g s i n t e r m s o f h e i g h t , s c a l e , a n d m a t e r i a l s . 2. A l l v i s i b l e e l e v a t i o n s s h o u l d b e g i v e n a r c h i t e c t u r a l t r e a t m e n t an d c o n t a i n e l e m e n t s d r a w n f r o m t h o s e u s e d i n t h e d e s i g n of t h e p r i m a r y f r o n t a g e . 3. B u i l d i n g e n t r i e s s h o u l d b e e m p h a s i z e d b y a c c e n t f e a t u r e s s u c h a s pl a z a s , s p e c i a l e n t r y m a t e r i a l s a n d d e t a i l s , a r c h i t e c t u r a l w a l l s a n d co l u m n s , o r o t h e r a r c h i t e c t u r a l e m b e l l i s h m e n t s o f a s i m i l a r n a t u r e . 4. S t a i r s , r a m p s , a n d o t h e r e n t r y a c c e s s r e q u i r e m e n t s s h o u l d be i n t e g r a t e d i n t o t h e o v e r a l l p r o j e c t d e s i g n . 5. R o o f l i n e s , w a l l p l a n e s , a n d b u i l d i n g h e i g h t s s h o u l d b e v a r i e d a n d in c l u d e a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s t o a v o i d m o n o t o n o u s w a l l e l e v a t i o n s . 6. U n a r t i c u l a t e d , b l a n k e x p a n s e s o f w a l l s h o u l d b e a v o i d e d . B u i l d i n g el e v a t i o n s s h o u l d u t i l i z e w i n d o w s , t r e l l i s e s , c o l o r a n d m a t e r i a l ch a n g e s , a n d / o r r e c e s s e s i n o r d e r t o p r o v i d e v i s u a l i n t e r e s t . 7. T h e m a t e r i a l s , s h a p e s , e l e m e n t s , a n d d e t a i l s u s e d o n t h e f r o n t o r ma i n b u i l d i n g e l e v a t i o n s h o u l d b e e x t e n d e d t o a l l e l e v a t i o n s . B [4.35] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM OS 4 . 6 . 5 L A N D S C A P E D E S I G N G U I D E L I N E S La n d s c a p e d e s i g n w i t h i n t h e R E C z o n i n g d i s t r i c t i s i n t e n d e d to e n h a n c e t h e c o m p a t i b i l i t y o f f u t u r e l a n d u s e s w i t h p r o p o s e d re s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t e f f o r t s w i t h i n t h e a d j a c e n t O S z o n i n g di s t r i c t . L a n d s c a p i n g w i t h i n t h e d i s t r i c t s h a l l c o n s i s t o f g r o u p i n g s of c o n i f e r o u s a n d d e c i d u o u s t r e e s , n a t i v e , n a t u r a l i z e d , a n d a d a p t e d gr a s s e s a n d s h r u b s , t h e i n c o r p o r a t i o n o f r o c k o u t c r o p p i n g s , a n d t h e cr e a t i o n o f a m e a d o w a r e a i n t o p r o j e c t d e s i g n . T h e u s e o f o u t d o o r ga t h e r i n g a r e a s , s p o r t i n g f a c i l i t i e s , a n d i n t e r p r e t i v e s i g n a g e a r e a s ar o u n d t r a i l c o n n e c t i o n s a n d o u t l o o k s t o t h e w e t l a n d s a r e a l l s t r o n g l y en c o u r a g e d . G E N E R A L G U I D E L I N E S 1. P l a n t i n g a. I n o r d e r t o r e s p e c t t h e n a t u r a l s e t t i n g o f t h i s u n i q u e ar e a , p l a n t s e l e c t i o n s h o u l d g e n e r a l l y u t i l i z e s p e c i e s fo u n d i n T a b l e s 4 - 2 an d 4 - 3 of t h i s c h a p t e r . b. P l a n t i n g a r e a s s h o u l d b e d e s i g n e d w i t h a n i n f o r m a l lo o k c o n s i s t i n g o f d e c e n t r a l i z e d g r o u p i n g s o f t r e e s a n d sh r u b s i n o r d e r t o p r o v i d e a n o r g a n i c n a t u r a l a p p e a r a n c e . c. I r r i g a t i o n s y s t e m d e s i g n s h a l l s u b s t a n t i a l l y c o n f o r m t o t h e ir r i g a t i o n g u i d e l i n e s s e t f o r t h i n S e c t i o n 4 . 8 o f t h i s c h a p t e r . 2. F e n c i n g a. F e n c e a n d w a l l m a t e r i a l s s h a l l b e c o n s t r u c t e d o f n a t u r a l ma t e r i a l s c o m p a t i b l e w i t h t h e b u i l d i n g d e s i g n a n d p r e v a i l i n g ma t e r i a l s o f s u r r o u n d i n g p r o p e r t i e s . F e n c i n g h e i g h t s s h a l l ge n e r a l l y n o t e x c e e d 4 ’ i n h e i g h t e x c e p t i n i n s t a n c e s w h e r e fe n c i n g i s u t i l i z e d t o s c r e e n s e r v i c e a n d l o a d i n g a r e a s . U n d e r th e s e c i r c u m s t a n c e s , f e n c i n g m a y b e a m a x i m u m o f 6 ’ . b. T r e e , s h r u b s , v i n e s , e a r t h e n b e r m s , a n d w a l l s / f e n c e s o r an y c o m b i n a t i o n t h e r e o f s h a l l b e u s e d t o s c r e e n s e r v i c e a n d lo a d i n g a r e a s . c. M a t e r i a l s a n d f i n i s h e s s h o u l d b e d u r a b l e a n d e a s i l y ma i n t a i n e d , r e s i s t a n t t o g r a f f i t i a n d w a t e r s t a i n i n g . d. F e n c i n g b e t w e e n p r o p o s e d u s e s a n d o p e n s p a c e i s di s c o u r a g e d . W h e r e n e c e s s a r y , f e n c i n g s h o u l d b e a n o p e n ty p e s u c h a s s p l i t - r a i l , p o s t a n d c a b l e , a l o w s t o n e w a l l , o r si m i l a r t y p e t o a l l o w f o r c o n t i n u o u s v i e w s t o o p e n s p a c e ar e a s . 3. P a r k i n g L o t P l a n t i n g a. P l e a s e r e f e r t o t h e M U C P a r k i n g L o t G u i d e l i n e s co n t a i n e d i n S e c t i o n 4 . 3 . 5 o f t h i s c h a p t e r . [4 . 3 6 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN OS 4 . 7 O S – O P E N S P A C E 4 . 7 . 1 I N T R O D U C T I O N Th e O p e n S p a c e ( O S ) z o n i n g d i s t r i c t i s e s t a b l i s h e d t o p r o v i d e la r g e e x p a n s e s o f s c e n i c a n d r e c r e a t i o n a l a r e a s w h i c h s h a l l s e r v e as t h e p r i m a r y a m e n i t y w i t h i n t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . I n ad d i t i o n , t h e O S z o n i n g d i s t r i c t s h a l l p r o v i d e l a n d a r e a s u i t a b l e fo r t h e p r e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , a n d e n h a n c e m e n t o f r e m n a n t mi n i n g p o n d s a n d o t h e r s i t e f e a t u r e s a s o u t l i n e d i n C h a p t e r 3 , Se c t i o n 3 . 2 o f t h e S p e c i f i c P l a n . P r o p e r t y d e s i g n a t e d w i t h t h e OS c l a s s i f i c a t i o n w i l l b e p r o t e c t e d i n p e r p e t u i t y t h r o u g h t h e es t a b l i s h m e n t o f a c o n s e r v a n c y , c o n s e r v a t i o n e a s e m e n t s , z o n i n g re s t r i c t i o n s , o r o t h e r a p p r o p r i a t e m e c h a n i s m d e s i g n e d f o r l o n g - te r m m a i n t e n a n c e a n d p r e s e r v a t i o n . Fi g u r e 4 - 1 3 i l l u s t r a t e s t h e lo c a t i o n o f t h e O p e n S p a c e z o n i n g d i s t r i c t . De v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d t h e p e r m i t t e d , c o n d i t i o n a l l y pe r m i t t e d , a n d t e m p o r a r i l y p e r m i t t e d l a n d u s e s f o r t h e O S zo n i n g d i s t r i c t a r e s e t f o r t h i n S e c t i o n s 4 . 7 . 2 a n d 4 . 7 . 3 wh i c h f o l l o w . S p e c i f i c p r o v i s i o n s r e l a t e d t o r e s t o r a t i o n a n d en h a n c e m e n t a c t i v i t i e s w i t h i n t h e O S z o n i n g d i s t r i c t a r e c o v e r e d wi t h i n C h a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n . W h e r e t h e p r o v i s i o n s o f De v e l o p m e n t F e a t u r e Requirement Mi n i m u m L o t S i z e De t e r m i n e d t h r o u g h t h e su b d i v i s i o n p r o c e s s . Mi n i m u m S e t b a c k s R e q u i r e d N / A Ma x i m u m F l o o r A r e a R a t i o ( F A R ) N / A Ma x i m u m S i t e C o v e r a g e 5% Mi x e d - U s e C o m p o n e n t N/ A Ma x i m u m H e i g h t L i m i t (1 ) 24 ’ La n d s c a p i n g As r e q u i r e d b y C h a p t e r s 3 a n d 4 of t h e S p e c i f i c P l a n . Pa r k i n g a n d L o a d i n g N / A Li g h t i n g As r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 6 o f t h e Sp e c i f i c P l a n . Si g n a g e As r e q u i r e d b y C h a p t e r 3 . 7 o f t h e Sp e c i f i c P l a n . Fi g u r e 4 - 1 3 : O S K e y M a p th e s e s t a n d a r d s a r e s i l e n t , t h e T o w n o f T r u c k e e D e v e l o p m e n t Co d e s h a l l a p p l y . 4 . 7 . 2 P E R M I T T E D U S E S , C ONDITIONALLY P E R M I T T E D U S E S , AND TEMPORARY P E R M I T T E D U S E S Se e Ta b l e 4 - 1 f o r a l i s t o f p e r m i t t e d , c o n d i t i o n a l l y p e r m i t t e d , an d t e m p o r a r i l y p e r m i t t e d u s e s w i t h i n t h e O S z o n i n g d i s t r i c t . 4 . 7 . 3 S I T E P L A N N I N G R EGULATIONS O S D E V E L O P M E N T STANDARDS 4 . 8 G E N E R A L I R R I G A T I O N G U I D E L I N E S Th e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s s h a l l a p p l y t o a l l i r r i g a t i o n s y s t e m s wi t h i n t h e P l a n A r e a . 1. A l l l a n d s c a p e d a r e a s s h a l l b e p r o v i d e d w i t h a u t o m a t i c a l l y co n t r o l l e d w a t e r - c o n s e r v i n g i r r i g a t i o n s y s t e m s . 2. W h e r e v e r p o s s i b l e , d r i p , b u b b l e r , o r l o w v o l u m e s p r a y s s h a l l be u s e d t o m i n i m i z e b o t h w i n d d r i f t a n d r u n o f f . 3. S e p a r a t e v a l v e s s h a l l b e i n s t a l l e d f o r t u r f a n d n o n - t u r f a r e a s . B [4.37] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM OS [4.37] 4. S p r i n k l e r h e a d s s h a l l h a v e m a t c h e d p r e c i p i t a t i o n r a t e s w i t h i n ea c h c o n t r o l v a l v e c i r c u i t . 5. L o w v o l u m e h e a d s c o n t r o l l a b l e f o r s h o r t c y c l e s s h a l l b e in s t a l l e d . 6. W a t e r c o n s e r v i n g a n d s l o w a p p l i c a t i o n s y s t e m s s h a l l b e us e d . 7. T h e c o n t r o l l e r s f o r t h e c o m m u n i t y l a n d s c a p i n g i r r i g a t i o n sy s t e m s h a l l b e l o c a t e d i n t a m p e r - p r o o f m e t a l b o x e s . 8. B a c k f l o w d e v i c e s a n d c o n t r o l l e r s s h a l l b e s c r e e n e d f r o m st r e e t v i e w . 9. T h e r e s h a l l b e a s e p a r a t i o n o f v a l v i n g f o r s u n / s h a d e , e d g e sp r a y s , u p p e r a n d l o w e r d r a i n a g e a r e a s , a n d p l a n t s w i t h di f f e r e n t w a t e r r e q u i r e m e n t s . 10 . A l l i r r i g a t i o n s y s t e m s s h a l l b e e q u i p p e d w i t h a c o n t r o l l e r ca p a b l e o f d u a l p r o g r a m m i n g f o r s e p a r a t i o n o f t u r f a n d n o n - tu r f a r e a s , m u l t i p l e c y c l e c a p a b i l i t i e s , a n d f l e x i b l e c a l e n d a r pr o g r a m m i n g . I r r i g a t i o n c o n t r o l l e r s s h a l l b e e q u i p p e d w i t h a r a i n s h u t - o f f d e v i c e . 4 . 9 G E N E R A L P L A N T M A T E R I A L G U I D E L I N E S A N D P L A N T L I S T S T R E E S 1. P r e s e r v e h e a l t h y e x i s t i n g t r e e s w h e n e v e r f e a s i b l e . 2. I n t h e m o r e f o r m a l o r i n t e n s i v e l y u s e d a r e a s s u c h a s V i l l a g e Co m m e r c i a l o r r e c r e a t i o n a r e a s , t r e e s w i l l b e u s e d t o d e f i n e an d a r t i c u l a t e o u t d o o r s p a c e , r e i n f o r c e t h e a r c h i t e c t u r e , a n d de f i n e e d g e s . 3. I n t h e m o r e n a t u r a l a r e a s o f t h e s i t e , t r e e s w i l l b e u s e d i n na t u r a l i s t i c g r o u p i n g s o f f o r e s t o r c l u m p s r e f l e c t i n g n a t u r a l en v i r o n m e n t s . 4. F l o w e r i n g a n d d e c i d u o u s t r e e s w i l l b e u s e d f o r a c c e n t , t o hi g h l i g h t f o c a l p o i n t s , t o e m p h a s i z e e n t r y p o i n t s , a n d t o de f i n e d i f f e r e n t s t r e e t s w i t h i n t h e P l a n A r e a . 5. W h e r e t r e e s o c c u r i n p a r k i n g a r e a s , t h e y w i l l b e p r o v i d e d wi t h l a r g e t r e e w e l l s a n d r o o t b a r r i e r s . 6. S u b - d r a i n s m a y b e n e e d e d i f a n d w h e r e d r a i n a g e i s a pr o b l e m . 7. S t r e e t t r e e s w i l l b e c a r e f u l l y s e l e c t e d f o r u n i f o r m i t y o f s i z e , st r u c t u r e , c o l o r , a n d a p p e a r a n c e p r i o r t o p l a n t i n g . 8. T r e e s w i l l b e s e l e c t e d t o r e s p o n d t o c o n c e r n s o f w i n d , so i l s , v i e w s , s o l a r o r i e n t a t i o n , d r o u g h t t o l e r a n c e , a n d ma i n t e n a n c e c o n s i d e r a t i o n s . S H R U B S A N D V I N E S 1. U t i l i z e s h r u b s a n d v i n e s t o s c r e e n s e r v i c e a n d u t i l i t y a r e a s an d o t h e r a r e a s d e e m e d n e c e s s a r y . 2. U t i l i z e s h r u b f o r m s t o h e l p d e f i n e t h e g r o u n d p l a n e , c o n t a i n an d s o f t e n e d g e s , a n d a d d a c c e n t . 3. S h r u b s w i l l b e p l a n t e d i n l a r g e , s i g n i f i c a n t m a s s e s . T h e ap p r o p r i a t e u s e o f s i n g l e a c c e n t s p e c i e s w i l l b e e n c o u r a g e d . 4. S h r u b s a n d v i n e s w i l l b e g r o u p e d w i t h s p e c i e s h a v i n g s i m i l a r wa t e r i n g r e q u i r e m e n t s . G R O U N D C O V E R S A N D P E R E N N I A L S 1. G r o u n d c o v e r s a n d p e r e n n i a l s u t i l i z e d n e a r s t r e e t s a n d w a l k s sh o u l d b e s e l e c t e d b a s e d u p o n t h e i r a b i l i t y t o s u r v i v e s n o w re m o v a l o p e r a t i o n s . 2. L o w g r o u n d c o v e r s a n d p e r e n n i a l s s h o u l d b e u s e d t o co n s e r v e w a t e r u s e , r e d u c e m a i n t e n a n c e , a n d r e i n f o r c e t h e na t u r a l c h a r a c t e r o f t h e P l a n A r e a . 3. G r o u n d c o v e r s s h o u l d b e s e l e c t e d a n d l o c a t e d s o a s n o t t o en c r o a c h o n w a l k w a y s a n d p a t h s . 4. G e n e r a l l y , g r o u n d c o v e r s a n d p e r e n n i a l s s h o u l d b e p l a n t e d in l a r g e s i g n i f i c a n t m a s s e s o r “ d r i f t s ” o f a f e w s p e c i e s r a t h e r th a n i n i n t r i c a t e m i x e s o f m a n y d i f f e r e n t p l a n t s . E x c e p t i o n s to t h i s p r o v i s i o n w o u l d i n c l u d e t h e e s t a b l i s h m e n t o f m e a d o w ar e a s . [4 . 3 8 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN OS Th e f o l l o w i n g l i s t i s d e s i g n e d t o p r o v i d e b i o l o g i s t s , l a n d s c a p e a r c h i t e c t s , d e s i g n e r s , c o n t r a c t o r s , a n d d e v e l o p e r s w i t h a p a l e t t e o f p l a n t m a t e r i a l s s u i t a b l e f o r pr e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , a n d e n h a n c e m e n t a c t i v i t i e s w i t h i n t h e P l a n A r e a . P r i o r t o s p e c i f y i n g p l a n t m a t e r i a l s , r e s e a r c h s h o u l d b e c o n d u c t e d t o d e t e r m i n e wa t e r r e q u i r e m e n t s , s o i l n e e d s , h a r d i n e s s , a n d u l t i m a t e g r o w t h o f t h e d e s i r e d p l a n s p e c i e s . Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Ho r t i c u l t u r a l R e c o m m e n d a t i o n s (f r o m t h e J e p s o n M a n u a l ) CV S cu l t i v a r s a v a i l a b l e DF C L T di f f i c u l t t o c u l t i v a t e DR N ne e d s g o o d d r a i n a g e DR Y ca n n o t t o l e r a t e s u m m e r w a t e r GR C V R go o d g r o u n d c o v e r IN V in v a s i v e ; a g g r e s s i v e g r o w t h IR R ne e d s m o d e r a t e s u m m e r ir r i g a t i o n SH D ne e d s s h a d e t o s o m e e x t e n t ST B L go o d f o r s t a b i l i z i n g d i s t u r b e d ar e a s SU N ne e d s f u l l / n e a r l y f u l l s u n WE T ro o t s n e e d t o b e c o n t i n u a l l y i n we t o r m o i s t s o i l Ge o g r a p h i c R a n g e (f r o m t h e J e p s o n M a n u a l ) CA - F P Ca l i f o r n i a F l o r i s t i c P r o v i n c e SN Si e r r a N e v a d a Ca R Ca s c a d e R a n g e Sn B r Sa n B e r n a d i n o M o u n t a i n s Ca R H Ca s c a d e R a n g e h i g h el e v a t i o n SN E Si e r r a N e v a d a e a s t e r n s l o p e CC o Ce n t r a l C o a s t Sn F r B Sa n F r a n c i s c o B a y DM o j Mo j a v e D e s e r t Sn G b Sa n G a b r i e l M o u n t a i n s DM t n s De s e r t m o u n t a i n s SN H Si e r r a N e v a d a h i g h e l e v a t i o n GB Gr e a t B a s i n Sn J t Sa n J a c i n t o M o u n t a i n s GV Gr e a t V al l e y SW So u t h w e s t MP Kl a m a t h R a n g e Te h Te h a c h a p i M o u n t a i n s N. A m . Mo d o c P l a t e a u TR Tr a n s v e r s e R a n g e NC o R No r t h A m e r i c a Wr n Wa r n e r M o u n t a i n s NC o R H No r t h C o a s t R a n g e PR No r t h C o a s t R a n g e h i g h el e v a t i o n (s t a t e a n d c o u n t r y a b b r s a s p e r U S P o s t a l S e r v i c e ) Ve g e t a t i o n C o m m u n i t y T y p e (f r o m o r i g i n a l d o c u m e n t ) GL Grassland MC F Mixed Conifer Forest LP F Lodgepole Pine Forest W Willow MR Mixed Riparian PF M Pond and Freshwater Marsh FS Freshwater seep WL Wetland Color Key Good Acceptable Questionable Do Not Plant 5. S h r u b b i e r , i n f o r m a l s p e c i e s o f p l a n t s t h a t s e r v e a s a b a r r i e r sh o u l d b e u t i l i z e d w h e r e f o o t t r a f f i c i s d i s c o u r a g e d o r pr i v a c y i s n e e d e d . 6. F i n e r , t e x t u r e d , o r m o r e d e c o r a t i v e s p e c i e s m a y b e u s e d ne a r w a l k w a y s , r e c r e a t i o n a r e a s , a n d b u i l d i n g e n t r i e s . T U R F 1. L a r g e e x p a n s e s o f t u r f s h o u l d b e l i m i t e d t o r e c r e a t i o n a n d pa r k a r e a s . W h e r e d e c o r a t i v e t u r f i s u s e d , w a t e r - c o n s e r v i n g gr a s s v a r i e t i e s s h o u l d b e u t i l i z e d . 2. T u r f s h o u l d b e s e p a r a t e d f r o m w a l l a n d b u i l d i n g s u r f a c e s b y sh r u b a n d g r o u n d c o v e r b e d s . 3. T u r f s h o u l d b e l o c a t e d s o t h a t e a c h l a w n a r e a w i l l h a v e un i f o r m s u n / s h a d e c o n d i t i o n s . 4. T u r f w i l l b e t r e a t e d a s r e l a t i v e l y f l a t p l a n e s , e x c e p t a s ne e d e d f o r d r a i n a g e . A r t i f i c i a l m o u n d i n g s h o u l d b e a v o i d e d . 5. T h e u s e o f t u r f a n d l a w n i s p r o h i b i t e d w i t h i n 5 0 ’ o f t h e 1 0 0 ye a r f l o o d p l a i n o f C o l d a n d D o n n e r C r e e k s a s w e l l a s w i t h i n 25 ’ o f t h e 1 0 0 y e a r f l o o d p l a i n o f p o n d a r e a s . B [4.39] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Ab i e s c o n c o l o r Wh i t e F i r MC F Y mi x e d - c o n i f e r t o l o w e r re d f i r f o r e s t 90 0 - 3 1 0 0 Y D R N Ac e r g l a b r u m Mo u n t a i n M a p l e MR , W L Y mo n t a n e , r o c k y s l o p e s , ca n y o n s 15 0 0 - 2 8 0 0 Y m o i s t t o f a i r l y d r y Ac h i l l a s m i l l e f o l i u m We s t e r n Y a r r o w AL L Y m a n y h a b i t a t s < 3 5 0 0 Y S U N Ac h n a t h e w m l e m m o n i i Le m m o n ’ s N e e d l e G r a s s M C F , L P F Y sa g e b r u s h s h r u b l a n d , co n i f e r o u s f o r e s t < 2 3 0 0 Y D R N , S U N Ac h n a t h e r u m o c c i d e n t a l i s ss p . o c c i d e n t a l i s We s t e r n N e e d l e G r a s s M C F , L P F Y c o n i f e r o u s f o r e s t , a l p i n e 3 0 0 0 - 3 4 0 0 Y D R N , S H A D E Ag r o p y r o n c r i s t a t u m Cr e s t e d W h e a t g r a s s G L N di s t u r b e d a r e a s , ro a d s i d e s 60 0 - 1 5 0 0 N syn. A. desertorum. All vars popular for erosion control. Native to e Europe. Ag o s e r i s g l a u c a v a r . g l a u c a Mo u n t a i n D a n d e l i o n P F M , L P F , F S Y sa g e b r u s h s c r u b , co n i f e r o u s f o r e s t , me a d o w s , a l p i n e s l o p e s 14 0 0 - 2 5 0 0 N range: Modoc Plateau, White & Inyo Mtns Ag o s e r i s g r a n d i f l o r a La r g e F l o w e r M o u n t a i n Da n d e l i o n MC F , L P F , G L Y gr a s s l a n d , s h r u b - l a n d , wo o d l a n d < 2 0 0 0 Y yes to SNH if less than 2000 m Ag o s e r i s h e t e r o p h y l l a An n u a l M o u n t a i n Da n d e l i o n PF M , M R , F S Y m a n y o p e n h a b i t a t s < 2 0 0 0 Y yes to SNH if less than 2000 m Ag o s t i s s c a b r a Re d T o p MR , P F M , F S Y op e n r o a d s i d e s , me a d o w s , c o n i f e r o u s fo r e s t 10 0 0 - 3 1 0 0 Y S U N . m a y b e I N V . Ag r o s t i s s t o l o n i f e r a v a r . pa l u s t r i s Cr e e p i n g B e n t g r a s s M R , P F M , F S N di t c h e s , l a k e m a r g i n s , ma r s h e s < 1 0 0 0 N n a t i v e t o E u r o p e Al n u s i n c a n a s s p . t e n u i f o l i a Mo u n t a i n A l d e r MR , P F M , W L Y w e t p l a c e s 12 0 0 - 2 4 0 0 Y WET and SUN. No subspecies ID’d in Jepson Al l o p h y l l u m g i l i o i d e s Fa l s e G i l i a AL L Y op e n , s a n d y , g e n e r a l l y da m p o r g r a s s y a r e a s 20 0 - 2 9 0 0 Y Am a r a n t h u s r e t r o f l e x u s Pi g w e e d GL N we t f i e l d s , r o a d s i d e di t c h e s , w a s t e p l a c e s < 2 4 0 0 N Native to tropical America. AGRICULTURAL WEED. Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e [4 . 4 0 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Am e l a n c h i e r u t a h e n s i s Se r v i c e b e r r y MC F , L P F Y op e n , r o c k y s l o p e s , sh r u b l a n d , p i n y o n / j u n i p e r wo o d l a n d , c o n i f e r o u s fo r e s t 20 0 - 3 4 0 0 Y D R N , p o s s I R R An g e l i c a b r e w e r i An g e l i c a MC F , L P F Y c o n i f e r o u s f o r e s t 10 0 0 - 3 0 0 0 Y An t e n n a r i a r o s e a s s p . co n f i n i s Ro s e y E v e r l a s t i n g M C F , L P F Y wo o d s , m e a d o w e d g e s , ro c k b a r r e n s , d r y e d g e s 12 0 0 - 3 7 0 0 Y D R N , I R R , S U N , D F C L T An t e n n a r i a d i m o i p h a Lo w E v e r l a s t i n g Y d r y p l a c e s 80 0 - 2 4 0 0 Y Aq u i l e g i a f o r m o s a v a r . fo r m o s a Cr i m s o n C o l u m b i n e MC F , L P F , M R , PF M , F S Y st r e a m b a n k s , s e e p s , mo i s t p l a c e s , c h a p p a r a l , oa k w o o d l a n d , m i x e d - ev e r g r e e n o r c o n i f e r o u s fo r e s t < 3 3 0 0 Y I R R , D R N Ar a b i s h o l b o e l l i i Ho l b o e l R o c k C r e s s M C F , L P F Y r o c k y s l o p e s , o p e n s i t e s 5 0 0 - 3 5 0 0 Y var. pendulocarpa: 1800-3000. var. pinetorum: 2000-3500. var. retrofracta: 500-2400 Ar a b i s s p a r s i f l o r a Si c k l e p o d R o c k C r e s s M C F Y r o c k y s l o p e s , v a l l e y s < 2 8 0 0 N var. arcuata: 700-1900, SNF, shrubland/woodland. var. subvillosa: 500-1100, SNF, talus, sagebrush. Ar c t o s t a p h y l o s p a t u l a Gr e e n L e a f M a n z a n i t a M C F , L P F , W Y o p e n c o n i f e r o u s f o r e s t 7 5 0 - 3 3 5 0 Y D R N , s o m e t i m e s I R R , D F C L T . Ar n i c a c h a m i s s o n i s s s p . fo l i o s a Ar n i c a LP F , W , P F M , F S , MR Y da m p m e a d o w s , r o c k y pl a c e s , c o n i f e r o u s f o r e s t 18 0 0 - 3 5 0 0 Y I R R , S H D Ar n i c a l o n g i f o l i a Lo n g - L e a f A r n i c a MR Y ge n e r a l l y w e t m e a d o w s or o p e n c o n i f e r o u s f o r e s t 18 0 0 - 3 5 0 0 Y I R R , D R N , S H D Ar t e m i s i a d o u g l a s i i Do u g l a s M u g w o r t L P F , M R Y op e n t o s h a d y p l a c e s , of t e n i n d r a i n a g e s < 2 2 0 0 Y G r e a t f o r r e s t o r a t i o n . Ar t e m i s i a l u d o v i c i a n a v a r . in c o m p t a We s t e r n M u g w o r t P F M , M R Y sh r u b l a n d , w o o d l a n d , co n i f e r o u s f o r e s t < 3 5 0 0 Y S T B L . Ar t e m i s i a t r i d e n t a t a s s p . va s e y a n a Mo u n t a i n S a g e b r u s h G L , M C F , L P F Y d r y s l o p e s 18 0 0 - 3 0 0 0 + Y B [4.41] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes As t e r a s c e n d e n s Al p i n e As t e r LP F , P F M , W Y me a d o w s , d i s t u r b e d pl a c e s 50 0 - 2 0 0 0 Y E a s t s l o p e S N . As t e r b r e w e r i Br e w e r ’ s A s t e r MC F , L P F Y su b a l p i n e m e a d o w s , op e n w o o d s 15 0 0 - 2 7 0 0 Y As t e r i n t e g r i f o l i u s Le a f y A s t e r MC F , L P F , W Y d r y m e a d o w s 16 0 0 - 3 2 0 0 Y As t e r o c c i d e n t a l i s v a r . oc c i d e n t a l i s We s t e r n M o u n t a i n A s t e r A L L Y m e a d o w s 12 0 0 - 2 8 0 0 Y p o s s I R R . As t r a g a l u s c i c e r Ci c e r M i l k v e t c h GL , L P F N Br o m u s c a r i n a t u s Ca l i f o r n i a B r o m e GL , M C F , L P F Y op e n s h r u b l a n d , wo o d l a n d , c o n i f e r o u s fo r e s t < 3 5 0 0 Y Excellent for erosion control and native grassland revegetation. Br o m u s i n e r m i s Sm o o t h B r o m e GL , L P F , W N m e a d o w s , d i t c h e s , f i e l d s < 2 7 0 0 N East slope SN. Native to nw N.America. Br o m u s t e c t o r u m Ch e a t g r a s s AL L N o p e n , d i s t u r b e d p l a c e s < 2 2 0 0 N N A S T Y W E E D . Ca l y p t r i d i u m u m b e l l a t u m Pu s s y P a w s LP F , G L , W Y op e n , s a n d y t o r o c k y so i l s , c o n i f e r o u s f o r e s t , al p i n e 15 0 0 - 4 3 0 0 Y D F C L T . Ca r e x a q u a t i l i s Wa t e r S e d g e PF M , M R , F S , W L Y w e t p l a c e s < 3 2 0 0 Y Ca r e x a t h r o s t a c h y a Sl e n d e r B e a k S e d g e W, P F M , M R , FS , W L Y se a s o n a l l y m o i s t me a d o w s , m a r s h e s 10 0 - 3 2 0 0 Y Ca r e x a u r e a Go l d e n F r u i t S e d g e F S , W L Y w e t p l a c e s 11 0 0 - 3 3 0 0 Y Ca r e x d o u g l a s i i Do u g l a s S e d g e LP F , P F M Y dr y i s h s a n d y , g r a v e l l y , o r al k a l i n e a r e a s 30 0 - 3 8 0 0 Y Ca r e x e x s e r t a Sh o r t - H a i r e d S e d g e M C F , L P F , W L Y me a d o w s , d r y i s h a r e a s w/ s u b s u r f a c e m o i s t u r e 15 0 0 - 3 7 0 0 Y S y n . C . f i l i f o l i a v a r . e r o s t r a t a Ca r e x l a n u g i n o s e Wo o l y S e d g e PF M , M R , F S , W L Y g e n e r a l l y m a r s h y p l a c e s 6 0 - 3 3 0 0 Y Ca r e x m i c r o p t e r a Sm a l l W i n g S e d g e LP F , P F M , M R , F S , WL Y m e a d o w s 15 0 0 - 3 4 0 0 Y Ca r e x n e b r a s c e n s i s Ne b r a s k a S e d g e PF M , F S , M R , W L Y m e a d o w s , s w a m p s < 2 5 0 0 Y W E T , S U N . [4 . 4 2 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Ca r e x r o s s i i Ro s s S e d g e MC F , L P F , W L Y d r y f o r e s t s , m e a d o w s < 3 8 0 0 Y Ca r e x u t r i c u l a t a Be a k e d S e d g e PF M , M R , F S , W L Y w e t p l a c e s , s h a l l o w w a t e r < 3 4 0 0 Y Ca s t i l l e j a a p p l e g a t e i Ap p l e g a t e ’ s P a i n t b r u s h L P F , P F M , F S , M R Y d r y o p e n f o r e s t o r s c r u b 3 0 0 - 3 6 0 0 Y Ca s t i l l e j a m i n i a t a v a r . mi n i a t a Gr e a t R e d P a i n t b r u s h L P F , P F M , F S , M R Y mo i s t p l a c e s , e s p me a d o w s & b o g s < 3 5 0 0 Y D R N , I R R , S U N , D F C L T Ce a n o t h u s p r o s t r a t u s Sq u a w C a r p e t MC F , L P F Y op e n f l a t s , c o n i f e r o u s fo r e s t 90 0 - 2 2 0 0 Y D R N , D R Y , D F C L T , G R C V R . Ce a n o t h u s v e l u t i n u s To b a c c o B r u s h MC F , L P F Y o p e n , w o o d e d s l o p e s < 3 0 0 0 Y D R N Ch a e n a c t i s d o u g l a s i i Do u g l a s P i n c u s h i o n G L , M C F , L P F , W Y dr y , o p e n a r e a s , a l p i n e cr e v i c e s 10 0 0 - 3 5 0 0 Y D R N , D F C L T Ch e n o p o d i u m s p . Go o s e f o o t GL , L P F , P F M unable to analyze w/o species. Many are non-native. Ch r y s o t h a m n u s n a u s e o s u s Ru b b e r R a b b i t b r u s h G L , M C F , L P F , W Y d i v e r s e h a b i t a t s 50 - 3 3 0 0 P O S S 8 s s p p . w / d i f f h a b i t a t s & e l e v s . Ch r y s o t h a m n u s v i s c i d i f l o r u s Gr e e n R a b b i t b r u s h G L , M C F , L P F , W Y sa g e b r u s h , p i n y o n / j u n i p e r wo o d l a n d 90 0 - 4 0 0 0 Y 5 s s p p . Ci r s i u m a n d e r s o n i i An d e r s e n ’ s T h i s t l e M C F , L P F Y op e n p l a c e s , w o o d l a n d , fo r e s t 14 0 0 - 3 1 5 0 Y Ci r s i u m v u l g a r e Bu l l T h i s t l e PF M , W , M R N d i s t u r b e d a r e a s < 2 3 0 0 N N A S T Y W E E D . Ci r s i u m s p . Th i s t l e MR unable to analyze w/o species. Co l l i n s i a p a r v i f l o r a Bl u e - E y e d M a r y AL L Y mo i s t , + / - s h a d y p l a c e s i n mo u n t a i n s 80 0 - 3 5 0 0 Y Co l l o m i a g r a n d i f l o r a La r g e F l o w e r C o l l o m i a M C F , L P F , W , M R Y o p e n a r e a s 60 0 - 2 5 0 0 Y S U N , D R N . Co l l o m i a l i n e a r i s Na r r o w L e a f C o l l o m i a M C F , L P F , W , M R Y o p e n a r e a s 60 0 - 3 3 0 0 Y Co r n u s s e r i c e a s s p . s e r i c e a Am e r i c a n D o g w o o d P F M , M R , W L Y ma n y g e n e r a l l y m o i s t ha b i t a t s < 2 8 0 0 Y I R R Cr y p t a n t h a g r a c i l i s Cr y p t a n t h a MC F , L P F , G L Y sa n d y t o r o c k y s o i l s , sl o p e s 90 0 - 2 1 5 0 N Range: Great Basin, east Mojave Desert. B [4.43] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Cr y p t a n t h a t o r r e y a n a Tor r e y ’ s C r y p t a n t h a M C F , L P F , G L Y op e n a r e a s , s l o p e s , ge n e r a l l y c o n i f e r o u s fo r e s t 35 0 - 2 0 0 0 Y Da c t y l i s g l o m e r a t a Or c h a r d G r a s s GL , L P F N di s t u r b e d , o f t e n m o i s t si t e s < 2 5 0 0 N N A S T Y W E E D . De s c h a m p s i a c e s p i t o s a Tu f t e d H a i r g r a s s PF M , F S , M R Y we t s i t e s , m e a d o w s , st r e a m b a n k s , c o a s t a l ma r s h e s , f o r e s t s , a l p i n e < 3 9 0 0 Y S U N o r p a r t S H D . De s c h a m p s i a d a n t h o n i o i d e s An n u a l H a i r g r a s s L P F , P F M , M R Y mo i s t t o d r y i n g , o p e n si t e s , m e a d o w s , st r e a m b a n k s , t e m p o r a r y po n d s < 2 7 0 0 Y S U N , I R R . El e o c h a r i s a c i c u l a r i s v a r . be l l a Sp i k e r u s h PF M , F S , M R , W L Y ma r s h e s i n s a g e b r u s h sc r u b t o l o d g e p o l e - p i n e fo r e s t 90 0 - 2 5 0 0 Y El e o c h a r i s m a c r o s t a c h y a La r g e S t e m S p i k e r u s h P F M , F S , M R , W L Y ma r s h e s , p o n d m a r g i n s , ve r n a l p o o l s , d i t c h e s < 2 5 0 0 Y El y m u s e l y m o i d e s Sq u i r r e l t a i l G r a s s M C F , L P F , G L Y d r y , o p e n a r e a s 60 0 - 4 2 0 0 Y 4 s s p p . El y m u s g l a u c u s v a r . j e p s o n i i Bl u e W i l d r y e MC F , L P F , M R Y co n i f e r o u s f o r e s t , wo o d l a n d 90 0 - 2 2 0 0 Y p a r t S H D , D R N , I R R El y m u s t r a c h y c a u l u s Sl e n d e r W h e a t g r a s s L P F , P F M Y dr y t o m o i s t , o p e n a r e a s , fo r e s t , w o o d l a n d < 3 4 0 0 Y El y t r i g i a d a s y s t a c h y a Th i c k - S p i k e W h e a t g r a s s G L , L P F Y op e n s i t e s , w o o d l a n d , co n i f e r o u s f o r e s t 50 0 - 1 2 0 0 Y s y n . E l y m u s l a n c e o l a t u s El y t r i g i a i n t e r m e d i a Pu b e s c e n t W h e a t g r a s s A L L N o p e n a r e a s , s l o p e s < 2 1 0 0 N n a t i v e t o E u r a s i a . Ep i l o b i u m a n g u s t i f o l i u m ss p . c i r c u m v a g u m Fi r e w e e d LP F , M R , M C F Y op e n p l a c e s , g r a v e l b a r s , ro a d s i d e s , e s p a f t e r f i r e s < 3 3 0 0 Y S U N . n a t i v e I N V . Ep i l o b i u m b r a c h y c a r p u m Wi l l o w h e r b AL L Y dr y o p e n w o o d l a n d , gr a s s l a n d , r o a d s i d e s < 3 3 0 0 Y S U N , D R N , p o s s I R R . Ep i l o b i u m c i l i a t u m s s p . ci l i a t u m Wi l l o w h e r b PF M , F S , M R Y di s t u r b e d p l a c e s , m o i s t me a d o w s , s t r e a m b a n k s , ro a d s i d e s < 4 1 0 0 Y [4 . 4 4 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Ep i l o b i u m d e n s i f l o r u m De n s e F l o w e r E p i l o b i u m PF M , M R Y s t r e a m b a n k s , o u t w a s h e s < 2 6 0 0 Y Ep i l o b i u m g l a b e r r i m u m s s p . fa s t i g i a t u m Sm o o t h W i l l o w h e r b P F M , F S , M R Y gr a v e l b a r s , s c r e e , ro a d s i d e s , m o i s t r o c k y ar e a s 12 0 0 - 3 8 0 0 Y Ep i l o b i u m p y g m a e u m Py g m y F l o w e r W i l l o w h e r b P F M Y ve r n a l p o o l s , c l a y m u d fl a t s < 2 5 0 0 Y Eq u i s e t u m a r v e n s e Co m m o n H o r s e t a i l P F M , M R , F S Y m o i s t , d i s t u r b e d a r e a s < 3 0 0 0 Y almost worldwide distr. Can be invasive/aggressive. Eq u i s e t u m h y e m a l e Co m m o n S c o u r i n g R u s h L P F , M R Y st r e a m s , m o i s t , s a n d y , o r gr a v e l l y a r e a s < 2 5 0 0 Y I R R , I N V , G R C V R . Er i c a m e r i a b l o o m e r i Bl o o m e r G o l d e n W e e d M C F , L P F , W Y op e n , g r a v e l l y , c o n i f e r o u s fo r e s t 10 0 0 - 2 9 0 0 Y Er i g e r o n d i v e r g e n s v a r . di v e r g e n s Sp r e a d i n g F l e a b a n e P F M , M R , F S Y de s e r t s c r u b t o y e l l o w pi n e f o r e s t 50 0 - 2 6 0 0 N m o s t l y s o u t h e r n C A . Er i o g o n u m n u d u m v a r . nu d u m Na k e d B u c k w h e a t G L , M C F , L P F Y s a n d o r g r a v e l 70 - 2 3 0 0 Y D R N , D R Y , S U N . Er i o g o n u m u m b e l l a t u m v a r . fu r c o s u m Su l p h u r F l o w e r B u c k w h e a t M C F , L P F , W Y s a n d o r g r a v e l 12 0 0 - 3 0 0 0 Y D R N , D R Y , S U N . Er o d i u m c i c u t a r i u m St o r k s b i l l GL , L P F , W N op e n , d i s t u r b e d s i t e s , gr a s s l a n d , s h r u b l a n d < 2 0 0 0 N n a t i v e t o E u r a s i a . Fe s t u c a i d a h o e n s i s Id a h o F e s c u e GL , L P F Y d r y , o p e n o r s h a d y p l a c e s G E N < 1 8 0 0 Y D R N , I R R . Fr a g a r i a v i r g i n i a n a Wi l d S t r a w b e r r y MC F , L P F , M R Y me a d o w s , f o r e s t op e n i n g s 12 0 0 - 3 3 0 0 Y D R N a n d p o s s I R R . Ga y o p h y t u m d i f f u s u m s s p . pa r v i f l o r u m Di f f u s e G a y o p h y t u m A L L Y op e n m o n t a n e f o r e s t , sa g e b r u s h s c r u b 80 0 - 3 7 0 0 Y Gi l i a c a p i l l a r i s Sm o o t h L e a f G i l i a M C F , L P F , P F M Y op e n w e t , g r a v e l l y , me a d o w s , s t r e a m s i d e s , or s n o w p o c k e t s 15 0 0 - 3 1 0 0 Y B [4.45] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Gi l i a s i n i s t r a s s p . s i n i s t r a Gi l i a MC F , L P F Y op e n , c h a p p a r a l o r fo r e s t , s e r p e n t i n e o r r e d vo l c a n i c s o i l 10 0 0 - 2 2 0 0 Y Gl y c e r i a e l a t a Ma n n a G r a s s MR Y we t p l a c e s , c o n i f e r o u s fo r e s t < 2 6 0 0 Y Gn a p h a l i u m c a n e s c e n s Ev e r l a s t i n g GL , L P F . P F M Y m a n y h a b i t a t s < 2 5 0 0 Y 4 s s p p . ; o n l y t h e r m a l e i n S N . Gn a p h a l i u m p a l u s t r e Ma r s h E v e r l a s t i n g P F M , F S , M R Y m o i s t p l a c e s < 2 7 0 0 Y Gr a t i o l a n e g l e c t a Co m m o n A m e r i c a n H e d g e Hy s s o p PF M Y we t , m u d d y p l a c e s , ve r n a l p o o l s , s a n d b a r s < 2 0 0 0 Y He r a c l e u m l a n a t u m Co w P a r s n i p MR Y mo i s t p l a c e s , w o o d e d o r op e n < 2 6 0 0 Y I R R , S H D Ho r d e u m b r a c h y a n t h e r u m Me a d o w B a r l e y PF M , F S , M R Y me a d o w s , p a s t u r e s , st r e a m b a n k s < 3 4 0 0 Y Common and successful native grass reveg species. Ho r d e u m j u b a t u m Fo x t a i l B a r l e y LP F , P F M , W Y n o n e g i v e n NO N E G I V E N Y Ho r k e l i a f u s c a s s p . pa r v i f l o r a Ho r k e l i a MC F , L P F , F S Y dr y m e a d o w e d g e s , o p e n fo r e s t , v o l c a n i c o r g r a n i t i c so i l s 10 0 0 - 3 3 0 0 Y D R N , I R R , D F C L T . Hy p e r i c u m a n a g a l l o i d e s Ti n k e r ’ s P e n n y FS Y w e t p l a c e s 10 0 - 3 0 0 0 Y Hy p e r i c u m f o r m o s u m v a r . sc o u l e r i St . J o h n ’ s W o r t PF M , F S , M R Y sp r i n g s , m e a d o w s , m o i s t pl a c e s 10 0 - 2 5 0 0 Y Ju n c u s b a l t i c u s Ba l t i c R u s h AL L Y m o i s t t o r a t h e r d r y p l a c e s < 2 2 0 0 Y I R R , D R N , c a n b e I N V . Ju n c u s b u f o n i u s v a r . bu f o n i u s To a d R u s h PF M , F S , M R Y mo i s t ( s o m e t i m e s s a l i n e ) op e n o r d i s t u r b e d p l a c e s < 3 2 0 0 Y Ju n c u s e n s i f o l i u s Da g g e r L e a f R u s h P F M , F S , M R , W L Y w e t p l a c e s < 2 8 0 0 Y Ju n c u s n e v a d e n s i s Ne v a d a R u s h PF M , F S , M R , W L Y mo u n t a i n m e a d o w s , st r e a m b a n k s 12 0 0 - 3 3 0 0 Y Ju n c u s o r t h o p h y l l o s St r a i g h t L e a f S e d g e P F M , F S , M R , W L Y in l a n d w e t p l a c e s , e s p me a d o w s , s t r e a m b a n k s in f o r e s t 12 0 0 - 3 5 0 0 Y [4 . 4 6 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Ju n c u s p a r r y i Pa r r y ’ s R u s h PF M , F S , M R , W L Y d r y g r a n i t i c s l o p e s 2 0 0 0 - 3 8 0 0 Y Ke l l o g g i a g a l i o i d e s Ke l l o g g i a MC F , L P F Y so m e w h a t o p e n p l a c e s i n co n i f e r o u s f o r e s t s 11 0 0 - 3 0 0 0 Y La c t u c a s e r r i o l a Pr i c k l y L e t t u c e AL L N d i s t u r b e d p l a c e s < 2 0 0 0 N R U D E R A L W E E D . Le p i d i u m c a m p e s t r e Pe p p e r g r a s s GL , M C F , L P F , W N wa s t e p l a c e s , f i e l d s , ro a d s i d e s 90 0 - 1 9 0 0 N n a t i v e t o E u r o p e Le p i d i u m d e n s i f l o r u m v a r . ma c r o p c a r p u m De n s e F l o w e r L e p i d i u m G L , M C F , L P F , W Y ro a d s i d e s , r o c k y k n o l l s , sa g e b r u s h < 2 2 0 0 Y Le y m u s t r i t i c o i d e s Cr e e p i n g W i l d r y e LP F , W , P F M , M R , WL Y mo i s t , o f t e n s a l i n e me a d o w s < 2 3 0 0 Y Excellent for erosion control and native grassland revegetation. Li n a n t h u s s p . Li n a n a t h u s MC F , L P F unable to analyze w/o species. Lo t u s n e v a d e n s i s p u r s h i a n u s Ne v a d a L o t u s GL , M C F , L P F Y oa k , y e l l o w p i n e , lo d g e p o l e , a n d f i r f o r e s t s , op e n b r a c k e n m e a d o w s 85 0 - 2 7 5 0 Y Lo t u s p u r s h i a n u s v a r . pu r s h i a n u s Lo t u s AL L Y co a s t , c h a p p a r a l , mo u n t a i n f o r e s t s , w a t e r co u r s e s , r o a d s i d e s , < 2 4 0 0 Y Lu p i n u s l a t i f o l i u s v a r . co l u m b i a n u s Lu p i n e MR Y mo i s t s l o p e s , st r e a m s i d e s 10 0 0 - 3 5 0 0 Y Lu p i n u s l e p i d u s v a r . s e l l u l u s Dw a r f L u p i n e LP F , W , P F M Y dr y r o c k s , o p e n wo o d l a n d s 50 0 - 3 5 0 0 Y p o s s D F C L T . Lu p i n u s p o l y p h y l l u s v a r . bu r k e i Ma r s h L u p i n e PF M , F S , M R Y m o i s t a r e a s t o b o g s < 3 0 0 0 Y Ma c h e a r a n t h e r a c a n e s c e n s Ho a r y A s t e r MC F , L P F , W Y m a n y h a b i t a t s 30 0 - 3 4 0 0 Y 5 sspp.: canescens and shastensis fit Truckee range. Ma d i a g l o m e r a t a Mo u n t a i n T a r w e e d A L L Y f o r e s t o p e n i n g s 10 5 0 - 2 7 0 0 Y Me d i c a g o s a t i v a Al f a l f a GL , L P F N di s t u r b e d a n d a g r i c u l t u r a l ar e a s < 1 5 0 0 N commercial alfalfa. native to Europe. B [4.47] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Me l i l o t u s a l b a Wh i t e S w e e t c l o v e r GL , L P F , W , P F M , MR N o p e n , d i s t u r b e d s i t e s < 1 5 0 0 N n a t i v e t o E u r a s i a . Me l i l o t u s o f f i c i n a l i s Ye l l o w S w e e t c l o v e r GL , L P F , W , P F M , MR N o p e n , d i s t u r b e d s i t e s < 1 5 0 0 N n a t i v e t o E u r a s i a . Me n t h a a r v e n s i s Fi e l d M i n t MR N mo i s t a r e a s , st r e a m b a n k s , l a k e s h o r e s < 2 4 0 0 Y Circumboreal. Some plants naturalized from Europe. Me n t z e l i a l a e v i c a u l i s Bl a z i n g S t a r GL , L P F , W Y sa n d y t o r o c k y s l o p e s , wa s h e s , r o a d c u t s < 2 7 0 0 Y D R N , D R Y , S U N , D F C L T . Ml m u l u s g u t t a t u s Ye l l o w M o n k e y f l o w e r P F M , M R Y we t p l a c e s , g e n te r r e s t r i a l b u t s o m e t i m e s em e r g e n t < 2 5 0 0 Y WET or IRR, SUN, poss INV. Also called seep monkeyflower. Mi m u l u s l e w i s i i Le w i s ’ M o n k e y f l o w e r M R Y s t r e a m b a n k s , s e e p s 1 2 0 0 - 3 1 0 0 Y IRR or WET,DRN. SUN. DFCLT. Mi m u l u s m o c h a t u s Mu s k M o n k e y f l o w e r P F M , M R , F S Y se e p s , s t r e a m b a n k s , of t e n i n p a r t i a l s h a d e < 2 9 0 0 Y W E T o r I R R . Mi m u l u s p r i m u l o i d e s Pr i m r o s e M o n k e y f l o w e r P F M , M R , F S Y we t m e a d o w s , s e e p s , st r e a m s i d e s 60 0 - 3 4 0 0 Y 2 sspp.: linearifolius only in Klamath Range; primuloides in range of sp. Mo n a r d e l l a o d o r a t i s s i m a ss p . P a l l i d Co y o t e M i n t MC F , L P F Y sa g e b r u s h s c r u b , mo n t a n e f o r e s t 60 0 - 3 1 0 0 Y 2 sspp.: odoratissima only nw Modoc Plateau; pallida in SNH. Mu h l e n b e r g i a r i c h a r d s o n i s Ma t M u h l y PF M , F S Y op e n s i t e s , + / - m o i s t me a d o w s , t a l u s s l o p e s , al o n g s t r e a m s 12 2 0 - 3 6 7 0 Y I R R , S U N , G R C V R . Na v a r r e t i a i n t e r t e x t a v a r . pr o p i n q u a Na v a r r e t i a PF M , F S Y op e n , w e t a r e a s , me a d o w s , v e r n a l p o o l s 80 0 - 2 3 0 0 Y Na v a r r e t i a s p . Na v a r r e t i a MC F unable to analyze w/o species. [4 . 4 8 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Or t h o c a r p u s l u t e u s Yel l o w O w l ’ s C l o v e r F S Y mo i s t f i e l d s , s a g e b r u s h sc r u b , m o u n t a i n me a d o w s 15 0 0 - 3 0 0 0 N Great Basin to British Columbia. Os m o r h i z a c h i l e n s i s Mo u n t a i n S w e e t C i c e l y M C F , L P F Y co n i f e r o u s f o r e s t s , wo o d l a n d , d i s t u r b e d ar e a s 10 0 - 2 8 0 0 Y Pe d i c u l a r i s s e m i b a r b a t a Pi n e L o u s e w o r t MC F , L P F Y dr y r i d g e t o p s , c o n i f e r o u s wo o d l a n d s , o f t e n w i t h re d f i r 15 0 0 - 3 5 0 0 Y v e r y D F C L T . Pe n s t e m o n d e u s t u s Ho t R o c k P e n s t e m o n G L , L P F Y op e n , r o c k y , g e n e r a l l y vo l c a n i c p l a c e s 60 0 - 3 0 0 0 Y Pe n s t e m o n l a e t u s v a r . la e t u s Mo u n t a i n B l u e Be a r d t o n g u e MC F , L P Y fo o t h i l l t o m o n t a n e fo r e s t s 40 0 - 2 5 0 0 Y D R N . Pe n s t e m o n r y d b e r g i i v a r . or e o h a r i s Wh o r l e d P e n s t e m o n L P F , W , P F M , M R Y mo i s t m e a d o w s , st r e a m b a n k s , g e n e r a l l y in m o n t a n e t o s u b a l p i n e fo r e s t s 12 0 0 - 3 1 0 0 Y D R N , I R R , S U N , D F C L T Pe n s t e m o n s p e c i o s u s Ro y a l B e a r d t o n g u e M C F , L P F , W Y op e n s a g e b r u s h s c r u b t o su b a l p i n e f o r e s t 12 0 0 - 3 3 0 0 Y D R N , I R R , S U N , D F C L T Pe r i d e r i d i a p a r i s h i i s s p . la t i f o l i a Pa r i s h Y a m p a h Y we t m e a d o w s , o p e n co n i f e r o u s f o r e s t s 20 0 0 - 3 0 0 0 Y Pa e o n i a b r o w n i i Br o w n P e o n y MC F , L P F Y op e n d r y p i n e f o r e s t a n d sc r u b l a n d 20 0 - 3 0 0 0 Y D F C L T . Ph a c e l i a h a s t a t a Si l v e r l e a f P h a c e l i a M C F , L P F Y fl a t s , s l o p e s , t a l u s , sh r u b l a n d , c o n i f e r o u s fo r e s t , a l p i n e 90 0 - 4 0 0 0 Y Ph a c e l i a h e t e r o p h y l l a Ph a c e l i a MC F , L P F Y s l o p e s , f l a t s , r o a d s i d e s 1 0 0 - 2 9 0 0 Y S U N , D R N . Ph a l a r i s a r u n d i n a c e a Re e d C a n a r y g r a s s M R , P F M Y we t s t r e a m b a n k s , mo i s t a r e a s , g r a s s l a n d , wo o d l a n d < 1 6 0 0 Y also throughout temperate N. Am. and Eurasia. B [4.49] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Ph l o x g r a c i l i s Fa l s e P h l o x AL L Y d r y t o m o i s t a r e a s < 3 3 0 0 Y t o B . C . , M e x , S . A m e r i c a . Ph l o x s p . Or n a m e n t a l MC F , L P F , M R unable to analyze w/o species. Pi n u s j e f f r e y i Je f f r e y P i n e MC F Y up p e r m i x e d c o n i f e r a n d re d f i r f o r e s t s , e l s e w h e r e on s e r p e n t i n e 45 0 - 3 1 0 0 Y D R N , S U N . Pi n u s c o n t o r t a s s p . mu r r a y a n a Lo d g e p o l e P i n e MC F , L P F Y lo d g e p o l e f o r e s t , w e t me a d o w s , c o l d p l a c e s i n mi x e d c o n i f e r f o r e s t < 3 5 0 0 Y Pl a g i o b o t h r y s l e p t o c l a d u s Po p c o r n F l o w e r PF M , M R , F S Y ge n e r a l l y a l k a l i n e c l a y so i l s i n v e r n a l p o o l s , w e t pl a c e s < 2 5 0 0 N SW, w DMoj, to AK, c Can, Mex. Pl a n t a g o l a n c e o l a t a En g l i s h P l a n t a i n GL , L P F N wa s t e p l a c e s , l a w n s , ro a d s i d e s < 1 6 0 0 N Ruderal weed. Native to Europe. Pl a n t a g o m a j o r Co m m o n P l a n t a i n P F M , M R N d i s t u r b e d a r e a s < 2 2 0 0 N Ruderal weed. Native to Europe. Pl a t a n t h e r a l e u c o s t a c h y s Wh i t e B o g O r c h i d M R , P F M , F S Y we t , g e n e r a l l y o p e n pl a c e s , m e a d o w s < 3 4 0 0 Y I R R , D R N , D F C L T . Po a b u l b o s a Bu l b o u s B l u e g r a s s G L , L P F N d i s t u r b e d p l a c e s < 2 0 0 0 N CA, worldwide in temperate climates. Native to Europe Po a p r a t e n s i s Ke n t u c k y B l u e g r a s s L P F , W , P F M , M R N ma n y d i s t r u b e d o r s t a b l e ha b i t a t s , i n c l u d i n g s a l i n e or a l k a l i n e s o i l s 0- 3 5 0 0 N CA, northern temperate. Native to Europe. Po a s e c u n d a s s p . j u n c i f o l i a Sa n d b e r g B l u e g r a s s M C F , L P F Y sa g e b r u s h s h r u b l a n d t o lo w e r m o n t a n e f o r e s t 90 0 - 3 0 0 0 Y CaRH, SNH, GB; to s Can, ND,NM. DRY Po l y g o n u m a m p h i b i u m v a r . st i p u l a c e u m Wa t e r K n o t w e e d PF M , M R Y sh a l l o w l a k e s , s t r e a m s , sh o r e s < 3 0 0 0 Y C A - F P . W a t e r o r W E T , S U N . Po l y g o n u m a r e n a s t r u m Co m m o n K n o t w e e d G L , M C F , L P F , W N D i s t u r b e d p l a c e s < 2 5 0 0 N CA; to e N. Am, native to Europe. Po l y g o n u m d a v i s i a e Kn o t w e e d PF M Y ta l u s , r o c k y s i t e s o f s n o w ac c u m u l a t i o n 15 0 0 - 2 8 0 0 Y KR, NCoRH, CaRH, n&c SNH; s OR. TRY. [4 . 5 0 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Po l y g o n u m d o u g l a s i i s s p . do u g l a s i i Do u g l a s K n o t w e e d GL , W , P F M Y d r y i n g p l a c e s 10 0 0 - 3 0 0 0 Y C A ; t o C a n , e N . A m . Po l y g o n u m h y d r o p i p e r o i d e s Wa t e r P e p p e r PF M Y w e t b a n k s < 1 5 0 0 N C A - F P . Po p u l u s t r e m u l o i d e s Qu a k i n g A s p e n MR Y st r e a m s i d e s , m o i s t op e n i n g s , a n d s l o p e s i n mo n t a n e a n d s u b a l p i n e fo r e s t s , w o o d l a n d s , sa g e b r u s h s t e p p e 18 0 0 - 3 0 0 0 Y KR, NCoRH, CaR, SNH, SnBr, GB; to AK. IRR, SUM, DRN, INV, STBL. Po p u l u s b a l s a m i f e r a s s p . tr i c h o c a r p a Bl a c k C o t t o n w o o d M R Y al l u v i a l b o t t o m l a n d s , st r e a m s i d e s < 2 8 0 0 Y C A - F P , G B ; t o A K . Po t e n t i l l a g l a n d u l o s a s s p . ne v a d e n s i s St i c k y C i n q u e f o i l AL L Y ge n e r a l l y m o r e o r l e s s mo i s t , o f t e n r o c k y p l a c e s 18 0 0 - 3 7 0 0 Y 8 sspp. SNH, TR, SnJt, SNE;NV. IRR, DRN. Po t e n t i l l a g r a c i l i s v a r . fa s t i g i a t a Sl e n d e r C i n q u e f o i l M R , P F M Y op e n f o r e s t s , d r y me a d o w s 80 0 - 3 5 0 0 Y C a R , S N H , T e h , T R , P R , G B . Pr u n e l l a v u l g a r i s v a r . la n c e o l a t a Se l f H e a l MR , F S Y mo i s t a r e a s , g e n e r a l l y co n i f e r o u s f o r e s t , wo o d l a n d < 2 4 0 0 Y CA-FP. IRR or WET, can be INV. Pr u n u s e m a r g i n a t a Bi t t e r C h e r r y MC F , L P F Y ro c k y s l o p e s , c a n y o n s , ch a p a r r a l , m i x e d - ev e r g r e e n o r c o n i f e r o u s fo r e s t < 2 8 0 0 Y C A - F P . D R N , I R R . Pt e r o s p o r a a n d r o m e d e a Pi n e D r o p s MC F , L P F Y mi x e d o r c o n i f e r o u s fo r e s t 60 - 3 7 0 0 Y KR, NCoRH, CaRH, SNH, Teh, TR, SnJt, Wrn. Pu r s h i a t r i d e n t a t a Bi t t e r b r u s h MC F , L P F Y dr y s a g e b r u s h s c r u b , ch a p a r r a l , J o s h u a - t r e e o r pi n y o n / j u n i p e r w o o d l a n d , co n i f e r o u s f o r e s t 70 0 - 3 4 0 0 Y K R , N C o R H , C a R , S N H . Py r o l a a s a r i f o l i a s s p . as a r i f l o i a Bo g W i n t e r g r e e n MR Y mo i s t f o r e s t s , s w a m p s , bo g s , s t r e a m b a n k s 10 0 0 - 3 0 0 0 Y KR, CaRH, SNH, SnBr, MP; to AK. B [4.51] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Ra n u n c u l u s a l i s m i f o l i u s v a r . al i s m i f o l i u s Wes t e r n W a t e r B u t t e r c u p M R , P F M , F S Y we t p l a c e s , s t r e a m b a n k s , me a d o w s , c o n i f e r o u s fo r e s t 13 0 0 - 2 3 0 0 Y KR, NCoRH, CaRH, n&c SNH, MP. TRY; DFCLT. Ra n u n c u l u s a q u a t i l u s v a r . ca p i l l a c e u s Wa t e r B u t t e r c u p PF M Y po n d s , l a k e m a r g i n s , ma r s h e s , r i v e r s < 2 9 0 0 Y C A - F P . 3 v a r s . Ra n u n c u l u s f l a m m u l a Bu t t e r c u p MR , P F M , F S Y we t m e a d o w s , ma r s h e s , p o n d m a r g i n s , st r e a m b a n k s , c o n i f e r o u s fo r e s t < 2 3 0 0 Y NW, CaR, n&c SN, CCo, SnFrB; to AK. Ri b e s c e r e u m Wh i t e S q u a w C u r r a n t M C F , L P F Y dr y m o n t a n e t o a l p i n e sl o p e s , a m o n g r o c k s , fo r e s t e d g e s 15 0 0 - 4 0 0 0 Y KR,CaRH, SNH, Teh,TR, SnJt, GB, DMtns. Ri b e s l a c u s t r e Sw a m p C u r r a n t MR , W L Y al o n g c r e e k s , s e e p s , me a d o w m a r g i n s 12 0 0 - 1 8 0 0 N K R ; t o A K . Ri b e s n e v a d e n s e Si e r r a C u r r a n t MC F , L P F , M R Y f o r e s t m a r g i n s 90 0 - 1 3 0 0 Y KR, NCoRH, CaR, SNH, Teh, TR, PR, Wrn. DRN, poss IRR. Ro r i p p a c u r v i s i l i q u a Cu r v e d P o d R o r i p p a M R , P F M , F S Y st r e a m b a n k s , s e e p a g e ar e a s , l a k e s h o r e s < 9 0 0 N C A - F P . Ro s a w o o d s i i ( v a r . ul t r a m o n t a n a ? ) Wo o d ’ s R o s e AL L Y ge n e r a l l y m o r e o r l e s s mo i s t a r e a s 80 0 - 3 4 0 0 Y CaRH, SNH, SnGb, SnBr, GB, DMtns. DRN & part SHD. Ru b u s p a r v i f l o r u s Th i m b l e B e r r y MR , M C F Y g e n e r a l l y m o i s t s h a d e < 2 5 0 0 Y CA-FP (exc GV), MP. IRR; CVS, may be INV. Ru m e x a c e t o s e l l a Sh e e p S o r r e l AL L N mo i s t , m o r e o r l e s s di s t u r b e d p l a c e s 0- 3 0 0 0 N C A - F P ; n a t i v e t o E u r o p e . Ru m e x c r i s p u s Cu r l y L e a f D o c k PF M , M R , F S N d i s t u r b e d p l a c e s < 2 5 0 0 N C A ; N . A m . , n a t i v e t o E u r a s i a . Ru m e x s a l i c i f o l i u s v a r . tr a n s i t o r i u s Wi l l o w - L e a f D o c k L P F , P F M , M R Y m o i s t p l a c e s 0- 2 0 0 0 Y C A - F P . Sa l i x e x i g u a Co y o t e W i l l o w ( o r N a r r o w - Le a v e d W i l l o w ) MR , W , L P F , P F M , WL Y St r e a m s i d e s , m a r s h e s , we t d i t c h e s < 2 7 0 0 Y C A t o A K . W E T , S U N . [4 . 5 2 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Sa l i x g e y e r i a n a Ge y e r ’s W i l l o w MR , W , L P F , P F M , WL Y su b a l p i n e s t r e a m s , me a d o w s 14 5 0 - 3 6 0 0 Y CaRH, n SNH, s SNH, SnBr, MP. WET. Sa l i x l e m m o n i i Le m m o n W i l l o w MR , W , L P F , P F M , WL Y st r e a m s , w e t m e a d o w s , bu r n s i n s u b a p l i n e p i n e fo r e s t s 14 0 0 - 3 5 0 0 Y KR, CaRH, SNH, SnBr, MP. WET or IRR, SUN. Sa l i x l u c i d a s s p . l a s i a n d r a Sh i n i n g W i l l o w MR , W , L P F , P F M , WL Y we t m e a d o w s , s h o r e s , se e p a g e a r e a s 0- 2 7 0 0 Y C A t o A K . W E T . Sa l i x l u t e a Ye l l o w W i l l o w MR , W , L P F , P F M , WL Y cr e e k m a r g i n s , w e t me a d o w s 90 0 - 3 1 0 0 Y c&s SNH, SnBr, SnJt, GB. WET, SUN. Sa l i x s c o u l e r i a n a Sc o u l e r ’ s W i l l o w AL L Y dr y t o m o i s t f o r e s t s , me a d o w s , s p r i n g s , sw a m p s 90 - 3 4 0 0 Y NW, CaRH, SN, n Cco, SnGb, SnBr, SnJt, MP. IRR or WET,SUN. Sa n g u i s o r b a m i n o r s s p . mu r i c a t a Ga r d e n B u r n e t GL , L P F , W N op e n , e s p e c i a l l y di s t u r b e d a r e a s 30 - 1 6 0 0 N C A - F P ( e x c S N H ) . Se l a g i n e l l a w a t s o n i i Wa t s o n ’ s S p i k e M o s s A L L Y op e n r o c k y s i t e s , co n i f e r o u s f o r e s t , a l p i n e 23 0 0 - 4 1 0 0 Y K R , S N H , T R , P R . Se n e c i o i n t e g e r r i m u s Bu t t e r w e e d MC F , L P F , M R Y g r a s s l a n d , o p e n f o r e s t 1 5 0 - 3 6 0 0 Y NCoRI, CaR, SN (exc Teh), GB. Sc i r p u s m i c r o c a r p u s Sm a l l F r u i t B u l l r u s h M R Y ma r s h e s , w e t m e a d o w s , st r e a m b a n k s , p o n d ma r g i n s < 2 9 0 0 Y CA (exc D); to AK. IRR or WET, can be INV. Si d a l c e a g l a u c e s c e n s Wa x y C h e c k e r b l o o m M C F Y d r y g r a s s y m e a d o w s 9 0 0 - 3 0 0 Y C a R H ; n & c S N H . I R R . Si d a l c e a o r e g a n a s s p . sp i c a t a Ch e c k e r b l o o m LP F , P F M , M R Y m e a d o w s , s t r e a m s i d e s 1 1 0 0 - 3 0 0 0 Y 5 sspp. KR; nNCoRH, CaRH, n&cSNH, GB. WET or IRR, DRN. Si s y m b r i u m a l t i s s i m u m Tu m b l e M u s t a r d MC F , L P F , G L , W N di s t u r b e d a r e a s , f i e l d s , ro a d s i d e s < 2 5 0 0 N N a t i v e t o E u r o p e . Sm i l a c i n a s t e l l a t a Fa l s e S o l o m o n ’ s S e a l L P F , M R Y mo i s t w o o d l a n d s , st r e a m b a n k s , o p e n sl o p e s < 2 4 0 0 N CA-FP. DRN & IRR; poss SHD. B [4.53] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes So l i d a g o c a n a d e n s i s ( s s p . el o n g a t a ? ) Ca n a d a G o l d e n r o d LP F , M R , F S Y m e a d o w s , t h i c k e t s < 2 8 0 0 Y NW, CaR, SN, CW, GB. SUN & IRR; INV. So n c h u s a s p e r Pr i c k l y S o w T h i s t l e A L L N we e d i n s l i g h t l y m o i s t wa s t e p l a c e s , g a r d e n s , al o n g s t r e a m s < 1 9 0 0 N N a t i v e t o E u r o p e . Sp i r a n t h e s r o m a n z o f f i a n a Ho o d e d L a d y T r e s s e s M R , P F M , F S Y we t m e a d o w s , f r e s h w a t e r ma r s h e s , s e e p s < 3 3 0 0 Y NW, CaR, SN, CCo, SnFrB, MP. very DFCLT. St a c h y s a j u g o i d e s v a r . ri g i d a Ri g i d H e d g e N e t t l e M R , F S Y m o i s t t o + / - d r y p l a c e s < 2 5 0 0 Y C A t o W A . S T B L . Sy m p h o r i c a r p o s o r e o p h i l u s Mo u n t a i n S n o w b e r r y L P F ? ? ? ? Not in Jepson. USDA says var. utahensis is found in SNH but gives no info about nativity. Ta r a x a c u m o f f i c i n a l e Da n d e l i o n AL L N we e d , e s p o f l a w n s , me a d o w s 0- 3 3 0 0 N C A - F P , G B ; n a t i v e t o E u r o p e . Th a l i c t r u m f e n d l e r i Me a d o w R u e LP F , M R Y mo i s t , o p e n t o s h a d e d pl a c e s , w o o d l a n d , f o r e s t < 3 2 0 0 Y 2 vars. CA-FP (exc GV, ChI), GB. DRN & SHD. Th e l y p o d i u m c r i s p u m Th e l y p o d y MR , P F M , F S Y al k a l i n e o r s a n d y s o i l s , la k e m a r g i n s , s h r u b l a n d 13 0 0 - 3 0 0 0 Y S N H , G B . Tr a g o p o g o n d u b i u s Go a t ’ s B e a r d AL L N w e e d i n w a s t e p l a c e s 0 - 2 7 0 0 N n SN, SnJV, SnFrB, SCoRO, SnBr, GB. Native to Europe. Tr i f o l i u m l o n g i p e s Lo n g L e a f C l o v e r M C F , L P F . M R Y me a d o w s , s t r e a m b a n k s , fo r e s t s , o p e n s l o p e s , so m e t i m e s o n s e r p e n t i n e 60 0 - 3 0 0 0 Y KR, NCoR, CaR, SN, SnBr, SnJt, GB. Tr i f o l i u m s p . Cl o v e r FS unable to analyze w/o species. Ty p h a l a t i f o l i a Co m m o n C a t t a i l PF M , M R Y m a r s h e s , p o n d s , l a k e s < 2 0 0 0 Y CA. Will show up in wetlands on its own. Va c c i n i u m s p . Hu c k l e b e r r y MR unable to analyze w/o species. [4 . 5 4 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 2 : R e s t o r a t i o n P l a n t P a l e t t e Sc i e n t i f i c N a m e C o m m o n N a m e Ve g e t a t i o n Co m m u n i t y T y p e C A Na t i v e ? Je p s o n C o m m u n i t i e s Je p s o n El e v a t i o n SN H Na t v ? Notes Ve r a t r u m c a l i f o r n i c u m ( v a r . ca l i f o r n i c u m ? ) Co r n L i l y MR Y st r e a m b a n k s , m o i s t me a d o w s , f o r e s t e d g e s 10 0 0 - 3 5 0 0 Y C A - F P , M P . W E T . Ve r b a s c u m t h a p s u s Co m m o n ( o r W o o l y ) Mu l l e i n AL L N d i s t u r b e d a r e a s < 2 2 0 0 N C A - F P . N a t i v e t o E u r a s i a . Ve r o n i c a p e r e g r i n a s s p . xa l a p e n s i s Pu r s l a n e S p e e d w e l l M R , P F M , F S Y m o i s t p l a c e s < 3 1 0 0 Y C A - F P . Wy e t h i a m o l l i s Mu l e ’ s E a r s MC F , L P F Y op e n f o r e s t , d r y r o c k y sl o p e s 12 0 0 - 3 4 0 0 Y K R , C a R , n & c S N . D F C L T . SO U R C E S : • P r o p o s e d “ W e t l a n d R e v e g e t a t i o n P a l e t t e , ” p r e p a r e d b y F o o t h i l l A s s o c i a t e s f o r t h e “ C o l d s t r e a m R e s t o r a t i o n a n d M a n a g e m e n t P l a n . ” • C o l d s t r e a m “ P l a n t S p e c i e s L i s t ” a s p r e p a r e d b y C S C O N i n d i c a t i n g p l a n t s p e c i e s s u i t a b l e f o r t h e v a r i o u s p l a n t c o m m u n i t i e s ( g r a s s l a n d , m i x e d - c o n i f e r f o r e s t , w i l l o w , m i x e d r i p a r i a n , p o n d a n d f r e s h w a t e r m a r s h , a n d f r e s h w a t e r s e e p ) . • R e s t o r a t i o n R e s o u r c e s p r o p o s e d r e s t o r a t i o n p l a n t p a l e t t e B [4.55] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 3 C o m m u n i t y P l a n t P a l e t t e TR E E S Sc i e n t i f i c N a m e Co m m o n N a m e Ab i e s c o n c o l o r Wh i t e F i r Ab i e s m a g n i f i c a Re d F i r Ac e r c a m p e s t r e He d g e M a p l e Ac e r g i n n a l a Am u r M a p l e Ac e r g l a b r u m Mo u n t a i n M a p l e Ac e r r u b r u m Re d M a p l e Ac e r s a c a h a r u m g r a n d i d e n t a t u m Bi g t o o t h M a p l e Al n u s i n c a n a Mo u n t a i n A d l e r Be t u l a j a c q u e m o n t i i Hi m a l a y a n W h i t e B i r c h Be t u l a p a p y f e r e Ca n o e / P a p e r B i r c h Cr a t a e g u l a e v i g a t a En g l i s h H a w t h o r n e Ju n i p e r u s s c o u p u l o r u m Ro c k y M o u n t a i n J u n i p e r Ma l u s ‘ B r a n d y w i n e ’ Br a n d y w i n e C r a b a p p l e Ma l u s ‘ D o l g o ’ Do l g o C r a b a p p l e Ma l u s s p e c i e s Ap p l e s a n d C r a b a p p l e s Pi c e a a b i e s No r w a y S p r u c e Pi c e a e n g e l m a n i i En g e l m a n S p r u c e Pi c e a g l a u c a ‘ d e n s a t a ’ Bl a c k b a l l s S p r u c e Pi c e a p u n g e n s Bl u e S p r u c e Th e f o l l o w i n g l i s t i s d e s i g n e d t o p r o v i d e h o m e o w n e r s , l a n d s c a p e a r c h i t e c t s , d e s i g n e r s , c o n t r a c t o r s , a n d d e v e l o p e r s w i t h a p a l e t t e o f pl a n t m a t e r i a l s s u i t a b l e f o r u s e w i t h i n t h e P l a n A r e a . P r i o r t o s p e c i f y i n g p l a n t m a t e r i a l s , r e s e a r c h s h o u l d b e c o n d u c t e d t o d e t ermine wa t e r r e q u i r e m e n t s , s o i l n e e d s , h a r d i n e s s , a n d u l t i m a t e g r o w t h o f t h e d e s i r e d p l a n s p e c i e s . TR E E S Sc i e n t i f i c N a m e Co m m o n N a m e Pi n u s c o n t o r l a ‘ l a t i f o l i a ’ Lo d g e p o l e P i n e Pi n u s j e f f r e y i Je f fr e y P i n e Pi n u s a r i s a t a t a Br i s t l e c o n e P i n e Pi n u s e d u l i s Pi n y o n P i n e Pi n u s m o n t i c o l a Wh i t e P i n e Pi n u s n i g r a Au s t r i a n P i n e Pi n u s s y l v e s t r i s Sc o t c h P i n e Po p u l u s a l b a Wh i t e P o p l a r Po p u l u s a l b a ‘ b o l l e a n a ’ Bo l l e a n a P o p l a r Po p u l u s t r e m u l a Sw e d i s h A s p e n Po p u l u s t r e m u l o i d e s Qu a k i n g A s p e n Po p u l u s t r e m u l o i d e s ‘ K a i b a b ’ Ki a b a b A s p e n Pr u n u s v i r g i n i a n a ‘ S h u b e r t ’ Ca n a d a R e d C h o k e c h e r r y Pr u n u s e m a r g i n a t a Bi t t e r C h e r r y Pr u n u s v i r g i n i a n a Ch o k e c h e r r y Sa l i x s p e c i e s Wi l l o w S p e c i e s So r b u s a u c u p a r i a Eu r o p e a n M o u n t a i n A s h So r b u s s c o p u l i n a We s t e r n M o u n t a i n A s h [4 . 5 6 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M Ta b l e 4 - 3 C o m m u n i t y P l a n t P a l e t t e SH R U B S Sc i e n t i f i c N a m e Co m m o n N a m e Ac e r g i n n a l a Am u r M a p l e Ac e r g l a b r u m Mo u n t a i n M a p l e Ac e r g r a n d i d e n t a t u m Bi g t o o t h M a p l e Al n u s i n c a n a Mo u n t a i n A l d e r Am e l a n c h i e r a l n i f o l i a W. S e r v i c e b e r r y Ar c t o s t a p h y l o s p a t u l a Gr e e n - L e a f M a n z a n i t a Ar o n i a m e l a n o c a r p a Bl a c k C h o k e b e r r y Ar t e m i s i a t r i d e n t a t a Ba s i n S a g e b r u s h Be r b e r i s t h u n b e r g i i s p . Ja p a n e s e B a r b e r r y Ce a n o t h u s c o r d u l a t u s Mo u n t a i n W h i t e t h o r n Ce a n o t h u s v e l u t i n u s Sn o w b u s h Ce r o c a r p u s m o n t a n u s Mo u n t a i n M a h o g a n y Ch r y s o t h a m n u s n a u s e o s u s Ra b b i t B u s h Co r u s s t o l o n i f e r a Re d - T w i g D o g w o o d Eu o n y m o u s a l a t a Bu r n i n g b u s h He l i a n t h e m u m n u m m u l a r i u m Su n r o s e Ju n i p e r u s c o m m u n i s Co m m o n J u n i p e r Ju n i p e r u s h o r i z o n t a l i s ‘ Y o u n g s t o w n ’ Yo u n g s t o w n J u n i p e r Ma h o n i a r e p e n s Dw a r f O r e g o n G r a p e Pa n i s t e m a c a n b y i i Mo u n t a i n L o v e r Pe n s t e m o n n e w b e r i i Mo u n t a i n P r i d e P e n s t e m o n Pi n u s m u g o m u g o Mu g o P i n e Po t e n t i l l a f r u i t i c o s a Bu s h C i n q u e f o i l Ma l u s s p e c i e s Ap p l e s a n d C r a b a p p l e s Pr u n u s c i s t e n a Sa n d C h e r r y Pr u n u s e m a r g i n a t a Bi t t e r C h e r r y Pr i m u s v i r g i n i a n a Ch o k e c h e r r y Pr u n u s v i r g i n i a n a ‘ d e m i s s a ’ We s t e r n C h o k e c h e r r y SH R U B S Sc i e n t i f i c N a m e Common Name Qu e r c u s v a c c i n i f o l i a Hu c k l e b e r r y O a k Rh u s t r i l o b a t a Sk u n k b u s h Rh u s t y p h i n a St a g h o r n S u m a c Ri b e s a u r e u m Go l d e n C u r r a n t Ri b e s n e v a d e n s e Mo u n t a i n P i n k C u r r a n t Ri b e s r o e z l i i Go o s e b e r r y Ro s a h u g o n i s Fa t h e r H u g o R o s e Ro s a r u g o s a Tomato Rose Ro s a w o o d s i i Wi l d R o s e Ru b u s d e l i c i o u s u s Ro c k y M o u n t a i n T h i m b l e b e r r y Ru b u s p a r v i f l o r u s Th i m b l e b e r r y Sa l i x e n u g a Sa n d b a r W i l l o w Sa l i x p u r p u r e a n a n a Dw a r f P u r p l e W i l l o w Sa l i x s c o u l e r i a n a Mo u n t a i n W i l l o w Sa l i x s p e c i e s Wi l l o w S p e c i e s Sa m b u c u s c a e r u l e a Bl u e E l d e r b e r r y Si r a e a ‘ S n o w m o u n d ’ Sn o w m o u n d S p i r e a So r b u s s c o p u l i n a We s t e r n M o u n t a i n A s h Sp i r a e a d e n s i f l o r a Mo u n t a i n S p i r e a Sp i r a e d o u g l a s i i We s t e r n S p i r e a Sp i r a e a l u c i d a We s t e r n W h i t e S p i r e a Sp i r a e a X v a n h o u t t e i Va n h o u t t e S p i r e a Sy m p h o r a c a r p u s a l b u s Sn o w b e r r y Sy r i n g i a m y e r i i Dw a r f K o r e a n L i l a c Sy r i n g i a v u l g a r i s Co m m o n L i l a c Vi b u r n u m o p u l u s Sn o w b a l l B u s h Vi b u r n u m t r i l o b u m Cr a n b e r r y B u s h B [4.57] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GPM Ta b l e 4 - 3 C o m m u n i t y P l a n t P a l e t t e GR O U N D C O V E R S Sc i e n t i f i c N a m e Co m m o n N a m e Ac h i l l e a t o m e n t o s a Woo l y Y a r r o w Ar c t o s t a p h y l o s u v a - u r s i ‘ b i g - b e a r ’ Bi g B e a r M a n z a n i t a Ar t e m i s a s c h m i d r i a n a Si l v e r m o u n d Ar t e m i s a t r i d e n t a t e Ba s i n S a g e b r u s h Ce a n o t h u s p r o s t r a t u s Sq u a w m a t Ce r a s t i u m t o m e n t o s u m Sn o w i n S u m m e r Ch r y s o t h a m n u s n a u s e o s u s Ra b b i t B r u s h Co t o n e a s t e r a p i c u l a t u s Cr a n b e r r y C o t o n e a s t e r Ga l i u m o d o r a t u m Sw e e t W o o d r u f f Ge n i s t a l y d i a Ly d i a B r o o m He l i a n t h e m u m n u m m u l a r i u m Su n r o s e Ju n i p e r u s c o m m u n i s Co m m o n J u n i p e r ju n i p e r u s h o r i z o n t a l i s ‘ Y o u n g s t o w n ’ Yo u n g s t o w n J u n i p e r Ly s a m a c h i a n u m u l a r i a Cr e e p i n g J e n n y Ma h o n i a s e p e n s Dw a r f O r e g o n G r a p e Pa x i s t e m a c a n b y i Mo u n t a i n L o v e r Pe n s t e m o n n e w b e r r i Mo u n t a i n P r i d e P e n s t e m o n Pe n s t e m o n s t r i c t u s Ro c k y M o u n t a i n P e n s t e m o n Po t e n t i l l a v e r n a n a n a Sp r i n g C i n q u e f o i l Pr u n e l l a g r a n d i f l o r a Se l f - H e a l Ro s a w o o d s i i Wi l d R o s e Ru b u s p a r v i f l o r u s Th i m b l e b e r r y Se d u m K a m t s c h a t i c u m Ka m s c h a t c a S t o n e c r o p , R u s s i a n St o n e c r o p Se d u r a s p u r i u m Dr a g o n ’ s B l o o d Sy m p h o r o c a r p u s m o l l i s Cr e e p i n g S n o w b e r r y Th y m u s s e r p h y l l u m Cr e e p i n g T h y m e VI N E S Sc i e n t i f i c N a m e Co m m o n N a m e Cl e m a t i s h y b r i d s La r g e F l o w e r i n g C l e m a t i s Cl e m a t i s l i n g u s t i c i f o l i a W. V i r g i n ’ s B o w e r Hu m u l u s l u p u l u s Ho p s Po l y g o n u m u b e r t i i Si l v e r L a c e V i n e SN O W S T O R A G E A L T E R N A T I V E S Sc i e n t i f i c N a m e Co m m o n N a m e Ac h i l l e a t o m e n t o s a Woo l y Y a r r o w Ar c t o s t a p h y l o s u v a - u r s i ‘ b i g - b e a r ’ Bi g B e a r M a n z a n i t a Ar t e m i s i a s c h m i d r i a n a Si l v e r m o u n d Ce a n o t h u s p r o s t r a t u s Sq u a w m a t Ce r a s t i u m t o m e n t o s u m Sn o w i n S u m m e r Co m u s s t o l o m i f e r a Re d - T w i g D o g w o o d Ga l i u m o d o r a t u m Sw e e t W o o d r u f f Ju n i p e r u s c o m m u n i s Co m m o n J u n i p e r Ly s i m a c h i a n u m u l a r i a Cr e e p i n g J e n n y Pe n s t e m o n s t r i c t u s Ro c k y M o u n t a i n P e n s t e m o n Po n t e n t i l l a v e m a n a n Sp r i n g C i n q u e f o i l Pr u n e l l a g r a n d i f l o r a Se l f - H e a l Pr u n u s e m a r g i n a t a Bi t t e r C h e r r y Ro s a w o o d s i i Wi l d R o s e Ru b u s d e l i c i o s u s Ro c k y M o u n t a i n T h i m b l e b e r r y Ru b u s p a r v i f l o r u s Th i m b l e b e r r y Sa l i x e x u g a Sa n d b a r W i l l o w Sa l i x p u r p u r e a n a n a Dw a r f P u r p l e W i l l o w Sa l i x s c o u l e r i a n a Mo u n t a i n W i l l o w Sa l i x s p e c i e s Wi l l o w S p e c i e s Sa m b u c u s c a e r u l e a Bl u e E l d e r b e r r y [4 . 5 8 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GP M SO U R C E S : • T o w n o f T r u c k e e ’ s “ R e c o m m e n d e d P l a n t M a t e r i a l s ” a s f o u n d i n t h e T r u c k e e “D e v e l o p m e n t C o d e , ” 2 0 0 1 . N o t e : A s s t a t e d i n t h e T r u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e , “W h e n s e l e c t i n g o t h e r s p e c i e s f o r h a r d i n e s s , T r u c k e e m a y b e c o n s i d e r e d U S D A Zo n e 3 o r 2 , a l t h o u g h m a n y Z o n e 3 p l a n t s c a n n o t s u r v i v e a n d s o m e Z o n e 4 an d 5 s p e c i e s s u r v i v e i n p r o t e c t e d l o c a t i o n s . ( S u n s e t M a g a z i n e ’ s h a r d i n e s s gu i d e i s n o t r e c o m m e n d e d a s t h e i r m a p s d o n o t c o n s i d e r a r e a s w i t h c l i m a t i c ex t r e m e s s i m i l a r t o T r u c k e e . ) ” I I I - 8 3 • “ H o m e L a n d s c a p i n g G u i d e f o r L a k e T a h o e a n d V i c i n i t y , ” p r e p a r e d b y t h e T a h o e Re g i o n a l P l a n n i n g A g e n c y . T h e p l a n t s l i s t e d i n t h i s p u b l i c a t i o n a r e p r i m a r i l y in t e n d e d f o r p r i v a t e l o t l a n d s c a p i n g . Ta b l e 4 - 3 C o m m u n i t y P l a n t P a l e t t e SN O W S T O R A G E A L T E R N A T I V E S Sc i e n t i f i c N a m e Co m m o n N a m e Se d u m k a m t s c h a t i c u m Ka m s c h a t c a S t o n e c r o p , R u s s i a n St o n e c r o p Se d u m s p u r i u m Dr a g o n ’ s B l o o d Sy m p h o r o c a r p u s m o l l i s Cr e e p i n g S n o w b e r r y Th y m u s s e r p h y l l u m Cr e e p i n g T h y m e SC R E E N I N G A L T E R N A T I V E S Sc i e n t i f i c N a m e Common Name Ac e r c a m p e s t r e He d g e M a p l e Ac e r g i n n a l a Am u r M a p l e Al n u s i n c a n a Mountain Alder Am e l a n c h i e r a l n i f o l i a W. Serviceberry Co r n u s s t o l o n i f e r a Re d - T w i g D o g w o o d El a e a g n u s a n g u s t i f o l i a Ru s s i a n O l i v e Ju n i p e r u s s c o p u l o r u m Ro c k y M o u n t a i n J u n i p e r Lo n i c e r a t a r t a r i c a Ta r t a r i a n H o n e y s u c k l e Ma l u s ‘ S e a r g e n t ’ Se a r g e n t ’ s C r a b a p p l e Pi n u s e d u l u s Pi n y o n P i n e Pi n u s n i g r a Au s t r i a n P i n e Po p l u s t r e m u l o i d e s Qu a k i n g A s p e n Po p u l u s t r e m u l o i d e s ‘ K i a b a b ’ Ka i b a b A s p e n Pr u n u s e m a r g i n a t a Bi t t e r C h e r r y Pr i m u s v i r g i n i a n a Ch o k e c h e r r y Pr u n u s v i r g i n i a n a ‘ d e m i s s a ’ Western Chokecherry Pr u n u s v i r g i n i a n a ‘ S h u b e r t ’ Ca n a d a R e d C h o k e c h e r r y Sa l i x e x u g a Sa n d b a r W i l l o w Sa l i x p u r p u r e a n a n a Dw a r f P u r p l e W i l l o w Sa l i x s c o u l e r i a n a Mountain Willow Sa l i x s p e c i e s Willow Species Sa m b u c u s c a e r u l e a Bl u e E l d e r b e r r y B [4.59] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GB 4 . 1 0 G R E E N B U I L D I N G D E S I G N G U I D E L I N E S 4 . 1 0 . 1 I N T R O D U C T I O N Th e p u r p o s e o f e s t a b l i s h i n g G r e e n D e s i g n G u i d e l i n e s i s t o en c o u r a g e t h e u s e o f s e n s i t i v e e n v i r o n m e n t a l d e s i g n a n d re n e w a b l e r e s o u r c e s t o r e d u c e t h e e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s of d e v e l o p m e n t a n d t o e n s u r e r e s o u r c e s a r e a v a i l a b l e f o r fu t u r e g e n e r a t i o n s . G r e e n D e s i g n c o n c e p t s r e l a t e d t o l a n d re u s e , n a t u r a l d r a i n a g e s y s t e m s , c l u s t e r i n g o f d e v e l o p m e n t , pr e s e r v a t i o n o f o n - s i t e r e s o u r c e s , a n d h e a l t h y l i f e s t y l e s e m b o d y th e i n t e n t o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n a n d a r e r e f l e c t e d th r o u g h o u t t h e d o c u m e n t . T h e G r e e n B u i l d i n g D e s i g n Gu i d e l i n e s c o n t a i n e d w i t h i n t h i s c h a p t e r a r e i n t e n d e d t o au g m e n t t h e g r e e n d e v e l o p m e n t c o n c e p t s o f t h e S p e c i f i c P l a n an d p r o v i d e t h e f o l l o w i n g b e n e f i t s : • C o n s e r v a t i o n o f N a t u r a l R e s o u r c e s • R e d u c e d U t i l i t y C o s t s • I m p r o v e d A i r a n d W a t e r Q u a l i t y • E n h a n c e d Q u a l i t y o f L i f e • R e d u c e d S o l i d W a s t e • E n h a n c e d C o m f o r t a n d H e a l t h • O p t i m i z e d L i f e c y c l e E c o n o m i c P e r f o r m a n c e • R e d u c e d S t r a i n o n L o c a l I n f r a s t r u c t u r e Th e f o l l o w i n g G r e e n D e s i g n G u i d e l i n e s s e t f o r t h w i t h i n th i s c h a p t e r a r e o r g a n i z e d a c c o r d i n g t o S i t e P l a n n i n g D e s i g n Gu i d e l i n e s a n d A r c h i t e c t u r a l D e s i g n G u i d e l i n e s i n o r d e r t o pr o v i d e c l e a r a n d c o n c i s e g u i d a n c e f o r f u t u r e b u i l d e r s , t e n a n t s , vi s i t o r s , a n d h o m e o w n e r s w i t h i n t h e P l a n A r e a . 4 . 1 0 . 2 G R E E N S I T E P L A N N I N G D E S I G N G U I D E L I N E S 1. B i c y c l i n g F e a t u r e s Pr o m o t e b i c y c l i n g a n d t r a n s p o r t a t i o n e f f i c i e n c y b y l i n k i n g de v e l o p m e n t t o t h e c o m p r e h e n s i v e t r a i l s y s t e m w i t h i n t h e Pl a n A r e a . M u l t i - f a m i l y r e s i d e n t i a l b u i l d i n g s s h a l l p r o v i d e bi c y c l e p a r k i n g s p a c e s o r s t o r a g e f o r n o l e s s t h a n 1 5 % o f t h e pa r k i n g s p a c e c a p a c i t y p r o v i d e d f o r c a r s . 2. O p e n C o m m u n i t y De s i g n a t e a l l s t r e e t s a n d s i d e w a l k s i n t h e M a s t e r P l a n a r e a as a v a i l a b l e f o r g e n e r a l p u b l i c u s e . 3. W a l k a b l e S t r e e t s Pr o v i d e a p p e a l i n g a n d c o m f o r t a b l e p e d e s t r i a n s t r e e t en v i r o n m e n t s i n o r d e r t o p r o m o t e p e d e s t r i a n a c t i v i t y . A s sp e c i f i e d i n C h a p t e r s 3 a n d 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n , t h e fo l l o w i n g f e a t u r e s w i l l b e i n c o r p o r a t e d i n t o t h e P l a n A r e a : a. P r i n c i p a l f u n c t i o n a l e n t r i e s o f b u i l d i n g s s h a l l h a v e a fr o n t f a ç a d e t h a t f a c e s a p u b l i c s p a c e s u c h a s a s t r e e t . b. C o n t i n u o u s s i d e w a l k s a n d / o r t r a i l s s h a l l b e p r o v i d e d wi t h i n t h e P l a n A r e a . Pl e a s e s e e t h e C i r c u l a t i o n F r a m e w o r k w i t h i n C h a p t e r 3 o f th e S p e c i f i c P l a n f o r a d e t a i l e d d i s c u s s i o n a n d e x a m p l e s o f th e p l a n n e d c i r c u l a t i o n n e t w o r k w h i c h h a v e b e e n d e s i g n e d to p r o v i d e p e d e s t r i a n a n d b i c y c l i n g c o n n e c t i o n s t h r o u g h o u t th e p l a n n e d t r a i l a n d s i d e w a l k s y s t e m . 4. U n i v e r s a l A c c e s s i b i l i t y En a b l e t h e w i d e s t s p e c t r u m o f p e o p l e , r e g a r d l e s s o f a g e o r ab i l i t y , t o m o r e e a s i l y p a r t i c i p a t e i n t h e i r c o m m u n i t y l i f e b y in c r e a s i n g t h e p r o p o r t i o n o f a r e a s t h a t a r e u s e a b l e b y p e o p l e of d i v e r s e a b i l i t i e s . a. F o r a n y r e s i d e n t i a l a r e a s , a p p l y t h e a c c e s s i b l e d e s i g n pr o v i s i o n s o f t h e F a i r H o u s i n g A m e n d m e n t s A c t [4 . 6 0 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GB (F H A A ) a n d S e c t i o n 5 0 4 o f t h e Re h a b i l i t a t i o n A c t t o f a c i l i t i e s a n d ri g h t s - o f - w a y ; a n d b. F o r a n y n o n - r e s i d e n t i a l a r e a s , ap p l y t h e a c c e s s i b l e d e s i g n pr o v i s i o n s o f t h e A m e r i c a n Di s a b i l i t i e s A c t ( A D A ) a n d T i t l e 24 t o f a c i l i t i e s a n d r i g h t s - o f - w a y . 5. R e d u c e d W a t e r U s e Mi n i m i z e w a t e r u s e i n b u i l d i n g s a n d la n d s c a p e i r r i g a t i o n t o r e d u c e i m p a c t s t o na t u r a l w a t e r r e s o u r c e s a n d t h e b u r d e n on l o c a l s e r v i n g u t i l i t i e s f o r w a t e r s u p p l y an d w a s t e w a t e r s y s t e m s . T h i s d e s i g n pr i n c i p l e w i l l b e i m p l e m e n t e d t h r o u g h th e p l a n t i n g o f n a t i v e a n d n a t u r a l i z e d pl a n t m a t e r i a l s r e c o m m e n d e d f o r u s e th r o u g h o u t t h e P l a n A r e a b y T a b l e s 4 . 2 an d 4 . 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n . F o r m o r e in f o r m a t i o n o n h o w t h i s d e s i g n g u i d e l i n e is i m p l e m e n t e d , r e f e r t o C h a p t e r 3 . 4 , La n d s c a p e M a s t e r P l a n G u i d e l i n e s a n d th e l a n d s c a p e g u i d e l i n e s f o r e a c h z o n i n g di s t r i c t a s d e p i c t e d i n C h a p t e r 4 o f t h e Sp e c i f i c P l a n . 6. M i n i m i z e S i t e D i s t u r b a n c e D u r i n g C o n s t r u c t i o n Co n s e r v e e x i s t i n g n a t u r a l a r e a s a n d p r o t e c t t r e e s t o pr o v i d e h a b i t a t a n d p r o m o t e b i o d i v e r s i t y . S i t e b u i l d i n g s to m i n i m i z e g r a d i n g a n d e a r t h w o r k i n o r d e r t o r e d u c e co n s t r u c t i o n c o s t s a n d m i n i m i z e i m p a c t s t o s o i l e r o s i o n a n d do w n s t r e a m w a t e r b o d i e s . 7. S o l a r O r i e n t a t i o n Ac h i e v e e n h a n c e d e n e r g y e f f i c i e n c y b y c r e a t i n g t h e o p t i m u m co n d i t i o n s f o r t h e u s e o f p a s s i v e a n d a c t i v e s o l a r s t r a t e g i e s by s i t i n g b u i l d i n g s t o t a k e a d v a n t a g e o f s o l a r o r i e n t a t i o n a n d pr e v a i l i n g b r e e z e s . P r o p e r b u i l d i n g o r i e n t a t i o n f a c i l i t a t e s t h e us e o f n a t u r a l d a y l i g h t i n g . S o u t h a n d w e s t f a c i n g w i n d o w s sh o u l d h a v e s u n s h a d i n g d e v i c e s . B u i l d i n g s t h a t u t i l i z e s h a d i n g de v i c e s a n d n a t u r a l v e n t i l a t i o n , a l o n g w i t h c e i l i n g f a n s , g e n e r a l l y re d u c e b o t h h e a t i n g a n d c o o l i n g l o a d s . B [4.61] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GB 8. L i g h t P o l l u t i o n R e d u c t i o n Mi n i m i z e l i g h t t r e s p a s s f r o m s i t e , r e d u c e s k y - g l o w t o in c r e a s e n i g h t s k y a c c e s s , i m p r o v e n i g h t t i m e v i s i b i l i t y th r o u g h g l a r e r e d u c t i o n , a n d r e d u c e d e v e l o p m e n t i m p a c t o n no c t u r n a l e n v i r o n m e n t s . 4 . 1 0 . 3 G R E E N A R C H I T E C T U R A L G U I D E L I N E S 1. P o w e r C o n s u m p t i o n In c o r p o r a t i n g t h e f o l l o w i n g e n e r g y - s a v i n g c o n c e p t s i n t o ho m e d e s i g n s w i l l r e d u c e e n e r g y c o n s u m p t i o n a n d i n c r e a s e pe r s o n a l c o m f o r t . a. N a t u r a l C o o l i n g - A n y c o m b i n a t i o n o f n a t u r a l c o o l i n g te c h n i q u e s c a n b e u s e d t o r e d u c e o v e r h e a t i n g h o m e s . Us e d e e p w i n d o w o v e r h a n g s a n d / o r t r e l l i s e s , p r i m a r i l y on s o u t h a n d w e s t f a c i n g g l a s s , t o p r o v i d e a b a l a n c e be t w e e n s u m m e r c o o l i n g a n d w i n t e r h e a t i n g t h r o u g h so l a r g a i n . U s e d e c i d u o u s t r e e s t o s h a d e w e s t f a c i n g wi n d o w s . N a t u r a l c o o l i n g r e d u c e s t h e n e e d f o r a i r co n d i t i o n i n g , s a v e s m o n e y o n e n e r g y b i l l s a n d u t i l i z e s “f r e s h a i r ” t o m a k e h o m e s m o r e c o m f o r t a b l e . b. P a s s i v e S o l a r H e a t i n g - P a s s i v e s o l a r s y s t e m s p r o v i d e he a t t o t h e s t r u c t u r e t h r o u g h s o u t h f a c i n g w i n d o w s , i n co n j u n c t i o n w i t h t h e r m a l m a s s . • Co n s i d e r P r e - P l u m b i n g f o r S o l a r W a t e r H e a t i n g . In s u l a t e d c o p p e r p i p e s a r e p r e - i n s t a l l e d f r o m t h e at t i c t o a h o t w a t e r c l o s e t o r m e c h a n i c a l r o o m fo r f u t u r e s o l a r i n s t a l l a t i o n . T h i s o p t i o n a l l o w s th e h o m e o w n e r t o i n s t a l l a n a c t i v e s o l a r s y s t e m at a l a t e r d a t e . • Co n s i d e r P h o t o v o l t a i c ( P V ) S y s t e m s . P V s y s t e m s co l l e c t t h e s u n ’ s e n e r g y a n d c o n v e r t i t i n t o el e c t r i c i t y . E x c e s s e l e c t r i c i t y m a y b e s e n t b a c k in t o t h e u t i l i t y g r i d f o r a c r e d i t o n e l e c t r i c b i l l s . Al l P V s y s t e m s s h o u l d b e i n t e g r a t e d i n t o t h e de s i g n o f t h e r o o f s t r u c t u r e . • Co n s i d e r i n s t a l l i n g a S o l a r W a t e r S y s t e m . S o l a r w a t e r he a t i n g s y s t e m s u s e s o l a r p a n e l s t o c o l l e c t h e a t fr o m s u n w h i c h s t o r e h o t w a t e r t o b e u s e d a t a la t e r t i m e . W a t e r p r e - h e a t e d b y a s o l a r s y s t e m ca n a l s o s u p p l e m e n t u s e o f a s t a n d a r d w a t e r he a t e r . P r o v i d e s u f f i c i e n t s o u t h f a c i n g r o o f a r e a fo r c o l l e c t o r s a n d s p a c e i n a h o t w a t e r c l o s e t f o r th e a d d i t i o n a l h o t w a t e r s t o r a g e t a n k . S o l a r h o t wa t e r s y s t e m s c a n p a y b a c k i n a s l i t t l e a s 5 y e a r s . • Co n s i d e r R a d i a n t H e a t i n g S y s t e m s . R a d i a n t h e a t i n g is u p t o 3 0 % m o r e e f f i c i e n t t h a n f o r c e d a i r he a t i n g s y s t e m s . R a d i a n t h e a t m a y b e i n s t a l l e d in z o n e s t h a t a l l o w r e s i d e n t s t o a d j u s t t h e te m p e r a t u r e i n v a r i o u s a r e a s o f t h e h o u s e , b a s e d on u s a g e s a n d d e s i r e d c o m f o r t l e v e l . 2. E n e r g y S t a r ® a p p l i a n c e s Th e i n s t a l l a t i o n o f E n e r g y S t a r ® c e r t i f i e d a p p l i a n c e s is e n c o u r a g e d b e c a u s e t h e s e a p p l i a n c e s a r e t y p i c a l l y mo r e e f f i c i e n t i n t h e i r u s e o f w a t e r a n d e l e c t r i c i t y t h a n st a n d a r d a p p l i a n c e s . M o s t E n e r g y S t a r ® a p p l i a n c e s ar e a v a i l a b l e i n s t a i n l e s s s t e e l , b l a c k , w h i t e , a n d c a b i n e t in t e g r a t e d f i n i s h e s a p p r o p r i a t e f o r u s e w i t h i n a v a r i e t y of h o m e s . T h e u s e o f t h e f o l l o w i n g a p p l i a n c e s i s en c o u r a g e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . a. D i s h w a s h e r . T h e m o s t w a t e r e f f i c i e n t di s h w a s h e r s c u r r e n t l y o n t h e m a r k e t u s e a b o u t 4 g a l l o n s o f h o t w a t e r p e r l o a d , w h i c h i s h a l f a s mu c h a s t h e l e a s t e f f i c i e n t u n i t s . D i s h w a s h e r s us i n g h a l f t h e a m o u n t o f w a t e r a s a s t a n d a r d di s h w a s h e r a l s o r e q u i r e h a l f a s m u c h e n e r g y t o he a t t h e w a t e r . [4 . 6 2 ] B CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D R EA L M COLDSTREAM SPECIFIC PLAN GB b. R e f r i g e r a t o r . T h e r e f r i g e r a t o r i s t h e s i n g l e bi g g e s t p o w e r c o n s u m e r i n m o s t h o u s e h o l d s . En e r g y S t a r ® r e f r i g e r a t o r s i n c o r p o r a t e a nu m b e r o f a d v a n c e d f e a t u r e s t o s a v e e n e r g y wh i l e k e e p i n g f o o d f r e s h . T h e y a r e r e a d i l y av a i l a b l e i n s i d e - b y - s i d e , f r e e z e r t o p o r b o t t o m mo d e l s a n d m a n y a l s o o f f e r t h r o u g h d o o r i c e a n d wa t e r f e a t u r e s . c. C l o t h e s W a s h e r . H o r i z o n t a l a x i s w a s h i n g ma c h i n e s ( f r o n t l o a d e r s ) u s e 6 0 % l e s s e n e r g y th a n t o p l o a d e r s , d u e t o f a r l o w e r w a t e r co n s u m p t i o n . E n e r g y S t a r ® w a s h e r s o f t e n s p i n dr y c l o t h e s b e t t e r r e s u l t i n g i n o v e r a l l e n e r g y co n s e r v a t i o n , e s p e c i a l l y d u r i n g t h e d r y i n g pr o c e s s . d. E n e r g y S t a r ® a l s o c e r t i f i e s h e a t i n g a n d c o o l i n g eq u i p m e n t , s u c h a s a i r - c o n d i t i o n e r s , f u r n a c e s , bo i l e r s , h e a t - p u m p s a n d t h e r m o s t a t s . e. H i g h e f f i c i e n c y p r o g r a m m a b l e t h e r m o s t a t s , a n d in s t a n t a n e o u s w a t e r h e a t e r s . 3. W o o d M a t e r i a l s a. W h e r e p o s s i b l e , t h e u s e o f r e c l a i m e d w o o d i s en c o u r a g e d t o h e l p r e d u c e t h e n u m b e r o f t r e e s ha r v e s t e d f o r b u i l d i n g c o n s t r u c t i o n . W i t h i t s u s u a l at t r a c t i v e a n d r u s t i c a p p e a r a n c e , r e c l a i m e d l u m b e r gi v e s b u i l d i n g s a t i m e l e s s c h a r a c t e r . b. W h e n n e w w o o d i s r e q u i r e d , a s k f o r l u m b e r c e r t i f i e d by t h e F o r e s t S t e w a r d s h i p C o u n c i l ( F S C ) . T h e F S C pr o v i d e s a c r e d i b l e g u a r a n t e e t h a t t h e l u m b e r c o m e s fr o m a w e l l - m a n a g e d f o r e s t . F S C c e r t i f i e d l u m b e r ge n e r a l l y d o e s n o t c o s t a n y m o r e t h a n n o n - c e r t i f i e d lu m b e r a n d a s s u r e s y o u a r e n o t c o n t r i b u t i n g t o c l e a r cu t t i n g p r a c t i c e s t h a t d e g r a d e e c o s y s t e m s . 4. W i n d o w S e l e c t i o n C o n s i d e r u t i l i z i n g E n e r g y S t a r ® l a b e l e d w i n d o w s . T h e s e wi n d o w s a r e t w i c e a s e f f i c i e n t a s t h e a v e r a g e w i n d o w pr o d u c e d j u s t t e n y e a r s a g o . T h e p r o d u c t s a r e d e s i g n e d t o re d u c e h e a t l o s s a n d s o l a r g a i n t o p r o v i d e w a r m e r b u i l d i n g s in t h e w i n t e r a n d c o o l e r b u i l d i n g s i n t h e s u m m e r . E n e r g y St a r ® w i n d o w s a r e a v a i l a b l e i n e v e r y a e s t h e t i c d e s i g n a n d a r e op e r a b l e t o a l l o w f r e s h a i r v e n t i l a t i o n d u r i n g s u m m e r m o n t h s . 5. I n s u l a t i o n a. C o n s i d e r u p g r a d i n g i n s u l a t i o n t o e x c e e d C a l i f o r n i a Ti t l e 2 4 r e q u i r e m e n t s . P r o p e r l y i n s t a l l e d i n s u l a t i o n wi l l r e d u c e t h e d e m a n d f o r h e a t i n g a n d c o o l i n g a n d he l p c o n t r i b u t e t o m o r e c o m f o r t a b l e a n d e n e r g y ef f i c i e n t h o m e s . b. P r e f e r e n c e s h o u l d b e g i v e n t o l o o s e a n d s p r a y c e l l u l o s e in s u l a t i o n p r o d u c t s w h i c h a r e m a d e f r o m 1 0 0 % re c y c l e d n e w s p a p e r a n d t r e a t e d w i t h b o r a t e s f o r f i r e an d i n s e c t r e s i s t a n c e . S p r a y c e l l u l o s e w a l l i n s u l a t i o n is m i x e d w i t h l e s s t o x i c b i n d e r s t o a d h e r e t o s t u d a n d jo i s t c a v i t y s u r f a c e s , w h i l e c o m p l e t e l y f i l l i n g c a v i t i e s an d r e d u c i n g a i r m o v e m e n t w i t h i n w a l l c a v i t i e s , de t e r r i n g m o i s t u r e i n t r u s i o n a n d f l a m e s p r e a d . I t al s o r e d u c e s i n f i l t r a t i o n , f u r t h e r c o n t r i b u t i n g t o a qu i e t e r , m o r e c o m f o r t a b l e a n d e n e r g y e f f i c i e n t h o m e . Ce l l u l o s e i n s u l a t i o n i s a l s o f o r m a l d e h y d e - f r e e w h i c h pr e s e r v e s a i r q u a l i t y . c. C o t t o n b a t t i n g p r o d u c t s s h o u l d b e u s e d f o r b a t t i n g in s u l a t i o n m e t h o d s . T h e s e p r o d u c t s t e n d t o u s e re c y c l e d c o t t o n p r o d u c t s , i n c l u d i n g d e n i m , d o n o t i t c h , an d d o n o t c o n t a i n c h e m i c a l s t h a t d e g r a d e a i r q u a l i t y . Wh e n u s i n g b a t t i n s u l a t i o n , e x p a n d a b l e f o a m a n d c a u l k sh o u l d b e u s e d t o p r e v e n t i n f i l t r a t i o n . H o l e s b e t w e e n fl o o r s a n d b e t w e e n s t u d c a v i t i e s a r o u n d w i r e r u n s B [4.63] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 4 - N EI G H B O R H O O D REALM GB sh o u l d b e s e a l e d . C a u l k t o p a n d b o t t o m p l a t e s o n a l l fl o o r s . d. F i b e r g l a s s s h o u l d b e u s e d o n l y a s a l a s t r e s o r t f o r pr o j e c t s . M a n y f i b e r g l a s s i n s u l a t i o n p r o d u c t s i n c l u d e re c y c l e d g l a s s , f o r m a l d e h y d e - f r e e b i n d e r s , n o n - as p h a l t a d h e s i v e s o r c o l o r e d d y e s . F o r m a l d e h y d e - f r e e bi n d e r s r e d u c e i n d o o r a i r q u a l i t y p r o b l e m s . F i b e r g l a s s in s u l a t i o n m a y c o n t a i n u p t o 3 0 % r e c y c l e d g l a s s . 6. P a i n t s a n d S t a i n s a. C o n s i d e r t h e u s e o f G r e e n S e a l c e r t i f i e d p r o d u c t s . Gr e e n S e a l i s a n i n d e p e n d e n t , n o n - p r o f i t o r g a n i z a t i o n th a t s t r i v e s t o a c h i e v e a h e a l t h i e r , c l e a n e r e n v i r o n m e n t by i d e n t i f y i n g a n d p r o m o t i n g p r o d u c t s a n d s e r v i c e s t h a t cr e a t e l e s s t o x i c p o l l u t i o n a n d w a s t e . b. W h e n G r e e n S e a l p r o d u c t s a r e n o t p r a c t i c a l , r e q u e s t lo w V o l a t i l e O r g a n i c C o m p o u n d ( V O C ) p r o d u c t s . Th e s e p r o d u c t s a r e b e t t e r f o r a i r q u a l i t y i n t h e i r u s e an d m a n u f a c t u r i n g . I n i n t e r i o r a p p l i c a t i o n s , l o w V O C pr o d u c t s s i g n i f i c a n t l y r e d u c e t h e e m i s s i o n o f c h e m i c a l s . Ma n y o f t h e s e p r o d u c t s a r e w a t e r b a s e d t o f a c i l i t a t e ea s i e r c l e a n - u p . 7. F l o o r i n g a. C o n s i d e r u s i n g r e c l a i m e d / s a l v a g e d o r F S C - c e r t i f i e d wo o d f o r w o o d f l o o r i n g w h e n p o s s i b l e . b. S o l i d w o o d f l o o r b o a r d s a r e p r e f e r r e d o v e r e n g i n e e r e d pr o d u c t s . S o l i d w o o d f l o o r s c a n b e r e f i n i s h e d nu m e r o u s t i m e s , h a v e l o w e r a m o u n t s o f e m b o d i e d en e r g y a n d a r e n o t m a n u f a c t u r e d w i t h m u l t i p l e co m p o u n d s t h a t m a y i m p a c t i n d o o r a i r q u a l i t y . c. G r e e n S e a l c e r t i f i e d c a r p e t s , b a c k i n g , a n d p a d d i n g ar e r e c o m m e n d e d f o r w a l l - t o - w a l l c a r p e t s . T h e s e pr o d u c t s a r e b e t t e r f o r i n d o o r a i r q u a l i t y a n d a r e ge n e r a l l y r e c y c l a b l e a t t h e e n d o f t h e i r u s e f u l l i f e . Re c y c l e d p r o d u c t s a r e j u s t a s d u r a b l e a n d a t t r a c t i v e a s co n v e n t i o n a l c a r p e t s . M o s t c a r p e t m a n u f a c t u r e r s t o d a y of f e r G r e e n S e a l c a r p e t l i n e s . d. N a t u r a l s t o n e i s e n c o u r a g e d f o r t i l i n g . W h e r e c e r a m i c ti l e i s u s e d ( f o r f l o o r s , w a l l s a n d c o u n t e r s ) , t i l e s th a t c o n t a i n h i g h a m o u n t s o f r e c y c l e d c o n t e n t a r e en c o u r a g e d . 8. P a v i n g a n d h a r d s c a p e Co n s i d e r u s i n g p e r m e a b l e s u r f a c e s t h a t a l l o w w a t e r t o pe r c o l a t e i n t o t h e s o i l . F o r d r i v e w a y s , w a l k w a y s a n d pa t i o s , u t i l i z e g a p - s p a c e d u n i t p a v e r s , d e c o m p o s e d g r a n i t e , gr a v e l o r g r a s s - s t a b i l i z a t i o n s y s t e m s . A l l o w i n g s t o r m w a t e r pe r c o l a t i o n r e d u c e s t h e v o l u m e o f s t o r m w a t e r r u n o f f a n d sh e e t f l o w , w h i l e r e p l e n i s h i n g l o c a l a q u i f e r s a n d r e d u c i n g so i l e r o s i o n . A d d i t i o n a l b e n e f i t s i n c l u d e r e d u c i n g i r r i g a t i o n re q u i r e m e n t s a n d l o w e r i n g t h e r i s k o f f l o o d i n g . T h e s e pe r m e a b l e s u r f a c e s m a y b e e f f e c t i v e l y u s e d i n c o m b i n a t i o n wi t h b i o f i l t r a t i o n , b i o s w a l e s a n d e v e n i n v i s i b l e ( s u b s u r f a c e ) de t e n t i o n s y s t e m s . Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 2 V IS I O N AN D G OA L S Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 5 I NF R A S T R U C T U R E B [5.1] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E C H A P T E R 5 : I N F R A S T R U C T U R E 5 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T Th i s c h a p t e r h a s b e e n e s t a b l i s h e d t o a n a l y z e t h e e x i s t i n g s e r v i c e en v i r o n m e n t f o r t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a a n d p r o v i d e t h e fr a m e w o r k f o r i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s n e c e s s a r y t o s u p p o r t de v e l o p m e n t , a s d e p i c t e d o n t h e L a n d U s e P l a n Fi g u r e 1 - 8 . In f r a s t r u c t u r e a n d s e r v i c e s a d d r e s s e d w i t h i n t h i s c h a p t e r i n c l u d e wa t e r , s e w e r , s o l i d w a s t e c o l l e c t i o n / d i s p o s a l , f i r e p r o t e c t i o n , po l i c e p r o t e c t i o n , e l e c t r i c a l , n a t u r a l g a s , t e l e p h o n e , a n d c a b l e . Ta b l e 5 - 1 p r o v i d e s a l i s t i n g o f e x i s t i n g s e r v i c e p r o v i d e r s w i t h i n th e P l a n A r e a . Th e f o l l o w i n g s e c t i o n s p r o v i d e a n o v e r v i e w o f t h e e x i s t i n g in f r a s t r u c t u r e a v a i l a b l e w i t h i n t h e P l a n A r e a a n d t h e p l a n n e d im p r o v e m e n t s t h a t w i l l b e c a r r i e d o u t w i t h i m p l e m e n t a t i o n o f th i s S p e c i f i c P l a n . F u t u r e i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s s h a l l b e ca r r i e d o u t i n p h a s e s t o s u p p o r t t h e t i m i n g o f n e w d e v e l o p m e n t as d i s c u s s e d i n C h a p t e r 6 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Se r v i c e Pr o v i d e r Wa t e r Tr u c k e e D o n n e r P u b l i c U t i l i t y D i s t r i c t Se w e r Ta h o e - T r u c k e e S a n i t a t i o n A g e n c y / T r u c k e e Sa n i t a t i o n D i s t r i c t So l i d W a s t e C o l l e c t i o n / Di s p o s a l Ta h o e - T r u c k e e S i e r r a D i s p o s a l Fi r e P r o t e c t i o n Tr u c k e e F i r e P r o t e c t i o n D i s t r i c t Po l i c e P r o t e c t i o n T o w n o f T r u c k e e P o l i c e D e p a r t m e n t El e c t r i c a l Tr u c k e e D o n n e r P u b l i c U t i l i t y D i s t r i c t Na t u r a l G a s So u t h w e s t G a s C o r p o r a t i o n Te l e p h o n e AT & T Ca b l e Su d d e n l i n k C o m m u n i c a t i o n s Ta b l e 5 - 1 : T r u c k e e S e r v i c e P r o v i d e r s 5 . 2 W A T E R Th e T r u c k e e D o n n e r P u b l i c U t i l i t y D i s t r i c t ( T D P U D ) i s t h e wa t e r s e r v i c e p r o v i d e r f o r t h e T o w n o f T r u c k e e ( T o w n ) a n d t h e Pl a n A r e a . T D P U D h a s p r e p a r e d a W a t e r S y s t e m M a s t e r P l a n 19 9 5 - 2 0 1 5 , w h i c h s e r v e s a s a p l a n n i n g t o o l t o a s s i s t T D P U D t o (i ) i d e n t i f y e x i s t i n g d e f i c i e n c i e s a n d b u d g e t i n g f o r c o r r e c t i o n s of s u c h d e f i c i e n c i e s , ( i i ) a n t i c i p a t e a r e a s w h e r e g r o w t h i s l i k e l y to o c c u r , c o n s i s t e n t w i t h t h e G e n e r a l P l a n s o f t h e T o w n , N e v a d a Co u n t y , a n d P l a c e r C o u n t y , a n d i d e n t i f y s y s t e m i m p r o v e m e n t s ne c e s s a r y t o s e r v e s u c h g r o w t h , a n d ( i i i ) a n a l y z e T D P U D ’ s cu r r e n t f a c i l i t i e s f e e s a n d s e t t i n g f u t u r e f e e s . TD P U D h a s a c u r r e n t r e q u i r e m e n t f o r s o u r c e o f s u p p l y ± 4 , 7 3 1 ga l l o n s p e r m i n u t e ( g p m ) a v e r a g e d o v e r t h e m a x i m u m u s e d a y . TD P U D c u r r e n t l y h a s s o u r c e c a p a c i t y o f 7 , 8 7 9 g p m ; h o w e v e r , du e t o l i m i t a t i o n s i n p u m p i n g a n d t r a n s m i s s i o n , o n l y 5 , 8 2 4 gp m a r e a v a i l a b l e t o t h e w a t e r s y s t e m . A t b u i l d o u t , t h e s o u r c e de m a n d i s e s t i m a t e d t o b e ± 1 2 , 2 5 5 g p m . T h e W a t e r S u p p l y Ma s t e r P l a n a n t i c i p a t e d t h e c o n s t r u c t i o n o f a d d i t i o n a l s o u r c e s o f su p p l y f o r a t o t a l c a p a c i t y o f 1 3 , 9 7 4 g p m a t b u i l d o u t . Th e W a t e r S u p p l y M a s t e r P l a n d i v i d e s t h e T o w n i n t o s e v e r a l pl a n n i n g a r e a s . T h e P l a n A r e a i s l o c a t e d i n t h e D e e r f i e l d D r i v e Pl a n n i n g A r e a w h i c h e n c o m p a s s e s t h e a r e a s o u t h o f t h e T a h o e Do n n e r s u b d i v i s i o n , w e s t o f t h e d o w n t o w n a r e a , a n d e a s t o f Do n n e r L a k e . T h e D i s t r i c t u t i l i z e s g r o u n d w a t e r e x c l u s i v e l y as i t s s o u r c e o f w a t e r s u p p l y . T D P U D h a s s e v e r a l w e l l s i n se r v i c e , i n c l u d i n g t h e P r o s s e r H e i g h t s W e l l , P r o s s e r A n n e x W e l l , Gl e n s h i r e D r i v e W e l l , a n d S a n d e r s W e l l . As p a r t o f t h e W a t e r S y s t e m M a s t e r P l a n p r e p a r e d i n 1 9 9 7 , TD P U D p r e d i c t e d p r e s e n t a n d f u t u r e w a t e r d e m a n d s f o r i t s en t i r e s e r v i c e a r e a . F o r t h e p u r p o s e o f t h e M a s t e r P l a n , a ma x i m u m d a y d e m a n d o f 9 0 0 g a l l o n s p e r d a y p e r s i n g l e f a m i l y re s i d e n t i a l u n i t w a s a d o p t e d . E q u i v a l e n t d w e l l i n g u n i t s ( E D U s ) fo r b o t h r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l w a t e r u s e s w e r e c o m p u t e d fo r p r e s e n t a n d b u i l d o u t c o n d i t i o n s f o r T D P U D . I n 1 9 9 7 , [5 . 2 ] B CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E COLDSTREAM SPECIFIC PLAN TD P U D ’ s p r o j e c t e d w a t e r s y s t e m d e m a n d a t b u i l d o u t w a s 20 , 5 8 3 E D U s . TD P U D p r e p a r e d a G r o u n d W a t e r M a n a g e m e n t P l a n , w h i c h id e n t i f i e s t h e s a f e y i e l d o f t h e M a r t i s V a l l e y A q u i f e r , T D P U D ’ s pr i m a r y s o u r c e o f g r o u n d w a t e r . G i v e n t h e o c c u p a n c y a n d w a t e r us e c h a r a c t e r i s t i c s , T D P U D d e t e r m i n e d t h a t t h e a q u i f e r w i l l pr o v i d e a d e q u a t e s u p p l y t o m e e t T D P U D ’ s d e m a n d s t h r o u g h bu i l d o u t . Th e r e a r e 2 6 s t o r a g e t a n k s i n t h e T D P U D w a t e r s y s t e m w i t h a to t a l c a p a c i t y o f ± 6 , 2 3 5 , 0 0 0 g a l l o n s . A l l o f t h e t a n k s , e x c e p t on e , a r e c o n s t r u c t e d o f s t e e l , e i t h e r w e l d e d o r b o l t e d . I n co n j u n c t i o n w i t h t h e s e s t o r a g e t a n k s t h e r e a r e a n u m b e r o f pu m p i n g f a c i l i t i e s s e r v i n g t h e v a r i o u s p r e s s u r e z o n e s t h r o u g h o u t TD P U D w a t e r s u p p l y b o u n d a r i e s . T h e r e a r e 2 7 p u m p s t a t i o n s wi t h a t o t a l o f 6 6 p u m p s : 1 2 w e l l p u m p s , 4 0 b o o s t e r p u m p s , an d 1 4 h y d r o - p n e u m a t i c s y s t e m p u m p s . Be c a u s e T D P U D r e l i e s s o l e l y o n g r o u n d w a t e r s o u r c e s o f ge n e r a l l y v e r y h i g h q u a l i t y , e x t e n s i v e t r e a t m e n t i s n o t r e q u i r e d . Wi t h o n e e x c e p t i o n , t h e o n l y t r e a t m e n t p r o c e s s u s e d i s c h l o r i n e di s i n f e c t i o n . A l l b u t o n e o f t h e c h l o r i n a t i o n i n s t a l l a t i o n s u s e s li q u i d s o d i u m h y p o c h l o r i t e s o l u t i o n w i t h o n e g a s c h l o r i n e in s t a l l a t i o n a t H i r s c h d a l e . T D P U D i s c o n s i d e r i n g o p t i o n s f o r ar s e n i c t r e a t m e n t s y s t e m s i n a n t i c i p a t i o n o f r e d u c t i o n s i n s t a t e an d f e d e r a l m a x i m u m c o n c e n t r a t i o n l e v e l s f o r a r s e n i c . 5 . 2 . 1 E X I S T I N G C O N D I T I O N S A N D S I T E I M P R O V E M E N T S As i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 5 - 1 , T D P U D h a s e x i s t i n g f a c i l i t i e s n o r t h of t h e C o l d s t r e a m s i t e w i t h i n t h e D e e r f i e l d D r i v e r i g h t - o f - w a y . Th e s e f a c i l i t i e s c u r r e n t l y c o n s i s t o f a n 8 ” a s b e s t o s c e m e n t p i p e th a t c r o s s e s C o l d C r e e k t h r o u g h a 2 4 ” d u c t i l e i r o n c a s i n g t h r o u g h th e t r a n s i t i o n a r e a . T h e p i p e t h e n i n t e r c o n n e c t s w i t h a r e c e n t l y in s t a l l e d 1 2 ” w a t e r l i n e c o n s t r u c t e d w i t h t h e d e v e l o p m e n t o f th e H o l i d a y I n n c o m p l e x o n C o l d s t r e a m R o a d . T h e s e f a c i l i t i e s th e n c o n n e c t t o a p r e s s u r e r e d u c i n g v a l v e ( P R V ) a n d 1 8 ” s t e e l wa t e r l i n e i n D o n n e r P a s s R o a d . TD P U D h a s i n d i c a t e d t h a t t h e y c a n s e r v e t h e P l a n A r e a w i t h ad e q u a t e d o m e s t i c w a t e r a n d f i r e f l o w . Fu t u r e w a t e r i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e a n t i c i p a t e d t o b e co n s t r u c t e d a s s h o w n b y Fi g u r e 5 - 6 . 5 . 3 S E W E R 5 . 3 . 1 T A H O E - T R U C K E E S ANITATION AGENCY ( T T S A ) TT S A p r o v i d e s s e w a g e c o l l e c t i o n s e r v i c e s t o T r u c k e e a n d c o n v e y s it t o t h e t r e a t m e n t f a c i l i t i e s l o c a t e d e a s t o f t h e T o w n . A f t e r tr e a t m e n t , t h e f a c i l i t i e s d i s c h a r g e e f f l u e n t t o a l a n d d i s p o s a l ar e a v i a a s u b s u r f a c e l e a c h f i e l d s y s t e m . T h e t r e a t e d e f f l u e n t th e n m i g r a t e s t h r o u g h t h e s o i l n o r t h w a r d ± 1 . 0 m i l e s w h e r e i t ev e n t u a l l y e n t e r s t h e T r u c k e e R i v e r a n d t h e l o w e r r e a c h e s o f Ma r t i s C r e e k . T h e m e m b e r a g e n c i e s s e r v e d b y T T S A f a c i l i t i e s in c l u d e t h e T a h o e C i t y P u b l i c U t i l i t y D i s t r i c t , N o r t h T a h o e P u b l i c Ut i l i t y D i s t r i c t , A l p i n e S p r i n g s C o u n t y W a t e r D i s t r i c t , S q u a w Va l l e y P u b l i c S e r v i c e D i s t r i c t a n d T r u c k e e S a n i t a r y D i s t r i c t (T S D ) . TT S A o p e r a t e s a 7 . 4 m i l l i o n g a l l o n p e r d a y ( m g d ) t r e a t m e n t fa c i l i t y e a s t o f T r u c k e e . T T S A ’ s W a t e r R e c l a m a t i o n P l a n t ( W R P ) fa c i l i t i e s p r o v i d e t e r t i a r y - l e v e l t r e a t m e n t o f w a s t e w a t e r . T h e ma i n s t r e a m t r e a t m e n t p r o c e s s e s c o n s i s t o f r a w s e w a g e s c r e e n i n g , gr i t r e m o v a l , p r i m a r y s e d i m e n t a t i o n , p u r e o x y g e n a c t i v a t e d sl u d g e , b i o l o g i c a l p h o s p h o r o u s r e m o v a l , f i l t r a t i o n , i o n e x c h a n g e am m o n i a r e m o v a l , a n d c h l o r i n a t i o n . O r g a n i c s l u d g e s a r e an a e r o b i c a l l y d i g e s t e d a n d t h e n d e w a t e r e d a n d t r a n s p o r t e d t o a n ex i s t i n g l a n d f i l l i n L o c k w o o d , N e v a d a . Th e T T S A W R P i s s i z e d p r i m a r i l y t o t r e a t t h e m a x i m u m s e w a g e fl o w s t h a t o c c u r d u r i n g s u m m e r p e r i o d s w i t h t h e i n f l u x o f se a s o n a l r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s . T h e W R P i s c u r r e n t l y o p e r a t i n g wi t h i n i t s d e s i g n c a p a c i t y , b a s e d o n t h e m a x i m u m 7 d a y a v e r a g e du r i n g s u m m e r m o n t h s . B [5.3] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E Fi g u r e 5 - 1 : E x i s t i n g W a t e r F a c i l i t i e s [5 . 4 ] B CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E COLDSTREAM SPECIFIC PLAN TT S A u s e s a w a s t e w a t e r g e n e r a t i o n r a t e o f 2 0 0 g a l l o n s p e r d a y (g p d ) p e r s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l d w e l l i n g u n i t o r s i n g l e - f a m i l y un i t s ( S F U s ) . R a t e s f o r c o m m e r c i a l a n d o t h e r l a n d u s e s a r e ba s e d o n e q u i v a l e n t S F U s . O n e S F U i s e q u i v a l e n t t o 1 0 b u s i n e s s pl u m b i n g f i x t u r e u n i t s . W a s t e w a t e r v o l u m e s p r o d u c e d b y n o n - re s i d e n t i a l l a n d u s e s a r e c a l c u l a t e d b y m u l t i p l y i n g t h e e q u i v a l e n t SF U b y t h e 2 0 0 ( g p d ) r a t e . T T S A ’ s s e r v i c e c h a r g e s a r e b a s e d up o n t h e s e w e r f l o w s a n d t h e s t r e n g t h o f t h e s e w a g e g e n e r a t e d fr o m t h e u s e r c a t e g o r i e s ( B e a l s , 2 0 0 1 ) . TT S A i s f u n d e d b y p r o p e r t y t a x r e v e n u e , s e r v i c e c h a r g e s , an d c o n n e c t i o n c h a r g e s . P r o p e r t y t a x r e v e n u e i s u s e d f o r ad m i n i s t r a t i o n a n d o v e r h e a d e x p e n s e s o f T T S A . S e r v i c e c h a r g e s pa y f o r o p e r a t i o n a n d m a i n t e n a n c e c o s t s o f t h e f a c i l i t y a n d co n n e c t i o n c h a r g e s p a y f o r c a p i t a l o u t l a y a n d e x p a n s i o n c o s t s . Cu r r e n t l y , c o n n e c t i o n c h a r g e s a r e a p p r o x i m a t e l y $ 4 , 0 0 0 p e r ED U a n d a r e p a i d a s d e v e l o p m e n t o c c u r s . T T S A h a s a d e q u a t e ca p a c i t y t o s e r v e t h e P l a n A r e a . 5 . 3 . 2 T R U C K E E S A N I T A R Y D I S T R I C T ( T S D ) TS D c u r r e n t l y o p e r a t e s u n d e r t h e S a n i t a r y D i s t r i c t A c t o f 19 2 3 . T S D i s t h e p u b l i c a g e n c y r e s p o n s i b l e f o r t h e c o l l e c t i o n an d c o n v e y a n c e o f w a s t e w a t e r i n t h e T r u c k e e B a s i n , a n a r e a o f ±3 8 s q u a r e m i l e s . W a s t e w a t e r c o l l e c t e d b y T S D i s c o n v e y e d t o TT S A t r e a t m e n t f a c i l i t i e s l o c a t e d e a s t o f t h e T o w n o f T r u c k e e . TS D o p e r a t e s a n d m a i n t a i n s ± 3 0 0 m i l e s o f g r a v i t y p i p e l i n e s co n t a i n i n g 2 , 7 0 0 m a n h o l e s , 8 m i l e s o f p r e s s u r e p i p e l i n e , 9 m a i n li f t s t a t i o n s , a n d 2 2 s m a l l e r l i f t s t a t i o n s . TS D i s a p u b l i c a g e n c y , g o v e r n e d b y a f i v e m e m b e r B o a r d o f Di r e c t o r s . F u n d i n g i s a c c o m p l i s h e d i n t h e f o l l o w i n g m a n n e r (T S D , 1 9 9 9 ) : • A d m i n i s t r a t i v e c o s t s a r e f u n d e d t h r o u g h t a x r e v e n u e s re c e i v e d f r o m N e v a d a a n d P l a c e r C o u n t i e s . • O p e r a t i o n a n d m a i n t e n a n c e c o s t s a r e f u n d e d t h r o u g h t h e co l l e c t i o n o f “ U s e r F e e s , ” w h i c h a r e c o l l e c t e d s e m i a n n u a l l y . • C a p i t a l I m p r o v e m e n t P r o j e c t s a r e f u n d e d t h r o u g h t h e co l l e c t i o n o f “ C o n n e c t i o n F e e s , ” w h i c h a r e c o l l e c t e d a t t h e ti m e o f c o n n e c t i o n t o t h e s a n i t a r y s e w e r s y s t e m . As i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 5 - 2 , T S D p r e s e n t l y h a s f a c i l i t i e s w i t h i n th e P l a n A r e a . T h e s e f a c i l i t i e s c o n s i s t o f a 1 2 ” l i n e t h a t r u n s f r o m th e D o n n e r L a k e a r e a e a s t t o t h e N o r t h D o n n e r P u m p S t a t i o n on D e e r f i e l d D r i v e . A 1 0 ” f o r c e m a i n t h e n c o n t i n u e s e a s t f r o m th e p u m p s t a t i o n a l o n g t h e n o r t h b o u n d a r y o f t h e P l a n A r e a a n d co n n e c t s t o a 1 2 ” g r a v i t y l i n e n e a r t h e n o r t h e a s t e r l y c o r n e r o f th e p r o p e r t y . A s e p a r a t e D e e r f i e l d P u m p S t a t i o n e x i s t s w e s t of t h e e n d o f t h e p a v e d s e c t i o n o f D e e r f i e l d D r i v e . F r o m t h e De e r f i e l d P u m p S t a t i o n a 6 ” f o r c e m a i n r u n s e a s t a n d c o n n e c t s to t h e 1 2 ” g r a v i t y l i n e n e a r t h e 1 0 ” f o r c e m a i n c o n n e c t i o n . T h i s 12 ” g r a v i t y l i n e t h e n c o n t i n u e s e a s t , i n t e r s e c t s w i t h a n o t h e r l i n e no r t h o f I n t e r s t a t e 8 0 , a n d c o n t i n u e s a l o n g D o n n e r C r e e k a n d We s t R i v e r S t r e e t , e v e n t u a l l y c r o s s i n g t h e T r u c k e e R i v e r . TS D s t a f f h a s i n d i c a t e d t h a t t h e r e i s a d e q u a t e c a p a c i t y i n t h e ex i s t i n g i n f r a s t r u c t u r e t o s e r v e t h e P l a n A r e a . T h i s i s s u p p o r t e d in a d e t a i l e d S e w e r C a p a c i t y A n a l y s i s o f t h e s e f a c i l i t i e s p r e p a r e d by G W C o n s u l t i n g E n g i n e e r s d a t e d M a y 2 0 0 2 . TS D s t a f f h a s a d v i s e d t h a t o n c e i m p r o v e m e n t s a r e i n s t a l l e d wi t h i n t h e P l a n A r e a t h e D e e r f i e l d P u m p S t a t i o n w o u l d b e ab a n d o n e d a n d t h e s m a l l n u m b e r o f l o t s c u r r e n t l y s e r v e d b y t h a t pu m p s t a t i o n w o u l d t i e i n t o t h e C o l d s t r e a m s e w e r s y s t e m b y wa y o f a n e w s e w e r l i n e . T h e n e w s e w a g e l i f t s t a t i o n p r o p o s e d on - s i t e w o u l d m a n a g e s e w a g e g e n e r a t e d b y t h e p r o j e c t a n d p u m p it t o t h e 1 2 ” g r a v i t y l i n e . Fu t u r e s e w e r i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e a n t i c i p a t e d to b e c o n s t r u c t e d a s s h o w n b y Fi g u r e 5 - 6 . B [5.5] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E Fi g u r e 5 - 2 : E x i s t i n g S e w e r F a c i l i t i e s [5 . 6 ] B CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E COLDSTREAM SPECIFIC PLAN 5 . 4 S O L I D W A S T E C O L L E C T I O N / D I S P O S A L Ta h o e - T r u c k e e S i e r r a D i s p o s a l ( T T S D ) p r o v i d e s w a s t e r e m o v a l se r v i c e s f o r t h e L a k e T a h o e a r e a , i n c l u d i n g t h e T o w n . T T S D ’ s se r v i c e a r e a i s g e n e r a l l y b o r d e r e d b y E m e r a l d B a y , C r y s t a l Ba y , C o l f a x , F l o r i s t o n , a n d T r u c k e e . T T S D i s c o m p r i s e d o f tw o s e p a r a t e e n t i t i e s , T a h o e T r u c k e e D i s p o s a l a n d E a s t e r n Re g i o n a l L a n d f i l l M a t e r i a l R e c o v e r y F a c i l i t y ( M R F ) . T a h o e Tr u c k e e D i s p o s a l i s r e s p o n s i b l e f o r c o l l e c t i n g h o u s e h o l d w a s t e an d r e c y c l a b l e s . T h e E a s t e r n R e g i o n a l L a n d f i l l M R F i s l o c a t e d 2 m i l e s s o u t h o f I - 8 0 o n C a b i n C r e e k R o a d i n P l a c e r C o u n t y , be t w e e n T r u c k e e a n d S q u a w V a l l e y , w e s t o f t h e T r u c k e e R i v e r . Th e M R F i s a r e c y c l i n g c e n t e r f o r h o u s e h o l d a n d c o n s t r u c t i o n ma t e r i a l s . I t a l s o d o u b l e s a s a t r a n s f e r s t a t i o n f o r h o u s e h o l d wa s t e . A l l i n c o m i n g s o l i d w a s t e i s r e c y c l e d o r t r a n s p o r t e d t o th e L o c k w o o d R e g i o n a l L a n d f i l l i n S t o r e y C o u n t y , N e v a d a . T h e Lo c k w o o d R e g i o n a l L a n d f i l l i s c o m p r i s e d o f 1 , 5 3 5 a c r e s , w h i c h ac c e p t s m u n i c i p a l s o l i d w a s t e . T h e L o c k w o o d R e g i o n a l L a n d f i l l ca p a c i t y i n t h e c u r r e n t c e l l i s 6 0 y e a r s , w i t h a n a d d i t i o n a l 2 0 0 ye a r s o f p e r m i t t e d c a p a c i t y a t t h e s i t e t o a c c o m m o d a t e t h e bu i l d o u t p r o j e c t i o n s f o r T T S D ’ s s e r v i c e a r e a , w h i c h i n c l u d e s t h e Co l d s t r e a m P l a n A r e a . T T S D a n d M R F h a v e a n 8 0 y e a r c o n t r a c t wi t h t h e L o c k w o o d R e g i o n a l L a n d f i l l f o r d i s p o s a l s e r v i c e s , w h i c h be g a n i n a p p r o x i m a t e l y 1 9 9 7 . MR F , b u i l t i n 1 9 9 4 - 1 9 9 5 , h a n d l e s h o u s e h o l d r e c y c l a b l e s , i n c l u d i n g pl a s t i c s , a l u m i n u m , t i n , g l a s s , c a r d b o a r d , n e w s p a p e r , c a r p e t , a n d co m p u t e r s . A d d i t i o n a l l y , t h e f a c i l i t y r e c y c l e s “ w h i t e g o o d s ” s u c h as r e f r i g e r a t o r s a n d f r e e z e r s a n d w a s t e w o o d , w h i c h i n c l u d e s di m e n s i o n a l w o o d ( c o n s t r u c t i o n r e m n a n t s ) a n d l o t c l e a r i n g d e b r i s . MR F a c c e p t s a l l t h e w a s t e f o r p r o c e s s i n g . M R F a l s o a c c e p t s ho u s e h o l d a n d s m a l l b u s i n e s s h a z a r d o u s w a s t e . R e s i d e n t s m a y di s p o s e o f h a z a r d o u s w a s t e a t M R F o n t w o S a t u r d a y s a m o n t h be t w e e n M a r c h a n d N o v e m b e r b y a p p o i n t m e n t . Th e c o l l e c t i o n a r m o f T T S D i s T a h o e T r u c k e e D i s p o s a l ( T T D ) . TT D u s e s a c o m b i n a t i o n o f p i c k u p t r u c k s e q u i p p e d w i t h l a r g e re a r m o u n t e d b i n s a n d r e g u l a r f r o n t l o a d e r g a r b a g e t r u c k s t o co l l e c t w a s t e w i t h i n t h e s e r v i c e a r e a . T h e p i c k u p t r u c k s a r e us e d m o s t l y f o r s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n c e s a n d l o w - d e n s i t y a r e a s , wh i l e t h e f r o n t l o a d e r s a r e u s e d i n c o m m e r c i a l a n d m u l t i - f a m i l y ar e a s . F u n d i n g f o r s o l i d w a s t e c o l l e c t i o n c o m e s f r o m m o n t h l y co l l e c t i o n f e e s . R e s i d e n t i a l f e e s a r e ± $ 1 3 . 0 0 p e r c a n p e r re s i d e n c e a n d $ 1 6 . 0 0 f o r t w o c a n s p e r r e s i d e n c e . 5 . 5 F I R E P R O T E C T I O N Th e C o l d s t r e a m p r o j e c t i s l o c a t e d w i t h i n t h e T r u c k e e F i r e P r o t e c t i o n Di s t r i c t ’ s ( T F P D ) s e r v i c e a r e a . T F P D p r o v i d e s s e r v i c e s i n t h e a r e a s of f i r e p r e v e n t i o n , f i r e s u p p r e s s i o n , e m e r g e n c y m e d i c a l c a r e a n d / or t r a n s p o r t a t i o n , a s s o r t e d r e s c u e s e r v i c e s , a n d p u b l i c e d u c a t i o n . TF P D c o n s i s t s o f f i v e f i r e s t a t i o n s t h r o u g h o u t P l a c e r a n d N e v a d a Co u n t i e s w i t h a n e w s t a t i o n r e c e n t l y b u i l t . T F P D s e r v e s a n a r e a o f ap p r o x i m a t e l y 6 6 s q u a r e m i l e s , e n c o m p a s s i n g a r e a s o f P l a c e r C o u n t y , Ne v a d a C o u n t y , a n d t h e T o w n o f T r u c k e e . T F P D b o u n d a r i e s a r e ro u g h l y D o n n e r S u m m i t t o t h e N e v a d a s t a t e l i n e , S R 8 9 n o r t h t o th e S i e r r a C o u n t y l i n e , S R 8 9 s o u t h t o C a b i n C r e e k , a n d S R 2 6 7 t o No r t h s t a r D r i v e ( B e n a , 2 0 0 3 ) . A f i r e r e s p o n s e t o t h e P l a n A r e a w o u l d r e c e i v e a m i n i m u m o f tw o T y p e I f i r e e n g i n e s , a l a d d e r t r u c k a n d a C h i e f O f f i c e r . Th e r e i s a m i n i m u m o f f o u r f u l l - t i m e f i r e f i g h t e r s o n d u t y t o re s p o n d . V o l u n t e e r r e s p o n s e t o s t r u c t u r e f i r e s u s u a l l y i n c l u d e s ei g h t t o t e n p e r s o n n e l . T h e a v e r a g e r e s p o n s e t i m e t o t h i s a r e a i s ap p r o x i m a t e l y f o u r t o s i x m i n u t e s ( B e n a , 2 0 0 3 ) . Th e f o l l o w i n g d e s i g n s t a n d a r d s a r e a n t i c i p a t e d t o b e r e q u i r e d t h e Pl a n A r e a : • M e e t t h e m i n i m u m s t a n d a r d s o f t h e U n i f o r m F i r e c o d e fo r f i r e f l o w w h i c h i s e s t i m a t e d t o b e b e t w e e n 2 , 0 0 0 a n d 2, 5 0 0 g p m w i t h a 2 0 p s i r e s i d u a l p r e s s u r e f o r a 3 t o 4 h o u r du r a t i o n . ( N o t e : F i r e f l o w r a t i o s m a y b e d e c r e a s e d u p o n ty p e s o f m a t e r i a l s a n d i n d i v i d u a l s p r i n k l e r s y s t e m s u s e d f o r ea c h b u i l d i n g . ) • A n e m e r g e n c y a c c e s s c o n n e c t i o n w i l l b e r e q u i r e d t o co n n e c t t h e P l a n A r e a s i t e w i t h D e e r f i e l d D r i v e a l l o w i n g B [5.7] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E em e r g e n c y f i r e f l o w f r o m D e e r f i e l d D r i v e t h r o u g h t h e P l a n Ar e a t o D o n n e r P a s s R o a d . • A F u e l M o d i f i c a t i o n P l a n t o e s t a b l i s h d e f e n s i b l e s p a c e ad j a c e n t t o a l l s t r u c t u r e s w i l l b e e s t a b l i s h e d u p o n a p p r o v a l of I m p r o v e m e n t P l a n s . I n a d d i t i o n , t h e P l a n A r e a w i l l ma i n t a i n F u e l M o d i f i c a t i o n Z o n e s c o n s i s t e n t w i t h T F P D st a n d a r d s . • F i r e f l o w s w i l l b e e s t a b l i s h e d p e r T F P D s t a n d a r d s w i t h a mi n i m u m o f 5 0 0 f o o t s e p a r a t i o n . 5 . 6 P O L I C E P R O T E C T I O N Po l i c e s e r v i c e s w i l l b e p r o v i d e d b y t h e T o w n o f T r u c k e e P o l i c e De p a r t m e n t ( T P D ) . T h e T P D i s a r e l a t i v e l y n e w p o l i c e a g e n c y wh i c h b e g a n p r o v i d i n g p o l i c e s e r v i c e s f o r t h e T o w n i n S e p t e m b e r 20 0 1 . T P D p r o v i d e s p o l i c e p r o t e c t i o n s e r v i c e s t o t h e T o w n f r o m a n e w l y r e m o d e l e d 6 , 2 0 0 s q u a r e f o o t p o r t i o n o f T o w n H a l l a t 10 1 8 3 T r u c k e e A i r p o r t R o a d i n T r u c k e e . T h i s f a c i l i t y d o e s n o t in c l u d e a j a i l f a c i l i t y o r a n y l e v e l o f h o l d i n g c e l l s f o r e i t h e r a d u l t or j u v e n i l e o f f e n d e r s . TP D c u r r e n t l y c o n t r a c t s w i t h t h e N e v a d a C o u n t y S h e r i f f ’ s O f f i c e to p r o v i d e E m e r g e n c y C o m m u n i c a t i o n s ( D i s p a t c h ) , w h i c h h a s ma d e i t p o s s i b l e f o r t h e N e v a d a C o u n t y s u b s t a t i o n i n T r u c k e e t o re m a i n o p e r a t i o n a l . De v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n A r e a w i l l b e s u b j e c t t o f a c i l i t y f e e s by t h e T o w n w h i c h w e r e r e c e n t l y a d o p t e d t o g e n e r a t e f u n d i n g fo r a d d i t i o n a l s e r v i c e s i n r e s p o n s e t o t h e g r o w t h p r o j e c t e d f o r Tr u c k e e . B e y o n d t h e i m p o s i t i o n o f f a c i l i t y f e e s , a d d i t i o n a l p o l i c e pr o t e c t i o n b e y o n d t h a t c u r r e n t l y p r o v i d e d b y t h e T P D i s n o t an t i c i p a t e d t o b e r e q u i r e d a s a r e s u l t o f t h i s p r o j e c t . 5 . 7 E L E C T R I C A L El e c t r i c s e r v i c e i n t h e p r o j e c t a r e a i s c u r r e n t l y p r o v i d e d b y th e T r u c k e e D o n n e r P u b l i c U t i l i t y d i s t r i c t ( T D P U D ) , w h i c h re c e i v e s i t s e l e c t r i c i t y f r o m I d a h o P o w e r . E l e c t r i c i t y w o u l d be s u p p l i e d f r o m T D P U D ’ s T r u c k e e s u b s t a t i o n w i t h a b a c k u p su p p l y f r o m t h e M a r t i s V a l l e y s u b s t a t i o n . T D P U D t y p i c a l l y re q u i r e s t h a t a p p l i c a n t s c o v e r a l l c o s t s a s s o c i a t e d w i t h t h e d e s i g n an d i n s t a l l a t i o n o f e l e c t r i c a l i n f r a s t r u c t u r e , i n c l u d i n g T D P U D ma t e r i a l s a n d l a b o r . As i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 5 - 3 , T D P U D c u r r e n t l y h a s o v e r h e a d el e c t r i c a l t r a n s m i s s i o n l i n e s w i t h i n t h e e x i s t i n g D e e r f i e l d Dr i v e r i g h t - o f - w a y , j u s t n o r t h o f t h e P l a n A r e a . A s e r v i c e l i n e al s o e x i s t s n e a r t h e w e s t p r o p e r t y b o u n d a r y t o s e r v e e x i s t i n g bu i l d i n g s o n - s i t e . TD P U D s t a f f h a s i n d i c a t e d t h a t t h e y c a n s e r v e t h e P l a n A r e a wi t h e x i s t i n g f a c i l i t i e s . A d d i t i o n a l e l e c t r i c a l c o n d u c t o r s m a y be r e q u i r e d t o s e r v e t h e s i t e , d e p e n d i n g o n t h e e x t e n t o f co m m e r c i a l c o m p o n e n t s u l t i m a t e l y c o n s t r u c t e d . T D P U D w i l l no t r e q u i r e , a s a C o n d i t i o n o f A p p r o v a l , u n d e r g r o u n d i n g e x i s t i n g li n e s a l o n g D e e r f i e l d D r i v e . H o w e v e r , a l l o n - s i t e u t i l i t i e s m u s t be c o n s t r u c t e d u n d e r g r o u n d . Fu t u r e e l e c t r i c a l i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e an t i c i p a t e d t o b e c o n s t r u c t e d a s s h o w n b y Fi g u r e 5 - 6 . 5 . 8 N A T U R A L G A S So u t h w e s t G a s C o r p o r a t i o n p r o v i d e s g a s s e r v i c e t o t h e P l a n Ar e a . N a t u r a l g a s i s a v a i l a b l e t o t h i s s i t e a n d l o c a t e d i n D e e r f i e l d Dr i v e . S o u t h w e s t G a s r e p r e s e n t a t i v e s h a v e v e r i f i e d t h a t t h e y c a n se r v i c e t h e P l a n A r e a . As i l l u s t r a t e d b y Fi g u r e 5 - 4 , S o u t h w e s t G a s c u r r e n t l y h a s a 6 ” po l y e t h y l e n e g a s m a i n w i t h i n t h e D e e r f i e l d D r i v e r i g h t - o f - w a y th a t r u n s w e s t f r o m t h e n o r t h e a s t c o r n e r o f t h e P l a n A r e a t o t h e en d o f t h e p a v e d s e c t i o n o f D e e r f i e l d D r i v e . So u t h w e s t G a s s t a f f i n d i c a t e d t h i s l i n e i s c u r r e n t l y o v e r s i z e d a n d wi l l b e a b l e t o a d e q u a t e l y s e r v e t h e P l a n A r e a . Fu t u r e g a s i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e a n t i c i p a t e d t o be c o n s t r u c t e d a s s h o w n b y Fi g u r e 5 - 6 . [5 . 8 ] B CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E COLDSTREAM SPECIFIC PLAN Fi g u r e 5 - 3 : E x i s t i n g E l e c t r i c a l F a c i l i t i e s B [5.9] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E 5 . 9 T E L E P H O N E Co n t a c t w a s m a d e w i t h A T & T s t a f f r e g a r d i n g s e r v i c i n g t h e P l a n Ar e a . A s s h o w n o n Fi g u r e 5 - 5 , A T & T c u r r e n t l y h a s a 2 0 0 p a i r fe e d l i n e w i t h i n t h e n o r t h e r n p o r t i o n o f t h e P l a n A r e a , w h i c h se r v e s t h e a d j a c e n t s u b d i v i s i o n . AT & T s t a f f h a s i n d i c a t e d t h a t t h e i r e x i s t i n g f a c i l i t i e s a r e in a d e q u a t e t o s e r v e t h e C o l d s t r e a m P l a n A r e a . I n o r d e r t o se r v i c e t h e P l a n A r e a t h e f o l l o w i n g t w o o p t i o n s w e r e d i s c u s s e d . Op t i o n o n e w o u l d i n v o l v e u p g r a d i n g a n d e x t e n d i n g t h e e x i s t i n g fa c i l i t i e s f r o m T h e B o u l d e r s , l o c a t e d o n D e e r f i e l d D r i v e e a s t of t h e P l a n A r e a s i t e . T h e s e c o n d , a n d l e s s c e r t a i n , o p t i o n is c o n t i n g e n t u p o n t h e S t a t e o f C a l i f o r n i a ’ s p l a n n e d b r i d g e cr o s s i n g / I n t e r s t a t e 8 0 w i d e n i n g p r o j e c t p r o p o s e d i n t h e n e x t se v e r a l y e a r s . T h i s S t a t e p r o j e c t w i l l i n i t i a t e t h e r e l o c a t i o n o f ex i s t i n g c o n d u i t b e n e a t h t h e b r i d g e . A T & T i n d i c a t e d t h e y w o u l d up g r a d e t h e i r f a c i l i t i e s t o w a r d D o n n e r L a k e a t t h a t t i m e . 5 . 1 0 C A B L E Ca b l e t e l e v i s i o n s e r v i c e i n t h e P l a n A r e a i s c u r r e n t l y p r o v i d e d by S u d d e n l i n k C o m m u n i c a t i o n s a n d i s a v a i l a b l e f o r c o n n e c t i o n in t w o p r i m a r y l o c a t i o n s . T h e f i r s t l o c a t i o n i s a d j a c e n t t o t h e No r t h w e s t c o r n e r o f t h e P l a n A r e a w h i c h c u r r e n t l y s e r v e s th e H o l i d a y I n n f r o m a n e x i s t i n g o v e r h e a d l i n e a n d d r o p p o l e . Th i s i s t h e a n t i c i p a t e d c o n n e c t i o n p o i n t t o s e r v e t h a t p o r t i o n of t h e p r o j e c t w e s t o f C o l d C r e e k . T h e s e c o n d l o c a t i o n se r v i c e c o n n e c t i o n i s t o t h e N o r t h e a s t e d g e o f t h e P l a n A r e a wi t h i n D e e r f i e l d D r i v e . I n i t i a l d i s c u s s i o n s w i t h S u d d e n l i n k Co m m u n i c a t i o n s i n d i c a t e t h a t e x i s t i n g f a c i l i t i e s w i t h i n D e e r f i e l d Dr i v e m a y r e q u i r e u p g r a d i n g t h e i r e x i s t i n g f a c i l i t i e s d o w n De e r f i e l d D r i v e t o t h e B o u l d e r s p r o j e c t . T h e n a t u r e o f t h e s e de s i g n s l i k e l y w i l l n e c e s s i t a t e “ l o o p i n g ” b e t w e e n p h a s e s w i t h i n th e P l a n A r e a . Fu t u r e c a b l e i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e a n t i c i p a t e d to b e c o n s t r u c t e d a s s h o w n b y Fi g u r e 5 - 6 . [5 . 1 0 ] B CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E COLDSTREAM SPECIFIC PLAN Fi g u r e 5 - 4 : E x i s t i n g G a s F a c i l i t i e s B [5.11] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E Fi g u r e 5 - 5 : E x i s t i n g T e l e p h o n e F a c i l i t i e s [5 . 1 2 ] B CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E COLDSTREAM SPECIFIC PLAN COLD DR I V E DE E R F I E L D N. T . S . VI C I N I T Y M A P SI T E RA I L R O A D P A C I F I C R O A D MAERTS C O L D CRE E K RO A D PA S S DO N N E R PL A C E R C O U N T Y NE V A D A C O U N T Y U N I O N CR E E K DO N N E R Fi g u r e 5 - 6 : U t i l i t y P l a n B [5.13] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E 5 . 1 1 G A T E W A Y Th e P l a n A r e a i s s t r a t e g i c a l l y l o c a t e d w i t h i n t h e w e s t e r n en t r a n c e t o T r u c k e e , w h i c h s e r v e s a s t h e p r i m a r y e n t r y p o i n t fo r v i s i t o r s t o D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k , D o n n e r L a k e , a n d ac c o m p a n y i n g d e v e l o p m e n t s i n t h i s r e g i o n o f T o w n . D u e t o t h e va r y i n g l a n d u s e s a n d a g e o f e x i s t i n g d e v e l o p m e n t a r o u n d t h e In t e r s t a t e 8 0 i n t e r c h a n g e f r o m C o l d S t r e a m R o a d a n d D o n n e r Pa s s R o a d , t h e g a t e w a y l a c k s a n i d e n t i f i a b l e t h e m e a n d s e n s e of p l a c e . A s e x p r e s s e d b y P o l i c y P 1 7 . 1 o f t h e C o m m u n i t y Ch a r a c t e r E l e m e n t i n t h e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n , “ D e s i g n ga t e w a y d e s i g n t r e a t m e n t s f o r k e y e n t r y w a y s i n t o t h e T o w n t h a t in c o r p o r a t e l a n d s c a p i n g , s i g n a g e a n d / o r s t r u c t u r a l e l e m e n t s t h a t co m m u n i c a t e a s e n s e o f a r r i v a l i n T r u c k e e . ” C o n s i s t e n t w i t h th i s d i r e c t i o n , Fi g u r e s 5 - 7 , 5 - 8 , a n d 5 - 9 i l l u s t r a t e c o n c e p t u a l en h a n c e m e n t s w h i c h m a y h e l p i m p l e m e n t G e n e r a l P l a n d i r e c t i o n . Fi g u r e 5 - 7 i l l u s t r a t e s t w o a p p r o a c h e s f o r e n h a n c i n g t h e Co l d s t r e a m / D o n n e r P a s s R o a d i n t e r s e c t i o n l o c a t e d s o u t h o f In t e r s t a t e 8 0 . O n e o p t i o n c a l l s f o r a s i g n a l i z e d i n t e r c h a n g e w h i l e th e o t h e r o p t i o n p r o p o s e s a r o u n d a b o u t . B o t h o p t i o n s u t i l i z e an e n h a n c e d s t r e e t s c a p e c o n s i s t i n g o f u p g r a d e d l a n d s c a p i n g , si g n a g e , a n d m o n u m e n t a t i o n o p p o r t u n i t i e s f o r c o m m u n i t y ar t . T o w n G e n e r a l P l a n p o l i c y c a l l s f o r t h e i n s t a l l a t i o n o f a ro u n d a b o u t r a t h e r t h a n a s i g n a l i z e d i n t e r s e c t i o n , a n d t h i s i s th e T o w n ’ s p e r f e r r e d a p p r o a c h f o r t h i s i n t e r s e c t i o n . H o w e v e r , be c a u s e t h e r o u n d a b o u t w o u l d b e l o c a t e d i n C a l t r a n s r i g h t - of - w a y , p e r m i s s i o n f r o m C a l t r a n s w o u l d b e n e c e s s a r y p r i o r t o co n s t r u c t i o n . O n l y u n d e r t h e c i r c u m s t a n c e o f t h e T o w n b e i n g un a b l e t o s e c u r e p e r m i s s i o n f r o m C a l t r a n s t o c o n s t r u c t t h e ro u n d a b o u t , t h e T o w n w i l l t h e n c o n s i d e r c o n s t r u c t i o n o f a si g n a l i z e d i n t e r s e c t i o n . Fi g u r e s 5 - 8 a n d 5 - 9 of f e r t w o a l t e r n a t i v e s f o r e n h a n c i n g t h e lo o k a n d f u n c t i o n o f D o n n e r P a s s R o a d n o r t h o f I n t e r s t a t e 8 0 . Fi g u r e 5 - 8 p r o v i d e s n e w p e d e s t r i a n a n d b i c y c l i s t c o n n e c t i o n s al o n g D o n n e r P a s s R o a d , i n a d d i t i o n t o n e w l a n d s c a p i n g a n d mo n u m e n t a t i o n o p p o r t u n i t i e s , w h i l e Fi g u r e 5 - 9 i l l u s t r a t e s a si m i l a r c o n c e p t w h i c h a l s o p r o v i d e s a n e w r o u n d a b o u t , w h i c h i s th e p r e f e r r e d o p t i o n f o r t h e T o w n o f T r u c k e e . Th e c o n c e p t u a l g a t e w a y p l a n s i n c l u d e d i n t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n a r e i n t e n d e d t o i l l u s t r a t e p r e l i m i n a r y c o n c e p t s fo r a u n i f i e d l a n d s c a p e , s i g n a g e , a n d s t r e e t s c a p e i n t h e w e s t e r n ga t e w a y t o T r u c k e e . T h e s e p l a n s i l l u s t r a t e a n u m b e r o f o p t i o n s an d m a y b e m o d i f i e d b a s e d u p o n i n p u t f r o m t h e T o w n o f T r u c k e e , Ca l t r a n s , a n d n e i g h b o r i n g p r o p e r t y o w n e r s . I n a d d i t i o n , f u n d i n g of p o t e n t i a l g a t e w a y i m p r o v e m e n t s w i l l b e s u b j e c t t o t h e f a i r sh a r e m i t i g a t i o n i d e n t i f i e d b y t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n E I R an d p a r t i c i p a t i o n b y t h e T o w n o f T r u c k e e a n d o t h e r a s s o c i a t e d pa r t i e s . [5 . 1 4 ] B CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E COLDSTREAM SPECIFIC PLAN Fi g u r e 5 - 7 : C o l d s t r e a m R o a d / D o n n e r P a s s R o a d G a t e w a y C o n c e p t s B [5.15] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E Fi g u r e 5 - 8 : D o n n e r P a s s R o a d / I - 8 0 G a t e w a y C o n c e p t 1 [5 . 1 6 ] B CH A P T E R 5 - I NF R A S T R U C T U R E COLDSTREAM SPECIFIC PLAN Fi g u r e 5 - 9 : D o n n e r P a s s R o a d / I - 8 0 G a t e w a y C o n c e p t 2 Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 2 V IS I O N AN D G OA L S Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 6 I MP L E M E N T A T I O N B [6.1] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N C H A P T E R 6 : I M P L E M E N T A T I O N 6 . 1 P U R P O S E A N D I N T E N T Go v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 6 5 4 5 1 s t a t e s t h a t S p e c i f i c P l a n s s h a l l in c l u d e a p r o g r a m o f i m p l e m e n t a t i o n m e a s u r e s n e c e s s a r y t o c a r r y ou t p r o p o s e d l a n d u s e s , i n f r a s t r u c t u r e , d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s , a n d cr i t e r i a o u t l i n e d i n t h e S p e c i f i c P l a n . T h i s c h a p t e r h a s b e e n d e s i g n e d to p r o v i d e a f r a m e w o r k f o r t h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n , w h i c h h a s b e e n e s t a b l i s h e d t o p r o v i d e f o r t h e o r d e r l y de v e l o p m e n t o f l a n d w i t h i n t h e P l a n A r e a . T h e S p e c i f i c P l a n i s co n s i s t e n t w i t h t h e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n a n d p r o v i d e s sp e c i f i c d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s a p p l i c a b l e t o th e z o n i n g d i s t r i c t s e s t a b l i s h e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . Th i s c h a p t e r o u t l i n e s t h e m e t h o d s b y w h i c h t h e S p e c i f i c P l a n wi l l b e i m p l e m e n t e d a n d i n c l u d e s d i s c u s s i o n o n a d m i n i s t r a t i o n , ph a s i n g , a n d f i n a n c i n g . T h e a d m i n i s t r a t i o n s e c t i o n i d e n t i f i e s th e p r o c e d u r a l s t e p s r e q u i r e d t o i m p l e m e n t t h e S p e c i f i c P l a n an d d i s c u s s e s t h e s u b s e q u e n t a p p r o v a l s n e c e s s a r y t o a l l o w co n s t r u c t i o n o f e a c h p o r t i o n o f t h e P l a n . T h e p h a s i n g s e c t i o n de s c r i b e s t h e a n t i c i p a t e d p r o g r a m t o d e v e l o p t h e p r o j e c t o v e r ti m e , i d e n t i f i e s w h i c h a r e a s a r e t a r g e t e d t o b u i l d f i r s t , a n d l i s t s th e f a c i l i t i e s t h a t w i l l b e n e c e s s a r y t o s u p p o r t e a c h p h a s e . T h e fi n a n c i n g s e c t i o n d e s c r i b e s t h e b a s i c f i n a n c i n g s t r a t e g i e s w h i c h ar e p r e s c r i b e d t o a l l o w d e v e l o p m e n t t o p r o c e e d i n a f i s c a l l y re s p o n s i b l e m a n n e r . Th e T o w n o f T r u c k e e i s t h e p u b l i c a g e n c y r e s p o n s i b l e f o r t h e ad m i n i s t r a t i o n , i m p l e m e n t a t i o n , a n d e n f o r c e m e n t o f t h i s S p e c i f i c Pl a n . I n a d d i t i o n , p r o p e r t y o w n e r s w i t h i n t h e P l a n A r e a m a y a l s o en f o r c e t h e p r o v i s i o n s o f t h i s S p e c i f i c P l a n b y r e c o r d i n g C o n d i t i o n s , Co v e n a n t s , a n d R e s t r i c t i o n s ( C C & R ’ s ) a g a i n s t t h e p r o p e r t y . 6 . 2 A D M I N I S T R A T I O N Th e f o l l o w i n g s e c t i o n s d e f i n e t h e p r o c e d u r e s n e c e s s a r y f o r de v e l o p m e n t a n d i m p l e m e n t a t i o n o f t h e S p e c i f i c P l a n . A d d i t i o n a l l y , pr o v i s i o n s f o r a m e n d i n g t h e S p e c i f i c P l a n a r e d i s c u s s e d . B u i l d - o u t o f th e P l a n A r e a w i l l r e q u i r e c o m p l i a n c e w i t h t h e f o l l o w i n g m e a s u r e s : • A d o p t i o n o f t h e S p e c i f i c P l a n • Z o n i n g o f t h e P l a n A r e a • E n v i r o n m e n t a l R e v i e w • M i t i g a t i o n M o n i t o r i n g • C o m p l i a n c e w i t h F e d e r a l a n d S t a t e W a t e r Q u a l i t y S t a n d a r d s • O p e n S p a c e D e d i c a t i o n a n d M a i n t e n a n c e • A f f o r d a b l e H o u s i n g • A m e n d m e n t s • C o l d s t r e a m D e s i g n R e v i e w C o m m i t t e e 6 . 2 . 1 A D O P T I O N O F T H E S P E C I F I C P L A N Th e S p e c i f i c P l a n s e r v e s t o i m p l e m e n t t h e p o l i c i e s o f t h e T o w n o f Tr u c k e e G e n e r a l P l a n a s t h e y r e l a t e t o t h e P l a n A r e a , i n a d d i t i o n to e s t a b l i s h i n g d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r la n d u s e d i s t r i c t s w i t h i n t h e P l a n A r e a . A n y f u t u r e p l a n s w h i c h re q u i r e e x t e r i o r r e n o v a t i o n , d e m o l i t i o n , o r c o n s t r u c t i o n a n d er e c t i o n o f n e w s t r u c t u r e s r e q u i r e d e v e l o p m e n t a p p r o v a l f r o m th e T o w n o f T r u c k e e P l a n n i n g D e p a r t m e n t p r i o r t o t h e i s s u a n c e of b u i l d i n g p e r m i t s . De v e l o p m e n t a p p r o v a l m a y i n c l u d e , b u t i s n o t l i m i t e d t o , t e n t a t i v e su b d i v i s i o n m a p s , p a r c e l m a p s , r e z o n e s , d e v e l o p m e n t p e r m i t s , co n d i t i o n a l u s e p e r m i t s , a n d l o t l i n e a d j u s t m e n t s . P l a n s s h a l l b e ev a l u a t e d a c c o r d i n g t o t h e i r a d h e r e n c e t o t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s an d d e s i g n g u i d e l i n e s s e t f o r t h w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n . [6 . 2 ] B CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN If c o n f l i c t s o c c u r b e t w e e n t h i s S p e c i f i c P l a n a n d t h e e x i s t i n g po l i c i e s a n d r e g u l a t i o n s o f t h e T o w n o f T r u c k e e D e v e l o p m e n t Co d e , t h e p r o v i s i o n s o f t h i s S p e c i f i c P l a n s h a l l g o v e r n . I n t h e ev e n t t h a t c e r t a i n i s s u e s a r e n o t a d d r e s s e d b y t h i s S p e c i f i c P l a n , th e e x i s t i n g s t a n d a r d s a n d r e g u l a t i o n s o f t h e T o w n o f T r u c k e e De v e l o p m e n t C o d e s h a l l g o v e r n . 6 . 2 . 2 Z O N I N G O F T H E P L A N A R E A In o r d e r t o d e f i n e p e r m i t t e d u s e s a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s f o r th e l a n d u s e s i l l u s t r a t e d o n t h e l a n d p l a n , t h e e n t i r e P l a n A r e a wi l l b e z o n e d w i t h s p e c i f i c z o n i n g d e s i g n a t i o n s . A d e s c r i p t i o n o f ea c h z o n i n g d i s t r i c t a n d i t s a s s o c i a t e d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s i s de f i n e d i n C h a p t e r 4 ( N e i g h b o r h o o d R e a l m ) . 6 . 2 . 3 E N V I R O N M E N T A L R E V I E W Th e E n v i r o n m e n t a l I m p a c t R e p o r t ( E I R ) p r e p a r e d f o r t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l s e r v e a s t h e m a s t e r e n v i r o n m e n t a l do c u m e n t f o r f u t u r e d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n A r e a . Su b s e q u e n t d e v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n s w i t h i n t h e P l a n A r e a w i l l be r e v i e w e d t o d e t e r m i n e c o n s i s t e n c y w i t h t h e a p p r o v e d S p e c i f i c Pl a n a n d c e r t i f i e d E I R . T h o s e a p p l i c a t i o n s d e t e r m i n e d t o b e co n s i s t e n t w i t h t h e S p e c i f i c P l a n a n d t h a t f a l l w i t h i n t h e s c o p e o f th e E I R w i l l r e q u i r e n o f u r t h e r e n v i r o n m e n t a l r e v i e w . It i s t h e i n t e n t o f t h i s S p e c i f i c P l a n t h a t , u n l e s s m a j o r am e n d m e n t s a r e p r o p o s e d , t h e c e r t i f i e d E I R w i l l s e r v e a s t h e ba s i s f o r f u t u r e e n v i r o n m e n t a l r e v i e w o f l a n d u s e a p p r o v a l s wi t h i n t h e P l a n A r e a . T h i s i n t e n t i s s u p p o r t e d b y S e c t i o n 65 4 5 7 ( a ) o f t h e C a l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e a n d S e c t i o n 15 1 8 2 ( a ) o f t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t ( C E Q A ) wh i c h s p e c i f y t h a t o n c e a n E I R h a s b e e n c e r t i f i e d a n d t h e sp e c i f i c p l a n a d o p t e d , a n y r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t p r o j e c t t h a t is u n d e r t a k e n t o i m p l e m e n t t h e s p e c i f i c p l a n i s e x e m p t f r o m ad d i t i o n a l C E Q A r e v i e w . 6 . 2 . 4 M I T I G A T I O N M O N I T O R I N G Th e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t ( C E Q A ) r e q u i r e s th a t a l l L e a d A g e n c i e s t h a t c a r r y o u t a p r o j e c t w h i c h r e q u i r e s CE Q A r e v i e w t o e s t a b l i s h a m i t i g a t i o n m o n i t o r i n g a n d r e p o r t i n g pr o g r a m f o r a l l a p p r o v e d p r o j e c t s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n M i t i g a t i o n M o n i t o r i n g a n d Re p o r t i n g P r o g r a m i s i n t e n d e d t o s a t i s f y t h e r e q u i r e m e n t s o f CE Q A . T h i s m o n i t o r i n g p r o g r a m s h a l l b e u s e d b y T o w n s t a f f an d p r o j e c t d e v e l o p e r s i n e n s u r i n g c o m p l i a n c e w i t h a d o p t e d E I R mi t i g a t i o n m e a s u r e s d u r i n g p r o j e c t i m p l e m e n t a t i o n . 6 . 2 . 5 C O M P L I A N C E W I T H FEDERAL AND S T A T E W A T E R Q U A L I T Y STANDARDS Th e C o l d s t r e a m L a n d U s e P l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o c o m p l y wi t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l s e t f o r t h b y t h e U . S . A r m y C o r p s of E n g i n e e r s ( U S A C O E ) , w h i c h a l l o w s f o r t h e m o d i f i c a t i o n o f ju r i s d i c t i o n a l w a t e r s w i t h i n t h e P l a n A r e a . F u t u r e d e v e l o p m e n t pr o p o s a l s s h a l l c o m p l y w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h e c o n d i t i o n s b y ad h e r i n g t o t h e b u f f e r a n d m i t i g a t i o n a r e a s d e s i g n a t e d b y t h e La n d U s e P l a n a n d r e s t r i c t i o n s s e t f o r t h w i t h i n t h e d e v e l o p m e n t st a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s e s t a b l i s h e d w i t h i n C h a p t e r s 3 a n d 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Fu t u r e d e v e l o p m e n t p r o p o s a l s w i t h i n t h e P l a n A r e a m a y a l s o re q u i r e a n a p p l i c a t i o n f o r a 4 0 1 W a t e r Q u a l i t y C e r t i f i c a t i o n f r o m th e L a h o n t a n R e g i o n a l W a t e r Q u a l i t y C o n t r o l B o a r d f o r a n y ac t i v i t i e s l o c a t e d w i t h i n a j u r i s d i c t i o n a l w a t e r b o d y o r f l o o d p l a i n . Th e i s s u a n c e o f a 4 0 1 C e r t i f i c a t i o n m a y i n c l u d e a d d i t i o n a l re q u i r e m e n t s r e l a t e d t o f i l l a c t i v i t i e s a n d m i t i g a t i o n m e a s u r e s i n ad d i t i o n t o t h o s e r e q u i r e d b y t h e U S A C O E . 6 . 2 . 6 O P E N S P A C E D E D I C A T I O N AND M A I N T E N A N C E Ar e a s z o n e d O p e n S p a c e s h a l l b e m a n a g e d a n d m a i n t a i n e d b y a s e p a r a t e e n t i t y s u c h a s a L i g h t i n g a n d L a n d s c a p e A s s e s s m e n t Di s t r i c t , B u s i n e s s A s s o c i a t i o n , H o m e o w n e r s A s s o c i a t i o n , Co n s e r v a n c y , o r o t h e r a p p r o p r i a t e m a n a g e m e n t o r g a n i z a t i o n . B [6.3] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N 6 . 2 . 7 A F F O R D A B L E H O U S I N G Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s f o r a v a r i e t y o f a f f o r d a b l e ho u s i n g t y p e s w i t h i n t h e P l a n A r e a c o n s i s t e n t w i t h t h e g o a l s o f th e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n . T h e P l a n ’ s a f f o r d a b l e h o u s i n g st r a t e g y h a s b e e n d e v e l o p e d t o i m p l e m e n t t h e f o l l o w i n g T o w n o f Tr u c k e e G e n e r a l P l a n H o u s i n g E l e m e n t P o l i c i e s a n d P r o g r a m s : 1. H o u s i n g E l e m e n t P o l i c y H - 1 . 2 w h i c h s t r i v e s t o “E n c o u r a g e th e p r i v a t e s e c t o r t o b u i l d a f f o r d a b l e h o u s i n g . ” 2. H o u s i n g E l e m e n t P r o g r a m H - 1 . 2 . 1 w h i c h “E n c o u r a g e s s e c o n d un i t d e v e l o p m e n t a s a n o p p o r t u n i t y f o r a d d i t i o n a l r e n t a l h o u s i n g in T r u c k e e . ” Th e C o l d s t r e a m a f f o r d a b l e h o u s i n g s t r a t e g y p r o m o t e s t h e co n c e p t o f s a f e a n d a t t r a c t i v e h o u s i n g f o r p e r s o n s o f v a r i o u s in c o m e s . I n o r d e r t o a d e q u a t e l y s u p p o r t a d i v e r s e r a n g e of h o u s i n g t y p e s f o r f u t u r e r e s i d e n t s , t h e P l a n p r o v i d e s t h e fo l l o w i n g g u i d e l i n e s : 1. E n c o u r a g e t h e d e v e l o p m e n t o f a f f o r d a b l e h o u s i n g op p o r t u n i t i e s w i t h i n t h e P l a n A r e a . R e n t a l o p p o r t u n i t i e s ma y i n c l u d e r e n t a l a p a r t m e n t s , r e s i d e n t i a l u n i t s a b o v e co m m e r c i a l e s t a b l i s h m e n t s , o r s e c o n d a r y r e s i d e n t i a l u n i t s . 2. A t a m i n i m u m , a f f o r d a b l e h o u s i n g s h o u l d b e l o c a t e d in o r d e r t o p r o v i d e e a s y a c c e s s t o s e r v i c e s a n d p u b l i c tr a n s p o r t a t i o n . 3. E n s u r e t h a t a f f o r d a b l e h o u s i n g i s c o n s t r u c t e d a c c o r d i n g t o th e d e s i g n g u i d e l i n e s a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s s e t f o r t h i n Ch a p t e r 4 o f t h e S p e c i f i c P l a n . A f f o r d a b l e h o u s i n g s h o u l d ma i n t a i n a c o n s i s t e n t a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r w i t h m a r k e t ra t e h o u s i n g w i t h i n t h e P l a n A r e a . Th e l o c a t i o n , i n c o m e t a r g e t s , n u m b e r o f u n i t s , a n d t i m i n g o f af f o r d a b l e h o u s i n g s h a l l b e i d e n t i f i e d c o n c u r r e n t w i t h t e n t a t i v e ma p a p p r o v a l f o r p r o j e c t s w i t h i n t h e P l a n A r e a . A l l a f f o r d a b l e ho u s i n g p r o j e c t s s h a l l a d h e r e t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e T o w n of T r u c k e e I n c l u s i o n a r y H o u s i n g O r d i n a n c e i n a d d i t i o n t o t h e gu i d e l i n e s l i s t e d a b o v e . 6 . 2 . 8 A M E N D M E N T S Ca l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n 6 5 4 5 3 p r o v i d e s t h a t a Sp e c i f i c P l a n “ m a y b e a m e n d e d a s o f t e n a s d e e m e d n e c e s s a r y b y th e l e g i s l a t i v e b o d y . ” A m e n d m e n t s t o t h i s S p e c i f i c P l a n m a y b e in i t i a t e d b y i n d i v i d u a l p r o p e r t y o w n e r s o r t h e T o w n o f T r u c k e e , in a c c o r d a n c e w i t h t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s o f t h e o r i g i n a l ap p r o v a l a n d c o n s i s t e n t w i t h t h e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n . Re q u e s t s f o r p l a n a m e n d m e n t s s h a l l b e e v a l u a t e d b y t h e Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r b a s e d o n t h e f o l l o w i n g : 1. M i n o r R e v i s i o n s Mi n o r p l a n m o d i f i c a t i o n s w i l l n o t r e q u i r e a n e x t e n s i v e re v i e w p r o c e s s a n d m a y b e a p p r o v e d b y t h e C o m m u n i t y De v e l o p m e n t D i r e c t o r . P r o p o s e d r e v i s i o n s w h i c h c a n b e cl a s s i f i e d a s m i n o r m a y i n c l u d e b u t a r e n o t l i m i t e d t o t h e fo l l o w i n g : a. T r a n s f e r o f l a n d u s e d e n s i t y b e t w e e n z o n i n g d i s t r i c t s wh i c h d o e s n o t c h a n g e t h e o v e r a l l S p e c i f i c P l a n d e n s i t y or m a x i m u m u n i t c o u n t . b. A d j u s t m e n t s i n a n a r e a t o b e d e v e l o p e d f o r p u r p o s e s o f im p r o v i n g g r a d i n g a n d d r a i n a g e . c. R e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t w o r k n o t s p e c i f i c a l l y ou t l i n e d w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n . d. A d j u s t m e n t s t o t h e u t i l i t y o r s t r e e t s y s t e m s w h i c h a r e ac c e p t a b l e t o t h e a p p l i c a b l e a g e n c i e s . e. P r o p o s e d c h a n g e s t o t h e a l i g n m e n t o f s t r e e t s , t r a i l s pl a n , a n d t r a n s i t p l a n w h i c h m a i n t a i n t h e g e n e r a l l a n d us e p a t t e r n . f. P r o p o s e d a d j u s t m e n t s t o t h e a f f o r d a b l e h o u s i n g pl a n , d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s o r d e s i g n g u i d e l i n e s wh i c h a r e o f f s e t b y t h e m e r i t s o f t h e d e s i g n a n d [6 . 4 ] B CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN do n o t s i g n i f i c a n t l y c h a n g e t h e a n t i c i p a t e d p h y s i c a l ch a r a c t e r i s t i c s o f t h e d e v e l o p m e n t . g. T h e i n c o r p o r a t i o n o f a b u t t i n g p r o p e r t i e s i n t o t h e Sp e c i f i c P l a n a r e a . h. M o d i f i c a t i o n s t o t h e p h a s i n g o f t h e P l a n A r e a w h i c h d o no t i m p e d e t h e p r o v i s i o n o f a d e q u a t e i n f r a s t r u c t u r e t o th e d e v e l o p m e n t . i. A n y o t h e r m o d i f i c a t i o n w h i c h i s s i m i l i a r t o I t e m s a - h wh i c h d o n o t f a l l u n d e r I t e m s 2 a - 2 d . If s u c h m i n o r d e n s i t y a d j u s t m e n t s f u l f i l l t h e a b o v e c r i t e r i a , th e y s h a l l b e d e t e r m i n e d t o b e c o n s i s t e n t w i t h t h e i n t e n t of t h i s S p e c i f i c P l a n a n d E I R a n d w i l l n o t r e q u i r e a n am e n d m e n t t o t h e S p e c i f i c P l a n . M i n o r a d j u s t m e n t s m a y b e pr o c e s s e d w i t h o u t a d d i t i o n a l e n v i r o n m e n t a l r e v i e w a n d m a y be a p p r o v e d a d m i n i s t r a t i v e l y . 2. S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s A s p e c i f i c p l a n a m e n d m e n t w i l l b e r e q u i r e d w h e n o n e o f t h e fo l l o w i n g c r i t e r i a i s m e t : a. A n e w t y p e o f l a n d u s e n o t s p e c i f i c a l l y d i s c u s s e d i n t h i s Sp e c i f i c P l a n i s i n t r o d u c e d . b. S i g n i f i c a n t c h a n g e s t o t h e d i s t r i b u t i o n o f l a n d u s e s o r ot h e r c h a n g e s a f f e c t i n g l a n d u s e a r e p r o p o s e d w h i c h ma y s u b s t a n t i a l l y a f f e c t t h e S p e c i f i c P l a n . c. C h a n g e s t o d e s i g n g u i d e l i n e s a n d / o r d e v e l o p m e n t st a n d a r d s w h i c h , i f a d o p t e d , w o u l d s u b s t a n t i a l l y c h a n g e th e p h y s i c a l c h a r a c t e r o f t h e P l a n A r e a a s e n v i s i o n e d b y th e S p e c i f i c P l a n . d. A n y c h a n g e p r o p o s e d t o t h e S p e c i f i c P l a n w h i c h c o u l d si g n i f i c a n t l y i n c r e a s e d e n s i t i e s , e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s , or o t h e r c h a n g e s d e t e r m i n e d t o b e s i g n i f i c a n t b y t h e Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r . Sp e c i f i c P l a n a m e n d m e n t s w i l l r e q u i r e c o m p l i a n c e w i t h t h e am e n d m e n t p r o c e d u r e s e s t a b l i s h e d b y t h e T o w n o f T r u c k e e . In a d d i t i o n , p l a n a m e n d m e n t s m a y a l s o r e q u i r e g e n e r a l p l a n am e n d m e n t s a n d a c h a n g e i n t h e z o n i n g o r d i n a n c e . A d d i t i o n a l en v i r o n m e n t a l a n a l y s i s b e y o n d t h e s c o p e o f t h e o r i g i n a l S p e c i f i c Pl a n E I R m a y a l s o b e r e q u i r e d . 6 . 2 . 9 . C O L D S T R E A M D E S I G N REVIEW C O M M I T T E E Th e C o l d s t r e a m D e s i g n R e v i e w C o m m i t t e e ( C D R C ) s h a l l b e es t a b l i s h e d b y t h e C o l d s t r e a m M a s t e r D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s , Co n d i t i o n s , a n d R e s t r i c t i o n s ( C C & R ’ s ) t o e n s u r e t h a t a l l p r o p o s e d im p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e de s i g n g u i d e l i n e s o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . C D R C a p p r o v a l wi l l b e r e q u i r e d p r i o r t o f i l i n g d e v e l o p m e n t a n d / o r b u i l d i n g pe r m i t a p p l i c a t i o n s t o t h e T o w n o f T r u c k e e f o r a n y c o m m e r c i a l or r e s i d e n t i a l c o n s t r u c t i o n w i t h i n t h e P l a n A r e a . T h e b u i l d e r s h a l l su b m i t t o t h e C D R C s u c h p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s n e c e s s a r y t o de m o n s t r a t e c o n f o r m a n c e w i t h t h e S p e c i f i c P l a n . T h e s c o p e o f th e C D R C r e v i e w s h a l l g e n e r a l l y c o v e r t h o s e e l e m e n t s r e l a t e d to s i t e p l a n n i n g , e x t e r i o r a r c h i t e c t u r e , a n d l a n d s c a p i n g t o e n s u r e co m p l i a n c e w i t h t h e d e s i g n g u i d e l i n e s a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s se t f o r t h w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n . Al t h o u g h t h e S p e c i f i c P l a n i s t h e p r i m a r y t o o l f o r g u i d i n g co m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n A r e a , ot h e r r e g u l a t i o n s m u s t b e a d d r e s s e d d u r i n g t h e d e s i g n p r o c e s s . Al l a p p l i c a b l e l o c a l , s t a t e , a n d f e d e r a l c o d e s a n d r e g u l a t i o n s , in c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o z o n i n g , b u i l d i n g , s t r u c t u r a l , me c h a n i c a l , e l e c t r i c a l , p l u m b i n g , f i r e , h e a l t h a n d s a f e t y m u s t be m e t . T h e C D R C s h a l l n o t b e r e s p o n s i b l e f o r r e v i e w i n g a n d / or a p p r o v i n g a n y i m p r o v e m e n t p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s f o r en g i n e e r i n g d e s i g n , s t r u c t u r a l e n g i n e e r i n g a n d s a f e t y , o r f o r co m p l i a n c e w i t h a p p l i c a b l e z o n i n g , b u i l d i n g , o r o t h e r s t a t e o r fe d e r a l l a w s , o r d i n a n c e s o r p o l i c i e s . B [6.5] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N 6 . 3 P H A S I N G Th e T o w n o f T r u c k e e G e n e r a l P l a n , o r i g i n a l l y a p p r o v e d b y th e T o w n C o u n c i l i n 1 9 9 6 a n d u p d a t e d i n 2 0 0 6 , d i r e c t e d t h e pr e p a r a t i o n o f a s p e c i f i c p l a n f o r t h e C o l d s t e a m ( P C - 1 ) P l a n Ar e a . D u e t o t h e s i z e , l o c a t i o n , a n d c o m p l e x i t y o f t h e P l a n A r e a , ph a s i n g s e q u e n c e s a n d p r o j e c t e d l o n g - t e r m b u i l d - o u t m a y v a r y fr o m w h a t i s s h o w n d e p e n d i n g o n s e v e r a l f a c t o r s . T h e s e f a c t o r s in c l u d e s h i f t s i n m a r k e t d e m a n d f o r v a r i o u s h o u s i n g t y p e s a n d no n - r e s i d e n t i a l u s e s , c h a n g i n g l o n g - t e r m d e v e l o p m e n t g o a l s an d f i n a n c i a l c a p a b i l i t i e s o f v a r i o u s o w n e r s h i p g r o u p s , a n d t h e pr o v i s i o n o f i n f r a s t r u c t u r e t o t h e P l a n A r e a . Fo r t h e p u r p o s e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n a n d t h e e n v i r o n m e n t a l an a l y s i s , Fi g u r e 6 - 1 h a s b e e n p r e p a r e d t o i l l u s t r a t e h o w t h e pr o j e c t m a y b e b u i l t o u t o v e r t i m e , w h i l e Fi g u r e 6 - 2 i l l u s t r a t e s a m o r e d e t a i l e d v i e w o f t r a i l p h a s i n g . Th e p h a s i n g p r o g r a m i s c o m p r i s e d o f 7 a n t i c i p a t e d d e v e l o p m e n t ph a s e s ( P h a s e s 1 , 2 a , 2 b , 3 , 4 , 5 a , a n d 5 b ) w h i c h a r e e s t i m a t e d to o c c u r a s i n f r a s t r u c t u r e i s c o n s t r u c t e d a n d r e s i d e n t i a l , co m m e r c i a l , a n d r e c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s a r e d e v e l o p e d . P h a s i n g is a n t i c i p a t e d t o o c c u r w i t h i n t h e P l a n A r e a a s s u m m a r i z e d be l o w ; h o w e v e r , s o m e p h a s e s m a y b e c o n s t r u c t e d c o n c u r r e n t l y an d o t h e r s m a y b e c o m m e n c e d p r i o r t o t h e c o m p l e t i o n o f o t h e r ph a s e s . I t s h o u l d a l s o b e n o t e d , m a s s g r a d i n g f o r t h e e n t i r e s i t e ma y o c c u r w i t h P h a s e 1 o r 2 . A N T I C I P A T E D P H A S E 1 Ph a s e 1 w i l l c o n s i s t o f e x t e n d i n g o f f - s i t e u t i l i t i e s a n d i m p r o v i n g Co l d s t r e a m R o a d f r o m t h e p r o j e c t e n t r a n c e t o t h e i n t e r s e c t i o n at D o n n e r P a s s R o a d . T h e i n t e r s e c t i o n a t C o l d s t r e a m R o a d / Do n n e r P a s s R o a d w i l l b e e n h a n c e d w i t h a r o u n d a b o u t , a s w e l l as u p g r a d e s t o l a n d s c a p i n g , s i g n a g e , a n d p e d e s t r i a n w a l k a b i l i t y , in c l u d i n g t h e e x t e n s i o n o f t h e L e g a c y T r a i l t o t h e w e s t ( D o n n e r Me m o r i a l S t a t e P a r k ) . A N T I C I P A T E D P H A S E 2 A Ph a s e 2 A w i l l c o n s i s t o f d e v e l o p i n g t h e e x t e r i o r o f t h e V i l l a g e Gr e e n R e s i d e n t i a l ( V G R ) i n c l u d i n g : 1. R e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p a l l o w i n g f o r s u b d i v i s i o n o f t h e re s i d e n t i a l p a r c e l s a l o n g t h e e x t e r i o r o f t h e l o o p e d r o a d wi t h i n t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t . 2. C o n s t r u c t i o n o f t h e o u t e r l o o p e d r o a d w i t h i n t h e V G R . 3. E x t e n s i o n o f o f f - s i t e u t i l i t i e s a n d c o n s t r u c t i o n o f t h e p r i m a r y ro a d w a y f r o m C o l d s t r e a m R o a d . 4. I m p l e m e n t a t i o n o f t h e b u f f e r e d l a n d s c a p e a r e a a l o n g t h e we s t e r l y b o r d e r o f t h e C o l d s t r e a m p r o p e r t y a s i t a b u t s Co l d s t r e a m R o a d . 5. A n y o t h e r f a c i l i t i e s n e c e s s a r y f o r d e v e l o p m e n t o f t h e ex t e r i o r l o t s w i t h i n t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t s . 6. P r i o r t o r e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p f o r P h a s e 2 A , a l l im p r o v e m e n t s i d e n t i f i e d w i t h i n P h a s e 1 s h a l l b e c o m p l e t e d or a b o n d a n d i m p r o v e m e n t a g r e e m e n t s h a l l b e i m p l e m e n t e d in p l a c e o f c o n s t r u c t i o n o f t h e i m p r o v e m e n t s . A N T I C I P A T E D P H A S E 2 B Ph a s e 2 B w i l l c o n s i s t o f d e v e l o p i n g t h e i n t e r i o r o f t h e V i l l a g e Gr e e n R e s i d e n t i a l ( V G R ) i n c l u d i n g : 1. R e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p a l l o w i n g f o r s u b d i v i s i o n o f t h e in t e r i o r r e s i d e n t i a l p a r c e l s w i t h i n t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t 2. C o n s t r u c t i o n o f t h e i n t e r i o r r o a d w a y s w i t h i n t h e V G R . 3. D e v e l o p m e n t o f t h e V i l l a g e G r e e n r e c r a t i o n a l p a r k a r e a . 4. A n y o t h e r f a c i l i t i e s n e c e s s a r y f o r d e v e l o p m e n t o f t h e i n t e r i o r lo t s w i t h i n t h e V G R z o n i n g d i s t r i c t s . 5. P r i o r t o r e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p f o r P h a s e 2 B , a l l im p r o v e m e n t s i d e n t i f i e d w i t h i n P h a s e 1 s h a l l b e c o m p l e t e d [6 . 6 ] B CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN N. A . P . O . T . S . N. A . P . O . T . S . N. A . P . O . T . S . 5A 2A 2B 3 4 5B 4 1 5A 4 CL A S S 1 L E G A C Y T R A I L (P H A S E 5 B ) EXISTING TRAIL EXISTING TRAIL 10' MULTI-USE PATH AT COMMERCIAL CENTER (PHASE 5B) CL A S S 1 L E G A C Y T R A I L (P H A S E 1 ) RO U N D A B O U T A N D GA T E W A Y I M P R O V E M E N T S (P H A S E 1 ) CL A S S 1 L E G A C Y T R A I L (P H A S E 5 B ) CL A S S 1 L E G A C Y T R A I L (P H A S E 3 ) CL A S S 1 L E G A C Y T R A I L AN D S T R E A M E N H A N C E M E N T (P H A S E 4 ) CO M B I N A T I O N - C L A S S 1 T R A I L AN D S O F T S U R F A C E T R A I L NO T E S : 1. T H I S I S A P H A S E D T E N T A T I V E M A P . T H E O R D E R O F P H A S I N G M A Y B E MO D I F I E D A N D / O R C O M B I N E D W I T H O T H E R P H A S E S . 2. L E G A C Y T R A I L A N D S O F T S U R F A C E T R A I L S W I L L B E C O N S T R U C T E D OV E R S E V E R A L P H A S E S . R E F E R T O T R A I L P H A S I N G N O T E S . 3. R E S T O R A T I O N O F C O L D C R E E K A N D P O N D S M A Y O C C U R I N EA R L I E R P H A S E S . TR A I L P H A S I N G 1 C L A S S 1 T R A I L A T C O L D S T R E A M R D A N D D O N N E R P A S S R O A D 2A C O M B I N E D C L A S S 1 A N D S O F T S U R F A C E T R A I L F R O M C O L D C R E E K BR I D G E T O W E S T P R O P E R T Y L I N E 2B T R A I L C O N N E C T I O N S 3 C L A S S 1 T R A I L F R O M B R I D G E T O C O L D S T R E A M R O A D - P R O J E C T E N T R Y 4 C L A S S 1 T R A I L A L O N G C O L D C R E E K A N D D O N N E R C R E E K 5A S O F T S U R F A C E T R A I L A L O N G L A K E E D G E ( F R O M L O T 5 7 T O C O L D C R E E K BR I D G E ) 5B C L A S S 1 T R A I L F R O M D O N N E R C R E E K T O E A S T P R O P E R T Y L I N E A N D OF F S I T E A L O N G D E E R F I E L D D R I V E T O S T A T E R O U T E 8 9 . LE G E N D PH A S E 1 - O F F - S I T E L E G A C Y T R A I L T O W E S T A N D C L A S S 1 W I T H I N G A T E W A Y I M P R O V E M E N T A R E A F R O M P R O J E C T EN T R Y T O D O N N E R M E M O R I A L S T A T E P A R K E N T R A N C E PH A S E 2 A - I N C L U D E S C O M B I N E D T R A I L F R O M B R I D G E T O W E S T P R O P E R T Y L I N E A T C O L D S T R E A M R O A D PH A S E 2 B - I N C L U D E S T R A I L C O N N E C T I O N S PH A S E 3 - I N C L U D E S L E G A C Y T R A I L I N M I X E D U S E C O M M E R C I A L A R E A F R O M B R I D G E T O P R O J E C T E N T R Y PH A S E 4 - S T R E A M R E S T O R A T I O N - I N C L U D E S O N S I T E L E G A C Y T R A I L F R O M P E D E S T R I A N B R I D G E T O E A S T PR O P E R T Y L I N E A N D D E E R F I E L D C O N N E C T I O N PH A S E 5 A - I N C L U D E S S O F T S U R F A C E T R A I L S A L O N G P O N D E D G E PH A S E 5 B - O F F - S I T E L E G A C Y T R A I L E A S T T O S T A T E R O U T E 8 9 A N D L E G A C Y T R A I L F R O M D O N N E R C R E E K T O E A S T PR O P . L I N E EX I S T I N G O F F - S I T E L E G A C Y T R A I L Fi g u r e 6 - 1 : A n t i c i p a t e d P h a s i n g P r o g r a m B [6.7] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N Fi g u r e 6 - 2 : T r a i l s P h a s i n g D i a g r a m [6 . 8 ] B CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN or a b o n d a n d i m p r o v e m e n t a g r e e m e n t s h a l l b e i m p l e m e n t e d in p l a c e o f c o n s t r u c t i o n o f t h e i m p r o v e m e n t s . 6. P r i o r t o r e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p f o r P h a s e 2 B , t h e on - s i t e L e g a c y T r a i l C l a s s I s e g m e n t w i t h i n P h a s e 2 A a n d 2 B id e n t i f i e d i n F i g u r e s 6 - 1 a n d 6 - 2 s h a l l b e c o n s t r u c t e d . A N T I C I P A T E D P H A S E 3 Ph a s e 3 w i l l i n v o l v e d e v e l o p m e n t o f t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t . Co n s t r u c t i o n o f t h e N e i g h b o r h o o d V i l l a g e C e n t e r m a y i n c l u d e al l “ v i l l a g e ” b u i l d i n g s a n d r e s i d e n t i a l u n i t s o r p o r t i o n s t h e r e o f a s ma r k e t d e m a n d s d i c t a t e . T h i s m a y n e c e s s i t a t e m u l t i p l e p h a s e s wi t h i n t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t . I n a d d i t i o n , c o n s t r u c t i o n o f Ph a s e 3 w i l l i n c l u d e : 1. C o n s t r u c t i o n o f a t r a n s i t s t o p 2. C o n s t r u c t i o n o f t h e T r u c k e e R i v e r L e g a c y T r a i l t h r o u g h Ph a s e 3 . 3. P r i o r r e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p f o r P h a s e 3 , a l l im p r o v e m e n t s i d e n t i f i e d w i t h i n P h a s e 1 s h a l l b e co m p l e t e d o r a b o n d a n d i m p r o v e m e n t a g r e e m e n t s h a l l b e im p l e m e n t e d i n p l a c e o f c o n s t r u c t i o n o f t h e i m p r o v e m e n t s . A N T I C I P A T E D P H A S E 4 Ph a s e 4 w i l l i n c l u d e s t r e a m r e s t o r a t i o n w o r k a l o n g C o l d C r e e k , st a b i l i z a t i o n & e n h a n c e m e n t o f p o n d a r e a s , a n d w e t l a n d c r e a t i o n as d e s c r i b e d i n C h a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n . In a d d i t i o n , c o n s t r u c t i o n o f P h a s e 4 w i l l i n c l u d e : 1. P e d e s t r i a n B r i d g e o v e r C o l d C r e e k . 2. P r i o r r e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p f o r P h a s e 4 , a l l im p r o v e m e n t s i d e n t i f i e d w i t h i n P h a s e 1 s h a l l b e co m p l e t e d o r a b o n d a n d i m p r o v e m e n t a g r e e m e n t s h a l l b e im p l e m e n t e d i n p l a c e o f c o n s t r u c t i o n o f t h e i m p r o v e m e n t s . A N T I C I P A T E D P H A S E 5 A Ph a s e 5 A w i l l i n v o l v e d e v e l o p m e n t o f t h e L a k e s i d e R e s i d e n t i a l (L R ) z o n i n g d i s t r i c t w h i c h w i l l c o n s i s t o f t h e f o l l o w i n g : 1. R e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p a l l o w i n g f o r s u b d i v i s i o n o f th e r e s i d e n t i a l p a r c e l s w i t h i n P h a s e 5 A o f t h e L R z o n i n g di s t r i c t . 2. C o n s t r u c t i o n o f t h e C o l d C r e e k B r i d g e . 3. E x t e n s i o n o f u t i l i t i e s t h r o u g h t h e s i t e . 4. C o n s t r u c t i o n o f a p o r t i o n o f t h e p r i m a r y c i r c u l a t i o n r o a d . 5. D e d i c a t i o n o f t h e p a r k s i t e . 6. A n y o t h e r f a c i l i t i e s n e c e s s a r y f o r d e v e l o p m e n t o f t h e L R zo n i n g d i s t r i c t . 7. P r i o r t o t h e r e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p f o r P h a s e 5 A , al l i m p r o v e m e n t s i d e n t i f i e d w i t h i n P h a s e 1 s h a l l b e co m p l e t e d o r a b o n d a n d i m p r o v e m e n t a g r e e m e n t s h a l l b e im p l e m e n t e d i n p l a c e o f c o n s t r u c t i o n o f t h e i m p r o v e m e n t s . A N T I C I P A T E D P H A S E 5 B Ph a s e 5 B w i l l i n v o l v e d e v e l o p m e n t o f t h e r e m a i n i n g L a k e s i d e Re s i d e n t i a l ( L R ) z o n i n g d i s t r i c t w h i c h w i l l c o n s i s t o f t h e fo l l o w i n g : 1. R e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p a l l o w i n g f o r s u b d i v i s i o n o f t h e re m a i n i n g r e s i d e n t i a l p a r c e l s w i t h i n t h e L R z o n i n g d i s t r i c t . 2. C o n s t r u c t i o n o f t h e r e m a i n i n g u t i l i t i e s t h r o u g h t h e s i t e . 3. C o n s t r u c t i o n o f t h e r e m a i n d e r o f t h e p r i m a r y c i r c u l a t i o n ro a d a n d d e d i c a t i o n a n d a c c e p t a n c e o f t h e r o a d w a y a n d as s o c i a t e d i m p r o v e m e n t s b y t h e T o w n o f T r u c k e e . 4. A n y o t h e r f a c i l i t i e s n e c e s s a r y f o r c o m p l e t i o n o f t h e L R zo n i n g d i s t r i c t . 5. C o n s t r u c t i o n o f D e e r f i e l d D r i v e c o n n e c t i o n . 6. O f f - s i t e p o r t i o n o f L e g a c y T r a i l t o t h e e a s t t o c o n n e c t t o St a t e R o u t e 8 9 . B [6.9] C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N 7. C o n s t r u c t i o n o f s o f t - s u r f a c e t r a i l s a n d e x t e n s i o n o f t h e Le g a c y T r a i l t h r o u g h o u t t h e s i t e . 8. P r i o r t o r e c o r d a t i o n o f a F i n a l M a p f o r P h a s e 5 B , al l i m p r o v e m e n t s i d e n t i f i e d w i t h i n P h a s e 1 s h a l l b e co m p l e t e d o r a b o n d a n d i m p r o v e m e n t a g r e e m e n t s h a l l b e im p l e m e n t e d i n p l a c e o f c o n s t r u c t i o n o f t h e i m p r o v e m e n t s . 6 . 4 F I N A N C E Bu i l d - o u t o f t h e P l a n A r e a w i l l r e q u i r e s i g n i f i c a n t i n v e s t m e n t in t h e c o n s t r u c t i o n o f i n f r a s t r u c t u r e i n c l u d i n g r o a d w a y s , s e w e r , wa t e r , a n d d r a i n a g e f a c i l i t i e s . T h e c o n s t r u c t i o n o f p u b l i c im p r o v e m e n t s t o s e r v e t h e P l a n A r e a w i l l b e f u n d e d b y a v a r i e t y of s o u r c e s , d e p e n d i n g u p o n t h e t y p e o f f a c i l i t y a n d t h e l e v e l o f be n e f i t r e c e i v e d . G e n e r a l l y , i m p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a ca n b e c a t e g o r i z e d i n t o t h e 4 f o l l o w i n g m a j o r c a t e g o r i e s : 1. Ba c k b o n e I n f r a s t r u c t u r e . I n c l u d e s t h e p r i m a r y co l l e c t o r r o a d w a y , r o u n d a b o u t s , C o l d C r e e k B r i d g e , s t r e e t si g n s , s t r e e t l i g h t s , s a n i t a r y s e w e r t r u n k s y s t e m , w a t e r st o r a g e a n d d e l i v e r y s y s t e m , s t o r m d r a i n a g e s y s t e m , a n d st o r m w a t e r d e t e n t i o n . 2. Co m m u n i t y F a c i l i t i e s . I n c l u d e s t h e V i l l a g e G r e e n , co m m o n l a n d s c a p i n g , t e r t i a r y t r a i l s w i t h i n t h e P l a n Ar e a , p o n d r e s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t , a n d a s s o c i a t e d in t e r p r e t i v e s i g n a g e a n d l a n d s c a p i n g . Im p r o v e m e n t C a t e g o r y Fi n a n c i n g M e c h a n i s m s Ba c k b o n e I n f r a s t r u c t u r e CF D / I m p a c t F e e s / A s s e s s m e n t D i s t r i c t / D e v e l o p e r / P u b l i c a n d P r i v a t e G r a n t s Co m m u n i t y F a c i l i t i e s CF D / I m p a c t F e e s / A s s e s s m e n t D i s t r i c t / D e v e l o p e r / P u b l i c a n d P r i v a t e G r a n t s Re g i o n a l F a c i l i t i e s CF D / I m p a c t F e e s / A s s e s s m e n t D i s t r i c t / D e v e l o p e r / P u b l i c a n d P r i v a t e G r a n t s In - T r a c t CF D / I m p a c t F e e s / A s s e s s m e n t D i s t r i c t / D e v e l o p e r / P u b l i c a n d P r i v a t e G r a n t s Ta b l e 6 - 1 : P o t e n t i a l F u n d i n g S o u r c e s 3. Re g i o n a l F a c i l i t i e s . I n c l u d e s t h e T r u c k e e L e g a c y T r a i l , pa r k s i t e , a f f o r d a b l e h o u s i n g , g a t e w a y i m p r o v e m e n t s , a n y re q u i r e d o f f - s i t e i m p r o v e m e n t s , a s w e l l a s p o t e n t i a l s t r e a m re s t o r a t i o n a n d e n h a n c e m e n t w o r k t o C o l d a n d / o r D o n n e r Cr e e k s . 4. In - T r a c t S u b d i v i s i o n I n f r a s t r u c t u r e . I n c l u d e s l o c a l st r e e t s , s e w e r , w a t e r , s t o r m d r a i n a g e , u t i l i t i e s , f i r e h y d r a n t s , ne i g h b o r h o o d s t r e e t s i g n s , a n d l i g h t i n g . Po t e n t i a l f u n d i n g s o u r c e s f o r t h e f o u r m a j o r c a t e g o r i e s o f in f r a s t r u c t u r e w i t h i n t h e P l a n A r e a a r e l i s t e d i n Ta b l e 6 - 1 and de s c r i b e d b e l o w i n S e c t i o n 6 . 4 . 1 . 6 . 4 . 1 F I N A N C I N G M E C H A N I S M S Th e m a j o r i n f r a s t r u c t u r e r e q u i r e d f o r d e v e l o p m e n t t o p r o c e e d in t h e P l a n A r e a w i l l b e f u n d e d p r i m a r i l y t h r o u g h C o m m u n i t y Fa c i l i t y D i s t r i c t ( C F D ) f u n d i n g , T o w n a n d S p e c i a l D i s t r i c t de v e l o p m e n t i m p a c t f e e s , a n d p r i v a t e a s s e s s m e n t s . A b r i e f de s c r i p t i o n o f t h e f i n a n c i n g m e c h a n i s m s a v a i l a b l e t o f u n d de v e l o p m e n t o f t h e P l a n A r e a i s d e s c r i b e d b e l o w : 1. C o m m u n i t y F a c i l i t i e s D i s t r i c t Th e M e l l o - R o o s C o m m u n i t y F a c i l i t i e s A c t o f 1 9 8 2 e n a b l e s ci t i e s , c o u n t i e s , s p e c i a l d i s t r i c t s , s c h o o l d i s t r i c t s , a n d o t h e r [6 . 1 0 ] B CH A P T E R 6 - I MP L E M E N T A T I O N COLDSTREAM SPECIFIC PLAN en t i t i e s t o l e v y s p e c i a l t a x e s t o f u n d a w i d e v a r i e t y o f fa c i l i t i e s a n d s e r v i c e s r e q u i r e d b y a S p e c i f i c P l a n . T h e u s e o f Me l l o - R o o s f u n d i n g i s c o m m o n i n C a l i f o r n i a a n d p r o v i d e s lo c a l j u r i s d i c t i o n s a n d d e v e l o p e r s t h e a b i l i t y t o s p r e a d t h e ty p i c a l l y h i g h c o s t o f i n f r a s t r u c t u r e o v e r a n u m b e r o f y e a r s th u s r e d u c i n g t h e i n i t i a l f i s c a l b u r d e n o f d e v e l o p m e n t . 2. I m p a c t F e e s Im p a c t f e e s a r e e x a c t i o n s w h i c h l e s s e n t h e i m p a c t o f n e w de v e l o p m e n t r e s u l t i n g f r o m i n c r e a s e d p o p u l a t i o n o r d e m a n d on s e r v i c e s . L o c a l g o v e r n m e n t s d e r i v e t h e i r a u t h o r i t y to i m p o s e e x a c t i o n s f r o m t h e “ p o l i c e p o w e r ” g r a n t e d t o th e m b y t h e S t a t e C o n s t i t u t i o n a n d / o r s p e c i f i c S t a t e - en a b l i n g s t a t u t e s s u c h a s t h e S u b d i v i s i o n M a p A c t . T h e To w n o f T r u c k e e l e v i e s d e v e l o p m e n t i m p a c t f e e s a t t h e ti m e o f F i n a l M a p r e c o r d a t i o n a n d b u i l d i n g p e r m i t i s s u a n c e to f i n a n c e c a p i t a l i m p r o v e m e n t s . F u n d i n g f r o m t h e s e im p a c t f e e s o u r c e s m a y b e a v a i l a b l e t o h e l p f i n a n c e c e r t a i n im p r o v e m e n t s w i t h i n t h e P l a n A r e a . 3. A s s e s s m e n t D i s t r i c t s Sp e c i a l a s s e s s m e n t d i s t r i c t s a r e d e f i n e d g e o g r a p h i c a l a r e a s fo r w h i c h l o c a l g o v e r n m e n t s l e v y a s s e s s m e n t s t o p a y f o r pu b l i c p r o j e c t s s u c h a s s t r e e t s , s e w e r s , s t o r m d r a i n s , fl o o d c o n t r o l , l a n d s c a p i n g , a n d s t r e e t l i g h t i n g . S p e c i a l as s e s s m e n t s p a y f o r p r o j e c t s t h a t a r e o f s p e c i f i c a n d d i r e c t be n e f i t t o p a r t i c u l a r p r o p e r t i e s . T h e u s e o f a n a s s e s s m e n t di s t r i c t t o p a y f o r t h e c o n s t r u c t i o n a n d m a i n t e n a n c e o f P l a n Ar e a f a c i l i t i e s m a y b e u t i l i z e d w h e r e d e e m e d a p p r o p r i a t e . 4. D e v e l o p e r F i n a n c i n g De v e l o p e r f i n a n c i n g m a y b e u s e d t o c o n t r i b u t e t o w a r d s t h e co n s t r u c t i o n o f m a j o r i n f r a s t r u c t u r e f a c i l i t i e s a n d i n - t r a c t su b d i v i s i o n i m p r o v e m e n t s . 5. P u b l i c a n d P r i v a t e G r a n t s Va r i o u s f o r m s o f p u b l i c a n d p r i v a t e f i n a n c i n g m a y b e av a i l a b l e t o c o n t r i b u t e t o w o r k w i t h i n t h e P l a n A r e a , in c l u d i n g t h e p r o v i s i o n o f i n f r a s t r u c t u r e , r e s t o r a t i o n w o r k , an d c o m m u n i t y f a c i l i t i e s . Re g a r d l e s s o f t h e f i n a n c i n g m e c h a n i s m s u t i l i z e d , c o n s t r u c t i o n o f th e n e c e s s a r y i n f r a s t r u c t u r e a n d f a c i l i t i e s t o s u p p o r t b u i l d - o u t i n th e P l a n A r e a s h a l l b e i m p l e m e n t e d a c c o r d i n g t o t h e f o l l o w i n g pr i n c i p l e s : 1. P h a s e d e v e l o p m e n t a n d i n f r a s t r u c t u r e f a c i l i t i e s i n r e s p o n s e to m a r k e t d e m a n d a n d r e q u i r e n e w d e v e l o p m e n t t o p r o v i d e th e i n f r a s t r u c t u r e a n d p u b l i c f a c i l i t i e s ( n e c e s s a r y f o r p u b l i c he a l t h , s a f e t y , a n d w e l f a r e ) r e q u i r e d t o s e r v e t h e d e v e l o p i n g ar e a a s r e q u i r e d b y t h e S p e c i f i c P l a n . 2. E a c h p a r t i c i p a t i n g p r o p e r t y o w n e r i n t h e P l a n A r e a m a y de v e l o p , p r o v i d e d e s s e n t i a l i n f r a s t r u c t u r e a n d c o m m u n i t y fa c i l i t i e s a r e p r o v i d e d . 3. A l l o c a t e t h e c o s t s f o r b a c k b o n e i n f r a s t r u c t u r e a n d co m m u n i t y f a c i l i t i e s t o p r o p e r t y w i t h i n t h e P l a n A r e a b a s e d on d e g r e e o f b e n e f i t r e c e i v e d . 4. U s e p a y - a s - y o u - g o f i n a n c i n g t o t h e e x t e n t p o s s i b l e . U s e de b t f i n a n c i n g o n l y w h e n e s s e n t i a l t o p r o v i d e f a c i l i t i e s ne c e s s a r y t o p e r m i t d e v e l o p m e n t o r t o m a i n t a i n s e r v i c e st a n d a r d s . 5. U s e e x i s t i n g T o w n / C o u n t y / o t h e r A g e n c y f e e p r o g r a m s to f u n d S p e c i f i c P l a n i n f r a s t r u c t u r e t o t h e e x t e n t t h e im p r o v e m e n t s a r e e l i g i b l e f o r f e e p r o g r a m f u n d i n g . 6. R e q u i r e d e d i c a t i o n o f l a n d f o r r o a d i m p r o v e m e n t s c o n s i s t e n t wi t h T o w n p o l i c i e s . 7. D e d i c a t e t r a i l f a c i l i t i e s t o t h e T o w n o f T r u c k e e o r o t h e r ap p r o p r i a t e r e c e i v i n g e n t i t y f o r l o n g - t e r m o w n e r s h i p a n d ma i n t e n a n c e w h e r e p o s s i b l e . Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C HA P T E R 2 V IS I O N AN D G OA L S Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n A PP E N D I C E S Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n A PP E N D I X A CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s IN T R O D U C T I O N Vi s i o n S t a t e m e n t S u p p o r t i n g C o n c e p t s Fo u r s u p p o r t i n g c o n c e p t s b e e n e s t a b l i s h e d t o g u i d e i m p l e m e n t a t i o n of t h e V i s i o n S t a t e m e n t , a s f o l l o w s : Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e Ge n e r a l P l a n ’ s f o u r s u p p o r t i n g g u i d e i m p l e m e n t a t i o n c o n c e p t s . T h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s a m i x e d- u s e i n f i l l d e v e l o p m e n t s i t u a t e d ad j a c e n t t o a n e x i s t i n g H i g h w a y Co m m e r c i a l z o n i n g d i s t r i c t a n d re s i d e n t i a l c o m m u n i t y .  Th e G e n e r a l P l a n w i l l r e d u c e s p r a wl b y p l a n n i n g f o r p r o j e c t e d gr o w t h , l o c a t i n g n e w d e v e l o p m e n t a r o u n d e x i s t i n g d e v e l o p e d ar e a s a n d b y e n c o u r a g i n g c l u s t e r e d d e v e l o p m e n t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s a m i x o f u s e s o r i e n t e d t o en c o u r a g e e c o n o m i c d e v e l o p m e n t , t r a n si t a n d t r a i l s u s a g e , a f f o r d a b l e ho u s i n g , r e c r e a t i o n a l a m e n i t i e s a n d th e p r e s e r v a t i o n o f o p e n s p a c e . Th e P l a n c a p t u r e s t h e e s s e n c e o f T r u c k e e b y r e q u i r i n g h i g h q u a l i t y ar c h i t e c t u r e t o b l e n d i n t o t h e To w n ’ s u n i q u e s t y l e a s w e l l a s ma i n t a i n i n g t h e n a t u r a l v i e w s a n d r e s o u r c e s l o c a t e d w i t h i n t h e pr o j e c t a r e a .  Th e e n v i r o n m e n t i s f u n d a m e n t a l t o t h e e c o n o m y a n d q u a l i t y o f li f e i n T r u c k e e a n d t h e G e n e r a l P l a n w i l l p r o t e c t a n d e n h a n c e t h i s re s o u r c e . T h e G e n e r a l P l a n w i l l p r o t e c t i m p o r t a n t o p e n s p a c e la n d s a n d n a t u r a l r e s o u r c e s , w i l l w o r k t o i n c r e a s e t h e a m o u n t o f pe r m a n e n t l y p r o t e c t e d o p e n s p a c e a n d w i l l s t r i v e t o e n h a n c e pu b l i c a c c e s s t o o p e n s p a c e la n d s a n d p u b l i c r e s o u r c e s .   CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s  Th e G e n e r a l P l a n w i l l r e d u c e t h e de p e n d e n c e o n t h e a u t o m o b i l e in T r u c k e e b y f o s t e r i n g c o m p a c t d e v e l o p m e n t a n d p r o v i d i n g f o r al t e r n a t e m o d e s o f tr a n s p o r t a t i o n . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s  Th e G e n e r a l P l a n w i l l f a c i l i t a t e t h e p r o v i s i o n o f h o u s i n g af f o r d a b l e t o a l l s e c t o r s o f t h e c o m m u n i t y . LA N D U S E E L E M E N T Gu i d i n g P r i n c i p l e s  Ma n a g e p r o j e c t e d g r o w t h w i t h i n t h e p l a n n i n g p e r i o d ( 2 0 0 5 t o 20 2 5 ) . P r o v i d e s u f f i c i e n t l a n d id e n t i f i e d f o r d ev e l o p m e n t t o ac c o u n t f o r u n b u i l d a b l e r e s i d e n t i a l lo t s a n d t o e n s u r e c o m p e t i t i o n an d f l e x i b i l i t y i n C o m m e r c i a l a n d I n d u s t r i a l l a n d u s e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o b e c o n s i s t e n t w i t h t h e 20 2 5 G e n e r a l P l a n b y i n c o r p o r a t i n g al l a p p l i c a b l e G e n e r a l P l a n l a n d us e p o l i c i e s f o r t h e p r o j e c t s i t e , s u c h a s d e n s i t y , m i x o f u s e s , pr e s e r v a t i o n o f o p e n s p a c e , a c ce s s i b i l i t y t o r e c r e a t i o n , a n d ci r c u l a t i o n .  Pr e s e r v e t h e i m p o r t a n t q u a l i t i e s o f T r u c k e e ’ s c o m m u n i t y ch a r a c t e r t h r o u g h a p p r o p r i a t e l a n d us e p a t t e r n s a n d l o c a t i o n s . In a d d i t i o n t o b e i n g c o n s i s t e n t w i t h t h e T r u c k e e G e n e r a l P l a n , t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n v o l u n t a r il y s e t s f o r t h a d d i t i o n a l s i t e , ar c h i t e c t u r a l , a n d l a n d s c a p e d e s i g n gu i d e l i n e s t o e n s u r e d e v e l o p m e n t wi t h i n t h e p r o j e c t s i t e w i l l c o n t r i b u t e t o T r u c k e e ’ s c o m m u n i t y ch a r a c t e r .  Lo c a t e s i g n i f i c a n t n e w d e v e l o p m e n t a r o u n d e x i s t i n g d e v e l o p e d ar e a s . Th e p r o j e c t s i t e i s a n i n f i l l p r o j ec t l o c a t e d a d j a c e n t t o a n e x i s t i n g hi g h w a y c o m m e r c i a l c e n t e r a n d e s ta b l i s h e d r e s i d e n t i a l c o m m u n i t y .  Lo c a t e t h e h i g h e s t d e n s i t y a n d i n t e ns i t y o f d e v e l o p m en t o n i n f i l l si t e s w i t h i n e x i s t i n g d e v e l o p e d a r e a s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o m e e t t h e d e n s i t y pa r a m e t e r s i m p o s e d o n t h e p r o j e c t si t e t h r o u g h G e n e r a l P l a n L a n d Us e T a b l e L U - 3 .  De s i g n a t e a n a d e q u a t e a m o u n t o f l a n d f o r c o m m e r c i a l a n d in d u s t r i a l u s e s t o a c c o m m o d a t e p r o j e c t e d d e ma n d a n d f u l f i l l ec o n o m i c d i v e r s i f i c a t i o n g o a l s . C o n t i n u e t o l o c a t e f r e e w a y - or i e n t e d c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t o n ly a t t h e e x i s t i n g d e v e l o p e d in t e r c h a n g e s w i t h I n t e r s t a t e 8 0 at D o n n e r P a s s R o a d / C o l d s t r e a m Ro a d a n d a t S t a t e R o u t e 8 9 S o u t h . E n su r e h i g h q u a l i t y d e s i g n f o r fr e e w a y - o r i e n t e d c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t i n t h o s e a r e a s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c o r po r a t e s a m i x t u r e o f u s e s w i t h i n th e m i x e d - u s e v i l l a g e c o m p o n e n t o f t h e p l a n w h i c h a b u t s t h e In t e r s t a t e 8 0 / D o n n e r P a s s R o a d /C o l d s t r e a m R o a d h i g h w a y co m m e r c i a l z o n i n g d i s t r i c t .  Pr o h i b i t f r e e w a y - o r i e n t e d d e v e l o p m e n t o n t h e n o r t h s i d e o f t h e Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s l o c a t e d o n t h e s o u t h s i d e o f CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s In t e r s t a t e 8 0 / D o n n e r P a s s R o a d ( E a s t ) i n t e r c h a n g e a n d o n t h e Fo r e s t S e r v i c e - o w n e d p a rc e l o n t h e s o u t h e a s t si d e o f I n t e r s t a t e 8 0 at t h i s s a m e i n t e r c h a n g e . S c r e e n a l l d e v e l o p m e n t i n t h i s a r e a fr o m I n t e r s t a t e 8 0 . O t h e r d e v e l o p m e n t o n t h e s o u t h s i d e o f t h i s in t e r c h a n g e i s t o b e a d d r e s s e d t h r o u g h t h e D o w n t o w n S p e c i f i c Pl a n . In t e r s t a t e 8 0 / D o n n e r P a s s R o a d . T h erefore this principle is not ap p l i c a b l e .  Di s c o u r a g e f u t u r e s u b d i v i s i o n o f es t a t e t y p e p a r c el s ( 2 . 5 t o 1 0 ac r e p a r c e l s i z e s ) w i t h i n t h e T o wn b o u n d a r i e s o u t s i d e o f e x i s t i n g ru r a l s u b d i v i s i o n s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n do e s n o t p r o p o s e a n y e s t a t e s i z e d pa r c e l s c o n s i s t i n g o f 2 . 5 t o 1 0 . 0 0 a c r e s i z e p a r c e l s .  In o r d e r t o p r o v i d e o p p o r t u n i t i e s f o r i n f i l l d e ve l o p m e n t a n d h e l p fu n d t h e n e e d f o r a s e c o n d a r y a c c e s s r o a d o u t o f T a h o e D o n n e r , ma i n t a i n a l l o w e d r e s i d e n t i a l d e n s i t i e s o n 7 0 0 a c r e s s o u t h e a s t o f Ta h o e D o n n e r . Th e p r o j e c t s i t e d o e s n o t a b u t T a h o e D o n n e r , t h e r e f o r e t h i s p r i n c i p l e is n o t a p p l i c a b l e .  Pr e v e n t “ c o m m e r c i a l s p r a w l ” i n T r u c k e e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s a c o m p a c t m i x e d - u s e i n f i l l de v e l o p m e n t w h i c h a v o i d s c o m m e r c i a l s p r a w l a n d i s i n t e n d e d t o su p p o r t a n d e n h a n c e a d j a c e n t r e s i d e nt i a l a n d c o m m e r c i a l l a n d u s e s .  Im p r o v e t h e c h a r a c t e r a n d v i s u a l q u a l i t y o f d e v e l o p m e n t i n t h e Ga t e w a y a r e a a n d a l o n g t h e B r o c k w a y R o a d c o r r i d o r . Th e p r o j e c t s i t e i s n o t l o c a t e d w i t h i n t h e d e s c r i b e d a r e a , t h e r e f o r e t h i s pr i n c i p l e i s n o t a p p l i c a b l e .  Pr e v e n t t h e n e g a t i v e v i s u a l i m p a c t o f m a s s p a r k i n g l o t s a n d l a r g e si n g l e b u i l d i n g f o r m s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n s e t s f o r t h d e s i g n g u i d e l i n e s w h i c h re d u c e t h e v i s u a l i m p a c t o f l a r g e b u i l d i n g f o r m s a n d p a r k i n g l o t s th r o u g h t h e u s e o f o n - s t r e e t a n d re a r l o a d e d p a r k i n g a r e a s , a n d en h a n c e d a r c h i t e c t u r a l a n d l a n d s c a p e t r e a t m e n t s .  Pr o m o t e m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t i n C o m m e r c i a l a r e a s . T h e m i x ca n i n c l u d e o f f i c e , r e s i d e n t i a l , s e r v i c e a n d / o r r e t a i l u s e s . Th e m i x e d - u s e v i l l a g e c o m p o n e n t o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n wi l l i n c l u d e a m a x i m u m o f 3 0 , 0 0 0 s q u a r e feet of commercial, office, an d r e s i d e n t i a l u s e s c o n s i s t e n t wi t h G e n e r a l P l a n L a n d U s e T a b l e LU - 3 .  En s u r e a d e q u a t e p r o v i s i o n o f p u b l i c s e r v i c e s a n d i n f r a s t r u c t u r e A u t i l i t y f e a s i b i l i t y a s s e s s m e n t h a s b e e n c o n d u c t e d f o r t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . A l l p u b li c u t i l i t y c o m p a n i e s t h a t w i l l CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s to s u p p o r t p l a n n e d r e s i d e n t i a l a n d no n - r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t i n su i t a b l e l o c a t i o n s . pr o v i d e s e r v i c e t o t h e P l a n A r e a h a ve i n d i c a t e d t h a t s e r v i c e c a n b e pr o v i d e d t o t h e s i t e . De v e l o p m e n t D e n s i t y a n d I n t e n s i t y A r a n g e o f d e v e l o p m e n t d e n s i t y a n d i n t e n s i t y i s a s s i g n e d f o r e a c h la n d u s e . D e n s i t i e s a n d i n t e n s i t i e s i n a l l c a s e s a r e b a s e d o n g r o s s ac r e s . De v e l o p m e n t i n t e n s i t y f o r r e s i d e n t i a l l a n d u s e s i s r e f l e c t e d a s a n av e r a g e n u m b e r o f d w e l l i n g u n i t s pe r a c r e ; s t a t e d d e n s i t y s t a n d a r d s fo r r e s i d e n t i a l u s e s do n o t i n c l u d e s e c on d a r y u n i t s , w h i c h a r e al l o w e d w i t h a p r i m a r y s i n g l e f a m i l y d w e l l i n g u n i t . F o r p l a n n i n g pu r p o s e s , e x c e p t i n t h e H i g h D e n s i t y R e s i d e n t i a l d e s i g n a t i o n , o n e un i t i n e v e r y f i v e i s a s s u m e d t o h a v e a s e c o n d a r y u n i t , r e s u l t i n g i n a n ef f e c t i v e a l l o w e d d e n s i t y t h a t i s 20 p e r c e n t g r e a t e r t h a n t h e m a x i m u m st a t e d . E s t i m a t e d p o p u l a t i o n d e n s i t y f o r a l l l a n d u s e d e s i g n a t i o n s al l o w i n g r e s i d e n t i a l u s e s i s t o be b a s e d o n t h e a v e r a g e h o u s e h o l d si z e i n T r u c k e e i n 2 0 0 4 , w h i c h i s 2 . 6 3 p e r s o n s p e r h o u s e h o l d . To a c c o u n t f o r t h e p r o p o r t i o n o f d w e l l i n g u n i t s i n T r u c k e e t h a t a r e us e d a s s e c o n d h o m e s , a f a c t o r of 0 . 5 4 i s a p p l i e d t o t h e t o t a l po p u l a t i o n d e n s i t y d e r i v e d f r o m t h e a b o v e c a l c u l a t i o n m e t h o d . Ar e a s f o r S p e c i a l C o n s i d e r a t i o n Th e G e n e r a l P l a n i d e n t i f i e s a nu m b e r o f a r e a s f o r s p e c i a l co n s i d e r a t i o n w h e n p l a n n i n g f o r f u t u re d e v e l o p m e n t . T h e s e i n c l u d e th e f o l l o w i n g :  Pl a n n e d C o m m u n i t y A r e a s . Th e s e P l a n n e d C o m m u n i t y A r e a s in c l u d e t w o l a r g e s i t e s f o r w h i c h Sp e c i f i c P l a n s w i l l n e e d t o b e pr e p a r e d a n d a p p r o v e d f o r a n y pr o p o s e d d e v e l o p m e n t p l a n . Pl a n n e d C o m m u n i t y A r e a s CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s Tw o a r e a s a r e d e s i g n a t e d a s P l a n n e d C o m m u n i t y A r e a s o n t h e L a n d Us e M a p . T h e y i n c l u d e t h e T e i c h e r t C o l d s t r e a m s i t e [ P C - 1 ] a n d t h e Jo e r g e r s i t e [ P C - 3 ] . Sp e c i f i c P l a n s w i l l b e r e q u i r e d f o r P C - 1 a n d P C - 3 , p u r s u a n t t o Ca l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n s 6 5 4 5 0 - 6 5 4 5 7 a n d d e v e l o p m e n t on e a c h s i t e s h a l l b e c o n s i s t e n t wi t h i t s S p e c i f i c P l a n . P o l i c i e s sp e c i f i c a l l y r e l a t e d t o b o t h o f t h e s e a r e a s a n d t o t h i s d e s i g n a t i o n a r e fo u n d b e l o w . Pl a n n e d C o m m u n i t y 1 [ P C - 1 ] Pl a n n e d C o m m u n i t y 1 c o n s i s t s o f a h i g h l y c o n s t r a i n e d s i t e a t a st r a t e g i c l o c a t i o n . I t i s t h e To w n ’ s p o l i c y , a s e x p r e s s e d i n Ci r c u l a t i o n P o l i c y P 6 . 3 , t h a t D o n n e r P a s s R o a d s h a l l r e m a i n a t t w o tr a v e l l a n e s w i t h a c e n t e r t u r n l an e . F o r t h i s r e a s o n , t h e S p e c i f i c Pl a n f o r P C - 1 w i l l b e r e q u i r e d t o p r o v i d e a m i x o f l a n d u s e s ge n e r a t i n g a n a m o u n t o f t r a f f i c t h a t , i n a d d i t i o n t o b u i l d o u t o f t h e Ge n e r a l P l a n , w o u l d n o t r e s u l t i n t h e n e e d f o r f o u r l a n e s o n D o n n e r Pa s s R o a d o r r e s u l t i n c o n d i t i o n s o n D o n n e r P a s s R o a d w o r s e t h a n LO S D . P o l i c i e s a d d r e ss i n g t h i s i s s u e a r e f o u nd i n t h e C i r c u l a t i o n El e m e n t . La n d U s e s A l l o w e d : L a n d u s e s a l l o w e d i n t h i s d e s i g n a t i o n a r e a mi x t u r e o f m e d i u m - d e n s i t y , c l u s t e re d r e s i d e n t i a l u s e s ; c o m m e r c i a l us e s , i n c l u d i n g v i s i t o r l o d g i n g ; a n d o p e n s p a c e f o r p a s s i v e r e c r e a t i o n an d p r e s e r v a t i o n o f s c e n i c a n d h a b i t a t v a l u e s . De n s i t y a n d I n t e n s i t y : T h e m a x i m u m a m o u n t o f d e v e l o p m e n t a l l o w e d (o f h o u s i n g u n i t s a n d s q u a r e f e e t o f n o n - r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t ) , i s sh o w n i n T a b l e L U - 3 . A t o t a l o f 7 0 a c r e s i s a s s i g n e d f o r de v e l o p m e n t o f a l l a l l o w e d u s e s o n t h e s i t e , i n r e c o g n i t i o n o f t h e ph y s i c a l c o n s t r a i n t s t o d e v e l o p m e n t t h a t e x i s t o v e r m u c h o f t h e s i t e ’ s ar e a . T h i s a c r e a g e i s a g u i d e l i n e t o b e u s e d i n S p e c i f i c P l a n CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 7 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s de v e l o p m e n t a n d m a y v a r y b a s e d o n t h e r e s u l t s o f d e t a i l e d s t u d i e s co m p l e t e d p r i o r t o s i t e d e v e l o p m e n t . Po l i c i e s : T h e f o l l o w i n g p o l i c i e s w i l l g u i d e d e v e l o p m e n t o f t h e Sp e c i f i c P l a n f o r P C - 1 . PC 1 - P 1 T h e S p e c i f i c P l a n s h a l l in c l u d e p o l i c i e s a n d d e s i g n me a s u r e s t o e n s u r e t h a t d e v e lo p m e n t o n t h e s i t e s h a l l b e co m p a t i b l e w i t h a n d s h a l l n o t a d v er s e l y a f f e c t t h e h i s t o r i c or n a t u r a l c h a r a c t e r o f D on n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s b e e n d e s i g n e d a s a r e c r e a t i o n a l ba s e d c o m m u n i t y w i t h l a r g e e x p a n s e s o f e n h a n c e d o p e n s p a c e , t r a i l s , an d a r c h i t e c t u r e t h a t i s s u p p o r ti v e o f t h e c h a r a c t e r o f D o n n e r Me m o r i a l S t a t e P a r k . I n a d d i t i o n , C h a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n re q u i r e s t h a t a v e g e t a t e d b u f f e r be m a i n t a i n e d a l o n g t h e w e s t e r n bo u n d a r y o f t h e P l a n A r e a a s a n ad d i t i o n a l m e a s u r e i n t e n d e d t o en h a n c e t h e c o m p a t i b i l i t y b e t w e e n th e P l a n A r e a a n d S t a t e P a r k . PC 1 - P 2 T h e S p e c i f i c P l a n s h a l l p r o v i d e a d e q u a t e s e t b a c k s f r o m Co l d C r e e k , D o n n e r C r e e k a n d o t h e r r i p a r i a n / w e t l a n d ar e a s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o p r o v i d e a d e q u a t e se t b a c k s f r o m a l l c r e e k s a n d r i p a r i a n / w e t l a n d a r e a s a n d i s c o n s i s t e n t wi t h t h e T o w n ’ s D e v e l o p m e n t C o d e a s e x p r e s s e d i n t h e S p e c i f i c Pl a n . PC 1 - P 3 D e v e l o p m e n t o f t h e s i t e s h a l l c o n n e c t t h a t p o r t i o n o f De e r f i e l d D r i v e e a s t o f C o l d C r e e k w i t h C o l d s t r e a m R o a d . Th e r o a d w a y c o n n e c t i n g P C - 1 wi t h D e e r f i e l d D r i v e m a y be d e s i g n e d a s a p o s s i b l e f u t u re l o c a l a c c e s s r o u t e , b u t wi l l b e u s e d i n t h e n e a r t e r m a s a n e m e r g e n c y a c c e s s o n l y . Th e r o a d w a y s h a l l b e d e s i g n e d t o d i s c o u r a g e u s e o f t h e ro a d a s a c u t - t h r o u g h r o u t e fo r n o n - l o c a l t r a f f i c . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c o rp o r a t e s a f u t u r e e m e r g e n c y a c c e s s ro u t e . Ta b l e L U - 3 Pl a n n i n g C o m m u n i t y ( P C - 1 ) L a n d U s e s Ty p e Ma x i m u m S q u a r e F e e t / D w e l l i n g U n i t s * Co m m e r c i a l / O f f i c e U s e s Up t o 7 0 , 0 0 0 S q u a r e F e e t Lo d g i n g 10 0 L o d g i n g U n i t s Cl u s t e r e d R e s i d e n t i a l U n i t s 30 0 U n i t s * * CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 8 o f 6 7 * A t o t a l o f 7 0 a c r e s i s a l l o t t e d f o r r e s i d e n t i a l , m i x e d u s e a n d c o m m e r c i a l u s e s . ** To t a l i s t o i n c l u d e a l l r e q u i r e d i n c l u s i o n a r y h o u s i n g a n d / o r w o r k f o r c e h o u s i n g u n i t s . A d e n s i t y b o n u s ma y b e a p p r o v e d t o e x c e e d t h e 3 0 0 u n i t s i f a d d i t i o n a l wo r k f o r c e h o u s i n g u n i t s a r e p r o v i d e d a b o v e a n d be y o n d t h e r e q u i r e d i n c l u s i o n a r y a n d w o r k f o rc e u n i t s . ( A p p l i c a n t n o t e - T h e T o w n o f T r u c k e e In c l u s i o n a r y H o u s i n g O r d i n a n c e n o w p r o v i d e s a n a u t o m a t i c 1 5 % d e n s i t y b o n u s f o r t h e p r o v i s i o n o f af f o r d a b l e h o u s i n g u n i t s ) ) Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s PC 1 - P 4 L a n d u s e s o n t h e s i t e sh a l l i n c l u d e v i si t o r - s e r v i n g co m m e r c i a l u s e s a n d o t h e r u s e s w h i c h p r o m o t e o r ac c o m m o d a t e t o u r i s m a s w e l l a s c o m m e r c i a l u s e s s e r v i n g lo c a l n e e d s . I n o r d e r t o e n c o u r a g e t h e d e v e l o p m e n t o f ho u s i n g i n p r o x i m i t y t o e m p l o y m e n t c e n t e r s , t h e S p e c i f i c Pl a n s h a l l i n c l u d e p o l i c i e s d e s i g n e d t o p r o v i d e f o r t h e de v e l o p m e n t o f a f f o r d a b l e h o u s i n g b y a l l o w i n g f o r m i x e d us e s a t a p p r o p r i a t e d e n s i t i e s . Th e V i l l a g e M i x e d - U s e C o m m e r c i a l ( M U C ) a n d R e c r e a t i o n ( R E C ) zo n i n g d i s t r i c t s w i t h i n t h e C o l d s t r e a m P l a n p r o v i d e f o r a n u m b e r o f pe r m i t t e d u s e s i n t e n d e d t o p r o v i d e c o m m e r c i a l , l o d g i n g , r e t a i l , a n d re c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s t o l o c a l r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s . PC 1 - P 5 T h e S p e c i f i c P l a n s h a l l i n c l ud e s t a n d a r d s f o r t h e d e s i g n o f re t a i l s h o p p i n g a r e a s t h a t a r e or i e n t e d a n d s c a l e d t o t h e pe d e s t r i a n r e a l m a n d t h a t a v o i d “ s t r i p c o m m e r c i a l ” s i t e la y o u t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s s p e c i f i c d e s i g n s t a n d a r d s f o r ea c h c o m p o n e n t o f t h e p r o j e c t . T h e c o m m e r c i a l u s e s a s s o c i a t e d w i t h th e m i x e d - u s e p r o j e c t w i l l b e o r i e n t e d a n d s c a l e d t o c r e a t e a m a i n st r e e t s t r e e t s c a p e t h a t i s t a i l o re d t o t h e p e d e s t r i a n r e a l m . PC 1 - P 6 T h e S p e c i f i c P l a n s h a l l in c l u d e d e s i g n s t a n d a r d s o r gu i d e l i n e s t a i l o r e d t o t h e s p e c i fi c n e e d s o f t h e s i t e . Ch a p t e r s 3 a n d 4 o f t h e C o l d s t r e am S p e c i f i c P l a n e s t a b l i s h s i t e , ar c h i t e c t u r a l , a n d l a n d s c a p e d e si g n g u i d e l i n e s a n d d e v e l o p m e n t st a n d a r d s f o r a l l p r o p o s e d l a n d u s es w i t h i n t h e P l a n A r e a . PC 1 - P 7 S p e c i f i c P l a n d e s i g n s t a n d a r ds s h a l l i n c l u d e r e q u i r e m e n t s fo r p a r k i n g a r e a s w h i c h p r o m o t e a t t r a c t i v e s t r e e t s c a p e s , re c o g n i z e t h e n e e d f o r s n o w s t o r a g e o r r e m o v a l a n d re d u c e t h e v i s u a l i m p a c t s o f p a v e d a r e a s t h r o u g h di s t r i b u t e d l a n d s c a p i n g , l an d s c a p e d b e r m s a n d o t h e r me a s u r e s . Ch a p t e r 3 o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s c i r c u l a t i o n , pa r k i n g , l i g h t i n g , s i g n a g e , o p e n s p a c e , a n d l a n d s c a p i n g d e s i g n cr i t e r i a t o p r o m o t e a t t r a c t i v e s t r ee t s c a p e s t h r o u g h o u t the entire Plan Ar e a . PC 1 - P 8 D e v e l o p m e n t o n t h e s i t e s h a l l i n c o r p o r a t e p e d e s t r i a n / eq u e s t r i a n / b i c y c l e / s k i t r a i l s i n to p r o j e c t d e s i g n t o p r o v i d e Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e si g n e d t o p r o m o t e p e d e s t r i a n a n d bi c y c l e a c c e s s t h r o u g h o u t t h e e n t i r e de v e l o p m e n t . A s i l l u s t r a t e d b y CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 9 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s ac c e s s t h r o u g h t h e e n t i r e p r o j ec t a r e a , c o n n e c t i n g o n - s i t e an d o f f - s i t e s h o p p i n g a n d s e r v i c e a r e a s w i t h r e s i d e n t i a l an d r e c r e a t i o n a l a r e a s . T r a i l s s h a l l b e o p e n t o t h e p u b l i c . th e T r a i l s P l a n i n C h a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n , t h e P l a n A r e a s h a l l pr o v i d e r e c r e a t i o n a l a n d C l a s s I T r a i l s e g m e n t s t o l i n k t h e T r u c k e e Le g a c y T r a i l t o D o n n e r M e m o r i a l St a t e P a r k a n d S t a t e R o u t e 8 9 , i n ad d i t i o n t o a s m a l l e r t e r t i a r y t r a i l s y s t e m w i t h i n t h e P l a n A r e a . PC 1 - P 9 T h e p r o j e c t s h a l l p r o v i d e a p u b l i c p e d e s t r i a n / e q u e s t r i a n / bi c y c l e / s k i t r a i l a l o n g D o n n e r C r e e k a n d C o l d C r e e k o r an o t h e r a l i g n m e n t a s a p p r o v e d a s p a r t o f S p e c i f i c P l a n ap p r o v a l , t h r o u g h t h e p r o j e c t s i t e a n d c o n n e c t i n g t o t r a i l s lo c a t e d w i t h i n t h e D o n n e r Me m o r i a l S t a t e P a r k . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a n e x t e n s i v e o p e n sp a c e / r e c r e a t i o n / a n d t r a i l s y s t e m th r o u g h o u t t h e e n t i r e P l a n A r e a . Tr a i l l o c a t i o n s a r e i d e n t i f i e d w i t h in t h e S p e c i f i c P l a n a r e a a n d pr o v i d e s a c c e s s a l o n g c r e e k s , p o n d s , an d c o n n e c t i v i t y t o c o n t i g u o u s tr a i l s o u t s i d e o f t h e P l a n A r e a . PC 1 - P 1 0 E n s u r e t h a t t h e m i x o f l a n d us e s i n t h e P C - l S p e c i f i c P l a n wi l l g e n e r a t e a n a m o u n t o f t r a f fi c t h a t , i n a d d i t i o n t o b u i l d ou t o f t h e G e n e r a l P l a n ( c on s i d e r i n g a l l p l a n n e d c i r c u - la t i o n i m p r o v e m e n t s ) , w o u l d n o t r e s u l t i n c o n d i t i o n s wo r s e t h a n L O S D o n D o n n e r P a ss R o a d o r t h e n e e d f o r fo u r l a n e s o n D o n n e r P a s s R o a d . A f i n a l t r a f f i c a n a l y s i s b a s e d o n t h e p r o j e c t e d g r o w t h o f t h e S p e c i f i c Pl a n a r e a a n d t h e c u m u l a t i v e g r o w t h ba s e d o n T r u c k e e ’ s G e n e r a l P l a n wi l l b e p r e p a r e d p r i o r t o t h e i s s u a n c e o f a F i n a l E I R . A p r e l i m i n a r y tr a f f i c a n a l y s i s h a s i n d i c a t e d t h a t t h e m i x t u r e o f l a n d u s e s p r o p o s e d b y th e S p e c i f i c P l a n w i l l n o t r e s u l t i n c o n d i t i o n s w o r s e t h a n L O S D o n Do n n e r P a s s R o a d o r t h e n e e d f o r f o u r l a n e s o n D o n n e r P a s s R o a d . PC 1 - P 1 1 A t r a f f i c s t u d y f o r t h e P C -l S p e c i f i c P l a n th a t u t i l i z e s me t h o d o l o g y d e s c r i b e d i n C i r c ul a t i o n P o l i c y P 3 . l a n d as s u m e s f u l l b u i l d o u t o f t h e G e n e r a l P l a n f o r t h e cu m u l a t i v e c o n d i t i o n , w i l l b e r e q u i r e d . T h e t r a f f i c s t u d y sh a l l c o n s i d e r t h e f o l l o w i n g e l e m e n t s : A f i n a l t r a f f i c s t u d y w i l l b e p r e p a r e d b a s e d o n t h e m e t h o d o l o g y de s c r i b e d i n t h e G e n e r a l P l a n p r i o r t o t h e E I R p r o c e s s . T h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l b e r e q u ir e d t o c o m p l y w i t h a l l L e v e l o f Se r v i c e t h r e s h o l d s b a s e d o n t h e T o w n o f T r u c k e e T r a f f i c M o d e l . Th e d e v e l o p m e n t o f t h e P l a n w i l l a l s o b e r e q u i r e d t o m i t i g a t e a n y tr a f f i c r e l a t e d i m p a c t s i f f o u n d t o be r e q u i r e d b y t h e t r a f f i c s t u d y f o r co n s i s t e n c y w i t h t h e T o w n ’ s t r a f f i c m o d e l .  Co n s i s t e n c y o f t h e p r o p o s e d p r o j e c t w i t h P o l i c y P C 1 - P1 0 .  Th e a l i g n m e n t a n d d e s i g n o f a c o n n e c t o r b e t w e e n Co l d s t r e a m R o a d a n d H i g h w a y 8 9 S o u t h , p e r P o l i c y PC 1 - P 3 .  Im p a c t s a n d n e e d e d i m pr o v e m e n t s t o l o c a l CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 0 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s in t e r s e c t i o n s , i n c l u d i n g th e I N T E R S T A T E 8 0 / D o n n e r Pa s s R o a d ( w e s t ) i n t e r c h a n g e . Go a l L U - 1 M a n a g e g r o w t h s o a s t o m a i n t a i n t h e u n i q u e qu a l i t i e s a n d c h a r a c t e r o f t h e T o w n a s a s m a l l mo u n t a i n c o m m u n i t y . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 1 . 1 a n d P 1 . 2 t o s e e h o w t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m a i n t a i n s c o n s i s t e n c y w i t h t h i s G e n e r a l Pl a n P o l i c y . P1 . 1 A l l n e w d e v e l o p m e n t s h a l l m e e t i m p o r t a n t c o m m u n i t y go a l s f o r d e s i g n q u a l i t y , o p e n s p a c e p r e s e r v a t i o n a n d pr o m o t i o n o f a l i v a b l e , su s t a i n a b l e c o m m u n i t y . De v e l o p m e n t t h a t d o e s n o t f u l f il l t h e s e g o a l s s h a l l n o t b e al l o w e d . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s i n co r p o r a t e d a l l a p p l i c a b l e T o w n of T r u c k e e 2 0 2 5 G e n e r a l P l a n g o a l s a n d p o l i c i e s i n t o t h e d e s i g n a n d vi s i o n o f t h e p l a n a r e a a s s t a t e d th r o u g h o u t t h i s c o n s i s t e n c y m a t r i x . Th e P l a n a l s o i n c o r p o r a t e s a m i x o f us e s a n d d e n s i t i e s a s i d e n t i f i e d i n Ta b l e L U - 3 o f t h e G e n e r a l P l a n f o r t h e P C - 1 s i t e . P1 . 2 P r o j e c t s t h a t e x c e e d m i n i m u m r e q u i r e m e n t s a n d ma n d a t e d l e v e l s f o r p r o v i s i o n of a f f o r d a b l e a n d w o r k f o r c e ho u s i n g s h a l l b e g i v e n a h i g h e r p r i o r i t y f o r d e v e l o p m e n t ap p r o v a l . S u c h p r o j e c t s m a y b e c o n s i d e r e d f o r ap p l i c a t i o n o f l e s s s t r i n g e n t d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s i n or d e r t o f a c i l i t a t e t h e i r d e v e l o p m e n t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c o r p o r a t e s i n c l u s i o n a r y h o u s i n g un i t s . T h e u n i t s w i l l b e c o n s t r u c t e d a s p a r t o f t h e S p e c i f i c P l a n ph a s i n g a n d w i l l p r o v i d e a v a r i e t y o f u n i t t y p e s a n d a f f o r d a b i l i t y le v e l s t o m e e t t h e n e e d s o f t h e c i t i z e n s o f T r u c k e e . Go a l L U - 2 P r o v i d e a n a d e q u a t e a m ou n t o f l a n d d e s i g n a t e d f o r re s i d e n t i a l , c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l u s e s t o m e e t de m a n d w i t h i n t h e l i f e o f t h e P l a n . As d e s c r i b e d i n t h e I n t r o d u c t i o n t o t h e G e n e r a l P l a n a n d i n t h e in t r o d u c t i o n t o t h e L a n d U s e E l e m e n t , t h e G e n e r a l P l a n L a n d U s e Ma p , s h o w n i n F i g u r e L U - 1 , w a s d ev e l o p e d t o m e e t t h i s g o a l b y pr o v i d i n g s u f f i c i e n t l a n d f o r g r o w t h p r o j e c t e d f o r u p t o t h e y e a r 20 2 5 . T h e f o l l o w i n g p o l i c i e s w i l l e n s u r e t h a t t h e a b o v e g o a l i s im p l e m e n t e d a s n e w d e v e l o p m e n t o c c u r s . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 2. 1 , P 2 . 3 , a n d A 2 . 3 t o s e e h o w t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n s u p p o r ts t h e T o w n o f T r u c k e e i n ma i n t a i n i n g c o n s i s t e n c y w i t h t h i s G e n e r a l P l a n P o l i c y . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 1 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P2 . 1 E n s u r e a d e q u a t e s u p p l i e s o f r e s i d e n t i a l , c o m m e r c i a l a n d in d u s t r i a l l a n d , l o c a t e d a p p r op r i a t e l y , t o m a n a g e pr o j e c t e d g r o w t h . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s t h e u s e s a n d d e n s i t i e s de s c r i b e d i n t h e G e n e r a l P l a n , s u c h a s r e s i d e n t i a l a n d o p e n s p a c e . Fu r t h e r m o r e , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s a v a r i e d m i x o f co m m e r c i a l , r e s i d e n t i a l , o p e n s p a c e , a n d r e c r e a t i o n u s e s c o n s i s t e n t wi t h t h e P C - 1 G e n e r a l P l a n L a n d U s e D e s i g n a t i o n . P2 . 3 E n s u r e t h a t n e w r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t m e e t s m i n i m u m de n s i t y s t a n d a r d s , b a s e d o n t ho s e d e s c r i b e d i n S e c t i o n C of t h e L a n d U s e E l e m e n t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l m e e t t h e m a x i m u m r e s i d e n t i a l de n s i t y s t a n d a r d s i d e n t i f i e d i n T a b l e L U - 3 o f t h e G e n e r a l P l a n , i n ad d i t i o n t o r e q u e s t i n g a d e n s i t y b o n u s f o r t h e p r o v i s i o n o f in c l u s i o n a r y h o u s i n g u n i t s . Ac t i o n s A2 . 3 O n a f i v e - y e a r b a s i s , t h e Pl a n n i n g D i v i s i o n s h a l l r e v i e w Sp e c i f i c P l a n s a n d o t h e r a r e a p l an s t o e n s u r e t h a t t h e y me e t l a n d u s e g o a l s a n d s h a l l r e c o m m e n d a n y n e e d e d Sp e c i f i c P l a n m o d i f i c a t i o n s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l b e s u b j e c t t o d i s c r e t i o n a r y r e v i e w by t h e T o w n o f T r u c k e e p l a n n i n g d i v i sion to ensure that the plan me e t s t h e i n t e n t o f t h e 2 0 2 5 G e n e r a l P l a n . Go a l L U - 3 C r e a t e e f f i c i e n t l a n d u s e p a t t e r n s w h i c h r e d u c e en v i r o n m e n t a l i m p a c t s a n d m i n i m i z e t h e p o t e n t i a l fo r r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l s p r a w l . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 3 .1 , P 3 . 2 , a n d P 3 . 3 t o s e e h o w t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m a i n t a i n s c o n s i s t e n c y w i t h t h i s G e n e r a l Pl a n P o l i c y . P3 . 1 I n o r d e r t o p r e v e n t n e w l i n e a r c o m m e r c i a l s p r a w l a l o n g ma j o r t r a n s p o r t a t i o n c o r r i d o r s , l o c a t e n e w f r e e w a y - or i e n t e d c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t o u t s i d e o f t h e Do w n t o w n S p e c i f i c P l a n A r e a e x c l u s i v e l y a t t h e e x i s t i n g de v e l o p e d i n t e r c h a n g e s o f I n t e rs t a t e 8 0 a t D o n n e r P a s s Ro a d / C o l d s t r e a m R o a d a n d Hi g h w a y 8 9 S o u t h . N e w fr e e w a y - o r i e n t e d d e v e l o p m e n t m a y b e a p p r o p r i a t e w i t h i n th e D o w n t o w n , a s d e t e r m i n e d t h r o u g h t h e D o w n t o w n Sp e c i f i c P l a n . Th e V i l l a g e M i x e d - U s e C o m m e r c i a l ( M U C ) z o n i n g d i s t r i c t w i l l es t a b l i s h n e i g h b o r h o o d a n d t o u r i s t s e rv i n g c o m m e r c i a l u s e s o u t s i d e of t h e D o w n t o w n S p e c i f i c P l a n a r e a a n d a d j a c e n t t o t h e D o n n e r P a s s Ro a d / C o l d s t r e a m R o a d i n t e r c h a n g e . P r o p o s e d c o m m e r c i a l de v e l o p m e n t w i t h i n t h e M U C z on i n g d i s t r i c t w i l l a v o i d l i n e a r co m m e r c i a l s p r a w l b y e s t a b l i s h i n g a c o m p a c t , p e d e s t r i a n o r i e n t e d vi l l a g e c e n t e r w i t h i n t h e P l a n A r e a . P3 . 2 D i s c o u r a g e f u t u r e s u b d i v i s i o n o f e s t a t e t y p e p a r c e l s ( 2 . 5 Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n d o e s n o t p r o p o s e t h e s u b d i v i s i o n o r CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 2 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s to 1 0 a c r e s i n s i z e ) w i t h i n th e T o w n b o u n d a r i e s o u t s i d e o f ex i s t i n g r u r a l s u b d i v i s i o n s . fu t u r e s u b d i v i s i o n o f l a r g e e s t a t e t y p e p a r c e l s l a r g e r t h a n 2 . 5 a c r e s . P3 . 3 T o p r o v i d e f o r p r o j e c t e d p o p u l at i o n g r o w t h i n a n e f f i c i e n t ma n n e r , a c c o m m o d a t e d e v e l o p m e n t a t t h e h i g h e s t de n s i t i e s i n i n f i l l a r e a s , c o n s i s t e n t w i t h g o a l s f o r en v i r o n m e n t a l p r o t e c t i o n a n d la n d u s e c o m p a t i b i l i t y . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s p r o p o s i n g t o m a x i m i z e t h e d e n s i t i e s of u s e s a l l o c a t e d b y t h e 2 0 2 5 G e n e r a l P l a n L a n d u s e T a b l e L U - 3 f o r PC - 1 , i n a d d i t i o n t o r e c e i v i n g a de n s i t y b o n u s f o r t h e p r o v i s i o n o f in c l u s i o n a r y h o u s i n g u n i t s . T h e P l a n a l s o i n c o r p o r a t e s a r e s t o r a t i o n an d e n h a n c e m e n t p r o g r a m a n d w i l l i n c l u d e B e s t M a n a g e m e n t Pr a c t i c e s d u r i n g c o n s t r u c t i o n i n o r d e r t o e n s u r e c o n s i s t e n c y w i t h t h e go a l s f o r e n v i r o n m e n t a l p r o t e c t i on a n d l a n d u s e c o m p a t i b i l i t y . Go a l L U - 4 C o o r d i n a t e l a n d d e ve l o p m e n t w i t h p r o v i s i o n o f se r v i c e s a n d i n f r a s t r u c t u r e . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n o u t l i n e s e x i s t i n g a n d p r o p o s e d in f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s w i t h i n C h a p t e r 5 o f t h e S p e c i f i c P l a n . Pr o p o s e d d e v e l o p m e n t w i l l r e q u i r e c o o r d i n a t i o n o f s e r v i c e s a n d in f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s p r i o r t o p r o c e e d i n g . P4 . 1 W o r k w i t h a l l s p e c i a l d i st r i c t s , i n c l u d i n g t h e T a h o e - Tr u c k e e U n i f i e d S c h o o l D i s t r i c t , t o e n s u r e t h a t de v e l o p m e n t w i t h i n t h e T o w n i s c o o r d i n a t e d w i t h pr o v i s i o n o f s e r v i c e s . Ap p r o v e d l a n d u s e s w i t h i n t h e C o l d st r e a m S p e c i f i c P l a n m a y b e re q u i r e d t o p a y m i t i g a t i o n f e e s t o t h e a p p r o p r i a t e s p e c i a l d i s t r i c t s up o n i s s u a n c e o f b u i l d i n g p e r m i t s . P4 . 2 C o o p e r a t e w i t h s p e c i a l d i s t ri c t s t o p l a n f o r a n d i d e n t i f y su i t a b l e f u t u r e s i t e s f o r n e e d e d f a c i l i t i e s , i n c l u d i n g sc h o o l s , f i r e s t a t i o n s , s o l i d a n d l i q u i d w a s t e d i s p o s a l s i t e s an d u t i l i t i e s i n f r a s t r u c t u r e , s o t h a t t h e l o c a l p o p u l a t i o n ca n b e s a f e l y a n d e f f i c i e n t l y s e r v e d , w h i l e m i n i m i z i n g po t e n t i a l e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s . Th e p r o j e c t p r o p o n e n t w i l l c o o p e r a t e with Special Districts to plan fo r a n d i d e n t i f y s u i t a b l e f u t u r e s i t e s f o r n e e d e d f a c i l i t i e s w h e n co n s i s t e n t w i t h t h e T o w n o f T r u c k e e ’ s 2 0 2 5 G e n e r a l P l a n . Go a l L U - 5 E n c o u r a g e a m i x o f l a n d u s e s i n t h e T o w n t o pr o m o t e a v i b r a n t c o m m u n i t y a n d t o r e d u c e t r a f f i c , wh i l e a d d r e s s i n g t h e n e e d t o m i n i m i z e l a n d u s e co n f l i c t s . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 5 .1 , P 5 . 3 , P 5 . 4 , a n d P 5 . 5 t o s e e h o w th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m a i n t a i n s c o n s i s t e n c y w i t h t h i s G e n e r a l Pl a n P o l i c y . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 3 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P5 . 1 S t r o n g l y e n c o u r a g e m i x e d u s e d e v e l o p m e n t i n a p p r o p r i a t e lo c a t i o n s , i n c l u d i n g t h e D o w n t o w n , G a t e w a y a r e a a n d Do n n e r L a k e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s i n t e n d e d t o p r o v i d e a m i x e d u s e pe d e s t r i a n o r i e n t e d n e i g h b o r h o o d w h i c h i n c l u d e s a v a r i e t y o f co m m e r c i a l , r e s i d e n t i a l , o p e n sp a c e , a n d r e c r e a t i o n u s e s . P5 . 3 S u p p o r t d e v e l o p m e n t o f n e i g h b o r h o o d c e n t e r s t h r o u g h es t a b l i s h m e n t o f u s e s a n d f a c i li t i e s t h a t p r o v i d e a d i r e c t be n e f i t t o t h e n e i g h b o r h o o d , su c h a s e d u c a t i o n a l a n d re c r e a t i o n f a c i l i t i e s , d a y c a r e se r v i c e s , p l a c e s o f w o r s h i p , co m m u n i t y m e e t i n g c e n t e r s , fi r e s t a t i o n s , s m a l l p a r k s , li b r a r i e s a n d o t h e r p u b l i c fa c i l i t i e s , t e l e c e n t e r s a n d ne i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l u s e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d t o i n c o r p o r a t e r e s i d e n t se r v i n g i n f r a s t r u c t u r e s u c h a s d a y ca r e c e n t e r s , c o m m u n i t y f a c i l i t i e s , an d p l a c e s o f w o r s h i p w i t h i n t h e P l a n A r e a , w h i l e p r o v i d i n g ab u n d a n t r e c r e a t i o n a l o pp o r t u n i t i e s s u c h a s t r a i l s a n d p a r k s . P5 . 4 D i s c o u r a g e n e w “ s t r i p ” c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t a n d en c o u r a g e s i t e d e s i g n f o r n e w c o m m e r c i a l p r o j e c t s t h a t pr o v i d e s f o r p e d e s t r i a n / b i c y c l e a c c e s s a n d p r o p e r bu i l d i n g s c a l e a n d p r o p o r t i o n r e l a t i v e t o t h e p e d e s t r i a n re a l m . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o a c c o m m o d a t e co m m e r c i a l s e r v i n g u s e s w i t h o u t i n co r p o r a t i n g a “ s t r i p ” c o m m e r c i a l de v e l o p m e n t . T h e c o m m e r c i a l c o m p o n e n t o f t h e S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d t o c r e a t e a w a l k a b l e m i x e d- u s e “ M a i n S t r e e t ” t o a c c e s s a l l co m m e r c i a l u s e s . P5 . 5 S u p p o r t t e l e c o m m u t i n g a n d h o m e - b a s e d o f f i c e s b y en c o u r a g i n g t h e d e v e l o p m e n t o f c o m m u n i c a t i o n s in f r a s t r u c t u r e a n d f a c i l i t i e s s u ch a s s a t e l l i t e o f f i c e s a n d lo c a l t e l e c e n t e r s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l n o t d i s c o u r a g e t h e a b i l i t y f o r ho m e b a s e d o f f i c e s a n d t e l e c o m m u ti n g w h e n c o n s i s t e n t w i t h t h e To w n o f T r u c k e e H o m e O c c u p a t i o n P e r m i t r e q u i r e m e n t s . Go a l L U - 6 P r e s e r v e a n d e n h a n c e t h e d i s t i n c t i v e c o m m u n i t y ch a r a c t e r o f T r u c k e e a n d e a c h o f i t s n e i g h b o r h o o d s . Po l i c i e s As m e n t i o n e d t h r o u g h o u t t h e S p e c i f ic P l a n , p r o p o s e d l a n d u s e s a n d ar c h i t e c t u r e a r e i n t e n d e d t o c o m p l e m e n t a n d e n h a n c e t h e d i s t i n c t i v e ch a r a c t e r o f t h e P l a n A r e a an d l a r g e r T r u c k e e C o m m u n i t y . P6 . 1 T h e m a x i m u m s i z e l i m i t f o r a s i n g l e r e t a i l c o m m e r c i a l u s e bu i l d i n g s h a l l b e 4 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t . E x c e p t i o n s t o t h i s si z e r e q u i r e m e n t m a y o n l y b e c o n s i d e r e d t h r o u g h pr e p a r a t i o n a n d a p p r o v a l o f a s p e c i f i c p l a n . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n d o e s n o t i n c l u d e a n y c o m m e r c i a l bu i l d i n g s i n g l e r e t a i l u s e r w i t h o v e r 4 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t . P6 . 4 R e q u i r e b u i l d i n g s t o b e l o c a te d c l o s e r t o t h e s t r e e t , w h e r e ap p r o p r i a t e a n d f o r o f f - s t r e e t p a r k i n g a r e a s t o b e l o c a t e d Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o i n c l u d e a m i x e d - u s e vi l l a g e . T h e d e s i g n o f t h e v i l l a g e i s b a s e d o n a t r a d i t i o n a l “ M a i n CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 4 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s to t h e r e a r o f c o m m e r c i a l b u i l d i n g s , w h e r e f e a s i b l e . Ul t i m a t e b u i l d i n g l o c a t i o n s m u s t a c c o m m o d a t e s n o w re m o v a l a n d s n o w s t o r a g e a n d s h o u l d m a x i m i z e s o l a r or i e n t a t i o n . St r e e t ” w i t h b u i l d i n g s c o n s t r u c t e d u p t o t h e s i d e w a l k s , a n d p a r k i n g al o n g t h e s t r e e t a n d b e h i n d t h e b u il d i n g s . T h e “ M a i n S t r e e t ” i s lo c a t e d t o m a x i m i z e s o l a r o r i e n t a t io n , a s w e l l a s b e i n g d e s i g n e d t o ac c o m m o d a t e s n o w r e m o v a l a n d s t o r a g e . Go a l L U - 7 E n c o u r a g e c l u s t e r e d r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t t o cr e a t e e f f i c i e n t d e v e l o p m e n t p a t t e r n s a n d t o mi n i m i z e e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s a n d t h r e a t s t o pu b l i c s a f e t y . Po l i c i e s As d i s c u s s e d i n r e s p o n s e t o P o l i c y P 7 . 1 b e l o w , t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o c l u s t e r l a n d u s e s i n o r d e r t o pr e s e r v e , r e s t o r e , a n d e n h a n c e o v e r 1 0 0 a c r e s o f t h e Plan Area as op e n s p a c e . P7 . 1 F o r a l l r e s i d e n t i a l d e v e l o p m en t s , r e q u i r e c l u s t e r i n g w h e r e ap p r o p r i a t e . C l u s t e r e d d e v e l o p m e n t a s d e f i n e d i n t h i s Ge n e r a l P l a n i n c l u d e s t h e fo l l o w i n g c o n s i d e r a t i o n s : Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s be e n d e s i g n e d t o c l u s t e r p r o p o s e d la n d u s e s i n o r d e r t o p r e s e r v e a p p r ox i m a t e l y 6 0 % o f t h e P l a n A r e a a s op e n s p a c e .  Cl u s t e r i n g o f r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t w i l l a l l o w fl e x i b i l i t y o f s i t e d e s i g n in r e s p o n d i n g t o t h e n a t u r a l fe a t u r e s a n d r e s o u r c e s of a n i n d i v i d u a l s i t e .  Cl u s t e r i n g m e a n s t h a t s t r u c t ur e s w i l l b e l o c a t e d o n a si t e s o t h a t l a r g e r a r e a s ar e l e f t a s u n d e v e l o p e d o p e n sp a c e .  Un d e v e l o p e d a r e a s m a y e i t h e r b e p r e s e r v e d i n p r i v a t e or p u b l i c o p e n s p a c e o r m a y b e a p o r t i o n o f a n in d i v i d u a l l o t , w i t h d e e d re s t r i c t i o n s p r o h i b i t i n g co n s t r u c t i o n i n t h a t p o r t i o n . P7 . 2 R e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t s h a l l b e c l u s t e r e d t o a v o i d a r e a s of s i g n i f i c a n t n a t u r a l r e s o u r ce s , i n c l u d i n g w i l d l i f e h a b i t a t an d m i g r a t i o n c o r r i d o r s a n d v i s u a l r e s o u r c e s . As p r e v i o u s l y s t a t e d i n P 7 . 1 , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s cl u s t e r e d t o a v o i d a r e a s o f s i g n i f i c a n t n a t u r a l r e s o u r c e s , i n a d d i t i o n t o ma i n t a i n i n g l a r g e c o n t i g u o u s s w a t h s o f o p e n s p a c e f o r CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 5 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s wi l d l i f e . m i g r a t i o n a n d m o v e m e n t . P7 . 3 C l u s t e r e d d e v e l o p m e n t t y p e s s h a l l b e a p p l i e d w i t h i n t h e To w n a c c o r d i n g t o t h e l o c a t i o n a n d c h a r a c t e r o f t h e de v e l o p m e n t s i t e . C l u s t e r e d d e v e l o p m e n t t y p e s a n d t h e i r co r r e s p o n d i n g r e c o m m e n d e d l o c a t i o n s a r e s u m m a r i z e d i n Ta b l e L U - 7 . A s p r e v i o u s l y s t a t e d i n P 7 . 1 , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s cl u s t e r e d t o a v o i d a r e a s o f s i g n i f i c a n t n a t u r a l r e s o u r c e s , i n a d d i t i o n t o ma i n t a i n i n g l a r g e c o n t i g u o u s s w a t h s o f o p e n s p a c e f o r wi l d l i f e . m i g r a t i o n a n d m o v e m e n t . P7 . 4 C l u s t e r e d d e v e l o p m e n t s h a l l i n c o r p o r a t e p r e s e r v a t i o n o f op e n s p a c e a r e a s a s a n i n t e g r a l a n d p r i m a r y co n s i d e r a t i o n i n t h e o v e r a l l d e v e l o p m e n t p l a n f o r a s i t e . Co n s i d e r a t i o n s i n p r e s e r v i n g o p e n s p a c e t h r o u g h cl u s t e r i n g s h a l l i n c l u d e t h e f o l l o w i n g : Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o p r o v i d e a p p r o x i m a t e l y 60 % o f t h e P l a n A r e a a s o p e n s p a c e . P r o p o s e d l a n d u s e s h a v e b e e n cl u s t e r e d w h i l e e x i s t i n g s i t e f e a t u r es h a v e b e e n i n c o r p o r a t e d i n t h e la n d u s e p l a n a s l a r g e p o c k e t s o f o p e n s p a c e f o r h a b i t a t a n d re c r e a t i o n a l e n j o y m e n t .  Ma x i m i z i n g p r e s e r v a t i o n o f o p e n s p a c e t y p e s t h a t re f l e c t t h e T o w n ’ s p r i o r i ti e s a s s t a t e d i n t h e Co n s e r v a t i o n a n d O p e n S p a c e E l e m e n t .  Ma i n t a i n i n g a n a p p r o p r i a t e r e l a ti o n s h i p o f t h e s i t e t o th e c h a r a c t e r a n d c o n t e x t of a d j a c e n t n e i g h b o r h o o d ar e a s a n d n e a r b y a n d a d j o i n i n g o p e n s p a c e a r e a s .  Re s p e c t i n g i n d i v i d u a l s i t e f e a t ur e s a n d c h a r a c t e r i s t i c s , in c l u d i n g t o p o g r a p h y , n a t u r al f e a t u r e s , n a t u r a l ha z a r d s a n d c o n s t r a i n t s a n d t h e p r e s e n c e o f s e n s i t i v e bi o l o g i c a l r e s o u r c e s . P7 . 5 P r e s e r v e t h e p o r t i o n s o f p a r c e l s n o t d e v e l o p e d w i t h cl u s t e r e d r e s i d e n t i a l u s e d as u n d e v e l o p e d o p e n s p a c e . Pr e s e r v a t i o n a n d m a n a g e m e n t op t i o n s f o r o p e n s p a c e in c l u d e : Op e n s p a c e w i t h i n t h e P l a n A r e a s h a l l b e s u b j e c t t o t h e r e s t r i c t i o n s o f th e O p e n S p a c e ( O S ) z o n i n g d i s t r i c t s e t f o r t h w i t h i n t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n , a n d f u t u r e m a n a g e m e n t o f o p e n s p a c e a r e a s s h a l l b e su b j e c t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e Re s t o r a t i o n a n d M a nagement Plan ad m i n i s t e r e d b y a h o m e o w n e r s a s s o ci a t i o n , c o n s e r v a n c y , o r o t h e r su i t a b l e m a n a g e m e n t o r g a n i z a t i o n . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 6 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s  De d i c a t i o n t o a h o m e o w n e r s a s s o c i a t i o n .  De d i c a t i o n t o a p u b l i c a g e n c y s u c h a s t h e P a r k s Di s t r i c t o r t o a l a n d t r u s t or o t h e r n o n - p r o f i t a g e n c y .  Us e o f b u i l d i n g e n v e l o p e s i n c o n j u n c t i o n w i t h co n s e r v a t i o n e a s e m e n t s or d e e d r e s t r i c t i o n s . Go a l L U - 9 S u p p o r t d e v e l o p m e n t p a tt e r n s i n t h e P l a n n i n g A r e a th a t d o n o t n e g a t i v e l y i m p a c t t h e T o w n o f T r u c k e e an d t h a t e n h a n c e t h e q u a l i t y o f l i f e f o r r e s i d e n t s o f Tr u c k e e a n d t h e w i d e r r e g i o n . Po l i c i e s As o u t l i n e d i n r e s p o n s e t o P o l i c i e s P 9 . 1 , P 9 . 5 , P 9 . 6 , a n d P 9 . 7 b e l o w , th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n s e t s f o r t h a n e n v i r o n m e n t a l l y b a l a n c e d co m m u n i t y o f h i g h q u a l i t y l a n d u s e s a n d r e c r e a t i o n a l a m e n i t i e s wh i c h w i l l e n h a n c e a d j a c e n t l a n d u s e s a n d p r o m o t e h e a l t h y l i v i n g f o r re s i d e n t s . P9 . 1 S u p p o r t c l u s t e r e d d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n n i n g A r e a . As p r e v i o u s l y s t a t e d , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c o r p o r a t e s cl u s t e r i n g t h r o u g h o u t t h e en t i r e P l a n A r e a . P9 . 5 S u p p o r t p r o v i s i o n o f h o u s i ng f o r a l l i n c o m e s e g m e n t s di s b u r s e d e v e n l y t h r o u g h o u t a l l d e v e l o p e d p o r t i o n s o f t h e Pl a n n i n g A r e a . As p r e v i o u s l y s t a t e d , t h e C o l d st r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a in c l u s i o n a r y h o u s i n g p r o g r a m t o p r ov i d e h o u s i n g t y p e s , c o n s i s t e n t wi t h t h e T o w n o f T r u c k e e ’ s I n c l u s io n a r y H o u s i n g O r d i n a n c e a n d t h e Ge n e r a l P l a n H o u s i n g E l e m e n t . P9 . 6 E n c o u r a g e a n y d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n n i n g A r e a t o pr o m o t e i n c l u s i v i t y ; t h e T o w n t h e r e f o r e o p p o s e s e x c l u s i v e de v e l o p m e n t t y p e s u c h a s g a t e d c o m m u n i t i e s w i t h i n t h e Pl a n n i n g A r e a . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n d o e s n o t p r o p o s e a g a t e d d e v e l o p m e n t , in s t e a d i t i s d e s i g n e d t o p r o m ot e a w i d e r a n g e o f h o u s i n g a n d co m m e r c i a l o p p o r t u n i t i e s w h i c h e n c ou r a g e c o m m u n i t y i n t e r a c t i o n . P9 . 7 O p p o s e d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n n i n g A r e a t h a t si g n i f i c a n t l y i m p a c t s t h e T o wn ’ s n a t u r a l e c o s y s t e m s a n d vi e w s h e d s . Th e C o l d s t r e a m P l a n A r e a i s l o c a t e d o n a f o r m e r m i n e s i t e , a n d i s de s i g n e d t o r e s t o r e a n d e n h a n c e t h e e x i s t i n g e n v i r o n m e n t a l s y s t e m s wi t h i n t h e P l a n A r e a . CO M M U N I T Y C H A R A C T E R E L E M E N T CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 7 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s Gu i d i n g P r i n c i p l e s  Ma i n t a i n T r u c k e e ’ s u n i q u e q u a l i t i e s a n d s e n s e o f p l a c e t o p r e - se r v e t h e T o w n ’ s e s t a b l i s h e d h i st o r i c a n d s c e n i c m o u n t a i n t o w n ch a r a c t e r . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o e n h a n c e t h e c h a r a c t e r o f Tr u c k e e t h r o u g h t h e m i x o f u s e s , s i te c o n f i g u r a t i o n , a n d a r c h i t e c t u r e en v i s i o n e d f o r t h e P l a n A r e a .  Co n s e r v e a n d p r o t e c t t h e n a t u r a l b e a u t y , s c e n i c l a n d s c a p e s a n d op e n s p a c e r e s o u r c e s o f t h e T o w n , i n c l u d i n g t h e T r u c k e e R i v e r , Do n n e r L a k e , r i d g e s a n d h i l l s i d e s , s c e n i c c o r r i d o r s a n d v i s t a s , an d v i e w s o f t h e n i g h t s k y . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r e s e r v e s , r e s t o r e s , a n d e n h a n c e s o v e r 10 0 a c r e s o f o p e n s p a c e wi t h i n t h e P l a n A r e a . Additionally, the Sp e c i f i c P l a n a d d r e s s e s t h e p r e s e r v a t i on o f s c e n i c v i s t a s a n d v i e w s o f th e n i g h t s k y b y i n c l u d i ng a s t r i c t l i g h t i n g p r o g r a m i n C h a p t e r 3 o f th e S p e c i f i c P l a n .  Em p h a s i z e a n d e n h a n c e t h e v i s u a l a n d p h y s i c a l c o n n e c t i o n be t w e e n t h e T o w n ’ s n a t u r a l e n v i r o n m e n t a n d t h e c o m m u n i t y ’ s qu a l i t y o f l i f e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o b e c o n s i s t e n t w i t h t h e To w n ’ s v i s i o n f o r t h e P C - 1 s i t e . T h e S p e c i f i c P l a n w i l l c r e a t e a n e w re s i d e n t s e r v i n g n e i g h b o r h o o d w i t h in t h e T o w n o f T r u c k e e w h i c h in c l u d e s s t r i c t d e s i g n g u id e l i n e s t h a t p r o v i d e h i g h q u a l i t y m o u n t a i n ar c h i t e c t u r e t o r e f l e c t t h e h i s t o r y a n d n a t u r a l b e a u t y o f t h e en v i r o n m e n t .  Pr o m o t e t h e h i g h e s t p o s s i b l e s t a n d a r d s o f t o w n d e s i g n , p l a n n i n g an d a r c h i t e c t u r e i n T r u c k e e . As s t a t e d a b o v e , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s s p e c i f i c de s i g n g u i d e l i n e s w h i c h p r o m o t e h i g h q u a l i t y s i t e p l a n n i n g , ar c h i t e c t u r e , a n d l a n d s c a p e f e a t u r e s w i t h i n t h e P l a n A r e a .  St r e n g t h e n T r u c k e e ’ s t o w n c e n t e r s as v i b r a n t , m i x e d u s e h u b s o f co m m u n i t y l i f e . Th e C o l d s t r e a m M U C z o n i n g d i s t r i ct is designed to create a pe d e s t r i a n s c a l e m i x e d u s e c o m m e r ci a l h u b . T h e p r o p o s e d m i x t u r e of u s e s w i l l i n c l u d e r e t a i l , o f f i c e , lo d g i n g , a n d r e s i d e n t i a l i n o r d e r t o cr e a t e a v i b r a n t m i x o f u s e s .  Cr e a t e a d i v e r s e , c o m p l e m e n t a r y h i e r a r c h y o f m i x e d u s e a n d ne i g h b o r h o o d c e n t e r s t o s t r e n g t h e n Tr u c k e e ’ s e c o n o m i c b a s e a n d pr o v i d e f o c a l p o i n t s f o r t h e T o w n a n d i t s n e i g h b o r h o o d s . Th e p r o p o s e d M U C z o n i n g d i s t r i c t i s de s i g n e d t o c r e a t e a t r u e m i x e d - us e “ M a i n S t r e e t ” e n v i r o n m e n t t h a t w i l l s u p p o r t t h e n e e d s o f n e a r b y re s i d e n t s a n d s p u r r e d e v e l o p m e n t ef f o r t s i n t h e a d j a c e n t H i g h w a y Co m m e r c i a l z o n i ng d i s t r i c t .  Im p r o v e a n d s t r e n g t h e n c o n n e ct i o n s b e t w e e n t h e T o w n ’ s Th e P C - 1 , C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n a r e a i s c e n t r a l l y l o c a t e d w i t h qu i c k a c c e s s i b i l i t y t o In t e r s t a t e 8 0 a n d D onner Pass Road, without CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 8 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s ne i g h b o r h o o d s a n d c e n t e r s . ne g a t i v e l y i m p a c t i n g s i g n i f i c a n t i n t e r s e c t i o n s w i t h i n t h e T o w n l i m i t s . Th e S p e c i f i c P l a n a l s o i n c o r p o r a t es a c c e s s t o D e e r f i e l d D r i v e a n d pe r m a n e n t y e a r r o u n d t r a i l c o n n e c t i o n s w h i c h c o n n e c t D o n n e r Me m o r i a l S t a t e P a r k t o t h e T r u c k e e L e g a c y T r a i l .  Re i n f o r c e t h e u n i q u e q u a l i t i e s o f T r u c k e e ’ s n e i g h b o r h o o d s . As d e t a i l e d i n t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n , e a c h z o n i n g d i s t r i c t id e n t i f i e d i n t h e p l a n i s d e s i g n ed t o c r e a t e u n i q u e p o c k e t s o f de v e l o p m e n t w i t h h i g h q u a l i t y a r c h i t e c t u r e a n d l a n d s c a p e a m e n i t i e s .  En h a n c e T r u c k e e ’ s i m p o r t a n t c o r r i d o r s a n d c o m m u n i t y g a t e w a y s . PC - 1 i s l o c a t e d a t t h e w e s t e r n g a t e w a y t o T r u c k e e , a d j a c e n t t o t h e ex i s t i n g D o n n e r P a s s R o a d / C o l d s t r e a m R o a d i n t e r s e c t i o n . T h e Sp e c i f i c P l a n p r o p o s e s a m i x t u r e o f h i g h q u a l i t y l a n d u s e s , ar c h i t e c t u r e , s i g n a g e , l i g h t i n g a nd l a n d s c a p i n g d e s i g n e d t o e n h a n c e th e e x i s t i n g a r e a s i m a g e a s a c o m m u n i t y g a t e w a y .  Pr o t e c t T r u c k e e ’ s h i s t o r i c a n d c u l t u r a l r e s o u r c e s . Al t h o u g h t h e P l a n A r e a d o e s n o t c on t a i n a n y s i g n i f i cant historic an d / o r c u l t u r a l r e s o u r c e s , t h e S p e c if i c P l a n p r e s e r v e s a s i g n i f i c a n t am o u n t o f o p e n s p a c e w i t h i n t h e P l a n A r e a w h i c h w i l l c o n t r i b u t e t o th e q u a l i t y o f t h e s i t e a n d t h e u n i q u e n e s s o f T r u c k e e .  Bu i l d a s t r o n g c o m m u n i t y i n T r u c k e e . Th e C o l d s t r e a m P l a n A r e a h a s b ee n d e s i g n e d t o p r o v i d e u n i q u e a n d re c o g n i z a b l e s i t e a m e n i t i e s s u c h a s t h e V i l l a g e G r e e n t h r o u g h o u t t h e Pl a n A r e a w h i c h w i l l f o s t e r n e ig h b o r h o o d i n t e r a c t i o n a n d c o m m u n i t y in v o l v e m e n t . Go a l C C - 1 P r e s e r v e o p e n s p a c e i n T r u c k e e t h a t c o n t r i b u t e s t o th e T o w n ’ s s c e n i c m o u n t a i n c o m m u n i t y c h a r a c t e r . Po l i c i e s As s t a t e d t h r o u g h o u t t h e S p e c i f i c Pl a n , a p p r o x i m a t e l y 6 0 % o f t h e to t a l P l a n A r e a w i l l b e p r e s e r v e d a s o p e n s p a c e . P1 . 1 U t i l i z e t h e m e c h a n i s m s a n d s t r a te g i e s i d e n t i f i e d i n t h e Co n s e r v a t i o n a n d O p e n S p a c e E l e m e n t o f t h e G e n e r a l Pl a n a s a t o o l t o a c t i v e l y p r o t e c t o p e n s p a c e i n T r u c k e e , in c l u d i n g t h a t c o n t a i n i n g o r c o n t r i b u t i n g t o t h e T o w n ’ s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s a c o m p r e h e n s i v e m a s t e r p l a n o f t h e en t i r e P C - 1 d e v e l o p m e n t a r e a . T h e S p e c i f i c P l a n d e v e l o p e d f o r t h e Pl a n a r e a i n c l u d e s a v a r i e t y o f d e ve l o p m e n t s t a n d a r d s t h a t p r o m o t e th e g o a l s a n d p o l i c i e s o f t h e a l l e l em e n t s i d e n t i f i e d i n t h e G e n e r a l Pl a n , e s p e c i a l l y t h o s e r e l a t i n g t o th e p r o t e c t i o n , p r e s ervation, and use CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 1 9 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s sc e n i c m o u n t a i n q u a l i t i e s . of d e s i g n a t e d o p e n s p a c e a r e a s , a s p r e v i o u s l y d i s c u s s e d t h r o u g h o u t th i s c o n s i s t e n c y m a t r i x . P1 . 2 E n s u r e t h a t a l l n e w d e v e l o p m en t , o c c u r r i n g a t a l l s c a l e s an d d e n s i t i e s , m a x i m i z e s t h e p r ov i s i o n o f a l l t y p e s o f o p e n sp a c e , i n c l u d i n g s c e n i c o p e n sp a c e t h a t c o n t r i b u t e s t o a n d en h a n c e s t h e T o w n ’ s c o m m u n i t y c h a r a c t e r . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c o r po r a t e s a v a r i e t y o f s c e n i c o p e n sp a c e s u c h a s C o l d a n d D o n n e r C r e e k s w i t h i n t h e n a t u r a l f e a t u r e s o f th e P l a n A r e a . P1 . 3 C l u s t e r n e w d e v e l o p m e n t s o a s t o p r e s e r v e t h e m a x i m u m am o u n t o f d e s i r e d t y p e s o f o p e n sp a c e , a s i d e n t i f i e d i n t h e Co n s e r v a t i o n a n d O p e n S p a c e E l e m e n t . As p r e v i o u s l y a d d r e s s e d , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o be a c l u s t e r e d d e v e l o p m e n t a r o u n d l a r g e p o c k e t s o f e n h a n c e d o p e n sp a c e . P1 . 4 C r e a t e a c o n n e c t e d n e t w o r k o f o p e n s p a c e s i n T r u c k e e th a t i s a c c e s s i b l e t o t h e co m m u n i t y f o r o u t d o o r r e c r e a t i o n an d o t h e r u s e a n d e n j o y m e n t , a s a k e y a s p e c t o f l o c a l co m m u n i t y c h a r a c t e r . Al l t r a i l s w i t h i n t h e P l a n A r e a w i l l b e a c c e s s i b l e t o t h e g e n e r a l p u b l i c fo r o u t d o o r r e c r e a t i o n a l u s e . T h e e x te n s i v e t r a i l s y s t e m w i t h i n t h e Pl a n A r e a w i l l a l s o p r o v i d e c o n n e c ti o n s t o a d j a c e n t t r a i l n e t w o r k s ou t s i d e o f t h e p r o j e c t b o u n d a r i e s b y l i n k i n g t o t h e T r u c k e e L e g a c y Tr a i l . Go a l C C - 2 P r e s e r v e t h e n a t u r a l b e a u t y o f T r u c k e e , i n c l u d i n g th e T o w n ’ s s c e n i c r e s o u r c e s , v i e w s a n d v i s t a s a n d t h e vi s u a l q u a l i t y o f t h e T o w n ’ s s t e e p s l o p e s , r i d g e a n d bl u f f l i n e s a n d h i l l s i d e s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h G o a l C C - 2 b e c a u s e it p r e s e r v e s a p p r o x i m a t e l y 6 0 % o f t h e t o t a l P l a n A r e a a s o p e n s p a c e in o r d e r t o p r e s e r v e , r e s t o r e , an d e n h a n c e s c e n i c r e s o u r c e s . P2 . 1 P r o t e c t v i e w s o f h i l l s i d e s , pr o m i n e n t s l o p e e x p o s u r e s a n d ri d g e a n d b l u f f l i n e s t h r o u g h a c l u s t e r i n g r e q u i r e m e n t f o r re s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t t h a t c o n c e n t r a t e s d e v e l o p m e n t o n th e m o s t l e v e l a n d l e a s t v i s i b l e po r t i o n s o f h i l l s i d e s i t e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n d o e s n o t p r o p o s e d e v e l o p m e n t o n s t e e p hi l l s i d e s o r p r o m i n e n t s l o p e s . P2 . 2 P r e v e n t d e v e l o p m e n t a l o n g ri d g e a n d b l u f f l i n e s t h a t di s r u p t s t h e n a t u r a l s k y l i n e o r si l h o u e t t e o f t h e l a n d f o r m . As a r e s u l t o f i t s p a s t h i s t o r y a s a m i n e s i t e , t h e P l a n A r e a t o p o g r a p h y is r e l a t i v e l y f l a t . N o d e v e l o p m e n t i s p r o p o s e d t o o c c u r a l o n g r i d g e an d b l u f f l i n e s a n d / o r d i s r u p t t h e n a tu r a l s k y l i n e o r silhouette of the la n d f o r m . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 0 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P2 . 3 P r o h i b i t i n t e n s i v e a n d v i s u a l l y o b t r u s i v e d e v e l o p m e n t o n pr o m i n e n t h i l l s i d e s , r i d g e s , b l u f f s a n d s t e e p s l o p e a r e a s i n Tr u c k e e . Th e C o l d s t r e a m P l a n A r e a d o e s n o t c o n t a i n a n y p r o m i n e n t h i l l s i d e s , ri d g e s , b l u f f s , a n d s t e e p s l o p e s . P2 . 4 E n s u r e t h a t n e w d e v e l o p m e n t i n T r u c k e e ’ s l o w l a n d a r e a s , in c l u d i n g i t s f o r e s t e d ar e a s a n d m e a d o w l a n d s a n d t h e Tr u c k e e R i v e r V a l l e y , c o n t r i b u t e s t o a n d e n h a n c e s t h e sc e n i c q u a l i t y a n d v i s u a l ha r m o n y o f t h e b u i l t en v i r o n m e n t t h a t c o m p r i s e s t h e T r u c k e e t o w n s c a p e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o e n h a n c e t h e en v i r o n m e n t a l q u a l i t y o f a f o r m e r m i ne s i t e w h i l e p r o v i d i n g a d i v e r s e ra n g e o f l a n d u s e s w h i c h e m b r a c e th e e n v i r o n m e n t a l g o a l s o f t h e Sp e c i f i c P l a n . P2 . 5 P r e s e r v e t h e s c e n i c q u a l i t ie s o f t h e T r u c k e e R i v e r a n d ot h e r n a t u r a l w a t e r w a y s t h ro u g h s e t b a c k s t a n d a r d s , a s id e n t i f i e d i n t h e C o n s e r va t i o n a n d O p e n S p a c e E l e m e n t an d b y e n s u r i n g t h a t n e w d e v e l o p m e n t r e s p e c t s a n d en h a n c e s t h e a e s t h e t i c q u a l i t i e s a n d n a t u r a l e n v i r o n m e n t of t h e s e r i v e r c o r r i d o r s a n d w a t e r w a y s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n e s t a b l i s h e s s e t b a c k s a n d d e v e l o p m e n t re s t r i c t i o n s a d j a c e n t t o D o n n e r a n d C o l d C r e e k . P2 . 6 P r o t e c t t h e s c e n i c q u a l i t i e s o f D o n n e r L a k e , i n c l u d i n g vi e w s o f t h e L a k e i t s e l f f r om p u b l i c w a y s a n d D o n n e r Me m o r i a l S t a t e P a r k a n d v i ew s f r o m t h e L a k e t o t h e sh o r e l i n e a n d t h e m o u n t a i n s l o p e s a n d r i d g e s b e y o n d . Al t h o u g h t h e P l a n A r e a a b u t s D o n n e r M e m o r i a l S t a t e Park, the site is he a v i l y s c r e e n e d f r o m t h e P a r k a n d D o n n e r L a k e b y t h e d e n s e ev e r g r e e n f o r e s t t o t h e w e s t o f t h e Pl a n A r e a . A s a r e s u l t , t h e s c e n i c qu a l i t i e s o f D o n n e r L a k e w i l l n o t b e im p a c t e d b y a c t i v i t i e s w i t h i n t h e Pl a n A r e a . P2 . 7 R e q u i r e e l e c t r i c , t e l e c o m m un i c a t i o n s a n d c a b l e t e l e v i s i o n fa c i l i t i e s s e r v i n g n e w d e v e l o p m e n t t o b e i n s t a l l e d un d e r g r o u n d w h e r e v e r p o s s i b l e . W h e r e u n d e r g r o u n d i n g is i m p r a c t i c a l , a b o v e g r o u n d an t e n n a e a n d t e l e p h o n e a n d hi g h v o l t a g e t r a n s m i s s i o n l i n e s s h a l l b e l o c a t e d o u t o f si g n i f i c a n t s c e n i c v i s t a s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o i n c l u d e s t a t e o f t h e a r t ut i l i t y i n f r a s t r u c t u r e , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o e l e c t r i c , te l e c o m m u n i c a t i o n a n d c a b l e t e l e v i s i o n f a c i l i t i e s . U n l e s s o t h e r w i s e sp e c i f i e d , u t i l i t i e s a r e i n t e n d e d t o be p l a c e d u n d e r g r o u n d , w i t h t h e ex c e p t i o n o f h i g h v o l t a g e l i n e s . P2 . 8 C o o r d i n a t e o p p o r t u n i t i e s fo r u n d e r g r o u n d i n g e x i s t i n g ab o v e g r o u n d u t i l i t i e s w i t h t r e n c h i n g f o r o t h e r u t i l i t y ma i n t e n a n c e a n d i n s t a l l a t i o n , a n d s t r e e t i m p r o v e m e n t s . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 2 . 7 a b o v e . P2 . 9 E n c o u r a g e t h e p l a n t i n g a n d m a i n t e n a n c e o f r o a d s i d e Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n s e t s f o r t h a c o o r d i n a t e d a p p r o a c h t o CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 1 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s la n d s c a p i n g a n d t h e u s e o f l an d s c a p i n g e l e m e n t s w h e r e ap p r o p r i a t e a l o n g m a j o r p u b l i c t h o r o u g h f a r e s . la n d s c a p e t r e a t m e n t s e l e m e n t s t h r o u g h t h e e n t i r e P l a n A r e a . P2 . 1 0 E n c o u r a g e t h e p r e s e r v a t i o n of t r e e s a n d n a t i v e v e g e t a t i o n in d e v e l o p m e n t p r o j e c t s . Th e P l a n A r e a i s g e n e r a l l y d e v o i d o f s i g n i f i c a n t t r e e s . H o w e v e r , t h e la n d s c a p e p r o g r a m e s t a b l i s h e d w i t h i n C h a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n pr e s e r v e s t h e e x i s t i n g t r e e s t a n d a l o n g t h e w e s t e r n Plan Area bo u n d a r y , a n d i d e n t i f i e s a r e s t o r a ti o n a n d e n h a n c e m e n t p r o g r a m f o r th e p l a n t i n g o f n a t i v e a n d n a t u r a l i z i n g t r e e a n d p l a n t s p e c i e s w i t h i n th e P l a n A r e a . Go a l C C - 3 P r o t e c t a n d e n h a n c e p u bl i c v i e w s w i t h i n a n d f r o m Tr u c k e e ’ s d e s i g n a t e d s c e n i c c o r r i d o r s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l e n h a n c e v i e w s f r o m I n t e r s t a t e 8 0 th r o u g h t h e r e d e v e l o p m e n t a n d e n h a n c e m e n t o f t h e P l a n A r e a b y pr o v i d i n g n e w l a n d s c a p i n g , r o a d wa y , s i g n a g e , a n d l i g h t i n g im p r o v e m e n t s . P3 . 3 W o r k w i t h C a l t r a n s t o i m pr o v e t h e v i s u a l q u a l i t y o f fr e e w a y i n t e r c h a n g e s a n d d e s i g n a te d s c e n i c c o r r i d o r s i n Tr u c k e e , i n c l u d i n g i m p r o v e m e n t s t o r o a d s i d e l a n d s c a p i n g an d l i g h t i n g . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s n o t p r o p o s i n g o f f - s i t e i m p r o v e m e n t s to f r e e w a y i n t e r c h a n g e s a n d d e si g n a t e d s c e n i c c o r r i d o r s . P3 . 4 R e q u i r e p r e s e r v a t i o n o f e x i s t i n g v e g e t a t i o n o n s i t e s a l o n g In t e r s t a t e 8 0 t o s c r e e n e x i s t i n g a n d n e w d e v e l o p m e n t vi s i b l e f r o m I n t e r s t a t e 8 0 . W h e r e n e c e s s a r y , r e q u i r e ad d i t i o n a l l a n d s c a p i n g t o s c re e n b u i l d i n g s a n d o t h e r fa c i l i t i e s . A c c o m m o d a t i o n s ha l l b e m a d e t o p e r m i t vi s i b i l i t y o f s i g n a g e f o r ap p r o v e d H i g h w a y C o m m e r c i a l us e s i n a r e a s w h e r e s u c h u s e s a r e s p e c i f i c a l l y p e r m i t t e d . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s n o t p r o p o s i n g m o d i f i c a t i o n s t o ex i s t i n g v e g e t a t i o n a d j a c e n t t o I n t e r s t a t e 8 0 . A d d i t i o n a l l y , t h e Sp e c i f i c P l a n p r o p o s e s t h e c o n s t r u c t i o n o f a l a n d s c a p e d b e r m a l o n g th e s o u t h s i d e o f D o n n e r C r e e k t o f u r t h e r e n h a n c e v i e w s f r o m In t e r s t a t e 8 0 a n d r e d u c e t h e a m b i e n t n o i s e e n v i r o n m e n t o f t h e P l a n Ar e a . P3 . 5 S t r o n g l y d i s c o u r a g e t h e i n s t al l a t i o n o f s o u n d w a l l s w i t h i n th e f r e e w a y a n d h i g h w a y c o r r i d o r s . I n s t e a d , n o i s e im p a c t s s h o u l d b e m i n i m i z e d t o t h e e x t e n t p o s s i b l e th r o u g h p r o j e c t d e s i g n a n d s i t i ng . W h e n s o u n d b a r r i e r s ar e n e e d e d , u s e o f e a r t h e n b e r m s o r l a n d s c a p i n g i n p l a c e of s o u n d w a l l s s h o u l d b e u s e d w h e n e v e r f e a s i b l e t o Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 3 . 4 a b o v e . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 2 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s mi n i m i z e p o t e n t i a l v i s u a l i m p a c t . Go a l C C - 4 P r o t e c t v i e w s o f t h e n i g h t s k y a n d m i n i m i z e t h e ef f e c t s o f l i g h t p o l l u t i o n . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n cl u d e s a n e n t i r e l i g h t i n g p r o g r a m ch a p t e r s p e c i f i c a l l y d e v o t e d t o li g h t i n g s t a n d a r d s a n d p l a c e m e n t in t e n d e d t o e n h a n c e v i e w in g o f t h e n i g h t s k y . P4 . 1 R e c o g n i z e a n d p r e s e r v e v i e w s o f t h e n i g h t s k y a s a n im p o r t a n t n a t u r a l a n d s c e n i c r e s o u r c e i n T r u c k e e . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o G o a l C C - 4 a b o v e . P4 . 2 R e q u i r e l i g h t f i x t u r e s t o b e d e s i g n e d a n d s i t e d s o a s t o mi n i m i z e l i g h t p o l l u t i o n , g l a r e , a n d l i g h t t r e s p a s s i n t o ad j o i n i n g p r o p e r t i e s . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o G o a l C C - 4 a b o v e . Go a l C C - 5 M a i n t a i n t h e T o w n ’ s u n i q u e c o m m u n i t y c h a r a c t e r , in c l u d i n g a h i g h s t a n d a r d o f t o w n d e s i g n i n a l l de v e l o p m e n t i n T r u c k e e . Po l i c i e s As s t a t e d i n t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n , l a n d u s e s , d e v e l o p m e n t st a n d a r d s , a n d d e s i g n g u i d e l i n e s h a v e b e e n d e v e l o p e d t o p r o v i d e a hi g h q u a l i t y p h y s i c a l e n v i r o n m e n t w h ic h c e l e b r a t e s T r u c k e e ’ s u n i q u e he r i t a g e . P5 . 1 E n s u r e t h a t p l a n n i n g a n d d e v e l o p m e n t d e c i s i o n s a r e or i e n t e d t o w a r d s t h e m a i n t e n a n c e o f T r u c k e e ’ s u n i q u e ch a r a c t e r , r e f l e c t i n g t h e f o l l o w i n g c o n s i d e r a t i o n s : Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c o r po r a t e s t h e c o m p l e t e v i s i o n o f t h e PC - 1 G e n e r a l P l a n L a n d U s e D e s i g n a t i o n a s w e l l a s t h i s p o l i c y . T h e pl a n i s d e v e l o p e d w i t h s t r a t e g i ca l l y p l a c e d u s e s a n d i d e n t i f i e s sp e c i f i c s t a n d a r d s f o r d e v e l o p m e n t i n o r d e r t o m a i n t a i n t h e T o w n ’ s un i q u e c h a r a c t e r a n d h i g h q u a l i t y d e s i gn . T h e p l a n i s c o n s i d e r a t e o f th e n a t u r a l a m e n i t i e s o f t h e s i t e a n d h a s d e s i g n e d t h e l o c a t i o n o f t h e la n d u s e s t o w o r k i n h a r m o n y w i t h t h e n a t u r a l a n d b u i l t e n v i r o n m e n t of t h e s u r r o u n d i n g a r e a .  Id e n t i f i c a t i o n o f s p e c i f i c t y p e s o f c e n t e r s , r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d s , e m p l o y m e n t di s t r i c t s , c o r r i d o r s a n d ga t e w a y s .  Re s p e c t f o r t h e q u a l i t y , ch a r a c t e r a n d c o n t e x t o f ex i s t i n g d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e s e d i f f e r e n t a r e a s o f CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 3 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s th e T o w n .  En s u r i n g t h a t n e w d e v e l o p m e n t e n h a n c e s t h e d e s i r e d ch a r a c t e r o f e a c h o f t h e s e a r e a s .  Di s c o u r a g i n g n e w a r c h i t e c t u r e th a t d i r e c t l y m i m i c s o r is d e r i v a t i v e o f t h e b u i l d i ng s o f t h e h i s t o r i c d o w n t o w n .  En c o u r a g i n g t h e r e t r o f i t o r r e h a b i l i t a t i o n o f e x i s t i n g bu i l d i n g s t o m o r e c l o s e l y c o m p l y w i t h T o w n p o l i c i e s , st a n d a r d s a n d g u i d e l i n e s f o r hi g h q u a l i t y a r c h i t e c t u r e an d d e s i g n .  Co n s i d e r a t i o n o f t h e r e la t i o n s h i p o f t h e b u i l t en v i r o n m e n t t o t h e q u a l i t ie s a n d c o n t e x t o f t h e la n d s c a p e a n d n a t u r a l e n v i r o n m e n t i n w h i c h i t i s si t u a t e d . P5 . 2 R e q u i r e a l l n e w d e v e l o p m e n t t o i n c o r p o r a t e h i g h q u a l i t y si t e d e s i g n , a r c h i t e c t u r e an d p l a n n i n g s o a s t o e n h a n c e th e o v e r a l l q u a l i t y o f t h e b u i l t e n v i r o n m e n t i n T r u c k e e a n d cr e a t e a v i s u a l l y i n t e r e s t i ng a n d a e s t h e t i c a ll y p l e a s i n g to w n e n v i r o n m e n t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n e s t a b l i s h e s h i q h q u a l i t y s i t e , ar c h i t e c t u r a l , a n d l a n d s c a p e d e s i gn g u i d e l i n e s f o r t h e v a r i o u s l a n d us e s o f t h e m i x e d u s e p r o j e c t . T h e s e g u i d e l i n e s are intended to en s u r e t h a t d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n A r e a c o m p l e m e n t s t h e ch a r a c t e r i s t i c s o f t h e s i t e a n d l a r g e r T r u c k e e c o m m u n i t y . P5 . 3 P r o h i b i t f r a n c h i s e a n d c o r p o r a t e a r c h i t e c t u r e i n co m m e r c i a l b u i l d i n g s , e x c e p t i n s p e c i a l s i t u a t i o n s . As i d e n t i f i e d i n t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n , t h e m i x e d - u s e co m m e r c i a l c e n t e r i s e n v i s i o n e d t o b e b u i l t t o a t r a d i t i o n a l m a i n s t r e e t st a n d a r d w h i c h w i l l r e q u i r e v a r y i n g f o r m s , s e t b a c k s , a n d b u i l d i n g ma t e r i a l s . A d d i t i o n a l l y , as s t a t e d a b o v e , t h e p l an includes the use of ar c h i t e c t u r a l d e s i g n g u i d e l i n e s t o e n s u r e h i g h q u a l i t y d e v e l o p m e n t o f th e c o m m e r c i a l a r e a . P5 . 4 P r o h i b i t g a t e d c o m m u n i t i e s i n T r u c k e e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n d o e s n o t p r o p o s e a g a t e d c o m m u n i t y . P5 . 5 E n h a n c e p h y s i c a l c o n n e c t i o n s b e t w e e n a d j a c e n t u s e s a n d Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s a n in - f i l l d e v e l o p m e n t p l a n t h a t w i l l pr o v i d e c o n n e c t i v i t y w i t h a d j a c e n t u s e s v i a t r a i l c o n n e c t i o n s a n d CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 4 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s be t w e e n d i f f e r e n t p a r t s o f T r u c k e e . ro a d w a y i n f r a s t r u c t u r e . P5 . 6 R e g u l a t e t h e s i z e , q u a n t i t y , lo c a t i o n a n d d e s i g n o f s i g n s t o ma i n t a i n a n d e n h a n c e t h e v i s u al a p p e a r a n c e o f t h e T o w n . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a n e n t i r e s i g n a g e c h a p t e r de s i g n e d t o a d d r e s s a p p r o p r i a t e s i g n ag e t y p e , l o c a t i o n , a n d m a t e r i a l s . P5 . 7 E l i m i n a t e e x i s t i n g b i l l b o a r d s w i t h i n T o w n l i m i t s , a n d pr o h i b i t n e w b i l l b o a r d s a s a f o r m o f s i g n a g e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n d o e s n o t p r o p o s e a n y b i l l b o a r d s i g n a g e as s o c i a t e d w i t h t h e P l a n A r e a . P5 . 8 F o r a l l n e w d e v e l o p m e n t i n T r u c k e e , c o n s i d e r h o w t h e in t e g r a t i o n o f t r e e s a n d n a t i ve l a n d s c a p i n g c a n c o n t r i b u t e to t h e o v e r a l l q u a l i t y o f d e v e l o p m e n t - s p e c i f i c d e s i g n a n d th e T o w n ’ s u n i q u e c h a r a c t e r . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e si g n e d t o i n c o r p o r a t e n a t i v e t r e e s an d n a t u r a l l a n d s c a p e f e a t u r e s th r o u g h o u t t h e P l a n A r e a . P5 . 9 E x a m i n e a n d p u r s u e o p p o r t u n i ti e s f o r p l a n t i n g t r e e s a n d na t i v e l a n d s c a p i n g i n p u b l i c s pa c e s t o h e l p e n h a n c e a n d pr e s e r v e t h e T o w n ’ s u n i q u e c h a r a c t e r . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 5 . 8 a b o v e . Go a l C C - 9 C r e a t e m i x e d u s e c e n t e r s t h a t c a n p r o v i d e l o c a l sh o p p i n g , s e r v i c e s a n d e m p l oy m e n t i n p r o x i m i t y t o ho u s i n g . Po l i c i e s Th e V i l l a g e M i x e d - U s e C o m m e r c i a l ( M U C ) z o n i n g d i s t r i c t w a s es t a b l i s h e d c o n s i s t e n t w i t h t h i s g o al i n o r d e r t o p r o v i d e a c o n v e n i e n t mi x e d - u s e c o m m e r c i a l c e n t e r . P9 . 1 P r o m o t e r e d e v e l o p m e n t a n d in f i l l o f e x i s t i n g a u t o - or i e n t e d c o m m e r c i a l c e n t e r s a n d c o r r i d o r s w i t h pe d e s t r i a n - f r i e n d l y m i x e d u s e d e v e l o p m e n t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s a n e x c e l l e n t e x a m p l e o f a n i n f i l l de v e l o p m e n t p r o j e c t w h i c h i n c l u d e s pe d e s t r i a n f r i e n d l y m i x e d - u s e s as a d d r e s s e d i n t h e p r e v i o u s p o l i c i e s . P9 . 2 E n c o u r a g e a l l e x i s t i n g a n d n e w m i x e d u s e c e n t e r s t o cr e a t e a “ p a r k o n c e e n v i r o n m e n t ” t h a t p r o v i d e s a v a r i e t y of u s e s w i t h i n w a l k i n g d i s t a n c e . Th e i n t e n t o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n M U C Z o n i n g D i s t r i c t i s t o cr e a t e a “ p a r k o n c e e n v i r o n m e n t ” . T h e c o m m e r c i a l m i x e d u s e a r e a wi l l i n c l u d e p e d e s t r i a n w a l k w a y s a s w e l l a s a m a i n s t r e e t a p p r o a c h t o en c o u r a g e w a l k i n g a n d a c c e s s t o r e ta i l a n d s e r v i c e o r i e n t e d u s e s . P9 . 3 R e q u i r e n e w m i x e d u s e c e n t e r s t o p r o v i d e h o u s i n g o f a va r i e t y o f t y p e s a n d a f f o r da b i l i t y , i n c l u d i n g e m p l o y e e ho u s i n g , u n l e s s d e t e r m i n e d t o b e i n c o m p a t i b l e . Th e M U C z o n i n g d i s t r i c t o f t h e C o ld s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s fo r a v a r i e t y o f r e s i d e n t i a l u s e s , in c l u d i n g c r e e k s i d e r e s i d e n t i a l , mu l t i - f a m i l y , a n d m i x e d u s e r e s i d e n t i a l l o c a t e d a b o v e c o m m e r c i a l CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 5 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s es t a b l i s h m e n t s . P9 . 4 E n h a n c e p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s f r o m n e a r b y r e s i d e n t i a l ar e a s t o l o c a l s h o p p i n g c e n te r s s o a s t o e n h a n c e t h e mi x e d u s e q u a l i t y o f T r u c k e e ’ s c o m m e r c i a l c e n t e r s a n d th e i r s u r r o u n d i n g r e s i d e n t i a l ar e a s ; r e d u c e t h e n e e d t o dr i v e t o a c c e s s d a i l y n e e d e d g o o d s a n d s e r v i c e s ; a n d pr o v i d e s a f e a n d c o n v e n i e n t p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o i n c l u d e p e d e s t r i a n a n d bi c y c l e f r i e n d l y a c c e s s t o t h e m i x e d- u s e M U C Z o n i n g D i s t r i c t o f t h e pr o j e c t , i n a d d i t i o n t o p r o v i d i n g tr a i l a c c e s s t h r o u g h o u t t h e e n t i r e Pl a n A r e a . P9 . 5 R e q u i r e n e w m i x e d u s e c e n te r s t o i n c o rp o r a t e s i t e pl a n n i n g a n d d e s i g n t h a t r e f l e c t s w a l k a b i l i t y a n d op p o r t u n i t i e s f o r i n d o o r a n d o u t d o or s o c i a l i n t e r a c t i o n , in c l u d i n g c l u s t e r e d b u i l d i ng s , p a r k i n g d i s p e r s e d i n sm a l l e r l o t s , a s w e l l a s p e d e st r i a n s c a l e d e s i g n f e a t u r e s . As p r e v i o u s l y s u m m a r i z e d , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a wa l k a b l e , w e l l d e s i g n e d , a l l i n c l u s i v e m i x e d - u s e c e n t e r . R e f e r t o t h e Ch a p t e r 4 , N e i g h b o r h o o d R e a l m , Se c t i o n 4 . 3 , M U C Z oning District, of t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . Go a l C C - 1 0 S t r e n g t h e n a n d e n h a n c e T r u c k e e ’ s n e i g h b o r h o o d ce n t e r s a n d c r e a t e n e w c e n t e r s w h e r e t h e y d o n o t ex i s t t o d a y . Po l i c i e s As s t a t e d t h r o u g h o u t t h i s c o n s i s t e n c y m a t r i x , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c Pl a n e s t a b l i s h e s t h e V i l l a g e M i x e d - U s e z o n i n g d i s t r i c t t o f u r t h e r t h i s go a l . P1 0 . 1 E n c o u r a g e e x i s t i n g n e i g h b o r h o o d c e n t e r s t o d e v e l o p f r o m sm a l l c o n v e n i e n c e s h o p p i n g c e n t e r s t o b e c o m e v i a b l e mi x e d u s e c e n t e r s t h a t i n co r p o r a t e h o u s i n g , o f f i c e a n d re t a i l u s e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o i n c l u d e t h e M U C Zo n i n g D i s t r i c t , w h i c h in c l u d e s a v a r i e t y o f commercial retail, se r v i c e , a n d r e s i d e n t i a l u s e s . P1 0 . 4 I m p r o v e p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s a n d e n s u r e t h a t f a c i l i t i e s su c h a s b i k e r a c k s a r e pr o v i d e d a t a l l n e i g h b o r h o o d ce n t e r s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s b e e n d e v e l o p e d t o i n c l u d e a co m p r e h e n s i v e b i c y c l e a n d p e d e s t r i a n tr a i l f a c i l i t i e s a n d w i l l i n c l u d e bi c y c l e p a r k i n g f a c i l i t i e s t h r o u g h o u t t h e P l a n A r e a . Go a l C C - 1 1 S t r e n g t h e n a n d i m p r o v e t h e c h a r a c t e r o f T r u c k e e ’ s to w n r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c ie s P 1 1 . 1 , P 1 1 . 2 , a n d P 1 1 . 6 f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h Go a l C C - 1 1 . P1 1 . 1 E n c o u r a g e n e w r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t s a d j a c e n t i n Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s a b a l a n c e d c o m m u n i t y w h i c h CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 6 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s ap p r o p r i a t e l o c a t i o n s ( e . g . , p l an n e d c o m m u n i t y a r e a s ) an d w i t h a p p r o p r i a t e s i t e c o n d i t i o n s t o i n c l u d e t h e u s e o f ne o - t r a d i t i o n a l s i t e d e s i g n a n d a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s . Th e s e e n c o m p a s s e l e m e n t s s u c h a s a g r i d o r m o d i f i e d g r i d st r e e t l a y o u t , n a r r o w e r s t r e e t s , s t r e e t t r e s s , d e t a c h e d si d e w a l k s a n d n e o - t r a d i t i o n a l h o u s e d e s i g n s i n k e e p i n g wi t h T r u c k e e a r c h i t e c t u r e a n d d e s i g n . pr o v i d e s a v a r i e t y o f r e s i d e n t i a l , co m m e r c i a l a n d p a s s i v e u s e s . T h e Pl a n i s d e s i g n e d t o p r e s e r v e n a t u ra l f e a t u r e s o f t h e s i t e , w h i l e pr o v i d i n g t r a i l o p p o r t u n i t i e s t o i n c l u d e t h e s e n a t u r a l f e a t u r e s i n t o t h e de v e l o p m e n t . B o t h t h e C o mm u n i t y a n d N e i g h b o r h o o d R e a l m Ch a p t e r s o f t h e S p e c i f i c P l a n a d d r es s t h e i n t e n t o f t h i s p o l i c y . P1 1 . 2 D i s c o u r a g e a r c h i t e c t u r a l mo n o t o n y b e t w e e n i n d i v i d u a l un i t s w i t h i n a s u b u r b a n s u b d i v i s i o n o r r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t p r o j e c t . As d e p i c t e d i n C h a p t e r 4 , N e i g h b o r h o o d R e a l m , t h e d e s i g n gu i d e l i n e s d e v e l o p e d f o r e a c h n e i g h b o r h o o d c r e a t e d w i t h i n t h e P l a n ar e a p r o v i d e s a v a r i e t y o f m a t e r i a l s, f o r m s , a n d c o l o r s i n t e n d e d t o av o i d a r c h i t e c t u r a l m o n o t o n y . P1 1 . 6 E n c o u r a g e p r e s e r v a t i o n a n d cr e a t i o n o f o p e n s p a c e a r e a s wi t h i n t o w n r e s i d e n t i a l n e i gh b o r h o o d s , p a r t i c u l a r l y i n t h e fo r m o f s m a l l n e i g h b o r h o o d p a r k s , p o c k e t p a r k s , t r a i l s an d g r e e n w a y s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s o v e r 1 0 0 a c r e s o f o p e n s p a c e to b e p r e s e r v e d . A d d i t i o n a l l y , t h e p l a n p r o v i d e s a c o m p r e h e n s i v e tr a i l a n d p a r k s y s t e m a s i d e n t i f i e d t h r o u g h o u t t h e P l a n . Go a l C C - 1 2 E n h a n c e t h e c h a r a c t e r o f T r u c k e e ’ s r u r a l r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n e s t a bl i s h e s e x t e n s i v e e n v i r o n m e n t a l , si t e , a r c h i t e c t u r a l , a n d l a n d s c a p e de s i g n g u i d e l i n e s in order to en h a n c e t h e c h a r a c t e r o f t h e P l a n Ar e a a n d s u r r o u n d i n g e n v i r o n m e n t . P1 2 . 1 P r e s e r v e t h e o p e n s p a c e a n d n a t u r a l f e a t u r e s t h a t co n t r i b u t e t o t h e c h a r a c te r o f r u r a l r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d s t h r o u g h t h e c l u s t e r e d d e v e l o p m e n t re q u i r e m e n t a n d o t h e r s t r a t e g i es d e s c r i b e d i n t h e O p e n Sp a c e a n d C o n s e r v a t i o n E l e m e n t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e v e l o p e d u p o n t h e k e y o b j e c t i v e s of p r e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , a n d en h a n c e m e n t o f s i t e f e a t u r e s , in c l u d i n g C o l d C r e e k a n d t h e r e mn a n t m i n i n g p o n d s l o c a t e d w i t h i n th e P l a n A r e a . T h e s e p r i m a r y s i t e f e a t u r e s w i l l b e p r e s e r v e d a s pe r m a n e n t o p e n s p a c e a n d u t i l i z e d as a c o m m u n i t y a m e n i t y f o r t h e pr o p o s e d d e v e l o p m e n t a r e a . P1 2 . 2 R e q u i r e n e w r u r a l r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t t o i n c o r p o r a t e ma t e r i a l s , c o l o r s c h e m e s a n d a r c h i t e c t u r a l s t y l e s t h a t al l o w i t t o b l e n d i n t o t h e l a n d s c a p e a n d r u r a l a n d mo u n t a i n e n v i r o n m e n t a n d b e l e s s v i s i b l e f r o m a d j a c e n t ro a d w a y s . T h e u s e o f r u s t i c a n d n a t u r a l m a t e r i a l s u c h a s As p r e v i o u s l y s u m m a r i z e d , t h e C o ld s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s co m p r e h e n s i v e d e s i g n g u i d e l i n e s t o f a c i l i t a t e t h e f i n a l d e s i g n a n d co n s t r u c t i o n o f b u i l d i n g s t h a t w il l f i t i n t o t h e c u r r e n t T r u c k e e co m m u n i t y . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 7 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s st o n e a n d w o o d a n d c o l o r p a l e t t e s t h a t r e f l e c t t h e n a t u r a l en v i r o n m e n t s h o u l d b e e n c o u r a g e d . P1 2 . 3 C r e a t e “ s o f t ” o r f e a t h e r e d e d g e s t o r u r a l r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d s t h a t t r a n s i t i o n i n t o a d j a c e n t u n d e v e l o p e d op e n s p a c e a r e a s . S o f t e d g e s p r o v i d e a g r a d u a l s p a t i a l sh i f t f r o m t h e b u i l t t o t h e n a t u r al e n v i r o n m e n t a t t h e u r b a n fr i n g e ( e . g . a h o m e w i t h f o r m a l l a n d s c a p i n g c l o s e t o t h e re s i d e n c e t h a t s h i ft s t o a m o r e “ n a t ur a l l a n d s c a p e ” a n d ul t i m a t e l y t o u n d e v e l o p e d a r e a s b e y o n d ) r a t h e r t h a n t h e “h a r d e d g e ” o r m o r e a b r u p t t r a n s i t i o n c r e a t e d b y bu i l d i n g s e d g e s o r w a l l s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s f o r s p e c i f i c L a n d s c a p e De s i g n G u i d e l i n e s w h i c h w i l l m e e t t h e i n t e n t o f t h i s p o l i c y . P1 2 . 4 P r o v i d e s i d e w a l k s a l o n g a t l e a s t o n e s i d e o f m a j o r ro a d w a y s i n T r u c k e e ’ s r u r a l r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s , ex c e p t t h o s e o f t h e m o s t r u r a l c h a r a c t e r , w h e r e s i d e w a l k s sh o u l d b e m i n i m i z e d a n d p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s en h a n c e d i n s t e a d t h r o u g h d e v e l o p m e n t o f o f f - r o a d t r a i l s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a c o m p r e h e n s i v e t r a i l s y s t e m th r o u g h o u t t h e e n t i r e s i t e . R e f e r t o C h a p t e r 3 , C o m m u n i t y R e a l m o f th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n f o r m o r e d e t a i l . P1 2 . 5 R e t a i n a n e x p a n s i v e o p e n s pa c e a n d m o u n t a i n l a n d s c a p e qu a l i t y a s t h e d o m i n a n t f e a t ur e o f T r u c k e e ’ s r u r a l re s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s l a r g e p o c k e t s o f e x p a n s i v e op e n s p a c e a n d m o u n t a i n l a n d s c a p e f e a t u r e s t h a t a r e w o v e n i n t o t h e Pl a n a s t h e p r i m a r y s i t e a m e n i t y . Go a l C C - 1 3 E n s u r e t h e T r u c k e e ’ s c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l di s t r i c t s a r e s a f e , w e l l - d e s i g n e d a n d a c c e s s i b l e a r e a s th a t a r e p o s i t i v e l y i n t e g r a t e d w i t h o t h e r p a r t s o f t h e To w n . Po l i c i e s Th e V i l l a g e M i x e d - U s e C o m m e r c i a l ( M U C ) z o n i n g d i s t r i c t i s de s i g n e d t o f o s t e r s a f e p e d e s t r i an a n d v e h i c u l a r a c c e s s t h r o u g h t h e pr o v i s i o n o f s i d e w a l k s , e a s i l y a c c e ss i b l e p a r k i n g a r e a s , a n d p r o p e r l y li t e n v i r o n m e n t s . A d d i t i o n a l l y , t h e MU C z o n i n g d i s t r i c t i s d e s i g n e d to c o m p l e m e n t t h e a d j a c e n t e x i s ti n g H i g h w a y C o m m e r c i a l z o n i n g di s t r i c t . P1 3 . 1 S u s t a i n h i g h d e s i g n s t a n d a r d s f o r n e w c o m m e r c i a l de v e l o p m e n t i n e m p l o y m e n t d i s t r i c t s , p a r t i c u l a r l y w h e r e de v e l o p m e n t i s v i s i b l e f r o m a l o n g m a j o r a r t e r i a l a n d ro a d w a y s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s h i g h q u a l i t y d e s i g n g u i d e l i n e s fo r t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t . S p e c ia l p r o v i s i o n s r e l a t e d t o s i t e pl a n n i n g , a r c h i t e c t u r e , l a n d s c a p e , si g n a g e a n d l i g h t i n g t r e a t m e n t s ha v e b e e n d e v e l o p e d t o e n h a n c e t h e p r o j e c t e n t r y , a n d t o h e l p s p u r CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 8 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s re d e v e l o p m e n t e f f o r t s i n t h e a d j ac e n t h i g h w a y c o m m e r c i a l z o n i n g di s t r i c t . P1 3 . 3 C r e a t e l i v e - w o r k o p p o r t u n i t i e s , a s a p p r o p r i a t e , w i t h i n e m - pl o y m e n t d i s t r i c t s . Th e M U C z o n i n g d i s t r i c t w i l l p r o v id e m a n y r e s i d e n t i a l o p p o r t u n i t i e s wi t h i n t h e u p p e r l e v e l s o f t h e c o m m e r c i a l / m i x e d - u s e b u i l d i n g s a s de t a i l e d i n t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . Go a l C C - 1 7 P r e s e r v e a n d e n h a n c e a l l e n t r y w a y s a n d g a t e w a y s t o th e T o w n t o c r e a t e a d i s t i n ct s e n s e o f a r r i v a l a n d a po s i t i v e i m a g e o f T r u c k e e . Po l i c i e s Th e M U C z o n i n g d i s t r i c t i s d e s i g n ed t o p r o v i d e e n h a n c e d e n t r y fe a t u r e s i n c l u d i n g l a n d s c a p i n g , l i g h t in g , a n d s i g n a g e t o e n h a n c e t h e ov e r a l l g a t e w a y e x p e r i e n c e a t t h e w e st e r n e n t r a n c e t o t h e P l a n A r e a . P1 7 . 1 D e s i g n g a t e w a y d e s i g n t r e a t m en t s f o r k e y e n t r y w a y s i n t o th e T o w n t h a t i n c o r p o r a t e l a n d s c a p i n g , s i g n a g e a n d / o r st r u c t u r a l e l e m e n t s t h a t c o m m u n i c a t e a s e n s e o f a r r i v a l i n Tr u c k e e . G a t e w a y s f o r w h i c h s u c h t r e a t m e n t s s h o u l d b e ap p l i e d i n c l u d e : Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s h i g h q u a l i t y d e s i g n g u i d e l i n e s fo r t h e M U C z o n i n g d i s t r i c t . S p e c ia l p r o v i s i o n s r e l a t e d t o s i t e pl a n n i n g , a r c h i t e c t u r e , l a n d s c a p e , si g n a g e a n d l i g h t i n g t r e a t m e n t s ha v e b e e n d e v e l o p e d t o e n h a n c e t h e p r o j e c t e n t r y , a n d t o h e l p s p u r re d e v e l o p m e n t e f f o r t s i n t h e a d j ac e n t h i g h w a y c o m m e r c i a l z o n i n g di s t r i c t .  Do n n e r P a s s R o a d w h e r e i t e n t e r s D o w n t o w n Tr u c k e e , n e a r t h e H i g h w a y 8 9 N o r t h i n t e r s e c t i o n .  At t h e B r o c k w a y R o a d / H i g h w a y 2 6 7 i n t e r s e c t i o n , a s de s c r i b e d i n A c t i o n A 1 4 . 3 , a b o v e .  Al o n g W e s t R i v e r S t r e e t .  Al o n g H i g h w a y 2 6 7 S o u t h , n e a r t h e M o u s e h o l e .  At t h e w e s t e r n D o n n e r P a s s R o a d f r e e w a y in t e r c h a n g e . Go a l C C - 1 8 P r e s e r v e a n d e n h a n c e t h e T o w n ’ s h i s t o r i c a n d cu l t u r a l r e s o u r c e s . As d i s c u s s e d b e l o w i n r e s p o n s e t o Po l i c i e s P 1 8 . 1 a n d P 1 8 . 2 , t h e r e a r e no c u l t u r a l r e s o u r c e s l o c a t e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . H o w e v e r , t h e CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 2 9 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s Po l i c i e s Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o p o s e s a n u m b e r o f u n i q u e a r c h i t e c t u r a l an d l a n d s c a p e d e s i g n g u i d e l i n e s w h i c h w i l l e n h a n c e t h e P l a n A r e a id e n t i t y a n d c e l e b r a t e T r u c k e e ’ s u n i q u e h i s t o r ic character. P1 8 . 1 R e q u i r e e v a l u a t i o n o f i m p a c t s t o h i s t o r i c r e s o u r c e s f o r pr o j e c t s w h i c h i n v o l v e s u b s t a n t i a l s i t e d i s t u r b a n c e o r de m o l i t i o n o r a l t e r a t i o n o f kn o w n h i s t o r i c b u i l d i n g s . Th e C u l t u r a l H e r i t a g e S t u d y p r e p a r e d f o r t h e s i t e a d d r e s s e s p r o j e c t im p a c t s . P1 8 . 2 E n c o u r a g e a p p r o p r i a t e r e u s e o f h i s t o r i c s t r u c t u r e s f o r ho u s i n g , p u b l i c r e c r e a t i o n a n d co m m e r c i a l u s e s t h a t d o e s no t c o m p r o m i s e t h e i r h i s t o r i c c h a r a c t e r . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 1 8 . 1 a b o v e . P1 8 . 5 W o r k w i t h C a l i f o r n i a S t a t e P a r k s , t h e T a h o e - D o n n e r Re c r e a t i o n a n d P a r k s D i s t r i c t , t h e T r u c k e e D o n n e r Hi s t o r i c a l S o c i e t y , t h e T r u c k e e D o n n e r L a n d T r u s t a n d ot h e r e n t i t i e s t o m a i n t a i n an d i n c r e a s e o p p o r t u n i t i e s f o r pu b l i c r e c r e a t i o n a n d ac c e s s t o h i s t o r i c s i t e s , i n c l u d i n g Na t i v e A m e r i c a n a n d e t h n i c g r o u p si t e s . I n t h e c a s e o f Na t i v e A m e r i c a n s i t e s , a n y in c r e a s e d a c c e s s s h o u l d b e de v e l o p e d i n c l o s e c o n s u l t a t i o n w i t h l o c a l t r i b e s a n d d u e re s p e c t a c c o r d e d t o t h e p o t e n t i a l c u l t u r a l o r s p i r i t u a l si g n i f i c a n c e o f t h e s e p l a c e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o p o s e s a c r i t i c a l l i n k i n t h e T r u c k e e Le g a c y t r a i l w h i c h w i l l c o n n e c t t o D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k . T h e pr o v i s i o n o f t h i s t r a i l s e g m e n t w i l l d r a s t i c a l l y i n c r e a s e t h e re c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s f o r T r u c ke e r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s t o bi c y c l e , h i k e , o r w a l k f r o m G l en s h i r e t o D o n n e r M e m o r i a l S t a t e Pa r k . P1 8 . 6 S u p p o r t a l l e f f o r t s t o d o c u m e n t a n d p r e s e r v e T r u c k e e ’ s ri c h h i s t o r i c l e g a c y , i n c l u d i n g i t s N a t i v e A m e r i c a n a n d et h n i c h i s t o r y a n d t o e d u c a t e r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s a b o u t th e T o w n ’ s h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d s i t e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i d e n t i f i e s t h a t t h e p l a n a r e a h a s h a d a ri c h h i s t o r y . I n o r d e r t o p r e s e r ve t h e h i s t o r y o f t h e s i t e , t h e co m p r e h e n s i v e t r a i l p l a n i n c l u d e s i n t e r p r e t i v e s i g n a g e t h a t w i l l ed u c a t e v i s i t o r s o f t h e h i s t or y a n d e c o l o g y o f t h e a r e a . Go a l C C - 1 9 I d e n t i f y a n d p r ot e c t a r c h a e o l o g i c a l a n d pa l e o n t o l o g i c a l r e s o u r ce s t h a t e n r i c h o u r un d e r s t a n d i n g o f T r u c k e e ’ s e a r l y h i s t o r y a n d t h e ea r l y c u l t u r e s a n d e n v i r o n m e n t o f t h e r e g i o n . Po l i c i e s CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 0 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P1 9 . 1 A s p a r t o f t h e d e v e l o p m e n t re v i e w p r o c e s s , r e q u i r e p r o p e r ar c h a e o l o g i c a l o r p a l e o n t o l og i c a l s u r v e y i n g , t e s t i n g , re s e a r c h , d o c u m e n t a t i o n , m o n it o r i n g a n d s a f e r e t r i e v a l o f ar c h a e o l o g i c a l a n d c u l t u r a l r e s o u r c e s . A c u l t u r a l r e s o u r c e a n a l y s i s h a s be e n p r e p a r e d w h i c h a d d r e s s e s cu l t u r a l r e s o u r c e s . P1 9 . 2 R e q u i r e a n a r c h a e o l o g i ca l s u r v e y b y a q u a l i f i e d pr o f e s s i o n a l w h e n e v e r t h e r e i s e v i d e n c e o f a n ar c h a e o l o g i c a l o r p a l e o n t o l o g i ca l s i t e w i t h i n a p r o p o s e d pr o j e c t a r e a , i s d e t e r m i n e d to b e a h i g h l i k e l i h o o d f o r oc c u r r e n c e o f s u c h s i t e s o r w h e r e a p r o j e c t i n v o l v e s su b s t a n t i a l s i t e d i s t u r b a n c e . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 1 9 . 1 a b o v e . P1 9 . 3 C o n s u l t w i t h r e p r e s e n t a t i v es o f t h e N a t i v e A m e r i c a n co m m u n i t y w h e n e v e r n e c e s s a r y to e n s u r e t h e r e s p e c t f u l tr e a t m e n t o f N a t i v e A m e r i c a n s a c r e d p l a c e s . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 1 9 . 1 a b o v e . Go a l C C - 2 0 S t r e n g t h e n t h e s o c i al f a b r i c o f t h e T r u c k e e co m m u n i t y . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o p o l i c i e s P 2 0 . 2 a n d P 2 0 . 4 b e l o w f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m a i n t a i n s co n s i s t e n c y w i t h G o a l C C - 2 0 . P2 0 . 2 E n c o u r a g e o p p o r t u n i t i e s f o r s o c i a l i n t e r a c t i o n a n d co m m u n i t y a c t i v i t y th r o u g h t h e c r e a t i o n o f w e l l - d e s i g n e d , ac c e s s i b l e p u b l i c s p a c e s l o c a t e d t h r o u g h o u t t h e T o w n a n d by e n c o u r a g i n g c o m m e r c i a l u s e s t h a t s u p p o r t c o m m u n i t y in t e r a c t i o n , s u c h a s c a f e s a n d r e s t a u r a n t s , p e r f o r m a n c e an d a r t s s p a c e s a n d c h i l d a c t i v i t y c e n t e r s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o s p e c i f i c a l l y m e e t t h e in t e n t o f t h i s p o l i c y t o c r e a t e o p p o r t u n i t i e s f o r s o c i a l i n t e r a c t i o n th r o u g h t h e d e s i g n o f t h e pe d e s t r i a n o r i e n t e d m i x e d - u s e v i l l a g e , t h e Vi l l a g e G r e e n , a n d t h e m a n y o t h e r s m a l l e r p o c k e t p a r k s a n d t r a i l s se g m e n t s t h r o u g h o u t t h e P l a n A r e a . P2 0 . 4 E n c o u r a g e a n d s u p p o r t c o m m u n i t y - w i d e a n d c u l t u r a l ev e n t s , i n c l u d i n g p e r f o r m i n g a r t s , t h a t b r i n g T r u c k e e ’ s po p u l a t i o n t o g e t h e r . Ta b l e 4 - 1 o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i d e n t i f i e s t h e p e r m i t t e d us e s f o r e a c h z o n i n g d i s t r i c t w i t h i n t h e P l a n A r e a . C o m m u n i t y a n d cu l t u r a l e v e n t s s u c h a s f a r m e r s m a r k et s , c r a f t s f a i r s , a r t s h o w s , a n d si m i l a r u s e s a r e e n c o u r a g e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . CI R C U L A T I O N E L E M E N T CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 1 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s Gu i d i n g P r i n c i p l e s  Co o r d i n a t e l a n d u s e a n d t r a n s p o r ta t i o n p l a n n i n g i n T r u c k e e t o pr o v i d e f o r t h e l o n g - r a n g e d e v e l o p m e n t o f t h e T o w n ’ s r o a d w a y sy s t e m c o n s i s t e n t w i t h t h e e x i st i n g a n d f u t u r e l a n d u s e p a t t e r n s de s c r i b e d i n t h e L a n d U s e E l e m e n t . As d i s c u s s e d i n C h a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n , t h e c i r c u l a t i o n ne t w o r k h a s b e e n d e s i g n e d t o p r o v i d e f o r t h e s a f e m o v e m e n t o f pe o p l e a n d g o o d s t h r o u g h o u t t h e P l a n A r e a . R o a d w a y s h a v e b e e n de s i g n e d t o f a c i l i t a t e a l t e r n a t i v e m od e s o f t r a v e l a n d t o s e r v e a s a vi s u a l a m e n i t y t h r o u g h t h e p r o v i s i o n of a c o m p r e h e n s i v e s t r e e t t r e e pr o g r a m .  Ma i n t a i n a c c e p t a b l e t r a f f i c o p e r a t i o n s o n t h e T o w n ’ s r o a d s th r o u g h a p p l i c a t i o n o f L e v e l o f S e r v i c e t h r e s h o l d s a n d b y co n d i t i o n i n g n e w d e v e l o p m e n t o n th e a b i l i t y o f l o c a l r o a d s a n d in t e r s e c t i o n s t o a c c o m m o d a t e pr o j e c t e d t r a f f i c i m p a c t s .  El i m i n a t e , t o t h e e x t e n t f e a s i b l e , a l l t r a f f i c s i g n a l s i n T r u c k e e .  Mi n i m i z e t h e n e g a t i v e i m p a c t s o f t r a n s p o r t a t i o n i n f r a s t r u c t u r e up o n T r u c k e e ’ s c o m m u n i t y c h a r a c t e r , l o c a l n e i g h b o r h o o d s a n d th e e n v i r o n m e n t .  En s u r e t h a t n e w d e v e l o p m e n t m i ni m i z e s i m p a c t s o n t h e r o a d w a y ne t w o r k , i s i n t e g r a t e d i n t o t h e e x i s t i n g t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m a n d pr o v i d e s o p p o r t u n i t i e s f o r us e o f a l t e r n a t e m o d e s .  Wo r k c o o p e r a t i v e l y w i t h a d j a c e n t j u r i s d i c t i o n s t o a d d r e s s r e - gi o n a l t r a f f i c i s s u e s .  Re d u c e a u t o m o b i l e t r a v e l d e m a n d t o r e d u c e i m p a c t s o n t h e To w n ’ s r o a d w a y s y s t e m , l e s s e n t h e n e e d f o r n e w o r e x p a n d e d ro a d f a c i l i t i e s t o a c c o m m o d a t e i n c r e a s e d d e m a n d a n d d e c r e a s e po l l u t a n t s e m i s s i o n s f r o m a u t o m o b i l e s .  Pr o v i d e a s a f e , c o m p r e h e n s i v e a n d i n t e g r a t e d s y s t e m o f t r a i l s a n d bi k e w a y s a s a k e y c o m p o n e n t o f t h e c i r c u l a t i o n s y s t e m . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 2 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s  Pr o m o t e a s a f e a n d e f f i c i e n t t r an s i t s y s t e m , i n c l u d i n g b o t h b u s an d r a i l , t o r e d u c e c o n g e s t i o n , im p r o v e t h e e n v i r o n m e n t a n d pr o v i d e v i a b l e a l t e r n a t iv e s t o t h e a u t o m o b i l e .  Pr o v i d e f o r t h e s a f e an d e f f i c i e n t m o v e m e n t of c o m m e r c i a l g o o d s th r o u g h T r u c k e e b y r o a d a n d r a i l .  Pr o m o t e m a i n t e n a n c e a n d i m p r o v e m e n t o f a v i a t i o n f a c i l i t i e s t h a t ar e c o m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g l a n d u s e s . De e r f i e l d D r i v e E x t e n s i o n In c o n j u n c t i o n w i t h d e v e l o p m e n t o f P C - 1 , t h a t p o r t i o n o f D e e r f i e l d Dr i v e e a s t o f C o l d C r e e k w i l l b e c o n n e c t e d w i t h C o l d s t r e a m R o a d . Th e r o a d w a y m a y b e d e s i g n e d a s a po s s i b l e f u t u r e l o c a l a c c e s s r o u t e to a l l o w d e v e l o p m e n t i n P C - 1 t o ac c e s s D e e r f i e l d D r i v e , b u t w i l l b e us e d i n t h e n e a r t e r m a s an e m e r g e n c y a c c e s s o n l y . T h e de t e r m i n a t i o n o f w h e t h e r t h i s r o a d w i l l u l t i m a t e l y b e u s e d a s a l o c a l ac c e s s r o a d w i l l b e m a d e t h r o u g h t h e P C - 1 S p e c i f i c P l a n . As p a r t o f t h e P C - 1 s p e c i f i c p l a n p r oc e s s , a n a l i g n m e n t s t u d y s h a l l b e co n d u c t e d , w h i c h s h a l l f o l l o w th e g u i d e l i n e s b e l o w : Co n s i s t e n t w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h e G e n e r a l P l a n , a n a l i g n m e n t st u d y w a s p r e p a r e d i n c o n j u n c t i o n w i t h T o w n r e v i e w o f t h e S p e c i f i c Pl a n .  Pr o v i d e f o r p u b l i c p a r t i c i p a t i o n a n d i n p u t f r o m D e e r f i e l d D r i v e re s i d e n t s a n d p r o p e r t y o w n e r s .  An a l y z e v a r i o u s a l i g n m e n t s a n d c o nn e c t i o n s f r o m P C - 1 t o t h a t po r t i o n o f D e e r f i e l d D r i v e e a s t o f C o l d C r e e k  Av o i d a n a l i g n m e n t t h a t w o u l d s u b s t a n t i a l l y i m p a c t r e s i d e n c e s al o n g e i t h e r s i d e o f D e e r f i e l d D r i v e ; a n d .  In c o r p o r a t e f e a t u r e s t o s p e c i f i c a l l y d i s c o u r a g e u s e o f t h e r o a d a s a c u t - t h r o u g h r o u t e f o r n o n - l o c a l t r af f i c i f a n d w h e n t h e r o a d i s CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 3 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s op e n e d t o D e e r f i e l d D r i v e . Ot h e r R o a d w a y I m p r o v e m e n t s In a d d i t i o n t o t h e n e w r o a d w a y s an d c o n n e c t i o n s d e s c r i b e d a b o v e , th e T o w n p l a n s t o m a k e t h re e a d d i t i o n a l i m p r o v e m e n t s :  Co l d s t r e a m R o a d . A s p a r t o f t h e P C - l d e v e l o p m e n t , a d d i t i o n a l no r t h b o u n d a n d s o u t h b o u n d t h r o u g h l a n e s w i l l b e c o n s t r u c t e d be t w e e n D o n n e r P a s s R o a d a n d t h e P C - l p r o j e c t s i t e . Th e p r o j e c t p r o p o n e n t w i l l w o r k w it h T o w n s t a f f o n t h e d e s i g n , fi n a n c e , a n d i m p l e m e n t a t i o n o f t h i s m e a s u r e .  Hi g h w a y 2 6 7 . A n a d d i t i o n a l n o r t h b o u n d a n d a n a d d i t i o n a l so u t h b o u n d t h r o u g h l a n e w i l l b e c o n s t r u c t e d b e t w e e n T r u c k e e Ai r p o r t R o a d a n d B r o c k w a y R o a d / S o a r i n g W a y . Po l i c y n o t a p p l i c a b l e .  Mo u s e h o l e . W i d e n i n g o r o t h e r f e a s ib l e i m p r o v e m e n t s t o i n c r e a s e th e s a f e t y o f t h e M o u s e h o l e u n d e rc r o s s i n g o f H i g h w a y 8 9 b e n e a t h th e r a i l r o a d t r a c k s f o r p e d e s t ri a n a n d c y c l i s t s a n d t o i m p r o v e tr a f f i c f l o w , w i l l b e c a r r i e d o u t . Po l i c y n o t a p p l i c a b l e . Go a l C I R - 1 D e v e l o p a r o a d w a y s y s t em t h a t p r o v i d e s a c c e s s a n d mo b i l i t y f o r T r u c k e e r e s i d e n t s a n d b u s i n e s s e s a n d ad e q u a t e l y s e r v e s e x i s t i n g a n d p l a n n e d l a n d u s e s wh i l e m a i n t a i n i n g l o c a l c o m m u n i t y c h a r a c t e r . Po l i c i e s Th e r o a d w a y s y s t e m p r o p o s e d f o r t h e P l a n A r e a h a s b e e n d e s i g n e d t o pr o v i d e a c c e s s a n d m o b i l i t y f o r a l l mo d e s o f t r a v e l w i t h i n t h e P l a n Ar e a b y u t i l i z i n g c r e a t i v e s t r e e t s e ct i o n s w h i c h p r o m o t e p e d e s t r i a n an d v e h i c u l a r a c c e s s . P1 . 3 E n s u r e t h a t r i g h t - o f - w a y f o r c u m u l a t i v e l y n e e d e d f u t u r e ro a d w a y i m p r o v e m e n t s i s r e s e rv e d o r a c q u i r e d a s p a r t o f re l e v a n t p r o j e c t a p p r o v a l s . Al l r o a d w a y i n f r a s t r u c t u r e r e l a t e d t o t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d t o m e e t t h e T o w n o f T r u c k e e ’ s P u b l i c I m p r o v e m e n t En g i n e e r i n g S t a n d a r d s ( P I E S ) f o r b o t h o n a n d o f f - s i t e i m p r o v e m e n t s . P1 . 4 I m p r o v e e x i s t i n g r o a d w a y s in T r u c k e e t o m e e t c u r r e n t To w n e n g i n e e r i n g s t a n d a r d s . A f i n a l t r a f f i c S t u d y w i l l b e p r e p a r ed f o r t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c Pl a n E I R t o d e t e r m i n e w h e t h e r t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n n e e d s t o co n t r i b u t e t o w a r d s a n y o f f - s it e r o a d w a y i m p r o v e m e n t s . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 4 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P1 . 5 E n s u r e t h a t e x i s t i n g a n d fu t u r e r o a d w a y , s i d e w a l k a n d bi k e w a y s t a n d a r d s a n d t h e i m p l e m e n t a t i o n o f s u c h st a n d a r d s , t a k e T r u c k e e ’ s c l i m a t i c c o n d i t i o n s i n t o ac c o u n t . Th e p r o p o s e d c i r c u l a t i o n a n d t r a i l s y s t e m i s d e s i g n e d t o b e u t i l i z e d th r o u g h o u t t h e y e a r . F i n a l r o a d w a y a n d t r a i l s y s t e m s w i l l b e s u b j e c t to r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e T r uc k e e P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t . Go a l C I R - 2 M a i n t a i n a d e q u a t e L e v e l o f S e r v i c e o n T r u c k e e ’ s ro a d w a y s a n d i n t e r s e c t i o n s t o e n s u r e t h e s a f e a n d ef f i c i e n t m o v e m e n t o f p e o p l e a n d g o o d s t h r o u g h o u t th e T o w n . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l m a i n t a i n a d e q u a t e L e v e l s o f Se r v i c e o n a r e a r o a d w a y s c o n s is t e n t w i t h G o a l C I R - 2 . P2 . 1 E s t a b l i s h a n d m a i n t a i n a L ev e l o f S e r v i c e D o r b e t t e r o n ro a d s e g m e n t s a n d f o r t o t a l i n t e r s e c t i o n m o v e m e n t s i n po r t i o n s o f t h e T o w n o u t s i d e o f t h e D o w n t o w n S p e c i f i c Pl a n A r e a . As p r e v i o u s l y d i s c u s s e d , a f i n a l t r af f i c s t u d y w i l l b e p r e p a r e d f o r t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n , c o n s i s t e n t w i t h t h e T o w n ’ s t r a f f i c m o d e l , me t h o d o l o g i e s , a n d l e v e l s o f s e r v i c e . T h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n wi l l m a i n t a i n a L O S o f D o r b e t t e r a s r e q u i r e d b y G e n e r a l P l a n T a b l e CI R - 6 . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 5 o f 6 7 Tr a f f i c I m p a c t A n a l y s i s C r i t e r i a Ar t e r i a l s a n d C o l l e c t o r s L o c a l R o a d s Pr o j e c t T y p e Tr a f f i c An a l y s i s Re q u i r e d ? Ex i s t i n g L e v e l o f S e r v i c e s i s Ac c e p t a b l e * Ex i s t i n g L e v e l o f S e r v i c e s i s Un a c c e p t a b l e ** Pr o j e c t W o u l d A d d T r a f f i c t o a L o c a l Roadway. Ca t e g o r y 4 Ye s D e v e l o p m e n t a l l o w e d i f : D e v e l o p m e n t a l l o w e d i f : D e v e l o p m e n t a l l o w e d i f : Sp e c i a l P l a n n i n g A r e a s – PC - 1 , P C - 3 , M c I v e r H i l l , Hi l l t o p , M i l l S i t e , P R D - 1, P R D - 2 , P R D - 3  Pr o j e c t t r a f f i c d o e s n o t d e g r a d e LO S t o u n a c c e p t a b l e l e v e l o f se r v i c e ; O R  Pr o j e c t c o n s t r u c t s i m p r o v e - me n t s t o i m p a c t e d r o a d s a n d in t e r s e c t i o n s a s i d e n t i f i e d i n Ta b l e C I R - 5 t o m a i n t a i n ac c e p t a b l e L O S . AN D  If p r o j e c t g e n e r a t e s t r a f f i c vo l u m e s g r e a t e r t h a n i d e n t i f i e d in G e n e r a l P l a n t r a f f i c m o d e l , pr o j e c t c o n s t r u c t s i m p r o v e - me n t s t o i m p a c t e d r o a d s a n d in t e r s e c t i o n s a s n e c e s s a r y t o ac h i e v e a c c e p t a b l e L O S f o r bu i l d o u t t r a f f i c v o l u m e s .  Pr o j e c t c o n s t r u c t s i m p r o v e - me n t s t o i m p a c t e d r o a d s a n d in t e r s e c t i o n s a s i d e n t i f i e d i n Ta b l e C I R - 5 . AN D  If p r o j e c t g e n e r a t e s t r a f f i c vo l u m e s g r e a t e r t h a n i d e n t i f i e d in G e n e r a l P l a n t r a f f i c m o d e l , pr o j e c t c o n s t r u c t s i m p r o v e - me n t s t o i m p a c t e d r o a d s a n d in t e r s e c t i o n s a s n e c e s s a r y t o ac h i e v e a c c e p t a b l e L O S f o r bu i l d o u t o f t r a f f i c v o l u m e s .  Pr o j e c t d o e s n o t i n c r e a s e tr a f f i c o n l o c a l r o a d b y m o r e th a n 1 , 0 0 0 a v e r a g e d a i l y t r i p s ; OR  Pr o j e c t i n c r e a s e s t r a f f i c o n lo c a l r o a d b y m o r e t h a n 1 , 0 0 0 av e r a g e d a i l y t r i p s , b u t t h e in c r e a s e i n a v e r a g e d a i l y t r i p s is l e s s t h a n 5 0 % . AN D  Th e p r o v i s i o n s o f C i r c u l a t i o n El e m e n t P o l i c y P 2 . 4 c a n b e met. * Pr o j e c t w o u l d a d d t r a f f i c t o r o a d s a n d i n t e r s e c t i o n s w i t h a c c e p t a b l e L e v e l s o f S e rv i c e a n d c a p a c i t y t o a c c o m m o d a t e a d d i t i o n a l t ra f f i c . ** Pr o j e c t w o u l d a d d t r a f f i c t o r o a d s a n d i n t e r s e c t i o n s w i t h e x i s t i n g u n a c c e p t a b l e L ev e l s o f S e r v i c e w i t h n o c a p a c i t y t o a c c o m m o d a te a d d i t i o n a l t r a f f i c . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 6 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P2 . 4 I m p r o v e c o n n e c t i v i t y t h r o u g h o u t t h e T o w n ’ s r o a d w a y ne t w o r k , t h r o u g h r o a d w a y i m p r o v e m e n t s , w h i l e mi n i m i z i n g e n v i r o n m e n t a l , ci r c u l a t i o n a n d r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d i m p a c t s . T h i s s h o u l d i n c l u d e : Th e P l a n A r e a c i r c u l a t i o n n e t w o r k is d e s i g n e d t o p r o v i d e e a s y a c c e s s fr o m C o l d s t r e a m R o a d a l o n g a p r i m a r y r o a d w a y . A s e c o n d a r y s t r e e t sy s t e m o f p e d e s t r i a n f r i e n d l y r o a d wa y s , t r a i l s , a n d r e a r a c c e s s l a n e s pr o v i d e s a c c e s s t o t h e P l a n A r e a w h i l e c o n n e c t i n g t o D e e r f i e l d D r i v e an d t h e a d j a c e n t s t r e e t n e t w o r k .  Ne w a n d i m p r o v e d l i n k s b e t w e e n r o a d w a y s o f t h e sa m e c l a s s i f i c a t i o n .  Ne w a n d / o r i m p r o v e d l i n k s b e t w e e n h i g h e r a n d l o w e r ca p a c i t y r o a d w a y s w h e r e s u c h c o n n e c t i o n s w o u l d n o t ne g a t i v e l y i m p a c t t h e l o w e r c a p a c i t y r o a d w a y ’ s op e r a t i o n s o r l o c a l n e i g h b o r h o o d c h a r a c t e r , w o u l d b e co n s i s t e n t w i t h c o m m u n i t y c h a r a c t e r a n d en v i r o n m e n t a l g o a l s d e s c r i b e d e l s e w h e r e i n t h e Ge n e r a l P l a n a n d w o u l d n o t r e s u l t i n r e d e s i g n a t i o n of a l o w e r c l a s s i f i c a t i o n r o a d w a y t o a h i g h e r cl a s s i f i c a t i o n , u n l e s s s h o w n a s s u c h o n t h e C i r c u l a t i o n Pl a n .  Di s c o u r a g i n g t h e u s e o f l o c a l a n d r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d r o a d w a y s a s t h r o u g h r o u t e s , pa r t i c u l a r l y f o r c o m m e r c i a l an d i n d u s t r i a l t r a f f i c .  Re q u i r i n g t h a t n e w d e v e l o p m e n t m a x i m i z e s co n n e c t i v i t y o f l o c a l s t r e e t s w i t h i n t h e d e v e l o p m e n t it s e l f a n d m a k e s c o n n e c t i o n s t o t h e a d j a c e n t s t r e e t ne t w o r k a n d n e i g h b o r h o o d a r e a s . P2 . 5 I m p l e m e n t t r a n s p o r t a t i o n sy s t e m c h a n g e s d u r i n g h i g h tr a f f i c f l o w e v e n t s a n d e m e r g e n c i e s a s a m e a n s t o mi n i m i z e t h e i m p a c t s o f t h es e e v e n t s o n l o c a l r o a d w a y s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s n o t p r o p o s i n g a n a l t e r n a t e tr a n s p o r t a t i o n s y s t e m . H o w e v e r , t h e d e v e l o p m e n t w i l l c o n t r i b u t e t o th e T o w n ’ s p u b l i c t r a n s p o r t a t i o n ne t w o r k b y p r o v i d i n g a c c e s s t o CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 7 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s wh i l e e n s u r i n g t h a t n e c e s s a r y a c c e s s o r e v a c u a t i o n r o u t e s ar e p r o v i d e d . De e r f i e l d D r i v e . Go a l C I R - 3 M i n i m i z e t h e i m p a c ts o f n e w d e v e l o p m e n t o n t h e ex i s t i n g r o a d w a y n e t w o r k . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 3 .3 a n d P 3 . 4 b e l o w w h i c h d e s c r i b e ho w t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m a i n t a i n s c o n s i s t e n c y w i t h G o a l CI R - 3 . P3 . 3 R e q u i r e a l l n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s t o a d e q u a t e l y mi t i g a t e i d e n t i f i e d i m p a c t s t h r o u g h c o n s t r u c t i o n o f im p r o v e m e n t s a n d / o r p a y m e n t of t r a f f i c i m p a c t m i t i g a t i o n fe e s . M i t i g a t i o n o f s i g n i f i c an t p r o j e c t - r e l a t e d i m p a c t s ma y r e q u i r e i m p r o v e m e n t s b e y o n d t h o s e a d d r e s s e d b y t h e cu r r e n t C a p i t a l I m p r o v e m e n t P r o g r a m a n d t r a f f i c i m p a c t mi t i g a t i o n f e e p r o g r a m . As p r e v i o u s l y s t a t e d , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l m i t i g a t e id e n t i f i e d p r o j e c t r e l a t e d t r a f f i c i m p a c t s t h r o u g h t r a f f i c i m p a c t mi t i g a t i o n f e e s a n d / o r s p e c i f i e d i m p r o v e m e n t s . A p p r o p r i a t e mi t i g a t i o n m e a s u r e s a n d f a i r s h a r e a l l o c a t i o n s s h a l l b e i d e n t i f i e d i n th e f i n a l t r a f f i c s t u d y p r e p a r e d in c o n j u n c t i o n w i t h t h e E I R . P3 . 4 E n s u r e t h a t n e w s t r e e t s a n d r o a d s a r e d e d i c a t e d a n d co n s t r u c t e d a c c o r d i n g t o r o a d w a y d e s i g n a n d a c c e s s st a n d a r d s a d o p t e d b y t h e T o w n . Al l r o a d w a y s a s s o c i a t e d w i t h t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l b e de s i g n e d t o b e c o n s i s t e n t w i t h T o w n s t a n d a r d s d e d i c a t e d t o t h e T o w n of T r u c k e e f o r a c c e s s a n d m a i n t e n a n c e . Go a l C I R - 4 C r e a t e n e w d e v e l o p m e n t s t h a t a r e i n t e g r a t e d i n t o t h e ci r c u l a t i o n n e t w o r k a n d p r o v i d e c o n n e c t i v i t y w i t h i n an d b e t w e e n c o m m u n i t y a r e a s . Im p l e m e n t e d b y P l a n n e d C o m m u n i t y 1 P o l i c i e s P 3 a n d P 1 1 . Go a l C I R - 5 P r o v i d e a d e q u a t e f u n d i n g f o r c o n s t r u c t i o n , im p r o v e m e n t a n d m a i n t e n a n c e o f e x i s t i n g a n d n e w ro a d w a y s . Po l i c i e s Ch a p t e r 6 o f t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n d i s c u s s e d f u n d i n g op p o r t u n i t i e s f o r t h e c o n s t r u c t i o n , i m p ro v e m e n t , a n d m a i n t e n a n c e o f ro a d w a y s w i t h i n t h e P l a n A r e a . P5 . 1 C h a r g e a t r a f f i c i m p a c t f e e t ha t i s s e t i n d i r e c t p r o p o r t i o n to t h e l e v e l o f i m p a c t i d e n ti f i e d i n a t r a f f i c i m p a c t an a l y s i s , s o a s t o e n s u r e th a t t h e a c t u a l c o s t o f im p r o v e m e n t s d e m a n d e d i n d i v i d u a l l y o r c u m u l a t i v e l y b y a As p r e v i o u s l y s t a t e d , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l m i t i g a t e id e n t i f i e d p r o j e c t r e l a t e d t r a f f i c i m p a c t s t h r o u g h t r a f f i c i m p a c t mi t i g a t i o n f e e s a n d / o r s p e c i f i e d i m p r o v e m e n t s . A p p r o p r i a t e mi t i g a t i o n m e a s u r e s a n d f a i r s h a r e a l l o c a t i o n s s h a l l b e i d e n t i f i e d i n CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 8 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s pr o j e c t c a n b e m e t . S u c h f e e s s h a l l b e a p p l i e d t o im p r o v e m e n t s n e e d e d t o i n cr e a s e t h e c a p a c i t y o f t h e ro a d w a y n e t w o r k i n c l u d i n g : th e f i n a l t r a f f i c s t u d y p r e p a r e d in c o n j u n c t i o n w i t h t h e E I R .  Im p r o v e m e n t s l i s t e d i n T a b l e C I R - 5 .  St a t e T r a n s p o r t a t i o n I m p r o v e m e n t P r o j e c t s ( S T I P s ) id e n t i f i e d i n C a l t r a n s ’ R e g i o n a l T r a n s p o r t a t i o n P l a n .  Im p r o v e m e n t s , s u c h a s w i d e ni n g o f t r a v e l l a n e s , t o me e t T o w n e n g i n e e r i n g s t a n d a r d s a n d t o a d d C l a s s I I an d C l a s s I I I b i k e f a c i l i t i e s .  Ot h e r i m p r o v e m e n t s i d e n t i f i e d b y t h e T o w n n e e d e d t o in c r e a s e t h e c a p a c i t y o f t h e r o a d w a y s y s t e m , i n c l u d i n g th o s e d e t e r m i n e d t o b e n e e d e d t h r o u g h d e v e l o p m e n t o f th e D o w n t o w n T r a f f i c S t u d y , a n d t o r e d u c e d e l a y s a n d im p r o v e s a f e t y a t r a i l r o a d c r o s s i n g s . P5 . 3 R e q u i r e p r o j e c t s t o u n d e r t a k e n e e d e d r o a d w a y im p r o v e m e n t s o n p u b l i c s t r e e t s f r o n t i n g o r a d j o i n i n g t h e de v e l o p m e n t s i t e a s p a r t o f t h e p r o j e c t a n d t o m a k e av a i l a b l e r i g h t - o f - w a y n ee d e d f o r f u t u r e p u b l i c im p r o v e m e n t s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i d en t i f i e s r o a d w a y i m p r o v e m e n t s o n pu b l i c s t r e e t s t h a t w i l l b e n e c e s s a r y t o s e r v e t h e d e v e l o p m e n t . T h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n a l s o p r o v i d e s s u f f i c i e n t a r e a t o ac c o m m o d a t e t h e n e c e s s a r y r i g h t - o f - w a y f o r t h e d e v e l o p m e n t s ro a d w a y s y s t e m . Go a l C I R - 6 M i n i m i z e p o t e n t i a l l y a d v e r s e i m p a c t s o f t r a n s - po r t a t i o n i n f r a s t r u c t u r e a n d p a r k i n g f a c i l i t i e s o n Tr u c k e e ’ s c o m m u n i t y c h ar a c t e r a n d i m p o r t a n t en v i r o n m e n t a l a n d c u l t u r a l r e s o u r c e s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i d e n ti f i e s a n u m b e r o f o p p o r t u n i t i e s t o mi n i m i z e t h e i m p a c t o f p a r k i n g a r ea s a n d i n f r a s t r u c t u r e t h r o u g h t h e us e o f r e d u c e d p a v e m e n t s e c t i o n s , co n j u n c t i v e u s e o f p a r k i n g a r e a s , an d t h e u s e o f p e r v i o u s p a v i n g o p t i o n s . P l e a s e s e e t h e B l u e In f r a s t r u c t u r e a n d C i r c u l a t i o n F r am e w o r k i n C h a p t e r 3 f o r m o r e in f o r m a t i o n . P6 . 1 L o c a t e , c o n s t r u c t a n d m a i n t a i n n e w r o a d s a n d r o a d w a y im p r o v e m e n t s s o a s t o p r e v e n t a d v e r s e i m p a c t s t o w a t e r A S t o r m W a t e r P o l l u t i o n P r e v e n t i o n P l a n w i l l b e p r e p a r e d t o a d d r e s s ho w t h e n e w r o a d w a y s y s t e m w i l l n o t a d v e r s e l y i m p a c t w a t e r q u a l i t y CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 3 9 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s qu a l i t y a n d s i g n i f i c a n t b i o l o g i ca l , s c e n i c a n d h i s t o r i c re s o u r c e s . an d b i o l o g i c a l r e s o u r c e s . P6 . 2 U s e r o a d a n d i n t e r s e c t i o n im p r o v e m e n t p r o j e c t s a s a n op p o r t u n i t y t o i m p r o v e t h e a e s t h e t i c q u a l i t y o f t h e in t e r s e c t i o n o r r o a d w a y i n q u e st i o n . S u c h i m p r o v e m e n t s co u l d i n c l u d e s i d e w a l k i n st a l l a t i o n s , l a n d s c a p i n g , me d i a n s , i m p r o v e d s t r e e t l i g h t i n g o r p a v e m e n t t r e a t m e n t s . Ch a p t e r 3 o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f ic P l a n e s t a b l i s h e s a c i r c u l a t i o n fr a m e w o r k , s t r e e t t r e e p r o g r a m , la n d s c a p e , s i g n a g e a n d l i g h t i n g pr o g r a m s t o e n h a n c e t h e a e s t h et i c s o f P l a n A r e a r o a d w a y in f r a s t r u c t u r e . P6 . 3 M a i n t a i n D o n n e r P a s s R o a d a t a t h r e e - l a n e c r o s s - s e c t i o n (t w o l a n e s o f t r a f f i c w i t h a l e f t - t u r n l a n e ) . N e w p r o j e c t s th a t c o u l d a d d s i g n i f i c a n t tr a f f i c t o D o n n e r P a s s R o a d mu s t d e m o n s t r a t e t h a t c u m u l a t i v e t r a f f i c i m p a c t s w i l l n o t re s u l t i n t h e n e e d t o w i d e n D o n n e r P a s s R o a d . Th e f i n a l t r a f f i c s t u d y p r e p a r e d f o r t h e d e v e l o p m e n t a n d En v i r o n m e n t a l I m p a c t R e p o r t w i l l de m o n s t r a t e h o w t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n w i l l n o t g e n e r a t e a d e m a n d f o r a d d i t i o n a l l a n e s o n Do n n e r P a s s R o a d . P6 . 5 M a i n t a i n r o a d w a y s i n T r u c k e e a t a m a x i m u m o f t w o t r a v e l la n e s . E x c e p t i o n s t o t h i s p o l i c y i n c l u d e I n t e r s t a t e 8 0 , Hi g h w a y 8 9 S o u t h , H i g h w a y 2 6 7 f r o m T r u c k e e A i r p o r t Ro a d / S h a f f e r M i l l R o a d t o Br o c k w a y R o a d / S o a r i n g W a y an d C o l d s t r e a m R o a d . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h t h i s p o l i c y . P6 . 6 A v o i d i n t e r s e c t i o n i m p r o v e m en t s t h a t w o u l d i n c l u d e d u a l le f t t u r n l a n e s . Co n s i s t e n t w i t h t h e a f o r e m e n t i o n e d p o l i c y , t h e f i n a l t r a f f i c s t u d y pr e p a r e d f o r t h e d e v e l o p m e n t w i l l p r o v i d e e v i d e n c e t h r o u g h t r a f f i c mo d e l i n g t h a t d u a l l e f t t u r n l a n e s w i l l no t b e n e c e s s a r y a s p a r t o f t h i s de v e l o p m e n t . P6 . 8 E n s u r e t h a t a d e q u a t e p a r k i n g is p r o v i d e d f o r c o m m e r c i a l , re s i d e n t i a l a n d o t h e r l a n d u s e s i n T r u c k e e , w h i l e , a t t h e sa m e t i m e , l i m i t i n g e x c e s s of f - s t r e e t p a r k i n g . Ad e q u a t e o n - s t r e e t a n d o f f - s t r e e t p a r k i n g a r e a s w i l l b e p r o v i d e d t o su p p o r t p r o p o s e d l a n d u s e s . Go a l C I R - 7 U t i l i z e r o u n d a b o u t s i n s t e a d o f t r a f f i c s i g n a l s th r o u g h o u t T r u c k e e . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o p o s e s t h e u s e o f r o u n d a b o u t s w h e r e ap p r o p r i a t e w i t h i n t h e P l a n A r e a . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 0 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P7 . 1 S t r i v e t o r e p l a c e e x i s t i n g t r a f f i c s i g n a l s w i t h r o u n d a b o u t s as a m e a n s o f i n t e r s e c t i o n co n t r o l , i n c l ud i n g t r a f f i c si g n a l s o n S t a t e H i g h w a y s . Th e r e a r e n o e x i s t i n g t r a f f i c s i g n a l s w i t h i n t h e P l a n A r e a , t h e r e f o r e th i s p o l i c y i s n o t a p p l i c a b l e . P7 . 3 W h e n t r a f f i c c a l m i n g i s d e s i r a b l e a t u n s i g n a l i z e d in t e r s e c t i o n s , e n c o u r a g e r o u n d a b o u t s i n s t e a d o f m u l t i - la n e s t o p c o n t r o l l e d i n t e r s e c t i on s o r t h e a d d i t i o n o f e x t r a tu r n l a n e s , w h e n t h e r o u n d a b o u t w i l l a c h i e v e t h e s a m e o r be t t e r L e v e l o f S e r v i c e , w h e r e it i s f e a s i b i l i t y t o d o s o a n d wh e n i n s t a l l a t i o n o f t h e r o u n d a b o u t w i l l n o t b e su b s t a n t i a l l y c o s t l i e r . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e si g n e d t o i n c l u d e a r o u n d a b o u t i n li e u o f a c o n v e n t i o n a l t r a f f i c si g n a l i n t e r s e c t i o n t o e n h a n c e ci r c u l a t i o n w i t h i n t h e P l a n A r e a . Go a l C I R - 9 R e d u c e v e h i c l e t r ip s a s a m e a n s t o m i n i m i z e de m a n d s o n t h e e x i s t i n g r o a d w a y s y s t e m , r e d u c e t h e fu t u r e n e e d f o r n e w o r e x p a n d e d r o a d f a c i l i t i e s a n d re d u c e e n e r g y c o n s u m p t i o n a n d a i r p o l l u t i o n . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o p o l i c i e s P 9 . 1 a n d P 9 . 2 f o r a d i s c u s s i o n o n ho w t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m a i n t a i n s c o n s i s t e n c y w i t h G o a l CI R - 9 . P9 . 1 P r o m o t e t h e u s e o f T r a n s p o r t a t i o n C o n t r o l M e a s u r e s (T C M s ) t h a t d i v e r t a u t o m o b i l e t r i p s t o t r a n s i t , w a l k i n g an d b i c y c l i n g . T C M s m a y i n c l u d e p a s s e n g e r r a i l , em p l o y e r - b a s e d t r i p r e d u c t i o n p r o g r a m s , a l t e r n a t e w o r k sc h e d u l e s , t e l e c o m m u t i n g , r i d e - s h a r e p r o g r a m s , p a r k - an d - r i d e l o t s , b i c yc l i n g p r o g r a m s , l o c a l a n d r e g i o n a l tr a n s i t , e t c . As s t a t e d t h r o u g h o u t t h i s C o n s i s te n c y M a t r i x , t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n i s a m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t p r o j e c t , d e s i g n e d w i t h t h e pe d e s t r i a n i n m i n d . A g o a l o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s t o pr o v i d e a d e v e l o p m e n t w h i c h i s n o t a u t o d e p e n d e n t . T h e m i x o f u s e s ha s t h e p o t e n t i a l o f r e d u c i n g t r i p s by p r o v i d i n g r e s i d e n t i a l u n i t s i n cl o s e p r o x i m i t y t o c o m m e r c i a l u s e s . A d d i t i o n a l l y , t h e c o m m e r c i a l ce n t e r i s a l s o d e s i g n e d w i t h a “ p ar k o n c e ” i n f r a s t r u c t u r e w h i c h w i l l pr o m o t e w a l k a b i l i t y t h r o u g h o u t t h e d e v e l o p m e n t . P9 . 2 P r o m o t e l a n d u s e a n d t r a n s p o r t a t i o n s t r a t e g i e s t h a t w i l l re d u c e a u t o m o b i l e t r i p s , p a r t i c u l a r l y i m p l e m e n t a t i o n o f co m p a c t , p e d e s t r i a n - o r i e n t e d d e v e l o p m e n t , m i x e d u s e s , li v e - w o r k p r o j e c t s , n e i g h b o r h o o d - s e r v i n g c o m m e r c i a l a n d mi x e d u s e c e n t e r s a n d c l u s t e r e d a n d i n f i l l d e v e l o p m e n t . As p r e v i o u s l y s t a t e d a n d s u p p o r t e d , t h e d e s i g n o f t h e M U C Z o n i n g Di s t r i c t i s i n t e n d e d t o m e e t t h is p o l i c y b y p r o v i d i n g a c l u s t e r e d de v e l o p m e n t w i t h a m i x o f u s e s t h at f o s t e r s a l t e r n a t i v e f o r m s o f tr a n s p o r t a t i o n . Go a l C I R - 1 0 P r o v i d e a s a f e , c o m p r e he n s i v e a n d i n t e g r a t e d s y s t e m Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o p o s e s a c o m p r e h e n s i v e s y s t e m o f CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 1 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s of f a c i l i t i e s f o r p e d e s t r i an s a n d c y c l i s t s a n d o t h e r no n - m o t o r i z e d m o d e s o f t r a n s p o r t a t i o n . Po l i c i e s si d e w a l k s a n d t r a i l s t o p r o m o t e n o n - v e h i c u l a r m o d e s o f t r a v e l . P1 0 . 2 I m p l e m e n t t h e n e t w o r k o f t r ai l s a n d b i k e w a y s d e s c r i b e d i n th e T r a i l s a n d B i k e w a y s M a s t e r P l a n , w i t h p r i o r i t y g i v e n to e s t a b l i s h m e n t o f a t r ai l f r o m D o n n e r L a k e a l o n g Do n n e r C r e e k a n d t h e T r u c k e e R i v e r t o t h e e a s t e r n T o w n li m i t . T h i s c r o s s - t o w n t r a i l w o u l d s e r v e a s t h e m a i n “a r t e r y ” o f t h e T o w n ’ s t r a i l n e t w o r k , w i t h o t h e r t r a i l s co n n e c t i n g t o i t a l o n g i t s l e n g t h a n d w o u l d p r o v i d e a cr i t i c a l l i n k t o m a j o r r e g i o n a l t r a i l s i n c l u d i n g a t r a i l t o th e w e s t t h a t c o n n e c t s t o D o n n e r S u m m i t a n d t h e P a c i f i c Cr e s t T r a i l a n d t o t h e e a s t t o t r ai l s t h a t f o l l o w t h e T r u c k e e Ri v e r t o N e v a d a . Th e p r o p o s e d t r a i l s p l a n w a s d e v e l o pe d t o p r o v i d e a r e c r e a t i o n a l a n d Cl a s s I t r a i l s e g m e n t c o n n e c t i o n t o t h e T r u c k e e L e g a c y T r a i l i n ad d i t i o n t o p r o v i d i n g a n u m b e r o f s m a ller tertiary trails within the Pl a n A r e a . P1 0 . 3 I d e n t i f y a n d i m p l e m e n t n e w pe d e s t r i a n f a c i l i t i e s b e y o n d th o s e i d e n t i f i e d i n t h e T r a i l s a n d B i k e w a y s M a s t e r P l a n an d D o w n t o w n S t r e e t s c a p e P l a n . T h e s e f a c i l i t i e s m a y in c l u d e , b u t n o t b e l i m i t e d t o , pe d e s t r i a n f a c i l i t i e s a l o n g Do n n e r P a s s R o a d b e t w e e n C o l d s t r e a m R o a d a n d S o u t h Sh o r e D r i v e , a l o n g H i g h w a y 8 9 S o u t h a n d a l o n g W e s t Ri v e r S t r e e t . As s t a t e d a b o v e , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a v a r i e t y o f tr a i l s a b o v e a n d b e y o n d t h o s e i d e n ti f i e d i n t h e T o w n ’ s T r a i l s a n d Bi k e w a y s M a s t e r P l a n . P1 0 . 5 L i n k n e w t r a i l s a n d b i k e w a y s w i t h o t h e r b i k e w a y s , p a r k s an d o p e n s p a c e a r e a s t o p r o v i d e s a f e a n d c o n t i n u o u s ro u t e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s t r a i l l i n k a g e s t o t h e T r u c k e e Le g a c y T r a i l a n d D o n n e r M e m o r i a l S t a t e P a r k . P1 0 . 6 U s e r o a d a n d i n t e r s e c t i o n i m p r o v e m e n t s a s a n op p o r t u n i t y t o i m p r o v e b i c y c l e a n d p e d e s t r i a n f a c i l i t i e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s a v a r i e t y o f t r a i l s w i t h i n t h e de v e l o p m e n t a r e a i n o r d e r t o p r o v i d e f o r s a f e b i c y c l e a n d p e d e s t r i a n fa c i l i t i e s . P1 0 . 9 P r o m o t e n o n - m o t o r i z e d t r a v e l ( b i c y c l e , p e d e s t r i a n a n d eq u e s t r i a n ) t h r o u g h a p p r o p r i a t e f a c i l i t i e s , p r o g r a m s a n d Tr a i l s w i t h i n t h e P l a n A r e a w i ll b e d e s i g n e d to support non- CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 2 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s in f o r m a t i o n , i n c l u d i n g t h r o u g h t h e s c h o o l s y s t e m a n d lo c a l m e d i a . mo t o r i z e d f o r m s o f t r a v e l . P1 0 . 1 0 R e q u i r e m a j o r d e v e l o p m e n t p r o j e c t s t o i n c l u d e p e d e s t r i a n fa c i l i t i e s a n d b i k e w a y s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o i n c l u d e p e d e s t r i a n fa c i l i t i e s a n d b i k e w a y s t r a i l s e g m e n t s . P1 0 . 1 1 E n f o r c e p e d e s t r i a n a n d b i c y c l e a c c e s s s t a n d a r d s f o r a l l ne w d e v e l o p m e n t a n d r e q u i r e d e ve l o p e r s t o f i n a n c e a n d in s t a l l p e d e s t r i a n w a l k w a y s , e q u e s t r i a n t r a i l s a n d m u l t i - us e t r a i l s i n n e w d e v e l o p m en t , a s a p p r o p r i a t e a n d ne c e s s a r y t o a d d r e s s c i r c u l a t i o n n e e d s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o i n c l u d e p e d e s t r i a n fa c i l i t i e s a n d b i k e w a y s tr a i l s e g m e n t s . T h e f i nancing method(s) for tr a i l a l i g n m e n t s w i l l b e d e t e r m i n e d d u r i n g t h e d i s c r e t i o n a r y r e v i e w pr o c e s s o f t h e S p e c i f i c P l a n P1 0 . 1 2 P r o v i d e f a c i l i t i e s t h a t se p a r a t e b i c y c l e t r a f f i c f r o m ve h i c u l a r t r a f f i c w h e n e v e r i t i s f e a s i b l e t o d o s o . Th e t r a i l s p l a n p r o v i d e s a c o m p r e h e ns i v e s y s t e m o f C l a s s I , I I , a n d re c r e a t i o n a l t r a i l s . Go a l C I R - 1 1 E n h a n c e t h e e x i s t i n g bu s a n d r a i l t r a n s i t s y s t e m i n Tr u c k e e . Po l i c i e s Pl a n A r e a r o a d w a y s h a v e b e e n de s i g n e d t o a c c o m m o d a t e t r a n s i t op p o r t u n i t i e s w h e r e d e e m e d a p p r o p r i a t e b y t h e T o w n o f T r u c k e e . P1 1 . 1 R e q u i r e n e w d e v e l o p m e n t t o i n c o r p o r a t e f e a t u r e s t h a t en c o u r a g e t r a n s i t u s e , i n c l u d i n g s h e l t e r s a n d s a f e r o u t e s to t r a n s i t s t o p s a n d e n s u r e t h at r i g h t - o f - w a y f o r f u t u r e tr a n s i t a c c e s s i s r e s e r v e d i n p l a n s f o r n e w g r o w t h a r e a s . P1 1 . 2 P u r s u e a l l a v a i l a b l e s o u r c e s o f f u n d i n g f o r c a p i t a l a n d op e r a t i n g c o s t s w i t h t r a n s i t s e r v i c e s , i n c l u d i n g co n s o l i d a t i o n o f f u n d i n g t h r o u g h m a j o r D e v e l o p e r s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e si g n e d t o i n c l u d e a r e a s w i t h i n t h e pl a n t o a c c o m m o d a t e f u t u r e t r a n s i t s h e l t e r s a s d e e m e d n e c e s s a r y . Th e C o l d s t r e a m p r o j e c t w i l l p r o v i d e f u n d i n g t o t r a n s i t o p e r a t i o n s . P1 1 . 4 C o n s i d e r t h e t r a n s i t n e e d s o f s e n i o r , d i s a b l e d , l o w - i n c o m e an d t r a n s i t - d e p e n d e n t p e r s o n s i n m a k i n g d e c i s i o n s re g a r d i n g t r a n s i t s e r v i c e s a n d c o m p l i a n c e w i t h t h e Am e r i c a n s w i t h D i s a b i l i t i e s A c t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l c o m p l y w i t h t h i s p o l i c y b y lo c a t i n g a p p r o p r i a t e a r e a s f o r f u t u r e t r a n s i t s h e l t e r s n e a r t h e co m m e r c i a l a n d a f f o r d a b l e h o u s i n g l o c a t i o n s . P1 1 . 5 E n c o u r a g e t h e d e v e l o p m e n t of f a c i l i t i e s f o r c o n v e n i e n t Tr a n s i t s h e l t e r s w i t h i n t h e P l a n A r e a s h o u l d b e l o c a t e d n e a r CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 3 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s tr a n s f e r s b e t w e e n d i f f e r e n t m o d e s o f t r a n s p o r t , e s p e c i a l l y to p r o v i d e c o n n e c t i o n s t o r a il a n d i n t e r c i t y bu s s e r v i c e . co m m e r c i a l a n d a f f o r d a b l e h o u s i n g l o c a t i o n s . HO U S I N G E L E M E N T Gu i d i n g P r i n c i p l e s Th e f o l l o w i n g p r i n c i p l e s r e l a t e d t o h o u s i n g w e r e d e v e l o p e d t o g u i d e pr e p a r a t i o n o f t h e G e n e r a l P l a n . E a ch o f t h e s e g u i d i n g p r i n c i p l e s i s im p l e m e n t e d b y t h e p o l i c i e s a n d p r o g r a m s o f t h e H o u s i n g E l e m e n t li s t e d i n S e c t i o n N . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d t o p r o v i d e a r a n g e o f ho u s i n g t y p e s w h i c h m a y i n c l u d e s i n g l e f a m i l y a t t a c h e d a n d de t a c h e d , m u l t i - f a m i l y a p a r t m e n t s , t o w n h o u s e s , c o n d o m i n i u m s , a n d se c o n d a r y r e s i d e n t i a l u n i t s . A l l h ou s i n g t y p e s t o b e located within th e P l a n A r e a w i l l n e e d t o a d h e r e to t h e h i g h q u a l i t y a r c h i t e c t u r a l st a n d a r d s s e t f o r t h i n t h e S p e c i f i c P l a n .  Pr o v i d e a n a d e q u a t e n u m b e r o f s it e s f o r t h e d e v e l o p m e n t o f ho u s i n g t o m e e t T r u c k e e ’ s f a i r s h a r e o f t h e r e g i o n a l h o u s i n g ne e d . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o t h e H o u s i n g El e m e n t G u i d i n g P r i n c i p l e s f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h th i s p o l i c y .  En c o u r a g e a v a r i e t y o f t y p e s o f h o u s i n g , d i s t r i b u t e d t h r o u g h o u t th e c o m m u n i t y . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o t h e H o u s i n g El e m e n t G u i d i n g P r i n c i p l e s f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h th i s p o l i c y .  Pr o v i d e h o u s i n g t o m e e t t h e n e e d s o f v e r y - l o w , l o w - a n d mo d e r a t e i n c o m e r e s i d e n t s , p a r t i c u l a r l y t h o s e w h o w o r k i n Tr u c k e e , w h i l e m a i n t a i n i n g t h e T o w n ’ s c h a r a c t e r . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o t h e H o u s i n g El e m e n t G u i d i n g P r i n c i p l e s f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h th i s p o l i c y .  Re m o v e a v o i d a b l e g o v e r n m e n t a l c o n s tr a i n t s t o t h e m a i n t e n a n c e , im p r o v e m e n t a n d d e v e l o pm e n t o f h o u s i n g . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o t h e H o u s i n g El e m e n t G u i d i n g P r i n c i p l e s f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h th i s p o l i c y .  En h a n c e a n d p r o m o t e q u a l i t y h o u s i ng d e s i g n i n b o t h n e w a n d ex i s t i n g d e v e l o p m e n t Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o t h e H o u s i n g El e m e n t G u i d i n g P r i n c i p l e s f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h th i s p o l i c y . Go a l H - 1 E n s u r e a n a d e q u a t e s u pp l y o f h o u s i n g t o m e e t t h e ho u s i n g n e e d s o f a l l s e g m e n t s o f t h e c o m m u n i t y . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e si g n e d t o p r o v i d e a w i d e r a n g e o f ho u s i n g t y p e s f o r e x i s t i n g a n d f u t u r e T r u c k e e r e s i d e n t s . T h e i n t e n t o f pr o v i d i n g t h e d i v e r s i t y o f h o u s i n g ty p e s i s t o c r e a te a life cycle CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 4 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s Po l i c i e s co m m u n i t y w h e r e T r u c k e e r e s i d e n t s c a n f i n d a n a p p r o p r i a t e h o u s i n g ty p e f o r a n y s t a g e o f l i f e . H1 . 1 P r o v i d e a d e q u a t e s i t e s f o r t h e p r o d u c t i o n o f n e w re s i d e n t i a l u n i t s t o m e e t t h e n e e d s o f e x i s t i n g a n d f u t u r e re s i d e n t s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e si g n e d t o p r o v i d e a w i d e r a n g e o f ho u s i n g t y p e s f o r e x i s t i n g a n d f u t u r e T r u c k e e r e s i d e n t s . T h e i n t e n t o f pr o v i d i n g t h e d i v e r s i t y o f h o u s i n g ty p e s i s t o c r e a te a life cycle co m m u n i t y w h e r e T r u c k e e r e s i d e n t s c a n f i n d a n a p p r o p r i a t e h o u s i n g ty p e f o r a n y s t a g e o f l i f e . H1 . 2 P r o v i d e f o r a s u f f i c i e n t a m o u n t o f h i g h e r d e n s i t y re s i d e n t i a l l a n d , d i s t r i b u t e d t h r o u g h o u t t h e T o w n , t o ac c o m m o d a t e t h e T o w n ’ s s h a r e o f t h e r e g i o n a l h o u s i n g ne e d f o r a f f o r d a b l e h o u s i n g . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n in c l u d e s a r e a s f o r h i g h e r d e n s i t y re s i d e n t i a l u s e s , a s w e l l a s p r o v i d i n g a r e a s t o f u l f i l l t h e r e q u i r e m e n t s of t h e T r u c k e e I n c l u s i o n a r y H o u s i n g P r o g r a m . H1 . 3 E n c o u r a g e t h e p r i v a t e s e c t o r t o b u i l d a f f o rd a b l e h o u s i n g . As p r e v i o u s l y d i s c u s s e d , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l c o m p l y wi t h t h e T r u c k e e I n c l u s i o n a r y H o u s i n g O r d i n a n c e . H1 . 4 E n s u r e a v a r i e t y o f s a f e , d e c e n t a n d s o u n d h o u s i n g . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e s a v a r i e t y o f h o u s i n g t y p e s , su c h a s l o f t s , s e c o n d u n i t s , a t t ac h e d , a n d d e t a c h e d m u l t i a n d s i n g l e fa m i l y u n i t s / l o t s . Go a l H - 4 B a l a n c e t h e n e e d a n d p r o v i s i o n o f h o u s i n g i n t h e co m m u n i t y w i t h i t s i m p a c t s o n t h e e n v i r o n m e n t a n d ne e d e d p u b l i c f a c i l i t i e s a n d s e r v i c e s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o p os e s a w i d e v a r i e t y o f c l u s t e r e d ho u s i n g t y p e s i n t e n d e d t o p r o v i d e a r a n g e o f h o m e b u y i n g op p o r t u n i t i e s f o r T r u c k e e r e s i d e n t s p r o v i d e d i n c o n j u n c t i o n w i t h la r g e s w a t h s o f o p e n s p a c e an d r e c r e a t i o n a l opportunities. H4 . 1 E n c o u r a g e r e s i d e n t i a l d e si g n t h a t p r o m o t e s e n e r g y ef f i c i e n c y a n d s u s t a i n a b le b u i l d i n g p r a c t i c e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n , i n C h a p t e r 4 , S e c t i o n 4 . 1 0 , p r o v i d e s Gr e e n B u i l d i n g D e s i g n G u i d e l i n e s , w h i c h h e l p t o p r o m o t e e n e r g y ef f i c i e n c y a n d s u s t a i n a b l e b u i l d i n g p r a c t i c e s . H4 . 2 E n c o u r a g e c l u s t e r e d r e s i d e nt i a l d e v e l o p m e n t t h a t r e d u c e s in f r a s t r u c t u r e a n d o t h e r d e v e l o p m e n t c o s t s , p r e s e r v e s a n d en h a n c e s i m p o r t a n t e n v i r o n m e n t a l r e s o u r c e s , a n d Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s b e e n d e s i g n e d w i t h t h e s e k e y co n c e p t s a s t h e f o u n d a t i o n o f t h e P l a n A r e a g o a l s . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 5 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s ma i n t a i n s i m p o r t a n t a r e a s a s o p e n s p a c e . Go a l H - 5 P r o v i d e h o u s i n g a f f o r da b l e t o a l l s e g m e n t s o f t h e co m m u n i t y . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o p os e s a w i d e v a r i e t y o f c l u s t e r e d ho u s i n g t y p e s i n t e n d e d t o p r o v i d e a r a n g e o f h o m e b u y i n g op p o r t u n i t i e s f o r T r u c k e e r e s i d e n t s i n c l u d i n g m u l t i - f a m i l y , a t t a c h e d , sm a l l l o t d e t a c h e d , a n d d e t a c h e d r e s i d e n c e s . H5 . 1 P u r s u e a n d s u p p o r t t h e u s e o f av a i l a b l e p r i v a t e , l o c a l , st a t e a n d f e d e r a l a s s i s t a n c e t o s u p p o r t t h e d e v e l o p m e n t o r re h a b i l i t a t i o n o f a f f o r d a b l e h o u s i n g . Th e p r o j e c t p r o p o n e n t s w i l l p u r s u e a n d s u p p o r t t h e u s e o f p r i v a t e , lo c a l , s t a t e a n d f e d e r a l a s s i s t a n c e i n o r d e r t o f a c i l i t a t e t h e de v e l o p m e n t o f a f f o r d a b l e h o u s i n g . Go a l H - 6 P r o v i d e e q u a l h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s f o r a l l r e s i d e n t s of T r u c k e e . Po l i c i e s Co n s i s t e n t w i t h s t a t e a n d f e d e r a l l a w s , h o u s i n g w i t h i n t h e P l a n A r e a wi l l p r o h i b i t d i s c r i m i n a t i o n i n l e n d i n g p r a c t i c e s i n t h e s a l e a n d r e n t a l of h o u s i n g . H6 . 1 E n c o u r a g e a n d s u p p o r t t h e en f o r c e m e n t o f l a w s a n d re g u l a t i o n s p r o h i b i t i n g d i sc r i m i n a t i o n i n l e n d i n g pr a c t i c e s i n t h e s a l e an d r e n t a l o f h o u s i n g . Co n s i s t e n t w i t h s t a t e a n d f e d e r a l l a w s , h o u s i n g w i t h i n t h e P l a n A r e a wi l l p r o h i b i t d i s c r i m i n a t i o n i n l e n d i n g p r a c t i c e s i n t h e s a l e a n d r e n t a l of h o u s i n g . EC O N O M I C D E V E L O P M E N T E L E M E N T Gu i d i n g P r i n c i p l e s  Bu i l d u p o n t h e T o w n ’ s e x i s t i n g a s s e ts t o d i v e r s i f y a n d s t r e n g t h e n th e l o c a l e c o n o m y i n w a y s t h a t ar e a p p r o p r i a t e a n d re s p o n s i v e t o Tr u c k e e ’ s c o n t e x t a n d n a t u r a l e n v i r o n m e n t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s a u n i q u e s e l f c o n t a i n e d ne i g h b o r h o o d o f d e v e l o p m e n t d e s i g n e d t o a l l o w f o r a m i x o f re s i d e n t i a l a n d t o u r i s t o r i e n t e d u s es . T h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n wi l l g e n e r a t e s i g n i f i c a n t t a x e s a n d r e v e n u e s f o r t h e T o w n .  De v e l o p h i g h - w a g e j o b s i n T r u c k e e t h a t e n a b l e t h e l o c a l wo r k f o r c e t o b o t h l i v e a n d w o r k i n t h e T o w n .  Fo c u s b u s i n e s s a t t r a c t i o n , r e t e n ti o n a n d e x p a n s i o n e f f o r t s o n k e y ec o n o m i c s e c t o r s t h a t h a v e t h e g r ea t e s t l i k e l i h o o d of s u c c e s s i n Tr u c k e e . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 6 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s  Ma i n t a i n a n d e n h a n c e c o m m u n i t y q u a l i t y o f l i f e a s a k e y co m p e t i t i v e a d v a n t a g e .  Pr o m o t e a n d e n h a n c e t h e T o w n ’ s ro l e a s a y e a r - r o u n d t o u r i s t de s t i n a t i o n . Go a l E D - 1 F o s t e r h i g h - q u a l i t y e c o n o m i c d e v e l o p m e n t . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 1 . 2 a n d P 1 . 3 f o r a n i l l u s t r a t i o n o f ho w t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l f o s t e r h i g h - q u a l i t y e c o n o m i c de v e l o p m e n t . P1 . 2 C o n t i n u e t o s u p p o r t t h e e ff o r t s o f t h e T r u c k e e D o n n e r Ch a m b e r o f C o m m e r c e t o p r o m o t e T r u c k e e a s a p l a c e t o vi s i t , l i v e a n d d o b u s i n e s s . Th e h i g h q u a l i t y o f d e v e l o p m e n t a n d e n v i r o n m e n t a l e n h a n c e m e n t as s o c i a t e d w i t h t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n w i l l h e l p b o l s t e r t h e im a g e o f t h e w e s t e r n g a t e w a y t o T r uc k e e , t h u s p r o v i d i n g t h e T r u c k e e Do n n e r C h a m b e r o f C o m m e r c e a k e y a r e a t o p r o m o t e f o r l i v i n g , wo r k i n g , a n d r e c r e a t i n g i n T r u c k e e . P1 . 3 I n r e v i e w i n g d e v e l o p m e n t p r o j e c t s , c o n s i d e r a p r o j e c t ’ s ab i l i t y t o f u l f i l l e c o n o m i c d e v e l o p m e n t g u i d i n g p r i n c i p l e s an d g o a l s f o r t h e T o w n , i n c l ud i n g f o s t e r i n g d e s i r e d in d u s t r i e s , p r o v i d i n g l i v in g w a g e j o b s a n d u p h o l d i n g Tr u c k e e ’ s s m a l l - t o w n , m o u n t a i n c h a r a c t e r a s a k e y co m p e t i t i v e a d v a n t a g e . Th e m i x o f u s e s a s s o c i a t e d w i t h t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n f u l f i l l s th e T o w n ’ s d e s i r e t o f u r t h e r e c o n o m ic d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e T o w n by p r o v i d i n g a m i x o f r e v e n u e g e n e r a ti n g u s e s , s u c h a s r e s i d e n t i a l & co m m e r c i a l p r o p e r t y t a x e s , s a l e s t a x a n d t r a n s i e n t o c c u p a n c y t a x . Go a l E D - 3 E n c o u r a g e t h e d ev e l o p m e n t o f k n o w l e d g e - b a s e d “n e w e c o n o m y ” b u s i n e s s e s . Po l i c i e s Th e m i x t u r e o f u s e s w i t h i n t h e Pl a n A r e a w i l l p r o v i d e o p p o r t u n i t i e s fo r “ n e w e c o n o m y ” b u s i n e s s e s t o t h r i v e . P3 . 1 S u p p o r t t h e c r e a t i o n o f n e w of f i c e s p a c e t h a t i s w e l l - de s i g n e d a n d o f f e r s a m e n i t i e s a n d t e l e c o m m u n i c a t i o n s in f r a s t r u c t u r e a t t r a c t i v e t o n e w e c o n o m y b u s i n e s s en t e r p r i s e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n ’ s MU C z o n i n g d i s t r i c t i n c l u d e s u p t o 30 , 0 0 0 s q u a r e f e e t o f n e w c o m m e r c i a l f l o o r a r e a a n d w i l l i n c l u d e st a t e o f t h e a r t u t i l i t y i n f r a s t r u c t u r e . P3 . 2 E n c o u r a g e t h e e x p a n s i o n o f t e l e c o m m u n i c a t i o n s in f r a s t r u c t u r e t h r o u g h o u t T r u ck e e , i n c l u d i n g a d o p t i o n o f Ch a p t e r 5 o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f ic P l a n i d e n t i f i e s a l l u t i l i t y in f r a s t r u c t u r e a s s o c i a t e d w i t h t h e d e v e l o p m e n t . A s s u c h , t h e CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 7 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s ne w t e c h n o l o g i e s a s t h e y a r e d e v e l o p e d i n t h e f u t u r e . Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s t e l e c o m m u n i c a t i o n s i n f r a s t r u c t u r e wh i c h w i l l s u p p o r t t h e i n s t a l l a t i o n of n e w t e c h n o l o g i e s a s t h e y a r e de v e l o p e d . P3 . 3 E n c o u r a g e a n d s u p p o r t o f f i c e a n d p r o f e s s i o n a l h o m e - ba s e d m i c r o - e n t e r p r i s e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n e n c o u r a g e s a n d s u p p o r t s o f f i c e a n d pr o f e s s i o n a l h o m e b a s e d m i c r o - e n t e r p ri s e s w h e n c o n s i s t e n t w i t h t h e To w n ’ s D e v e l o p m e n t c o d e . Go a l E D - 5 P r o m o t e a n d e n h a n c e T r u c k e e ’ s r o l e a s a y e a r - ro u n d t o u r i s t d e s t i n a t i o n . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 5 . 1 , P 5 . 2 , P 5 . 3 , a n d P 5 . 5 f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m a i n t a i n s co n s i s t e n c y w i t h G o a l E D - 5 . P5 . 1 C o n t i n u e t o i n v e s t T r a n s i e n t O c c u p a n c y T a x ( T O T ) re v e n u e s i n s u p p o r t o f t h e l o c a l t o u r i s m s e c t o r , i n c l u d i n g su p p o r t f o r t h e T r u c k e e V i s i t o r ’ s C e n t e r . Al l l o d g i n g a n d t r a n s i e n t r e n t a l s as s o c i a t e d w i t h t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n w i l l p a y t r a n s i e n t o c c u p a n c y t a x e s . T h e s e m o n i e s w i l l al l o w t h e T o w n t o i n v e s t i n p r o m o t i n g t o u r i s m . P5 . 2 C o n t i n u e t o b u i l d o n T r u c k e e ’ s h i s t o r i c a n d n a t u r a l a s s e t s to e x p a n d T r u c k e e ’ s a p p e a l a s a t o u r i s t d e s t i n a t i o n , fo c u s i n g o n D o w n t o w n a n d r i v e rf r o n t r e v i t a li z a t i o n a s a pr i o r i t y . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l c r e a t e a u n i q u e d e v e l o p m e n t a r e a th a t w i l l a t t r a c t a n d s u p p o r t t o u r is m t h r o u g h t h e v a r i e t y o f u s e s of f e r e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . P5 . 3 S u p p o r t n e w v i s i t o r - o r i e n t e d r e s t a u r a n t s , l o d g i n g a n d se r v i c e s t o m e e t t o u r i s t ne e d s a n d c a p t u r e e x p e n d i t u r e s lo c a l l y . Th e M U C Z o n i n g D i s t r i c t wi l l i n c l u d e v i s i t o r o r i e n t e d r e s t a u r a n t s , lo d g i n g a n d r e t a i l s e r v i c e s o r i e n t e d to w a r d s t o u r i s t s a s w e l l a s t h e lo c a l c o m m u n i t y w h i c h w i l l c a p t u r e an d r e t a i n e x p e n d i t u r e s l o c a l l y . P5 . 5 S u p p o r t t h e d e v e l o p m e n t of a c o n f e r e n c e c e n t e r , ed u c a t i o n a l i n s t i t u t e o r o t h e r s i m i l a r f a c i l i t y i n T r u c k e e , pa r t i c u l a r l y o n e w i t h a n e n v i r o n m e n t a l o r e c o l o g i c a l fo c u s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n s u p p o r t s t h e l o c a t i o n a n d c o n s t r u c t i o n of c o n f e r e n c i n g f a c i l i t i e s w i t h i n th e M U C a n d R E C z o n i n g d i s t r i c t s . Go a l E D - 6 F o s t e r a l o c a l e n v i r o n m e n t t h a t a t t r a c t s a n d d e v e l o p s a s k i l l e d w o r k f o r c e t h r o u g h e d u c a t i o n a l op p o r t u n i t i e s , c u l t u r a l f a c i l i t ie s a n d a v a i l a b i l i t y o f af f o r d a b l e h o u s i n g . Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 6 .2 , a n d P 6 . 4 f o r a d i s c u s s i o n o n ho w t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n m a i n t a i n s c o n s i s t e n c y w i t h G o a l ED - 6 . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 8 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s Po l i c i e s P6 . 2 S u p p o r t t h e i n c l u s i o n o f c u l t u ra l f a c i l i t i e s a s a c o m p o n e n t of n e w m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t s p r o p o s e d w i t h i n t h e T o w n as a n a m e n i t y t h a t m a k e s T r u c k e e a t t r a c t i v e t o a v i b r a n t , in n o v a t i v e b u s i n e s s c o m m u n i t y . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n s u p p o r t s t h e i n c l u s i o n o f c u l t u r a l fa c i l i t i e s w i t h i n t h e P l a n A r e a b y p r o v i d i n g f o r i n t e r p r e t i v e s i g n a g e al o n g t r a i l a l i g n m e n t s , p u b l i c g a t h e r in g a r e a s s u c h a s t h e V i l l a g e Gr e e n a n d e n h a n c e d o p e n s p a c e a r e a s . P6 . 4 S u p p o r t c o m m u n i t y - b a s e d a r t s o r g a n i z a t i o n s i n T r u c k e e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n s up p o r t s c o m m u n i t y b a s e d a r t s b y in c l u d i n g a r e a s w i t h i n t h e P l a n A r e a f o r c u l t u r a l e v e n t s , i n c l u d i n g a r t di s p l a y s a n d f a r m e r s m a r k e t s . Go a l E D - 7 L e v e r a g e T r u c k e e ’ s “ n a t u r a l c a p i t a l ” i n im p l e m e n t i n g e c o n o m i c d e v e l o p m e n t s t r a t e g i e s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o m ot e s t h e p r e s e r v a t i o n , r e s t o r a t i o n , an d e n h a n c e m e n t o f T r u c k e e ’ s u n i q ue o p e n s p a c e a s s e t s t o p r o v i d e sa f e , a t t r a c t i v e , a n d e n j o y a b l e p l a c e s t o w o r k a n d l i v e . P7 . 1 L a n d u s e , u r b a n d e s i g n , o p e n s p a c e a n d c o m m u n i t y fa c i l i t i e s i n T r u c k e e s h a l l r e in f o r c e t h e p r e s e r v a t i o n a n d en h a n c e m e n t o f t h e T o w n ’s n a t u r a l c a p i t a l . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d a r o u n d a n d p r e s e r v e s a n d en h a n c e s o v e r 1 0 0 a c r e s o f o p e n s p a c e c o n s i s t e n t w i t h t h i s p o l i c y . P7 . 3 S u p p o r t t h e e s t a b l i s h m e n t o f b u s i n e s s e s a n d i n d u s t r i e s th a t d r a w u p o n T r u c k e e ’ s n a t u r a l a s s e t s a n d e n v i r o n m e n t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l a t t r a c t b u s i n e s s e s a n d i n d u s t r i e s by p r o v i d i n g a n a e s t h e t i c a l l y p l e a s i n g m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t su r r o u n d e d b y t r a i l s a n d n a t u r a l a m e n i t i e s . CO N S E R V A T I O N A N D O P E N S P A C E E L E M E N T Gu i d i n g P r i n c i p l e s  In c r e a s e t h e a m o u n t o f p e r m a n e nt l y p r o t e c t e d , co n n e c t e d a n d pu b l i c l y a c c e s s i b l e o p e n s p a c e i n a n d a r o u n d T r u c k e e f o r t h e u s e an d e n j o y m e n t o f a l l T r u c k e e r e s i d e n t s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o e m b r a c e t h e en v i r o n m e n t a l p r e s e r v a t i o n , r e s t o r a ti o n , a n d e n h a n c e m e n t o f t h e P l a n Ar e a . D u e t o i t s h i s t o r y a s a fo r m e r m i n e s i t e , a n u m b e r o f op p o r t u n i t i e s t o e n h a n c e t h e P l a n A r e a e n v i r o n m e n t h a v e b e e n id e n t i f i e d w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n , i n c l u d i n g t h e e n h a n c e m e n t o f re m n a n t m i n i n g p o n d s , w e t l a n d c r e a t i o n , c r e e k e n h a n c e m e n t , a n d t h e CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 4 9 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s pr o v i s i o n o f a c o m p r e h e n s i v e t r a i l s y s t e m . T h e s e m e a s u r e s h a v e be e n i n c o r p o r a t e d i n t o t h e S p e c i f i c P l a n i n o r d e r t o c e l e b r a t e t h e un i q u e n a t u r e o f t h e p r o j e c t s i t e .  Pr e s e r v e t h e T r u c k e e R i v e r c o r r i do r , i t s t r i b u t a r y d r a i n a g e s a n d as s o c i a t e d r i p a r i a n h a b i t a t t o e nh a n c e t h e i r r o l e a s c r i t i c a l o p e n sp a c e a n d a s a b i o l o g i c a l a n d s c e n i c r e s o u r c e .  In c r e a s e p u b l i c a c c e s s t o t h e T r u c k e e R i v e r .  Pr o t e c t b i o l o g i c a l l y i m p o r t a n t a r ea s a s o p e n s p a c e t o m a i n t a i n Tr u c k e e ’ s s p e c i a l b i o d i v e r s i t y .  Pr o t e c t s e n s i t i v e b i o l o g i c a l r e s o u r c e s, s p e c i f i c a l l y s p e c i a l s t a t u s pl a n t s a n d w i l d l i f e , st r e a m s a n d w e t l a n d s a n d si g n i f i c a n t w i l d l i f e mo v e m e n t c o r r i d o r s .  En s u r e t h e c o n t i n u e d p r o d u c t i v it y o f m i n e r a l , g r a z i n g a n d fo r e s t r y a r e a s i n T r u c k e e , w h i l e m i n i m i z i n g l a n d u s e c o n f l i c t s a n d vi s u a l i m p a c t s a s s o c i a t e d w i t h t h e s e a c t i v i t i e s .  Sa f e g u a r d i m p o r t a n t a n d s e n s i t i v e vi s u a l r e s o u r c e s a s s o c i a t e d wi t h T r u c k e e ’ s o p e n s p a c e r e s o u r c e s .  Im p r o v e T r u c k e e ’ s p a r k s a n d r e c r e a ti o n f a c i l i t i e s a n d e n s u r e t h e av a i l a b i l i t y o f a d i v e r s e r a n g e o f r e c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s f o r Tr u c k e e ’ s e x i s t i n g a n d f u t u r e p o p u l a t i o n .  Ma i n t a i n a n d i m p r o v e a i r q u a l i t y i n t h e T r u c k e e r e g i o n t o e n s u r e a h e a l t h f u l e n v i r o n m e n t f o r a l l .  Ma k e T r u c k e e a l e a d e r i n e n v i r o n m e n t a l c o n s e r v a t i o n a n d s u s - ta i n a b i l i t y , a n d s t r i v e t o r e d u c e th e T o w n ’ s i m p a c t o n t h e l o c a l an d g l o b a l e n v i r o n m e n t . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 0 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s  Pu t i n t o a c t i o n “ l o w i m p a c t d e ve l o p m e n t ” p l a n n i n g a n d d e s i g n pr a c t i c e s a n d t e c h n o l o g i e s t o s i m u l t a n e o u s l y r e d u c e in f r a s t r u c t u r e c o s t s , c o n s e r ve a n d p r o t e c t n a t u r a l r e s o u r c e sy s t e m s , a n d r e d u c e p o t e n t i a l e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s . Go a l C O S - 1 P r e s e r v e e x i s t i n g o p e n s p a c e i n T r u c k e e a n d in c r e a s e t h e a m o u n t o f d e si r e d t y p e s o f o p e n s p a c e un d e r p e r m a n e n t p r o t e c t i o n . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c i e s P 1 . 1, P 1 . 4 , a n d P 1 . 5 f o r a d i s c u s s i o n of h o w t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h G o a l C O S - 1 . P1 . 1 A c q u i r e a n d p r e s e r v e o p e n s p a c e l a n d s i n T r u c k e e a n d pu r c h a s e d e v e l o p m e n t r i g h t s f o r t h e p u r p o s e o f o p e n sp a c e p r e s e r v a t i o n , w i t h p r i o r i t y g i v e n t o t h e f o l l o w i n g op e n s p a c e t y p e s : r e g i o n a l p a r k s , n e i g h b o r h o o d p a r k s , pr i s t i n e o p e n s p a c e a n d l a r g e b l o c k s o f u n d e v e l o p e d o p e n sp a c e , o p e n s p a c e c o r r i d o r s t h a t p r o v i d e c o n n e c t i o n s be t w e e n d i f f e r e n t o p e n s p a c e ar e a s a n d l a n d s w i t h a h i g h le v e l o f s c e n i c v a l u e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l p e r m a n e n t l y p r e s e r v e o v e r 1 0 0 ac r e s o f o p e n s p a c e w i t h i n t h e P l a n A r e a w h i c h w i l l p r o v i d e p u b l i c tr a i l s a n d i n t e r p r e t i v e si g n a g e o p p o r t u n i t i e s . P1 . 4 C l u s t e r n e w d e v e l o p m e n t w h e r e a p p r o p r i a t e i n o r d e r t o ma x i m i z e p r e s e r v a t i o n o f l a n d i n o p e n s p a c e . C l u s t e r i n g sh a l l c o n f o r m t o t h e g u i d e l i n e s e s t a b l i s h e d i n P o l i c i e s a n d Ac t i o n s l i s t e d u n d e r G o a l L U - 7 i n t h e L a n d U s e E l e m e n t . Th e C o l d s t r e a m L a n d U s e P l a n i s de s i g n e d t o b e c l u s t e r e d a r o u n d si t e f e a t u r e s s u c h a s th e p o n d s a n d c r e e k s l o c a t e d on site. Clustering of p r o p o s e d l a n d u s e s w i l l p e r m i t t h e p r e s e r v a t i o n o f o v e r 1 0 0 a c r e s of o p e n s p a c e w i t h i n t h e P l a n A r e a . P1 . 5 A d h e r e t o t h e f o l l o w i n g c r it e r i a f o r o p e n s p a c e p r e s e r v e d th r o u g h d i r e c t a c t i o n s o f t h e T o w n , t h r o u g h o p e n s p a c e an d c l u s t e r e d d e v e l o p m e n t r e q u i r e m e n t s a n d i n c e n t i v e s an d t h r o u g h t h e d e v e l o p m e n t r e v i e w p r o c e s s : Al l o p e n s p a c e a s s o c i a t e d w i t h t h e C o ld s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l b e pr e s e r v e d a n d m a n a g e d f o r l o n g t e r m us e . I n a d d i t i o n , t r a i l s w i t h i n th e o p e n s p a c e a r e a s w i l l b e a c c e s s i bl e t o t h e p u b l i c a n d w i l l i n c l u d e in t e r p r e t i v e s i g n a g e o p p o r t u n i t i e s a l o n g t r a i l s e g m e n t s . T h e s e me a s u r e s a r e i n t e n d e d t o e n h a n c e t h e n a t u r a l a n d o p e n s p a c e ch a r a c t e r o f t h e s i t e a s w e l l a s a dd t o e n h a n c e T r u c k e e’s character as a s c e n i c m o u n t a i n c o m m u n i t y .  Pr o v i d e t h e m a x i m u m p o s s i b l e d e g r e e o f c o m m u n i t y be n e f i t , a s e x p r e s s e d t h r o u g h t h e V i s i o n f o r T r u c k e e CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 1 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s an d t h e g u i d i n g p r i n c i p l e s , g o a l s a n d p o l i c i e s o f t h e Ge n e r a l P l a n .  Pr e s e r v e o p e n s p a c e t h a t , t o t h e g r e a t e s t p o s s i b l e ex t e n t , o c c u r s i n l a r g e b l o c k s a n d i s c o n t i g u o u s a n d co n n e c t e d .  Pr o v i d e t h e g r e a t e s t p o s s i b l e l e v e l o f p u b l i c a c c e s s wh i l e r e s p e c t i n g p r i v a t e p r o p e r t y r i g h t s , s e n s i t i v e ha b i t a t v a l u e s a n d s a f e t y c o n c e r n s .  Pr o v i d e m a x i m u m b e n e f i t i n t e r m s o f h a b i t a t pr e s e r v a t i o n .  En h a n c e t h e o v e r a l l c h a r a c t e r o f T r u c k e e a s a s c e n i c , mo u n t a i n c o m m u n i t y . Go a l C O S - 3 P r o t e c t a n d i n c r e a s e t h e a m o u n t o f p r i s t i n e o p e n sp a c e i n a n d a r o u n d T r u c k e e . Po l i c i e s As d i s c u s s e d t h r o u g h o u t t h e c o n s i s t e n c y m a t r i x , t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n p r e s e r v e s , r e s t o r e s , a n d e n h a n c e s a p p r o x i m a t e l y 6 0 % of t h e t o t a l P l a n A r e a a s o p e n s p a c e . P3 . 2 S u p p o r t a p p r o p r i a t e t r a i l c on s t r u c t i o n t o p r o v i d e p u b l i c ac c e s s t o a n d a c r o s s w i l d e r n e s s a n d o t h e r p r i s t i n e o p e n sp a c e a r e a s . As d i s c u s s e d t h r o u g h o u t t h e c o n s i s t e n c y m a t r i x , t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n p r o v i d e s a c o m p r e h e n s iv e t r a i l s s y s t e m w h i c h w i l l pr o v i d e p u b l i c a c c e s s t o a n d f r o m t h e P l a n A r e a . Go a l C O S - 4 P r o t e c t a r e a s o f s i gn i f i c a n t w i l d l i f e h a b i t a t a n d se n s i t i v e b i o l o g i c a l r e s o u r c e s . As d i s c u s s e d t h r o u g h o u t t h e c o n s i s t e n c y m a t r i x , t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n p r e s e r v e s , r e s t o r e s , a n d e n h a n c e s a p p r o x i m a t e l y 6 0 % of t h e t o t a l P l a n A r e a a s o p e n s p ac e i n o r d e r t o p r o v i d e g r e a t e r CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 2 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s Po l i c i e s ha b i t a t o p p o rt u n i t i e s . P4 . 1 P r o v i d e f o r t h e i n te g r i t y a n d c o n t i n u i t y o f b i o l o g i c a l r e - so u r c e s o p e n s p a c e , h a b i t a t a n d w i l d l i f e m o v e m e n t co r r i d o r s a n d s u p p o r t t h e p e r m a n e n t p r o t e c t i o n a n d re s t o r a t i o n o f t h e s e a r e a s , p a r ti c u l a r l y t h o s e i d e n t i f i e d a s se n s i t i v e r e s o u r c e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a R e s t o r a t i o n a n d Ma n a g e m e n t P l a n w h i c h w i l l s u p p or t t h e p r o t e c t i o n a n d r e s t o r a t i o n of s e n s i t i v e a r e a s w i t h i n t h e P l a n A r e a . P4 . 2 P r o t e c t s e n s i t i v e w i l d l i f e ha b i t a t f r o m d e s t r u c t i o n a n d in t r u s i o n b y i n c o m p a t i b l e l a n d u s e s w h e r e a p p r o p r i a t e . Al l e f f o r t s t o p r o t e c t s e n s it i v e h a b i t a t s s h o u l d c o n s i d e r : As d i s c u s s e d i n c h a p t e r 3 , s e c t i o n 3 . 2 o f t h e S p e c i f i c P l a n , t h e pl a n n i n g o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n b e g a n w i t h o v e r 3 y e a r s o f en v i r o n m e n t a l s t u d y t o d e t e r m i n e th e o p p o r t u n i t i e s a n d c o n s t r a i n t s re l a t e d t o t h e d e v e l o p m e n t o f t h e p r o p e r t y . A s a r e s u l t , t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d to a v o i d o r m i n i m i z e i m p a c t s t o se n s i t i v e h a b i t a t , p r o v id e c o n n e c t i v i t y b e t w e e n habitat areas, and em b r a c e a p p r o p r i a t e p r o t e c t i o n m e a s ur e s s u c h a s s e t b a c k s f r o m ri p a r i a n a r e a s t o e n s u r e t h e p r o t e c t i o n o f t h e s e r e s o u r c e s . B y ut i l i z i n g a n e n v i r o n m e n t a l p l a n n i n g a p p r o a c h t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n e n h a n c e s h a b i t a t v a lu e s t h r o u g h o u t t h e P l a n A r e a .  Se n s i t i v e h a b i t a t a n d m o v e m e n t c o r r i d o r s i n t h e a r e a s ad j a c e n t t o d e v e l o p m e n t s i t e s , a s w e l l a s o n t h e de v e l o p m e n t s i t e i t s e l f .  Pr e v e n t i o n o f h a b i t a t f r a g m e n t a t i o n a n d l o s s o f co n n e c t i v i t y .  Us e o f a p p r o p r i a t e p r o t e c t i o n m e a s u r e s f o r s e n s i t i v e ha b i t a t a r e a s s u c h a s n o n - d i s t u r b a n c e e a s e m e n t s a n d op e n s p a c e z o n i n g .  Of f - s i t e h a b i t a t r e s t o r a t i o n a s a p o t e n t i a l m i t i g a t i o n , pr o v i d e d t h a t n o n e t l o s s o f h a b i t a t v a l u e r e s u l t s .  Po t e n t i a l m i t i g a t i o n o r e l i m in a t i o n o f i m p a c t s t h r o u g h CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 3 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s ma n d a t o r y c l u s t e r i n g o f d e v e l o p m e n t a n d / o r p r o j e c t re d e s i g n . P4 . 4 P r e s e r v e r i p a r i a n c o r r i d o rs , D o n n e r L a k e a n d a q u a t i c an d w e t l a n d a r e a s t h r o u g h a p p l i c a t i o n o f s e t b a c k s a n d ot h e r d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s t ha t r e s p e c t t h e s e r e s o u r c e s . Al l r i p a r i a n c o r r i d o r s l o c a t e d w i t h i n t h e p l a n a r e a w i l l b e p r e s e r v e d by i m p l e m e n t i n g m a n d a t e d s e t b a c k s a s i d e n t i f i e d w i t h i n t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . Go a l C O S - 5 M a i n t a i n b i o d i v e rs i t y a m o n g p l a n t a n d a n i m a l sp e c i e s i n t h e T o w n o f T r u c k e e a n d t h e s u r r o u n d i n g ar e a , w i t h s p e c i a l c o n s i d e r at i o n o f s p e c i e s i d e n t i f i e d as s e n s i t i v e , r a r e , d e c l i n i n g , u n i q u e o r r e p r e s e n t i n g va l u a b l e b i o l o g i c a l r e s o u r c e s . Po l i c i e s Th e u s e o f n a t i v e a n d n a t u r a l i z e d p l an t s i s e n c o u r a g e d t h r o u g h o u t t h e Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n o r d e r to p r o m o t e b i o d i v e r s i t y o f p l a n t an d a n i m a l s p e c i e s . P5 . 1 R e q u i r e b i o l o g i c a l r e s o u r c e a s s e s s m e n t s f o r a l l de v e l o p m e n t i n a r e a s w h e r e s p e c i a l s t a t u s s p e c i e s m a y b e pr e s e n t . A B i o l o g i c a l R e s o u r c e s A s s e s s m e n t h a s b e e n p r e p a r e d b y C S C O N fo r t h e p r o j e c t s i t e . F u r t h e r m o r e , a R e s t o r a t i o n a n d M a n a g e m e n t Pl a n h a s b e e n p r e p a r e d b y F o o t h i l l A s s o c i a t e s . B o t h s t u d i e s i d e n t i f y th e e x t e n t o f h a b i t a t t y p e s a n d s p e c i es l o c a t e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . P5 . 2 P r o t e c t n a t i v e p l a n t s p e c i e s i n u n d i s t u r b e d p o r t i o n s o f a de v e l o p m e n t s i t e s u b j e c t t o d i s t u r b a n c e a n d e n c o u r a g e pl a n t i n g a n d r e g e n e r a t i o n of n a t i v e p l a n t s p e c i e s wh e r e v e r p o s s i b l e i n u n d i s t u r b e d p o r t i o n s o f t h e p r o j e c t si t e . Ch a p t e r s 3 a n d 4 o f t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o v i d e e x t e n s i v e de s i g n g u i d e l i n e s r e l a t e d t o t h e r e s t or a t i o n a n d e n h a n c e m e n t o f n a t i v e an d n a t u r a l i z i n g p l a n t s p e c i e s w i t h i n t h e P l a n A r e a . P5 . 3 P r o t e c t t o t h e e x t e n t p o s s i b l e f e d e r a l o r S t a t e - d e s i g n a t e d en d a n g e r e d , t h r e a t e n e d , s p e c i al s t a t u s o r c a n d i d a t e sp e c i e s . No S t a t e d e s i g n a t e d e n d a n g e r e d , th r e a t e n e d , s p e c i a l s t a t u s o r ca n d i d a t e s p e c i e s h a v e b e e n l o c a t ed o n s i t e a s d i s c u s s e d i n t h e Bi o l o g i c a l R e s o u r c e s A s s e s s m e n t p r e p a r e d b y C S C O N . Go a l C O S - 8 P r o v i d e o r s u p p o r t a co m p r e h e n s i v e , h i g h q u a l i t y sy s t e m o f p a r k s a n d o t h e r r e c r e a t i o n a l o p e n s p a c e fa c i l i t i e s i n T r u c k e e . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r o p o s e s a c o m p r e h e n s i v e s y s t e m o f op e n s p a c e a n d r e c r e a t i o n a l o p p o r t u n it i e s t h r o u g h o u t t h e P l a n A r e a . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 4 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P8 . 1 R e q u i r e l a n d o r i n - l i e u f e e s f o r p a r k s t o b e p r o v i d e d b y ne w d e v e l o p m e n t a t a m i n i m u m r a t i o o f f i v e a c r e s p e r th o u s a n d p o p u l a t i o n , t o c o n f o r m w i t h s t a n d a r d s es t a b l i s h e d b y t h e T o w n i n ac c o r d a n c e w i t h t h e Q u i m b y Ac t . Up o n r e c o r d a t i o n o f t h e r e s i d e n t i a l c o m p o n e n t o f t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n d e v e l o p m e n t , t h e p r o j e c t d e v e l o p e r w i l l b e r e q u i r e d t o pa y t h e “ Q u i m b y A c t ” f e e o r e q u i v a l e n t l a n d d e d i c a t i o n i n e f f e c t a t ti m e o f r e c o r d a t i o n f o r t h e c r e a t i o n o f e v e r y n e w r e s i d e n t i a l u n i t cr e a t e d . P8 . 4 E n c o u r a g e n e w a n d e x i s t i n g d e st i n a t i o n r e s o r t a n d p r i v a t e re c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s t o p r o v i d e o p p o r t u n i t i e s f o r a c c e s s an d e n j o y m e n t b y t h e w i d e r c o mm u n i t y . I n a l l c a s e s , sp e c i f i c i n c e n t i v e s f o r s u c h d e v e l o p m e n t s t o p r o v i d e in c r e a s e d p u b l i c a c c e s s s h o u l d b e c o n s i d e r e d . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a c o m p r e h e n s i v e t r a i l s s y s t e m th r o u g h o u t t h e d e v e l o p m e n t t o b e u ti l i z e d b y t h e p u b l i c f o r a c c e s s . Go a l C O S - 9 L i n k o p e n s p a c e a r e a s i n T r u c k e e t h r o u g h a w e l l - co n n e c t e d n e t w o r k o f o p e n s p a c e c o r r i d o r s a n d tr a i l s . Po l i c i e s Th e p r o p o s e d t r a i l s y s t e m w i t h i n t h e P l a n A r e a w i l l c o n n e c t t o t h e Tr u c k e e L e g a c y T r a i l t o p r o v i d e an i m p o r t a n t c o n n e c t i o n t o D o n n e r Me m o r i a l S t a t e P a r k . P9 . 1 P r o v i d e f o r l i n k s b e t w e e n op e n s p a c e a r e a s , b o t h w i t h i n Tr u c k e e a n d b e y o n d t h e T o w n l i m i t s , t o c r e a t e c o n t i g u o u s ha b i t a t a r e a s a n d e n h a n c e p u b l i c a c c e s s t h r o u g h g r e a t e r co n n e c t i v i t y . As d e p i c t e d i n t h e S p e c i f i c P l a n , la n d u s e s a r e c l u s t e r e d t o p r o v i d e la r g e o p e n s p a c e c o r r i d o r s t h a t c o n n e c t w i t h a d j a c e n t o p e n s p a c e ha b i t a t a r e a s . A l l t r a i l s e g m e n t s id e n t i f i e d i n t h e S p e c i f i c P l a n w i l l be o p e n f o r u s e b y t h e p u b l i c . P9 . 2 S u p p o r t t h e d e v e l o p m e n t a n d c o n s t r u c t i o n o f a t o w n - w i d e sy s t e m o f t r a i l s a n d b i k e w a y s , i n c l u d i n g , a s p r i o r i t i e s , t h e de v e l o p m e n t o f t h e D o n n e r L a k e / T r u c k e e R i v e r p a r k w a y (s e e G o a l C O S - 1 0 ) a n d t h e e s t a b li s h m e n t o f t r a i l s l i n k i n g th e D o w n t o w n w i t h t h e G a t e w a y A r e a a n d s u r r o u n d i n g de v e l o p e d a r e a s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n c o m p l i e s w i t h t h e i n t e n t o f t h e s u b j e c t po l i c y b y p r o v i d i n g a t r a i l s e g m e n t t h r o u g h o u t t h e property to co m p l y w i t h t h e T r a i l s a n d B i k e wa y s M a s t e r P l a n , a s w e l l a s pr o v i d i n g o t h e r t r a i l s t o l i n k w i t h th e s u r r o u n d i n g d e v e l o p e d a r e a a n d ad j a c e n t t r a i l s . P9 . 3 R e q u i r e n e w d e v e l o p m e n t t o i n c o r p o r a t e t r a i l c o r r i d o r s id e n t i f i e d i n t h e T r a i l s a n d B i k e w a y s M a s t e r P l a n i n t o t h e ov e r a l l p r o j e c t s i t e p l a n . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o b e c o n s i s t e n t w i t h t h e To w n o f T r u c k e e ’ s T r a i l s a n d B i ke w a y s M a s t e r P l a n , a s w e l l a s pr o v i d i n g a d d i t i o n a l t r a i l s e g m e n t s t h r o u g h o u t t h e P l a n A r e a . P9 . 4 P r e s e r v e e x i s t i n g o p e n s p a c e c o r r i d o r s a n d c o n n e c t i o n s t o As d e p i c t e d i n t h e S p e c i f i c P l a n , t h e C o l d s t r e a m d e v e l o p m e n t i s CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 5 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s ad j a c e n t o p e n s p a c e a r e a s , a n d i n t e g r a t e p u b l i c l y ac c e s s i b l e t r a i l s a n d o p e n s p a c e c o r r i d o r s i n t o n e w de v e l o p m e n t t o t h e e x t e n t f e a s i b l e . cl u s t e r e d t o p r o v i d e l a r g e o p e n s p ac e c o r r i d o r s t h a t c o n n e c t w i t h ad j a c e n t o p e n s p a c e a r e a s . A d d i t i o n a ll y , t h e P l a n ’ s e x t e n s i v e t r a i l s pl a n w i l l p r o v i d e t r a i l c o n n e c t i o n s t o e x i s t i n g trails on adjacent pr o p e r t i e s a s w e l l . Go a l C O S - 1 0 C r e a t e a g r e e n w a y o r p a r k w a y t h a t e x t e n d s f r o m Do n n e r L a k e , a l o n g D o n n e r C r e e k a n d t h e T r u c k e e Ri v e r , t o t h e e a s t e r n T o w n l i m i t . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n p r op o s e s a n i m p o r t a n t l i n k i n t h e Tr u c k e e L e g a c y T r a i l w h i c h i m p l e m e n t s G o a l C O S - 1 0 . P1 0 . 1 A c t i v e l y s u p p o r t t h e c o n s t r u c t i o n o f a p a r k w a y o r s i m i l a r li n e a r o p e n s p a c e c o n n e c t i o n f r o m D o n n e r L a k e , a l o n g Do n n e r C r e e k a n d t h e T r u c k e e R i v e r t o t h e e a s t e r n T o w n li m i t . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l ud e s a c o m b i n a t i o n o f p a v e d a n d so f t s u r f a c e t r a i l s w h i c h m e a n d e r t h r o u g h o u t t h e r e c r e a t i o n a l a n d pa s s i v e o p e n s p a c e a r e a s w i t h i n t h e P l a n , i n c l u d i n g a r e a s a l o n g Do n n e r C r e e k . Go a l C O S - 1 1 P r o t e c t w a t e r q u a l i t y a n d q u a n t i t y i n c r e e k s , l a k e s , na t u r a l d r a i n a g e s a n d g r o u n d w a t e r b a s i n s . Po l i c i e s Ch a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n o u t l i n e s a n u m b e r o f d e s i g n g u i d e l i n e s an d s t a n d a r d s w i t h i n t h e B l u e I n f r a s t r u c t u r e a n d C i r c u l a t i o n Fr a m e w o r k w h i c h r e d u c e t h e n e e d f o r i m p e r m e a b l e p a v i n g , a n d en c o u r a g e t h e u s e o f d e t e n t i o n b a s i n s , v e g e t a t e d s w a l e s , a n d pe r m e a b l e p a v i n g m a t e r i a l s t o h e l p i m p r o v e w a t e r q u a l i t y w i t h i n t h e Pl a n A r e a . P1 1 . 1 M i n i m i z e e x c e s s i v e p a v i n g t ha t n e g a t i v e l y i m p a c t s s u r f a c e wa t e r , r u n o f f , a n d g r o u n d w a t e r r e c h a r g e r a t e s . Ch a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n o u t l i n e s a n u m b e r o f d e s i g n g u i d e l i n e s an d s t a n d a r d s w i t h i n t h e B l u e I n f r a s t r u c t u r e a n d C i r c u l a t i o n Fr a m e w o r k w h i c h r e d u c e t h e n e e d f o r i m p e r m e a b l e p a v i n g , a n d en c o u r a g e t h e u s e o f d e t e n t i o n b a s i n s , v e g e t a t e d s w a l e s , a n d pe r m e a b l e p a v i n g m a t e r i a l s t o h e l p i m p r o v e w a t e r q u a l i t y w i t h i n t h e Pl a n A r e a . P1 1 . 2 P r o t e c t s u r f a c e a n d g r ou n d w a t e r r e s o u r c e s f r o m co n t a m i n a t i o n f r o m r u n o f f c o n t a i n i n g p o l l u t a n t s a n d se d i m e n t , t h r o u g h i m p l e m e n t a t i on o f t h e R e g i o n a l W a t e r Qu a l i t y C o n t r o l B o a r d s ( R WQ C B ) L a h o n t a n R e g i o n s B e s t Up o n p r o j e c t a p p r o v a l , a S t o r m Wa t e r P o l l u t i o n P r evention Plan (S W P P P ) w i l l b e d e v e l o p e d t o e n s u r e c o m p l i a n c e w i t h t h e R e g i o n a l Wa t e r Q u a l i t y C o n t r o l B o a r d ’ s w a t e r d i s c h a r g e r e q u i r e m e n t s i n ad d i t i o n t o e n s u r i n g t h a t t h e de v e l o p m e n t w i l l u t i l i z e B e s t Ma n a g e m e n t P r a c t i c e s f o r e r o s i o n co n t r o l a n d w a t e r q u a l i t y d u r i n g CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 6 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s Ma n a g e m e n t P r a c t i c e s . th e c o n s t r u c t i o n a n d u s e o f t h e s i t e . P1 1 . 5 R e q u i r e n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s t h a t h a v e t h e p o t e n t i a l to i m p a c t l o c a l w a t e r q u a l i t y t h r o u g h i n c r e a s e d s t o r m wa t e r r u n o f f o r e r o s i o n t o i n c l u d e a n a l y s i s o f w a t e r qu a l i t y i m p a c t s a s a c o m p o n e n t o f p r o j e c t r e v i e w a n d t o in t e g r a t e m i t i g a t i o n m e a s u r e s th a t w o u l d r e d u c e i d e n t i f i e d im p a c t s t o a n a c c e p t a b l e l e v e l . Ch a p t e r 3 o f t h e S p e c i f i c P l a n o u t l i n e s a n u m b e r o f d e s i g n g u i d e l i n e s an d s t a n d a r d s w i t h i n t h e B l u e I n f r a s t r u c t u r e a n d C i r c u l a t i o n Fr a m e w o r k w h i c h w i l l h e l p m a i n t a i n o r i m p r o v e w a t e r q u a l i t y w i t h i n th e P l a n A r e a . P1 1 . 6 U t i l i z e B e s t M a n a g e m e n t P r a c t i c e s e s t a b l i s h e d i n t h e R e - gi o n a l W a t e r Q u a l i t y C o n t r o l B o a r d ’ s T r u c k e e R i v e r Hy d r o l o g i c U n i t P r o j e c t G u i d e li n e s f o r E r o s i o n C o n t r o l an d t h e S t a t e o f C a l i f o r n i a ’ s S t o r m W a t e r B e s t Ma n a g e m e n t P r a c t i c e s H a n d b o o k s as g u i d e l i n e s f o r w a t e r qu a l i t y a n d e r o s i o n c o n t r o l m e a s u r e s r e q u i r e d b y t h e To w n . Up o n p r o j e c t a p p r o v a l , a S t o r m Wa t e r P o l l u t i o n P r evention Plan (S W P P P ) w i l l b e d e v e l o p e d t o e n s u r e c o m p l i a n c e w i t h t h e R e g i o n a l Wa t e r Q u a l i t y C o n t r o l B o a r d ’ s w a t e r d i s c h a r g e r e q u i r e m e n t s i n ad d i t i o n t o e n s u r i n g t h a t t h e de v e l o p m e n t w i l l u t i l i z e B e s t Ma n a g e m e n t P r a c t i c e s f o r e r o s i o n co n t r o l a n d w a t e r q u a l i t y d u r i n g th e c o n s t r u c t i o n a n d u s e o f t h e s i t e . P1 1 . 7 E n s u r e t h a t a l l p r o p o s e d de v e l o p m e n t s c a n b e a d e q u a t e l y se r v e d b y a v a i l a b l e w a t e r s u p p l i e s . Th e T r u c k e e D o n n e r P u b l i c U t i l i t y D i s t r i c t h a s i n d i c a t e d t h a t su f f i c i e n t w a t e r s e r v i c e c a n b e s u p p l i e d t o t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c Pl a n A r e a w i t h u p g r a d e s t o t h e e x i s t i ng w a t e r i n f r a s t r u c t u r e t h a t w i l l se r v i c e t h e s i t e . P1 1 . 8 S u p p o r t a l l e f f o r t s t o e n c ou r a g e w a t e r c o n s e r v a t i o n b y Tr u c k e e r e s i d e n t s a n d b u s i n e s s e s , a n d p u b l i c a g e n c i e s , in c l u d i n g w o r k i n g w i t h t h e T r uc k e e D o n n e r P u b l i c U t i l i t y Di s t r i c t , t o i m p l e m e n t w a t e r c o n s e r v a t i o n p r o g r a m s a n d in c e n t i v e s t h a t f a c i l i t a t e c o n s e r v a t i o n e f f o r t s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n e m p h a s i z e s t h e u s e o f n a t i v e o r na t u r a l i z i n g l a n d s c a p e m a t e r i a l s t o r e d u c e t h e i m p a c t o n n a t u r a l wa t e r r e s o u r c e s a n d t h e b u r d e n o n l o ca l s e r v i n g u t i l i t i e s f o r w a t e r su p p l y a n d w a s t e w a t e r s y s t e m s . Go a l C O S - 1 2 P r o t e c t t h e T o w n ’ s so i l r e s o u r c e s f r o m e r o s i o n . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P1 2 . 1 a n d P 1 2 . 2 f o r a d i s c u s s i o n o n ho w t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n is c o n s i s t e n t w i t h G o a l C O S - 1 2 . P1 2 . 1 P r e s e r v e s l o p e s o f 3 0 p e r c e n t o r g r e a t e r a s o p e n s p a c e an d a v o i d s l o p e s o f 2 0 p e r c e n t t o 3 0 p e r c e n t i f t h e r e a r e ot h e r , m o r e s u i t a b l e a r e a s f o r d e v e l o p m e n t w i t h s l o p e s Th e r e i s n o d e v e l o p m e n t p r o p o s e d o n 2 0 % t o 3 0 % s l o p e s w i t h i n t h e Pl a n A r e a , t h e r e f o r e t h i s po l i c y i s n o t a p p l i c a b l e . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 7 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s le s s t h a n 2 0 p e r c e n t . P1 2 . 2 R e q u i r e p r o j e c t s t h a t r e qu i r e e a r t h w o r k a n d g r a d i n g , in c l u d i n g c u t s a n d f i l l s f o r r oa d s , t o i n c o r p o r a t e m e a s u r e s to m i n i m i z e e r o s i o n a n d s e d i m e nt a t i o n . T y p i c a l m e a s u r e s in c l u d e p r o j e c t d e s i g n t h a t c o n f o r m s w i t h n a t u r a l co n t o u r s a n d s i t e t o p o g r a p h y , m a x i m i z i n g r e t e n t i o n o f na t u r a l v e g e t a t i o n a n d i m p l e m en t i n g e r o s i o n c o n t r o l B e s t Ma n a g e m e n t P r a c t i c e s . Up o n S p e c i f i c P l a n a p p r o v a l , i m p r ov e m e n t p l a n s a n d a S t o r m W a t e r Po l l u t i o n P r e v e n t i o n P l a n ( S W P P P ) w i l l b e p r e p a r e d t o e n s u r e er o s i o n c o n t r o l B e s t M a n a g e m e n t Pr a c t i c e s a r e b e i n g i m p l e m e n t e d . Go a l C O S - 1 3 R e d u c e p a r t i c u l a t e m a t t e r p o l l u t i o n i n T r u c k e e t o me e t S t a t e a n d f e d e r a l a m b i e n t a i r q u a l i t y s t a n d a r d s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l c o m p l y w i t h t h e T o w n ’ s Pa r t i c u l a t e M a t t e r A i r Q u a l i t y M a na g e m e n t P l a n t h o u g h t h e p a y m e n t of v e h i c l e e m i s s i o n s a n d r o a d r e t a i n e d d u s t i m p a c t f e e s , a s w e l l a s t h e pr o h i b i t i o n o f w o o d s t o v e s w it h i n t h e P l a n A r e a . P1 3 . 1 R e q u i r e m u l t i - f a m i l y r e s i d e n t ia l , c o m m e r c i a l , i n d u s t r i a l , su b d i v i s i o n s a n d o t h e r d i s c r e t i o n a r y d e v e l o p m e n t t o ma i n t a i n c o n s i s t e n c y w i t h t h e g o a l s , p o l i c i e s a n d c o n t r o l st r a t e g i e s o f t h e T o w n ’ s P a r t i c u l a t e M a t t e r A i r Q u a l i t y Ma n a g e m e n t P l a n . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l c o m p l y w i t h t h e T o w n ’ s Pa r t i c u l a t e M a t t e r A i r Q u a l i t y M a na g e m e n t P l a n t h o u g h t h e p a y m e n t of v e h i c l e e m i s s i o n s a n d r o a d r e t a i n e d d u s t i m p a c t f e e s , a s w e l l a s t h e pr o h i b i t i o n o f w o o d s t o v e s w it h i n t h e P l a n A r e a . P1 3 . 2 E x i s t i n g n o n - p a v e d r o a d s w i t h i n n e w d e v e l o p m e n t a n d su b d i v i s i o n s a n d e x i s t i n g o f f - si t e n o n - p a v e d r o a d s t h a t se r v e n e w d e v e l o p m e n t a n d s u b d i v i s i o n s s h a l l b e p a v e d t o th e e x t e n t n e c e s s a r y t o o f f s e t e m i s s i o n s g e n e r a t e d b y t h e de v e l o p m e n t a n d s u b d i v i s i o n t r a f f i c t o t h e d e g r e e f e a s i b l e . Ne w n o n - p a v e d r o a d s s h a l l n o t b e a l l o w e d f o r n e w de v e l o p m e n t a n d s u b d i v i s i o n s e x c e p t f o r s i n g l e f a m i l y re s i d e n c e s , s e c o n d a r y r e s i d e n t i a l u n i t s a n d d u p l e x e s o n ex i s t i n g l o t s . N e w p a v i n g s h a l l t a k e i n t o c o n s i d e r a t i o n t h e po l i c i e s u n d e r G o a l C O S - 1 1 co n c e r n i n g m i n i m i z a t i o n o f im p a c t s t o w a t e r q u a l i t y g r o u n d w at e r r e c h a r g e t h a t m a y re s u l t f r o m i n c r e a s e s i n p a v e d a r e a s . Al l p r o p o s e d r o a d w a y i n f r a s t r u c t u r e w i l l b e p a v e d . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 8 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s P1 3 . 3 R e q u i r e a l l c o n s t r u c t i o n p r oj e c t s t o i m p l e m e n t s d u s t co n t r o l m e a s u r e s t o r e d u c e p a r t i c u l a t e m a t t e r e m i s s i o n s du e t o d i s t u r b a n c e o f e x p o s e d t o p s o i l s . S u c h m e a s u r e s wo u l d i n c l u d e w a t e r i n g o f a c ti v e a r e a s w h e r e d i s t u r b a n c e oc c u r s , c o v e r i n g h a u l l o a d s , m a i n t a i n i n g c l e a n a c c e s s ro a d s a n d c l e a r i n g t h e w h e e l s of c o n s t r u c t i o n v e h i c l e s ac c e s s i n g d i s t u r b e d a r e a s o f t h e s i t e . Co n s t r u c t i o n a c t i v i t i e s w i t h i n t h e Pl a n A r e a w i l l i m p l e m e n t a l l B e s t Ma n a g e m e n t P r a c t i c e s a n d o t h e r d u s t m i t i g a t i o n m e a s u r e s up o n a p p r o v a l o f i m p r o v e m e n t p l a n s . Go a l C O S - 1 4 R e d u c e e m i s s i o n s o f a i r c o n t a m i n a n t s a n d m i n i m i z e pu b l i c e x p o s u r e t o t o x i c , h a z a r d o u s a n d o d o r i f e r o u s ai r p o l l u t a n t s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s b e e n d e s i g n e d t o p r o m o t e al t e r n a t i v e m o d e s o f t r a v e l i n o r d e r t o e n c o u r a g e h e a l t h y l i f e s t y l e s an d r e d u c e a i r p o l l u t i o n . P1 4 . 3 R e d u c e a u t o m o b i l e d e p e n d e n c e b y e n c o u r a g i n g m i x e d la n d u s e p a t t e r n s t h a t l o c a t e s e rv i c e s s u c h a s b a n k s , c h i l d ca r e f a c i l i t i e s , s c h o o l s , ne i g h b o r h o o d s h o p p i n g c e n t e r s an d r e s t a u r a n t s i n c l o s e p r o x i m it y t o e m p l o y m e n t c e n t e r s an d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s . As p r e v i o u s l y s u m m a r i z e d , t h e e n t i r e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s or i e n t e d t o w a r d s t h e p e d e s t r i a n s c al e . A d d i t i o n a l l y , t h e p r i n c i p l e be h i n d t h e M U C Z o n i n g D i s t r i c t o f t h e Specific Plan is to have a “p a r k o n c e ” d e s i g n p l a n , w h i c h w i l l en a b l e u s e r s o f t h e d e v e l o p m e n t to p a r k o n c e a n d w a l k t o a l l u s e s w i t h i n t h e c o m m e r c i a l c e n t e r . P1 4 . 4 R e v i e w a l l d i s c r e t i o n a r y de v e l o p m e n t a p p l ic a t i o n s t o de t e r m i n e t h e n e e d f o r p e d e s t ri a n / b i k e p a t h s c o n n e c t i n g t o ad j a c e n t d e v e l o p m e n t a n d s e r v i c e s , i n o r d e r t o p r o v i d e al t e r n a t i v e s t o a u t o m ob i l e t r a n s p o r t a t i o n . As p r e v i o u s l y s u m m a r i z e d , t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s a co m p r e h e n s i v e t r a i l s p l a n , w h i c h in c l u d e s a c o m b i n a t i o n o f s o f t su r f a c e a n d p a v e d t r a i l s e g m e n t s th r o u g h o u t t h e e n t i r e P l a n A r e a . P1 4 . 8 R e q u i r e d e v e l o p e r s o f p r o j e c t s t h a t w o u l d l o c a t e s e n s i t i v e re c e p t o r s s u c h a s r e s i d e n c e s w i t h i n t h e C a l i f o r n i a A i r Re s o u r c e B o a r d ’ s r e c o m m e n d e d b u f f e r o f 5 0 0 f e e t o f In t e r s t a t e 8 0 a n d t h e r a i l w a y t o p r e p a r e a h e a l t h r i s k as s e s s m e n t t o d e t e r m i n e t h e s i g n i f i c a n c e o f t h e i m p a c t a n d to i n c o r p o r a t e p r o j e c t - s p e c i f i c mi t i g a t i o n s t o m i n i m i z e o r av o i d t h i s r i s k . A h e a l t h r i s k a s s e s s m e n t s h a l l b e pr e p a r e d i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e pr e p a r a t i o n o f t h e E I R f o r t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . Go a l C O S - 1 5 E n c o u r a g e c o n s e r v a t i o n o f e n e r g y a n d f u e l re s o u r c e s , s t r i v e t o r e d u c e g e n e r a t i o n o f s o l i d w a s t e Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n ’ s G r e e n B u i l d i n g S e c t i o n e n c o u r a g e s en e r g y c o n s e r v a t i o n , w a s t e r e du c t i o n , a n d e n v i r o n m e n t a l CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 5 9 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s an d p r o m o t e e n v i r o n m e n t a l s u s t a i n a b i l i t y . Po l i c i e s su s t a i n a b i l i t y t h r o u g h p r a c t i c e s t o i n c l u d e r e d u c e d w a t e r co n s u m p t i o n , e n e r g y e f f i c i e n t b u i l d in g d e s i g n , s o l a r o r i e n t a t i o n , wa s t e w a t e r m a n a g e m e n t , r e c y c l e d content in infrastructure, mi n i m i z e d s i t e d i s t u r b a n c e , li g h t p o l l u t i o n r e d u c t i o n , p o w e r co n s u m p t i o n a l t e r n a t i v e s , b u i l d i n g m a te r i a l s , c o n s t r u c t i o n p r a c t i c e s , et c . R e f e r t o S e c t i o n 4 . 1 0 , G r e e n B u i l d i n g D e s i g n G u i d e l i n e s , o f Ch a p t e r 4 o f t h e C o l d s t r e a m S p e c if i c P l a n f o r m o r e i n f o r m a t i o n . P1 5 . 1 S u p p o r t r e c y c l i n g p r o g r a m s t o w n - w i d e , i n c l u d i n g t h e cu r b s i d e r e c y c l i n g a n d b u s i n e s s w a s t e r e d u c t i o n pr o g r a m s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o i n c l u d e w a s t e ma n a g e m e n t p r o v i s i o n s . A d d i t i on a l l y , a l l w a s t e g e n e r a t e d b y sp e c i f i c d e v e l o p m e n t w i l l b e r e q u i r e d t o a d h e r e t o t h e T o w n ’ s De v e l o p m e n t C o d e S e c t i o n 1 8 . 3 0 .1 5 0 , S o l i d W a s t e / R e c y c l a b l e Ma t e r i a l s S t o r a g e . P1 5 . 2 S u p p o r t a n d e x p a n d i n n o v a t i v e p r o g r a m s s u c h a s t h e “K e e p T r u c k e e G r e e n ” C o m m u n i t y A w a r d s t h a t r e c o g n i z e lo c a l b u s i n e s s e s ’ , a g e n c i e s ’ a n d o r g a n i z a t i o n s ’ e f f o r t s t o re d u c e w a s t e . Th e d e v e l o p m e n t s u p p o r t s a n d p r o m o t e s i n n o v a t i v e p r o g r a m s t o re d u c e w a s t e a s d i s c u s s e d i n t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . P1 5 . 3 E n c o u r a g e e n e r g y c o n s e r va t i o n , w a s t e r e d u c t i o n a n d en v i r o n m e n t a l s u s t a i n a b i l i t y i n a l l T o w n a c t i v i t i e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n ’ s G r e e n B u i l d i n g S e c t i o n e n c o u r a g e s en e r g y c o n s e r v a t i o n , w a s t e r e du c t i o n , a n d e n v i r o n m e n t a l su s t a i n a b i l i t y t h r o u g h p r a c t i c e s t o i n c l u d e r e d u c e d w a t e r co n s u m p t i o n , e n e r g y e f f i c i e n t b u i l d in g d e s i g n , s o l a r o r i e n t a t i o n , wa s t e w a t e r m a n a g e m e n t , r e c y c l e d content in infrastructure, mi n i m i z e d s i t e d i s t u r b a n c e , li g h t p o l l u t i o n r e d u c t i o n , p o w e r co n s u m p t i o n a l t e r n a t i v e s , b u i l d i n g m a te r i a l s , c o n s t r u c t i o n p r a c t i c e s , et c . R e f e r t o S e c t i o n 4 . 1 0 , G r e e n B u i l d i n g D e s i g n G u i d e l i n e s , o f Ch a p t e r 4 o f t h e C o l d s t r e a m S p e c if i c P l a n f o r m o r e i n f o r m a t i o n . P1 5 . 4 W o r k w i t h e n e r g y p r o v i d e r s t o e n c o u r a g e c o m m u n i t y - wi d e r e d u c t i o n s i n e n e r gy c o n s u m p t i o n t h r o u g h co n s e r v a t i o n p r a c t i c e s . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 1 5 . 3 a b o v e . P1 5 . 5 E n c o u r a g e n e w p r i v a t e an d p u b l i c d e v e l o p m e n t t o Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 1 5 . 3 a b o v e . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 0 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s ma x i m i z e o p p o r t u n i t i e s f o r u s e o f p a s s i v e o r n a t u r a l he a t i n g a n d c o o l i n g a n d e n c o u r a g e s i t e s w i t h s o l a r op p o r t u n i t i e s t o b e d e s i g n e d wi t h n a t u r a l h e a t i n g a n d co o l i n g p r i n c i p l e s . P1 5 . 6 M a i n t a i n o r s u r p a s s t h e 2 0 0 3 a n n u a l s o l i d w a s t e re d u c t i o n r a t e o f a p p r o x i m a t e l y 7 0 p e r c e n t t h r o u g h o u t t h e li f e o f t h e G e n e r a l P l a n . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 1 5 . 3 a b o v e . NO I S E E L E M E N T Gu i d i n g P r i n c i p l e s  Pr e s e r v e T r u c k e e ’ s p e a c e f u l m o u n t a i n e n v i r o n m e n t b y m i n i m i z i n g co m m u n i t y e x p o s u r e t o n o i s e . An E n v i r o n m e n t a l N o i s e A s s e s s me n t p r e p a r e d b y B o l l a r d & Br e n n a n , I n c . w a s p r e p a r e d t o a i d in t h e p l a n n i n g o f t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n . R e c o m m e n d a t i o n s f r o m t h e a s s e s s m e n t w e r e in c o r p o r a t e d i n t o t h e d e s i g n o f t h e S p e c i f i c P l a n t o r e d u c e t h e am b i e n t n o i s e l e v e l o f t h e P l a n A r e a .  Ma i n t a i n c o n s i s t e n c y w i t h t h e n o i s e c r i t e r i a a n d p o l i c i e s o f t h e Tr u c k e e T a h o e A i r p o r t L a n d U s e C o m p a t i b i l i t y P l a n a s t h e y ap p l y i n t h e a i r p o r t e n v i r o n s . Go a l N - 1 M i n i m i z e c o m m u n i t y ex p o s u r e t o e x c e s s i v e n o i s e b y en s u r i n g c o m p a t i b l e l a n d u s e s r e l a t i v e t o n o i s e so u r c e s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c o rp o r a t e s b e r m i n g , a n d c u s t o m i z e d si t e p l a n n i n g t e c h n i q u e s i n t o t h e p r o p o s e d L a n d U s e P l a n i n o r d e r t o re d u c e t h e a m b i e n t n o i s e e n v i r o n m e n t a n d e n s u r e c o m p a t i b l e l a n d us e s . P1 . 1 A l l o w n e w d e v e l o p m e n t o n l y i f c o n s i s t e n t w i t h t h e g r o u n d tr a n s p o r t a t i o n n o i s e c o m p a t i b i l i t y g u i d e l i n e s i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e N - 3 a n d t h e p o l i c i e s o f t h i s E l e m e n t . N o i s e me a s u r e m e n t s u s e d i n e s t a b l is h i n g c o m p a t i b i l i t y s h a l l b e me a s u r e d i n d B A C N E L a n d b a s e d o n w o r s t - c a s e n o i s e le v e l s , e i t h e r e x i s t i n g o r f u t u r e , w i t h f u t u r e n o i s e l e v e l s t o Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h t h e N o i s e Co m p a t i b i l i t y G u i d e l i n e s i d e n t i f i e d i n F i g u r e N - 3 o f t h e G e n e r a l Pl a n ’ s N o i s e E l e m e n t a s s u p p o r t e d b y t h e E n v i r o n m e n t a l N o i s e As s e s s m e n t p r e p a r e d b y B o ll a r d & B r e n n a n , I n c . CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 1 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s be p r e d i c t e d b a s e d o n p r o j e c t e d 2 0 2 5 l e v e l s . P1 . 2 R e q u i r e n e w d e v e l o p m e n t t o m i t i g a t e e x t e r i o r n o i s e t o “n o r m a l l y a c c e p t a b l e ” l e v e l s i n o u t d o o r a r e a s w h e r e qu i e t i s a b e n e f i t , s u c h a s i n t h e b a c k y a r d s o f s i n g l e - f a m i l y ho m e s . Th e C o l d s t r e a m S t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o m i t i g a t e a n y si g n i f i c a n t n o i s e i m p a c t a s s o c i a t e d w i t h t h e d e v e l o p m e n t t o b e co n s i s t e n t w i t h t h e T o w n ’ s G e n e r a l P l a n , D e v e l o p m e n t C o d e , a n d re c o m m e n d a t i o n s b y t h e E n v i r o n m e n ta l N o i s e A s s e s s m e n t p r e p a r e d by B o l l a r d & B r e n n a n , I n c . P1 . 3 E n f o r c e t h e C a l i f o r n i a N o i s e I n s u l a t i o n S t a n d a r d s f o r in t e r i o r n o i s e l e v e l s a t t r i b u t a b l e t o e x t e r i o r s o u r c e s f o r a l l pr o p o s e d n e w s i n g l e - a n d m u l t i - f a m i l y r e s i d e n c e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n h a s in c o r p o r a t e d p r o v i s i o n s i n t o t h e Pl a n t o c o m p l y w i t h t h e C a l i f o r n i a N o i s e I n s u l a t i o n S t a n d a r d s . T h e si n g l e a n d m u l t i - f a m i l y r e s i d e n c e s w i l l b e r e q u i r e d t o f o l l o w t h e Ca l i f o r n i a N o i s e I n s u l a t i o n S t a n d a r d s f o r i n t e r i o r n o i s e l e v e l s at t r i b u t a b l e t o e x t e r i o r s o u r c e s . Go a l N - 2 A d d r e s s n o i s e i s s u e s t h r o u g h t h e p l a n n i n g a n d pe r m i t t i n g p r o c e s s . Po l i c i e s Go a l N - 2 i s i m p l e m e n t e d t h r o u g h t h e di s c r e t i o n a r y r e v i e w p r o c e s s o f th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . P2 . 1 R e q u i r e m i t i g a t i o n o f a l l s i gn i f i c a n t n o i s e i m p a c t s a s a co n d i t i o n o f p r o j e c t a p p r o v a l . Th e C o l d t r e a m S p e c i f i c P l a n i s d e s i g n e d t o c o m p l y w i t h t h e n o i s e st a n d a r d s i d e n t i f i e d i n t h e G e n e r a l P l a n a n d D e v e l o p m e n t C o d e . Sh o r t t e r m n o i s e i m p a c t s r e l a t e d t o c o n s t r u c t i o n w i l l b e m i t i g a t e d a s id e n t i f i e d i n t h e E n v i r o n m e n t a l I m p a c t R e p o r t p r e p a r e d f o r t h e de v e l o p m e n t . P2 . 2 R e q u i r e p r e p a r a t i o n o f a no i s e a n a l y s i s / a c o u s t i c a l s t u d y , wh i c h i s t o i n c l u d e r e c o m m e nd a t i o n s f o r m i t i g a t i o n , f o r al l p r o p o s e d p r o j e c t s w h i c h ma y r e s u l t i n p o t e n t i a l l y si g n i f i c a n t n o i s e i m p a c t s t o n e a r b y n o i s e s e n s i t i v e l a n d us e s s u c h a s r e s i d e n c e s . Th e E n v i r o n m e n t a l N o i s e A s s e s s m e n t p r e p a r e d f o r t h e C o l d s t r e a m Sp e c i f i c P l a n i d e n t i f i e d s e v e r a l p o t e n t i a l m e a s u r e s t o r e d u c e t h e am b i e n t n o i s e l e v e l o f t h e P l a n A r ea , i n c l u d i n g t h e c o n s t r u c t i o n o f a la n d s c a p e d b e r m , s i t e d e s i g n , a n d w i nd o w a n d i n s u l a t i o n s t a n d a r d s . Th e r e c o m m e n d a t i o n s o f t h e a s s e s s m e n t have been incorporated into th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . P2 . 3 R e q u i r e p r e p a r a t i o n o f a no i s e a n a l y s i s / a c o u s t i c a l s t u d y , wh i c h i s t o i n c l u d e r e c o m m e nd a t i o n s f o r m i t i g a t i o n , f o r al l p r o p o s e d d e v e l o p m e n t w i t h i n n o i s e - i m p a c t e d a r e a s As p r e v i o u s l y s u m m a r i z e d , B o l l a r d & B r e n n a n , I n c . p r e p a r e d a n En v i r o n m e n t a l N o i s e A s s e s s m e n t . T h e r e s u l t s o f t h e s t u d y co n c l u d e d t h a t t h e s i t e i s a p p r o p r i a t e f o r t h e l a n d u s e s p r o p o s e d b y CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 2 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s th a t m a y b e e x p o s e d t o l e ve l s g r e a t e r t h a n “ n o r m a l l y ac c e p t a b l e . th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . P2 . 4 D i s c o u r a g e t h e c o n s t r u c t i o n of s o u n d w a l l s a n d r e q u i r e de v e l o p m e n t p r o j e c t s t o e v a l u a t e s i t e d e s i g n t e c h n i q u e s , bu i l d i n g s e t b a c k s , e a r t h e n b e r m s , a l t e r n a t i v e a r c h i t e c t u r a l la y o u t s a n d o t h e r m e a n s t o m e e t n o i s e r e d u c t i o n re q u i r e m e n t s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n d o e s no t a n t i c i p a t e t h e c o n s t r u c t i o n o f so u n d w a l l s . A n y s i g n i f i c a n t n o i s e i m p a c t a s s o c i a t e d w i t h t h e de v e l o p m e n t w i l l b e m i t i g a t e d a s d e s c r i b e d i n p o l i c y P 2 . 2 . P2 . 5 Req u i r e t h e a p p l i c a t i o n o f t h e p r o v i s i o n s i n t h e Ca l i f o r n i a B u i l d i n g C o d e A p p e n d i x , C h a p t e r I I , Se c t i o n 1 2 0 8 A . 8 : E x t e r i o r S o u n d T r a n s m i s s i o n C o n t r o l , to a p p l y t o a l l n e w s i n g le - f a m i l y r e s i d e n c e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n d e v e l o p m e n t w i l l r e q u i r e t h e co n s t r u c t i o n o f n e w s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e s t o c o m p l y w i t h t h e Ca l i f o r n i a B u i l d i n g C o d e A p p e n d i x, C h a p t e r I I , S e c t i o n 1 2 0 8 A . 8 : Ex t e r i o r S o u n d T r a n s m i s s i o n C o n t r o l . T h i s r e q u i r e m e n t w i l l b e in c o r p o r a t e d i n t o t h e p r o j e c t C C & R ’ s . Go a l N - 3 R e d u c e n o i s e l e v e l s f r om s o u r c e s s u c h a s d o m e s t i c us e s , c o n s t r u c t i o n a n d c a r s t er e o s , a n d f r o m m o b i l e so u r c e s , i n c l u d i n g m o t o r v e h i c l e t r a f f i c a n d a i r c r a f t op e r a t i o n s . Po l i c i e s Pl e a s e s e e r e s p o n s e s t o P o l i c i e s P 3 . 2 , P 3 . 7 , a n d P 3 . 1 3 f o r a di s c u s s i o n o n h o w t h e C o l d s t r e a m S p ec i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h Go a l N - 3 . P3 . 2 R e g u l a t e n o i s e f r o m no n - e m e r g e n c y c o n s t r u c t i o n ac t i v i t i e s t h r o u g h th e M u n i c i p a l N o i s e O r d i n a n c e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l co m p l y w i t h a l l n o i s e s t a n d a r d s as s o c i a t e d w i t h t h e D e v e l o p m e n t C o d e t h r o u g h t h e i m p l e m e n t a t i o n of c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l a n d G e n e r a l D e v e l o p m e n t C o d e Co m p l i a n c e . P3 . 7 E n f o r c e p o s t e d s p e e d l i m i t s o n T o w n r o a d s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d w i t h p u b l i c s t r e e t s t o b e of f e r e d t o t h e T o w n f o r d e d i c a t i o n . O n c e t h e r o a d s a r e a c c e p t e d , t h e To w n o f T r u c k e e c a n e n f o r c e t h e p o s t e d s p e e d l i m i t s w i t h i n t h e P l a n Ar e a . P3 . 1 3 R e q u i r e t h e f o l l o w i n g s t a n d a r d c o n s t r u c t i o n n o i s e c o n t r o l me a s u r e s t o b e i n c l u d e d a s re q u i r e m e n t s a t c o n s t r u c t i o n Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l in c o r p o r a t e a l l n o i s e c o n s t r u c t i o n st a n d a r d s i d e n t i f i e d i n t h i s p o l i c y a s w e l l a s n o i s e s t a n d a r d s i d e n t i f i e d in C h a p t e r 1 8 . 4 4 o f t h e T o w n o f Tr u c k e e D e v e l o p m e n t C o d e d u r i n g CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 3 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s si t e s i n o r d e r t o m i n i m i z e co n s t r u c t i o n n o i s e i m p a c t s . si t e c o n s t r u c t i o n .  Eq u i p a l l i n t e r n a l c o m b u s t i o n e n g i n e d r i v e n eq u i p m e n t w i t h i n t a k e a n d e x ha u s t m u f f l e r s t h a t a r e i n go o d c o n d i t i o n a n d a p p r o p r i a t e f o r t h e e q u i p m e n t .  Lo c a t e s t a t i o n a r y n o i s e g e n e ra t i n g e q u i p m e n t a s f a r as p o s s i b l e f r o m s e n s i t i ve r e c e p t o r s w h e n s e n s i t i v e re c e p t o r s a d j o i n o r a r e n e a r a c o n s t r u c t i o n p r o j e c t ar e a .  Ut i l i z e “ q u i e t ” a i r c o m p r e s s o r s a n d o t h e r s t a t i o n a r y no i s e g e n e r a t i n g e q u i p m e n t w h e r e a p p r o p r i a t e te c h n o l o g y e x i s t s .  Th e p r o j e c t s p o n s o r s h a ll d e s i g n a t e a “ d i s t u r b a n c e co o r d i n a t o r ” w h o w o u l d b e r e s p o n s i b l e f o r re s p o n d i n g t o a n y l o c a l c o m p l a i n t s a b o u t c o n s t r u c t i o n no i s e . T h e d i s t u r b a n c e c o o r d i n a t o r w i l l d e t e r m i n e t h e ca u s e o f t h e n o i s e c o m p l a i n t ( e . g . , s t a r t i n g t o o ea r l y , b a d m u f f l e r , e t c . ) a n d w i l l r e q u i r e t h a t r e a - so n a b l e m e a s u r e s w a r r a n t e d t o c o r r e c t t h e p r o b l e m b e im p l e m e n t e d . T h e p r o j e c t s p o n s o r s h a l l a l s o p o s t a te l e p h o n e n u m b e r f o r e x c e s s i v e n o i s e c o m p l a i n t s i n co n s p i c u o u s l o c a t i o n s in t h e v i c i n i t y o f th e p r o j e c t s i t e . Ad d i t i o n a l l y , t h e p r o j e c t s p o n s or s h a l l s e n d a n o t i c e t o ne i g h b o r s i n t h e p r o j e c t v i c i ni t y w i t h i n f o r m a t i o n o n th e c o n s t r u c t i o n s c h e d u l e an d t h e t e l e p h o n e n u m b e r fo r n o i s e c o m p l a i n t s . SA F E T Y E L E M E N T Gu i d i n g P r i n c i p l e s CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 4 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s  Mi n i m i z e t h e p o t e n t i a l r i s k t o l i fe a n d p r o p e r t y f r o m n a t u r a l a n d in d u c e d h a z a r d s i n t h e T o w n o f T r u c k e e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d t o f a c i l i t a t e s a f e t y me a s u r e s b y d e s i g n i n g a n e a s i l y ac c e s s i b l e s u b d i v i s i o n a n d i m p o s i n g ma n d a t o r y s e t b a c k s f r o m n a t u r a l h a z a r d s , i n c l u d i n g f l o o d p l a i n s a n d st e e p s l o p e s .  En s u r e t h e o n g o i n g s a f e t y o f o p e r a t i o n s a t t h e T r u c k e e - T a h o e Ai r p o r t .  En s u r e t h a t T r u c k e e ’ s r e s i d e n t s a n d e m e r g e n c y s e r v i c e s pr o v i d e r s a r e a d e q u a t e l y p r e p a r e d t o r e s p o n d t o e m e r g e n c y si t u a t i o n s . Go a l S A F - 1 R e d u c e t h e r i s k o f in j u r y , l o s s o f l i f e a n d p r o p e r t y da m a g e f r o m e a r t h q u a k e s , l a n d s l i d e s a n d o t h e r ge o l o g i c h a z a r d s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d t o a v o i d a n y k n o w n a c t i v e fa u l t a r e a s , s t e e p s l o p e s , a n d a r e a s o f u n s t a b l e s o i l s b a s e d o n t h e re s u l t s o f a G e o t e c h n i c a l R e p o r t t h a t w a s p r e p a r e d f o r t h e P l a n A r e a . P1 . 1 G r o u p a n d l o c a t e n e w r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t i n s u c h a wa y a s t o a v o i d a r e a s o f h a z ar d i n c l u d i n g s t e e p s l o p e s an d a r e a s o f u n s t a b l e s o i l s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d t o a v o i d s t e e p s l o p e s a n d ar e a s o f u n s t a b l e s o i l s b a s e d o n t h e r e s u l t s o f a G e o t e c h n i c a l R e p o r t th a t w a s p r e p a r e d f o r t h e P l a n A r e a . P1 . 3 R e q u i r e s o i l s r e p o r t s f o r n e w d e v e l o p m e n t i n a r e a s w h e r e ge o l o g i c r i s k s a r e k n o w n t o ex i s t . S u c h r e p o r t s s h o u l d in c l u d e r e c o m m e n d a t i o n s f o r ap p r o p r i a t e e n g i n e e r i n g a n d ot h e r m e a s u r e s t o a d d r e s s i d e n t i f i e d r i s k s . Pr o p o s e d l a n d u s e s h a v e b e e n s i t e d a c c o r d i n g t o t h e f i n d i n g s o f t h e Ge o t e c h n i c a l R e p o r t p r e p a r ed f o r t h e p r o p e r t y . Go a l S A F - 3 R e d u c e r i s k s a s s o c i a t e d w i t h a v a l a n c h e h a z a r d s . Po l i c i e s Th e p r o j e c t a r e a i s l o c a t e d o u t s i d e o f a n y T o w n o f T r u c k e e de s i g n a t e d A v a l a n c h e H a z a r d Z o n e . P3 . 1 L o c a t e n e w b u i l d i n g s a s s o ci a t e d w i t h n e w d i s c r e t i o n a r y de v e l o p m e n t o u t s i d e o f a v a l a n c h e h a z a r d a r e a s . Th e p r o j e c t a r e a i s l o c a t e d o u t s i d e o f a n y T o w n o f T r u c k e e de s i g n a t e d A v a l a n c h e H a z a r d Z o n e . Go a l S A F - 4 P r o t e c t l i v e s a n d p r o p e rt y f r o m r i s k s a s s o c i a t e d w i t h De v e l o p m e n t w i t h i n t h e P l a n A r e a wi l l c o m p l y w i t h a l l a p p l i c a b l e CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 5 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s wi l d l a n d a n d u r b a n f i r e . Po l i c i e s re g u l a t i o n s r e l a t e d t o w i l d l a nd a n d u r b a n f i r e p r e v e n t i o n . P4 . 1 C o n t i n u e t o c o o p e r a t e w i t h t h e F i r e P r o t e c t i o n D i s t r i c t , th e C a l i f o r n i a D e p a r t m e n t o f F o r e s t r y a n d t h e U . S . F o r e s t Se r v i c e i n c r e a t i n g a n d p r o m o t i n g f i r e p r e v e n t i o n ed u c a t i o n p r o g r a m s . If n e c e s s a r y , t h e p r o j e c t c a n i n c l u d e f i r e s a f e t y i n f o r m a t i o n a l o n g t h e in t e r p r e t a t i v e t r a i l s l o c a t e d w i t h i n t h e P l a n A r e a . P4 . 2 C o n t i n u e t o c o o p e r a t e w it h t h e T r u c k e e F i r e P r o t e c t i o n Di s t r i c t t o i m p l e m e n t f i r e s a fe t y o r d i n a n c e s t o m i n i m i z e wi l d l a n d f i r e h a z a r d s , i n c l u d i ng i n c o r p o r a t i o n o f f i r e re s i s t a n t b u i l d i n g a n d r o o f i n g ma t e r i a l s , a n d a t t a i n m e n t an d m a i n t e n a n c e o f “ d e f e n s i b l e sp a c e . ” D e f e n s i b l e s p a c e ma y i n c l u d e r e v e g e t a t i o n w i t h l e s s f l a m m a b l e s p e c i e s , su c h a s f i r e r e s i s t a n t n a t i v e a n d a d a p t e d s p e c i e s a n d t h e us e o f m u l c h t o p r e v e n t e r o s i o n o n b a r e s o i l . Th e p r o j e c t p r o p o n e n t w i l l c o n t i n u e to c o o p e r a t e w i t h t h e n e e d s o f th e T r u c k e e F i r e P r o t e c t i o n D i s t r i ct b y i n c l u d i n g and implementing ad d i t i o n a l f i r e s a f e t y m e a s u r e s i n t o t h e P l a n A r e a a s d e e m e d ne c e s s a r y . P4 . 3 P r o m o t e f i r e h a z a r d r e d u c ti o n t h r o u g h c o o p e ra t i v e f u e l ma n a g e m e n t a c t i v i t i e s i n a s s o ci a t i o n w i t h t h e T r u c k e e Fi r e P r o t e c t i o n D i s t r i c t , t h e Ca l i f o r n i a D e p a r t m e n t o f Fo r e s t r y a n d t h e U . S . F o r e s t S e r v i c e . S u c h s t r a t e g i e s m a y in c l u d e i d e n t i f y i n g a n d i m p l em e n t i n g o p p o r t u n i t i e s f o r fu e l b r e a k s i n v e r y h i g h f i r e h a z a r d s e v e r i t y z o n e s , a n d en s u r i n g t h a t f i r e b r e a k s a r e p r o v i d e d w h e r e n e c e s s a r y an d a p p r o p r i a t e . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 4 . 2 a b o v e . P4 . 4 R e q u i r e n e w d e v e l o p m e n t t o i n c o r p o r a t e a d e q u a t e em e r g e n c y w a t e r f l o w , e m e r g e n c y v e h i c l e a c c e s s a n d ev a c u a t i o n r o u t e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d w i t h c o n s i d e r a t i o n o f pr o v i d i n g a d e q u a t e e m e r g e n c y f i r e f l o w a n d e m e r g e n c y v e h i c l e ac c e s s . S p e c i f i c a l l y , t h e w a t e r i n fr a s t r u c t u r e w i l l b e s i z e d t o ac c o m m o d a t e t h e c u m u l a t i v e p r o j e c t ’ s w a t e r n e e d s . P4 . 6 S u p p o r t , a s a p p r o p r i a t e , e f f o r t s t o i m p l e m e n t t h e re c o m m e n d a t i o n s o f t h e 2 0 0 5 N e v a d a C o u n t y F i r e P l a n Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n w i l l i n c l u d e a l l a p p l i c a b l e re q u i r e m e n t s d e e m e d n e c e s s a r y b y th e T o w n o f T r u c k e e r e l a t e d t o CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 6 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s an d p r o g r a m s o f F i r e S a f e N e v a d a C o u n t y . fi r e s a f e t y . P4 . 7 E n s u r e t h a t t h e d e v e l o p m e n t r e v i e w p r o c e s s a d d r e s s e s wi l d l a n d f i r e r i s k , i n c l u d i n g a s s e s s m e n t o f b o t h co n s t r u c t i o n a n d p r o j e c t - r e l a t e d fi r e r i s k s p a r t i c u l a r l y i n ar e a s o f t h e T o w n m o s t s u s c e p t i b l e t o f i r e h a z a r d s . Co o p e r a t e w i t h t h e T r u c k e e F i re P r o t e c t i o n D i s t r i c t i n re v i e w i n g f i r e s a f e t y p l a n s a n d p r o v i s i o n s i n n e w de v e l o p m e n t , i n c l u d i n g a s p e c t s su c h a s e m e r g e n c y a c c e s s , si t e d e s i g n f o r m a i n t e n a n c e o f d e f e n s i b l e s p a c e a n d u s e o f no n - c o m b u s t i b l e m a t e r i a l s . Pl e a s e s e e r e s p o n s e t o P o l i c y P 4 . 2 a b o v e . Go a l S A F - 5 P r o t e c t t h e c o m m u n i t y f r o m t h e h a r m f u l e f f e c t s o f ha z a r d o u s m a t e r i a l s . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s c o n s i s t e n t w i t h G o a l S A F - 5 a s di s c u s s e d i n r e s p o n s e s t o P o li c i e s P 5 . 1 a n d P 5 . 2 b e l o w . P5 . 1 C o n t i n u e t o c o o r d i n a t e w i t h t h e N e v a d a C o u n t y En v i r o n m e n t a l H e a l t h D e p a r t m e n t i n t h e r e v i e w o f a l l pr o j e c t s w h i c h r e q u i r e t h e u s e , s t o r a g e o f t r a n s p o r t ha z a r d o u s w a s t e t o e n s u r e n ec e s s a r y m e a s u r e s a r e t a k e n to p r o t e c t p u b l i c h e a l t h a n d s a f e t y . Al l c o m m e r c i a l a n d o f f i c e u s e s w i t h i n t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n ar e a w i l l b e r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h e N e v a d a Co u n t y E n v i r o n m e n t a l H e a l t h D e p a r t m e n t . P5 . 2 C o n t i n u e t o c o o p e r a t e w i t h T a h o e T r u c k e e S i e r r a Di s p o s a l t o f a c i l i t a t e o p p o r t u n i t i e s f o r s a f e d i s p o s a l o f ho u s e h o l d h a z a r d o u s w a s t e . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i n c l u d e s w a s t e m a n a g e m e n t p r o v i s i o n s wh i c h w i l l r e q u i r e t h e s a f e d i s p o s al o f h o u s e h o l d h a z a r d o u s w a s t e . Go a l S A F - 6 M i n i m i z e r i s k s a s s o ci a t e d w i t h o p e r a t i o n s a t t h e Tr u c k e e - T a h o e A i r p o r t . Po l i c i e s Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n ar e a i s l o c a t e d o u t s i d e o f a n y de s i g n a t e d s a f e t y z o n e a n d n o i s e c o n t o u r s i d e n t i f i e d i n t h e T r u c k e e - Ta h o e A i r p o r t L a n d s U s e P l a n . As s u c h , n o s p e c i f i c d e v e l o p m e n t cr i t e r i a a r e i m p o s e d w i t h i n t h e P l a n A r e a a b o v e a n d b e y o n d t h a t re q u i r e d b y t h e G e n e r a l P l a n . P6 . 1 M a i n t a i n l a n d u s e a n d d e v e l o p m e n t p a t t e r n s i n t h e vi c i n i t y o f t h e T r u c k e e - T a h o e Ai r p o r t t h a t a r e c o n s i s t e n t Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n ar e a i s l o c a t e d o u t s i d e o f a n y de s i g n a t e d s a f e t y z o n e a n d n o i s e c o n t o u r s i d e n t i f i e d i n t h e T r u c k e e - CO L D S T R E A M S P E C I F I C P L A N AP P E N D I X A : G E N E R A L P L A N C O N S I S T E N C Y M A T R I X Pa g e 6 7 o f 6 7 Tr u c k e e G e n e r a l P l a n S e c t i o n / P o l i c y Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n C o n s i s t e n c y A n a l y s i s wi t h t h e a d o p t e d C o m p r e h e n s iv e A i r p o r t L an d U s e P l a n , in c l u d i n g s e t b a c k s a n d he i g h t r e q u i r e m e n t s . Ta h o e A i r p o r t L a n d s U s e P l a n . A s s u c h , n o s p e c i f i c d e v e l o p m e n t cr i t e r i a a r e i m p o s e d w i t h i n t h e P l a n A r e a a b o v e a n d b e y o n d t h a t re q u i r e d b y t h e G e n e r a l P l a n . Go a l S A F - 7 P r e p a r e T r u c k e e r e s i d e n t s t o r e s p o n d t o e m e r g e n c y si t u a t i o n s . Po l i c i e s Go a l S A F - 7 i s n o t a p p l i c a b l e t o t h e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n . P7 . 1 W o r k w i t h C a l t r a n s t o c oo r d i n a t e e s t a b l i s h m e n t o f ap p r o p r i a t e e m e r g e n c y a c c e s s r o u t e s t h r o u g h t h e To w n w h e n c l o s u r e o f I n t e r s t a t e 8 0 i s n e c e s s i t a t e d b y we a t h e r - r e l a t e d o r o t h e r e m e r g e n c i e s . Th e C o l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n i s de s i g n e d t o p r o v i d e connectivity in th e f o r m o f r o a d w a y a n d t r a i l a l i g n m en t s a n d c o n n e c t i o n s t o o f f - s i t e la n d u s e s . Co l d s t r e a m S p e c i f i c P l a n A PP E N D I X B Cold Stream Restoration and Management Plan Teichert Land Co. Truckee, California Prepared for: U.S. Army Corps of Engineers California Regional Water Quality Control Board, Lahontan Region Teichert Land Co. August 31, 2004 Submitted by: ©2004 Table of Contents 1.0 Introduction................................................................................................................1 2.0 Site Description...........................................................................................................3 2.1 Topography and Soils............................................................................................................3 2.2 Hydrology..............................................................................................................................3 2.3 Biological Resources.............................................................................................................4 2.3.1 Waters of the United States.......................................................................................................4 2.3.2 Waters of the State....................................................................................................................4 2.3.3 Vegetation.................................................................................................................................5 2.3.4 Wildlife......................................................................................................................................6 3.0 Open Space Objective ................................................................................................7 4.0 Proposed Actions ........................................................................................................8 4.1 Project Impacts......................................................................................................................8 4.2 Mitigation Goals....................................................................................................................8 5.0 Mitigation Design ....................................................................................................10 5.1 Slope Stabilization and Wetland Creation...........................................................................10 5.2 Constructed Wetland...........................................................................................................11 5.2.1 Hydrology...............................................................................................................................11 5.2.2 Soils.........................................................................................................................................11 5.2.3 Vegetation...............................................................................................................................11 5.3 Habitat Buffer......................................................................................................................11 5.4 Creation of Habitat Islands..................................................................................................11 5.5 Open Space Area.................................................................................................................12 5.6 Habitat Enhancement...........................................................................................................12 6.0 Monitoring ................................................................................................................13 6.1 Monitoring Programs...........................................................................................................13 6.1.1 Slope Revegetation Monitoring Program...............................................................................13 6.1.2 Constructed Wetland Monitoring Program............................................................................13 6.2 Completion of Monitoring...................................................................................................13 6.2.1 Slope Revegetation Success Criteria.......................................................................................14 6.2.2 Constructed Wetland Success Criteria....................................................................................14 6.3 Reporting.............................................................................................................................16 7.0 Long-Term site Management ..................................................................................17 7.1 Permitted Uses.....................................................................................................................17 7.2 Wetland Protection..............................................................................................................17 7.3 Landscape Management Measures......................................................................................18 7.4 Watercourse Protection.......................................................................................................18 7.5 Sedimentation and Erosion Control.....................................................................................18 7.6 Open Space Monitoring Activities......................................................................................19 8.0 References .................................................................................................................20 Cold Stream Restoration i Teichert Land Co. and Management Plan List of Figures Figure 1 – Site and Vicinity Map.......................................Error! Bookmark not defined. Figure 2 – Topographic Relief...........................................Error! Bookmark not defined. Figure 3 – Existing Site Conditions...................................Error! Bookmark not defined. Figure 4 – Restoration and Enhancement Plan..................Error! Bookmark not defined. Figure 5 – Proposed Cross Section #1 and #2...................Error! Bookmark not defined. Figure 6 – Proposed Cross Section #3...............................Error! Bookmark not defined. List of Tables Table 1 – Summary of Impacts and Mitigation ...................................................................9 Table 2 – Proposed Wetland Revegetation Palette ............................................................15 Appendices Appendix A – U.S. Army Corps of Engineers Final Determination Letter Appendix B – Biological Resources Report Appendix C – Restoration and Enhancement Plan Appendix D – Preliminary Geotechnical Investigation Appendix E – Historical Aerials Cold Stream Restoration ii Teichert Land Co. and Management Plan 1.0 INTRODUCTION Teichert Land Co. owns a 178.6-acre parcel of land within the Town of Truckee, California. The subject site (APN’s 18-560-10, 12; 18-740-22, 23; 18-760-11, 12, 13, 15; 080-010-023) is vacant, bordered on the north by Interstate 80 and south by Southern Pacific Railroad and open space. Adjacent land uses include Donner Memorial State Park to the west, the First Baptist Church to the east, and existing highway, commercial and residential development along the property’s northern boundary. Primary access to the site is provided by Cold Stream Road at the Donner Lake Interchange off of Interstate 80. Alternative access is provided from Deerfield Drive located west of Highway 89. With the exception of the 23.5 +/- acre Hauri Properties, the subject site has been utilized for aggregate harvesting activities for a period of approximately 50 years. The land has gone through multiple ownership, with Teichert acquiring the lease for aggregate harvesting in 1966. Mining of the site continued until 1984, with reclamation of the property beginning in 1985 and being completed shortly thereafter. Reclamation activities included some widening of the Cold Stream Channel to improve passage of the 100-year storm flow, as well as revegetation and regrading of disturbed areas. Several man-made ponds remain as evidence of past mining activities. This report constitutes the restoration and management plan for the Teichert Cold Stream project. It has been prepared to outline the mitigation program in response to the issuance of a Letter of Permission (LOP) from the U.S. Army Corps of Engineers (USACOE). Background information on soils, hydrology and biota are summarized, the proposed project’s impacts, mitigation and restoration goals are described, and details of the design are presented. In addition, a Open Space Objective, monitoring programs and long term management strategies are outlined. This report also includes references, figures, tables and appendices with additional information. The Cold Stream Restoration and Management project includes both mitigation and enhancement objectives. These objectives include: • • • • • • where necessary, decreasing the slopes surrounding the ponds to 3:1 (horizontal: vertical), construction of a 0.65 acre wetland, creation of a 25-foot habitat buffer between the proposed development and the ponds, creation of habitat islands in the large pond, creation of two habitat corridors for wildlife between the pond systems, development and implementation of open space management strategies that will ensure the preservation of the open space in perpetuity, Cold Stream Restoration 1 Teichert Land Co. and Management Plan " " development of success criteria to ensure adequate revegetation/stabilization of the pond slopes, and development and implementation of water quality protective measures. Based upon the November 19, 2003 USACOE Jurisdictional Determination (Identification Number 199200338), approximately 53.57 acres of waters of the U.S. (WOUS), including wetlands, are present within the project site. Please refer to the U.S. Army Corps of Engineers final determination letter and existing conditions map provided in Appendix A and Figure 3, respectively. Although implementation of this project will result in impacts to 0.75 acres of wetlands and 1.5 acres of other WOUS, the proposed design will ensure that the project will not result in the net loss of WOUS. The purpose of this document is to discuss the project impacts and mitigation goals and provide details of how the proposed, on-site wetland and WOUS mitigation will meet these goals. This document also discusses the mitigation maintenance and monitoring for the project. Cold Stream Restoration 2 Teichert Land Co. and Management Plan 2.0 SITE DESCRIPTION The proposed Cold Stream Restoration and Management Project (project) is located in the Town of Truckee, California in the east-central Sierra Nevada at the mouth of Cold Stream Canyon and east of Donner Lake. Specifically, the site is located in Southern Nevada County in portions of Section 16 and 17 of Township 17 North, Range 16 East (MDB&M). Please refer to the site and vicinity map provided in Figure 1. The natural condition of the site has been altered by extensive aggregate mining and reclamation activities, as previously described. 2.1 Topography and Soils The project site is mostly level, with steeper and taller slopes near the southern and eastern edges of the site, particularly those adjacent to the Southern Pacific Railroad. Elevations on the project site range from 5,880 feet to 5,985 feet above mean sea level (MSL). The steepest slopes on the project site are the internal pond slopes, which range from 1:1 to 2:1, and average 1.5:1. These excavated ponds vary in size, with the largest over 14 acres, and the depths range up to approximately 40 feet. Please refer to the Topographic Relief map provided in Figure 2. Very little topsoil currently exists at the site. The upper layer of soil at the project site mainly consists of silty sand/sandy silt with and without gravel that ranges from depths of 1-40 feet and predominately between 20 and 40 feet. Results from most samples taken below this layer show well graded and poorly graded sands with and without gravel. The native sandy soil consists of non-expansive glacial deposits. Soil data is contained in the Preliminary Geotechnical Investigation prepared by Brown and Caldwell July 2001, which is presented in Appendix D. 2.2 Hydrology Cold Stream and Donner Creek, the two perennial watercourses on the property, drain the majority of the property’s watershed. Cold Stream flows from the southwestern portion of the property north-northeast and discharges into Donner Creek near the northern boundary of the property. Donner Creek flows east off of the project site and eventually enters the Truckee River. Donner Lake lies directly west of the project site and within close proximity. The site supports several ponds that are remnant features of past surface mining. Figure 3 depicts the existing wetlands and other WOUS, as delineated on October 29, 2003 and as determined to be jurisdictional by the U.S. Army Corps of Engineers on November 19, 2003. A majority of the WOUS, aside from Cold Creek and Donner Creek, are a direct result of the prior aggregate mining and reclamation activities. Historical aerial photos are contained in Appendix E which illustrate how the pond and wetland areas were created as a result of historical mining activities. Due to the porous nature of the near-surface soils, ground water levels at the project site impact pond water levels (Brown and Cold Stream Restoration 3 Teichert Land Co. and Management Plan Caldwell, Dec. 2001). As such, the water surface elevations of the ponds fluctuate similar to the water surface fluctuations of Cold Stream and Donner Creek, ranging from approximately 3-5 feet annually. The surface water elevation in Area 7 may fluctuate more than 6 feet annually due to runoff from the project site and adjacent railroad culverts. Groundwater is found at a shallow depth through most of the site (Brown and Caldwell, Dec. 2001). These groundwater depths are mapped and the data will be used to design the depth and specific location of the constructed wetland. The groundwater provides a reliable source of water, which is essential to insuring the success of wetland construction. 2.3 Biological Resources The biological resources of the site have been well documented. This includes at least two wetland delineations, a biological resources assessment, a vegetation inventory, and a focused survey for willow flycatcher. The most important habitat aspects of the site are the lotic features (Cold Stream and Donner Creek), lentic features (approximately 30 acres of open water ponds), and proximity to large contiguous habitats to the west and south. The other two dominant habitat aspects of the site are the diversity of habitat (scree slopes, open water, emergent and scrub-shrub wetlands, mixed conifer forests, perennial streams) and the Cold Canyon and Donner Creek corridors. The variety of mammals, birds, and plants that occur on or near the site is testament to the potential value of habitat enhancement and restoration on the site. 2.3.1 Waters of the United States Including the portions of Cold Creek and Donner Creek (known WOUS) within the project site, a total of 14.65 acres of wetlands and 38.92 acres of other WOUS are present on the project site. The final USACOE determination letter is provided in Appendix A and refers to the areas of wetlands and other jurisdictional WOUS depicted in Figure 3. These wetlands are predominantly emergent and scrub shrub wetlands. Cold Creek and Donner Creek are perennial creeks and flow mainly through a partially encroached, cobbly floodplain, which supports a riparian woodland/scrub shrub corridor. This habitat is dominated by several species that are well adapted to the immediate streamside environment. The most important functions of the on-site wetlands and streams are to provide fish and wildlife habitat. Other important functions include providing native vegetation, water quality improvement, flood conveyance and attenuation, and aesthetics. 2.3.2 Waters of the State States must provide regulations that meet or exceed those of the Unites States. The definitions of protected waters under federal and State law are consistent with this idea. Although similarly defined, Waters of the State include a broader definition than Waters of the United States. As such, Lahontan Regional Water Quality Control Board (LRWQCB) must regulate, at a minimum, those areas determined to be jurisdictional by Cold Stream Restoration 4 Teichert Land Co. and Management Plan the USACOE. All areas delineated as WOUS, as presented in the final USACOE determination letter (provided in Appendix A) and depicted in Figure 3, are also Waters of the State. 2.3.3 Vegetation Vegetation types found on site consist of emergent, scrub shrub, riparian, and upland vegetation. Combined, these support a variety of plants and also provide a diversity of habitats and protection for the wildlife found on site. This information is based on the Biological Resources Report prepared by CSCON and provided in Appendix B. The emergent vegetation is supported on the edges of six ponds and two freshwater marshes. These host a diverse emergent community of common cattail (Typha latifolia), sedges (Carex nebrascensis, C. aquatilis, C. utricularia, C. subfusca, C. praegracilis), Baltic rush (Juncus balticus), creeping bentgrass (Agrostis stolonifera), spikerushes (Eleocharis macrostachya, E. acicularis var. bella), Nevada rush (Juncus nevadensis), and water smartweed (Polygonum amphibium var. stipulaceum). There are also a large number of plants growing in the receding shorelines around the ponds. Areas adjacent to the ponds and uplands near the ponds support a scrub shrub or willow habitat. This is identified by the association of various types of willow species, including coyote willow, Lemmon’s willow, shining willow, and Scouler’s willow (Salix exigua, S. lemmonii, S. lucida ssp. lasiandra, and S. souleriana, respectively). The mixed riparian woodland corridor habitats associated with Cold Stream and Donner Creek support a diverse vegetation of trees and herbaceous cover that are well adapted to the immediate streamside environment. These include but are not limited to, mountain alder (Alnus tenuifolia), black cottonwood (Populus balsamifera ssp. trichocarpa), quaking aspen (Populus trmuloides), and multiple willow species. The herbaceous vegetation consists of Solomon’s seal (Smilicina racemosa), willowherbs (Wpilobium cilicatum), western mugwort (Artemisia ludoviciana), ridge hedge nettle (Stachys ajugoides car. rigida), and others. The upland portion of the site is made up of grassland, mixed conifer forest, and lodgepole pine forest. Sparsely vegetated grasslands are predominantly found in the western portion of the site and scattered among the ponds and upland areas. These are associated with introduced grasses and forbs along with native plant species which were seeded during the reclamation of the site. Species found in the grassland include pubescent wheatgrass (Elytrigia intermedia ssp. intermedia), smooth brome (Bromus inermus), and other grasses. Mixed conifer forest is spread along the northeast end and the southern boundary and is dominated by mixed conifers. The understory consists of shrubs and grasses with the dominant trees being Jeffrey pine (Pinus jeffreyi), lodgepole pine (Pinus contorta ssp. murryana), sugar pine (Pinus lambertiana), and white fir (Abies concolor). The Lodgepole pine forest has a much different understory than that of the mixed conifer forest. The mature areas support mountain snowberry (Symphoricarpos oreophilus), serviceberry (Amelanchier utahensis), and wax currant (Ribes cercum var. cereum). Cold Stream Restoration 5 Teichert Land Co. and Management Plan Among the dense stands of saplings the establishment of herbaceous and shrub cover is inhibited. 2.3.4 Wildlife This site supports wildlife and provides many habitats which are a result of the mining and site reclamation which occurred on the property. There is a mix of wetlands and open water along with grasslands and mixed forests. There are many species of birds and mammals along with a few reptiles, amphibians, and fish that are found onsite or have been observed using the site (CSCON 2002). There are a variety of species of waterfowl that forage in the ponds on site. They may also nest on the site in upland areas, but this habitat is limited by lack of cover or other protection. The fowl species common to the project site include, but are not limited to, mallard (Anas platyrhynchos), snow goose (Chen caerulescens), Tundra swan (Cygnus columbianus), American white pelican (Pelecanus erythrorhynchos), and others. Osprey (Pandion haliaetus) also take food from the ponds and have been observed onsite. Many of these birds may use this location during their migratory habits and also year round for nesting and foraging. Many other bird species are found on this site and utilize the trees and the upland grasslands. Multiple perching birds include Stellar’s jay (Cyanocitta stelleri), mourning dove (Zenaida macroura), yellow warbler (Dendroica petechia), Cooper’s hawk (Accipiter cooperii), red-tailed hawk (Buteo jamaicensis), and bald eagles (Haliaeetus leucocephalus) were observed flying over. Belted kingfisher (Ceryle alcyon) also uses this mixed habitat. Killdeer (Charadrius vociferous) nest in gravelly uplands and spotted sandpiper (Actitis macularia) forage mudflats on the site. Mammals and mammal sign have also been found during site visits. Chipmunk (Eutamias spp.) and multiple species of squirrel were observed on site and as well as beaver (Castor canadensis), muskrat (Ondatra zibethicus), Mink (Mustela vison), and signs of black bear (Ursus americanus). Coyote (Canis latrans), gopher (Thomomys spp.) and mule deer (Odocoileus hemionus) are also supported by the resources on site. Although no trout are known to occur onsite at the present time, there have been three fish species identified as existing on site. These species are the speckled dace (Rhinichthys osculus), lahonton red side (Richardonius egregious), and brown bullhead (Ictalurus nebulosus). Limited reptile and amphibian species are also on the project site. These species are represented by western rattlesnake (Crotalus viridis), garter snake (Thamnophis spp.), western fence lizard (Sceloporus occidentalis). The amphibians are made up of long toed salamander (Ambystoma macrodactylum), and pacific tree frog (Hyla regilla). Cold Stream Restoration 6 Teichert Land Co. and Management Plan 3.0 OPEN SPACE OBJECTIVE The primary objective of establishing an open space area within the project site is to protect the existing pond habitats, and the biological resources they support, in perpetuity (Open Space Objective). All uses and management actions must be consistent with the Open Space Objective. The Open Space Objective is designed to maintain the function of the open space area. Open Space Function is defined as the physical, biological, and environmental processes needed to maintain the ecosystem as habitat for plant and animal communities (Open Space Function). Specific management strategies designed to maintain Open Space Function will be discussed in the later sections. Open space management decisions reflect the professional judgment of the open space (or site) manager, who will be assigned to oversee all activities associated with the maintenance of the open space area, and the best technical information and technologies available at the time. Therefore, the specific actions taken by the site manager to achieve the Open Space Objective may change over time to reflect changing technology and practice. In order to realize the Open Space Objective, the following biological goals are established: • • • Preserve and enhance the abundance and diversity of the native plant and animal species within wetland habitats. Protect the open space area from the effects of adjacent land uses that may adversely impact Open Space Function. Repair or restore any adverse condition within the open space area that may effect or potentially affect Open Space Function. Cold Stream Restoration 7 Teichert Land Co. and Management Plan 4.0 PROPOSED ACTIONS 4.1 Project Impacts Implementation of this project will result in impacts to 0.75 acres of wetlands and 1.5 acres of open waters. The impacts will result from site grading and installation of infrastructure associated with the development component of the project. The proposed wetland impacts would occur from filling two wetlands that contain Data Point C-1 and Data Point C-3 (0.75 acres) and filling the perimeter open water associated with the northern portion of the southwestern arm of Area 7 and the southern edge of Area 3. The two wetlands that contain Data Point C-1 and Data Point C-3 are depicted in Figure 3 and are north of Area 5. The proposed open water impacts would occur from filling the northern portion of the southwestern arm of Area 7 and the southern edge of Area 3. A summary of the project impacts and compensatory mitigation is provided in Table 1 below. 4.2 Mitigation Goals The goals of the mitigation for this project are to achieve: • • • • • • a wetland mitigation ratio of greater than or equal to 1.5:1, an open water mitigation ratio of greater than or equal to 1:1, and no net special and/or temporal loss of WOUS. A wetland mitigation ratio of greater than 1.5:1 was chosen to mitigate for the temporal loss of wetland function. An open water mitigation ratio of 1:1 was chosen since no temporal losses of open waters will occur. This will be ensured by mandating (through a condition of the 401 Water Quality Certification or otherwise) that the open water creation component of the project is completed prior to any other grading activities. Specific goals are to: increase the habitat value for fish and wildlife, increase the diversity and cover of native vegetation, and maintain and improve water quality. These will be achieved by creating structural diversity of habitat features, planting native vegetation, and stabilizing potentially erosive stream and pond banks. The mitigation measures proposed to achieve these goals for impacts resulting from the implementation of the project are provided below. Cold Stream Restoration 8 Teichert Land Co. and Management Plan Table 1 – Summary of Impacts and Mitigation Location and Description Proposed Impacts Compensatory Mitigation Resulting Mitigation Ratio Wetlands Containing Data Points C-1 and C-3 0.75 acres 1.15 acres 1.53:1 Southern Portion of Area 3 (Open Water) 0.2 acres 0.2 acres 1:1 Southwestern Portion of Area 7 (Open Water) 1.3 acres 1.3 acres 1:1 Cold Stream Restoration 9 Teichert Land Co. and Management Plan 5.0 MITIGATION DESIGN The following mitigation measures were specifically chosen and designed to ensure that there will be no net spatial or temporal loss of habitat or water quality benefits. Please refer to Figure 4 and/or the Mitigation Exhibit provided in Appendix C. The wetland impacts will be mitigated by 1) increasing some wetland areas surrounding the ponds by decreasing their slopes and 2) constructing a wetland in the southwestern corner of the project site. The open water impacts will be mitigated by removing portions of the berms between Areas 2, 3 and 4 to increase water surface area while creating habitat islands. The additional mitigation measures will increase habitat value by increasing both area and function. The mitigation measures proposed for impacts resulting from the implementation of the project include: 5.1 Slope Stabilization and Wetland Creation Decreasing the slopes currently greater than 3:1 surrounding the ponds to 3:1 will: • • • create additional wetland area around the perimeter of Areas 2, 3, 4, 5, and the western edge of Area 7, decrease runoff velocities and erosion rates, and increase and enhance the habitat area. All pond slopes currently greater than 3:1 will be decreased to 3:1 except the taller and steeper slopes on the southern and eastern slopes surrounding Area 7 due to the proximity of the railroad and the site boundary and southwestern slopes of Area 2 due to the constraints of Cold Stream. A total of approximately 8,900 feet of pond perimeter will be modified. This will be accomplished by peeling the existing slopes back during the fall (the period of lowest pond elevations) down to the waters edge and depositing portions of the modified slopes immediately below the water line. As a partial compensation for the loss of wetland habitat from the development of the proposed project (the wetlands containing data points C-1 and C-3), a minimum of 0.5 acres of wetlands will be created on the project site by decreasing 8,900 feet of pond perimeter slopes surrounding the ponds. Existing slopes vary from 1:1 to 3:1 and average 1.5:1. They lack the characteristics suitable for successful vegetative growth. The project proposes to modify the pond slopes to 3:1 and revegetate the slopes in order to create the characteristics suitable for successful vegetative growth and establish a wetland fringe that is conservatively estimated to total 0.5 acres. Please refer to the proposed cross sections provided in Figure 5 and 6. The scrub shrub and emergent vegetation associated with the created wetland area will provide additional nutrient uptake and other water quality benefits such as sediment removal and energy dissipation. Along with other upland areas within the designated open space area, the slopes that are not decreased will be revegetated with native tree and Cold Stream Restoration 10 Teichert Land Co. and Management Plan shrub species. Until this revegetation is determined to be successful (please refer to Vegetation Success Criteria in Section 6.2.1), erosion control Best Management Practices will be provided for these areas in the Storm Water Pollution Prevention Plan, which is a requirement of the General Construction Storm Water Permit that will be obtained prior to commencing earth disturbing activities. 5.2 Constructed Wetland Constructing a wetland in the southwestern portion of the project site will create an additional 0.65 acres of wetland. Please refer to its location near Area 8 on Figure 4 or the Mitigation Exhibit in Appendix C. The constructed wetland may provide storm water treatment benefits. Wetland construction on the project site will occur concurrent with project implementation. 5.2.1 Hydrology The hydrology of the site is currently dominated by shallow groundwater. Intercepting this groundwater by excavating approximately 2 feet of material from the site will support the constructed wetland. To a lesser extent, surface water flows from the north and backwater flows from the ponded water in Area 8 will augment the wetland hydrology. The final design and depth of excavation will be based on careful modeling of the groundwater. The goal for the hydrologic regime in this constructed wetland is to have saturation of soils near the surface for at least 30 days during the growing season. 5.2.2 Soils Currently, soils on the site are poorly developed and will be removed during excavation. Topsoil will be imported to the site for placement in the constructed wetland at a depth of 4” to 6”. 5.2.3 Vegetation Newly constructed wetland areas will be planted by the project proponents’ in-house restoration department or other qualified independent contractor using a collection of native plants. The shrubs and emergent plant species will primarily be willow, alder, sedges, and rushes. The proposed plant composition, or plant palette, is provided in Table 2. 5.3 Habitat Buffer The project was planned using a minimum 25-foot buffer between the lot lines and historically-high pond water surface elevations (for the pond slope areas that will not be modified). The emergent and scrub vegetation associated with this buffer area will provide wildlife habitat, as well as nutrient uptake benefits. 5.4 Creation of Habitat Islands Excavation of the outer portions of the areas between Areas 2, 3, and 4 will create islands for the existing and future wildlife. Please refer to the proposed habitat island cross Cold Stream Restoration 11 Teichert Land Co. and Management Plan section provided in Figure 5. The isolation from coyote and other potential predators will provide a more secure nesting habitat for waterfowl and other wildlife. The excavated areas will create 1.5 acres of other WOUS, resulting in a 1:1 mitigation ratio. 5.5 Open Space Area An open space management strategy will be developed that will ensure the preservation of the open space area in perpetuity. The open space management strategy will meet the requirements of the Town of Truckee and the USACOE. Deed restrictions shall be recorded on the project site and a long-term maintenance mechanism shall be established to ensure that the open space area is maintained in perpetuity. During construction, the open space areas to be avoided will be identified with orange construction fencing. The open space area will be monitored and maintained by the site manager, hired by the project proponent or its successors. The details of the proposed monitoring are provided below. 5.6 Habitat Enhancement In an effort to mimic the existing environment and provide a more natural habitat, the following measures will be implemented: • • • The pond slopes will be shaped in a non-uniform manner that creates a long, sinuous shoreline, Three snags suitable for raptor nesting will be placed within the project site. One will be placed near Area 8, one will be placed immediately outside of the floodplain of Cold Stream upstream of the bridge, and one will be placed either in one of the habitat islands or east of Area 7, and Small amounts of large woody debris, and/or boulders will be introduced to areas along the pond shoreline to increase the habitat value of these emergent regions. Cold Stream Restoration 12 Teichert Land Co. and Management Plan 6.0 MONITORING 6.1 Monitoring Programs This section covers implementation of the restoration plan for this project. Monitoring is designed to demonstrate compliance with performance standards, and to discover and correct conditions that are detrimental or potentially detrimental to revegetation performance. The project proponent, or its successors, is the responsible party for monitoring the revegetation and constructed wetlands within the Cold Stream Restoration and Management site. Any maintenance or remediation required to bring the revegetation efforts into compliance with permit conditions is the responsibility of project proponent. The project proponent, or its successors, will be responsible for monitoring the level of success achieved from the revegetation and wetland creation efforts. Details of the proposed monitoring are provided below. 6.1.1 Slope Revegetation Monitoring Program Monitoring will consist of the following actions: • • • • Site Monitoring and Floristic Data Collection – Data on plant community composition will be collected once annually for a period of five years. Data Analysis – Data analysis will consist of calculation of the percent ground cover and percent species distribution and preparation of summary statistics for the revegetated areas for a period of five years. 6.1.2 Constructed Wetland Monitoring Program Monitoring will consist of the following actions: Site Monitoring and Floristic Data Collection – Data on plant community composition will be collected once each monitoring period. Based on expected inundation of the constructed habitat, the optimum time for data collection will be late spring/early summer. Wildlife species associated with the wetland habitat will also be noted during field data collection. Data Analysis – Data analysis will consist of calculation of the prevalence index and wetland species richness and preparation of summary statistics for the constructed wetland areas. 6.2 Completion of Monitoring Monitoring of the revegetated and constructed wetland areas will occur annually for five years or until all success criteria have been met, whichever occurs first. Since revegetation rates of sites may vary due to soil characteristics, climatic variations, and Cold Stream Restoration 13 Teichert Land Co. and Management Plan other factors, monitoring periods may be extended in order to meet established success criteria. Regulatory compliance monitoring will cease and routine site monitoring by the site manager will begin when the following success criteria have been met. 6.2.1 Slope Revegetation Success Criteria Due to the fluctuating hydrology, both scrub shrub and emergent marsh habitats are expected to overlap. Therefore, the proposed vegetation types will be combined for monitoring purposes. The combination of scrub shrub and emergent vegetation are presented below as Riparian Wetland. The performance thresholds used for this project include: Riparian Wetland Percent Ground Cover 50% Upland Percent Ground Cover 40% 6.2.2 Constructed Wetland Success Criteria Performance standards for the constructed seasonal wetland habitats will focus primarily on the successful development of wetland plant communities. The habitat performance thresholds used for this project include: Prevalence Index Less than 3.0 Wetland Species Richness Greater than or equal to 10 The Prevalence Index is a floristic index that is calculated from species abundance. This index is a reverse-weighted gradient analysis, based on the Wetland Indicator Status (National List). Prevalence Index values range from one (all plants are obligate wetland species) to five (all plants are upland species). In addition to a prevalence index value of less than three, the minimum acceptable species richness of wetland species (obligate, facultative-wetland, and facultative) in riverine seasonal wetland habitats is ten. The success criteria will not be met until the minimum constructed wetland acreage is verified, the general conditions in the mitigation area are adequate and no problem areas exist. Cold Stream Restoration 14 Teichert Land Co. and Management Plan Table 2 – Proposed Wetland Revegetation Palette Scientific Name Common Name Planting Method Acer glabrum Mountain maple C Alnus incana ssp. tenuifolia Mountain alder C Carex aquatilis Water sedge P Carex athrostachya Slender beak sedge P Carex aurea Golden fruit sedge P Carex exerata Short-haired sedge P Carex lanuginosa Wooly sedge P Carex microptera Small wing sedge P Carex nebrascensis Nebraska sedge P Carex rossii Ross sedge P Carex utriculata Beaked sedge P Cornus sericea ssp. sericea American dogwood C Eleocharis acicularis var. bella Spikerush P Eleocharis macrostachya Large stem spikerush P Juncus balticus Baltic rush P Juncus ensifolius Dagger leaf rush P Juncus nevadensis Nevada rush P Juncus orthophyllos Straight leaf sedge P Juncus parryi Parry’s rush P Leymus triticoides Creeping wildrye P Ribes lacustre Swamp currant C Rosa woodsii Wood’s rose C Salix exigua Coyote willow X,C Salix geyeriana Geyer’s willow X,C Salix lemmonii Lemmon willow X,C Salix lucida ssp. lasiandra Shining willow X,C Salix lutea Yellow willow X,C Salix scouleriana Scouler’s X,C P= PLUGS X= CUTTINGS C= CONTAINERIZED Carex, Eleocharis, and Juncus species will be planted between low and high water lines by planting between the low and middle water lines in the fall and between the middle and high water lines in the spring. Poles would be planted when willows are dormant. The remaining species will be planted on the remainder of the 3:1 cut slope. Willow poles could be placed in the fall or spring. If done in the fall, poles are cut after the leaves have dropped. Planting them at the fall water line would insure that they are kept wet year round. Cold Stream Restoration 15 Teichert Land Co. and Management Plan 6.3 Reporting Monitoring reports will be prepared annually by December of each year until success criteria are met. Annual monitoring reports shall be submitted to the USACOE and LRWQCB by January 15 of each year. The basic purpose of the monitoring reports is to present data, summary statistics, and data analysis for revegetated and constructed wetland areas. In addition, monitoring reports will contain reproductions of aerial photography and/or field data and a discussion of constructed wetlands relative to performance standards. Any conditions detrimental to wetland function identified during monitoring will also be discussed. Any conditions within the mitigation areas that are potentially damaging to wetland habitat will be noted in the monitoring report. Actions to correct these conditions, if deemed necessary by the USACOE or LRWQCB, will be undertaken as soon as practicable. Should monitoring or data analysis indicate that a constructed wetland area is not achieving performance standards or that it is not expected to achieve performance standards prior to the completion of the monitoring period, the project proponent, or its successor, will meet with representatives of the USACOE and/or the LRWQCB to discuss appropriate remediation or maintenance measures to bring non-complying wetlands into compliance with this Restoration and Management Plan. Cold Stream Restoration 16 Teichert Land Co. and Management Plan 7.0 LONG-TERM SITE MANAGEMENT Upon completion of the project, the project proponent, or its successors, shall obtain the services of or use the services of an existing, site manager that will perform the actions necessary to ensure adequate long-term site (open space) management. Ultimately, the site manager must determine the appropriate management decision for given situations. Furthermore, this plan cannot anticipate all possible site conditions. Therefore, if a condition arises which is not specifically addressed by this plan, the site manager may adopt techniques not described here. 7.1 Permitted Uses The following are permitted uses associated with the open space area: • • • • • • Facilities that may include historical and habitat interpretation areas; Maintenance including fire prevention, flail mowing, open space maintenance, and management of environmental monitoring; Facilities that may include trails, interpretive signage, docks, public furniture (i.e. benches, seating areas, etc.), overlooks, and similar facilities associated with passive recreational uses; Canoeing, kayaking, non-motorized boating, bicycling, hiking, fishing, bird watching, cross country skiing, snow shoeing, running, and other potential active recreational uses; Irrigation systems (if needed, temporary pumping of ponds to temporarily irrigate upland plantings via drip lines in the open space area); and Maintenance including weed abatement, erosion control, trail and slope repair. Any proposed chemical herbicides, rodenticides, insecticides, etc. must be approved by the State of California Department of Pesticide Regulations. In addition, the use of any chemical herbicides, rodenticides, insecticides, etc. should be coordinated with a qualified biologist or vegetation management specialist, be applied in rates at or below those specified on the manufacturer label and should avoid being applied within 50 feet of Cold and Donner Creeks. 7.2 Wetland Protection The project proponent, or its successors, shall assign a site manager to assume the management and maintenance responsibilities related to the wetland areas. The following management strategies and approved uses are intended to provide a framework for the long-term management and operation of the open space area. Before considering any management action, the site manager must consider the wetland objective, which is to protect in perpetuity the wetland habitats found on the site. Cold Stream Restoration 17 Teichert Land Co. and Management Plan 7.3 Landscape Management Measures • • • • • • • • • • • The design maintains a 50-foot buffer between irrigated yards and the Cold Stream and Donner Creek riparian corridors. Spray irrigation will be restricted to periods when sustained wind velocities do not exceed 30mph to avoid overspray into the riparian and open space areas. Irrigation rates will be consistent with the agronomic rate for each soil type and turf management combination. Herbicides, fungicides, insecticides, rodenticides, and fertilizers may be used on-site provided that they are approved by the State of California Department of Pesticide Regulations and applications follow manufacturer’s specifications. Any use of these products should be avoided when located within 25 feet of wetland or riparian areas unless coordinated with a qualified biologist or vegetation management specialist. 7.4 Watercourse Protection General monitoring of the site throughout the year will identify any adverse drainage conditions in and adjacent to the wetland and riparian habitats. In the event that surface runoff from surrounding areas flows into the site during the dry season, the site manager will: Identify the source of the runoff. Contact the responsible party to remedy the situation. 7.5 Sedimentation and Erosion Control In the event that sediment from offsite sources encroaches in the property, the site manager will be required to ensure that: Adequate sediment controls are installed. This may take the form of notifying adjacent property owners of the sediment problem and ensuring their compliance with any applicable erosion/sediment control plan. Sediment within the property that threatens water quality is removed, re-contoured, or otherwise properly disposed of off-site. Any disturbance that may result from sediment removal is adequately revegetated and/or stabilized. Revegetation should include seeding with native and naturalized species. In the event of an onsite erosion/sedimentation problem, the site manager must: Implement the appropriate best management practices to effectively prevent erosion and off-site sediment transport. Remove, re-contour, or dispose of sediment. Cold Stream Restoration 18 Teichert Land Co. and Management Plan " " " " " " " Revegetate disturbed surfaces. 7.6 Open Space Monitoring Activities The site manager will coordinate periodic monitoring of the open space area. A site inspection will be conducted to monitor the general site conditions. The purpose of the site inspection is to document: Overall site condition Habitat and vegetation status Erosion/sedimentation Drainage characteristics Potential litter Unauthorized access If monitoring reveals any condition potentially detrimental to the function of the managed area, the property manager will initiate appropriate remedial action. Maintenance requirements for the corridor are not expected to be extensive, but may consist of litter removal, trail maintenance, maintaining signage for unauthorized access, monitoring, and occasional tree removal for either hazard control and/or creek channel blockages. Cold Stream Restoration 19 Teichert Land Co. and Management Plan 8.0 REFERENCES Brown and Caldwell. Dec 2001. Cold Stream Development: Pond History Investigation. Reno, NV. Brown and Caldwell. July 2001. Cold Stream Development: Preliminary Geotechnical Investigation. Reno, NV. CSCON. 2004. Cold Stream Project Biological Resources: Town of Truckee Placer and Nevada Counties, California. Carson City, NV. CSCON. Nov 2001. Delineation of Waters of the United States: Cold Stream Site Nevada and Placer Counties, California. Carson City, NV. Dunne, K.P., Rodrigo, A.M., and Samanns, E. 1998. Engineering Specification Guidelines for Wetland Plant Establishment and Subgrade Preparation, Technical Report WRP-RE-19, U.S. Army Engineer Waterways Experiment Station. Vicksburg , MS. USACOE. November 19, 2003. Final Determination Letter. U.S. Geological Survey. 1994. Truckee Quadrangle, California – Nevada and Placer County. 7.5’ Series. Cold Stream Restoration 20 Teichert Land Co. and Management Plan C OL D S T R E A M S PE C I F I C P LA N J UN E 2 0 0 7 J UL Y 2 0 0 7 S EP T E M B E R 2 0 0 8 M AR C H 2 0 0 9 O CT O B E R 2 0 1 2 J AN U A R Y 2 0 1 3 U PD A T E D J AN U A R Y 2 0 1 4